1、3活動(dòng)時(shí)間:活動(dòng)時(shí)間: 1 月 26 日1 月 28 日集中交房,以突出集中優(yōu)勢. 上午:9.0012.00下午:14.0017.30 1.41.4活動(dòng)地點(diǎn):活動(dòng)地點(diǎn): 中華園銷售中心 1.51.5參與人員:參與人員: 由房產(chǎn)公司營銷策劃部。

2、10 3.3電線穿管 14 3.4 臥室地面找平15 3.5 墻面磚鋪裝17 3.6 墻面石材鋪裝23 3.7 天花吊頂石膏線安28 3.8 入戶門安裝31 3.9 地面磚石材鋪34 3.10 窗臺(tái)石鋪貼40 3.11 天花墻面扂灰涂飾乳膠。

3、明 檔案驗(yàn)收證明 節(jié)能驗(yàn)收 有線電視2012816 電話2012817 寬帶網(wǎng)絡(luò)2012817 移動(dòng)電話網(wǎng)絡(luò)覆蓋2012816 安防驗(yàn)收智能化驗(yàn)收 防雷驗(yàn)收 竣工面積測丈報(bào)告 備備注注 正辦理中 完成 完成 完成 完成 毛坯完成精裝未完 成。

4、進(jìn)戶門鎖 :電子數(shù)碼門鎖內(nèi)墻:高級(jí)環(huán)保涂料,藝術(shù)裝飾 地面:高級(jí)防滑地磚 頂棚:高級(jí)環(huán)保涂料 衛(wèi)生間:墻面為高級(jí)墻面磚或馬賽克,地面為高級(jí)防滑地磚或高級(jí)馬賽克,鋁塑 板吊頂,名牌潔具配高級(jí)五金配件 陽臺(tái):不銹鋼鋼化玻璃圍欄,地面為高級(jí)防滑地。

5、備,并提交客戶關(guān)系中心 確定交付現(xiàn)場包裝方案 竣工查帳報(bào)告及竣工備案表到位 竣工面積錄入明源銷售系統(tǒng) 確認(rèn)和審核交付準(zhǔn)客戶清單及面積補(bǔ)差清單. 住宅使用說明書住宅質(zhì)量保證書印刷完成 交付通知及相關(guān)資料寄發(fā) 模擬驗(yàn)收問題整改完成 鑰匙移交給物。

6、收的準(zhǔn)備工作 1新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后業(yè)主入住前,物業(yè)部應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小組,對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收,以確保所接管物業(yè)基本合格,滿足業(yè)主的質(zhì)量要求. 2成立物業(yè)接管小組 在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后,公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理。

7、準(zhǔn)人1. 目的規(guī)范新項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行交付驗(yàn)收的工作方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).2. 適用范圍適用于寧波萬科所有新建房屋項(xiàng)目的交付驗(yàn)收工作.3. 術(shù)語和定義交付驗(yàn)收:各寧波萬科新建項(xiàng)目房屋,工程及采購管理部在接收總包施工單位交付房屋時(shí),以安全質(zhì)。

8、已收到交房通知書已收到交房通知書已收到交房通知書已收到交房通知書已收到交房通知書已收到交房通知書已收到交房通知書已收到交房通知書已收到交房通知書已收到交房通知書已收到交房通知書已收到交房通知書已收到交房通知書已收到交房通知書已收到交房通知書。

9、對(duì)重導(dǎo)軌0.6mm 不設(shè)安全鉗的對(duì)重導(dǎo)軌 1.0mm 4 轎廂導(dǎo)軌和設(shè)有安全鉗的對(duì) 重導(dǎo)軌工作面接頭 第4.4.5條 5不設(shè)安全鉗對(duì)重導(dǎo)軌接頭 接頭縫隙1.0mm 接頭臺(tái)階0.15mm 安裝單位檢查 結(jié) 果 專業(yè)工長施工員安裝班組長 項(xiàng)目專。

10、交底依據(jù): 1建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502102001; 2龍湖春森彼岸項(xiàng)目清水樣板房施工方案; 3龍湖工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2003版 4重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南第一號(hào) 1建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210200。

11、對(duì)相關(guān)專業(yè)知識(shí)有一定的了解,在交房過程 中可以積極主動(dòng)地發(fā)現(xiàn)間題,客觀分析判斷間題的性質(zhì),并通過與開 發(fā)商更及時(shí)有效的溝通解決實(shí)際問題,最大限度保證房屋質(zhì)量,保護(hù) 業(yè)主權(quán)益. 本手冊(cè)為第一版,業(yè)主朋友在使用過程中有何意見與建義,歡迎 及時(shí)反。

