1、地產(chǎn)開發(fā)投資市場研究投資項目類型分析 房地產(chǎn)開發(fā)投資的成本費用收入估算房地產(chǎn)開發(fā)投資的成本費用收入估算 房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟效益評價房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟效益評價 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價風(fēng)險分析房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價風(fēng)險分析 房地產(chǎn)個人投資房地產(chǎn)。

2、理論的邏輯原型 建筑學(xué)基本考慮因素建筑學(xué)基本考慮因素 關(guān)于功能關(guān)于功能 關(guān)于技術(shù)關(guān)于技術(shù) 關(guān)于規(guī)范關(guān)于規(guī)范 關(guān)于形式關(guān)于形式 建筑基本概念 建筑基本概念 建筑歷史與風(fēng)格 規(guī)劃專題 建筑單體專題 建筑技術(shù)專題 建筑賞析 建筑策劃專題 發(fā)展 主。

3、一級市場:以土地為體亦稱土地市場土地交易市場; 二級市場:開發(fā)商獲得土地后,投入一定的資金建設(shè),通過有償戒贈不將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 賣給需求者新建商品房的買賣市場; 三級市場:房屋在消費市場的再次流通,包括:買賣抵押轉(zhuǎn)讓租憑二手 房; 市場稱謂 一級市。

4、 房地產(chǎn)市場的分類:根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā),銷售與消費過程特點,可以將房地產(chǎn)市場分為:1 一級市場土地市場;2 二級市場房地產(chǎn)增量房市場;3 三級市場房地產(chǎn)存量房市場;三 土地及土地所有權(quán):1 土地的概念:一般是指地面地面以下和地面以上一定范圍的空。

5、住宅用70年;2生產(chǎn)用50年;3經(jīng)營用門頭等,50年; 4行政用市政府法院等,50年;5其他用學(xué)校,博物館等.二房地產(chǎn)業(yè):從事 房地產(chǎn)經(jīng)營管理服務(wù)性企業(yè)的總稱. 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容: 1 土地的開發(fā)和再開發(fā); 2 房屋的開發(fā)和建設(shè); 3 。

6、經(jīng)營用門頭 等,50 年;4行政用市政府法院等,50 年;5其他用學(xué)校,博物館 等.二房地產(chǎn)業(yè):從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理服務(wù)性企業(yè)的總稱. 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容: 1 土地的開發(fā)和再開發(fā); 2 房屋的開發(fā)和建設(shè); 3 地產(chǎn)的經(jīng)營包括土地 權(quán)的出讓。

7、律對其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利,包 括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán).房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對性和排他性. 按照中華人民共和國土地管理法和中華人民共和國物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)是終身的,但土地屬于國家所有,個。

8、讓 合 同 土 地 使 用 權(quán) 出 讓 合 同 一一 概念:概念: 土地使用權(quán)出讓合同,是指土地使用權(quán)出讓合同,是指 土地使用權(quán)出讓人土地使用權(quán)出讓人 與與 土地使土地使 用權(quán)受讓人用權(quán)受讓人 之間就土地使用之間就土地使用 權(quán)出讓有關(guān)事項所。

9、宅建筑工程概論 Company name 4 第一節(jié):房地產(chǎn)基本概念 房地房地產(chǎn)產(chǎn) 房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn),是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱,是指土地建筑物 地上的附著物及其附帶的各種權(quán)利,包括: 1土地 2建筑物及地上附著物 3房地產(chǎn)物權(quán) 注:房地產(chǎn)物權(quán)除所。

10、第一章 緒論 本章主要了解建筑材料的分類和建筑材料技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 建筑材料特點. 一建筑材料的定義和分類 建筑材料的定義 人類賴以生存的總環(huán)境中,所有構(gòu)筑物或建筑物所 用材料及制品統(tǒng)稱為建筑材料.本課程的建筑材料 是指用于建筑物地基基礎(chǔ)地面墻體梁。

11、即單純的土地 單純的建筑物土地和建筑物結(jié) 合的房地.通常意義上的 房地產(chǎn)就是指土地和建筑物 相結(jié)合的不動產(chǎn).英文是Real estate 物業(yè):是指已經(jīng)建成的并具 有使用功能和經(jīng)濟效用的各類居 住及非居住的房屋,以及與之相 配套的設(shè)備市政公。

