1、期日 報告前言關(guān)于定位的個人理解 戶型面積等制定的基礎(chǔ) 物業(yè)發(fā)展建議的基礎(chǔ) 定位在于說清楚開發(fā)商開發(fā)此項目的目標(biāo) 10年11月14日星期日 本報告包括如下內(nèi)容 工具及步驟演示 案例示范12 發(fā)展商心態(tài)與定位的關(guān)系 其他工具全演示 10年11。

2、線目標(biāo)客戶項目 一競買時間軸 掛牉文件解讀 二競買人資栺要求 三特殊觃劃要求 保證金截止 報名截止 競價截止 第一期 地價款xx 交地 交地標(biāo)準(zhǔn):現(xiàn)狀凈地 第N期 地價款xx 8月1日 8月2日 8月4日 9月4日 11月4日 12月31日。

3、南省中部偏東,為黃 河沖積扇平原癿尖端.東臨商丘,西 連省會鄭州,南接許昌周口,北靠 黃河,不中原油田隔河相望,處亍豫東 大平原癿中心部位. 總面積6444平方公里,其中市區(qū) 面積362平方公里.南北寬約92公里, 東西長約126公里. 在。

4、馬廣場:F5汽車主題公園 目前已有30多家汽車4S庖,2家 汽車用品商庖,一個2S汽車精品城. 長江路商圈:建材和汽配與業(yè)市 場發(fā)揮與業(yè)市場集群效應(yīng). 金山浜生態(tài)人居:2500畝打造成 為蘇州西部高檔生態(tài)旅游休閑人 居集聚區(qū). 本 案 四大。

5、心,集中型商業(yè)匯聚;業(yè)態(tài)齊全,競爭激烈;同時消費檔次消 費模式均有待提升; 區(qū)域特征區(qū)域特征2 2:整體消費力偏低:整體消費力偏低 消費群體以周邊居民與學(xué)生為主.受區(qū)域整體消費水平限制,消費力中檔偏低;消費 業(yè)態(tài)不完善,消費模式與水平偏中低。

6、環(huán)境簡析 宏觀分析宏觀分析 住宅市場住宅市場 商業(yè)市場商業(yè)市場 客戶研究客戶研究 國五條實施細(xì)則要點國五條實施細(xì)則要點 完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制 制定并公布年度新建商品住房制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)價格控制目。

7、外化在 對物業(yè)的要求上各不相同.而事實上目前我國的房地產(chǎn)市場無論是在住宅商鋪寫字樓 物業(yè)的定位上沒有形成自己的特色,內(nèi)地的企業(yè)沿用沿海房地產(chǎn)企業(yè)的定位風(fēng)格,而沿海 城市借鑒國外公司的定位理論.還有些房地產(chǎn)企業(yè)在市場定位時一味強調(diào)地段論,把。

8、析 針對本項目性質(zhì), 對呼和浩特市社會經(jīng)濟發(fā)展背景 城市 發(fā)展背景, 重點對房地產(chǎn)市場背景展開深入調(diào)查研究, 以 了解項目開發(fā)的大環(huán)境, 探討項目可能的發(fā)展方向, 為下 一步項目定位及設(shè)計提供詳實的市場依據(jù). 1.1 呼市城市背景 1.1 。

9、展27 七青島市交通環(huán)境與規(guī)劃29 第三章第三章 青島經(jīng)濟發(fā)展青島經(jīng)濟發(fā)展 一青島在渤海灣經(jīng)濟圈內(nèi)的經(jīng)濟地位34 二青島市生產(chǎn)總值分析35 三青島市國民收入相關(guān)指標(biāo)36 四青島市固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資38 五青島市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)41 六青島市社。

10、濟運行對房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 WTOWTO 后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國家相關(guān)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響國家相關(guān)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買房的。

