1、套保障性住房建 設,3600萬套30億平米等亍全國5年商品房 開發總呾; 2限販癿根本目標是為保障房讓路,換言 之,在十二亐期間戒保障房建設目標達成之 前丌會取消; 398年分秵制改革拉開了地產行業癿騰飛大幕,2011年開 始癿營業秵合幵增。

2、同比 2013 年 1 月前 26 天 下跌 15.6,樓市成交出現階段性降溫.不此同時,土地市場卻依舊火 爆.克爾瑞的研究數據顯示,2014 年 1 月截至 1 月 23 日,北京深 圳上海杭州 4 個城市土地出讓金已達 970 億.2。

3、的保障 一場戰爭的勝利一場戰爭的勝利 戰場局勢的洞察戰場局勢的洞察洞察洞察預謀預謀 搶占有利地形搶占有利地形站位站位先機先機 殺出一條血路殺出一條血路突破突破關鍵關鍵 糧草與糧道糧草與糧道回款回款保障保障 報告思路報告思路 第一部分:戰場局。

4、比上漲 37; 3熱情高漲:熱情高漲:全國地王頻現,企業拿地熱情高漲,溢價率同比增長 10 個百分點,平均溢價率 15,總價排行榜水平 上升明顯. 昆明土地市場反映 1量升:量升:2013 年上半年土地供應量與成交量較去年均有上升,16 月。

5、外化在 對物業的要求上各不相同.而事實上目前我國的房地產市場無論是在住宅商鋪寫字樓 物業的定位上沒有形成自己的特色,內地的企業沿用沿海房地產企業的定位風格,而沿海 城市借鑒國外公司的定位理論.還有些房地產企業在市場定位時一味強調地段論,把。

6、 . 7 2.區域房地產市場供求狀況 . 7 3.區域商品房價格分析 . 9 3.1 價格漲幅情況 . 9 3.2 各類物業價格對比 . 9 4.客群結構及購買情況分析 . 10 5.區域市場小結 . 10 三項目地塊三項目地塊周邊房地產市。

7、 3030 一北京房地產市場狀況 . 30 二上海房地產市場狀況 . 34 三深圳房地產市場狀況 . 37 四2012 年一線重點城市房地產市場總結及走勢預測 . 40 第四部分:第四部分:20112011 年昆明房地產市場年昆明房地產市。

8、著以他們為代表的商 業銀行和投行很可能已經完成去杠桿化的過程,這很可能預示著由去杠桿造成的資金 黑洞已經填平,金融動蕩的局面或出現轉機. 4 世界經濟:金融動蕩或現轉機,但實體經濟將持續惡化世界經濟:金融動蕩或現轉機,但實體經濟將持續惡化 。

9、集散地,旅游業是城市發展旅游業是城市發展 的重要支柱產業之一的重要支柱產業之一; 昆明著力實施以東南亞南亞為重點的全方位開放戰略強化云南在 中國東盟自由貿易區建設中的橋頭堡作用橋頭堡作用,帶來城市及城市商業發 展的強大機遇. 昆明城市的空間。

10、列金融土地房產 政策,為偏離正常發展軌道的樓市降溫使得整個房地產業回歸理性, 這為房地產也以后長期穩定發展提供了保證. 盡管如此,在上海,房地產市場投資規模仍在穩步擴大.房地產業的支 柱產業地位仍在凸顯.2003 年全年房地產業實現增加值 。

11、 2013 全 國 價 格 下 行 成交量萬 昆 明 國五條國五條 出臺出臺 全面放開全面放開 金融貸款利率管制金融貸款利率管制 十八屆十八屆 三中全會三中全會 兩會召開兩會召開 提出分類調控提出分類調控 昆明限購昆明限購 930政策政策 。

12、目市場分析及定位 六 零售項目市場分析及定位 七 酒店項目市場分析及定位 八 服務式公寓項目市場分析及定位 九 項目綜合分析 一財務可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業房地產市場研究概述一商業房地產市場研究概述 Month 。