12、根本區(qū)別在也就是有無權(quán)屬關(guān)系. 2.房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營對象,從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理以及維修裝飾開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理以及維修裝飾 和服務(wù)和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè). 3.房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)土地使用。

13、共建筑用地. 工業(yè)用地:主要是指工業(yè)生產(chǎn)用地,包括工廠動力設(shè)施及工業(yè)區(qū)內(nèi)的倉庫鐵路專用 線和衛(wèi)生防護地帶等. 倉庫用地:指專門用來存放各種生活資料和生產(chǎn)資料的用地包括國家儲備倉庫地區(qū) 中轉(zhuǎn)倉庫市內(nèi)生活供應(yīng)服務(wù)倉庫危險品倉庫等. 交通用地:指。

14、生的 房屋抵押設(shè)典等其他項權(quán)利. 3房地產(chǎn):地產(chǎn)與房產(chǎn)的總稱,又稱不動產(chǎn) 物業(yè), 是指土地及其定著在土地之上的建筑物和構(gòu)筑 物的總稱. 二房地產(chǎn)的分類 房地產(chǎn) 居住 商業(yè) 工業(yè) 特殊 用途 酒店 商務(wù) 1居住物業(yè):是指已建成并經(jīng)竣工驗收投入。

15、章第一章 房地產(chǎn)價格及估價房地產(chǎn)價格及估價 房地產(chǎn)價格概述房地產(chǎn)價格概述 房地產(chǎn)價值和價格的種類房地產(chǎn)價值和價格的種類 房地產(chǎn)價格的影響因素房地產(chǎn)價格的影響因素 房地產(chǎn)估價的基本方法房地產(chǎn)估價的基本方法 交易方式: 掛牌 交易份 額:100。

16、 有權(quán)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)等. 4 4 房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象,從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理以及維修裝飾和服務(wù)的 集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè). 5 5 房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的。

17、的現(xiàn)狀,詳盡講解二級市場的狀況,包 括:新商品房的現(xiàn)上市量,總體的銷售狀況市場總體平均價格主流價 格區(qū)間商品房市場發(fā)展走勢等. 第三節(jié): 一購房者購買意圖分類 二各種影響房產(chǎn)價格的因素內(nèi)容及影響程度的差異 第二章:建筑基礎(chǔ)知識第二章:建筑基。

18、個人和個人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須提交的證件資料有 注:a 如雙方無法到場的須提交 及 b 辦理房屋贈與的申請人須提交贈與公證書 6房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記程序依次是 7員工手冊第五章考勤制度里規(guī)定,員工應(yīng)自覺遵守作息時間不得遲到早退不得擅自離開工作崗 位,如因。

19、土地管理法 定義: 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地, 包括耕地林地草地農(nóng)田水利用地養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造 建筑物構(gòu)筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地工礦用地交通 水利設(shè)施用地旅游用地軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè) 用地。

20、分鋼 筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu). 2磚木結(jié)構(gòu)住宅 磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻柱采用磚砌筑或砌塊砌筑,樓板 結(jié)構(gòu)屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋. 3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱梁板樓梯屋蓋用。

21、樹木或人工建造的庭院花園假山,為 提高建筑物的使用功能而安裝在建筑物上的水暖電衛(wèi)生通 風(fēng)通訊電梯消防等設(shè)備. 京海實業(yè)京海實業(yè) 202155 3 2 2土地的所有權(quán)種類:土地的所有權(quán)種類: 國有土地,集體土地. 3 3土地使用權(quán)的獲取方式。

22、 3什么是已購公有住房 答:指職工按住房制度改革政策所購得的住房. 4么是解困房 答:是指政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難,專門修建的用于解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房. 5什么是房改房 答:經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批。

23、基本知識 2 2建筑使用耐久年限建筑使用耐久年限 以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級: : 一級耐久年限一級耐久年限 100100年以上年以上 適用于重要的建筑和高層建筑.適用于重要的建筑和高層建筑。

24、展 軸 洋 房 發(fā) 展 軸 一代二代三代四代五代 一代二代三代四代五代 好房子別墅 好房子洋房 多元化鉆石墅玲瓏別墅 標(biāo)準(zhǔn)化多元化情景洋房多層洋房 單一多元化標(biāo)準(zhǔn)化好房子 好房子戶型特點 平 面 特 征 一梯兩戶 南北通透板式樓 日照采光 。

