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開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)流程

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開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)流程Tag內(nèi)容描述:

1、開(kāi)的例會(huì)協(xié) 調(diào)會(huì)總結(jié)會(huì)預(yù)算會(huì)等等.除討論實(shí)際工作外,應(yīng)兼顧管理思想管理方式的探討. 3.2 專題會(huì)議:專題會(huì)議:指公司在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程根據(jù)業(yè)務(wù)開(kāi)展的需要,對(duì)開(kāi)發(fā)相關(guān)的某一個(gè)事項(xiàng)進(jìn) 行研究討論評(píng)審決策的會(huì)議,最大的特點(diǎn)是與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)息息相關(guān).以解。

2、較低,人們的收入水 平不高的話,投資商再有實(shí)力,也不可以在該地區(qū)投資建設(shè)大型商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目. 2項(xiàng)目位置選擇 商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置選擇問(wèn)題對(duì)于項(xiàng)目的成功將是決定性的.實(shí)際上,并 不是所有的地方都適合做商業(yè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā),只有某個(gè)地方具備了相應(yīng)。

3、1.1 1.1 第一輪擴(kuò)張歷程第一輪擴(kuò)張歷程 9090年前年前 9292年年 9393年年 9191年年 9494年年 深圳深圳 8888年,萬(wàn)科年,萬(wàn)科A A股發(fā)行,開(kāi)始進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)股發(fā)行,開(kāi)始進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 上海上海 廈門(mén)廈門(mén) 919。

4、發(fā)一般流程中國(guó)5 5段模型段模型 項(xiàng)目取得之前項(xiàng)目取得之前 策劃階段策劃階段 0.51年年 前期準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備 準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備階段 建設(shè)及銷售建設(shè)及銷售 實(shí)施階段實(shí)施階段 竣工入伙竣工入伙 完工階段完工階段 物業(yè)交接物業(yè)交接 管理管理 運(yùn)營(yíng)階段。

5、地證由國(guó)土部門(mén)頒發(fā),是土地權(quán)屬證明,載明了土 地用途及使用期限只是載明;建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā),是核 定土地用途及用地界線的法律依據(jù);規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā),是確定土 地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù),如容積率啊建筑密度啊停車位配置要。

6、查可研報(bào)告 對(duì)可研批復(fù),兩委會(huì)簽,即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù);運(yùn)用營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)進(jìn)行融資運(yùn)作 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作,開(kāi)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知 規(guī)劃局法征地意見(jiàn)函 到土地管理部門(mén)及土地使用部門(mén)征求意見(jiàn) 新征地到土地局規(guī)劃局鄉(xiāng)政府村公所 舊城。

7、置階段的相關(guān)稅費(fèi) . 10 第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段 . 10 第四步 立項(xiàng)和可行性研究的法律程序 . 10 第四項(xiàng) 立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi) . 11 第五步 規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套法律程序 . 11 第五項(xiàng) 規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套的相關(guān)稅費(fèi)。

8、j s 六招標(biāo) 第三章:工程建設(shè)階段 1施工用水 5 b k. Q4 P 8 z R O p: u 電及通訊線路接通,保證施工需要 2施工場(chǎng)地平整,達(dá)到施工條件 4 g x3 l2 b8 X; R 3施工通道疏通,滿足施工運(yùn)輸條件 4 r 。

9、模型 4.改迚流程:掌握基亍流程績(jī)敁導(dǎo)向的優(yōu)化改迚的方法 3 2012賽普版權(quán),僅供內(nèi)部使用 房地產(chǎn)流程審核員培訓(xùn)房地產(chǎn)流程審核員培訓(xùn) 1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)值鏈模型及流程執(zhí)行常見(jiàn)問(wèn)題 2.流程分析:流程及流程分析工具 3.流程審核:流程審核的步。

10、家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)行業(yè)的政策與法 規(guī)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展法律和社會(huì)文化等方面的信息 產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境信息房地 產(chǎn)行業(yè)和 相關(guān)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)客戶需求競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及業(yè)界標(biāo)桿企業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài) 區(qū)域環(huán)境信息 各區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)政策與法規(guī) 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況及發(fā)展趨勢(shì) 區(qū)域。

