開發(fā)建設(shè)商品房所有流程Tag內(nèi)容描述：
1、計(jì)算各部位銷售面積含 私有面公共分?jǐn)偯娣e等 .2審批程序?yàn)?項(xiàng)目工程部分管副經(jīng)理 審計(jì)部項(xiàng)目經(jīng)理公司策劃部公司審計(jì)部報(bào)董事長辦公 室備案.3按上述審核程序,審核后由工程部經(jīng)理移交給售樓部經(jīng) 理.4由售樓部經(jīng)理在土地合同在規(guī)劃局單體平面圖報(bào)批。
2、映 待簽 轉(zhuǎn)換作廢 客戶姓名 房 屋 座 落其它情況 接收人接收日期原因處理結(jié)果 區(qū) 號(hào)樓 單元 層 號(hào) 營客16 商商品品房房買買賣賣合合同同領(lǐng)領(lǐng)用用轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換換及及作作廢廢情情況況登登記記表表 合同號(hào) 領(lǐng)用人 領(lǐng)用日期 領(lǐng) 用 后 情 況 。
3、重點(diǎn)的向客戶介紹戶型 注意注意:側(cè)重各部位的優(yōu)點(diǎn),要根據(jù)客戶特點(diǎn)及喜好,以客戶的 角度營造生活空間,激發(fā)其購買欲. 五 了解客戶對(duì)戶型的意見。
4、 墻面平整度采用 2m 靠尺塞尺檢查,平整度允許偏差小于 3mm; 1.4 立面垂直,允許偏差小于 3mm;陰陽角方正順直,允許偏差小于 3mm; 1.5 預(yù)留洞槽管道等的位置尺寸正確,出墻口整潔順直; 1.6 墻表面細(xì)裂縫空鼓處,經(jīng)修補(bǔ)后。
5、 1.樓面防水做法: a:最薄處 20mm 厚 C15 細(xì)石砼內(nèi)加水泥重量 3的 硅質(zhì)密實(shí)劑隨打隨搓毛,以 1的坡度坡向地漏 b:現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板 2.頂棚做法: 現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)基層打磨修補(bǔ)平整結(jié)構(gòu)梁外粉 12mm 厚水泥砂漿,做法選用 。
6、含平面圖及分戶面積表;建設(shè)工 程規(guī)劃許可證;房屋樓盤表;規(guī) 劃部門核定的單體分層戶型設(shè)計(jì)方案圖 辦理部門:南昌市房地產(chǎn)信息中心房產(chǎn)交 易大樓 204 室,聯(lián)系電話:86719148 南昌市房地產(chǎn)信息中心依據(jù)企業(yè)申請(qǐng)資料并 根據(jù)申請(qǐng)建立電子樓。
7、 職務(wù): 郵編:聯(lián)系電話: 委托代理機(jī)構(gòu) 注冊(cè)地址: 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: 郵編: 買方以下簡稱乙方: 本人: 法定代表人 姓名: 國籍: 身份證: 護(hù)照: 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: 地址: 郵政編碼:電話: 委托代理人: 國籍電話: 地 址: 郵政編碼。
8、 甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于市用地面積m2的土地使用權(quán). 地塊編號(hào): 使用年期年,自年月日起至年月日止.甲方在上述土地興 建樓宇,系定名,由甲方預(yù)售. 第二條第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第幢號(hào)第層.建筑面積m2,土地面積 m2其中:基底分。
9、以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改增補(bǔ)或刪減.合同簽訂生效 后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容. 4本合同文本中涉及到的選擇填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先. 5對(duì)合同文本 中選擇內(nèi)容空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方 應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定. 中選。
10、增 補(bǔ)或刪減.合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容. 4本合同文本中涉及到的選擇填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先. 5對(duì)合同文本 中選擇內(nèi)容空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的 內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定. 中選擇內(nèi)容,以劃方式選定;對(duì)于。
11、集相關(guān)資料填寫審查表.執(zhí)要件辦理進(jìn)件. 四要件: 1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告; 2建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證; 3非經(jīng)營性公建配套證明; 4供水供電供氣供熱排水等配套證明; 5土地使用權(quán)證書; 6地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件; 7小區(qū)竣工資料. 五時(shí)限。
12、計(jì) 地 質(zhì) 勘 查 十人 防 審 批 十一消 防 審 批 六環(huán) 境 評(píng) 估 環(huán)境設(shè)計(jì)園林 弱電及特殊外裝修設(shè)計(jì) 十四施工圖紙審查 十二建設(shè)工程規(guī)劃許可證 十三土 地 確 權(quán) 非行政劃撥方式獲得的土地 十五施 工 招 標(biāo) 十五監(jiān) 理 招 標(biāo) 。
