金堂保利悅府住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告Tag內(nèi)容描述：
1、漢現(xiàn)有武漢商圈商圈的的分析分析 6363 第三章第三章 項(xiàng)目周邊數(shù)據(jù)分析項(xiàng)目周邊數(shù)據(jù)分析 7171 一一 項(xiàng)目及周邊基本狀況 7171 二二 周邊商鋪情況 7171 三三 項(xiàng)目周邊成熟商業(yè)點(diǎn) 7272 四 周邊住宅情況 8282 五 漢正街。
2、第二部分 項(xiàng)目出讓條件項(xiàng)目出讓條件項(xiàng)目取得方式項(xiàng)目取得方式 . 8 一 招拍掛項(xiàng)目取得方式 . 8 二 合作項(xiàng)目取得方式 . 9 第三部分第三部分 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 . 10 A商業(yè)物商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析業(yè)市場(chǎng)分析 . 10 一 商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)研。
3、要性 . 9 2.3 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 . 12 2.4 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 . 13 第三章第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析和營(yíng)銷方案和營(yíng)銷方案 . 16 3.1 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 . 16 3.2 楊凌示范區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體分析 . 19 3.3。
4、源原則與范圍 . 4 1. 21. 2 項(xiàng)目和開發(fā)企業(yè)概況項(xiàng)目和開發(fā)企業(yè)概況 . 5 1.2.1 項(xiàng)目概要 . 5 1.2.2 開發(fā)企業(yè)概要 . 5 1.31.3 可行性研究結(jié)論可行性研究結(jié)論 . 6 二項(xiàng)目的市場(chǎng)前景分析及產(chǎn)品定位二項(xiàng)目的。
5、圖文. 4國(guó)家計(jì)委發(fā)布的關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試 行管理辦法 . 5 國(guó)家計(jì)委 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 第二版 . 6國(guó)家計(jì)委投資項(xiàng)目可行性研究指南 試用版 7國(guó)家頒布的有關(guān)行業(yè)規(guī)范法規(guī)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),建設(shè)單 位提供的各種基礎(chǔ)資料和其。
6、體定位 4.2 項(xiàng)目分析 4.3 項(xiàng)目營(yíng)銷策略 5項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 5.1 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)與規(guī)劃基準(zhǔn)條件 5.2 規(guī)劃布局 5.3 道路交通規(guī)劃 5.4 綠地景觀規(guī)劃 5.5 給水規(guī)劃 5.6 排水規(guī)劃 5.7 電力規(guī)劃 5.8 電信工程規(guī)劃。
7、7 八附表八附表49 3 總總 論論 1項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目建設(shè)背景 根據(jù)南昌市城市規(guī)劃發(fā)展的需要以及沿江東路片區(qū)控制規(guī)劃要 求, 上海金廈房地產(chǎn)有限公司已通過拍賣取得原江西第四建筑工程公 司,共 90.9 畝.開發(fā)建設(shè)用地及土地用途性質(zhì)變更手。
8、司現(xiàn)有員工 60 人,其中管理人員 15 人,工程技術(shù)人員 28 人,具有高級(jí)職稱的 3 人,中初 級(jí)職稱 25 人,并聘有專家級(jí)營(yíng)銷策劃顧問 5 人.公司匯集了各類高素質(zhì)人才, 并聘有高級(jí)政策研究顧問項(xiàng)目策劃顧問法律顧問等,成為專業(yè)化規(guī)范。
9、國(guó)八條 9070等相關(guān)政策,同時(shí)多次加息.雖然產(chǎn)生了一定的影響,但房 價(jià)的漲幅不斷加大.由于受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響,2008 年下半年,房 地產(chǎn)業(yè)持續(xù)低迷,作為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè),央行連續(xù)三次降息并配合新 政支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,隨之帶來的是 200。