12、強(qiáng)電 弱電 結(jié)構(gòu) 總流程: 檢驗(yàn)材料領(lǐng)建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書住 宅使用說明書住宅質(zhì)量保證書竣工驗(yàn)收備案表面積實(shí)測表戶 內(nèi)面積和公攤 面積明細(xì)管線分布竣工圖交納余款領(lǐng)鑰匙并簽鑰匙拿到書 綜 合驗(yàn)收 重點(diǎn) 問題質(zhì)疑 改進(jìn)意見 解決。

13、塑料帶, 包裝繩用于時(shí)間長, 可休息一下及預(yù)先封閉下水管道. 過程過程: 1去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn): A房屋的住宅質(zhì)量保證書房屋的住宅質(zhì)量保證書可帶走可帶走 B住宅使用說明書住宅使用說明書可帶走可帶走 C竣工驗(yàn)收。

14、關(guān)說明.目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在質(zhì)量保證書 和使用說明書上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問題較少; 竣工驗(yàn)收備案表 上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案, 如果缺少任何一項(xiàng)的話, 這個(gè)樓盤就屬于黑樓,是不能入住的.消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié),一旦出了問題,就 是人命關(guān)。

15、插座什么的是否有效收房時(shí)最好帶個(gè)試電筆 ; 2.檢查各個(gè)水管的龍頭包括樓道里的管道井中的水龍頭是否配件齊全有效; 3.檢查開發(fā)商給的各個(gè)鑰匙是否好使; 4.檢查電卡水卡中的水量電量是否與買的數(shù)量一致; 5.帶個(gè)手電筒,檢查衛(wèi)生間的各個(gè)下水口。

16、動(dòng)用明火操作施工類別: 敲墻管線移位類別: 備 注 動(dòng)用明火操作施工部位: 敲墻管線移位部位: 安全措施: 水管移位安全措施: 動(dòng)用時(shí)間: 電線移位安全措施: 附:水電管線移位施工圖 現(xiàn)場督查負(fù)責(zé)人簽字: 動(dòng)用明火操作施工類別: 敲墻管線移。

17、序號(hào) 資料名稱 備案情況 1 1 經(jīng)營戶和裝修人員身份證復(fù)印件 2 2 營業(yè)執(zhí)照 3 3 裝修圖紙 1店招牌設(shè)計(jì)彩圖 2裝修效果圖 3空調(diào)安裝圖 4管線圖 4 4 安全責(zé)任人 序號(hào) 資料名稱 備案情況 1 1 經(jīng)營戶和裝修人員身份證復(fù)印件 。

18、核準(zhǔn)簽字: 年 月 日 申請(qǐng)經(jīng)營戶姓名 聯(lián)系電話 裝修負(fù)責(zé)人姓名 聯(lián)系電話 進(jìn)場裝修日期 預(yù)計(jì)裝修完工日期 裝修施工安全員姓名 發(fā) 放 裝修臨時(shí)許可證號(hào) 裝修工程隊(duì)總?cè)藬?shù) 裝修人員出入證號(hào) 申請(qǐng)經(jīng)營戶姓名 聯(lián)系電話 裝修負(fù)責(zé)人姓名 聯(lián)系電話。

19、 商鋪: 區(qū) 幢 號(hào) 商務(wù)辦公房: 區(qū) 幢 層 號(hào) 裝修保證金: 收據(jù)編號(hào): 備 注 費(fèi)用扣 除明細(xì) 承重結(jié)構(gòu) 地坪標(biāo)高: 工程部確認(rèn): 違章記錄: 博億物業(yè)確認(rèn): 空調(diào)安裝: 店招廣告: 其它: 應(yīng)退裝修保證金: 元 客戶確認(rèn) 簽字 。

20、角的房地產(chǎn)流程傳統(tǒng)企業(yè)視角的房地產(chǎn)流程 產(chǎn)品策劃 營銷策劃 規(guī)劃設(shè)計(jì) 施工管理 產(chǎn)品交付 物業(yè)服務(wù) 銷售實(shí)現(xiàn) 開發(fā)商開發(fā)商 小業(yè)主小業(yè)主 交付規(guī)劃交付規(guī)劃 1 1交付定向交付定向 2 2現(xiàn)場布置現(xiàn)場布置 3 3動(dòng)線設(shè)計(jì)動(dòng)線設(shè)計(jì) 1 1交付目。

21、角的房地產(chǎn)流程傳統(tǒng)企業(yè)視角的房地產(chǎn)流程 產(chǎn)品策劃 營銷策劃 規(guī)劃設(shè)計(jì) 施工管理 產(chǎn)品交付 物業(yè)服務(wù) 銷售實(shí)現(xiàn) 開發(fā)商開發(fā)商 小業(yè)主小業(yè)主 交付規(guī)劃交付規(guī)劃 1 1交付定向交付定向 2 2現(xiàn)場布置現(xiàn)場布置 3 3動(dòng)線設(shè)計(jì)動(dòng)線設(shè)計(jì) 1 1交付目。

