景區(qū)旅游地產(chǎn)建筑容積率Tag內(nèi)容描述：
1、t Of Sichuan Province 天府 新城 國際化現(xiàn)代新城區(qū) 再造一個產(chǎn)業(yè)成都 準成熟板塊的特點 正在建立的區(qū)域認同感 城 市 品 牌 市 場 那么, CITY BRAND MARKETING 都市 語境 SITE 廣州珠江新城。
2、語花香.如果可以,我想離光污染遠點,我想 離聲污染遠點,我想離摩肩接踵的人群遠點離聲污染遠點,我想離摩肩接踵的人群遠點 關(guān)于二龍山旅游地產(chǎn)關(guān)于二龍山旅游地產(chǎn) 旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn)起源于20世紀30年代, 在法國地中海沿岸的尼斯戛納等旅游 城市。
3、rt 6 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report 7 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report 8 Copyrig。
4、 況,相互制衡中產(chǎn)生. 本次專題將著力解決以上問題,給到策劃同事更專業(yè) 的指導,以更專業(yè)的眼光對項目進行精準的研判. Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 第一部分 容積。
5、定,可以分為拿地之前和拿地之后兩開發(fā)商對容積率的確定,可以分為拿地之前和拿地之后兩 個階段個階段 凈地塊容積率 城市更新新項目容積率 已拿地已確定 已拿地未確定 區(qū)域規(guī)劃時確 定,實際操作 參考法定圖則 地 塊 屬 性 城市更新項目城市更新。
6、城市更新的初期2004年2009年 進入新世紀,由于自身資源條件有限,政府提出二次創(chuàng)業(yè) 的口號,轉(zhuǎn)變供需結(jié)構(gòu),著手城中村及就舊工業(yè)區(qū)的改造. 第四階段:城市更新的快速發(fā)展2009年至今 四個難以為繼 的背景下,政策日趨完善,深圳市發(fā) 展的。
7、利地塊的利用度單體樓型選擇等. PART 一容積率與項目規(guī)劃的邏輯關(guān)系 如何用足容積率: 損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價空間 1建筑密度主要與首層建筑面積有關(guān) 首層戶型贈送私家花園是項目賣價最高的戶型,項目溢價的主要組成部分,絕不能浪費掉。
8、1.9019.39477.00171.7215.42413.62 20.000.000.000.00.00 30.000.000.000.000.000.00.00 二9.009.0042.3042.300.370.379.009.003。
9、中軸線南端,天安門正南50公 里的黃金位置,與北京大興區(qū)隔永定河相望, 處于大北京經(jīng)濟圈的前沿部位.固安北距北京 中心區(qū)天安門50余公里,距北京南三環(huán)玉 泉營環(huán)島39公里,東南距天津110公里,驅(qū)車1 小時可以到達首都機場,1.5小時可以到。
10、也反映了地價水平的差異.因此, 容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標, 也是從微觀上影響地價最重要的因素. 容積率具 有如下特性: 一容積率表達的是具體宗地內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量.宗地是地籍管理的基本單 元,是地球表面一塊有確。
11、大批顧客在閑暇時候來此做短時間的訪 問. 英國旅游局則定義景區(qū)必須是永久性的游覽目的地, 它最初修建的目的是使大眾獲得娛樂興趣和教育,而 不是作為零售的地點或體育運動影視觀賞戲劇表演 的聚集地.它必須向公眾開放,而且無須提前進行預訂. 旅游。
