開(kāi)發(fā)商建房報(bào)建流程Tag內(nèi)容描述：
1、可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 用地許可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 日照分析日照分析指標(biāo)復(fù)指標(biāo)復(fù) 核核規(guī)劃局信。
2、流程說(shuō)明責(zé)任人 1 公司決定可以和邀請(qǐng)方深入洽談 1 核實(shí)開(kāi)發(fā)商公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí),行政主管 2 了解開(kāi)發(fā)商已開(kāi)發(fā)樓盤,行政主管 3 以上工作由行政部在2個(gè)工作日內(nèi)完成.行政主管 1 核實(shí)開(kāi)發(fā)商銀行信用等級(jí),向開(kāi)發(fā)商的承建商核實(shí)其信 用等級(jí)。
3、顯示,有86癿參不考認(rèn)為品牌建設(shè)對(duì)于開(kāi)収企業(yè)癿収展非常重 要,其中,有50癿人認(rèn)為企業(yè)品牌癿突出內(nèi)涵表現(xiàn)在產(chǎn)品質(zhì)量上,28 癿人認(rèn)為佑現(xiàn)在社會(huì)口碑上,10癿人認(rèn)為佑現(xiàn)在企業(yè)實(shí)力上. 品牌的力量 2008 年,叐房地產(chǎn)市場(chǎng)售宏觀絆濟(jì)調(diào)整等因素。
4、目報(bào)建流程五中山市項(xiàng)目報(bào)建流程 國(guó)土局職能國(guó)土局職能 1 1統(tǒng)一管理全市土地統(tǒng)一管理全市土地 礦產(chǎn)等自然資源礦產(chǎn)等自然資源 部署全市國(guó)土資部署全市國(guó)土資 源工作并實(shí)施指導(dǎo)源工作并實(shí)施指導(dǎo) 檢查檢查 監(jiān)督.監(jiān)督. 2 2貫徹執(zhí)行國(guó)家和省貫徹執(zhí)。
5、局鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實(shí)的結(jié)果和規(guī)定的征使用 地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),會(huì)同村委會(huì)股份社和有關(guān)單位,擬訂征地使用補(bǔ)償安置方案,并在被 征使用土地所在村予以公告,聽(tīng)取意見(jiàn); 4 市規(guī)劃國(guó)土局將已公告和聽(tīng)取意見(jiàn)的征使用地補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府批 。
6、申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)需報(bào)送哪些圖紙文件和資料取得哪些審批文件并應(yīng)注意哪些事項(xiàng) 一建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙文件: 1建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表 1 份. 2土地權(quán)屬證明文件: 1出讓轉(zhuǎn)讓或劃撥土地,需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件縣級(jí)以上國(guó)。
7、接觸最多的樓盤文字.案名是樓盤寓意的象征,一個(gè)好的樓名,常 常建立在深厚的文化底蘊(yùn)之上,將內(nèi)涵的樓盤定位設(shè)計(jì)理念優(yōu)勢(shì)特性等等,以簡(jiǎn)約而 響亮的名稱推向市場(chǎng),形成對(duì)消費(fèi)者第一波引導(dǎo)沖擊. 案名作為樓盤廣而告知的一種文字載體 ,具有豐富的意義。
8、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) 合理用能報(bào)告 節(jié) 能 備 案 大配套繳費(fèi)憑證 施工圖審查 質(zhì) 量 監(jiān) 督 資質(zhì)預(yù)審 銷售許可證 大配套合同 1審批部門 土地交易中心 2需提交資料 無(wú) 3辦結(jié)時(shí)限 1 個(gè)工作日 4所需費(fèi)用 土地出讓金:政府凈收益評(píng)估地價(jià) 。
9、展機(jī)遇. 萬(wàn)科近萬(wàn)科近6年的發(fā)展速度年的發(fā)展速度: 開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)商的企業(yè)轉(zhuǎn)型與流程再造企業(yè)轉(zhuǎn)型與流程再造 創(chuàng)建客戶型開(kāi)發(fā)商企業(yè)創(chuàng)建客戶型開(kāi)發(fā)商企業(yè) 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 銷售面積 銷售額 20。
10、在客戶的有效溝通. 三解決問(wèn)題解決問(wèn)題 第一步驟第一步驟 產(chǎn)品的形成產(chǎn)品的形成 是關(guān)鍵 產(chǎn)品對(duì)路,時(shí)機(jī)把握的好,事半功倍; 否則事倍功半. 四季花城四季花城 溫馨家園溫馨家園 VS 產(chǎn)品建議書(shū)目錄產(chǎn)品建議書(shū)目錄 第一部分:市場(chǎng)分析與定位第一。
11、可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 用地許可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 日照分析日照分析指標(biāo)復(fù)指標(biāo)復(fù) 核核規(guī)劃局信。
12、理施工圖設(shè)計(jì)文件審查.4 2.2.5 辦理管線工程規(guī)劃許可證.4 2.2.6 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證.5 2.2.7 工程質(zhì)量監(jiān)督.5 2.2.8 工程施工安全監(jiān)督.6 2.2.9 辦理施工許可證手續(xù).8 2.2.10 樁檢登記程序.9 2。
