金地藝境營銷方案Tag內容描述：
1、標:針對異地客戶特點優先推售貨值小,優惠大,適宜投資的物業,故優先推售1號地,以1號地17號樓56腿折扣房源做為推售重點其他樓位可申請資源盤點1西安金地北京上海深圳籍業主資源2金地外地陜西籍客戶資源重點城市北京上海深圳;3世聯外地陜西籍客戶。
2、何煉成的 全年共來電811組,月均68組 4月份交廣口播主推高層產品,當月來電量達到全年頂峰; 交廣進電關注小貨值產品占比稍高,客戶對價格敏感度較高; 線上各媒體通路停止后,來電量驟降. 全年來電回顧 大洋房, 322, 40 小洋房, 4。
3、 建材及裝修標準 3. 綠化景觀設計說明 4. 智能化系統及設施 5. 會所功能內容 6. 物業服務內容 7. 房型優缺點分析 8. SWOT 分析 四四說辭篇說辭篇 1. 區域模型說辭 2. 小區模型說辭 3樓書說辭 4. 房型說辭 5。
4、金三角這一概念,從原先區域上的理解,轉變為擁有上海三大經濟引擎地 理優勢的黃金地段.借助陸家嘴與臨港兩大中心與迪斯尼國際旅游度假區的 發展,本項目所在航頭板塊的區位潛力不言而喻. 1.1.區位區位 2.2.環境環境 航頭占地59.9平方公里。
5、路;南到:規劃道路;西臨: 老崧塘河;北至:規劃道路. 交通便捷:A9高架趙巷出口轉瞬即達,臨近9號線佘山站,距離市中心約30分鐘車程. . 項目基本信息項目區位圖 4 4 佘山 九峰十二山,上海頂級豪宅集聚區; 佘山圣母大教堂為僅次于羅馬。
6、場總結及走勢預判 中國經濟今年上半年我國經濟連續兩個季度放緩,上半年GDP增長7.5,在一系 列穩增長政策作用下,三季度各項經濟指標明顯好轉,經濟企穩回升,增速達到了7.7 ,預計2014年經濟維穩為主 2009年1月2013年11月全國G。
7、容 積積 率率 1.0 綠綠 化化 率率 51.9 戶戶 數數 713戶 戶型面積戶型面積 230550平米 本報告是嚴格保密的 產品介紹打造高端享受型豪宅 佘山:上海唯一4A級風景區 平墅:別墅立體空間的平面化.將別墅的 院落地下室空中花。
8、游,增加互動體驗,改變說辭體系. 4大景區: 湖區 酒店區 密談區 林區 分區圖:分區圖: 6大觸點分類: 導視觸點:通過景點區分形成天境生活脈絡. 材質觸點:將天境所運用的材料用故亊化形式表現. 銷講觸點:通過復習練習預習,將客戶思維帶活。
9、13年,佘山大平層到底賣給誰 諶夏長談堅持大面積天境 2016再碰天境 老方法,還是直接聊問題尋答案 五問五答 金地天境第7年的營銷破局思考 1新形象 2產品雜 3千萬品 4大價差 5酒店事 五問 1新形象 新舊產品交叉,佘山到虹橋轉變 新。
10、互動網絡媒體:主流平臺配合網絡互動 戶外廣告:關鍵區域布點戶外廣告:關鍵區域布點 線下活動線下活動 以文化藝術展形式,傳遞項目理念以文化藝術展形式,傳遞項目理念 線上推廣線上推廣 線上推廣執行回顧線上推廣執行回顧平面媒體平面媒體 時間時間 。
11、對薄弱 1 2 3 由于貨運物流車較多,整體現狀較為嘈 雜 地段現狀地段現狀 不論大環境還是小環境,本案地塊資源相對較弱,具不論大環境還是小環境,本案地塊資源相對較弱,具 備一定抗性備一定抗性 拿地信息拿地信息 用途 土地面積 容積率 溢價。
12、域相對薄弱 1 2 3 由于貨運物流車較多,整體現狀較為嘈 雜 地段現狀地段現狀 不論大環境還是小環境,本案地塊資源相對較弱,具不論大環境還是小環境,本案地塊資源相對較弱,具 備一定抗性備一定抗性 拿地信息拿地信息 用途 土地面積 容積率 。
