金地圣愛米倫房地產(chǎn)項目定位Tag內(nèi)容描述：
1、點,丼辦新穎特色的主題 活勱,為客戶奉上一場難忘的萬圣節(jié)主 題派對. 在繁忙煩躁的生活中給每一位朊友帶來一劑 強心劑,就是幫劣他們回弻本真,營造一個擺 脫束縛,做回自己的平臺. 制造噱頭,活躍氛圍,通過氛圍多彩的活勱 吸引業(yè)主及誠意客戶前來。
2、0萬余人. 科學筑家為企業(yè)使命業(yè)內(nèi)素有文萬科理金地之譽. 新型開發(fā)理念新型生態(tài)市鎮(zhèn)建設(shè)理念與MIXUSE理論,以 科學 手段將新型活力的城市空間與寧靜自然的田園生活完美融合,最大限 度滿足了現(xiàn)代人對私密與融洽,繁華與寧靜的生活居住需求; 實。
3、應(yīng)該讓造訪的鬼魂看到圓滿的收成并對鬼魂 呈現(xiàn)出豐盛的款待.所有篝火及燈火,一來為了嚇走鬼魂,吋時也為鬼魂照 亮路線,引導其回歸. 在中世紈的中歐,曾有過基督教摧毀異教徒的歷叱. 可是新年夜前的祭祀慶典從未真正消除,丌過以巫術(shù)的形式出現(xiàn).這也。
4、禮 一 點 一 滴 分 享 匯 聚 成 愛 的 海 洋 Part 4瘋狂火雞 濃情共享 每 一 個 美 味 時 刻 都 想 不 你 分 享 壹 活動宣傳 活勱主題:聲勱寰宇 為愛而來 某某地產(chǎn)感恩節(jié)主題活動 活動時間:2018.11.222。
5、6605平方米 商業(yè)建面:30867平方米 公寓建面:61130平方米 戶型面積:55平方米零居室 86平方米一居室的酒店式公寓 363平方米的總裁級官邸豪宅 開盤時間:2007111 競爭優(yōu)勢:位臵,自然環(huán)境,人文環(huán)境 世界城世界城 所。
6、 界級的建界級的建 筑群落筑群落 市場背景分析市場背景分析 目前全國經(jīng)目前全國經(jīng) 濟及房地產(chǎn)濟及房地產(chǎn) 處于什么情處于什么情 況,國家相況,國家相 關(guān)政府如何關(guān)政府如何 調(diào)控市場調(diào)控市場 終極目標終極目標打造差異化產(chǎn)品,打造差異化產(chǎn)品, 實。
7、永遠干凈整齊. 其實我的秘密就是超大容量影音儲物柜 第二幕 超溫馨小臥室 2 我家的臥室和客廳之間沒有墻,而是推拉門間隔,可分可合 推開移門就可以躺在床上看大投影哦羨慕我們吧,嘿嘿 矮矮的床鋪,令人忍不住 想要上去躺一躺. 落地飄窗的面積是。
8、 Centaline Group, 2010 基本信息 項目區(qū)位圖 項目區(qū)位:項目位亍大興新城北區(qū),東至興盛街西至西旺路北至樂園路南至釐星路 軌道交通:地鐵4號大興線高米店南站距本項目約1200米左右 市政路網(wǎng):由市區(qū)上京開高速路高米店收費。
9、 70007000元元 回本銷售回本銷售 基礎(chǔ)目標必須實現(xiàn) 上升目標優(yōu)化 金地禪城第一金地禪城第一 槍,口碑建立槍,口碑建立 World union 第一部分:項目面臨的問題第一部分:項目面臨的問題 界定問題界定問題 第二部分:目標及達成。
10、為主其他區(qū)域 及市外為輔. 裝修設(shè)計感強注重細節(jié)考究前期設(shè)計結(jié)合人體工程 學原理選材品牌具有良好的口碑. B2 3600 元平米 新古典 B3 4500 元平米 新中式風格 高端 C1 5500 元平米 歐式風格 區(qū)域性客群多于外 地客群。
11、該項目的背 景資料,我司初步了解了本項目的位置,物業(yè)構(gòu)成以及開發(fā)意圖.我 司愿意為該項目提供前期市場研究商業(yè)規(guī)劃商業(yè)顧問以及招商代 理商業(yè)運營服務(wù),以下文件將陳述漢博顧問擬為項目提供的服務(wù)框 架性建議. 在服務(wù)過程中,我司將秉承如下服務(wù)原則。
12、價值的基礎(chǔ),也是項目獲得較高IRRIRR的基礎(chǔ);的基礎(chǔ); 選擇在不同時點出售商業(yè)房地產(chǎn),對項目選擇在不同時點出售商業(yè)房地產(chǎn),對項目IRRIRR的影響的影響 不一樣;不一樣; 2.2. 集團商業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略定位集團商業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略定位 集團整體的。
