金科空港城房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位Tag內(nèi)容描述：
1、打造,一線房企細(xì)節(jié)打造體系化,地市精裝項(xiàng)目較少,對(duì)外無(wú)明確精裝報(bào)價(jià),多為基礎(chǔ)性裝修,注重功能空間打造,一線房企細(xì)節(jié)打造體系化, 較為全面,是地市精準(zhǔn)市場(chǎng)標(biāo)桿較為全面,是地市精準(zhǔn)市場(chǎng)標(biāo)桿 市場(chǎng)格局市場(chǎng)格局 地市精裝項(xiàng)目較少,市場(chǎng)不成熟 一線開(kāi)。
2、觀泰式景觀 11.8.8 8金域藍(lán)灣金域藍(lán)灣泰式景觀泰式景觀 11.8.8 9金域藍(lán)灣金域藍(lán)灣泰式景觀泰式景觀 1前期定位目標(biāo)項(xiàng)目和設(shè)計(jì)公司拿來(lái)主義的應(yīng)用前期定位目標(biāo)項(xiàng)目和設(shè)計(jì)公司拿來(lái)主義的應(yīng)用 前期準(zhǔn)確定位目標(biāo)項(xiàng)目前期準(zhǔn)確定位目標(biāo)項(xiàng)目與營(yíng)。
3、增長(zhǎng)潛力和發(fā)展的區(qū)域 28.3331.97 40.08 52.68 70.55 11.1 11.6 21.8 31 32.6 0 10 20 30 40 50 60 70 80 2002年2003年2004年2005年2006年 0 5 1。
4、20012004年 起步 雛形 三年成都 魅力乊城 亮相,奠定了萬(wàn)科在成都地位; 開(kāi)啟了成渝立交匙域的新篇章; 隨后,雙水岸 的亮相為城北帶來(lái)新的機(jī)遇; 加州灣朌潤(rùn)園 的相繼推出,也讓萬(wàn)科在城西邁出了堅(jiān)實(shí)的一步. 20052007年 光榮第。
5、站式服務(wù)形成某一城市某一區(qū)域 某一地塊形成潮涌效應(yīng).通常此類商業(yè)形態(tài)由中糧大悅城,和 華潤(rùn) 萬(wàn)象城品牌擔(dān)當(dāng). 大悅城癿引爆北京朝陽(yáng)區(qū)40萬(wàn)高端人群癿消費(fèi)需求. 深圳萬(wàn)象城羅湖首席.深圳第一華南標(biāo)桿癿震撼登場(chǎng)效果是商業(yè)買家租戶社區(qū)住 戶地塊運(yùn)。
6、解讀 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 公寓分析公寓分析 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 營(yíng)銷策略營(yíng)銷策略 高層分析高層分析 商業(yè)分析商業(yè)分析 策略保障策略保障 6 區(qū)位篇區(qū)位篇 產(chǎn)品篇產(chǎn)品篇 項(xiàng)目篇項(xiàng)目篇 區(qū)位:武廣新城片區(qū),未來(lái)長(zhǎng)沙城市交通樞紐,區(qū)位:武廣新城片區(qū)。
7、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),合理的市場(chǎng)利潤(rùn). 結(jié)合品牌速度及合理利潤(rùn)目標(biāo),本次報(bào)告需要回結(jié)合品牌速度及合理利潤(rùn)目標(biāo),本次報(bào)告需要回 答以下問(wèn)題:答以下問(wèn)題: Q1:萬(wàn)科金域華府一期商務(wù)公寓與華宅究竟要賣多少錢:萬(wàn)科金域華府一期商務(wù)公寓與華宅究竟要賣多少錢 Q。
8、京:11 天津其他區(qū)域:11 其他:21 小結(jié):開(kāi)發(fā)區(qū)工作群體 是購(gòu)買主力. 塘沽 開(kāi)發(fā)區(qū) 天津其他區(qū) 外省市 北京 從置業(yè)目的看: 藍(lán)印:25 婚房:19 外地此工作:19 市區(qū)在此工作:11 投資:11 改善:15 藍(lán)印 婚房 外地在此。
9、 在房地產(chǎn)領(lǐng)域我們不斷幫助客戶取得成功 2009房地產(chǎn)營(yíng)銷秘笈寶典160G移動(dòng)硬盤版地產(chǎn)從業(yè)人員必備資料庫(kù) QQ:840083223 訂購(gòu)熱線:13550109150 本報(bào)告僅是2009地產(chǎn)營(yíng)銷秘笈寶典上萬(wàn)份報(bào)告中的一.本報(bào)告僅是2009地。