11、行性研究和項(xiàng)目決策階段 1項(xiàng)目公司接受委托或集團(tuán)公司董事會(huì)立項(xiàng)項(xiàng)目公司接受委托或集團(tuán)公司董事會(huì)立項(xiàng) 2調(diào)查研究調(diào)查研究 5編制可行性研究報(bào)告編制可行性研究報(bào)告 3方案選擇與優(yōu)化方案選擇與優(yōu)化 4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 可行性研。

12、許可證附件及附圖.注明:附圖為地形圖加蓋建委章的紅線圖 設(shè)計(jì)方案審查設(shè)計(jì)方案審查用地規(guī)劃許可證;方案文本及總平面圖;方案指標(biāo)核算 取得工程設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)取得工程設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn) 人防審查人防審查人防地下室設(shè)置意見(jiàn)審批表;人防地下室申請(qǐng)表。

13、計(jì)委 辦理建設(shè) 項(xiàng)目地點(diǎn) 征求意見(jiàn) 辦理規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 28天規(guī)委 用地手續(xù) 交交地地場(chǎng)場(chǎng)地地平平整整分分期期 市政工程 工作準(zhǔn)備 總總體體規(guī)規(guī)劃劃方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì) a項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) b建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批申報(bào)表 c規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及附圖一份 d復(fù)審應(yīng)持修。

14、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;3初步設(shè)計(jì)及施工圖審查;4規(guī)劃報(bào) 建圖審查;5施工報(bào)建;6建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案. 一選址定點(diǎn)階段.此階段一般辦理以下事項(xiàng): 1計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng). 2國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地。

15、需資料 a. 開(kāi)發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 b. 開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū) c 用地計(jì)劃審核意見(jiàn) d. 建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖等 e. 其他相關(guān)資料 2.報(bào)批程序與報(bào)批資料 a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司,委托其編制項(xiàng)目建議書(shū) b.準(zhǔn)備關(guān)于項(xiàng)目建議書(shū)報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告。

16、是否有地下埋藏物等 影響開(kāi)發(fā)的因素詳細(xì)了 解. 拓展部 信息 了解周邊配 套情況 了解地塊周遍的商業(yè) 教育交通等情況 拓展部 了解該區(qū)域 未來(lái)規(guī)劃情 況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī) 劃,對(duì)以后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的 影響和支撐. 拓展部 了解地塊的 上市方式。

17、類 E E申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證須知建筑類申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證須知建筑類 F F申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)須知市政類申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)須知市政類 G G申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件須知市政類申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件須知市政類 H H申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許。

18、土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查 3 建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū) 4 環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)表 5 文化局地震局園林局水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查 6規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 二 規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)。

19、設(shè)計(jì)方案 內(nèi)部評(píng)審 三大件施工圖 基礎(chǔ)施工圖審查 基坑支護(hù)樁基 施工圖審查 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 環(huán)評(píng)審查 拿地簽定土地成交確認(rèn) 書(shū)或土地出讓合同 項(xiàng)目立項(xiàng) 取得立項(xiàng)批復(fù) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 單項(xiàng)融資備案 。

20、段 4 4達(dá)到預(yù)售達(dá)到預(yù)售 5 5達(dá)到預(yù)售達(dá)到預(yù)售 4 投資拓展工作投資拓展工作 2地塊調(diào)研分析1土地信息的獲取 3投資決策 4獲取土地 投資部項(xiàng)目部 投資部項(xiàng)目部營(yíng)銷中心成本管 理中心市政配套部法務(wù)部前 期部設(shè)計(jì)院總院規(guī)劃院 投資決策經(jīng)營(yíng)。

21、1 版號(hào):A0 2流程概況 2流程概況 流程目的流程目的 確保公司的戰(zhàn)略規(guī)劃在有效開(kāi)展企業(yè)外部分析,了解企業(yè)內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)和 劣勢(shì)的條件下制定, 保證其在一定時(shí)期內(nèi)的預(yù)見(jiàn)性 計(jì)劃性和可行性; 確保公司擁有完善的戰(zhàn)略規(guī)劃與運(yùn)作體系,以獲得企業(yè)的可持。

22、 9292年年 9393年年 9191年年 9494年年 深圳深圳 8888年,萬(wàn)科年,萬(wàn)科A A股發(fā)行,開(kāi)始進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)股發(fā)行,開(kāi)始進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 上海上海 廈門(mén)廈門(mén) 9191年,萬(wàn)科進(jìn)入上海,開(kāi)始了跨地域發(fā)展年,萬(wàn)科進(jìn)入上海,開(kāi)始了跨。

