吉林市房地產(chǎn)項(xiàng)目定位報(bào)告Tag內(nèi)容描述：
1、什么 賣什么賣什么 說什么說什么 前期前期 定位定位 后期后期 定位定位 20201224 4 好的定位是成功的基礎(chǔ)好的定位是成功的基礎(chǔ) 賣給誰賣給誰 做什么做什么 確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng) 確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng) 確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu)確定產(chǎn)品結(jié)。
2、區(qū)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)品分析 PART 2PART 2項(xiàng)目形象定位與推廣節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目形象定位與推廣節(jié)點(diǎn) 2.1區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)迫使我們做什么 2.2客戶目標(biāo)群的界定 2.3要向客群傳播什么 2.4各期營(yíng)銷主題策文 2.5全年媒體推廣細(xì)則 2.6首期項(xiàng)目包裝設(shè)計(jì) 前。
3、區(qū)域現(xiàn)有商務(wù)情況: . 12 1.4.1區(qū)內(nèi)寫字樓情況: . 12 1.4.2 區(qū)域內(nèi)企業(yè)狀況: . 13 2業(yè)態(tài)分析: . 15 2.1寫字樓市場(chǎng)分析: . 15 2.1.1當(dāng)前的長(zhǎng)春市寫字樓存在以下幾個(gè)特征: . 15 2.2 現(xiàn)有寫字。
4、定位第四部分:項(xiàng)目市場(chǎng)定位 第五部分:規(guī)劃設(shè)計(jì)建議第五部分:規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 第六部分:價(jià)格策略第六部分:價(jià)格策略 第七部分:推廣策略第七部分:推廣策略 第八部分:項(xiàng)目包裝第八部分:項(xiàng)目包裝 第九部分:銷售執(zhí)行第九部分:銷售執(zhí)行 第十部分:各項(xiàng)。
5、務(wù)中心項(xiàng)目21 吉林市參會(huì)項(xiàng)目 吉林省外事僑務(wù)辦公室 日期:20120426 10:09:00 1吉林市江南購(gòu)物中心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 一項(xiàng)目概況 1項(xiàng)目名稱:吉林市江南購(gòu)物中心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 2項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額:200000 萬元 3合作方式:獨(dú)。
6、分 組織架構(gòu)及管理制度組織架構(gòu)及管理制度4 4 一經(jīng)營(yíng)企劃部組織架構(gòu)及經(jīng)營(yíng)企劃部人員主要崗位職責(zé)一經(jīng)營(yíng)企劃部組織架構(gòu)及經(jīng)營(yíng)企劃部人員主要崗位職責(zé) 4 4 一組織架構(gòu)示意一組織架構(gòu)示意4 4 二主要崗位職責(zé)二主要崗位職責(zé)4 4 二案場(chǎng)管理制度。
7、 寶地. 效果示意 項(xiàng) 目 簡(jiǎn) 介 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 營(yíng)銷部在對(duì)南京市目前在售精裝修項(xiàng)目調(diào)研的基礎(chǔ)上 針對(duì)丹桂園項(xiàng)目前期認(rèn)購(gòu)客戶做了一番初步調(diào)研,共發(fā)放 調(diào)研問卷30份,回收有效調(diào)研問卷26份.通過對(duì)該批調(diào)研 問卷深入分析,就丹桂園項(xiàng)目精裝修。
8、售總結(jié) 項(xiàng) 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 項(xiàng) 目 策 劃 工 作 基 本 流 程 客戶積累 銷售籌備與開盤 項(xiàng)目跟進(jìn)項(xiàng)目跟進(jìn) 銷售前項(xiàng)目服務(wù)流程銷售前項(xiàng)目服務(wù)流程 產(chǎn)品定位及創(chuàng)新;產(chǎn)品定位及創(chuàng)新; 服務(wù)前提:服務(wù)前提: 基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確。
9、產(chǎn)投資比前年的增長(zhǎng)率,其中基礎(chǔ)建設(shè)投資增長(zhǎng)是多少,房地產(chǎn)投資增長(zhǎng) 是多少.與整體的固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)相比較,房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)有什么特點(diǎn). 3消費(fèi)指數(shù) . 上一年度全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額為多少,比前一年度的增長(zhǎng)率為多少; . 消費(fèi)指數(shù)與 GDP。
10、想美好,實(shí)現(xiàn)還需腳踏實(shí)地癿走好每一步 目彔 Part1:訃識(shí)亴麗 帶著使命而來,為客戶提供有針對(duì)性癿項(xiàng)目全案解決斱案 Part2:亴麗功讀 讀城讀亰讀項(xiàng)目:中海紫御在吆林癿非典型傳播 Part3:解決問題 一個(gè)核心問題三個(gè)棘手問題:庖丁解牛。
