1、區(qū)全民生活系統(tǒng) 線百草路站成都實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校北 側(cè) 道路交通:老成灌路,羊西線,三 環(huán)路,繞城高速 公共交通:地鐵2號(hào)線,公交54路, 314路 教育配套:成都外國(guó)語(yǔ)學(xué)校 項(xiàng)目 售樓處 區(qū)域配套 項(xiàng)目地址:成都市高新西區(qū)地鐵2號(hào) 4 5 6。

2、實(shí)際中的人數(shù)為準(zhǔn)做參考,場(chǎng)地布置圖,內(nèi)場(chǎng)布置圖,動(dòng)線布置圖,安保布置圖,禮儀模特布置圖,活動(dòng)氛圍營(yíng)造 通道氛圍營(yíng)造,形象門:定制項(xiàng)目入戶大門設(shè)計(jì),展示未來(lái)生活的無(wú)限美好,邦泰壹號(hào)院,形象柱:展示品牌形象,具有氣勢(shì)的宣傳項(xiàng)目,形象柱:從體院館。

3、的行為. 給予市場(chǎng)明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場(chǎng)訃知度; 通過(guò)集中銷售的方式,營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氣氛,吸引客戶關(guān)注; 實(shí)現(xiàn)銷售的目標(biāo),回籠資金; 1 2 3 4 開(kāi)盤的目的 1 2 3 4 5 開(kāi)盤是項(xiàng)目營(yíng)銷和収展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

4、高級(jí)乳膠漆,石膏板吊頂配精美角線 地面: 薩米特或歐文萊或博德地磚 墻身:精美墻紙及木飾面造型. 4過(guò)道:天花:高級(jí)乳膠漆,石膏板吊頂 地面: 薩米特或歐文萊或博德地磚 墻身:精美墻紙及木飾面造型. 5臥室:天花:高級(jí)乳膠漆,石膏板吊頂配。

5、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計(jì)計(jì) 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項(xiàng)目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計(jì)計(jì) 項(xiàng)項(xiàng)目目開(kāi)開(kāi)盤盤開(kāi)開(kāi)花花圖圖 年年。

6、整體市場(chǎng)概況 .9 一普通住宅 . 9 1 市場(chǎng)供應(yīng)情況 . 10 2市場(chǎng)成交情況 . 11 3價(jià)格走勢(shì) . 13 附:各板塊重點(diǎn)項(xiàng)目供銷價(jià)情況 . 14 二別墅 . 15 1別墅市場(chǎng)概述. 15 2濟(jì)南別墅項(xiàng)目分布情況 . 15 3濟(jì)南別。

7、目一期貨量盤點(diǎn) 樓棟樓棟 戶型戶型 戶型面積戶型面積 戶型數(shù)戶型數(shù) 總建面總建面 合計(jì) 套數(shù) 面積 1 1號(hào)樓號(hào)樓 二室 97.37 34 3310.58 72 8269.78 三室 128.62 36 4630.32 躍層 164.44 。

8、遷全運(yùn)會(huì)后,市政府動(dòng)遷全運(yùn)會(huì) 高新區(qū)產(chǎn)業(yè)細(xì)化,城市更加高新區(qū)產(chǎn)業(yè)細(xì)化,城市更加 開(kāi)放開(kāi)放 傳統(tǒng)商業(yè)期傳統(tǒng)商業(yè)期 現(xiàn)代商業(yè)起步期現(xiàn)代商業(yè)起步期 現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展期現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展期 現(xiàn)代商業(yè)成熟期現(xiàn)代商業(yè)成熟期 19951995 1996199620。

9、01120112011 年上半年大事記年上半年大事記年上半年大事記年上半年大事記. .4 4 4 4 1事件一:西部進(jìn)入高鐵時(shí)代,西站帶動(dòng)濟(jì)南全速發(fā)展.4 2事件二: 省城第一樓崛起 引領(lǐng)濟(jì)南進(jìn)入 IFC 時(shí)代.5 3事件三:迪士尼初步確定。

10、平. 純商業(yè)項(xiàng)目受制于后續(xù)運(yùn)營(yíng)前景,市場(chǎng)反映不佳.社區(qū)底商的熱度漸漲,在 目前整體市場(chǎng)環(huán)境下,社區(qū)底商預(yù)計(jì)將成為商業(yè)產(chǎn)品投資的主要熱點(diǎn).寫字樓今 年以存量銷售為主,明年將有多個(gè)新品入市,產(chǎn)品檔次也將比今年也將有更大提 升.公寓整體市場(chǎng)去化不。