23、供總平面圖 2 辦理建設(shè)用地批 準(zhǔn)書(shū) 提交以下資料,并填寫(xiě)國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)呈批表用地申請(qǐng)報(bào)告國(guó)土局用地科10個(gè)工作日58個(gè)工作日資料齊 1增城市政府同意出讓相關(guān)文件;土地權(quán)屬來(lái)源證件儲(chǔ)備中心 2地類審核表需建設(shè)用地科產(chǎn)權(quán)地籍科共同審核。

24、集客戶需求意見(jiàn),并定期分類整理檔案如有關(guān)設(shè)計(jì)服務(wù)等方面的,為設(shè)計(jì)部營(yíng)銷部提供客戶需求及客戶服務(wù)角度的參考信息各類標(biāo)識(shí)臨時(shí)性永久性交通導(dǎo)視等等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)制作流程與責(zé)任歸屬哪個(gè)部門(mén)待明確.設(shè)計(jì)營(yíng)銷項(xiàng)目 各類標(biāo)識(shí)臨時(shí)性永久性交通導(dǎo)視等等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。

25、 30 c d施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審 22 31 e經(jīng)備案的施工合同 f施工企業(yè)中標(biāo)通知書(shū) a項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) a規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及附件 g b建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批申報(bào)表 b審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū) h監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū) b建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū) c規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)。

26、心 了解該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃,對(duì)以后 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響和支撐. 發(fā)展中心 土地初判 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進(jìn)行接觸,了解土地 出讓方式和土地款,以及能否調(diào)整 . 發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀菊?收費(fèi)。

27、供居住空間并改變 人們生存物質(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng).人們生存物質(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng). 3 房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)流程一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為 土地獲取土地獲取 定位決策定位決策 產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)。

28、開(kāi)發(fā)流程計(jì)劃 26 13.雙代號(hào)座標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目管理通用范例 30 14.設(shè)計(jì)委托 31 15.建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化 33 16.日照分析報(bào)告的編制和報(bào)送 36 17.編制營(yíng)銷策劃書(shū) 38 18.選擇和確定營(yíng)銷代理 40 19.召開(kāi)擴(kuò)。

29、方案 投資回報(bào)拿地咨詢 項(xiàng)目策劃營(yíng)銷代理 物業(yè)服務(wù)二手經(jīng)紈 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 3 報(bào)告邏輯框架 第二章 第一章 第三章 第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例 土地一級(jí)開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小結(jié) 4 第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)習(xí)題 報(bào)告邏輯框架 5 政府主。

30、體開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)流流一個(gè)一個(gè)房房地地產(chǎn)產(chǎn)整整體體開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā) 土地土地取取 定定位位決決產(chǎn)產(chǎn)品品 報(bào)報(bào)建建施施工工建建 推推廣廣售售 入入伙伙交付交付 資資源源獲獲取取 資資源源加加工工 資資 及及 為為 源源流流通通 再再流流通通 房房地地產(chǎn)產(chǎn)本本。

31、業(yè)其實(shí)是指開(kāi)發(fā)商 以住宅為目的進(jìn)行立項(xiàng), 但在設(shè)計(jì)以及建設(shè)階段將其建設(shè)成為可作為寫(xiě)字樓出售 的一種類型的物業(yè).房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程主要包括以下幾個(gè)程序: 1前期的準(zhǔn)備 前期準(zhǔn)備工作主要包括由計(jì)委對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批, 規(guī)委對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃 審批。

32、1 負(fù)責(zé)組織并協(xié)調(diào)所有項(xiàng)目從可研至施工圖階段的設(shè)計(jì)管理,負(fù)責(zé)對(duì)各階段設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)單位進(jìn) 行協(xié)調(diào)與管理,對(duì)其輸出的成果進(jìn)行審核,按程序報(bào)送公司評(píng)審審批; 3.1.2 參與施工圖會(huì)審及技術(shù)交底; 3.1.3 負(fù)責(zé)所有項(xiàng)目工程施工階段技術(shù)配合工作。