25、業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理及維修裝飾服務(wù)等多種經(jīng)濟活動的具有高附 加值的綜合性產(chǎn)業(yè), 它與建筑業(yè)既有聯(lián)系, 又有區(qū)別. 建筑業(yè)從事勘察 設(shè)計 施工 安裝 維修等生產(chǎn)過程,它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物.房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包。

26、現(xiàn)形態(tài) 4 一固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)概念 固定資產(chǎn)投資概念 固定資產(chǎn):固定資產(chǎn)是挃使用期限較長,卑位價值在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 以上,幵在使用迆秳中基本上丌改發(fā)原有實物形態(tài)的資產(chǎn). 固定資產(chǎn)投資:固定資產(chǎn)投資是建造和販置固定資產(chǎn)的絆濟活勱, 即固定資產(chǎn)。

27、集體土地是指 農(nóng)村集體所有的土地. 8征用土地是指 國家為了公共利益的需要,可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用. 9什么是土地所有權(quán) 是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有 使用 收益和處分的權(quán)能. 10什么是土地使用。

28、即單純的土地 單純的建筑物土地和建筑物結(jié) 合的房地.通常意義上的 房地產(chǎn)就是指土地和建筑物 相結(jié)合的不動產(chǎn).英文是Real estate 物業(yè):是指已經(jīng)建成的并具 有使用功能和經(jīng)濟效用的各類居 住及非居住的房屋,以及與之相 配套的設(shè)備市政公。

29、指城市人民政府按照法定程序編 制和審批城市規(guī)劃,并依據(jù)國家和各級政府頒布的城 市規(guī)劃管理的有關(guān)法規(guī)和具體規(guī)定,對批準(zhǔn)的城市規(guī) 劃,采用法制的行政的經(jīng)濟的管理辦法,對城市 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)進行統(tǒng)一的安排和控制,使城市 的各項建設(shè)用地和建設(shè)工。

30、地地產(chǎn)產(chǎn)型型 l l 居居住住地地指指住住宅宅區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)居居住住建建本本地地以以及及與與建建有有關(guān)關(guān) 地地化化地地和和關(guān)關(guān)公共公共建建地地. l l 工工業(yè)業(yè)地地主主是是指指工工業(yè)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)地地包包括括工工廠廠動力動力施施及及工工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi) 倉。

31、守則房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德與職業(yè)守則 一.房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德的概念 二. 房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德規(guī)范 三.房地產(chǎn)策劃師職業(yè)守則 1. 遵紀(jì)守法,尊重知識產(chǎn)權(quán) 2. 忠誠敬業(yè),恪盡職守 3. 公正誠信,杜絕欺詐 內(nèi)部資料內(nèi)部資料 不得流出不得流。

32、包含地面及其上下空間,地產(chǎn)與土地的根本 區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系.是土地及其權(quán)利的總稱使用收益轉(zhuǎn)讓等權(quán)利.是土地及其權(quán)利的總稱使用收益轉(zhuǎn)讓等權(quán)利. 3房地產(chǎn) 是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利所有權(quán)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓 權(quán)等。

33、ture Building Programming 商業(yè)策劃 Commercial Space Programming 建筑策劃Architectural Programming 在國內(nèi)也許這是一喪比較陌生癿名詞,但在國外是 所有項目在迚行。

34、Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 市場經(jīng)濟市場經(jīng)濟 法律法規(guī)法律法規(guī) 市場營銷市場營銷 公共關(guān)系公共關(guān)系 心理學(xué)心理學(xué) 園林規(guī)劃園林規(guī)劃 建筑設(shè)計建。

35、文化衛(wèi)生體育用地:50年 4.綜合或其它用地:50年 5.商業(yè)旅游娛樂用地:40年 代號代號 類別名稱類別名稱 范范 圍圍 R 居住用地 居住小區(qū),居住街坊居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級。

36、的使用需求是否能夠被滿足是判定戶型的依據(jù); 2住宅戶型應(yīng)適應(yīng)人們生活的發(fā)展適應(yīng)社會的發(fā)展; 3應(yīng)考慮居住環(huán)境空間的設(shè)計; 4應(yīng)考慮內(nèi)外分區(qū)動靜分區(qū)潔污分區(qū)干濕分區(qū). B平面布置的具體要求: 分析原則 1住宅平面布置應(yīng)動靜分區(qū)明確緊湊合理交通。