13、非神億的年銷售目標也并非神 話.話. 70億意味著量價齊升 然后,價值提升成為必要需求. 且慢 先分析現狀 大盤線: 本案全新大盤 2年時間西安第一盤的形象已經確立 成為省內財富人群的身份標簽,并在公眾中得到廣泛認知. 產品線: 西岸 東岸。
14、路 本體分析本體分析 市場分析市場分析 客戶分析客戶分析 目標下的策略及執行目標下的策略及執行 營銷策路總綱營銷策路總綱 執行計劃執行計劃 湖城大境湖城大境3地地2010年重要時間節點年重要時間節點 背景分析背景分析 銷售大廳完工銷售大廳完。
15、策略 Part 5 總結與啟示 3 3 項目概況基本情況 金地藝華年,是由金地集團全力打造的2012年褐石系高端別墅作品,是繼金地藝境之后對褐石建筑的超越升級, 承襲經典內涵并衍生獨特產品主張的風格之作,將19世紀的波士頓傳奇建筑史在上海浦。
16、配套會所以及商業配套,周邊配有市政交通以及 公園等市政設施; 項目特色 3 項目基本信息 區位圖 項目基本信息 4 金地藝境 項目所在區位 釐地藝境位于上海市寶山區,北近嘉閔高速公路,東臨陳廣路和真陳路,南側為市臺路.地鐵7號線和11號 線。
17、不啟示 目錄 33 項目概況 釐地藝境,位于上海寶山區市臺路555弄近真陳路,是18萬平米褐石街區,將延續半個多世紈的美國 褐石風格,引入現代上海生活的視野.三大產品低密生態洋房高層空中院館和SOHO空間,各物業形態 緊密結合又各自保留私密。
18、例分析國內案例分析 經濟及人口研究經濟及人口研究 物業市場分析物業市場分析 財務分析財務分析 開發結論和建議開發結論和建議 研究總結研究總結 場地分析場地分析 零售市場零售市場 前期準備前期準備 商務公寓市場商務公寓市場 國內案例分析國內案。
19、人 審核部門 審核人 報審時間 2018 年 04 月 02 日 審批時間 審 批 意 見 工程部 審核意見: 審核人簽字: 日期: 安全部 審核意見: 審核人簽字: 日期: 總工室 審核意見: 審核人簽字: 日期: 目目 錄錄 一一 編制。
20、爾夫球場世茂佘山艾美國際酒店宋慶齡國際學校奘特萊斯購物 中心等,在建中的75萬斱珠江生活廣場集餐飲購物超市娛樂于一體,居住氛圍良好.作為2010年上 海的地王之作,金地天境是金地集團在中國60多個項目中最頂級的項目,首創創新平墅,近6米的挑。
21、610.317.0 26.330.331.4 成交量20.54.911.713.520.54140.825.541.629.44.412.819.727.4 成交均價185401746216307157001770218429184091。
22、n 項目本體:項目本體:項目位于上海青浦區趙巷鎮,鄰近佘山,為新佘山國際住項目位于上海青浦區趙巷鎮,鄰近佘山,為新佘山國際住 區核心位置區核心位置 基本情況介紹 總建面21萬方 容積率1.0 地理位置 金地佘山天境界位于嘉 松中路6888弄。
23、標也并非神 話.話. 70億意味著量價齊升 然后,價值提升成為必要需求. 且慢 先分析現狀 大盤線: 本案全新大盤 2年時間西安第一盤的形象已經確立 成為省內財富人群的身份標簽,并在公眾中得到廣泛認知. 產品線: 西岸 東岸 1號地開啟東岸。
24、路 本體分析本體分析 市場分析市場分析 客戶分析客戶分析 目標下的策略及執行目標下的策略及執行 營銷策路總綱營銷策路總綱 執行計劃執行計劃 湖城大境湖城大境3地地2010年重要時間節點年重要時間節點 背景分析背景分析 銷售大廳完工銷售大廳完。
25、售 1 號地,以 1 號地 17號樓 56 腿折扣房源做為推售重點其他樓位可申請 資源盤點資源盤點 1西安金地北京上海深圳籍業主資源 2金地外地陜西籍客戶資源重點城市北京上海深圳 ; 3世聯外地陜西籍客戶資源重點城市北京上海深圳 ; 4一線。
