1、城市規劃需要而收回單位和個人所擁有的土地 使用權,并按照中華人民共和國土地管理法規定標準 支付給單位和個人的土地及地上附著物包括不動產的 補償費不征收營業稅. 國家稅務總局關于土地使用者將 土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知 國。

2、前期的接觸 快速了解其可能具備的 營銷三合力 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 開發商開發商 營銷三合力營銷三合力 判斷力 開發商對營銷事務及建議的起碼判 斷能力,是。

3、對政策要有預見性 了解新聞背后的新聞 取地準備 爭分奪秒 儲備土地 土地是寶 稍縱即逝 盡可能避開通過招拍掛方式 尋找協議拿地的途徑和辦法 取地準備 瞻前顧后 全盤考慮 從公司目前財務后期發展等各項條件出發 要考慮長中短期項目的配比與結合 。

4、地上進行基礎設施 建設房屋建設,幵轉讓房地產開収項目或者銷售出租商品房的行為. 房地產業和建筑業的區別 1房地產業,是從事房地產綜合開収經營管理和服務的綜合性行業.包拪房 地產生產流通和消費過程的各項經營和管理業務.房地產業總體上屬亍服務行。

5、1 房地產全周期業務所涉及稅種 土地獲取階段建設施工階段銷售階段自持階段驗收清算階段 房產稅 土地使用稅 主要涉及稅種主要涉及稅種 土地增值稅 清算 企業所得稅 主要涉及稅種 一房地產行業的主要稅種 1.2 房地產行業主要稅種簡介 契稅 。

6、說是房地產行業的一個進步和一場 革命.但是調查顯示,現在提供精裝修的項目或者樓盤,客戶入住后,約有超過 30至 40的業主又進行了二次裝修.那么,對于精裝修房目前存在的一些問題 應該怎樣看待到底達到什么標準才算是精裝修開發商怎樣精裝修才能得。

7、流程說明責任人 1 公司決定可以和邀請方深入洽談 1 核實開發商公司開發資質等級,行政主管 2 了解開發商已開發樓盤,行政主管 3 以上工作由行政部在2個工作日內完成.行政主管 1 核實開發商銀行信用等級,向開發商的承建商核實其信 用等級。

8、 房地產全周期業務所涉及稅種 土地獲取階段建設施工階段銷售階段自持階段驗收清算階段 房產稅 土地使用稅 主要涉及稅種主要涉及稅種 土地增值稅 清算 企業所得稅 主要涉及稅種 一房地產行業的主要稅種 1.2 房地產行業主要稅種簡介 契稅 繳稅。

9、 公司在一二線城市有逾公司在一二線城市有逾 80的土地儲備.此外,兩家集團均擁有較好渠道獲取的土地儲備.此外,兩家集團均擁有較好渠道獲取 并購資源.并購資源. FY18 上半年, 并購項目分別在兩家公司土地補充中占有較高比例 合上半年, 并。

10、3:考慮拿地的主體問題;例如,簽訂土地轉讓框架協議的可以是母公司, 如果是最后簽訂協議,一定是項目公司.否則,土地再轉讓到項目公司,稅收問 題很嚴重. 問題4:返還的土地出讓金問題.財稅2009151號財稅200987號文 件.例如,某公司。

11、展機遇. 萬科近萬科近6年的發展速度年的發展速度: 開發商的開發商的企業轉型與流程再造企業轉型與流程再造 創建客戶型開發商企業創建客戶型開發商企業 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 銷售面積 銷售額 20。

12、在客戶的有效溝通. 三解決問題解決問題 第一步驟第一步驟 產品的形成產品的形成 是關鍵 產品對路,時機把握的好,事半功倍; 否則事倍功半. 四季花城四季花城 溫馨家園溫馨家園 VS 產品建議書目錄產品建議書目錄 第一部分:市場分析與定位第一。

13、化操作. 因此,市場好的時候坐地生財;市場不好時,一籌莫展.因此,市場好的時候坐地生財;市場不好時,一籌莫展. 開發商的企業轉型與創新開發商的企業轉型與創新 企業轉型就是改變盈利模式.房地產行業中,開發商大致有兩種盈利模式:企業轉型就是改變。

14、B5 C4 C3 C1 C2 D5 20101017 3 Jiangyin Qishan Rd Huadu PlazaPlan 1 2 6 7 10 9 5 8 3 4 20101017 4 Jiangyin Qishan Rd Huadu。

15、融創表現如何呢 當然,這個降價幅度實在太驚人,從數據統計的角度來說,可能有這么 四個可能的原因: 1 1確實降價了確實降價了; 2 2結構性問題,低房價的銷售占比高,拉低了整體均價結構性問題,低房價的銷售占比高,拉低了整體均價; 3 3排行。

16、撼的建筑卻難以實現想的招商 商業地產的運作能等同于操作住寫字樓.商業地產的運作能等同于操作住寫字樓. 操作商業地產很重要的原則就是 能先考慮建筑,而是應該先考慮 商業, 能先考慮建筑,而是應該先考慮 商業,首先要從商業經營入手, 進定位后再。

17、自調控 14 個月 來,銀行利率不斷上調,銀根收緊,銀行貸款同比出現較大幅度的下降.截止 5 月底,2011 年銀行貸款增 幅不到 10,而 2010 年銀行貸款增幅最高曾達到 46.1.預收賬款增幅相比 2010 年也同樣出現了下降. 。

18、留下的手機號 對應才可成為 APP 會員. 服務內容:服務內容:住這兒APP 提供物業服務社區交流商圈服務三大類服務. 服務盈利實現路徑:服務盈利實現路徑: 前臺 APP 端與后臺睿服務體系結合,通過 APP 端功能為 媒介,睿服務從技術管。