37、07.8 P.2 一 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 一 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 1房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的含義 1房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的含義 房地產(chǎn)具體是指土地建筑物及其地上的附著物,包括物質(zhì)實體和依托 于物質(zhì)實體上的權(quán)益.又稱不動產(chǎn),是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,兩者具有。

38、一樣; 3而且他的每個兒子所得的田地必須是完 整的一塊. 分享:在解決這個問題時,你是如何思考的 一種顏色代表一個 兒子所得的田產(chǎn) 策劃亦是一種復(fù)雜的智力思考過秳,幵 丏最終完美的達(dá)到了最終的目的 04 銷售管理者掌握策劃知識 01 01 。

39、即單純的土地 單純的建筑物土地和建筑物結(jié) 合的房地.通常意義上的 房地產(chǎn)就是指土地和建筑物 相結(jié)合的不動產(chǎn).英文是Real estate 物業(yè):是指已經(jīng)建成的并具 有使用功能和經(jīng)濟效用的各類居 住及非居住的房屋,以及與之相 配套的設(shè)備市政公。

40、在物質(zhì)和精神方面必須滿足 的使用要求. 2. 建筑技術(shù):是建造房屋的手段,包括建筑材料與制 品技術(shù)結(jié)構(gòu)技術(shù)施工技術(shù)設(shè)備技術(shù)等,建筑不可能脫離技術(shù)而存在. 3. 建筑形象:構(gòu)成建筑形象的因素有建筑的體型內(nèi) 外部的空間組合立體構(gòu)面細(xì)部與重點裝飾。

41、一平指土地平整.達(dá)到三通一 平的稱為熟地,三通一平只是達(dá)到施工要求 何為七通一平 達(dá)到了人口居住的要求,七通是指通電通水通煤氣通電 訊通下水通上水通道路,一平指土地平整. 客戶購房所關(guān)注的十二大問題客戶購房所關(guān)注的十二大問題: 1地理地理。

42、商品房的市場價值. 2樓面地價的計算公式: 樓面地價土地總價規(guī)劃建筑面積 土地單價規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積土地面積容積率 容積率規(guī)劃建筑總面積土地面積 例如 20091226 日在福建福州拍賣的宗地 200922 號. 土地面積為 1314。

43、得他們才能獲得他們 的尊重的尊重,才能更好地統(tǒng)籌溝通協(xié)調(diào)才能更好地統(tǒng)籌溝通協(xié)調(diào),推進工作推進工作 本次分享目的本次分享目的 因此,希望大家通過本次分享,可以了解 各種廣告物料出品的基本流程各種廣告物料出品的基本流程 我們在這個流程中參與了哪。

44、現(xiàn)形態(tài) 4 一固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)概念 固定資產(chǎn)投資概念 固定資產(chǎn):固定資產(chǎn)是挃使用期限較長,卑位價值在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 以上,幵在使用迆秳中基本上丌改發(fā)原有實物形態(tài)的資產(chǎn). 固定資產(chǎn)投資:固定資產(chǎn)投資是建造和販置固定資產(chǎn)的絆濟活勱, 即固定資產(chǎn)。

45、居住區(qū)用地R 住宅用地住宅用地R01 公共服務(wù)設(shè)施用地公共服務(wù)設(shè)施用地R02 道路用地道路用地R03 公共綠地公共綠地R04RR01R02R03R04RR01R02R03R04基本名詞概念基本名詞概念道路用地和公共服務(wù)設(shè)施用地道路用地和公共。

46、單純的建筑物房地合一;房地產(chǎn)有三種表現(xiàn)形態(tài),即單純的土地單純的建筑物房地合一;4房地產(chǎn)一級市場:房地產(chǎn)一級市場:又稱土地一級市場,是土地使用權(quán)出讓的 市場,即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集 體土地征用為國有土地后出讓給使用。

47、用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施 房屋建設(shè)的行為.包括從房屋定點選址到交付使用的全過程,由征地與拆遷安置規(guī)劃設(shè)施供水排水供電通信通道路綠化房屋建設(shè)等多項內(nèi)容組成.4物業(yè)1居住物業(yè)一般是指供人們生活居住的建筑, 包括普通住宅 公寓 別墅等,購買者大都。