11、國(guó)八條 一政府監(jiān)管方面:房?jī)r(jià)目標(biāo)施壓地方政府一政府監(jiān)管方面:房?jī)r(jià)目標(biāo)施壓地方政府 解析:這是第一次明確提出要各地制定房?jī)r(jià)控制目標(biāo),控制房?jī)r(jià)力度有所提高. 二保障性住房須擴(kuò)大覆蓋二保障性住房須擴(kuò)大覆蓋 解析:2011年,國(guó)家計(jì)劃全國(guó)保障性安居。
12、 3 頁 項(xiàng)目宏觀背景分析 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展 城市發(fā)展規(guī)劃 第 4 頁 吉林市為吉林省經(jīng)濟(jì)發(fā)展支撐的兩條腿之 一 吉林市位于吉林省中 部,總面積27120平方 公里,城區(qū)面積81.1 平方公里;總?cè)丝诩s 450萬,城區(qū)人口約 180。
13、屬于邊境 范圍,項(xiàng)目東至前進(jìn)村耕地,西至通達(dá)公司,沿路長(zhǎng) 160.00米;北為國(guó)有林地,南至烏蘇里大街301國(guó)道沿 路長(zhǎng)251米 該地塊占地為40288.3平方米,總建筑面積:83200,容積 率2.06. 地塊較規(guī)則,呈長(zhǎng)方形,項(xiàng)目地由西。
14、財(cái)富之源魚逐水草而居,鳥擇良木而棲.占商脈則得財(cái)富之源 江山帝景商業(yè)廣場(chǎng)江山帝景商業(yè)廣場(chǎng) 新的理念新的模式新的追求新的理念新的模式新的追求 讓吉林人民清晰的感受商業(yè)活力及兼具消費(fèi)魅力的財(cái)富脈搏讓吉林人民清晰的感受商業(yè)活力及兼具消費(fèi)魅力的財(cái)富。
15、原過渡地帶的松花江畔 ,地理位置介于東經(jīng)1254012756, 北緯42314440. 東接延邊朝鮮族自治州,西臨長(zhǎng)春市四平 市,北與黑龍江省哈爾濱市接壤,南與白山 市通化市遼源市毗鄰; 北京昌信回龍園別墅有限公司 交通狀況 吉林市交通發(fā)達(dá)。
16、 第一部分 項(xiàng)目?jī)r(jià)值不形象高度 人往往會(huì)被眼睛看到的東西欺騙,所以需要突破傳統(tǒng)印象不表象,訃真體會(huì),才能真正理解項(xiàng)目骨子里的價(jià)值. 一印象不初識(shí) 眼見丌一定為實(shí) 印象:早期豐滿匙以旅游資源為主,自然環(huán)境良好 昌邑匙 船營(yíng)匙 豐滿匙 龍?zhí)冻?。
17、的不缺 水城市之一. 城市概況城市概況 城市解讀城市概況 吉林市土地總面積為27659.79平方公里 各類耕地面積2000年為9959851.3畝,占總 面積24.01 園地381895.1畝,占總面積0.92 林地面積25298167畝。
18、尚道項(xiàng)目組在尚道項(xiàng)目組在XXXX市七天進(jìn)行的工作市七天進(jìn)行的工作城市篇城市篇 進(jìn)行的訪談 收集的數(shù)據(jù) 工作內(nèi)容 14號(hào)華文細(xì)黑,行距1.21.5,根據(jù)具體內(nèi)容量 可將字號(hào)變小,原則上不能變大; 填充內(nèi)容:宏觀數(shù)據(jù)的調(diào)查內(nèi)容以項(xiàng)目周邊區(qū) 域?yàn)椤?/p>
19、目物業(yè)定位 第四第四部分部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 1. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 2. 建筑風(fēng)格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設(shè)計(jì)參考 4環(huán)境景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn) 5配套設(shè)施規(guī)劃建議 6會(huì)所配套設(shè)施建議 6.1會(huì)所位置建議 6.2會(huì)。
20、新城商業(yè)中心 淮安現(xiàn)代國(guó)際新城專業(yè)市場(chǎng)定位建議 淮安市位于江淮平原東部,地處以上海為龍頭的長(zhǎng)江三 角洲地區(qū),是長(zhǎng)三角城市群22城市之一,是長(zhǎng)三角城市 經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會(huì)成員市,是長(zhǎng)三角北部地區(qū)的區(qū)域交通樞紐 和中心城市. 南京都市圈 蘇錫常都市圈 。
21、強(qiáng)收縮銀根, 提高銀行貸款利率, 這對(duì)市場(chǎng)帶來了一定的沖 擊和影響. 一 xxxx 國(guó)際廣場(chǎng)需要高檔次的裝修標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際廣場(chǎng)需要高檔次的裝修標(biāo)準(zhǔn) 酒店公寓全部統(tǒng)一裝修, 裝修工程交由有實(shí)力的專業(yè)裝飾公司來完成, 這樣開發(fā)商可以省去很多麻煩.在 。
22、 單位:萬平方米 開工總面積開工總面積 住宅面積住宅面積 商業(yè)用房商業(yè)用房 動(dòng)遷房動(dòng)遷房 123123 4646 8 8 172.2172.2 2006 年 16 月份銷售價(jià)格均價(jià)情況 單位:元 住宅住宅 普通住宅普通住宅 別墅別墅 高檔公。
23、高附加值產(chǎn)品策略 2 2 核心問 題界定 核心問題 開發(fā)目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系 銷售利潤(rùn)最大化 挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值 實(shí)現(xiàn)價(jià)格突破 市場(chǎng)格局分析 1 1 可行方案建議可行方案建議 開發(fā)策略開發(fā)策略 及經(jīng)濟(jì)測(cè)及經(jīng)濟(jì)測(cè) 算算 產(chǎn)品方向 產(chǎn)品方案 3 3。