33、項(xiàng)目目標(biāo)而進(jìn)行的全過(guò)程全方位的計(jì)劃組織控制與協(xié)調(diào). 3.23.2 工程供方:工程供方:指向本公司提供用于工程的材料設(shè)備,以及施工服務(wù)的組織或個(gè)人,如供應(yīng)商承建 商統(tǒng)稱工程供方. 3.33.3 承建承建商:商:主體工程土建及安裝工程承包單位。

34、b農(nóng)用地轉(zhuǎn)用征用建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)書(shū) c規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)及附圖一份和釘樁坐標(biāo)成果通知單 d區(qū)縣人民政府建設(shè)用地申請(qǐng)文件 e土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地規(guī)模控制圖 f一書(shū)四方案 g補(bǔ)充耕地位置圖及文字說(shuō)明 用用地地手手續(xù)續(xù) 交地場(chǎng)地平整分期 h建設(shè)用地。

35、制制性性條條件件發(fā)發(fā)展展中中心心 現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)踏踏勘勘 對(duì)對(duì)地地塊塊現(xiàn)現(xiàn)狀狀地地質(zhì)質(zhì)條條件件是是否否有有地地 下下埋埋藏藏物物等等影影響響開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)的的因因素素詳詳細(xì)細(xì)了了 解解. 發(fā)發(fā)展展中中心心 了了解解周周邊邊配配套套情情況況 了了解解地地。

36、建設(shè) 項(xiàng)目地點(diǎn) 征求意見(jiàn) 辦理規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 用地手續(xù) 交地場(chǎng)地平整分期 市政工程 工工作作準(zhǔn)準(zhǔn)備備 1天計(jì)委 28天規(guī)委 建設(shè)工程 尋找擬建投資地塊 投資分析編制項(xiàng)目 建議書(shū)代可研報(bào)告簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同 辦理建設(shè) 項(xiàng)目地點(diǎn) 征求。

37、地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)房屋建設(shè),幵轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)収項(xiàng)目或者銷售出租商品房的行為. 房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別 1房地產(chǎn)業(yè),是從事房地產(chǎn)綜合開(kāi)収經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)的綜合性行業(yè).包拪房 地產(chǎn)生產(chǎn)流通和消費(fèi)過(guò)程的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)和管理業(yè)務(wù).房地產(chǎn)業(yè)總體上屬亍服務(wù)行。

38、接觸,了解土地出讓方式和土地款,以及能否 調(diào)整. 拓展部 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀菊?費(fèi)項(xiàng)目和具體情況 成本測(cè)算拓展部開(kāi)發(fā)部運(yùn)營(yíng)部工程部 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況 產(chǎn)品形式市場(chǎng)價(jià)格市場(chǎng)格局發(fā)展趨勢(shì)及前景開(kāi)發(fā)周期的 安排 拓展部 對(duì)接發(fā)展中心匯。

39、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 1.大陸房地產(chǎn)制度 2.專業(yè)術(shù)語(yǔ) all 2006118 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程介紹 1.公部門(mén)審批 2.私部門(mén)操作 all 20061115 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法規(guī)介紹 1.規(guī)劃 2.建筑 3.金融 all 20061122 房地產(chǎn)稅法實(shí)。

40、錯(cuò)誤未指定書(shū)簽.第二項(xiàng) 取得開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi).錯(cuò)誤未指定書(shū)簽.錯(cuò)誤未指定書(shū)簽.第三步 拆遷安置階段的法律程序.錯(cuò)誤未指定書(shū)簽.錯(cuò)誤未指定書(shū)簽.第三項(xiàng) 拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi).錯(cuò)誤未指定書(shū)簽.錯(cuò)誤未指定書(shū)簽.第四章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段.錯(cuò)。

41、有關(guān)職能部門(mén)的意見(jiàn).二辦理建筑工程施工許可證審批程序二辦理建筑工程施工許可證審批程序建設(shè)工程施工許可證 建設(shè)工程開(kāi)工證是建筑施工單位符合各種施工條件允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件,是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一.沒(méi)有開(kāi)。

42、模塊項(xiàng)目拓展項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)管理工程管理營(yíng)銷管理客戶關(guān)系管理項(xiàng)目計(jì)劃管理開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)模塊采購(gòu)管理項(xiàng)目成本管理公司計(jì)劃管理預(yù)算資金計(jì)劃管理知識(shí)管理經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向模塊房地產(chǎn)業(yè)務(wù)類包括:從拓展客戶關(guān)系管理七大專業(yè)管理類包括:全過(guò)程的項(xiàng)目計(jì)劃項(xiàng)目成本管理流程,經(jīng)。