12、設用地面積 5 容積率研究容積率研究用地外陰影區(qū)修正系數(shù)用地外陰影區(qū)修正系數(shù) 用地外陰影區(qū)修正系數(shù)用地外陰影區(qū)修正系數(shù) 總建設用地面積總建設用地面積 用地外陰影區(qū)面積用地外陰影區(qū)面積 總建設用地面積總建設用地面積 假想地塊用地外陰影區(qū)修正系。
13、成本控制了 50. 總圖決定了景觀的構(gòu)架與格局. 總圖決定了物業(yè)管理成本的基礎. 總圖精細化的研究,景觀精細化的營造,可以突破項目價值的天花板. 一 掏干吃凈用足指標 總圖精細化的研究,景觀精細化的營造,可以突破項目價值的天花板. 一 掏干。
14、 景觀資源指標 所處地段的特殊價值 集中庭院面積與位置 私家庭院完整性 視野開闊度 特征景觀的私家占有 大規(guī)模景觀制勝 局部亮點處理 景觀細節(jié)處理 建筑間距 戶前院尺度 規(guī)劃布局形式 戶型面積 內(nèi)部功能空間 從別墅產(chǎn)品的關(guān)鍵價值因素來判斷。
15、之不去的心理底限開發(fā)商揮之不去的心理底限 實際上應該怎么理解容積率實際上應該怎么理解容積率 3 先看幾個現(xiàn)象,反思容積率在項目開發(fā)中的影先看幾個現(xiàn)象,反思容積率在項目開發(fā)中的影 響因素和機理響因素和機理 現(xiàn)象一:我的疊加怎么沒有了北方某中等。
16、成本 2拆遷成本 3建筑成本 4財務費用 5營銷費用3 四所得稅前凈利潤 五所得稅15 六所得稅后凈利潤 七成本利潤率 深深圳圳標標準準深圳市城市規(guī)劃標準與準則 平均層數(shù) 占地面積建筑面積 比例 覆蓋率 小區(qū) 1.73,3331,00010。
17、就多賺了. 誰動了我的面積誰動了我的面積開發(fā)商揮之不去的心理底限開發(fā)商揮之不去的心理底限 實際上應該怎么理解容積率實際上應該怎么理解容積率 4 先看幾個現(xiàn)象,反思容積率在項目開發(fā)中的影先看幾個現(xiàn)象,反思容積率在項目開發(fā)中的影 響因素和機理響。
18、素 建筑密度: 是指建筑物的覆蓋率,具體指項是指建筑物的覆蓋率,具體指項 目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī) 劃建設用地面積之比,它可以反映 出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程 度. 建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一 個概念建筑密度。
19、5層疊加 0.70.8 0.80.9 0.91.1 6層多層 1.11.3 1.31.5 1.51.7 11層小高層 1.72.0 2.02.2 2.22.5 18層高層 2.22.5 2.52.7 2.73.2 單一物業(yè)類型的各種容積率指。
20、了 增加出來的面積所銷售的金額反而沒有增加出來的成本大面積越多,利潤越 低,開發(fā)商問問什么 現(xiàn)象二:為何給我做如此多的一體四戶北方某城市 當容積率從2.8到3.4的時候,做出了丌想要的產(chǎn)品,銷售受阻,開収商反思: 市場難以接受一梯四戶的產(chǎn)品。
21、獨棟 0.30.7獨棟獨棟聯(lián)排獨棟雙拼聯(lián)排花園洋房疊拼 0.71.2聯(lián)排聯(lián)排疊拼聯(lián)排疊拼花園洋房 1.21.5花園洋房聯(lián)排疊拼聯(lián)排疊拼花園洋房高層 1.52.5洋房別墅高層 2.53.5洋房洋房高層別墅洋房高層別墅高層 3.54.5高層別墅。
22、502.002.800.00 基本方案綜合容積率1.94 基本方案建筑面積353285.38 3售價13000.0012000.0011000.0010000.00 4建造費用1800.002160.002520.002760.00 4。
23、成本 2拆遷成本 3建筑成本 4財務費用 5營銷費用3 四所得稅前凈利潤 五所得稅15 六所得稅后凈利潤 七成本利潤率 深深圳圳標標準準深圳市城市規(guī)劃標準與準則 平均層數(shù) 占地面積建筑面積 比例 覆蓋率 小區(qū) 1.73,3331,00010。
