1、政策經濟解析一政策經濟解析 . 9 二市政時事解析二市政時事解析 . 11 三行業動向解析三行業動向解析 . 12 第二章經濟環境第二章經濟環境 . 1313 一重慶市一重慶市 GDPGDP . 13 二工業生產二工業生產. 13 三對外經。

2、003202020032020年總體規劃的城鄉一體城市群中年總體規劃的城鄉一體城市群中4 4個個 中等城市之一中等城市之一 都江堰地處四川成都平原西北, 以世界水利名珠都江堰而得名. 1988年撤灌縣設市. 概況 大成都藍圖: 1個特大城市。

3、勝地 亍是休閑度假娛樂癿生活成了它癿代名詞 休閑度假娛樂的生活方式 我們株洲的檀香山能做到這種生活嗎 第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 項目分析 市場分析 客戶分析 項目定位 定位表現 目錄 第六部分 項目理解 項目地塊條件。

4、與 傳承的動感畫面 盡管滄海桑田歷朝刷新,這些深邃的經典,卻始終在 春秋的風雨中,飽受輪回洗禮后又開始聚集,在聚集后又釋 放博大精深.這些深邃的經典,卻始終在春秋的雷電中,飽 受輪回的礪煉后又開始凝固,在凝固的厚重中又不斷地升華 張揚. 數。

5、明. 11 圖表目錄圖表目錄 圖 1:本月恒生地產建筑業指數的周均成交額占比較上月有所回落 . 3 圖 2:克而瑞內房股領先指數及恒生中國內地地產指數 4 月走勢下行,大盤表 現穩中略降 . 3 圖 3:克而瑞內房股領先指數周成交額占比較上。

6、2,財務表現雙線索為尋向解決上述問題; 通過市場線財務線雙線索選擇適吅本案發展癿最佳物業及組吅配比斱案,最終得出項目癿最佳效益 文化文化 商務商務 生活生活 定位定位: 集商務集商務 居住酒店居住酒店 特色交易展示商旅生活服務于一體特色交易。

7、有 3 目錄Contents PART 1 關于產業地產的思考 PART 2 國內產業地產典型定價模式 PART 3 國內產業地產典型項目分枂 4 光而瑞中國信息技術有限公司版權所有 PART 1:關于產業地產的思考 5 光而瑞中國信息技術。

8、政策政策 1 2 3 線下房地產活 動全叫停 房企嘗試銷售 轉戰線上 樓市小陽春被 迫推遲 恒大:微博B2C賣房 美的:小程序線上看房選房 華夏幸福:在線看房小程序 碧桂園融創萬科雅居樂線上看房 原預售證申領條件原預售證申領條件 減五層減五。

9、預計伴隨經濟持續復蘇增長,邊際效應將行漸放緩. GDP走勢 0.7 2.7 5.4 4.9 10 5 0 5 10 20162017201820192020 中國 美國 英國 日本 前三季度國內生產總值722786億元,挄可 比價格計算,同。

10、背后的宏觀背景, 梳理市場基本發展趨向 PART TWO PART TWO 四四個現狀個現狀 分析鄭州樓市多維指標的運營概況, 建立市場發展現狀 PART PART THREE THREE 六六個機遇個機遇 從城建到市場結構,挖掘市場未來發。

11、56.77 8綠城中國51.96 9中建東孚51.28 10青特置業50.87 11碧桂園48.74 12保利發展47.22 13青島地鐵46.93 14金地集團45.66 15世茂房地產43.33 16中國海外42.58 17天一仁和42。

12、2 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 1 2021712 2 樓市縱覽 主城樓市 1 房企表現 2 營銷媒體 3 目錄 ContentContent 8 27 32 3 2。

13、政策政策 1 2 3 線下房地產活 動全叫停 房企嘗試銷售 轉戰線上 樓市小陽春被 迫推遲 恒大:微博B2C賣房 美的:小程序線上看房選房 華夏幸福:在線看房小程序 碧桂園融創萬科雅居樂線上看房 原預售證申領條件原預售證申領條件 減五層減五。