19、中原地產總經理李耀智以及中原地產的專家分別介 紹了深圳商業物業的現狀以及發展趨勢等內容. 在深圳商業物業放量增長,商業市場回暖的同時,深圳商業物業投資者的年 齡趨于年輕,而且在全民投資年代每個投資者的投資商業面積越來越小,產權分 散加劇。

20、中海地 產品牌價值為 33.11 億元,同比去年增長 7.1 億元;萬科品牌價值為 32.08 億元, 同比去年增長 9.71 億元.2004 年是兩大領導品牌加速發展的一年,中海地產完 成了中海系地產業務的強勢整合,并借助行業領導品牌的。

21、整體讓利 1000 萬 2 限時降價后期漲價元起價,只限天套 ,天套后每平勁漲元 3 首付分期整體分期0 首付一成首付,首付最低元 4 無息購房開發商全面補貼貸款新增利息 5 買房免月供客戶購房,開發商墊付若干時間的月供,變相降價 6 抽。

22、陽臺,挑梁等把只計算半建筑面積比如未封閉的陽臺,挑梁等 和不計算建筑面積的各類建筑比如層高小于和不計算建筑面積的各類建筑比如層高小于2.20m2.20m以下的夾層,插以下的夾層,插 層,技術層和層高小于層,技術層和層高小于2.20m2.20。

23、cale as a key competitive advantage, we see opportunities The China property sector, dominated by the worlds largest hom。

24、務總局關于單位和個人土地被國家征用取得土地及地上附著物補償費有關營業稅的批 復國稅函2007969 號答復:對國家因公共利益或城市規劃需要而收回單位和個人 所擁有的土地使用權,并按照中華人民共和國土地管理法規定標準支付給單位和個人的 土地及。

25、易 態度 情況 服務意 市場口 2事前控制幾個點 2專業人擇 業水平 市場反圖任意 成本意服務意 影響力及控制力 2事前控制幾個點 2事前控制幾個點 4周期合取值 周期對總成本影響 時價值 市場變化 產品實價值 時成本曲 2事前控制幾個點 。

26、收據,未辦理土地證,擬成立子 公司開發. 房地產母公司已經中標拿地, 母公司與土地管理部門簽訂 國有土地使用權出讓協議 , 并交納土地出讓金取得土地出讓金合規票據入賬, 但是還沒有取得國有土地使用權證書. 然 后擬在項目所在地設立全資子公司。

27、家 公司在一二線城市有逾公司在一二線城市有逾 80的土地儲備.此外,兩家集團均擁有較好渠道獲取的土地儲備.此外,兩家集團均擁有較好渠道獲取 并購資源.并購資源. FY18 上半年, 并購項目分別在兩家公司土地補充中占有較高比例 合上半年, 。

28、研展部 流程名稱開發商服務滿意度調查反饋流程 S提供方 編制單位 密級 開發商服務滿意 度調查問卷 開始 問卷整理后交研展經理匯總 按計劃對開發商進行滿意度 調查訪談 收回問卷或訪談時由調查 人員記錄開發商意見 準備開發商服務滿意度調查 問。

29、 頁共頁共 1 頁頁 S提供方S提供方 項目部繼續保持開發商服務質量,不斷提高客戶服務滿意度. 編制單位編制單位 開始 項目主管按行動改變計劃書 組織實施項目工作的改進 項目主管針對討論情況填寫 行動改變計劃書 行動改變計劃書提交總 經理審。

30、 2女員工淡妝上崗,打扮適度,男員工不許蓄胡須; 3注意個人衛生,上崗前中不得飲酒; 4態度和藹,不得面帶倦意; 5上班時不得帶有色眼鏡; 6客戶面前不得修指甲,剃牙,掏鼻子,挖耳朵,打飽嗝,伸懶腰,哼歌,化 妝. 四四禮貌禮節禮貌禮節 1。

31、拿地,母公司與土地管理部門簽訂國有土地使用權出讓協議, 并交納土地出讓金取得土地出讓金合規票據入賬,但是還沒有取得國有土地使用權證書.然 后擬在項目所在地設立全資子公司或項目公司對該土地進行開發. 第二種情況:房地產母公司出錢拿地,獲得土地。

32、局知名開 發商 如何就容積率問題向開發 商提供專業建議 報告構成報告構成 PART 1開發商確定容積率的時間 PART 2 PART 3 開發商確定容積率的常規方法 如何就容積率問題向開發商提出性的建議 目錄目錄 容積率確定容積率確定:開發。

33、贈品感知傳播反應心理變化環境X變量提高潛在客戶的數量 提高成交客戶的數量 降低離開客戶的數量 房地產營銷的三個步驟一產品的策劃 在一個正確的時間地點創造正確的產品.二產品信息的傳遞 將產品的信息通過合適的通路進行傳播,以實現同潛在客戶的有效。

34、建筑物報批1設計院設計建筑物單體平立剖圖 2效果圖六建設用地規劃許可證副本1土地出讓合同 2測繪報告 3總平圖 4土地證 5項目單體申報文件七建筑工程施工圖審查報告1總圖 2圖紙審查合同 3施工圖4地質勘探報告八消防審查意見書1建筑工程消防。

35、感知傳播反應心理變化環境X變量提高潛在客戶的數量 提高成交客戶的數量 降低離開客戶的數量 房地產營銷的三個步驟房地產營銷的三個步驟一產品的策劃一產品的策劃 在一個正確的時間地點創造正確的產品.二產品信息的傳遞二產品信息的傳遞 將產品的信息通。