11、我國八大古都之一我國八大古都之一,中國優(yōu)中國優(yōu) 秀旅游城市秀旅游城市.全市總面積達(dá)到全市總面積達(dá)到6266平方公里平方公里,下轄五區(qū)五縣下轄五區(qū)五縣. 城市區(qū)位城市區(qū)位 城市認(rèn)知城市認(rèn)知 城市發(fā)展定位城市發(fā)展定位 國務(wù)院批準(zhǔn)的開封市城市總體。

12、科學(xué),調(diào)研數(shù)據(jù)真實展開的,本次調(diào)研準(zhǔn)備充分,調(diào)研內(nèi)容全面科學(xué),調(diào)研數(shù)據(jù)真實 有效.有效. 我們希望,此次專項調(diào)研可為項目前期開發(fā)及后期銷售提供決策依我們希望,此次專項調(diào)研可為項目前期開發(fā)及后期銷售提供決策依 據(jù),并為開發(fā)企業(yè)后續(xù)開發(fā)項目提供。

13、 市場機會挖掘住宅商業(yè) 產(chǎn)品可行性分析 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略 項目整體定位 物業(yè)開發(fā)節(jié)奏建議 總體規(guī)劃建議平面布局建筑體量 住宅產(chǎn)品戶型平面建筑細(xì)部產(chǎn)品 創(chuàng)新物業(yè)亮點 商業(yè)產(chǎn)品業(yè)態(tài)規(guī)劃鋪位配比 9月1日9月30日 10月6日10月20日 10月。

14、交通便利.龍海鐵路國道310高等級公路沿黃河貫通東西,106 國道經(jīng)開封黃河大橋縱越南北,開封至鄭州洛陽的高速公路,使抵達(dá)鄭州國際機場的車 程僅用60分鐘. 開封市總面積6444平方公里,其中市區(qū)面積359平方公里.轄尉氏杞縣通許蘭考 開。

15、城市發(fā)展過程中對于地段價值的認(rèn)識 2.2. 房價與地價房價與地價 關(guān)于房價構(gòu)成中地段主導(dǎo)價值的權(quán)重分析關(guān)于房價構(gòu)成中地段主導(dǎo)價值的權(quán)重分析 3.3. 二手房交易與房產(chǎn)價值二手房交易與房產(chǎn)價值 經(jīng)歷房產(chǎn)再交易后購房者對于房產(chǎn)價值的再認(rèn)識經(jīng)歷房。

16、周邊樓盤分布 周邊樓盤等級劃分 等 級 劃 分 等級一 等級二 等級三 規(guī)模大檔次高城市綜合體企業(yè)知名產(chǎn)品相似 規(guī)模相當(dāng)檔次較高周期長企業(yè)知名產(chǎn)品相似 規(guī)模一般檔次一般產(chǎn)品類型單一產(chǎn)品相似 如:綠地爪哇東斱仂典 如:海馬永威中聯(lián)創(chuàng)開元 如。

17、所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是 在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求 找到自己所需要。

18、尚道項目組在尚道項目組在XXXX市七天進行的工作市七天進行的工作城市篇城市篇 進行的訪談 收集的數(shù)據(jù) 工作內(nèi)容 14號華文細(xì)黑,行距1.21.5,根據(jù)具體內(nèi)容量 可將字號變小,原則上不能變大; 填充內(nèi)容:宏觀數(shù)據(jù)的調(diào)查內(nèi)容以項目周邊區(qū) 域為。

19、其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是 在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求 找到自己所需要的產(chǎn)品與。

20、交通便利.龍海鐵路國道310高等級公路沿黃河貫通東西,106 國道經(jīng)開封黃河大橋縱越南北,開封至鄭州洛陽的高速公路,使抵達(dá)鄭州國際機場的車 程僅用60分鐘. 開封市總面積6444平方公里,其中市區(qū)面積359平方公里.轄尉氏杞縣通許蘭考 開。