14、設施用地等用地 商品房數據商品房數據 供應數據即當期新增預售的量; 成交量存量為網簽口徑; 成交價格為網簽口徑; 統計范圍統計范圍 一圈層主城區指錦江區成華區武侯區金牛區青羊區高新區; 二圈層近郊區指新都郫都溫江雙流龍泉天府新區; 三圈層遠。

15、報價下調的影響,本周3030城首套房貸款利率環比有所下調,下調幅度基本與城首套房貸款利率環比有所下調,下調幅度基本與LPRLPR水平保持一致,僅成都水平保持一致,僅成都 南寧蘇州和海口南寧蘇州和海口4 4個城市的房貸利率環比漲.年初以來降準。

16、2m 絕對表現 15.49 8.05 1.02 相對表現 4.56 3.82 5.92 相關報告相關報告 1 非樣本城市成交趨穩;弱三四線 土地壓力較大:2019 年 70 城市場監 測總結20200121 2 主流房企業績高鎖定性逐步兌 。

17、報價下調的影響,本周3030城首套房貸款利率環比有所下調,下調幅度基本與城首套房貸款利率環比有所下調,下調幅度基本與LPRLPR水平保持一致,僅成都水平保持一致,僅成都 南寧蘇州和海口南寧蘇州和海口4 4個城市的房貸利率環比漲.年初以來降準。

18、居 中國企業集團股份有限公司克而瑞西安事業部 所有,未經事先書面授 權,任何人不得對本報告進行任何形式的發布復制. 如引用刊發,需注 明出處為易居中國企業集團股份有限公司克而 瑞西安事業部,且 不得做違背原意的刪減.報告中的信息或所表達意見。

19、疫情過后,積壓需求或將出現一定程度的集中釋放 強化線上營銷,降低線下沖擊帶來的負面影響,是現在最適宜的一條出路 營銷 現金流是當前重中之重;需著重提升現金流管理能力和高質量周轉能力 房企面對新一輪的產品改良,戶型空間物業管理產品配套面臨升級。

20、寫字樓商鋪別墅,其他業態未計入在內. 4統計范圍: 統計時間內大定簽約并轉簽購房合同. 統計時間內成交并直接簽署購房合同. 統計時間內大定簽約未簽署購房合同,但已交付購房首付款或預付款,且房源已鎖定. 5非統計范圍:統計時間外大定簽約,但統。

21、加強引導監督,把3000億元專項再貸款政策快速精準落實 到位,加大對受疫情影響較重行業和企業的金融支持.同時要進一步加大對制造業小微企 業民營企業等實體經濟領域信貸支持,為經濟增長營造良好的貨幣金融環境. 我們認為:房地產是高度依賴金融機。

22、動 4月17日 政治局會議 重申房住不炒,促 進房地產市場平穩健康 發展; 提出六保 2月1日 五部委 要求金融機構靈活 調整住房按揭,合 理延后還款期限 1月2日 房住不炒的底線思維下,境內信貸環境中性偏積極;地方因城施策局部松動,但不會。

23、析師 孫楊孫楊 執業證號:BOI804 85225105555 聯系人聯系人 余可騁余可騁 85225105555 核心觀點核心觀點 資產荒下的估值洼地資產荒下的估值洼地.受疫情影響,各國央行接連宣布貨幣寬松政策來應對 下行壓力,流動性寬松。

24、低: 周度高頻數 據跟蹤 W4220201021 2 銷售投資穩步恢復, 土地市場熱 度延續:19 月統計局數據點評 20201021 3 9 月增速略有放緩,中小房企銷 售改善明顯: 克而瑞 9 月百強房企銷 售點評20201019 分析。

25、低: 周度高頻數 據跟蹤 W4220201021 2 銷售投資穩步恢復, 土地市場熱 度延續:19 月統計局數據點評 20201021 3 9 月增速略有放緩,中小房企銷 售改善明顯: 克而瑞 9 月百強房企銷 售點評20201019 分析。

26、05 18.06 18.07 18.08 18.09 18.10 18.11 18.12 19.02 19.03 19.04 19.05 19.06 19.07 19.08 19.09 19.10 19.11 商品住宅新開工面積累計增長商品。

27、享,如有侵權,請聯系我們 知識星球 行業與管理資源,海量資源 身邊智庫 1. 免費下載各領域行業研究報告咨詢公司管理方案,企業運營制度科技方案 與大咖報告等. 2. 每月同步更新2000份最新行業資源;涵蓋科技金融教育互聯網房地 產生物制藥。