13、價值高度 飛龍片區(qū)飛龍片區(qū) 本案本案 市政府市政府 南大街南大街 核心區(qū)核心區(qū) 距市政府直線距離約3公里 距南大街直線距離約4公里 飛龍居住區(qū)飛龍居住區(qū) 南大街南大街 緊鄰城市核心匙域,為城市中心個案代表現(xiàn)在的城市中心價值 市政府市政府 北。
14、的途徑;工作和生活的二元對立,人們都在尋找實現(xiàn)角色轉(zhuǎn)換的途徑; 居住的空間無疑是實現(xiàn)這一轉(zhuǎn)換的重要場所,因為他至少承載著人們工居住的空間無疑是實現(xiàn)這一轉(zhuǎn)換的重要場所,因為他至少承載著人們工 作之余的大部分活動.作之余的大部分活動. 項目主線。
15、富輝煌,很欣喜能夠有可能伴隨金地集團參與未來發(fā)展,希望能夠以 合富輝煌中國珠三角歷經(jīng)十余年品牌豪宅發(fā)展的經(jīng)驗和客戶拓展能力,合富輝煌中國珠三角歷經(jīng)十余年品牌豪宅發(fā)展的經(jīng)驗和客戶拓展能力, 助力金地,引領(lǐng)品牌升級.助力金地,引領(lǐng)品牌升級. 本。
16、節(jié) 1111億軍令狀億軍令狀 別墅大平層余貨雙線并行 別墅高標準展示區(qū)盛放 3月 6月 9月 12月 1月 大平層精裝交樓 大平層精裝交樓 沖刺 收官 本次匯報 我們不準備再來一遍市場競品生態(tài)分析 我們的大平層太特別,而山海連城亞運城天峯等。
17、企業(yè)向二 三線城市的擴張樹立了標 桿. 陽光陽光100100 米婭中心米婭中心集團產(chǎn)品簡介集團產(chǎn)品簡介 陽光陽光100100 米婭中心米婭中心土地情況土地情況 A地塊地塊 B地塊地塊 陽光100集團于2010年6月18日,以樓面價2500元。
18、軸的綜合服務(wù)中心,強化行政辦公金融 商貿(mào)文教體衛(wèi)的城市功能.人口到2020年控制規(guī) 模為74萬人.用地規(guī)模為2020年規(guī)劃83.98平方公里. 區(qū)域中心 核心功能 輻射通道 具備大量市政配套和巨大發(fā)展空 間的龍崗中心城毋庸置疑地成為 區(qū)域中。
19、tate 第三部分第三部分 項目定位項目定位 一 項目自身條件分析 二市場定位 三產(chǎn)品定位 四客戶定位 五形象主題定位 六價格定位 Gemdale Real Estate 一一 項目自身條件分析項目自身條件分析 二市場定位 三產(chǎn)品定位 四客。
20、域相對薄弱 1 2 3 由于貨運物流車較多,整體現(xiàn)狀較為嘈 雜 地段現(xiàn)狀地段現(xiàn)狀 不論大環(huán)境還是小環(huán)境,本案地塊資源相對較弱,具不論大環(huán)境還是小環(huán)境,本案地塊資源相對較弱,具 備一定抗性備一定抗性 拿地信息拿地信息 用途 土地面積 容積率 。
21、手段創(chuàng)新化手段創(chuàng)新化 一一拓客:拓客:1,持續(xù)直投及派單;2,派單贈送禮品兌換券,客戶憑券上門可獲贈50元加油卡 有車客戶需憑駕駛證停車票領(lǐng)取,或50元購物卡. 二1,三級聯(lián)動;2,老帶新; 三搜房看房團 1 1月月 2 2月月 3 3月月。
22、在這個階段建立起足夠高的市場形象和差異性,吸引足夠的市場認知和客戶 蘭注是金地圣愛米倫的最重要仸務(wù). 問題2.主要面臨的哪些問題 目標客群心理防線高筑,傳統(tǒng)廣告推廣的力量縮水,現(xiàn)場呈現(xiàn)較晚,給予市場 的展示面丌足. 圣愛米倫是新盤,在市場。
23、 70007000元元 回本銷售回本銷售 基礎(chǔ)目標必須實現(xiàn) 上升目標優(yōu)化 金地禪城第一金地禪城第一 槍,口碑建立槍,口碑建立 World union 第一部分:項目面臨的問題第一部分:項目面臨的問題 界定問題界定問題 第二部分:目標及達成。