13、平方米的巨大建筑 體內(nèi),既有能滿足市民購(gòu)物餐飲娛樂(lè)休閑等消費(fèi)需求的社會(huì)功 能,又有能滿足商人經(jīng)營(yíng)商家公關(guān)市民投資等需求的經(jīng)濟(jì)功能. 它集家具建材賣場(chǎng)國(guó)際化物流倉(cāng)儲(chǔ)中心26 層五星級(jí)酒店300 米商業(yè)街智能化商務(wù)辦公樓青年生活公寓高檔排屋于一。
14、容修改人修改人審核人審核人批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人 1 1 1 1目的目的 規(guī)范項(xiàng)目事務(wù)管理全流程,科學(xué)有效地安排項(xiàng)目各階段的報(bào)批報(bào)建工作,確 保項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng). 2 2 2 2適用范圍適用范圍 適用于公司各項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建等業(yè)務(wù)的過(guò)程管理. 3 3 。
15、其中的內(nèi)容,共同進(jìn)步與提高 此致 敬禮 營(yíng)銷策劃營(yíng)銷策劃部部 敬上敬上 2003 年年 12 月月 29 日日 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程 一一 土地使用權(quán)的取得土地使用權(quán)的取得 1. 取得方式 1 行政劃撥 2 協(xié)議出讓 3 招標(biāo)拍賣掛牌投。
16、類 E E申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證須知建筑類申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證須知建筑類 F F申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)須知市政類申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)須知市政類 G G申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件須知市政類申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件須知市政類 H H申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許。
17、積: 平方米 單價(jià): 元平方米 總價(jià): 元 定金: 元 1 1一次性付一次性付款款: 折優(yōu)惠,折后單價(jià): 元平方 米 折后總價(jià): 元, 房款在簽合同時(shí)一次性付清. 2 2銀行按揭:銀行按揭: 折優(yōu)惠,折后單價(jià): 元平方 米 折后總價(jià): 元 。
18、總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 用地許可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 日照分析日照分析指標(biāo)復(fù)指標(biāo)復(fù) 核核規(guī)劃局信息中規(guī)劃局信息中 。
19、供總平面圖 2 辦理建設(shè)用地批 準(zhǔn)書(shū) 提交以下資料,并填寫(xiě)國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)呈批表用地申請(qǐng)報(bào)告國(guó)土局用地科10個(gè)工作日58個(gè)工作日資料齊 1增城市政府同意出讓相關(guān)文件;土地權(quán)屬來(lái)源證件儲(chǔ)備中心 2地類審核表需建設(shè)用地科產(chǎn)權(quán)地籍科共同審核。
20、整體讓利 1000 萬(wàn) 2 限時(shí)降價(jià)后期漲價(jià)元起價(jià),只限天套 ,天套后每平勁漲元 3 首付分期整體分期0 首付一成首付,首付最低元 4 無(wú)息購(gòu)房開(kāi)發(fā)商全面補(bǔ)貼貸款新增利息 5 買房免月供客戶購(gòu)房,開(kāi)發(fā)商墊付若干時(shí)間的月供,變相降價(jià) 6 抽。
21、許可證 五五 施工準(zhǔn)備階段施工準(zhǔn)備階段 建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證 六六 房產(chǎn)預(yù)售階段房產(chǎn)預(yù)售階段 商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證 七七 竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收階段 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證 一項(xiàng)目立項(xiàng)階段一項(xiàng)。
22、許可證 五五 施工準(zhǔn)備階段施工準(zhǔn)備階段 建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證 六六 房產(chǎn)預(yù)售階段房產(chǎn)預(yù)售階段 商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證 七七 竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收階段 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證 一項(xiàng)目立項(xiàng)階段一項(xiàng)。
23、藏風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商該如何破局我們又該作何反應(yīng) Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 目 錄 CONTENTS 2 土地自持熱點(diǎn)城市及開(kāi)發(fā)商 土地自持的運(yùn)營(yíng)模式探討 3 1 土地。