28、授權,任何人不得對本報告進行任何形式的發布復制. 如引用刊發,需注明出處為易居中國企業集團股份有限公司克而 瑞西安事業部,且不得做違背原意的刪減.報告中的信息或所表達意見并 不構成研究結論或投資依據,望善加利用并謹慎決策. 免責 聲明 O 。

29、情況單位:萬平方米,萬元 畝,元畝,元 平方米:平方米: 區域區域類型類型供地幅數供地幅數占地面積占地面積建筑面積建筑面積成交幅數成交幅數占地面積占地面積建筑面積建筑面積每畝地價每畝地價成交樓面價成交樓面價 市區市區 城改城改3434149。

30、 1 百強房企銷售如期復蘇, 兩會維 持房住不炒基調:房地產行業周 報05.2405.30 20200602 2百強 5 月銷售同比增速年內首次 回正:克而瑞 5 月百強房企銷售點 評20200602 3 房地產政策延續穩定思路, 新型 城。

31、析師 孫楊孫楊 執業證號:BOI804 85225105555 聯系人聯系人 余可騁余可騁 85225105555 核心觀點核心觀點 資產荒下的估值洼地資產荒下的估值洼地.受疫情影響,各國央行接連宣布貨幣寬松政策來應對 下行壓力,流動性寬松。

32、畝地價成交樓面價 市區 城改2394.24301.31823.5585.1010294271 非城改14.879.7424.88 12.21 856 5126 環鄭經營性用地69233.77572.762374.96 186.27 307 。

33、地價成交樓面價 市區 城改719.5373.0600000 非城改24.8812.2110.20 0.10 2798 83953 環鄭經營性用地2785.39214.40311.07 30.22 347 1907 合計36109.80299。

34、間: 2020.5.012020.5.31 統計性質 商 品 房: 包含普通住宅別墅商業寫字樓公寓 商品住宅:包含普通住宅別墅 六區一縣:芙蓉區開福區雨花區天心區岳麓區望城區長沙縣 Contents 政策環境土地市場新房市場營銷動態內在機理。

35、咖報告等. 2.每月同步更新3000份最新行業資源;涵蓋科技金融教育互聯網房地產 生物制藥醫療健康等行研報告科技動態管理方案; 微信掃碼,工作輕松無憂 掃一掃二維碼或添加客服微信微信號:Teamkon3免費報告等你取. 添加好友請備注:姓名。

36、地幅數供地幅數占地面積占地面積建筑面積建筑面積成交幅數成交幅數占地面積占地面積建筑面積建筑面積每畝地價每畝地價成交樓面價成交樓面價 市區 城改14.0112.04616.68 86.41 1222 3537 非城改10.200.1035.7。

37、疫情影響,2月出現土地零掛牌;本月土拍市場熱度高漲,尤其是臨江新灣銀湖科技城等具有規劃利 好人口支撐的遠郊剛需地塊,吸引本土房企補倉,外來首入.2月成交建面43萬方,樓面價6374元 ,環比降57,平均溢價率16. 2019.2 2019。

38、工作.會議要求,要堅持房子是用來住 的不是用來炒的定位,落實好一城一策因城施策城市政府主體責任的長效調控機制. 召開的中共中央政治局會議,總結了一季度的經濟工作,部署了下一步的經濟政策.自然資源部調整確定2019年住宅用地供 應五類調控目標。

39、間: 2020.5.012020.5.31 統計性質 商 品 房: 包含普通住宅別墅商業寫字樓公寓 商品住宅:包含普通住宅別墅 六區一縣:芙蓉區開福區雨花區天心區岳麓區望城區長沙縣 Contents 政策環境土地市場新房市場營銷動態內在機理。

40、方面等存在的101種行為,情 節嚴重或社會影響較大的,將被列入失信聯合懲戒對象名單. 對納入失信聯合懲戒對象名單的信用主體,住建部依法依規可以單獨或聯合相關部門組織機構采取下列特別懲戒措施包 括行政性約束和懲戒.從嚴審核行政許可審批項目,從。