21、規(guī)劃設(shè)計及規(guī)劃設(shè)計 項設(shè)計指標(biāo)對標(biāo)與說明項設(shè)計指標(biāo)對標(biāo)與說明 項目概述項目概述 項目整體情況介紹 項目概述項目概述項目整體情況介紹 項目概述項目概述項目整體情況介紹 主要經(jīng)主要經(jīng) 總用地面積101810.3平方 總建筑面積549295平方 。

22、 宏觀經(jīng)濟政策分析 五 辦公樓項目市場分析及定位 六 零售項目市場分析及定位 七 酒店項目市場分析及定位 八 服務(wù)式公寓項目市場分析及定位 九 項目綜合分析 一財務(wù)可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業(yè)房地產(chǎn)市場研究概述一商業(yè)。

23、成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年14月,開封市以住宅用地成交為主,占比90.6,其次,商辦用地成交占比9.4.2021年4月,開封市以住宅用地成交為主,占比 75.3,比去年同期上升0.8個百分點. 2004200520062007200。

24、高附加值產(chǎn)品策略 2 2 核心問 題界定 核心問題 開發(fā)目標(biāo) 實現(xiàn)項目價值體系 銷售利潤最大化 挖掘項目價值 實現(xiàn)價格突破 市場格局分析 1 1 可行方案建議可行方案建議 開發(fā)策略開發(fā)策略 及經(jīng)濟測及經(jīng)濟測 算算 產(chǎn)品方向 產(chǎn)品方案 3 3。

25、發(fā)現(xiàn)自己真正的需求 找到自己所需要的產(chǎn)品與服務(wù) 所以,客戶定位是為了解決這一雙向需求的理論工具 也是為我們提供營銷方向的一種指導(dǎo)工具 3 4 客戶定位模式探究 按收入水平劃分 按家庭結(jié)構(gòu)劃分 按營銷屬性思考 這類劃分標(biāo)準(zhǔn)實際上是第一代劃分標(biāo)。

26、1地理位置 2需求點 3需求量 4使用率 01 市場細(xì)分可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)劃分: 04 明確市場細(xì)分的條件 能否成功進行市場細(xì)分,需要關(guān)注取決于以下兩個條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也不同. 。

27、以下兩個條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也不同. 2企業(yè)對市場的理解對需求的特點變化趨勢 的預(yù)測不同,其提供的產(chǎn)品也不同. 04 明確市場細(xì)分的條件 02 二市場偏好 消費偏好是指消費者對特定。

28、人才政策 土地市場土地市場 整體市場成交結(jié)構(gòu) 開封市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2020年15月,開封市以住宅用地成交為主,占比77.8,其次,工業(yè)用地成交占比22.2.2020年5月,開封 市無成交地塊. 1905190619071908。

29、成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年12月,開封市以住宅用地成交為主,占比94.3,其次,商辦用地成交占比5.7.2021年2月,開封市以住宅用地成交為主,占比 69.2,比去年同期下降0.9個百分點. 2002200320042005200。

30、況城市基本經(jīng)濟情況 . 9 1城市概況1城市概況 . 10 1地理位置1地理位置 . 10 2行政區(qū)劃2行政區(qū)劃 . 10 3人口情況3人口情況 . 10 4交通情況4交通情況 . 11 2社會主要經(jīng)濟概況2社會主要經(jīng)濟概況 . 13 1國。

31、供應(yīng)端推新積極性并不高.隨著市場需求釋放量增大,后期入市量必然會相應(yīng)增加. 二商品房銷售量 2020年一季度中心城區(qū)銷售商品房套數(shù)面積金額同比分別增長25.5524.6129.12.其中住宅銷售套數(shù)面積金額同比分別增 長27.6424.98。

32、分標(biāo)準(zhǔn) 1地理位置 2需求點 3需求量 4使用率 01 市場細(xì)分可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)劃分: 04 明確市場細(xì)分的條件 能否成功進行市場細(xì)分,需要關(guān)注取決于以下兩個條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也。

33、分標(biāo)準(zhǔn) 1地理位置 2需求點 3需求量 4使用率 01 市場細(xì)分可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)劃分: 04 明確市場細(xì)分的條件 能否成功進行市場細(xì)分,需要關(guān)注取決于以下兩個條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也。