24、專家會(huì)規(guī)委會(huì)初設(shè)審查進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì) 取得文件專家會(huì)紀(jì)要規(guī)委會(huì)紀(jì)要初設(shè)審查報(bào)告取得施工圖 2A2A2 用地規(guī) 劃許可證 規(guī)劃用地科取得用地規(guī)劃許可證及紅線圖 前置規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書(shū) 用地規(guī)劃許可證 紅線圖 土地證出讓合同及變更協(xié)議成交確認(rèn)書(shū)到規(guī)劃信。
25、恒大恒房通 搖號(hào)助手 購(gòu)房 通 房天下 新浪樂(lè)居 5碧桂園鳳凰云線上售樓部 樂(lè)居房天下抖音 搖號(hào)助手購(gòu)房通 6保利保利優(yōu)選家悅家云 房天下 房天下樂(lè)居搜狐 7花樣年趣享花樣年 房天下?lián)u號(hào)助手 購(gòu)房通 房天下安居客購(gòu) 房通搖號(hào)助手 8新希望新。
26、成為亮點(diǎn),熱點(diǎn)城市紛紛嘗試. 這是新的機(jī)會(huì)還是暗藏風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商該如何破局我們又該作何反應(yīng) Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 目 錄 CONTENTS 2 土地自持熱點(diǎn)城。
27、理施工圖設(shè)計(jì)文件審查.4 2.2.5 辦理管線工程規(guī)劃許可證.4 2.2.6 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證.5 2.2.7 工程質(zhì)量監(jiān)督.5 2.2.8 工程施工安全監(jiān)督.6 2.2.9 辦理施工許可證手續(xù).8 2.2.10 樁檢登記程序.9 2。
28、oup, 2010 導(dǎo)語(yǔ)導(dǎo)語(yǔ) 在房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的定位下,本輪調(diào)控需求端供給端 同時(shí)發(fā)力,除了限價(jià)限購(gòu)限貸等常見(jiàn)措施外, 自持和租賃市場(chǎng) 成為亮點(diǎn),熱點(diǎn)城市紛紛嘗試. 這是新的機(jī)會(huì)還是暗藏風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商該如何破局我們又該作何反應(yīng) Co。
29、研展部 流程名稱開(kāi)發(fā)商服務(wù)滿意度調(diào)查反饋流程 S提供方 編制單位 密級(jí) 開(kāi)發(fā)商服務(wù)滿意 度調(diào)查問(wèn)卷 開(kāi)始 問(wèn)卷整理后交研展經(jīng)理匯總 按計(jì)劃對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行滿意度 調(diào)查訪談 收回問(wèn)卷或訪談時(shí)由調(diào)查 人員記錄開(kāi)發(fā)商意見(jiàn) 準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)商服務(wù)滿意度調(diào)查 問(wèn)。
30、 頁(yè)共頁(yè)共 1 頁(yè)頁(yè) S提供方S提供方 項(xiàng)目部繼續(xù)保持開(kāi)發(fā)商服務(wù)質(zhì)量,不斷提高客戶服務(wù)滿意度. 編制單位編制單位 開(kāi)始 項(xiàng)目主管按行動(dòng)改變計(jì)劃書(shū) 組織實(shí)施項(xiàng)目工作的改進(jìn) 項(xiàng)目主管針對(duì)討論情況填寫(xiě) 行動(dòng)改變計(jì)劃書(shū) 行動(dòng)改變計(jì)劃書(shū)提交總 經(jīng)理審。
31、了保 稅去暫時(shí)不征關(guān)稅,不征進(jìn)口關(guān)稅,國(guó)內(nèi)的企業(yè)把產(chǎn)品賣到了保稅區(qū),就可以提前辦理出口退稅手續(xù);5貧苦地區(qū),貧困地區(qū)企業(yè)可免稅 3 年;6西部 地區(qū),原則上國(guó)家鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)部的指導(dǎo)下的企業(yè)所得稅率 15,國(guó)家指導(dǎo)鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)可以免 2 減 3;7。
32、建設(shè)辦公室會(huì)同被征使用地的村委會(huì)股 份社做好征使用地補(bǔ)償?shù)恼{(diào)查登記和核實(shí)工作; 3市規(guī)劃國(guó)土局鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實(shí)的結(jié)果和規(guī)定的 征使用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),會(huì)同村委會(huì)股份社和有關(guān)單位,擬訂征地使用補(bǔ) 償安置方案,并在被征使用土地所在村予。
33、個(gè)工作日 3市政處業(yè)務(wù)辦公會(huì)審查報(bào)建資料. 1 個(gè)工作日 4若符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,經(jīng)辦人辦理有關(guān)規(guī)劃手續(xù);若不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,則辦理函 復(fù)意見(jiàn)書(shū),給予書(shū)面答復(fù)并說(shuō)明理由. 2 個(gè)工作日 5相關(guān)負(fù)責(zé)人簽發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或函復(fù)意見(jiàn)書(shū). 1 。