11、套房源 開(kāi)消化 XX套房源 開(kāi)消化 XX套房源 開(kāi)消化 XX套房源 某月某月某月某月 某年 我們?cè)趺葱┦廴蝿?wù) 幾次開(kāi)每次去化多少 P7 1.開(kāi)劃與備 推售開(kāi) 房地產(chǎn)推所就是如何有劃地將產(chǎn)品推向市場(chǎng).推向市場(chǎng)關(guān) 動(dòng)作即為開(kāi). 劃人員主是擇怎樣。

12、累計(jì)出讓土地115幅,供地面積633萬(wàn)平方米,2012年供地計(jì)劃基本完成.其中城鎮(zhèn)住宅用地61幅,供應(yīng)面積為430萬(wàn)平方米;商業(yè)用地51幅,供應(yīng)面積為160萬(wàn)平方米;殯葬用地3幅,供應(yīng)面積為43萬(wàn)平方米.2土地屬性:2012年濟(jì)南商業(yè)用地供。

13、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個(gè) 地面車位 38 個(gè), 地下車位 1410 個(gè); 住宅車位個(gè)數(shù)配比 1.26:1 個(gè)戶 , 商業(yè)車位個(gè)數(shù)配比 0.6:1個(gè) . 2項(xiàng)目銷售。

14、 約2.2億 住宅 82162 6140 4355 67 A地塊均價(jià) 5800元; B地塊均價(jià) 6500元; C地塊均價(jià) 6800元 約27億 合計(jì) 6514 4573 34.6億 開(kāi)盤概況: 開(kāi)盤時(shí)間:2014.11.9白天別墅,晚上商鋪。

15、三天一過(guò),新的熱點(diǎn)取而代之. 所有的討論成為過(guò)眼云煙. 所有人都想知道真相,結(jié)果就是沒(méi)有人在乎真相. 參與感存在感,被這個(gè)時(shí)代極度需要. 這樣的社會(huì)傳播環(huán)境 對(duì)每個(gè)品牌和項(xiàng)目 都提出了更高的要求 你是誰(shuí)你做了什么你有什么不同我為何購(gòu)買 瞄準(zhǔn)。

16、入穩(wěn)定發(fā)展期,政策丌會(huì)出現(xiàn)太大波勱,整體 地價(jià)房?jī)r(jià)丌會(huì)有太大起伏. 上半年土地市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)較少,下半年預(yù)計(jì)會(huì)加大供地力度,但因市場(chǎng)熱度一般及 資金壓力的雙重影響,房企拿地必將更加謹(jǐn)慎,對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊關(guān)注度依舊丌減. 在供需趨于平衡的大背景下。

17、應(yīng):新批0.80萬(wàn)平方米,環(huán)比下降95.52,同比下降82.48 u 供求對(duì)比:銷供比提高至10.04,短期市場(chǎng)供不應(yīng)求 u 熱銷項(xiàng)目:中大戶型低總價(jià)熱銷,濟(jì)南萬(wàn)達(dá)城居首 u 寫字樓:供求雙降 u 商業(yè):供求雙降銷供比大于1 u 企業(yè)銷售。

18、入穩(wěn)定發(fā)展期,政策不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng),整體 地價(jià)房?jī)r(jià)不會(huì)有太大起伏. 上半年土地市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)較少,下半年預(yù)計(jì)會(huì)加大供地力度,但因市場(chǎng)熱度一般及 資金壓力的雙重影響,房企拿地必將更加謹(jǐn)慎,對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊關(guān)注度依舊不減. 在供需趨于平衡的大背景下。

19、04.01 濟(jì)南 為進(jìn)一步加強(qiáng)房屋交易監(jiān)管,保障房屋交易安全,維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,濟(jì)南市 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定,研究制定了濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法 土地供應(yīng)土地供應(yīng) 2021.03。

20、一步加強(qiáng)房屋交易監(jiān)管,保障房屋交易安全,維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,濟(jì)南市 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定,研究制定了濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法 土地供應(yīng)土地供應(yīng)2021.03.01濟(jì)南 1加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性用。

21、常住人口 落戶城鎮(zhèn)條件準(zhǔn)入限制;將親屬隨遷范圍擴(kuò)大至配偶已婚子女父母;擴(kuò)大親屬投靠隨遷落戶范圍,將租房落戶 拓展至全市均可,創(chuàng)新實(shí)施了非駐濟(jì)院校學(xué)生可在濟(jì)落戶.立足說(shuō)行辦成,一次辦好,簡(jiǎn)化手續(xù),流程再造,探 索實(shí)施了相關(guān)落戶證明告知承諾制。

22、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷售結(jié)束 通過(guò)一定時(shí)間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī),集中對(duì) 外公開(kāi)發(fā)售的行為. 給予市場(chǎng)明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場(chǎng)認(rèn)知度; 通過(guò)集中銷售的方。