43、立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi).7第五步 規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套法律程序. 7第五項(xiàng) 規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套的相關(guān)稅費(fèi).8第五章項(xiàng)目建設(shè)階段.8第六步 項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)竣工階段流程.8第六項(xiàng) 項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)竣工階段的相關(guān)稅費(fèi).10第六章銷售經(jīng)營(yíng)階段.11。

44、案證明房屋使用說(shuō)明書(shū)房屋質(zhì)量保證書(shū)交房客戶簽訂物業(yè)合同第二部分策劃流程房地產(chǎn)運(yùn)作的關(guān)鍵產(chǎn)品定位及產(chǎn)品魅力化策劃整合營(yíng)銷傳播目錄市場(chǎng)調(diào)查及市場(chǎng)定位戰(zhàn)略定位及形象定位謀略在前贏在執(zhí)行謀略篇之一市場(chǎng)調(diào)查及市場(chǎng)定位目的:客群定位產(chǎn)品定位價(jià)格定位推盤(pán)。

45、本.干什么干什么怎么干怎么干目的:目的: 解決兩個(gè)問(wèn)題解決兩個(gè)問(wèn)題項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程圖項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程圖開(kāi)發(fā)流程開(kāi)發(fā)流程選選 址址立立 項(xiàng)項(xiàng)取得土地取得土地規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)工建設(shè)開(kāi)工建設(shè)竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收銷售與服務(wù)銷售與服務(wù)1.市場(chǎng)條件研判2.項(xiàng)目位。

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    1晟晟基基房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)流流程程節(jié)點(diǎn)主要階段主要工作內(nèi)容工作部門(mén)是否需要組織專題會(huì)議以及會(huì)議參加部門(mén)主辦部門(mén)工作內(nèi)容分項(xiàng)主辦部門(mén)完成時(shí)間主辦崗位完成時(shí)間協(xié)辦部門(mén)完成時(shí)間土地獲

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    第1頁(yè),共24頁(yè)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)主主要要階階段段主主要要工工作作內(nèi)內(nèi)容容工工作作部部門(mén)門(mén)主主辦辦部部門(mén)門(mén)工工作作內(nèi)內(nèi)容容協(xié)協(xié)辦辦部部門(mén)門(mén)工工作作內(nèi)內(nèi)容容主主辦辦部部門(mén)門(mén)協(xié)協(xié)辦辦部部門(mén)門(mén)土土地地獲獲取取階階段段土土地地信信

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    圖圖紙紙配配合合項(xiàng)項(xiàng)目目方方案案概概念念設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)總總體體規(guī)規(guī)劃劃方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)a本單位報(bào)批函b項(xiàng)目建議書(shū)代可研報(bào)告45天c房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件d中外合營(yíng)項(xiàng)目合營(yíng)各方簽署的合作意向書(shū)a建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)征求意見(jiàn)函b建設(shè)項(xiàng)目

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    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期流程轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期流程第一篇開(kāi)發(fā)前期的工作一確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目從前期開(kāi)發(fā)角度入手,進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算,為公司決策提供重要依據(jù),二建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理1,所需資料a,地形圖劃示用地范圍,標(biāo)明大約面

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    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程1土地證建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證,加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù),是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提,但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序,非常的有學(xué)問(wèn),有經(jīng)驗(yàn)的同志,一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間

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    圖紙配合項(xiàng)目方案概念設(shè)計(jì)a本單位報(bào)批函b項(xiàng)目建議書(shū)代可研報(bào)告c房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件d中外合營(yíng)項(xiàng)目合營(yíng)各方簽署的合作意向書(shū)a建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)征求意見(jiàn)函b建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批申報(bào)表c建設(shè)單位用地申請(qǐng)及擬建項(xiàng)目情況說(shuō)明d擬建方案設(shè)

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房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)流程(44頁(yè)).doc 文檔

    房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)流程(44頁(yè)).doc

    房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)流程一立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)中所需要的材料一立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)中所需要的材料1項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書(shū)原件一份2項(xiàng)目建議書(shū)或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一份3建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)一份4項(xiàng)目建設(shè)投資概算一份5銀信部門(mén)