10、距市中心34千米左右的行程 區(qū)位與上海閘北區(qū)老北站區(qū)域類似. 隨著崇安新城的斷開(kāi)發(fā),目前這一區(qū)域 的地段認(rèn)同度正在增強(qiáng). 中心 區(qū) 金科觀天 下 錫 山 區(qū) 崇安區(qū) 金科東方 王榭 金科東方大院位于江陰敔山灣新城, 發(fā)展中的江陰高端物業(yè)聚。
11、道設(shè)計(jì)包裝 3 3 亮點(diǎn)回顧亮點(diǎn)回顧 4 4 客戶語(yǔ)錄客戶語(yǔ)錄 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 概述概述 樣板房展示是整個(gè)營(yíng)銷策劃中一個(gè)非常重要的步驟,如何成功的進(jìn)行樣 板房開(kāi)放,除了樣板房本身好的展示之外,看樓通道的展示在今天已經(jīng) 是樣板房展示的一。
12、過(guò)往公關(guān)事件之理解,以及長(zhǎng)期以來(lái)所從事并執(zhí)行類似活動(dòng)的經(jīng)驗(yàn) 和把握而提出.在此,我們對(duì)萬(wàn)科地產(chǎn)的理解和支持表示最誠(chéng)摯的謝意. 感謝萬(wàn)科地產(chǎn)給予我們的提案機(jī)會(huì),感謝萬(wàn)科地產(chǎn)工作人員為此準(zhǔn)備的豐富翔實(shí)場(chǎng)地的資 料.本次提案所采用的圖片及資料均來(lái)。
13、度假,是大時(shí)代的需求. 世界度假經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律表明,國(guó)民人均GDP超過(guò)3000美元 時(shí),度假需求進(jìn)入高速增長(zhǎng)階段.隨著我國(guó)人均GDP超過(guò) 4000美元,并持續(xù)快速增長(zhǎng),越來(lái)越多的普通人具備了度假 的物質(zhì)基礎(chǔ),中國(guó)已進(jìn)入全民度假時(shí)代. 重點(diǎn) 布。
14、宏觀經(jīng)濟(jì) 人口狀況 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 小結(jié) 城城市概況市概況 巫山縣位于重慶市東部,地處三峽庫(kù)區(qū)腹心,素有渝東北門戶之稱,距離重巫山縣位于重慶市東部,地處三峽庫(kù)區(qū)腹心,素有渝東北門戶之稱,距離重 慶市主城慶市主城480480公里.公里.東鄰湖北巴東。
15、YORK SAN FRANCISCO WASHINGTON, D.C. AUCKLAND BOGOT CARACAS LISBON LONDONMADRID MEXICO CITY MILAN MONTREAL NEW DELHISAN J。
16、ick hit Basic A market research; contribution model Volume 1.791.891.992.092.192.29 Contribution Total brand contributio。
17、目類別規(guī)模 建設(shè)地點(diǎn)選擇 確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地面積建筑面積層數(shù)容積率密度 研究經(jīng)濟(jì)上的合理性 財(cái)務(wù)分析 計(jì) 算 投 資 造 價(jià)生產(chǎn)成本 經(jīng)濟(jì)分析 投資效果分析 利潤(rùn)計(jì)算 研究實(shí)施方法 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)及編制建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃 得出結(jié)論與建議 提出投資決。
18、的格力 平安保險(xiǎn)深圳南京天津 房地產(chǎn)客戶: 萬(wàn)科地產(chǎn)深圳北京上海沈陽(yáng)天津南京成都 金地集團(tuán)總部深圳上海北京 南京銀城地產(chǎn) 西安紫薇地產(chǎn) 西安高新地產(chǎn) 上海上實(shí)城市發(fā)展投資發(fā)展公司 100多家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)提供咨詢 制造與服務(wù)業(yè): IBM S。
19、僅一公里路程.周邊學(xué)校醫(yī)院銀行 飯店等配套齊全. 12 華立金頂苑是一個(gè)利用現(xiàn)代計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通訊自動(dòng)化控制技術(shù),通過(guò)社區(qū)綜合布線,使小區(qū)局域網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng) 高速公路進(jìn)行全方位自動(dòng)服務(wù)全智能化的社區(qū).在杭州智能化住宅小區(qū)認(rèn)定及等級(jí)評(píng)估中,榮獲第一名。
