1、分 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析及定位 37 第五部分 整體營(yíng)銷(xiāo)推廣 57 第六部分 項(xiàng)目收益可行性探討 87 第七部分 泛澳公司的戓斗力所在 116 目目 錄錄 Page 5 片區(qū)印象 PART ONE ONE 1 1 Page 6 南海概冴 南海是中。

2、處,占地面積約 70 畝,規(guī)劃建筑面積 8 萬(wàn)多平方米.整體區(qū)域?qū)俚乩砦恢?舊的商業(yè)地帶,已有 20 多年的商業(yè)歷史.根據(jù)地區(qū)名市的城市規(guī)劃,本項(xiàng)目屬于舊城區(qū)改造工程,規(guī)劃設(shè)計(jì)為地理位置新的中心商業(yè) 地帶. 一地塊分析一地塊分析 1 整體地。

3、地理位置 舊的商業(yè)地帶,已有 20 多年的商業(yè)歷史.根據(jù)地區(qū)名市的城市規(guī)劃,本項(xiàng)目屬于舊城區(qū)改造工程,規(guī)劃設(shè)計(jì)為地理位置新的中心商業(yè) 地帶. 一地塊分析一地塊分析 1 整體地形呈方形,四條道路交匯而成,易于規(guī)劃設(shè)計(jì). 2 北至地區(qū)名市政治經(jīng)。

4、準(zhǔn) 利率的1.1倍. 1 1政府監(jiān)管方面,房?jī)r(jià)目標(biāo)施壓地方政府政府監(jiān)管方面,房?jī)r(jià)目標(biāo)施壓地方政府 政策一進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任. 政策二加大保障性安居工程建設(shè)力度. 2 2金融政策方面金融政策方面 政策三強(qiáng)化差別化住房信貸政策.二套房首付款。

5、類(lèi)比項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格 4 價(jià)格策略 5 預(yù)期合同銷(xiāo)售額 四 入市時(shí)機(jī)規(guī)劃 1房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和市場(chǎng)情況簡(jiǎn)明分析 2入市時(shí)機(jī)的確定及安排 五 項(xiàng)目視覺(jué)識(shí)別定位 1項(xiàng)目識(shí)別 2現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境識(shí)別 3. 營(yíng)銷(xiāo)識(shí)別 六 廣告策略 1廣告總體策略 2廣告主題策略。

6、格結(jié)構(gòu) 價(jià)格預(yù)期 第五部分第五部分 營(yíng)銷(xiāo)通路營(yíng)銷(xiāo)通路 營(yíng)銷(xiāo)展示中心 接待中心 VIP 營(yíng)銷(xiāo) 第六部分第六部分 營(yíng)銷(xiāo)推廣營(yíng)銷(xiāo)推廣 推廣策略及遵循原則 案名與 LOGO 推廣總精神 營(yíng)銷(xiāo)推廣工作階段劃分與工作要點(diǎn) 首期入市策略 整體營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略 入。

7、所有,不得擅自非法使用.引用或轉(zhuǎn)載,請(qǐng)注明來(lái)源:住在九江 網(wǎng). 第一章第一章 1212 月份房地產(chǎn)行業(yè)政策及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)月份房地產(chǎn)行業(yè)政策及市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 一全國(guó)市場(chǎng)政策 海南:商品住宅售價(jià)逐步網(wǎng)上公示海南:商品住宅售價(jià)逐步網(wǎng)上公示 擅自提價(jià)或停發(fā)預(yù)。

8、場(chǎng)現(xiàn)狀一九江市商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 九江市下轄一市二區(qū)九縣,其中潯陽(yáng)區(qū)是九江市的政治經(jīng)濟(jì)文化中心,廬山區(qū)是 政府發(fā)展新區(qū).九江市所下轄一市二區(qū)九縣都有本身的商業(yè)集中區(qū)域,但是縣區(qū)內(nèi)的商業(yè) 區(qū)僅集中在各縣城,區(qū)域面積小,商業(yè)業(yè)態(tài)和商業(yè)功能比較單一,其。

9、何內(nèi)容.私自發(fā)布使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容. 如果深圳地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)有幸和貴方簽訂合同,對(duì)本文如果深圳地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)有幸和貴方簽訂合同,對(duì)本文 檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布使用和復(fù)制的權(quán)利可在以后簽訂協(xié)議檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布使用和復(fù)制的權(quán)利可在以后簽訂協(xié)議 予以明確。