24、 2011 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2011 容積率解釋 何謂容積率簡單的說是規(guī)劃凈用地上允許建設的建筑容量 容積率容積率 專業(yè)解釋 通俗解釋 一般規(guī)則 特殊規(guī)則 。
25、關(guān)系: 在容積率低于0.3超低的情況下,可以判是一個非常高檔的獨棟別墅項目; 容積率0.30.5,一般獨棟別墅項目,環(huán)境還可以,但密度有點大,如果穿插部分雙拼別 墅聯(lián)排別墅,項目品位就相當提高了很多; 容積率0.50.8,一般的雙拼聯(lián)排別墅。
26、80.80.90.91.1 6層多層1.11.31.31.51.51.7 11層小高層1.72.02.02.22.22.5 18層高層2.22.52.52.72.73.2 單一物業(yè)類型的各種容積率指標 尼瑪,容積率一 定要做滿 傷不起的容。
27、建筑物的覆蓋率,具體指項是指建筑物的覆蓋率,具體指項 目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī) 劃建設用地面積之比,它可以反映 出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程 度. 建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一 個概念建筑密度大, ,說明用地中房。
28、48.861132229.95801121.191084328.69560352401665644.06166561030127.25753027712.01.51.98.29.84.51.21.12.9 THEMATIC BUSINESS。
29、1.1背景分析區(qū)位分析區(qū)位:長江經(jīng)濟帶縣市之一,隸屬鄂東教育名市黃岡市,處于武漢都市圈50公里生活圈邊緣,毗鄰雙柳產(chǎn)業(yè)新城,與大光谷區(qū)域隔江相望.團風二期目標地塊團風一期項目所屬城市位于環(huán)武漢都市圈東部,黃岡市最西部,與武漢市新洲區(qū)接壤,距。
30、ROJECT DESIGN 北部灣四期方案設計入口透視圖PROJECT DESIGN 北部灣四期方案設計洋房透視圖PROJECT DESIGN 北部灣四期方案設計住宅中軸樓王透視圖PROJECT DESIGN 北部灣四期方案設計住宅中軸高層。
31、住產(chǎn)品 面對這樣的地塊我們應該如何去打造 掌握住宅趨勢掌握住宅發(fā)展新趨勢,以前瞻性視野站在未來的角度塑造新標桿公共空間共享化社區(qū)生活靈活化生活工作娛樂化景觀園林化 調(diào)研典型競品以核心競品做調(diào)研分析,延續(xù)優(yōu)點,規(guī)避痛點,力求打造超越市場,領先。
32、ENTRANCE LANDSCAPE123456789153726489 LEGEND ENTRANCE LANDSCAPE ENTRANCE LANDSCAPE ACTIVE GARDEN153726489 LEGEND 12345678。
33、WINGS筑園談天VISION萬達安寧項目建筑方案設計競賽Wanda Anning Project Design Competition萬達廣場就是城市中心WANDA PLAZA IS THE CITY CENTER筑造城市中心商業(yè)中心交通。
34、用地概況1.4 現(xiàn)狀梳理1.5 核心資源總結(jié)PART 02設計愿景DESIGN VISION2.1 規(guī)劃目標2.2 設計策略PART 03他山之石CASE ANALYSIS3.1 阿那亞黃金海岸社區(qū)3.2 日本京都安縵度假酒店3.3 青島涵。
35、期 分 析0101僅供學習交流,請24小時內(nèi)刪除,桃蕊兔玉資料鋪 https: 相 地僅供學習交流,請24小時內(nèi)刪除,桃蕊兔玉資料鋪 https: 江南憶,最憶是杭州;山寺月中尋桂子,群亭枕上看潮頭,何日更重游僅供學習交流,請24小時內(nèi)刪除。