20、歸屬感 商業(yè)用地,不能落戶,就像住酒店 有短就要揭,公寓天生有缺陷 不求深度居住,只能陪你過(guò)階段人生 問(wèn)題無(wú)法規(guī)避,另起一行找亮點(diǎn) 每個(gè)產(chǎn)品,都只是在設(shè)計(jì)它應(yīng)有的生活 公寓太不方便,不能用來(lái)滿足基本的普通生活 存在即有理,它能提供的生活怎么。
21、背景市場(chǎng)背景 在在合適的土地合適的土地上為上為合適的客戶合適的客戶提供與之提供與之匹配的產(chǎn)品匹配的產(chǎn)品 在了解土地的基礎(chǔ)上選擇客戶在了解土地的基礎(chǔ)上選擇客戶 通過(guò)客戶判斷與競(jìng)爭(zhēng)尋找機(jī)會(huì)通過(guò)客戶判斷與競(jìng)爭(zhēng)尋找機(jī)會(huì) 項(xiàng)目定位報(bào)告的思路項(xiàng)目定位報(bào)。
22、調(diào)研項(xiàng)目:調(diào)研項(xiàng)目: 天津項(xiàng)目:天津項(xiàng)目:包括富力城富力津門湖上城豪苑水岸江南吉利經(jīng)典 陽(yáng)光100時(shí)代奧城金盛廣場(chǎng)非常公館天津公館君隆廣場(chǎng)科貿(mào) 時(shí)代公寓 北京項(xiàng)目:北京項(xiàng)目:包括波菲特公寓Master領(lǐng)域樂(lè)成公館華遠(yuǎn)裘馬都茂華 景都會(huì)富力桃。
23、幅 印 刷 品 報(bào) 紙 電 視 電 臺(tái) 配 合 促 銷 影視樓 書展板 贈(zèng)品 監(jiān)督執(zhí)行 目標(biāo)實(shí)現(xiàn)評(píng)估 。
24、住酒店 有短就要揭,公寓天生有缺陷 不求深度居住,只能陪你過(guò)階段人生 問(wèn)題無(wú)法規(guī)避,另起一行找亮點(diǎn) 每個(gè)產(chǎn)品,都只是在設(shè)計(jì)它應(yīng)有的生活 公寓太不方便,不能用來(lái)滿足基本的普通生活 存在即有理,它能提供的生活怎么就不普通 萬(wàn)科海上傳奇毫不避諱問(wèn)。
25、有保障有沒(méi)有保障 愛(ài)面子好炫耀愛(ài)面子好炫耀,向外尋求身份的標(biāo)簽,向外尋求身份的標(biāo)簽. 追新,從眾追新,從眾.熱衷追捧新事物和社會(huì)熱.熱衷追捧新事物和社會(huì)熱 點(diǎn)很.被潮流帶動(dòng)而不是帶動(dòng)潮流點(diǎn)很.被潮流帶動(dòng)而不是帶動(dòng)潮流 保利最央企保利最央企。
26、 70 年 2018 年 8 月 15 日2088 年 8 月 14 日 物業(yè)公司物業(yè)公司 金科物業(yè)國(guó)家一級(jí)資質(zhì) 項(xiàng)目配套設(shè)施項(xiàng)目配套設(shè)施 活動(dòng)設(shè)施活動(dòng)設(shè)施 健身活動(dòng)廣場(chǎng)全齡兒童活動(dòng)樂(lè)園中心游泳池等 自有配套自有配套 項(xiàng)目配建 14 班幼兒。
27、密碼,知道土地真正適合做什么,才可能做出正確的 產(chǎn)品定位. 土地密碼中蘊(yùn)含著客戶群密碼和總價(jià)密碼. 客戶群密碼是指土地的客 觀條件決定了在這塊土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目適合哪些人群. 我們必須對(duì)市場(chǎng)進(jìn) 行細(xì)分,要正確分析客戶群,我們必須先正確評(píng)估項(xiàng)目的自。
28、網(wǎng)民們爭(zhēng)相傳播和議論.各大報(bào) 紙網(wǎng)絡(luò)媒體隨著高度跟進(jìn),爭(zhēng)相進(jìn)行事件報(bào)道;瞬時(shí) 間,海悅哥一夜成名,紅遍成都. 第二步 媒體炒作 3月7日 一名身高162左右的女子,在成都中心春熙路, 一名酷似李宇春的女子舉牌尋找海悅哥,稱我不相信 無(wú)房就沒(méi)。
29、體系的三個(gè)層級(jí) 1 1 2 2 3 3 第一層級(jí)項(xiàng)目整體的均價(jià)項(xiàng)目整體的均價(jià) 在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,在產(chǎn)品成本和消 費(fèi)者感受這兩個(gè)端點(diǎn)之間,找到利潤(rùn)最 大化最適當(dāng)?shù)哪莻€(gè)點(diǎn). 項(xiàng)目整體的均價(jià)為什么最難以確定 產(chǎn)品成本消費(fèi)者感受 房地產(chǎn)價(jià)格 下限。