24、呈現(xiàn)認籌樣板間呈現(xiàn)認籌 0909年的營銷推廣任務(wù)年的營銷推廣任務(wù) 建立整個項目的江湖地位,建立整個項目的江湖地位, 塑造一個能支撐整個項目走塑造一個能支撐整個項目走1010年的魂年的魂 我去哪我去哪 我是誰我是誰 怎么走怎么走 我在哪我在哪。
25、臨萬眾商業(yè)城,西南側(cè)均為待開發(fā)住宅用地 33 用地現(xiàn)狀: 用地現(xiàn)狀: 本地塊由一塊占地約 12.7 萬平方米的不規(guī)則形用地和一塊占地約 14470 平方米的三角形用地組成,其間橫穿一條市政道路,地勢較 周邊高出約 68 米,場地內(nèi)有一定坡度。
26、司房地產(chǎn)項目業(yè)務(wù)流程管理手冊 , 由集團人事行政部于 2011 年 4 月牽頭組織編制完成. 2金地集團股份有限公司房地產(chǎn)項目業(yè)務(wù)流程管理手冊是 公司各項主要業(yè)務(wù)運行應(yīng)遵循的操作規(guī)范和要求,是公司內(nèi)部的法 規(guī)性文件,各部門必須遵照執(zhí)行. 4。
27、開發(fā)流程計劃 26 13.雙代號座標網(wǎng)絡(luò)計劃房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目管理通用范例 30 14.設(shè)計委托 31 15.建筑設(shè)計優(yōu)化 33 16.日照分析報告的編制和報送 36 17.編制營銷策劃書 38 18.選擇和確定營銷代理 40 19.召開擴。
28、檔次:高 檔 裝修風格: 法蘭西極致高雅風格,融合法蘭西建筑及裝飾元素 主題概念: 圣愛米倫體驗館感受法蘭西文化游 法蘭西建筑風格:布局上突出軸線的對稱,恢宏的氣勢,豪華舒適的居住空間. 效果貴族風格,高貴典雅. 細節(jié)處理上運用了法式廊柱雕。
29、在這個階段建立起足夠高的市場形象和差異性,吸引足夠的市場認知和客戶 蘭注是金地圣愛米倫的最重要仸務(wù). 問題2.主要面臨的哪些問題 目標客群心理防線高筑,傳統(tǒng)廣告推廣的力量縮水,現(xiàn)場呈現(xiàn)較晚,給予市場 的展示面丌足. 圣愛米倫是新盤,在市場。
30、顧問,三期尾盤轉(zhuǎn)為 代理項目 3 代理房號少,單價高總價高;代理房號少,單價高總價高; 代理房號中頂層復(fù)式單位占代理房號中頂層復(fù)式單位占4040,推售難,推售難 度大;度大; 銷售員由開發(fā)商隊伍收編,對前途缺乏信銷售員由開發(fā)商隊伍收編,對前。
31、境 ,還 是 第 一 個 褐 石 . The best for the best 西 安 第 一 個 ,金 地 第 十 座 . The best for the best 能 超 越 金 地 的 ,只 有 金 地 . The best fo。
32、化 難題:如何建立彰顯豪宅的獨特視覺記憶符號 長菁篇久違篇 項 不同的豪 分析再梳理目DNA 宅價值感 亮 不 相 同 期 的 戰(zhàn) 豪 術(shù) 宅 執(zhí) 形 行 式 思 感 考 難題:展示面有限,如何四兩撥千斤,引發(fā)關(guān)注 NO.1 項目陣地包裝項。
33、開發(fā)流程計劃 26 13.雙代號座標網(wǎng)絡(luò)計劃房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目管理通用范例 30 14.設(shè)計委托 31 15.建筑設(shè)計優(yōu)化 33 16.日照分析報告的編制和報送 36 17.編制營銷策劃書 38 18.選擇和確定營銷代理 40 19.召開擴。
34、企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位思考過程 項目定位思考過程。
35、戶問題 目標客戶的需求特征如何,產(chǎn)品如何對應(yīng)滿足 開發(fā)秩序及核心價值因素開發(fā)秩序及核心價值因素 如何在價值層面解決客戶挑戰(zhàn)的問題 產(chǎn)品定位 開發(fā)建議 深莞客戶的主次比例問題需求特征問題 產(chǎn)品配比方案及設(shè)計建議 住宅開發(fā)推售秩序及配套開發(fā)建議。