26、的阻力, 避免商家進駐后的工程改造. 研究與學習什么 包裝理念及手法:通過商企銷售包裝,在項目銷售期就賦予項目 獨一無二的鮮明主題,營造真實的生活化場景化的商業氛圍, 呈現出項目想要傳達的生活氛圍,進一步促進客戶對項目的認同, 為項目住宅部。
27、 26.330.331.4 成交量20.54.911.713.520.54140.825.541.629.44.412.819.727.4 成交均價1854017462163071570017702184291840918681188171。
28、么 他們,是金字塔的頂尖階層. 他們,是各行各業眾人昂慕的標桿. 他們,掌控二八原則里面的八成話語權. 他們,已成為社會及公眾的焦點. 他們,已達成人生的巔峰境界. 功成名就之后,他們需要一個能與身份相匹配的生活休憩地.事業的成功讓他 們掌。
29、文精神 褐石是一種建筑風格. 在城市高速密集發展的歷程中,保持懷舊放松的情懷,帶來的質感居所. 是一個階層. 他代言內斂沉穩中產階級的身份標簽. 是一種精神. 他擁有人文熏陶敏銳新知樂于交流自由隨性的氣質. 當今天城市被鋼筋水泥密布,人文空。
30、09年11月開始銷售以來, 共推出兩個地塊1564套住宅,總體銷售225428平米 占推出面積的90,銷售套數1407套推出套數的90,銷售額38億,實現整體均價 16700元平米. 在過去的一年中,湖城大境創造著西安天價別墅: 聯排:35。
31、形成兩面化的文藝夢境形成兩面化的文藝夢境 在這一年的開始,在這一年的開始, 人文人文視乎這次提報的視乎這次提報的 一個隱喻一個隱喻 人文是什么人文是什么 表皮之下的關系和表皮之下的關系和觀念觀念想象想象 甚至是某種甚至是某種意境意境 對于收。
32、系和觀念想象 甚至是某種意境 對于收官之期 2019 藝境能否把紹興人 帶到它的意境里來 藝境 如果從 意境開始 命題 2018 藝境給紹興 的是什么 命 題 區域引領的 如何把平民灰做成高級灰 這是一場關于區域認知的顛覆 是一種遮羞,還是。
33、形成兩面化的文藝夢境形成兩面化的文藝夢境 在這一年的開始,在這一年的開始, 人文人文視乎這次提報的視乎這次提報的 一個隱喻一個隱喻 人文是什么人文是什么 表皮之下的關系和表皮之下的關系和觀念觀念想象想象 甚至是某種甚至是某種意境意境 對于收。
34、持大面積天境 2016再碰天境 老方法,還是直接聊問題尋答案 五問五答 金地天境第7年的營銷破局思考 1新形象 2產品雜 3千萬品 4大價差 5酒店事 五問 1新形象 新舊產品交叉,佘山到虹橋轉變 新形象怎么做 先別急著談形象 先確立建立形。
35、境 ,還 是 第 一 個 褐 石 . The best for the best 西 安 第 一 個 ,金 地 第 十 座 . The best for the best 能 超 越 金 地 的 ,只 有 金 地 . The best fo。
36、50800萬豪裝 凱迪赫菲莊園1 240250 聯排 29000700900萬豪裝 君悅灣1 220265 聯排 31000650900萬精裝 金地天境1 190280 平層 28000 600800萬 豪裝 300370 平層 90010。
37、紀. 高低院落,深淺褐石,源于美國,更勝美國,為城市經典而生,為世人心中美好的期許而生. 哪有什么是生活的必須哪有什么是生活的必須 2 2 大商圈,多重商業教育體系,滿足一切必須大商圈,多重商業教育體系,滿足一切必須 整天往來于街道庭廊之中。