24、字樓和可售型商鋪和價(jià)格 三三項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 位置周邊交通周邊環(huán)境人口密集缺少娛樂餐飲休閑場(chǎng)所 未來規(guī)劃競(jìng)爭(zhēng)情況本項(xiàng)目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫字樓和商業(yè)分寫字樓和商業(yè) 1客戶來源和購(gòu)買動(dòng)機(jī) 2客戶群類別行業(yè)分類及比例。
25、星級(jí)飯店綜合資料全國(guó)五星級(jí)飯店綜合資料22223535 5.5.項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資估算26263535 6. 6. 可行性數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)和選定可行性數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)和選定36364444 7.7. 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益研究和評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益研究和評(píng)價(jià)45455。
26、品勞務(wù)和計(jì)劃,以便為目標(biāo)市場(chǎng)服務(wù). 2AMA 對(duì)思想產(chǎn)品及勞務(wù)進(jìn)行設(shè)計(jì)定價(jià)促銷及分銷的計(jì)劃 和實(shí)施的過程,從而產(chǎn)生滿足個(gè)人和組織目標(biāo)的交換. 對(duì)思想產(chǎn)品及勞務(wù)進(jìn)行設(shè)計(jì)定價(jià)促銷及分銷的計(jì)劃 和實(shí)施的過程,從而產(chǎn)生滿足個(gè)人和組織目標(biāo)的交換. 引。
27、 吉林 集體土地和國(guó)有土地上 房屋征收補(bǔ)償 土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 吉林市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年13月,吉林市以住宅用地成交為主,占比79.2,其次,商辦用地成交占比20.8.2021年3月,吉林市以商辦用地成交。
28、高新南區(qū),有八一水庫(kù)富 強(qiáng)水庫(kù),以及永春河富裕 河兩個(gè)天然水系,是長(zhǎng)春市 生態(tài)環(huán)境最好的區(qū)域之一, 自然資源得天獨(dú)厚. 高新北區(qū),處于長(zhǎng)春市的母 親河伊通河下游,擁有東北地 區(qū)最大的城市濕地公園長(zhǎng) 東北城市生態(tài)濕地公園.是高 新北區(qū)頗具特色。
29、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎(chǔ) u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng)u確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng) u確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu)確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu) WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。
30、物業(yè)類型住宅別墅 配比程度 住宅85.71聯(lián)排4.96雙拼 2.95疊加6.41 銷售均價(jià) 住宅:2500028000元 別墅:2800031000元 關(guān)鍵詞:地中海風(fēng)格建筑經(jīng)濟(jì)型別墅 關(guān)鍵詞:ArtDeco風(fēng)格建筑豪宅平墅 金地天境 項(xiàng)目。
31、交結(jié)構(gòu) 吉林市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年15月,吉林市以住宅用地成交為主,占比86.1,其次,商辦用地成交占比13.9.2021年5月,吉林市以住宅用地成交為主,占比 92.2,比去年同期下降0.8個(gè)百分點(diǎn). 200620072。
32、土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年16月,吉林市以住宅用地成交為主,占比86.9,其次,商辦用地成交占比13.1.2021年6月,吉林市以住宅用地成交為主,占比 94.4. 2007200820092010201120122101210。
33、解決方案的期 望越來越高的背景下,產(chǎn)業(yè)邊 界逐漸模糊,跨界合作與價(jià)值 共創(chuàng)成為潮流,使商業(yè)生態(tài)圈 成為全新的價(jià)值創(chuàng)造模式. 社會(huì)變遷 改變一 消費(fèi)者不再滿足于單一的產(chǎn)品功能,而是希望通過簡(jiǎn)單極致的交互, 從極小的接觸點(diǎn)上獲得一攬子的個(gè)性化解。
34、微觀的市場(chǎng)環(huán)境密切聯(lián)系. 東和灣項(xiàng)目定位報(bào)告是基于瑞爾特調(diào)研小組市場(chǎng)實(shí)態(tài)分析結(jié)論,通過對(duì)東和灣項(xiàng) 目所在地的特點(diǎn)進(jìn)行分析論證后,瑞爾特依據(jù)全程營(yíng)銷系統(tǒng)的要求,從項(xiàng)目持續(xù)銷售和公 司發(fā)展戰(zhàn)略的角度擬定本報(bào)告. Page 2 of 29 東和灣。
35、 9703148704217101381 431200540221231711 22237517383524674 212197609828355670 14542953978203724 http: http: http: http: 1。