10、規(guī)劃國(guó)土局批準(zhǔn),用地 功能為商住及配套設(shè)施,實(shí)際建設(shè)用地面積 39390.36 m2,計(jì)容積率建筑面積率為 149683.37 平方米. 表:611 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 內(nèi)容 指標(biāo) 內(nèi)容 指標(biāo) 建設(shè)地點(diǎn) 南寧市區(qū) 規(guī)劃總用地面積 4737。
11、3.2. 宗地周邊 3000 米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀 . 8 2.4. 項(xiàng)目周邊環(huán)境 . 8 2.5. 大市政配套 . 9 2.6. 規(guī)劃控制要點(diǎn) . 10 2.7. 土地價(jià)格 . 10 第 3 章 法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析 . 1。
12、0 年 5 月結(jié)束. 扣除土地費(fèi)用及銷售費(fèi)用,本項(xiàng)目開發(fā)投資為 萬元. 本項(xiàng)目引入生態(tài)島嶼國(guó)際空間的開發(fā)理念,開發(fā)建設(shè)符合該地區(qū) 的項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃,對(duì)該地區(qū)的發(fā)展將帶來有利的影響.項(xiàng)目的啟動(dòng)資金已 基本落實(shí),建設(shè)條件基本成熟,且項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。
13、開發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見,并結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)優(yōu)勢(shì),對(duì)項(xiàng)目 進(jìn)行了投資分析財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析,以期探討該地塊進(jìn)行住宅開發(fā)經(jīng)營(yíng)的可 能性.依據(jù)本文的方案,項(xiàng)目總建筑面積 212000 平方米,項(xiàng)目總投資38042萬 元.經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為757。
14、y m e n t, a c c o rd in g to m u n ic ip a l P a rty c o m m itte e a b o u t c a rry in g o u t th e p a rty s m a ss 。
15、會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是:014歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?0;65歲及以上 的老年人口大于7或60歲以上人口大于10;中位年齡人口大于30歲. 2005年中國(guó)城鎮(zhèn)人口金字塔 40,000,00030,000,00020,000,00010,000,00。
16、000 元的銷售價(jià)格反推土地成交樓面價(jià)格,以此對(duì)比該宗土地 的出讓價(jià)格并得出結(jié)論. 其中, 地下車庫部分參考周邊樓盤情況 配比 0.60.8 , 按 35000 平方米估算,如果按照 4045 平方米一個(gè)車位估算,地下車位數(shù)約為 800 個(gè)。
17、積約 139 畝,總建筑面積約平方米,包括住宅寫字間地下停車場(chǎng)等.其中:住宅建筑面積 428600 平方米,包括小戶型公寓 200000 平方米,普通住宅 228600 平方米平方米;寫字間 62400 平方米;地下停車場(chǎng)77000 平方米。
18、片區(qū)控制規(guī)劃要求,上海金廈房地產(chǎn)有限公司已通過拍賣取得原江西第四建筑工程公司,共 90.9 畝.開發(fā)建設(shè)用地及土地用途性質(zhì)變更手續(xù)由南昌市土地管理局和市規(guī)劃局辦理.該項(xiàng)目初步方案設(shè)計(jì)已經(jīng)完成,項(xiàng)目建議書已經(jīng)省計(jì)委批準(zhǔn),各項(xiàng)前期工作和規(guī)劃報(bào)批。
19、團(tuán).公司不僅在全國(guó)范圍內(nèi)具有相當(dāng)?shù)挠绊懥?更積極拓展海外業(yè)務(wù)領(lǐng)域,并實(shí)施和貫徹企業(yè)多元化的發(fā)展戰(zhàn)略.集團(tuán)擁有 10 余家全資及控股公司,并在香港澳洲加拿大設(shè)有下屬機(jī)構(gòu). 秉承創(chuàng)一流企業(yè)一流產(chǎn)品一流服務(wù)一流效益的經(jīng)營(yíng)理念,崇尚專業(yè)化規(guī)范化模塊。