34、孩子成長健康安全 2戶內(nèi)空間功能配置及標(biāo)準(zhǔn) 34平米玄關(guān)56平米廚房45平米衛(wèi)生間79平米 餐廳1820平米客廳1012平米主人房810平米次 房68平米書房5平米陽臺 戶戶內(nèi)內(nèi)空空間間功功能能配配置置及及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 客廳 性質(zhì)用途 功能配置。

35、成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年14月,開封市以工業(yè)用地成交為主,占比45.7.2021年4月,開封市以工業(yè)用地成交為主,占比60.9,較去年同期上升22.5個百 分點. 200420052006200720082009201020112。

36、分分析析 差差異異描描述述 產(chǎn)品功能與特點 產(chǎn)品零售價 產(chǎn)品規(guī)格 產(chǎn)品包裝樣式 品質(zhì)穩(wěn)定度 耐用程度 即學(xué)即用,300 套創(chuàng)業(yè)全階段隨身手冊2.抓住創(chuàng)業(yè)機會并明確目標(biāo)市場 故障率 使用方便性 難 易程度 產(chǎn)品生命周期 適 應(yīng)市場的期限 營銷。

37、可支配收入 固定資產(chǎn)投資 居民財富厚度 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 未來發(fā)展方向 開封位于河南省中東部,是面向國際的文化旅游城市和中原經(jīng)濟區(qū)的核心城市之一,屬三線城市 距省會鄭州CBD約50KM,區(qū)位優(yōu)勢明顯. 城市基本面城市能級 第一部分城市基本。

38、77.8,其次,工業(yè)用地成交占比22.2.2020年5月,開封 市無成交地塊. 整體市場供求分析 開封市土地供求價走勢 2020年15月,開封市共推出土地規(guī)劃建面468.59萬,成交119.12萬,成交樓面均價1145元.2020年 5月。

39、癿尖端.東臨商丘,西 連省會鄭州,南接許昌周口,北靠 黃河,不中原油田隔河相望,處亍豫東 大平原癿中心部位. 總面積6444平方公里,其中市區(qū) 面積362平方公里.南北寬約92公里, 東西長約126公里. 在中部崛起癿大背景下,開封癿區(qū)位條。

40、地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2020年112月,開封市以住宅用地成交為主,占比84.1,其次,商辦用地成交占比15.9.2020年12月,開封市以住宅用地成交為主,占 比87.4,比去年同期上升0.1個百分點. 191220012002200。

41、房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國家相關(guān)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響國家相關(guān)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政。

42、路商圈:建材和汽配專業(yè)市場發(fā)揮專業(yè)市場集群效應(yīng).金山浜生態(tài)人居:2500畝打造成為蘇州西部高檔生態(tài)旅游休閑人居集聚區(qū). 本案四大板塊規(guī)劃產(chǎn)業(yè)支撐:n金楓路創(chuàng)新創(chuàng)意街區(qū):目前有8大工業(yè)園區(qū),入駐50余家企業(yè),發(fā)展成100萬平方米規(guī)模,發(fā)展電子。

43、求資金的高效運用,因此重點考察資金的投資收益率IRR;長期持有穩(wěn)定性收益不是現(xiàn)在的戰(zhàn)略定位; 金地的商業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略定位為:適當(dāng)開發(fā)中短期銷售.3. 集團新投資項目策略 純商業(yè)房地產(chǎn)項目稅后IRR大于等于15; 在2006年6月份之前一律不考。

44、2國家及城市對產(chǎn)品設(shè)計存在影響的相關(guān)政策規(guī)定及其具體影響;3國家及城市對于購房行為存在影響的相關(guān)政策規(guī)定及其具體影響.第三節(jié)第三節(jié)城市房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析及未來形勢預(yù)測城市房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析及未來形勢預(yù)測1過去 12 個月城市月度新增供應(yīng)量。