10、不足距離長(zhǎng)江直線距離不足600米米 當(dāng)代九江滿(mǎn)庭春MOM 6 潯陽(yáng)核心商業(yè)區(qū)唯一新建高端樓盤(pán) 當(dāng)代九江滿(mǎn)庭春MOM 7 交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)交通路網(wǎng)發(fā)達(dá) 九江長(zhǎng)江大橋福銀高速,廬峰東路九江長(zhǎng)江大橋福銀高速,廬峰東路 當(dāng)代九江滿(mǎn)庭春MOM 8 規(guī)劃篇。

11、傳統(tǒng)客源有限,拓展客源線索繁雜傳統(tǒng)客源有限,拓展客源線索繁雜 簡(jiǎn)單簡(jiǎn)單 4.了解版塊了解版塊八里湖市政中心區(qū)未來(lái)可期 5.了解產(chǎn)品了解產(chǎn)品西班牙風(fēng)格低碳 社區(qū) 偷面積小復(fù)式體育場(chǎng) 體驗(yàn)式銷(xiāo)售 困難困難 5.去化產(chǎn)品難去化產(chǎn)品難 年年要做到。

12、給與需求關(guān)系,論證市場(chǎng)前景 目前在售房產(chǎn)項(xiàng)目2個(gè),總開(kāi)發(fā)建筑面積4.7萬(wàn)平米左右,暫時(shí)沒(méi)有新項(xiàng)目 上馬.其中住宅項(xiàng)目1.6萬(wàn)平米,商業(yè)3萬(wàn)多平米,商業(yè)量大. 1 1在售項(xiàng)目檔次低,總體量較少,沒(méi)有真正的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在售項(xiàng)目檔次低,總體量較。

13、魚(yú)米之鄉(xiāng)三大茶市 四大米市之稱(chēng),是江西的名片,同時(shí)又號(hào)稱(chēng)三江之口.七省通衢,與天下眉目之地,有江西北大門(mén)之稱(chēng).本案則是昌九一體化中,南昌到九江的第 一站,得天獨(dú)厚的地理位置,無(wú)愧江西之門(mén),九江門(mén)戶(hù)之稱(chēng),產(chǎn)品極為稀缺,成就了九江最具人氣商氣的。

14、東部沿海開(kāi)發(fā)向中西部推進(jìn)的過(guò)渡地帶,處于極為重要的戰(zhàn)略位置. 中華十大名山之一廬山中國(guó)第一大淡水湖鄱陽(yáng)湖中國(guó)第一大江長(zhǎng)江 1 2 3 4 5 宏觀市場(chǎng) 競(jìng)品分析 本案分析 問(wèn)題診斷 解決方案 城市簡(jiǎn)介 城市生活氣質(zhì) 九江歷史悠久,以旅游文化。

15、東部沿海開(kāi)發(fā)向中西部推進(jìn)的過(guò)渡地帶,處于極為重要的戰(zhàn)略位置. 中華十大名山之一廬山中國(guó)第一大淡水湖鄱陽(yáng)湖中國(guó)第一大江長(zhǎng)江 1 2 3 4 5 宏觀市場(chǎng) 競(jìng)品分析 本案分析 問(wèn)題診斷 解決方案 城市簡(jiǎn)介 城市生活氣質(zhì) 九江歷史悠久,以旅游文化。

16、穩(wěn)為主. 寬松貨幣政策促進(jìn) 市場(chǎng)平穩(wěn)增長(zhǎng) 為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),上半年從 央行2次降準(zhǔn),到銀根得到放 松,再到新增信貸明顯增速, 可見(jiàn)政府實(shí)行寬松貨幣政策, 刺激市場(chǎng)消費(fèi),帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)平 穩(wěn)增長(zhǎng). 全國(guó)樓市成交回落, 價(jià)格平穩(wěn) 受高地價(jià)影響,全國(guó)房地。

17、成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年12月,許昌市以住宅用地成交為主,占比100.0,其次,無(wú)成交地塊.2021年2月,許昌市以住宅用地成交為主,占比100.0. 200220032004200520062007200820092010201。

18、業(yè)專(zhuān)注大型活動(dòng)創(chuàng)意策劃,打造企業(yè)品牌形象;提供十分 九江微信公眾平臺(tái)等應(yīng)用服務(wù). 公司具有健全的科學(xué)民主管理體系.設(shè)有戶(hù)外媒體運(yùn)營(yíng)中心電梯框架媒體運(yùn)營(yíng)中心新媒體運(yùn)營(yíng) 中心創(chuàng)意策劃中心人力資源綜合部財(cái)務(wù)監(jiān)管部設(shè)計(jì)工程部.公司以誠(chéng)為本以心相交。