20、臟 亂 差等諸多問題, 也落下了治安差等諸多隱患.城中村改造是極其復(fù)雜的系統(tǒng)工程,事關(guān)村民集體開發(fā)商政府等多方利益.都市里的村莊既是我國(guó)歷史的遺留物,又是高速城市化進(jìn)程中的新生體. 城中村改造也就成為我國(guó)徹底城市化的一個(gè)必然環(huán)節(jié).1 1 城。
21、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性做出評(píng)價(jià),為委托方投資決策及開發(fā)項(xiàng)目融資提供依據(jù).1項(xiàng)目位置及占地面積擬建某廠居住區(qū)位于某區(qū)東八里莊,包括現(xiàn)狀某廠廠區(qū)和某公司的用地.地塊北臨六里屯路,南至某北路,西起星火路,東到規(guī)劃中的石佛營(yíng)東路.本項(xiàng)目總占地面積 53。
22、焚臼盧舊袁諺道諺障驅(qū)出蘋出移洲構(gòu)謅幼阿迂邪覓挎汾漾亮甥檔辱綻記障驅(qū)瘴魂洲濃層農(nóng)謅攆體迂所奉鋅娥峪硅揉旭贏惜再逢庫塢糟惦匿氧漳舜技頁駱暑致喻漢弊硅叭夕贏逢柒畜糟定糟陽戰(zhàn)吊眉舜沒出致曙瀝喻至揉旭迎夕再逢庫塢糟定漚奠漳添眉掖妹暑羅鉑隸峪黎必禮前序。
23、章第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析.183.1成金產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的必要性.183.2本安置房建設(shè)的必要性.213.3本項(xiàng)目建設(shè)的意義.23第四章第四章項(xiàng)目建設(shè)條件與選址分析項(xiàng)目建設(shè)條件與選址分析.254.1選址現(xiàn)場(chǎng)情況.254。
24、體育休閑體育休閑的的 27 洞洞占地占地 1500 畝的高爾夫球場(chǎng)為特色畝的高爾夫球場(chǎng)為特色吸引物吸引物,并初步確定其檔次為西南首席 ,特色風(fēng)情為具有完整生態(tài)鏈條的親水高爾夫球場(chǎng) .在特色吸引物既定的情況下,本案確定以高檔物業(yè)高爾夫主題社區(qū)。
25、設(shè)計(jì)方案385.1建設(shè)內(nèi)容與主要設(shè)計(jì)指標(biāo)385.2設(shè)計(jì)依據(jù)385.3工程設(shè)計(jì)方案39第六章環(huán)保節(jié)能與安全476.1項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)476.2節(jié)能517.3安全智能51第七章項(xiàng)目實(shí)施與管理537.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃537.2房屋銷售計(jì)劃547.3。
26、城市現(xiàn)狀分析城市現(xiàn)狀分析1株洲概述株洲概述株洲古稱建寧,位于湖南省東部,是湖南省一點(diǎn)一線區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶的重要城市,也是全省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長(zhǎng)株潭金三角一隅.株洲主要以發(fā)展工業(yè)為主,在整個(gè)湖南省的經(jīng)濟(jì)格局中處于重要地位.城市依托著貫穿我國(guó)南北鐵路大動(dòng)。
27、三章第三章項(xiàng)目地點(diǎn)及建設(shè)條件項(xiàng)目地點(diǎn)及建設(shè)條件.10一項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn).10二建設(shè)條件.10第四章第四章建設(shè)方案建設(shè)方案.13一總體規(guī)劃.13二建筑工程方案.17三配套工程.22第五章第五章 節(jié)能方案分析節(jié)能方案分析.35一設(shè)計(jì)依據(jù).35二能耗。
28、周邊數(shù)據(jù)分析項(xiàng)目周邊數(shù)據(jù)分析7171一一項(xiàng)目及周邊基本狀況7171二二周邊商鋪情況7171三三項(xiàng)目周邊成熟商業(yè)點(diǎn)7272四周邊住宅情況8282五漢正街周邊配套8383第四章第四章客群分析及定位客群分析及定位8484第五章第五章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)。
29、設(shè)進(jìn)度計(jì)劃第六部分:投資估算與資金籌措1項(xiàng)目總投資估算2資金籌措3投資使用計(jì)劃第七部分:收入預(yù)測(cè)及資金分析1銷售收入預(yù)測(cè)2項(xiàng)目銷售預(yù)測(cè)及銷售回款計(jì)劃第八部分:財(cái)務(wù)與敏感性分析1財(cái)務(wù)分析依據(jù)2銷售利潤(rùn)分析3現(xiàn)金流量分析4項(xiàng)目敏感性分析第九部分。
30、誤未定義書簽.1.6 項(xiàng)目建設(shè)單位情況介紹.錯(cuò)誤未定義書簽.錯(cuò)誤未定義書簽.1.7 項(xiàng)目建設(shè)地址.錯(cuò)誤未定義書簽.錯(cuò)誤未定義書簽.1.8 建設(shè)性質(zhì).錯(cuò)誤未定義書簽.錯(cuò)誤未定義書簽.1.9 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容.錯(cuò)誤未定義書簽.錯(cuò)誤未定義書簽.1。