41、3統計業態:普通住宅公寓寫字樓商鋪別墅,其他業態未計入在內. 4統計范圍: 統計時間內大定簽約并轉簽購房合同. 統計時間內成交并直接簽署購房合同. 統計時間內大定簽約未簽署購房合同,但已交付購房首付款或預付款,且房源已鎖定. 5非統計范圍。

42、加居民高杠桿購房,杠桿率進一步 提升空間有限,2019 年房地產市場下行壓力不容小覷,春節樓市注定將慘 淡收場,三四線城市必將面臨更大的調整壓力. 縱深解讀 經濟:經濟:增長承壓預期下增長承壓預期下, , 房地產支撐地位料將再強化房地產支撐。

43、控.當前,房地產調控政策已經企穩,專項整治行動進入常態化,預計2019年全國調控政策難 有較大變動,以維持全國經濟平穩,但不排除部分城市房地產政策會小幅漸進的轉松.目前,包括廣州和石家 莊在內的住房限價政策微調已實質性落地,顯示出局部調整可。

44、制房價上漲亦成為主基調,前者是目的,后者是目 標,倒逼各地通過政策措施進一步攫取市場定價權,部分省份通過鼓勵普通住宅全裝修,對精裝修交付和搭配相 關設備以補充差價行為納入監管,這將進一步壓縮房企項目空間.另一方面,各地房地產市場專項整治行動。

45、的2月市場,應是2019年全年石家莊 房地產市場的波谷.盡管在春節假期后,市場出現復蘇跡象:受外圍政策環境有所調整,涉房貸款有所松動, 購房需求入市意愿漸趨積極,春節假期后的市場表現較春節假期前,乃至2018年下半年均有明顯變化,并表現在 。

46、價成交樓面價 市區 城改29.1132.81933.46148.710923686 非城改215.2343.2724.3910.06900.55893 環鄭經營性用地35108.20245.711458.86127.57238.91653 。

47、將隨時補充修訂戒更新有關信息.文中出現所有數據如無特殊說明, 均出自 CRIC 中國房地產決策咨詢系統. 本報告版權歸易居企業集團所有,未經事先書面授權,任何人不得對本報告進行任何形式的發 布復制.如引用刊發,需注明出處為易居企業集團克而瑞。

48、RIC中國房地產決策咨詢系統 數據時間 2018.06.012018.06.30 統計口徑 本報告統計范圍包括鄭州市八大主城區 所有成交數據均為實際備案信息 第一章 宏觀環境 CPI指數呈持平狀態, PPI指數增幅持續上漲 國房景氣指數回漲。

49、41516171819 20212223242526 2728293031 20191142 樓市縱覽主城樓市 1 1 開盤監測 2 2 營銷媒體 3 3 目錄 ContentContent 03081427 3 宏觀環境 重大政策 10月。

50、幅進一步收窄至 8;土地成交量跌價升,溢價 率再度攀高,優質地塊競價激烈,廈門寧波誕生新地王. 展望未來,下半年房地產市場仍具韌性,大概率將延續 復蘇與分化的既定格局,隨著房企加快供貨節奏,成交有望 繼續回升,但增速或將明顯放緩.相對而言。

51、2 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 1 1 20191011 2 樓市縱覽 主城樓市 1 1 房企表現 2 2 營銷媒體 3 3 目錄 ContentContent。

52、它任何機構和個人不得擅自傳閱引用或復制. . PPT模板下載: 行業PPT模板: 節日PPT模板: PPT素材下載: PPT背景圖片: PPT圖表下載: 優秀PPT下載: PPT教程: Word教程: Excel教程: 資料下載: PPT課。

53、得以任何形式翻版復制刊登發表和引用 免責聲明: 本報告中的內容和意見僅供參考,并不構成對所述市場的出價或評估.我司對使用本報告中內容所引發的任何直接或間接損失 概不負責. 數據統計時間: 2018.01.012018.12.31 數據統計口。

54、務發展模式; 總體融資成本略有上升, 凈負債率較年初有所下降,財務資金相對穩健安全;養老地產和房屋租賃業務方面也在穩步推進中. 銷售:完成去年目標的 105,2019 年目標 680 億 越秀地產 2018 年全年合同銷售金額為 577.8。