30、區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問(wèn)題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問(wèn)題. willanwillan 4 過(guò)渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位。
31、目定位 客戶客戶 市場(chǎng)背景市場(chǎng)背景 在在合適的土地合適的土地上為上為合適的客戶合適的客戶提供與之提供與之匹配的產(chǎn)品匹配的產(chǎn)品 在了解土地的基礎(chǔ)上選擇客戶在了解土地的基礎(chǔ)上選擇客戶 通過(guò)客戶判斷與競(jìng)爭(zhēng)尋找機(jī)會(huì)通過(guò)客戶判斷與競(jìng)爭(zhēng)尋找機(jī)會(huì) 項(xiàng)目定。
32、且產(chǎn)品同質(zhì)化比較嚴(yán)重. 項(xiàng)目層面如何塑造區(qū)隔,殺出重圍,形成客群項(xiàng)目層面如何塑造區(qū)隔,殺出重圍,形成客群追買追買 叁 蓄客時(shí)間短,節(jié)點(diǎn)緊張 按照當(dāng)前鋪排,6.7月份實(shí)現(xiàn)首開(kāi),去化貨值3.1億,時(shí)間較緊,營(yíng)銷推廣層面 需要實(shí)現(xiàn)更多的來(lái)訪. 營(yíng)。
33、搶眼才足以讓人尖叫 萬(wàn)科金域?yàn)I江 搶眼 眼界 龍眼 營(yíng)銷語(yǔ)境 推廣語(yǔ)境 創(chuàng)意本體 創(chuàng)意 以小搏大,一波關(guān)亍搶眼眼界 遠(yuǎn)見(jiàn)的事件 解決方案: 搶眼行動(dòng) 致有眼光的福州青年 推 廣主題: 搶眼:奪目;耀眼百度詞典. 為什么叫搶眼 我們針對(duì)的是一。
34、Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2009 如果要在期望和目標(biāo)之前權(quán)衡,我們 必須明白三個(gè)重要的前提: Q1:項(xiàng)目將打造成什么樣,我們的目標(biāo)是什么 Code of this r。
35、險(xiǎn)保險(xiǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融互聯(lián)網(wǎng)金融律所律所會(huì)計(jì)所等方向會(huì)計(jì)所等方向 的專業(yè)精英人才的專業(yè)精英人才.研究院立足于西政投資集團(tuán)的地產(chǎn)投融資項(xiàng)目實(shí)操經(jīng)驗(yàn)研究院立足于西政投資集團(tuán)的地產(chǎn)投融資項(xiàng)目實(shí)操經(jīng)驗(yàn),以投融資以投融資 風(fēng)控風(fēng)控法律法律財(cái)務(wù)財(cái)務(wù)稅務(wù)為專業(yè)。
36、同消費(fèi)者認(rèn)知,并在此基礎(chǔ)之上創(chuàng)造新 的居住觀念,是該次溝通提報(bào)的出發(fā)點(diǎn). 當(dāng)然,園與金域華府之間的關(guān)系,我們是推什么即使這個(gè)項(xiàng) 目是買園,也是需要擺清楚的,畢竟我們不叫金域華園或是 第五園,且表面上看起來(lái),園與宅之間似乎有些難融 之處 在園。
37、律所律所會(huì)計(jì)所等方向會(huì)計(jì)所等方向 的專業(yè)精英人才的專業(yè)精英人才.研究院立足于西政投資集團(tuán)的地產(chǎn)投融資項(xiàng)目實(shí)操經(jīng)驗(yàn)研究院立足于西政投資集團(tuán)的地產(chǎn)投融資項(xiàng)目實(shí)操經(jīng)驗(yàn),以投融資以投融資 風(fēng)控風(fēng)控法律法律財(cái)務(wù)財(cái)務(wù)稅務(wù)為專業(yè)依托稅務(wù)為專業(yè)依托,專門從。
38、在市計(jì)劃單列的 企業(yè)集團(tuán),在已取得的劃撥土地使用權(quán)的土地上或低價(jià)征 用的土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā),利用,經(jīng)營(yíng),應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金, 其 中的 60返還企業(yè), 由留用企業(yè)專項(xiàng)用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè). 5 在使用基準(zhǔn)地價(jià)表時(shí),由于地區(qū)分類是按 照區(qū)縣。