22、高級(jí)環(huán)保涂料,藝術(shù)裝飾 地面:高級(jí)防滑地磚 頂棚:高級(jí)環(huán)保涂料 衛(wèi)生間:墻面為高級(jí)墻面磚或馬賽克,地面為高級(jí)防滑地磚或高級(jí)馬賽克,鋁塑 板吊頂,名牌潔具配高級(jí)五金配件 陽臺(tái):不銹鋼鋼化玻璃圍欄,地面為高級(jí)防滑地磚 照明及開關(guān) :松下牌. 。

23、保溫隔熱層,水泥石屑保護(hù)層. 外墻門窗 優(yōu)質(zhì)塑鋼門窗,帶不銹鋼紗窗,無色普通浮法玻璃,高檔五金配件. 陽臺(tái) 露臺(tái) 地面 設(shè)防水層,水泥砂漿保護(hù)層. 墻面 高級(jí)環(huán)保涂料 天棚 高級(jí)環(huán)保涂料 欄桿 鐵藝護(hù)欄鐵藝扶手 單 元 門 鋼質(zhì)鋼化玻璃門二。

24、抹灰頂棚抹灰頂棚免批灰: 1抹灰層無脫層空鼓面層無開裂起砂爆灰現(xiàn)象;層高滿足設(shè)計(jì)要求,凈空高度 偏差控制在10mm內(nèi);室內(nèi)凈寬尺寸符合設(shè)計(jì)要求,不得有3.0cm以上含3.0cm的開間大 小頭現(xiàn)象;樓梯平臺(tái)及梯段凈高符合國家強(qiáng)制性規(guī)范要求. 。

25、宅工程. 3基本規(guī)定基本規(guī)定 3.1 交房驗(yàn)收的條件: 1工程已完成設(shè)計(jì)施工圖和合同約定的工作范圍及內(nèi)容; 2所含分部子分部工程的質(zhì)量按國家的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均驗(yàn)收合格; 3工程質(zhì)量控制資料完整,交接驗(yàn)收資料齊全; 4主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合國。

26、層 59 12 月 23 日 600 融創(chuàng)中心融創(chuàng)中心 M 地塊地塊 住宅商業(yè) 6 月 30 日 住宅 416商業(yè) 123 住宅 9 月 30 日 295 融創(chuàng)中心融創(chuàng)中心 IJ 地塊地塊 商業(yè)廠房 12 月 31 日 中央學(xué)府中央學(xué)府 四。

27、主身份證明 交房通知書 已付房款收據(jù) 經(jīng)公證的委托書委托辦理 經(jīng)辦人: 蓋章 年 月 日 二房產(chǎn)財(cái)務(wù)部:收取房款及其它應(yīng)付款項(xiàng) 應(yīng)付房款 房款補(bǔ)差 維修資金 產(chǎn)權(quán)稅費(fèi) 其他費(fèi)用 經(jīng)辦人: 財(cái)務(wù)蓋章 年 月 日 三 物業(yè) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

28、門鉸貓眼等齊全,無松脫晃動(dòng)磨損劃傷銹跡 鋁合金門窗 門與門框垂直平整,密合性好,縫隙適度均勻,無滲漏 開關(guān)鎖靈活自如平穩(wěn)無噪音 小五金配件齊全,無松脫晃動(dòng)磨損劃傷銹跡 窗邊打膠均勻美觀,密封膠條無缺損窗花制作安裝精細(xì),打膠均勻美觀 玻璃完好。

29、審核意見或建議 審圖人審圖人 會(huì)簽會(huì)簽 土建裝潢 給排水 供電 弱電 消防 審核 意見 物業(yè)公司 消防部門 。

30、廚衛(wèi)防水是否滲漏 電氣線路 是否存在短路斷電現(xiàn)象 是否改動(dòng)配電箱及電氣線路 負(fù)荷分配是否合理 空調(diào)安裝是否恰當(dāng) 陽臺(tái)燈是否改動(dòng) 弱電系統(tǒng) 對(duì)講是否改動(dòng)是否正常 電話線路是否通暢 寬帶信號(hào)是否正常 光纖有無改動(dòng),信號(hào)是否正常 其它 裝修單位意。

31、元 3 元 應(yīng)退 費(fèi)用 裝 修 押 金: 元 施 工 證 押 金: 元 出 入 證 押 金: 元 合 計(jì): 元 應(yīng)扣 費(fèi)用 裝 修 違 規(guī) 扣 款: 元 共用設(shè)施設(shè)備損壞賠償: 元 合 計(jì): 元 實(shí)退 費(fèi)用 1 年 月 日退 款 元.收款人。