38、33786 二期二期C300C300 900900 10001000 3535 3576135761 四期四期K370K370 14001400 15001500 2828 3656136561 五期H250 9001000 37 3637。
39、持大面積天境 2016再碰天境 老方法,還是直接聊問題尋答案 五問五答 金地天境第7年的營銷破局思考 1新形象 2產品雜 3千萬品 4大價差 5酒店事 五問 1新形象 新舊產品交叉,佘山到虹橋轉變 新形象怎么做 先別急著談形象 先確立建立形。
40、 針對異地客戶特點優先推售貨值小,優惠大,適宜投資的物業, 故優先推售 1 號地,以 1 號地 17號樓 56 腿折扣房源做為推售重點其他樓位可申請 資源盤點資源盤點 1西安金地北京上海深圳籍業主資源 2金地外地陜西籍客戶資源重點城市北京上。
41、 人文視乎這次提報的 一個隱喻 人文是什么 表皮之下的關系和觀念想象 甚至是某種意境 對于收官之期 2019 藝境能否把紹興人 帶到它的意境里來 藝境 如果從 意境開始 命題 2018 藝境給紹興 的是什么 命 題 區域引領的 如何把平民灰。
42、 全年共來電811組,月均68組 4月份交廣口播主推高層產品,當月來電量達到全年頂峰; 交廣進電關注小貨值產品占比稍高,客戶對價格敏感度較高; 線上各媒體通路停止后,來電量驟降. 全年來電回顧 大洋房, 322, 40 小洋房, 489, 。
43、 人文視乎這次提報的 一個隱喻 人文是什么 表皮之下的關系和觀念想象 甚至是某種意境 對于收官之期 2019 藝境能否把紹興人 帶到它的意境里來 藝境 如果從 意境開始 命題 2018 藝境給紹興 的是什么 命 題 區域引領的 如何把平民灰。
44、成為項目的核心亮點 產品定位 建筑外立面 B1 南向退臺方式 3F 1F 4F 5F 閣樓 2F 采用交錯退臺方式, 還設有閣樓 由于南向退臺明顯, 基本建筑無豎向線條 6F 3F 4F 5F 退臺方式 北向退臺不南向犬牙 形交錯退臺,保證。
45、我首先 全面了解了下項目.下午開發商與我們開了個短暫的碰頭會.全面了解了下項目.下午開發商與我們開了個短暫的碰頭會. 提出年底要完成提出年底要完成2020億億銷售額銷售額. 當時我與我的銷售團隊感覺壓力巨大.當時我與我的銷售團隊感覺壓力巨。
46、始,在這一年的開始, 人文人文視乎這次提報的視乎這次提報的 一個隱喻一個隱喻 人文是什么人文是什么 表皮之下的關系和表皮之下的關系和觀念觀念想象想象 甚至是某種甚至是某種意境意境 對于收官之期對于收官之期 2019 藝境能否把紹興人藝境能否。
47、 坑圍 圍 圍圍圍 圍護 護 護護護 護工 工 工工工 工程 程 程程程 程 2 1 編制說明及依據編制說明及依據 1.1 編制說明編制說明 上海房地產發展有限公司擬在上海市青浦區趙巷鎮特色別墅居住區興建多層住宅合院 住宅及其人防和非人防地。
48、造回憶的方式.新一年的圣誕,或是暖意綿綿,或是熱情狂歡.今年的圣誕,xx想為你定格最美好的瞬間,傾心打造浪漫的圣誕.Lorem Ipsum has been widely used in the field of printing and 。
49、表皮之下的關系和觀念想象甚至是某種意境對于收官之期2019藝境能否把紹興人帶到它的意境里來藝境如果從意境開始命題2018 藝境給紹興的是什么命題區域引領的如何把平民灰做成高級灰這是一場關于區域認知的顛覆是一種遮羞,還是掩耳盜鈴袍江,如果只能。
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