13、件; 7小區(qū)竣工資料. 填寫辦理新建商品房準(zhǔn)許交付使用情況審查表 市建委房地產(chǎn)處進(jìn)件 取得準(zhǔn)許交付使用文件 否 是 。
14、套證明; 9前期物業(yè)管理備案證明; 10基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收證明; 11施工進(jìn)度和竣工交付日期的說明; 12商品房銷售方案; 13 房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書 ; 14項(xiàng)目總平圖; 15商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證書; 16經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)提供市物價(jià)局價(jià)格。
15、以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改增補(bǔ)或刪減.合同簽訂生效 后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容. 4本合同文本中涉及到的選擇填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先. 5對(duì)合同文本 中選擇內(nèi)容空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方 應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定. 中選。
16、由 于房地產(chǎn)的區(qū)域性較強(qiáng),在不同地區(qū)會(huì)表現(xiàn)為不同的競(jìng)爭階段. 階段 企業(yè) 消費(fèi)者 競(jìng)爭狀況 價(jià)格狀況 初級(jí)競(jìng)爭 企業(yè)數(shù)量很 少 被動(dòng)對(duì)產(chǎn)品認(rèn)識(shí)少,需求 層次低購買力弱 賣方市場(chǎng)簡單競(jìng)爭, 競(jìng)爭主要體現(xiàn)在生產(chǎn) 能力 高價(jià)格低質(zhì)量 完全競(jìng)爭 達(dá)。
17、增補(bǔ) 或刪減.合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容. 4簽訂合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具 有選擇性補(bǔ)充性填充性修改性的內(nèi)容. 5為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供。
18、同前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售許 可證. 預(yù)售許可證真實(shí)性合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān) 查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況, 購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易 中心查閱. 四為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
19、以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改增補(bǔ)或 刪減.合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容. 4本合同文本中涉及到的選擇填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先. 5對(duì)合同文本 中選擇內(nèi)容空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的 內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定. 申選。
20、行賣點(diǎn)介紹結(jié)合需求合理推售辦卡認(rèn)購簽約; 詳細(xì)了解客戶購房需求關(guān)注點(diǎn)及對(duì)比項(xiàng)目,講解過程中突出項(xiàng)目賣點(diǎn),根據(jù)不 同類型的客戶行進(jìn)合理推售. 4 4接訪道具:接訪道具:名片看房手冊(cè)戶型圖陽光宣言手冊(cè)資料夾激光筆計(jì) 算器客戶問卷等. 5 5 短。
21、炒房:嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房.商品住房 價(jià)格過高上漲過快供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購買第三 套及以上住房貸款; 對(duì)不能提供 1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居 民暫停發(fā)放購買住房貸款. 受新。
22、速提高;支配收入為基礎(chǔ)的購買力迅速提高; 房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于初級(jí)階段,房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于初級(jí)階段, 但發(fā)展?jié)摿Υ笏俣瓤?但發(fā)展?jié)摿Υ笏俣瓤?房價(jià)呈房價(jià)呈 明顯的上升趨勢(shì);明顯的上升趨勢(shì); 包頭市目前房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)供應(yīng)以普通商品住宅為主經(jīng)濟(jì)適包頭。
23、年成交量環(huán)比年成交量環(huán)比 上升上升44.344.3,1010年成交量年成交量 環(huán)比上升環(huán)比上升8.528.52,但,但成交成交 量量價(jià)價(jià)尚存在一定成長空尚存在一定成長空 間,未來存有發(fā)展?jié)摿?間,未來存有發(fā)展?jié)摿? 日照市房地產(chǎn)市場(chǎng)量價(jià)走勢(shì)。