32、目打表示,不合格注明存在的問題; 2 請(qǐng)認(rèn)真檢查門窗是否靈活,玻璃是否完好; 3 臥房衛(wèi)生間地面頂部防水有無問題; 4 房間內(nèi)所有電器電源插頭燈開關(guān)是否完好齊全; 5 一切合格,簽字生效; 6 本表一式兩份,英聯(lián)華物業(yè)公司業(yè)主各執(zhí)一份. 。

33、經(jīng)辦人: 蓋章 年 月 日 四英聯(lián)華物業(yè)客戶服務(wù)中心 工作人員帶領(lǐng)驗(yàn)收房屋. 經(jīng)辦人: 蓋章 年 月 日 五英聯(lián)華物業(yè)客戶服務(wù)中心 簽訂業(yè)主公約 ,簽領(lǐng)住戶手冊(cè) ,辦理業(yè)主登記,交回房屋驗(yàn)收登記表及其 它資料并領(lǐng)取鑰匙. 經(jīng)辦人: 蓋章 業(yè)。

34、 他 陽臺(tái) 露臺(tái) 底 數(shù) 自來水表 電表 氣表 業(yè)主簽字 客戶服務(wù)中心 大樹屋業(yè)工程部 注:若對(duì)項(xiàng)目欄內(nèi)的項(xiàng)目認(rèn)可或無異議,請(qǐng)?zhí)顒?,若有異議,請(qǐng)簽署上您寶貴的意見. 。

35、議 對(duì)客戶反映問題進(jìn)行收集整理,并核查 未通知房源情況 同時(shí)針對(duì)客戶所反映問題歸類并制定相 應(yīng)的統(tǒng)一說辭,特別是在工程質(zhì)量的整 改上,無論從整改工藝還是施工竣工時(shí) 間上都應(yīng)統(tǒng)一 對(duì)邀請(qǐng)客戶交房過程進(jìn)行滿意度調(diào)查, 摸清客戶心理,便于大面積集。

36、線板全部插一 遍 空調(diào)布局 語音對(duì)講 給水墻面取水口 主次衛(wèi)排水 廚房排水地漏 結(jié) 算 過 戶 結(jié) 算 過 戶 重 點(diǎn) 重 點(diǎn) 戶口全部清及憑證 親自去派出所拿房產(chǎn) 證查下戶口狀態(tài) 電費(fèi)結(jié)算憑證過戶 打客服熱線,過戶無 需原房主參與 水費(fèi)結(jié)。

37、人簽字: 商管總公司運(yùn)營企劃部 驗(yàn)收人簽字: 商管總公司財(cái)務(wù)管理部成本條線驗(yàn) 收人簽字: 說明:項(xiàng)目企劃部根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整. 編制: 審核: 批準(zhǔn): 。

38、定期按時(shí)繳納電費(fèi),設(shè)備防水排 水遮陽安全等管護(hù),設(shè)備出線及配電設(shè)施施 工遷改及維護(hù)等 專業(yè)分包 施工箱變的采購安裝調(diào)試通電及相關(guān)手續(xù)辦理;紅線內(nèi)外 土建工作電纜溝,箱變基礎(chǔ)等 3 平基土石 方 平基土石方總包 土建總包按照設(shè)計(jì)平場圖負(fù)責(zé)場地。

39、意 不滿意 不滿意原因摘要: 對(duì)集中交付場所 環(huán)境是否滿意 滿意 不滿意 不滿意原因摘要: 整體滿意度評(píng)分 5 非常滿意 4 滿意 3 一般 2 不滿意 1 非常不滿意 客戶意見及建議客戶意見及建議 1 2 3 4其他: 回訪人 回訪時(shí)間 。

40、間清空無任何建材堆放和 人員居住,垃圾清理室內(nèi)公共區(qū)域無任何垃圾 項(xiàng)目工程師 交房前60天 交房樓棟結(jié)算辦理完成施工單位簽字確認(rèn)的結(jié)算報(bào)告項(xiàng)目總經(jīng)理 交房前60天 客戶信息整理交物業(yè)公司完整的客戶信息檔案銷售部 交房前60天 清繳交房樓棟交。

41、部二開發(fā)商財(cái)務(wù)部房款及其它應(yīng)付款項(xiàng). 經(jīng)辦人:蓋章年月日三成都銀杏物業(yè)管理有限公司三成都銀杏物業(yè)管理有限公司 南苑住宅小區(qū)南苑住宅小區(qū) 財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)部物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用. 經(jīng)辦人:蓋章年月日四開發(fā)商工程部四開發(fā)商工程部 南苑住宅小區(qū)南苑住宅。