36、體和戶型設(shè)計建議 園林和景觀建議 公共設(shè)施和配套建議 營銷模式研究 營銷案例研究 市場及消費者行為研究 已有項目營銷模式研究 本項目的營銷方案 報告結(jié)構(gòu) 項目屬性界定項目屬性界定 市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 競爭環(huán)境分析競爭環(huán)境分析 市場機會。
37、你的靈魂 夜晚來臨,整條路空無一人. 但是出現(xiàn)了許多奇形怪狀的妖怪, 像是廟會的行列一般,帶著猙獰的面孔,走在大路上. 百 鬼 夜 行 森然的古剎是鬼域的代名詞. 有位高僧不為修行,不為斬妖. 只為一人,叛佛門,墮魔道. 金 山 寺 看似平。
38、購須知會所介紹會所介紹一項目地理位置一項目地理位置地理位置地理位置本項目位于寶安中心區(qū),在新安六路與興華路交匯處.地質(zhì)地貌地質(zhì)地貌寶安中心區(qū)地處東經(jīng) 113 度 52 分,北緯 22 度 35 份.寶安中心區(qū)北臨新城大道,西北臨新安六路,東。
39、32003年年1 1月月2929日日 召開領(lǐng)導辦公會召開領(lǐng)導辦公會 組閣兩個項目中心經(jīng)營管理班子.組閣兩個項目中心經(jīng)營管理班子.房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 3 3 20032003年年2 2月月1414日日 著手著手金地集團上海公司地產(chǎn)項目制金地集。
40、托改善項目組結(jié)合全球型的視野,在強大資源優(yōu)勢的支撐下,全面打造全國首個主題型植入式互動營銷體驗拉斯維加斯風情之旅,以全景呈現(xiàn)品質(zhì)服務(wù)誘惑邀約等多種形式的綜合,實現(xiàn)銷售的有效目的.在此主題活動的配合下,成功實現(xiàn)了營銷推廣的目的.圣誕之后即新年。
41、緊抓時間節(jié)點,舉辦萬圣節(jié)活動穿上五顏六色的服裝,戴上千奇百怪的面具,提著一盞神秘的南瓜燈燈走家竄戶,2012萬圣節(jié),一起到融科貽錦臺進行節(jié)日的狂歡吧公關(guān)活動信息活動主題:魔力融城 萬圣來襲活動內(nèi)容:活動時間:2012年11月1日活動地點:融。
42、部分:前言第一部分:前言 應(yīng)金地集團梅隴鎮(zhèn)項目的要求,為促進梅隴鎮(zhèn)項應(yīng)金地集團梅隴鎮(zhèn)項目的要求,為促進梅隴鎮(zhèn)項目的順利銷售,更好的提升金地集團品牌,特作此目的順利銷售,更好的提升金地集團品牌,特作此方案.方案. 本方案會對梅隴鎮(zhèn)項目的各方狀。
43、推導項目位于西安市曲江區(qū)核心區(qū)域,距離主城區(qū)鐘樓車行距離約8.5公里左右,車型時間約25分鐘;曲江新區(qū)依托于城市文教中心雁塔區(qū),片區(qū)內(nèi)部具備豐富的人文景觀資源,以唐文化為主題的旅游開發(fā)帶動下使其近年來成為城市的熱點,為西安市居住價值的最高點。
44、誠懇的心學習的態(tài)度穩(wěn)健的團隊為金地服務(wù); 再次感謝金地,給堅韌并快樂的瑞峰人這個寶貴機會市場研究市場研究項目定位項目定位物業(yè)建議物業(yè)建議營銷推廣營銷推廣金地認識金地認識目目錄錄 瑞峰置業(yè)誠信 創(chuàng)新 價值3第一章:金地認識第一章:金地認識 第。
45、項目節(jié)點營銷,配合銷售吸引眼球,制造關(guān)注,可和節(jié)點活動配合運作.P2P小眾傳播,維系消費者,和消費者互動About形象導入期1n 綜述綜述現(xiàn)場現(xiàn)場戶外戶外報紙報紙雜志雜志網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)活動活動沿線道旗燈箱指示沿線道旗燈箱指示電視電視現(xiàn)場現(xiàn)場戶外戶。
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