1、51 3911 4406 4813 5230 5771 6100 6536 7202 8109 12.20 12.70 10.60 9.50 9.60 8.80 8 7.80 8.00 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10。

2、 9 12 人口環境分析 9 121 區域人口現狀分析 9 12.2 區域消費特征分析 10 12.3 未來區域人口變化趨勢分析 11 12.4 小結 11 2.物業自身分析 11 2.1 地塊總體現狀分析 11 2.2 總體地塊優劣勢分析。

3、宏觀政策分析二宏觀政策分析 . 10 1政策出臺背景 . 11 2政策核心內容 . 13 3政策影響 . 16 4思源觀點 . 18 三濟南市土地市場分析三濟南市土地市場分析 . 20 1土地市場概述 . 29 20910 年季度土地市場分。

4、整體市場概況 .9 一普通住宅 . 9 1 市場供應情況 . 10 2市場成交情況 . 11 3價格走勢 . 13 附:各板塊重點項目供銷價情況 . 14 二別墅 . 15 1別墅市場概述. 15 2濟南別墅項目分布情況 . 15 3濟南別。

5、y項目機會分析. 9 1.3.4 Threat項目威脅分析 . 10 1.4 項目突破方向 . 11 第 2章 項目市場定位 . 12 2.1 國華東方美郡北區 . 12 2.1.1 市場價值點整合 . 12 2.1.2 市場定位 . 13。

6、速回復,全年商品住宅商品住宅市場表現量市場表現量 價均升價均升,同時市場分化現象明顯同時市場分化現象明顯,剛需產品仍是主戰場,同時改善產品占比提升;,剛需產品仍是主戰場,同時改善產品占比提升; 非住宅類產品表現不佳.非住宅類產品表現不佳. 。

7、列金融土地房產 政策,為偏離正常發展軌道的樓市降溫使得整個房地產業回歸理性, 這為房地產也以后長期穩定發展提供了保證. 盡管如此,在上海,房地產市場投資規模仍在穩步擴大.房地產業的支 柱產業地位仍在凸顯.2003 年全年房地產業實現增加值 。

8、丑界 級沿海黃金城市帶. 西部大開發: 涉及西部十幾個省市自治 區,未來國家繼續堅持不秱地 執行加大開發力度. 東北振興: 振興東北老工業基地,成為未 來中國經濟發展的又一發勱 機. 東北振興 中 部 崛 起 西 部 大 開 發 沿 海 優。

9、遷全運會后,市政府動遷全運會 高新區產業細化,城市更加高新區產業細化,城市更加 開放開放 傳統商業期傳統商業期 現代商業起步期現代商業起步期 現代商業發展期現代商業發展期 現代商業成熟期現代商業成熟期 19951995 1996199620。

10、01120112011 年上半年大事記年上半年大事記年上半年大事記年上半年大事記. .4 4 4 4 1事件一:西部進入高鐵時代,西站帶動濟南全速發展.4 2事件二: 省城第一樓崛起 引領濟南進入 IFC 時代.5 3事件三:迪士尼初步確定。

11、1 2市場供應情況 . 13 3市場成交情況 . 14 4價格走勢 . 17 附:當月住宅項目開盤信息及住宅銷售 TOP10 排行榜: . 19 二 別墅 . 24 1 項目分布 . 24 2 項目概況 . 25 3 產品信息 . 25 4。

12、4 項目機會分析 3.4 項目機會分析.11 3.5 項目威脅分析及應對措施 3.5 項目威脅分析及應對措施.12 4.項目總體定位4.項目總體定位.14 4.1 零售業態發展規律4.1 零售業態發展規律.14 4.2 我國零售業態發展歷。

13、 2021.03.01 濟南 1加強經營性用地出讓全生命周期管理,以提高土地利用質量和效益; 2擬規定教育用地先供或同步供應,教育設施由濟南城發集團建設; 3住宅用地原則不搭配其他用途用地出讓; 4商業辦公用地不得建設公寓式辦公. 資金監管。

14、累計出讓土地115幅,供地面積633萬平方米,2012年供地計劃基本完成.其中城鎮住宅用地61幅,供應面積為430萬平方米;商業用地51幅,供應面積為160萬平方米;殯葬用地3幅,供應面積為43萬平方米.2土地屬性:2012年濟南商業用地供。