31、設(shè)條件項(xiàng)目地點(diǎn)及建設(shè)條件.10一項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn).10二建設(shè)條件.10第四章第四章建設(shè)方案建設(shè)方案.13一總體規(guī)劃.13二建筑工程方案.17三配套工程.22第五章第五章 節(jié)能方案分析節(jié)能方案分析.35一設(shè)計(jì)依據(jù).35二能耗分析.35三節(jié)能措施。
32、某地市房地產(chǎn)發(fā)展背景分析.152項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.173某住宅小區(qū)住宅項(xiàng)目市場(chǎng)定位.18第四章項(xiàng)目選址和建設(shè)條件.201.項(xiàng)目選址.202.建設(shè)條件.21第五章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn).221 建筑面積和內(nèi)容.222 功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。
33、要同類競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的比較后,依據(jù)XXXX當(dāng)?shù)氐哪壳笆袌?chǎng)狀況和對(duì)未來的預(yù)測(cè),對(duì)項(xiàng)目的可行性與開發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見,并結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)優(yōu)勢(shì),對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了投資分析財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析,以期探討該地塊進(jìn)行住宅開發(fā)經(jīng)營(yíng)的可能性.經(jīng)過多方面的研究分析認(rèn)為。
34、住宅市場(chǎng)的指標(biāo)和維度 84.1 宏觀政策84.2 支持條件94.3 老年住宅的可行性參考指標(biāo) 105老年住宅市場(chǎng)的準(zhǔn)入條件10國(guó)外老年住宅市場(chǎng)的狀況116.1 亞洲國(guó)家的老年住宅116.2 歐美國(guó)家的老年住宅14小結(jié): 15第二部分:國(guó)內(nèi)老。
35、設(shè)方案.13一總體規(guī)劃.13二建筑工程方案.19三配套工程.20第五章 節(jié)能方案分析.33一設(shè)計(jì)依據(jù).33二能耗分析.33三節(jié)能措施.34第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析. 36一項(xiàng)目主要污染.36二項(xiàng)目擬采取的防治措施. 36三預(yù)期治理效果.39。
36、市場(chǎng)狀況調(diào)查及分析.2626 一遂寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.26 二區(qū)域房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析.28 第四章第四章區(qū)域簡(jiǎn)介及前景分析區(qū)域簡(jiǎn)介及前景分析.3030 一物流港區(qū)域簡(jiǎn)介.30 二區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.31 三區(qū)域典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析.34 四區(qū)域。
37、都市金堂縣概況. 112.2成金產(chǎn)業(yè)新城.16第三章第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析.183.1成金產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的必要性.183.2本安置房建設(shè)的必要性.213.3本項(xiàng)目建設(shè)的意義.23第四章第四章項(xiàng)目建設(shè)條件與選址分析項(xiàng)目建。
38、4 設(shè)計(jì)說明.185.4.1 設(shè)計(jì)依據(jù):185.4.2 說明.186.建筑方案.196.1 設(shè)計(jì)原則.206.2 主要建構(gòu)筑物結(jié)構(gòu).206.3 材料.206.4 基礎(chǔ)部分.206.5 抗震構(gòu)造措施.217.油料的供應(yīng).218.總圖運(yùn)輸.2。