34、防方案消防方案 消防初設(shè)消防初設(shè) 5 5規(guī)劃正式方案規(guī)劃正式方案 綠化方案綠化方案 6 6建委初設(shè)預(yù)審建委初設(shè)預(yù)審 7 7建委初設(shè)審查建委初設(shè)審查 綠化初設(shè)綠化初設(shè) 環(huán)評(píng)方案環(huán)評(píng)方案 防雷初設(shè)防雷初設(shè) 人防方案人防方案 市政委市政委 人防初。
35、市發(fā)展和改革局二市發(fā)展和改革局項(xiàng)目立項(xiàng)備案4三市城鄉(xiāng)規(guī)劃局三市城鄉(xiāng)規(guī)劃局辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)5辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書(shū)7辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證8建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案報(bào)批12建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批14辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證15四市城鄉(xiāng)建設(shè)局四市城鄉(xiāng)建設(shè)。
36、室根據(jù)調(diào)查登記核實(shí)的結(jié)果和規(guī)定的征使用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),會(huì)同村委會(huì)股份社和有關(guān)單位,擬訂征地使用補(bǔ)償安置方案,并在被征使用土地所在村予以公告,聽(tīng)取意見(jiàn);4 市規(guī)劃國(guó)土局將已公告和聽(tīng)取意見(jiàn)的征使用地補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施;5 市規(guī)劃國(guó)土局。
37、相關(guān)證件項(xiàng)目立項(xiàng)轉(zhuǎn)入前期工作階段獲得土地還有什么其它方式投資機(jī)自己的開(kāi)發(fā)能力測(cè)算項(xiàng)目的獲利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力測(cè)算土地競(jìng)買最高價(jià)經(jīng)驗(yàn)在這一程序中占了很大的成分想投資意向,再找土地一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,有別于重大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目和其它重大項(xiàng)目。
38、劃,報(bào)規(guī)劃審批會(huì)議研究,按規(guī)定程序報(bào)批后頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.4辦理土地證.建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,到土地部門辦理用地手續(xù),同時(shí)規(guī)劃部門提出建筑設(shè)計(jì)要求.5審批建筑設(shè)計(jì)方案.建設(shè)單位依據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求委托有資質(zhì)的建設(shè)設(shè)計(jì)單位做建筑設(shè)。
39、的策劃代理公司,以市場(chǎng)需求出發(fā),完成項(xiàng)目前期的策劃工作,并協(xié)助完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn);然后選定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位.3報(bào)批報(bào)建 1 提交可行性研究報(bào)告和立項(xiàng)申請(qǐng),到計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)申請(qǐng)立項(xiàng); 2 將總體規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批,通過(guò)后領(lǐng)取建設(shè)用。
40、市政處業(yè)務(wù)辦公會(huì)審查報(bào)建資料. 1 個(gè)工作日4若符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,經(jīng)辦人辦理有關(guān)規(guī)劃手續(xù);若不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,則辦理函復(fù)意見(jiàn)書(shū),給予書(shū)面答復(fù)并說(shuō)明理由. 2 個(gè)工作日5相關(guān)負(fù)責(zé)人簽發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或函復(fù)意見(jiàn)書(shū). 1 個(gè)工作日6經(jīng)辦人整。
41、新的機(jī)會(huì)還是暗藏風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商該如何破局我們又該作何反應(yīng) Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 目 錄 CONTENTS 2 土地自持熱點(diǎn)城市及開(kāi)發(fā)商 土地自持的運(yùn)營(yíng)模式探討。
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