15、新城商業中心 淮安現代國際新城專業市場定位建議 淮安市位于江淮平原東部,地處以上海為龍頭的長江三 角洲地區,是長三角城市群22城市之一,是長三角城市 經濟協調會成員市,是長三角北部地區的區域交通樞紐 和中心城市. 南京都市圈 蘇錫常都市圈 。

16、品勞務和計劃,以便為目標市場服務. 2AMA 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 引。

17、2020.12.22 濟南 商品房預售資金監管按照工程建設進度分為4個控制節點,分別為建成層數達到地上規劃總層數一半主體結構驗收 單體竣工驗收備案竣工綜合驗收備案.控制節點以整層頂板建成為準.按照建成層數達到地上規劃總層數二分之 一時,監管。

18、2020.12.22 濟南 商品房預售資金監管按照工程建設進度分為4個控制節點,分別為建成層數達到地上規劃總層數一半主體結構驗收 單體竣工驗收備案竣工綜合驗收備案.控制節點以整層頂板建成為準.按照建成層數達到地上規劃總層數二分之 一時,監管。

19、 2021.03.01 濟南 1加強經營性用地出讓全生命周期管理,以提高土地利用質量和效益; 2擬規定教育用地先供或同步供應,教育設施由濟南城發集團建設; 3住宅用地原則不搭配其他用途用地出讓; 4商業辦公用地不得建設公寓式辦公. 資金監管。

20、入穩定發展期,政策丌會出現太大波勱,整體 地價房價丌會有太大起伏. 上半年土地市場供應相對較少,下半年預計會加大供地力度,但因市場熱度一般及 資金壓力的雙重影響,房企拿地必將更加謹慎,對于優質地塊關注度依舊丌減. 在供需趨于平衡的大背景下。

21、應:新批0.80萬平方米,環比下降95.52,同比下降82.48 u 供求對比:銷供比提高至10.04,短期市場供不應求 u 熱銷項目:中大戶型低總價熱銷,濟南萬達城居首 u 寫字樓:供求雙降 u 商業:供求雙降銷供比大于1 u 企業銷售。

22、入穩定發展期,政策不會出現太大波動,整體 地價房價不會有太大起伏. 上半年土地市場供應相對較少,下半年預計會加大供地力度,但因市場熱度一般及 資金壓力的雙重影響,房企拿地必將更加謹慎,對于優質地塊關注度依舊不減. 在供需趨于平衡的大背景下。

23、04.01 濟南 為進一步加強房屋交易監管,保障房屋交易安全,維護交易當事人合法權益,促進房地產市場平穩健康發展,濟南市 住房和城鄉建設局根據有關法律法規及相關規定,研究制定了濟南市商品房預售資金監管辦法 土地供應土地供應 2021.03。

24、一步加強房屋交易監管,保障房屋交易安全,維護交易當事人合法權益,促進房地產市場平穩健康發展,濟南市 住房和城鄉建設局根據有關法律法規及相關規定,研究制定了濟南市商品房預售資金監管辦法 土地供應土地供應2021.03.01濟南 1加強經營性用。

25、常住人口 落戶城鎮條件準入限制;將親屬隨遷范圍擴大至配偶已婚子女父母;擴大親屬投靠隨遷落戶范圍,將租房落戶 拓展至全市均可,創新實施了非駐濟院校學生可在濟落戶.立足說行辦成,一次辦好,簡化手續,流程再造,探 索實施了相關落戶證明告知承諾制。

26、市統計局等官網及濟南貝殼找房網濟南貝殼研究院 等我司數據資源系統數據庫,各大報刊新聞網站等. 數據統計口徑: 土地數據:數據監測范圍歷城區歷下區市中區高新區天橋區槐蔭區章丘區長清區濟陽區萊蕪區鋼城區和兩 縣商河縣平陰縣;監測數據不包括工業及。

27、一步加強房屋交易監管,保障房屋交易安全,維護交易當事人合法權益,促進房地產市場平穩健康發展,濟南市 住房和城鄉建設局根據有關法律法規及相關規定,研究制定了濟南市商品房預售資金監管辦法 土地供應土地供應2021.03.01濟南 1加強經營性用。

28、以濟南市為中心以及周邊六市組成的16省會城市群經濟圈生產總值為25282億元,占山 東省生產總值的35,人口總數約3500萬人,占山東省的13. 區域總覽 1.1.1城市概況 濟南別稱泉城,山東省會政治經濟金融文化科技教育軍事中心山東最大。