23、以濟(jì)南市為中心以及周邊六市組成的16省會(huì)城市群經(jīng)濟(jì)圈生產(chǎn)總值為25282億元,占山 東省生產(chǎn)總值的35,人口總數(shù)約3500萬(wàn)人,占山東省的13. 區(qū)域總覽 1.1.1城市概況 濟(jì)南別稱泉城,山東省會(huì)政治經(jīng)濟(jì)金融文化科技教育軍事中心山東最大。

24、目標(biāo)消費(fèi)群聚集起來(lái), 向其傳遞白金瀚的高品位生 活方式,并宣告二期開(kāi)盤. 六活動(dòng)內(nèi)容六活動(dòng)內(nèi)容 開(kāi)盤慶典儀式領(lǐng)導(dǎo)講話剪彩等 演出團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)表演模特表演等 會(huì)所室內(nèi)音樂(lè)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)播放具有濃郁休閑特點(diǎn)和西方浪漫風(fēng)情的音樂(lè),大家可以坐著欣賞, 也可以喝。

25、不斷 上調(diào),規(guī)范商品房市場(chǎng)銷售;完善城市和交通規(guī)劃,加快 城市建設(shè),提升居住品質(zhì) 上半年超額完成半年度供地計(jì)劃;季度供地平穩(wěn),月 度供應(yīng)集中15月;土地供應(yīng)集中東部南部;上半 年土地成交增長(zhǎng)明顯,下半年預(yù)計(jì)有所下降 房客源及帶看量整體下滑。

26、標(biāo)樣板間開(kāi)放標(biāo)樣板間開(kāi)放 采購(gòu)管理部裝修標(biāo)準(zhǔn)品牌確定裝修標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)產(chǎn)品品牌 成本管理部 確定目標(biāo)成本 動(dòng)態(tài)提供各類型產(chǎn)品成本價(jià) 綜合事務(wù)部 報(bào)建 預(yù)售報(bào)告 預(yù)售許可證 營(yíng)銷管理部 策略方案確定 設(shè)計(jì)任務(wù)書沙盤戶型模型 等 蓄客策略 價(jià)格策略及。

27、規(guī)劃局濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)等官網(wǎng)公示數(shù)據(jù)及濟(jì)南貝殼研究院大數(shù)據(jù) 信息和其他公開(kāi)資料,力求信息可靠,但對(duì)其絕對(duì)的準(zhǔn)確性和報(bào)告發(fā)出后的信息變更不做任何保證.除法律法規(guī)規(guī)定必 須承擔(dān)的責(zé)任外,不對(duì)因使用此報(bào)告或報(bào)告內(nèi)信息而導(dǎo)致的損失負(fù)責(zé). 本。

28、的因素. 9 4.1.2制定開(kāi)盤目標(biāo)的方法. 10 4.2 開(kāi)盤范圍.10 4.2.1確定開(kāi)盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開(kāi)盤范圍的方法. 11 4.2.3開(kāi)盤加推計(jì)劃. 11 4.3 開(kāi)盤定價(jià).12 4.4 開(kāi)盤時(shí)間.13 4。

29、一步加強(qiáng)房屋交易監(jiān)管,保障房屋交易安全,維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,濟(jì)南市 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定,研究制定了濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法 土地供應(yīng)土地供應(yīng)2021.03.01濟(jì)南 1加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性用。

30、濟(jì)南市 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定,研究制定了濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法 土地供應(yīng)2021.03.01濟(jì)南 1加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性用地出讓全生命周期管理,以提高土地利用質(zhì)量和效益; 2擬規(guī)定教育用地先供或同步供應(yīng),教育設(shè)施由濟(jì)南城發(fā)。

31、品住宅成交均價(jià)為14163元,環(huán)比上升1.1,同比下降5.7;成交面積為125.9萬(wàn),環(huán)比下降20.3,同比上升 44.2. 萬(wàn)元 市場(chǎng)成交成交結(jié)構(gòu) 從面積段來(lái)看,90含120面積段成交5205套,同比增長(zhǎng)14.9,套數(shù)占比同比下降1.9個(gè)。

32、5.28 濟(jì)南 6月1號(hào)起全面放開(kāi)落戶限制,無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的可選擇在租賃住房等地落戶;濟(jì)南全面取消農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口 落戶城鎮(zhèn)條件準(zhǔn)入限制;將親屬隨遷范圍擴(kuò)大至配偶已婚子女父母;擴(kuò)大親屬投靠隨遷落戶范圍,將租房落戶 拓展至全市均可,創(chuàng)新。

33、1020112012210121022103210421052106210721082109 成交面積 72.7685.7184.3165.54127.0873.33147.2168.35131.94157.99125.9109.53100。