24、111層及層及 181181層的高層層的高層 配套情況:配建配套情況:配建3636班小班小 學(xué)一座,配建學(xué)一座,配建2 2萬平米商業(yè),萬平米商業(yè), 計(jì)劃引入運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所計(jì)劃引入運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所 客戶訪談:西善橋感覺比客戶訪談:西善橋感覺比 較遠(yuǎn)。
25、寓車位等 序號(hào)項(xiàng)目計(jì)稅基數(shù)指導(dǎo)價(jià) 1契稅買方購房總價(jià)3 2印花稅買方購房總價(jià)0.055元貼花 3交易手續(xù)費(fèi)買方購房總價(jià)0.25 4登記費(fèi)買方套數(shù)550元戶 序號(hào)項(xiàng)目計(jì)稅基數(shù)稅率 1契稅買方評(píng)估報(bào)稅價(jià) 面積首套二套三套 90平含以下11 3 。
26、件待審批 一2030個(gè)工 作日 交料 取售可 10 日 內(nèi) 必 開 售 1.已交付全土地使權(quán)出 取得土地使權(quán)書 2.持有建工劃可施 工可 3.按提供售商品房投 入開發(fā)建到工建 總投分之二十五以上并 已定施工度和工交付日 期 5個(gè)工作日后期沒。
27、任何理由向甲方要求增加房源.雙方約定本次團(tuán)購單價(jià)為均價(jià) 2600 元建筑平方米. 房號(hào)每套住宅建筑面積及售價(jià)見附件 一. 2乙方負(fù)責(zé)向甲方提供團(tuán)購名單,一經(jīng)確認(rèn),不得變更. 3乙方負(fù)責(zé)認(rèn)定乙方職工以下簡稱購買人身份是否符合團(tuán)購 要求,負(fù)責(zé)搖。
28、 法定代表人:聯(lián)系電話: 委托代理人:聯(lián)系電話: 委托銷售代理機(jī)構(gòu): 通訊地址: 郵政編碼: 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 認(rèn)購人認(rèn)購人: 法定代表人 負(fù)責(zé)人 :國籍: 身份證 護(hù)照 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) : 出生日期:年月日,性別: 通訊地址: 郵政編碼。
29、竣工資料. 填寫辦理新建商品房準(zhǔn)許交付使用情況審查表 市建委房地產(chǎn)處進(jìn)件 取得準(zhǔn)許交付使用文件 否 是 。
30、雙方自行約定 或補(bǔ)充約定.雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改增補(bǔ)或刪減.合同簽訂生效后, 未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容. 4.本合同文本中涉及到的選擇填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先. 5.本合同文本 中選擇內(nèi)容空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h。
31、3資質(zhì)證書; 4 國有土地使用證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ; 5商品房建設(shè)投資計(jì)劃; 6 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ; 7 建設(shè)工程施工許可證 ; 8公用基礎(chǔ)設(shè)施配套證明; 9前期物業(yè)管理備案證明; 10基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收證明; 11施工進(jìn)度和竣工交付。
32、款總價(jià)為合計(jì)購房款總價(jià)為 元元 付定金合計(jì)人民幣:叁萬元整付定金合計(jì)人民幣:叁萬元整30000.0030000.00 元整元整 約約 定定 事事 項(xiàng)項(xiàng) 1本書為買賣雙方所簽泗洪縣蘇源陽光花城商品房預(yù)定書.該預(yù)定書經(jīng)雙方簽署并在買 受方繳納定。
33、方米 儲(chǔ)藏室銷售單價(jià)為儲(chǔ)藏室銷售單價(jià)為 元元平方米平方米 付認(rèn)購意向金合計(jì)人民幣:叁萬元整付認(rèn)購意向金合計(jì)人民幣:叁萬元整30000.00 元整元整 約 定 事 項(xiàng) 1本書為買賣雙方所簽泗洪縣蘇源陽光花城房產(chǎn)認(rèn)購書.該認(rèn)購書經(jīng)雙方簽署并繳納。
34、籍: 身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) 地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話: 委托代理人 姓名: 國籍: 地址: 郵政編碼: 電話: 3 根據(jù)中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平 等自愿協(xié)商一。
35、 非封閉式 . 該商品房合同約定 產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米, 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米 有關(guān)公共部位與公用 房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二 . 第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款. 出賣人與買受人約定按下述第種方。
36、交易面積為 245502.28 . 從成交排行榜上看,位于龍山鎮(zhèn)的龍湖九里晴川以 283 套的成交量奪得 6 月份慈溪商品住宅交易套數(shù) 排行的冠軍寶座,領(lǐng)跑慈溪樓市,而湖心半島花苑以 220 套的成交量居于亞軍位置.緊接著是宗漢街道的 愛琴。