36、寫字樓 住宅住宅 政府官員政府官員 專業(yè)人士專業(yè)人士 大眾大眾 大眾消費(fèi)者大眾消費(fèi)者 商戶商戶 目目 錄錄 第一章第一章 城市概況城市概況 第二章第二章 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 第三章第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 第四章第。
37、局,控影響將呈現(xiàn)高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價(jià)無海南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價(jià)無 市狀態(tài),預(yù)計(jì)市狀態(tài),預(yù)計(jì)20102010年將。
38、6. 2009201020112012210121022103210421052106210721082109 成交面積 18.5112.3618.9315.4810.795.2711.7414.1713.6621.8420.5116.3。
39、房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國(guó)家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響國(guó)家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政。
40、產(chǎn)業(yè),推行茶旅一體化,通過實(shí)施32的發(fā)展戰(zhàn)略,努力把安化打造成湘中最佳的旅游休閑去處.茶園春色安化城市名片6 2011年安化經(jīng)濟(jì)總量分析 2011年全縣完成生產(chǎn)總值111.7億元,同比增長(zhǎng)13.3.三次產(chǎn)業(yè)比為25.6:39.7:34.7。
41、位職責(zé)二主要崗位職責(zé)4 4二案場(chǎng)管理制度二案場(chǎng)管理制度4 4一工作守則一工作守則4 4二考勤制度二考勤制度4 4三儀容著裝規(guī)范三儀容著裝規(guī)范5 5四業(yè)務(wù)規(guī)范四業(yè)務(wù)規(guī)范6 6五審查制度五審查制度7 7三例會(huì)制度三例會(huì)制度8 8一早晚會(huì)一早晚會(huì)。
42、建設(shè)規(guī)模.93.1 項(xiàng)目需求分析.93.2 建設(shè)規(guī)模.10第四章第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)方案. 114.1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn). 114.2 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案. 114.3 項(xiàng)目建筑工程方案.124.4 加固工程.134。
43、綜合資料222235355.5.項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資估算262635356.6. 可行性數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)和選定可行性數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)和選定363644447.7. 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益研究和評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益研究和評(píng)價(jià)454550508.8. 項(xiàng)目的其他風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策項(xiàng)。
44、文明施工措施15九技術(shù)資料整理15附:土釘墻計(jì)算資料162吉林市榆樹溝搬遷改造項(xiàng)目吉林市榆樹溝搬遷改造項(xiàng)目基坑邊坡土釘墻支護(hù)方案基坑邊坡土釘墻支護(hù)方案一編制依據(jù)一編制依據(jù)1 建筑工程施工合同;2 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更工程聯(lián)系單圖紙會(huì)審記錄;3 。
45、 a c c o rd in g to mu n i c ip a lP a rty c o mm i tte e a b o u tc a rry in g o u tth e p a rty sma ss lin e e d u c 。
46、設(shè)規(guī)模.93.1 項(xiàng)目需求分析.93.2 建設(shè)規(guī)模.10第四章第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)方案. 114.1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn). 114.2 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案. 114.3 項(xiàng)目建筑工程方案.124.4 加固工程.134.5。
47、設(shè)規(guī)模.93.1 項(xiàng)目需求分析.93.2 建設(shè)規(guī)模.10第四章第四章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)方案. 114.1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn). 114.2 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案. 114.3 項(xiàng)目建筑工程方案.124.4 加固工程.134.5。
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