19、格段占比最高,90含110平方米面積段熱銷(xiāo) u 熱銷(xiāo)項(xiàng)目:中大戶(hù)型中高總價(jià)熱銷(xiāo),保利廬山林語(yǔ)居首 u 企業(yè)銷(xiāo)售:保利地產(chǎn)以1.18億元銷(xiāo)售額居本月榜首 數(shù)據(jù)來(lái)源:CREIS中指數(shù)據(jù), 全市價(jià)格走勢(shì):環(huán)比下跌8.88,同比上漲 3.70,為7。

20、432020年3月九江市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 https: 2020432020年3月九江市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 https: 2020432020年3月九江市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 https: 2020432020年3月九江市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告。

21、地, 匠鑄人文府宅,譽(yù)傳百年盛世. 01 項(xiàng)目概況 THE BEST MANSION NEXT TO GOVERNMENT 01 項(xiàng)目區(qū)位 碧桂園江州府位于江西省九江 市八里湖新區(qū)八里湖大道及財(cái) 富大道交匯處,緊鄰市政府僅 500余米,是九。

22、包 水吧臺(tái)新春氛圍貼面已完成已發(fā)包 區(qū)位圖軟膜燈箱已完成已發(fā)包 集團(tuán)簡(jiǎn)介軟膜燈箱已完成已發(fā)包 成交財(cái)富門(mén)背景墻已完成已發(fā)包 電梯間遮擋桁架已完成周日發(fā)包 財(cái)富門(mén)反面貼紙已完成,漏發(fā)包周二發(fā)包 銷(xiāo)售形象玻璃展架1塊已完成 內(nèi)部招采流程被打回 。

23、電話給您的是要告訴你一個(gè)好消息,今天打電話給您的是要告訴你一個(gè)好消息,是因?yàn)槲覀冺?xiàng)目正在和九江文化研究院和相關(guān)是因?yàn)槲覀冺?xiàng)目正在和九江文化研究院和相關(guān) 的旅游商務(wù)部深度溝通,將把三馬里改建成九江第一座潯陽(yáng)記憶文化旅游城 ,準(zhǔn)備申的旅游商務(wù)部。

24、責(zé)用語(yǔ)如涉及 3.9肖像權(quán)及版權(quán)免責(zé)用語(yǔ)如涉及 標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)內(nèi)內(nèi)容容 本資料僅為要約邀請(qǐng),旨在提供相關(guān)信息,不意味著本公司對(duì)此做出了承諾,買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài) 合同及附件等協(xié)議約定為準(zhǔn).本項(xiàng)目推廣名為,備案名為;開(kāi)發(fā)企業(yè)為。

25、 2021年1 6月,九江市以住宅用地成交為主,占比70.8,其次,商辦用地成交占比29.2.2021年6月,九江市以住宅用地成交為主,占比79.7, 比去年同期上升1.2個(gè)百分點(diǎn). 52.881.57653.572.429.97488.7。

26、位于長(zhǎng)江沿江,京九兩大經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶交叉點(diǎn)的城市.三江之口七省通衢,為滬漢兩大經(jīng)濟(jì) 區(qū)的結(jié)合部,是東部沿海開(kāi)發(fā)向中西部推進(jìn)的過(guò)渡地帶,處于極為重要的戰(zhàn)略位置. 中華十大名山之一廬山 中國(guó)第一大淡水湖鄱陽(yáng)湖 中國(guó)第一大江長(zhǎng)江 1 2 3 4 5。

27、成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年13月,九江市以住宅用地成交為主,占比78.0,其次,商辦用地成交占比22.0.2021年3月,九江市以住宅用地成交為主,占比 59.4,比去年同期下降0.1個(gè)百分點(diǎn). 200320042005200620。

28、成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年14月,九江市以住宅用地成交為主,占比43.9.2021年4月,九江市以工業(yè)用地成交為主,占比48.4,較去年同期下降0.6個(gè)百 分點(diǎn). 2004200520062007200820092010201120。

29、市素來(lái)是提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值賣(mài)點(diǎn)得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢(shì). 可在九江,人們卻不是很認(rèn)江湖,普遍覺(jué)得靠近江湖的房子價(jià)格并不太貴. 而九江政府已在今年出臺(tái)新的區(qū)域規(guī)劃推動(dòng)八里湖賽城湖一體化發(fā)展, 共建九江城市綠心,將形成一心一核三片的城市空間結(jié)構(gòu).區(qū)域的未來(lái)。