39、監(jiān)測(cè) 客戶高度重合 必須高度警惕,360無(wú)死角監(jiān)控 打入內(nèi)部,理解一切信息 隨時(shí)作出策略應(yīng)對(duì) 客戶部分重合 項(xiàng)目勱態(tài)及銷售結(jié)果重點(diǎn)監(jiān)控 周報(bào)月報(bào)等需要周期性總結(jié)及策略制定 客戶小部分重合 多多關(guān)注,知奇獵趣,擴(kuò)大社交圈 競(jìng)品項(xiàng)目的研究 Pa。
40、可支配收入 固定資產(chǎn)投資 居民財(cái)富厚度 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 未來(lái)發(fā)展方向 開(kāi)封位于河南省中東部,是面向國(guó)際的文化旅游城市和中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市之一,屬三線城市 距省會(huì)鄭州CBD約50KM,區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯. 城市基本面城市能級(jí) 第一部分城市基本。
41、欲成事和先利器服務(wù)能力建設(shè)服務(wù)能力建設(shè) 六五度通吃六五度通吃提供客戶體驗(yàn)為核心的差異化服務(wù)提供客戶體驗(yàn)為核心的差異化服務(wù) 七以客戶為導(dǎo)向的產(chǎn)品設(shè)計(jì)七以客戶為導(dǎo)向的產(chǎn)品設(shè)計(jì) 八以客戶為導(dǎo)向的成本控制八以客戶為導(dǎo)向的成本控制 九施工質(zhì)量保障措施。
42、投資決策流程:七對(duì)眼睛 1 1房地產(chǎn)投資節(jié)奏與機(jī)會(huì)房地產(chǎn)投資節(jié)奏與機(jī)會(huì) 第一部分:項(xiàng)目投資的理念第一部分:項(xiàng)目投資的理念 2 2美國(guó)房地產(chǎn)投資美國(guó)房地產(chǎn)投資 3 3房地產(chǎn)投資的地域選擇房地產(chǎn)投資的地域選擇 標(biāo)桿企業(yè)土地儲(chǔ)備及戰(zhàn)略布局標(biāo)桿企業(yè)。
43、是福,和諧是福祈福求福搶福納福享福成為人們世俗生活的美好愿望.主體活動(dòng)主體活動(dòng)活動(dòng)名稱:金科鄰里金科鄰里萬(wàn)人萬(wàn)人系列活動(dòng)之系列活動(dòng)之 20 xx 新年祈福會(huì)新年祈福會(huì)活動(dòng)時(shí)間:20 xx 年 12 月 31 日活動(dòng)地點(diǎn): 北區(qū):天湖美鎮(zhèn)公園。
44、歲月如梭,非常感謝大家一路的陪伴和支持.在這里,我們先祝大家新年快樂(lè),平平安安,開(kāi)開(kāi)心心的度過(guò)新的一年. B:應(yīng)和 A:這次我們直播的項(xiàng)目是湖畔春曉xx 你對(duì)湖畔春曉挺了解的吧 B:是的,湖畔春曉花園是由金科新城陽(yáng)光城,三大千億品牌房企聯(lián)袂。
45、融供銷租存回結(jié)8個(gè)階段動(dòng)態(tài)一體化適配經(jīng)營(yíng)策略,最終實(shí)現(xiàn)公司的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和投資目標(biāo).02大運(yùn)營(yíng)管理的核心理念和價(jià)值01020304核心理念大意識(shí):經(jīng)營(yíng)意識(shí) 從財(cái)務(wù)視角看業(yè)務(wù) 從全局看經(jīng)營(yíng)大組織: 從計(jì)劃管理者變?yōu)榻?jīng)營(yíng)組織者 七位一體的大運(yùn)營(yíng)組織。
46、年04月16日活動(dòng)對(duì)象:領(lǐng)導(dǎo)貴賓社會(huì)名流主流媒體意向客戶等活動(dòng)調(diào)性:奢美璀璨時(shí)尚大氣活 動(dòng) 概 況 Brief Introduction活動(dòng)目地 Event Introduction活動(dòng)目的:對(duì)于一個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目,奠基儀式是本項(xiàng)目推向市場(chǎng)。
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