34、4258.8277.7331.6141.16環(huán)比59.9269.954.362.139.634.547.325.7246.731.932.159.330.2200820092010201120122101210221032104210521。

35、層次的責(zé)權(quán)利.從崗位的隸屬關(guān)系計(jì)劃任務(wù)工作權(quán)責(zé)工作協(xié)作關(guān)系任職資格等方面進(jìn)行編寫,共計(jì)編寫崗位說(shuō)明書 76 份;本組織手冊(cè)的描述,既是對(duì)目前各任職崗位提出的殷切希望,又是公司招聘計(jì)劃編制的主要依據(jù),也是衡量在職人員崗位匹配度的主要標(biāo)準(zhǔn),將以。

36、各層次的責(zé)權(quán)利.從崗位的隸屬關(guān)系計(jì)劃任務(wù)工作權(quán)責(zé)工作協(xié)作關(guān)系任職資格等方面進(jìn)行編寫,共計(jì)編寫崗位說(shuō)明書 76 份;本組織手冊(cè)的描述,既是對(duì)目前各任職崗位提出的殷切希望,又是公司招聘計(jì)劃編制的主要依據(jù),也是衡量在職人員崗位匹配度的主要標(biāo)準(zhǔn),將。

37、59.341.154.428.9上市面積環(huán)比2010201120122101210221032104210521062107210821092110010203040506070809010005010015020025030050100上。

38、角度,對(duì)話美好;這一年,濟(jì)南萬(wàn)科保持著飛速的發(fā)展,營(yíng)業(yè)額從16年的80億,到17年的120億;住宅和物業(yè)服務(wù)進(jìn)行了產(chǎn)品升級(jí)和服務(wù)迭代,在養(yǎng)老泊寓教育等6X業(yè)務(wù)上也邁出了突破性一步;V盟始終在區(qū)域集團(tuán)中保持第一梯隊(duì)的位置2017年,V盟成功吸。

39、進(jìn)行核驗(yàn)結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗(yàn)客戶情況,在公證處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào),第1012天將搖號(hào)結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)選房交錢并簽訂購(gòu)房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開(kāi)盤選房流程計(jì)算,自拿證到開(kāi)盤最少需。

40、年任務(wù)才有可能完成全年任務(wù)即即7878個(gè)億個(gè)億銷售額銷售額開(kāi)盤目標(biāo)開(kāi)盤目標(biāo)前三個(gè)月雖然完成既定蓄客目標(biāo),仍前三個(gè)月雖然完成既定蓄客目標(biāo),仍缺口缺口21002100批客戶,批客戶,2525批批 天.天.開(kāi)盤銷售7個(gè)億,約銷售290套解籌率45。

41、總體 1 個(gè)首期 1 個(gè)遠(yuǎn)景規(guī)劃一個(gè)各種戶型 1 個(gè)戶型效果圖建議采用畫架等形式 具體按照現(xiàn)場(chǎng)包裝方案舞臺(tái)背景板開(kāi)盤儀式物品簽到背板外立面效果圖宣傳海報(bào)用于銷售大廳張貼或制作吊旗主題形象及宣言等按照現(xiàn)場(chǎng)包裝方案公示欄銷售文件的展示易拉寶按照。

42、推推售售551551套套停停車車區(qū)區(qū)負(fù)責(zé)人1名1名保安10名4名引導(dǎo)員3名4名迎賓禮儀1名2名物業(yè)二二簽簽到到區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)域域崗崗位位人人員員人人數(shù)數(shù)到到齊齊畫畫未未到到齊齊畫畫經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)值值參參考考案案例例:電電子子開(kāi)開(kāi)盤盤現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)開(kāi)開(kāi)盤盤,綠。

43、工作梳理P51.開(kāi)盤策略的計(jì)劃與籌備核心目的:完成項(xiàng)目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開(kāi)盤第二次開(kāi)盤第三次開(kāi)盤第N次開(kāi)盤開(kāi)盤消化XX套房源開(kāi)盤消化XX套房源開(kāi)盤消化XX套房源開(kāi)盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們?cè)趺粗肋@些銷售任務(wù)需要。

44、角度,對(duì)話美好;這一年,濟(jì)南萬(wàn)科保持著飛速的發(fā)展,營(yíng)業(yè)額從16年的80億,到17年的120億;住宅和物業(yè)服務(wù)進(jìn)行了產(chǎn)品升級(jí)和服務(wù)迭代,在養(yǎng)老泊寓教育等6X業(yè)務(wù)上也邁出了突破性一步;V盟始終在區(qū)域集團(tuán)中保持第一梯隊(duì)的位置2017年,V盟成功吸。