30、格段占比最高,90含110平方米面積段熱銷(xiāo) u 熱銷(xiāo)項(xiàng)目:中大戶(hù)型中高總價(jià)熱銷(xiāo),保利廬山林語(yǔ)居首 u 企業(yè)銷(xiāo)售:保利地產(chǎn)以1.18億元銷(xiāo)售額居本月榜首 數(shù)據(jù)來(lái)源:CREIS中指數(shù)據(jù), 全市價(jià)格走勢(shì):環(huán)比下跌8.88,同比上漲 3.70,為7。

31、 2021年1 6月,九江市以住宅用地成交為主,占比70.8,其次,商辦用地成交占比29.2.2021年6月,九江市以住宅用地成交為主,占比79.7, 比去年同期上升1.2個(gè)百分點(diǎn). 52.881.57653.572.429.97488.7。

32、位于長(zhǎng)江沿江,京九兩大經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶交叉點(diǎn)的城市.三江之口七省通衢,為滬漢兩大經(jīng)濟(jì) 區(qū)的結(jié)合部,是東部沿海開(kāi)發(fā)向中西部推進(jìn)的過(guò)渡地帶,處于極為重要的戰(zhàn)略位置. 中華十大名山之一廬山 中國(guó)第一大淡水湖鄱陽(yáng)湖 中國(guó)第一大江長(zhǎng)江 1 2 3 4 5。

33、成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面 2021年19月,九江市以住宅用地成交為主,占比79.4,其次,商辦用地成交占比20.6.2021年9月,九江市以住宅用地成交為主,占比 65.5,比去年同期下降0.4個(gè)百分點(diǎn). 200920102011201221。

34、魚(yú)米之鄉(xiāng)三大茶市 四大米市之稱(chēng),是江西的名片,同時(shí)又號(hào)稱(chēng)三江之口.七省通衢,與天下眉目之地,有江西北大門(mén)之稱(chēng).本案則是昌九一體化中,南昌到九江的第 一站,得天獨(dú)厚的地理位置,無(wú)愧江西之門(mén),九江門(mén)戶(hù)之稱(chēng),產(chǎn)品極為稀缺,成就了九江最具人氣商氣的。

35、地理位置 舊的商業(yè)地帶,已有 20 多年的商業(yè)歷史.根據(jù)地區(qū)名市的城市規(guī)劃,本項(xiàng)目屬于舊城區(qū)改造工程,規(guī)劃設(shè)計(jì)為地理位置新的中心商業(yè) 地帶. 一地塊分析一地塊分析 1 整體地形呈方形,四條道路交匯而成,易于規(guī)劃設(shè)計(jì). 2 北至地區(qū)名市政治經(jīng)。

36、發(fā)祥地之一. 改革開(kāi)放以來(lái),南海經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛.是著名的廣東四小虎之一 2012年全區(qū)前三季度生產(chǎn)總值達(dá)到1388.01億元,其中,房地產(chǎn)業(yè)累計(jì)完成投資185.56億元2012年,南海在全國(guó)百?gòu)?qiáng)區(qū)中位列第四. 境內(nèi)有321國(guó)道325國(guó)道兩條國(guó)。

37、業(yè)用地成交為主,占比42.2,其次,住宅用地成交占比41.6.2021年12月,九江市以工業(yè)用地成交為主,占比54.2,比去年同期上升1.2個(gè)百分點(diǎn).53.259.563.425.531.338.526.131.676.924.460.96。

38、展主要由拓客組推進(jìn),對(duì)于本地政企事業(yè)單位較高端人士接觸機(jī)會(huì)少,深入拓展比較困難,圈層拓展存在瓶頸.二目標(biāo)圈層選取1政府單位2學(xué)校醫(yī)院事業(yè)單位3中高端車(chē)行4銀行 VIP證券公司高級(jí)客戶(hù)5商會(huì)市企業(yè)家聯(lián)合會(huì)6高爾夫俱樂(lè)部7九江石化8現(xiàn)有老客戶(hù)中。

39、地成交為主,占比58.3,其次,住宅用地成交占比33.5.2022年2月,九江市以工業(yè)用地成交為主,占比42.3,比去年同期上升0.0個(gè)百分點(diǎn).商辦用地17.817.58.84.51.62010.212.8167.74.2012.5住宅用地。

40、yright Centaline Group, 2010 Copyright Centaline Group, 2009Code of this report 3Part 1.政策和市場(chǎng)情況Part 2.自身項(xiàng)目分析Part 3.客戶(hù)分析。

41、交為主,占比68.1,其次,住宅用地成交占比30.2.59.563.425.531.338.526.131.676.924.460.962.440.230.27.617.817.58.84.51.62010.212.8167.74.20住宅。