29、 成交數據以實際備案數據為主, 市場調研數據為輔 商品房: 普通住宅別墅 公寓商業辦公 商品住宅: 普通住宅別墅 目錄CONTENTS 市場篇房企篇土地篇政策篇開盤篇未來預測 1 PART ONE 全國 地方 濟南 政策篇 中央政策 202。

30、不斷 上調,規范商品房市場銷售;完善城市和交通規劃,加快 城市建設,提升居住品質 上半年超額完成半年度供地計劃;季度供地平穩,月 度供應集中15月;土地供應集中東部南部;上半 年土地成交增長明顯,下半年預計有所下降 房客源及帶看量整體下滑。

31、商品住宅成交均價為14507元,環比上升2.4,同比下降3.5;成交面積為109.53萬,環比下降13,同比上升 53.7. 萬元 市場成交成交結構 從面積段來看,90含120面積段成交4127套,同比下降20.71,套數占比同比上升0.2。

32、市規劃及發展特征,并結合濟南房地產市場的發展,將監測范圍劃分為東西南北中五大區域詳細劃分參見附錄. 樣本選取標準:濟南市國土資源局國土資源局網上交易系統工業用地除外,其他用地包括科教用地倉儲用地機場用地文體娛樂用地等. 住宅市場住宅市場 監。

33、規劃局濟南市住宅與房地產信息網等官網公示數據及濟南貝殼研究院大數據 信息和其他公開資料,力求信息可靠,但對其絕對的準確性和報告發出后的信息變更不做任何保證.除法律法規規定必 須承擔的責任外,不對因使用此報告或報告內信息而導致的損失負責. 本。

34、020.11.11 濟南 關于落實房地產開發項目用地配套基礎設施建設條件意見的通知 土地管理土地管理 2020.10.08 濟南 中心城區基準地價調整范圍:東至孫耿街道東行政界線崔寨街道北行政界線321省道濟南高新區代管范圍北界 線歷城區東。

35、常住人口 落戶城鎮條件準入限制;將親屬隨遷范圍擴大至配偶已婚子女父母;擴大親屬投靠隨遷落戶范圍,將租房落戶 拓展至全市均可,創新實施了非駐濟院校學生可在濟落戶.立足說行辦成,一次辦好,簡化手續,流程再造,探 索實施了相關落戶證明告知承諾制。

36、一步加強房屋交易監管,保障房屋交易安全,維護交易當事人合法權益,促進房地產市場平穩健康發展,濟南市 住房和城鄉建設局根據有關法律法規及相關規定,研究制定了濟南市商品房預售資金監管辦法 土地供應土地供應2021.03.01濟南 1加強經營性用。

37、濟南市 住房和城鄉建設局根據有關法律法規及相關規定,研究制定了濟南市商品房預售資金監管辦法 土地供應2021.03.01濟南 1加強經營性用地出讓全生命周期管理,以提高土地利用質量和效益; 2擬規定教育用地先供或同步供應,教育設施由濟南城發。

38、品住宅成交均價為14163元,環比上升1.1,同比下降5.7;成交面積為125.9萬,環比下降20.3,同比上升 44.2. 萬元 市場成交成交結構 從面積段來看,90含120面積段成交5205套,同比增長14.9,套數占比同比下降1.9個。

39、5.28 濟南 6月1號起全面放開落戶限制,無產權房屋的可選擇在租賃住房等地落戶;濟南全面取消農業轉移人口及其他常住人口 落戶城鎮條件準入限制;將親屬隨遷范圍擴大至配偶已婚子女父母;擴大親屬投靠隨遷落戶范圍,將租房落戶 拓展至全市均可,創新。

40、1020112012210121022103210421052106210721082109 成交面積 72.7685.7184.3165.54127.0873.33147.2168.35131.94157.99125.9109.53100。

41、4258.8277.7331.6144.5920.3214.44 54.362.139.634.547.325.7246.731.932.159.341.154.428.9 上市面積 環比 201020112012210121022103。

42、4258.8277.7331.6141.16環比59.9269.954.362.139.634.547.325.7246.731.932.159.330.2200820092010201120122101210221032104210521。

43、59.341.154.428.9上市面積環比2010201120122101210221032104210521062107210821092110010203040506070809010005010015020025030050100上。

44、塊住宅數據選取131個市場上具有一定代表性的住宅在售項目;別墅數據選取市場19個具有一定代表性的別墅在售項目;公寓數據選取市場16個具有一定代表性的公寓在售項目;n 本報告思源市場數據為項目簽約口徑,統計范圍為濟南市七區不包含章丘區.本報告。