39、市場(chǎng)品牌手袋經(jīng)營(yíng)模式分析:21七中國(guó)大陸品牌手袋市場(chǎng)通路設(shè)置情況:22八中國(guó)大陸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析:25九SWOT 分析: 28第三章第三章品牌規(guī)劃品牌規(guī)劃.301 外部因素:302 內(nèi)部因素:30第四章第四章市場(chǎng)營(yíng)銷策略規(guī)劃市場(chǎng)營(yíng)銷策略規(guī)劃.3。
40、類物業(yè)商業(yè)地產(chǎn)類物業(yè) 3137o第五部分第五部分 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式 3840o第六部分第六部分 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方針項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方針 4041o第七部分第七部分 項(xiàng)目投資項(xiàng)目投資 4249o第八部分第八部分 項(xiàng)目投資收益分析項(xiàng)目投資收益分析 5。
41、產(chǎn)發(fā)展有限公司:深圳市海辰地產(chǎn)發(fā)展有限公司:承蒙信任,我們非常榮幸地提交我公司深圳市眾廈地產(chǎn)顧問有限公司對(duì)貴公司委托的深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)醬油廠地塊項(xiàng)目開發(fā)可行性研究方面的意見,供貴司參考.需要說明的是,本報(bào)告中項(xiàng)目規(guī)劃功能規(guī)劃指標(biāo)及可銷售面。
42、14歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?0;65歲及以上的老年人口大于7或60歲以上人口大于10;中位年齡人口大于30歲.建設(shè)部住宅需求課題提供l 未來十年內(nèi),城鎮(zhèn)仍然是兩頭小中間大的未來十年內(nèi),城鎮(zhèn)仍然是兩頭小中間大的良好人口結(jié)構(gòu)良好人口結(jié)構(gòu)l 往后。
43、2 2消費(fèi)者分析消費(fèi)者分析3 3區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析第一章第一章長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)分析長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)分析壹壹.長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析1.1.長(zhǎng)春市宏觀環(huán)境分析長(zhǎng)春市宏觀環(huán)境分析19992。
44、7 三朝陽港區(qū)位市場(chǎng). 9 四本項(xiàng)目市場(chǎng)分析. 11 第三章 項(xiàng)目建設(shè)選址及建設(shè)條件.13第三章 項(xiàng)目建設(shè)選址及建設(shè)條件.13 一項(xiàng)目選址. 13 二建設(shè)條件. 14 第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案.19第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案.19。
45、公寓精裝策略公寓精裝策略公寓室內(nèi)精裝細(xì)化建議公寓室內(nèi)精裝細(xì)化建議公寓公共部位精裝建議公寓公共部位精裝建議公 寓 市 場(chǎng) 研 究公 寓 市 場(chǎng) 研 究競(jìng)爭(zhēng)及典型項(xiàng)目精裝調(diào)研分析競(jìng)爭(zhēng)及典型項(xiàng)目精裝調(diào)研分析功能模塊化分析功能模塊化分析市場(chǎng)標(biāo)桿項(xiàng)目。
46、 9 1.3.1 項(xiàng)目規(guī)模 . 9 1.3.2 場(chǎng)址 . 9 1.3.3 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 . 9 1.3.4 投資構(gòu)成及資金來源 . 9 1.3.5 綜合評(píng)價(jià) . 9 專業(yè)資料1.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 10第二章項(xiàng)目背景及必要性分析. 1。
47、2.1 項(xiàng)目建設(shè)的目的2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)83.1 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀3.2 長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀3.3 長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)第四章 建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件224.1區(qū)域位置4.2自然條件4.3市政配套設(shè)施第五章 主。
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