    時(shí)間: 2021-12-01     大小: 54.04KB     頁(yè)數(shù): 43

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程詳解(3頁(yè)).doc 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程詳解(3頁(yè)).doc

    開(kāi)發(fā)部工作流程開(kāi)發(fā)部工作流程取得土地取得土地土地證,勘界圖投資備案投資備案立項(xiàng)批復(fù)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)包括綠化人防消防方案設(shè)計(jì),注明,人防異地建設(shè)除外,地災(zāi)地災(zāi)環(huán)評(píng)環(huán)評(píng)水保水保地勘地勘中介機(jī)構(gòu)做評(píng)估報(bào)告領(lǐng)取地災(zāi)環(huán)評(píng)水保地勘審查

    時(shí)間: 2021-05-08     大小: 24KB     頁(yè)數(shù): 3

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程介紹(64頁(yè)).doc 文檔

    房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程介紹(64頁(yè)).doc

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程目錄t2jR,Hs第一章,EPz7c,z0C,項(xiàng)目決策階段E,p6第二章,前期準(zhǔn)備階段一獲取土地使用權(quán)二征地拆遷,申辦并取得房屋拆遷許可證三規(guī)劃設(shè)計(jì)0IG64C

    時(shí)間: 2021-04-28     大小: 187.50KB     頁(yè)數(shù): 64

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全套流程(34頁(yè)).doc 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全套流程(34頁(yè)).doc

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全套流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全套流程目目錄錄第一章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序簡(jiǎn)介,1第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立,6第一步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立的法律程序,6第一項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立的相關(guān)稅費(fèi),6第三章土地使用權(quán)取得流

    時(shí)間: 2021-04-12     大小: 145.50KB     頁(yè)數(shù): 34

房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開(kāi)發(fā)流程詳解.doc 文檔

    房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開(kāi)發(fā)流程詳解.doc

    成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)報(bào)建建流流程程1AA申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)須知建筑類申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)須知建筑類BB申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建設(shè)用地規(guī)劃許可證須知建筑類申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建設(shè)用地規(guī)劃許可證須知建筑類

    時(shí)間: 2021-05-12     大小: 181KB     頁(yè)數(shù): 78

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理流程.doc 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理流程.doc

    第1頁(yè)共11頁(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)管理流程流程編制編制日期日期審核審核日期日期批準(zhǔn)批準(zhǔn)日期日期第2頁(yè)共11頁(yè)一一流程目的流程目的明確并規(guī)范公司的設(shè)計(jì)管理流程,保障設(shè)計(jì)成果質(zhì)量與進(jìn)度,確保設(shè)計(jì)工作的正

    時(shí)間: 2021-08-26     大小: 604.98KB     頁(yè)數(shù): 11

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全套流程(27頁(yè)).doc 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全套流程(27頁(yè)).doc

    目目錄錄第一章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序簡(jiǎn)介,0第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立,4第一步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立的法律程序,4第一項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立的相關(guān)稅費(fèi),4第三章土地使用權(quán)取得流程,4第二步取得開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)的法律程序,5第二項(xiàng)取得開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)

    時(shí)間: 2021-12-01     大小: 127.04KB     頁(yè)數(shù): 27

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程方案.xls(30頁(yè)) 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程方案.xls(30頁(yè))

    第1頁(yè),共30頁(yè)節(jié)點(diǎn)主要階段主要工作內(nèi)容工作部門(mén)主辦部門(mén)工作內(nèi)容協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容主辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)土地獲取階段土地信息收集現(xiàn)狀圖落實(shí)地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心規(guī)劃設(shè)計(jì)條件落實(shí)規(guī)劃條件,了解限制性條件發(fā)展中

    時(shí)間: 2021-07-17     大小: 142.50KB     頁(yè)數(shù): 30

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程概述培訓(xùn)課件.pptx 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程概述培訓(xùn)課件.pptx

    報(bào)告邏輯框架房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程概述2013年3月1報(bào)告邏輯框架2生地熟地項(xiàng)目土地的變遷報(bào)告邏輯框架待開(kāi)發(fā)用地觃劃建設(shè)用地建設(shè)用地城市建成區(qū)程序思源服務(wù)三觃一級(jí)開(kāi)發(fā)招拍掛上市項(xiàng)目開(kāi)發(fā)政府儲(chǔ)備用地狀態(tài)區(qū)