55、信號后的多方焦慮 政策控城下的震蕩尋底政策控城下的震蕩尋底政策控城下的震蕩尋底政策控城下的震蕩尋底 20182018年長沙房地產市場年報年長沙房地產市場年報 Contents 1個全國形勢 PART ONEPART ONE PART TWO。

56、56.77 8綠城中國51.96 9中建東孚51.28 10青特置業50.87 11碧桂園48.74 12保利發展47.22 13青島地鐵46.93 14金地集團45.66 15世茂房地產43.33 16中國海外42.58 17天一仁和42。

57、信息研究咨詢三大業務服務體系 R E S E A R C H S E R V I C E A P E C I A L S E R V I C E 一咨詢板塊 城市進入系列咨詢服務 土地價值評估報告 項目可行性分析研究報告 項目前期定位策劃報。

58、5 16 0 5 10 15 20 25 30 35 40 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 房地產開發投資完成額:累計同比 GDP:不變價:累計同比右軸 圖:M1。

59、 15 10 5 0 5 10 15 20 25 30 35 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 深圳 上海 蘇州 廣州 寧波 重慶 廈門 青島 成都 鄭州 南京 西安 大。

60、間: 2020.4.012020.4.30 統計性質 商 品 房: 包含普通住宅別墅商業寫字樓公寓 商品住宅:包含普通住宅別墅 六區一縣:芙蓉區開福區雨花區天心區岳麓區望城區長沙縣 Contents 政策環境土地市場新房市場營銷動態內在機理。

61、2 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 1 20211012 2 樓市縱覽 主城樓市 1 房企表現 2 營銷媒體 3 目彔 ContentContent 8 37 42。

62、退去, 嘉善樓市前景如何 貝海拾珠, 未來該如何擇機 嘉善 目錄 1 城市地位和價值研判 2 城市健康指數研判 3 板塊價值研判和推薦 1 城市地位和價值研判 上海市中心至環滬首要圈層縣級市通達時間和費用成本 環滬首要圈層接壤四城房價和通勤。

63、政策政策 1 2 3 線下房地產活 動全叫停 房企嘗試銷售 轉戰線上 樓市小陽春被 迫推遲 恒大:微博B2C賣房 美的:小程序線上看房選房 華夏幸福:在線看房小程序 碧桂園融創萬科雅居樂線上看房 原預售證申領條件原預售證申領條件 減五層減五。

64、 圖:2019年15個城市二手住房成交面積 月度走勢萬平方米 行業壓力日益巨大 圖:2018年1月2019年11月全國商品房銷售面積萬平方米圖:2018年下半年以來TOP50房企單月權益銷售金額增速走勢 百強房企增長失效 圖:2016201。

65、幅進一步收窄至 8;土地成交量跌價升,溢價 率再度攀高,優質地塊競價激烈,廈門寧波誕生新地王. 展望未來,下半年房地產市場仍具韌性,大概率將延續 復蘇與分化的既定格局,隨著房企加快供貨節奏,成交有望 繼續回升,但增速或將明顯放緩.相對而言。

66、020河南年報以不變應萬變,以不變應萬變, 易居企業集團克而瑞河南區域易居企業集團克而瑞河南區域前言前言變與不變,變與不變,適者生存適者生存房地產行業整體形勢在政策調控以及宏觀背景等綜合因素下,已經度過了野蠻生長的時代,從投資到營銷結構等均。

67、梳理市場基本發展趨向PART TWO PART TWO 四四個現狀個現狀分析鄭州樓市多維指標的運營概況,建立市場發展現狀PART PART THREE THREE 六六個機遇個機遇從城建到市場結構,挖掘市場未來發展機會ontentsonte。

68、出臺供應面積萬1213成交面積萬117933814含土地房貸資金交易舊改建工人才方向同比3.3同比6.87成交均價元同比16.5570763推售量套同比1627597成交量套同比839去化率同比3pct商品住宅成交量價:商品住宅開盤表現:供。

69、021.12021.22021.32021.42021.52021.62021.72021.82021.92021.10 2021.11中國居民消費價格指數中國居民消費價格指數居民消費價格指數CPI食品煙酒類衣著類居住類醫療保健類教育文化和。