37、市. 一成交篇一成交篇6 月份隨州樓市月份隨州樓市 成交不盡人意成交不盡人意 據(jù)隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),6 月份隨州商品房備案月份隨州商品房備案 671 套,備案面積套,備案面積 8.26 萬萬 平方米平方米,較之 5 月的 910 套。
38、件待審批 一2030個(gè)工 作日 交料 取售可 10 日 內(nèi) 必 開 售 1.已交付全土地使權(quán)出 取得土地使權(quán)書 2.持有建工劃可施 工可 3.按提供售商品房投 入開發(fā)建到工建 總投分之二十五以上并 已定施工度和工交付日 期 5個(gè)工作日后期沒。
39、2834 2245132.2368 235695.5268 小計(jì)5 個(gè)單元170 三團(tuán)購活動(dòng)思路三團(tuán)購活動(dòng)思路 四團(tuán)購時(shí)間安排四團(tuán)購時(shí)間安排 分三個(gè)階段進(jìn)行操作,分別宣傳期報(bào)名期下定期等,關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)如下: 3 月 9 日10 日宣布啟動(dòng)單位。
40、簽發(fā)人 密級(jí)密級(jí)簽發(fā)日期簽發(fā)日期 認(rèn)購 辦理已簽契約登記 鑒證手續(xù) 辦理客戶銀行 按揭手續(xù) 收回已鑒證契約 按約定時(shí)間付款 總房款結(jié)算 房屋交付 銀行按揭 一次性付款 放款 付款 未結(jié)清 結(jié)清 繳清欠款 辦理產(chǎn)權(quán)證 繳納公共維修基金 及辦理。
41、房源:C9 地塊 402 戶暫扣預(yù)售證 88 套 二 交房時(shí)間:交房時(shí)間: 暫定,具體時(shí)間以開發(fā)商通知為準(zhǔn) 1C8 地塊:2017 年 10 月 1620 日;12 月 1115 日 虹口區(qū) 12 月 1115 日15 日為未辦理預(yù)售證客戶。
42、 9 4工程技術(shù)資料的管理策劃 . 11 5實(shí)施策劃 . 12 三創(chuàng)優(yōu)工程措施 . 13 四聲像資料拍攝 . 13 五創(chuàng)優(yōu)配合措施 . 15 1分包單位配合措施 . 15 2材料物資檢驗(yàn) . 16 3過程檢驗(yàn)及報(bào)驗(yàn) . 16 4不合格分項(xiàng)工。
43、用系統(tǒng)建設(shè) . 9 業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)建設(shè) . 10 業(yè)務(wù)智能平臺(tái)建設(shè) . 23 應(yīng)用集成平臺(tái)建設(shè) . 24 安全管理平臺(tái)建設(shè) . 25 信息門戶建設(shè). 27 1 背景背景 隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的深化住房建設(shè)步伐加快和住房消 費(fèi)有效啟動(dòng),我國。
44、花苑園區(qū)中軸圖.42十七 博王御花苑住宅建筑單體效果圖.43十八 博王御花苑項(xiàng)目分析圖.44十九 博王御花苑總體規(guī)劃分析圖.45二十 博王御花苑住宅模型示意圖.57二十一博王御花苑住宅設(shè)計(jì)戶型圖.61通遼 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簡介通遼 。
45、七商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式八八住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施九白蟻防治情況九白蟻防治情況十抵押權(quán)設(shè)定情況十抵押權(quán)設(shè)定情況十一商品房預(yù)售方案附件十一商品房預(yù)售方案附件承承諾諾1本公司承諾本方案各項(xiàng)內(nèi)容申報(bào)屬實(shí),并。
46、萬元層高住宅套數(shù)建筑面積萬平方米備注住宅住宅出售,酒店不售酒店.二分期建設(shè)情況二分期建設(shè)情況三三申請(qǐng)預(yù)售情況申請(qǐng)預(yù)售情況二二項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排內(nèi)容期次類型棟號(hào)建筑面積萬平方米開工時(shí)間竣工時(shí)間商品房交付使用時(shí)間周期備注一期住宅出。
47、首先與預(yù)算部多次溝通,確認(rèn)準(zhǔn)確無誤.仔細(xì)核對(duì)有無加蓋預(yù)測(cè)專用章,待確認(rèn)無誤后,影印加蓋預(yù)測(cè)專用章,待確認(rèn)無誤后,影印3 3份.份.Teps.02將面積戶型手動(dòng)錄入至與透明售房網(wǎng)相對(duì)應(yīng)的將面積戶型手動(dòng)錄入至與透明售房網(wǎng)相對(duì)應(yīng)的ExcelEx。
48、及營銷策略的要求,選擇定價(jià)方法.5確定基準(zhǔn)價(jià)格.根據(jù)選定的定價(jià)方法,確定所開發(fā)物業(yè)的基準(zhǔn)價(jià)格.6單元價(jià)格調(diào)整.針對(duì)各單元房屋的不同位置樓層朝向等,在基準(zhǔn)價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整.7市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整.根據(jù)市場(chǎng)變化情況和企業(yè)自身營銷策略的要求,及時(shí)進(jìn)行。
49、的開發(fā)平臺(tái) . 5 功能全面的應(yīng)用軟件 . 6 3 總體架構(gòu)總體架構(gòu) 1業(yè)務(wù)模型業(yè)務(wù)模型 . 6 定義. 6 原理. 7 4 總體架構(gòu)總體架構(gòu) 2開發(fā)平臺(tái)開發(fā)平臺(tái) . 9 定義. 9 原理. 9 5 總體架構(gòu)總體架構(gòu) 3應(yīng)用軟件應(yīng)用軟件 。
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