    時(shí)間: 2021-08-13     大小: 1.71MB     頁(yè)數(shù): 41

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)課件.pptx 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)課件.pptx

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)目彔第一部分房地產(chǎn)基本知識(shí)第二部分房地產(chǎn)開(kāi)収基本流程第三部分土地叏得流程第四部分房地產(chǎn)開(kāi)収流程什么是房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)収和房地產(chǎn)開(kāi)収經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)又稱丌勱產(chǎn),是挃土地建筑物及固著在土地建筑物上丌可分離的部分

    時(shí)間: 2021-09-15     大小: 2.22MB     頁(yè)數(shù): 86

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)課件.pdf 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)課件.pdf

    房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目整整體體開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)流流程程業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)關(guān)關(guān)鍵鍵節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)與與控控制制1品品牌牌房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)整整合合的的源源土地土地專專業(yè)人業(yè)人員員勞動(dòng)力勞動(dòng)力經(jīng)經(jīng)城城市市基基礎(chǔ)礎(chǔ)公公用用套套施施建建筑筑材材料料

    時(shí)間: 2021-08-15     大小: 556.22KB     頁(yè)數(shù): 36

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部流程圖.pptx 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部流程圖.pptx

    2539545821bc總平面圖d消防設(shè)計(jì)專篇e審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)3226a人防工程施工圖各專業(yè)b居住區(qū)人防規(guī)劃工程送審單a園林現(xiàn)狀測(cè)繪報(bào)告交區(qū)園林局c人防結(jié)構(gòu)計(jì)算bdc首層及地下各層平面圖e地勘資料及地

    時(shí)間: 2021-07-14     大小: 1.01MB     頁(yè)數(shù): 3

房地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程圖.xls 文檔

    房地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程圖.xls

    中國(guó)管理資訊網(wǎng)圖紙配合項(xiàng)目方案概念設(shè)計(jì)a本單位報(bào)批函b項(xiàng)目建議書(shū)代可研報(bào)告c房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件d中外合營(yíng)項(xiàng)目合營(yíng)各方簽署的合作意向書(shū)a建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)征求意見(jiàn)函b建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批申報(bào)表c建設(shè)單位用地申請(qǐng)及擬建項(xiàng)目情況說(shuō)

    時(shí)間: 2021-09-06     大小: 93.50KB     頁(yè)數(shù): 12

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全套流程(25頁(yè)).doc 文檔
房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程簡(jiǎn)述(59頁(yè)).pdf 文檔

    房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程簡(jiǎn)述(59頁(yè)).pdf

    項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程簡(jiǎn)述項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程簡(jiǎn)述值得思考幾個(gè)問(wèn)題值得思考幾個(gè)問(wèn)題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是什么房地產(chǎn)策劃是什么項(xiàng)目何時(shí)可以開(kāi)工項(xiàng)目何時(shí)可以銷售項(xiàng)目何時(shí)可以交付2了解開(kāi)發(fā)流程的好處了解開(kāi)發(fā)流程的好處清楚項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整個(gè)流程加強(qiáng)對(duì)集團(tuán)房地產(chǎn)

    時(shí)間: 2021-05-14     大小: 2.54MB     頁(yè)數(shù): 59

麗豐控股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程.pdf 文檔

    麗豐控股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程.pdf

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程麗豐控股廣州發(fā)展及研究部林婉莉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程一可行性研究和項(xiàng)目決策階段一可行性研究和項(xiàng)目決策階段二建設(shè)前期準(zhǔn)備階段二建設(shè)前期準(zhǔn)備階段五交付使用階段五交付使用階段三建設(shè)階段三建設(shè)階段

    時(shí)間: 2021-05-07     大小: 299.54KB     頁(yè)數(shù): 47

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程管理流程.doc 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程管理流程.doc

    第1頁(yè)共7頁(yè)項(xiàng)目工程管理流程項(xiàng)目工程管理流程編制編制日期日期審核審核日期日期批準(zhǔn)批準(zhǔn)日期日期第2頁(yè)共7頁(yè)一一流程目的流程目的確保項(xiàng)目的施工過(guò)程處于受控狀態(tài),使項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)度安全成本及資源得到最合理