36、道路AFBCDE總用地面積:170158 塔子湖體育中心未來商業(yè)金融中心 區(qū)位:湖北省武漢市江岸區(qū)后湖居住片區(qū)本項目用地位于武漢市江岸區(qū)后湖和諧大道與塔子湖東路交匯處, 城市三環(huán)內(nèi), 臨近塔子湖,靠后湖居住片區(qū).江岸區(qū)JIANGAN DIS。
37、傳統(tǒng)中式 公 園 都 會活 力 社 區(qū)城市之星方案一CHINESE MODERN都市感傳統(tǒng)中式 時尚都市社區(qū)商業(yè)中心CHINESE MODERN都市感傳統(tǒng)中式方案一 方案一CHINESE MODERN都市感傳統(tǒng)中式售樓處立面方案A CHIN。
38、沈陽仙桃國際機場項目坐落在鐵9號線延長線金紫街站上,項目通達性好距大商中心城0.4KM距離東北育才直線距離2.3公里,項目將自建配套優(yōu)質(zhì)學區(qū)金鳳灣玉露潭公園大商中心城東北育才實驗小學生命之環(huán)金廊銀帶金廊銀帶本案地處渾河銀帶南岸,沈撫新區(qū)新城。
39、活 深圳灣一號漢京九榕臺招商天鵝堡深業(yè)上城深圳的柏傲灣啟德一號太古珒?nèi)缓挝奶锷脚舷愀鄣?世界的TOKYOLONDONNEW YORKSAN FRANCISCO都市新尚重系自然開啟生活關(guān)注體驗 愿景深圳豪宅地圖 舊金山 灣區(qū)進 成退 居. 香。
40、干來勢洶洶禹洲地產(chǎn) 18400 首進成都2019成都禹洲地產(chǎn):成都地王是一個嚴重的誤讀錦江區(qū)是成都的核心區(qū),高端人口相當多.在土地市場,錦江區(qū)沒有太多的新增供應,未來也會是一個土地稀缺的狀態(tài).那么,這塊地就顯得格外珍貴地塊.面積并不大,但它。
41、目建筑方案規(guī)劃設計成長 成都錦江華新村地塊項目建筑方案規(guī)劃設計時尚 成都錦江華新村地塊項目建筑方案規(guī)劃設計傳統(tǒng) 成都錦江華新村地塊項目建筑方案規(guī)劃設計關(guān)于錦江區(qū) 成都錦江華新村地塊項目建筑方案規(guī)劃設計宜居 成都錦江華新村地塊項目建筑方案規(guī)劃。
42、的居住空間融合為一個整體,創(chuàng)造了一個以社區(qū)為導向的全新居住類型.前言 便利的公共交通和配套便利的公共交通和配套 城際軌道站點城際軌道站點 教育醫(yī)療景觀資源教育醫(yī)療景觀資源 Convenient public transportation a。
43、DUCT ANALYSIS立面分析篇FACADE ANALYSIS售樓篇SALES OFFICEPART基 礎 分 析Basic Analysis01長盛集團海門崇明項目建筑規(guī)劃概念方案設計區(qū)位分析交通便利,生態(tài)極優(yōu)海門市啟東市上海市崇明區(qū)。
44、高1.內(nèi)向,內(nèi)聚的庭院小區(qū)1頁2高低配和純高層兩類強排,近期樓盤洋房高層差價不大,內(nèi)向中庭,得出強排總圖 2,3頁3.萬達有標識性,重塑萬達的品質(zhì)和體驗 1頁重塑RemouldFuture重塑環(huán)境與品質(zhì)內(nèi)向型大盤為本案唯一解重塑內(nèi)部環(huán)境一個。
45、和加劵比海等眾多知名度假目癿地. 在國內(nèi),休閑旅游也在逐漸代替?zhèn)鹘y(tǒng)觀光旅游,麗江三亞等地已經(jīng)在中國休閑旅游市場上占領了先機. 江西省內(nèi)癿廬山,以其秀美癿風景,厚重癿人文氣息,也成為了中國休閑養(yǎng)生癿一個重要旅游地點. 而龍虎山契機點在哪里 龍。
46、對項目容積率調(diào)整可行性進行研判,通過方案比對選擇開發(fā)周期短風險小去化能力強溢價空間大的方案, 為公司決策提供依據(jù).報告目的報告目的報告目的報告目的PartPartPartPart 1 1 1 1項目回顧項目回顧項目回顧項目回顧PartPar。
47、的:對項目容積率調(diào)整可行性進行研判,通過方案比對選擇開發(fā)周期短風險小去化能力強溢價空間大的方案, 為公司決策提供依據(jù).報告目的報告目的報告目的報告目的PartPartPartPart 1 1 1 13項目回顧項目回顧項目回顧項目回顧Part。
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