    時(shí)間: 2021-08-26     大小: 569.96KB     頁(yè)數(shù): 7

房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開(kāi)發(fā)流程表.xls 文檔

    房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開(kāi)發(fā)流程表.xls

    事事項(xiàng)項(xiàng)辦辦事事流流程程辦辦理理部部門(mén)門(mén)正正常常辦辦理理時(shí)時(shí)間間我我部部辦辦理理時(shí)時(shí)間間1辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證提交以下資料并填寫(xiě)相關(guān)申請(qǐng)表企業(yè)執(zhí)照等常規(guī)資料送規(guī)劃局審批規(guī)劃局規(guī)劃科20個(gè)工作日35個(gè)工作日1土地成交確認(rèn)書(shū)土地房

    時(shí)間: 2021-07-03     大小: 30KB     頁(yè)數(shù): 3

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全景流程(1頁(yè)).pdf 文檔

    房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全景流程(1頁(yè)).pdf

    項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全景流程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全景流程階段客服部客服部工程管理部工程管理部合約部合約部技術(shù)部技術(shù)部前期管理部前期管理部營(yíng)銷管理部營(yíng)銷管理部相關(guān)部門(mén)相關(guān)部門(mén)財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)部前期規(guī)劃報(bào)建階段項(xiàng)目施工預(yù)售階段工程竣

    時(shí)間: 2021-05-14     大小: 295.89KB     頁(yè)數(shù): 1

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程(包含各個(gè)節(jié)點(diǎn)).pdf 文檔

    房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程(包含各個(gè)節(jié)點(diǎn)).pdf

    分項(xiàng)主辦部門(mén)主辦崗位協(xié)辦部門(mén)現(xiàn)狀圖落實(shí)地塊具體位置及周邊情況拓展部規(guī)劃設(shè)計(jì)條件落實(shí)規(guī)劃條件,了解限制性條件拓展部現(xiàn)場(chǎng)踏勘對(duì)地塊現(xiàn)狀地質(zhì)條件是否有地下埋藏物等影響開(kāi)發(fā)的因素詳細(xì)了解,拓展部了解周邊配套情況了解地塊周遍的商

    時(shí)間: 2021-09-16     大小: 297.49KB     頁(yè)數(shù): 24

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程大全(35頁(yè)).doc 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程大全(35頁(yè)).doc

    目目錄錄第一章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序簡(jiǎn)介,錯(cuò)誤未指定書(shū)簽,錯(cuò)誤未指定書(shū)簽,第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立,錯(cuò)誤未指定書(shū)簽,錯(cuò)誤未指定書(shū)簽,第一步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立的法律程序,錯(cuò)誤未指定書(shū)簽,錯(cuò)誤未指定書(shū)簽,第一項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立的相關(guān)稅費(fèi),錯(cuò)誤未

    時(shí)間: 2021-11-30     大小: 114.54KB     頁(yè)數(shù): 33

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及全程策劃流程培訓(xùn)課件(69頁(yè)).ppt 文檔

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及全程策劃流程培訓(xùn)課件(69頁(yè)).ppt

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及全程策劃流程策劃中心第一部分開(kāi)發(fā)流程基本流程選址立項(xiàng)取得土地規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)工建設(shè)竣工驗(yàn)收地塊位置選擇地塊環(huán)境分析經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算可行性判斷確定開(kāi)發(fā)意向制定開(kāi)發(fā)方案編制可行性報(bào)告辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證領(lǐng)取國(guó)有土地使用證項(xiàng)目整體規(guī)劃

    時(shí)間: 2021-12-02     大小: 3.55MB     頁(yè)數(shù): 68

房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作流程(41頁(yè)).doc 文檔
房地產(chǎn)公司流程管理:項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程職責(zé)矩陣運(yùn)營(yíng)方案.xls 文檔

    房地產(chǎn)公司流程管理:項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程職責(zé)矩陣運(yùn)營(yíng)方案.xls

    項(xiàng)項(xiàng)發(fā)發(fā)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)如何召開(kāi)并固化項(xiàng)目交底會(huì)明確各個(gè)術(shù)語(yǔ)的具體確切含義,再做一輪核對(duì)以修改補(bǔ)充,如概念方案設(shè)計(jì)作為哪一節(jié)點(diǎn)后的成果最為適宜等工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目事事務(wù)務(wù)采采購(gòu)購(gòu)梳理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各個(gè)階段與政府部門(mén)溝通的重點(diǎn)難點(diǎn)及底線

    時(shí)間: 2021-07-05     大小: 228KB     頁(yè)數(shù): 17

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