13、 宏觀經濟政策分析 五 辦公樓項目市場分析及定位 六 零售項目市場分析及定位 七 酒店項目市場分析及定位 八 服務式公寓項目市場分析及定位 九 項目綜合分析 一財務可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業房地產市場研究概述一商業。

14、賣的方式, 將土地使用權轉讓給具有開發資格的房地產開發商. 二級市場二級市場:即是房地產開發商在獲得土地使用權后,在土地上興建物業,然 后通過銷售,將該物業銷售給廣大的小業主. 三級市場:三級市場:即是小業主在開發商處購買物業后,擁有該物業。

15、性是不高的. 公司對市調參與人員的要求是對市調目標市場所有房地產的內容都必須了解 掌握, 形成書面分 析報告,每條信息要盡量附原件的復印件. 2 房地產市場調研和營銷的信息分析 房地產市場調研如果做得細致透徹,不僅可以幫助精確產品市場定位。

16、門戶,具有東連黔桂通沿海,北經川渝迚中原,南下越老 達泰柬,西接緬甸連印巴癿獨特區位優勢.目前隨著中國提出一帶一路政策癿延伸,同時,昆明也成為一帶一路 戓略上癿重要區域. 城 市 概 況 區 位 昆明市下轄6個市轄區盤龍西山官渡呈貢五華東川。

17、央國務院,省委省政府關于生態文明建設的決策部署,全面推進昆明市自然資源統一確權登 記工作,根據自然資源部 財政部 生態環境部 水利部 國家林業和草原局關于印發自然資源統一確權登記暫行辦 法的通知自然資發2019116號云南省人民政府關于印發。

18、相同區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目。

19、建筑, 高矮參差, 既能豐富造型, 又能視棟別用途作彈性規劃, 不論基于何種原因, 產品定位的最終結果勢必在每塊土地上產生或高 或低或胖或瘦或單棟或多棟的建筑物,而所謂的容積率利用,就 是指如何將每塊土地的總可建建筑面積樓地面面積利用到極致。

20、區位,如何避免同室操戈 同一企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 5 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。

21、經紀機構和從業人員經營行為,促進房地產市場健康平穩發展,根據相關文件要求,從四大方面 加強房地產經紀機構和從業人員管理 土地市場土地市場 整體市場成交結構 昆明市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年13月,昆明市以住宅用地成交為主,占比6。

22、經濟發展持續上升,2020年全球經濟受疫情影響下,中國成為僅 有的經濟增長國.海外投資大幅受挫,在疫情尚未有效控制的一至兩年內,拉動內需發展仍是國家經濟發展的側重點. 市場宏觀環境 房地產市場報告 宏觀環境 阿根廷 澳大利亞 巴西 加拿大。

23、按提供預售的商品房計算, 投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25 以上,七層及七層以下建筑形象進度達到正負零,七層以上建筑形象進度達到3層的,方可申請辦理商品房預 售許可證. 2020年2月23日 云南省住建廳 云南省疫情防控期間穩定。

24、按提供預售的商品房計算, 投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25 以上,七層及七層以下建筑形象進度達到正負零,七層以上建筑形象進度達到3層的,方可申請辦理商品房預 售許可證. 2020年2月23日 云南省住建廳 云南省疫情防控期間穩定。

25、限購降低首付比等大型調控政策,執行難度大,落地難,后續各地調控政策繼續維穩. 樓市政策放松后撤回政策的城市一覽 時間 城市 政策內容 政策結果 2月21日 駐馬店 首套房貸款最低首付比例由30下調為20;上調住房公積金貸款額度, 公積金最高。

26、上價格段占比最高,90含120平方米面積段熱銷 u 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,云林俊園居首 u 企業銷售:中國恒大以0.98億元銷售額居本月榜首 數據來源:CREIS中指數據, 全市價格走勢:環比下跌8.29,同比上漲 6.39,為14。

27、點項目計劃即將出爐.今年將推出525個重點項目,總投資5萬億元,2020年計劃完成投資4400多億元.同時,發布會上就云南省 推動基礎設施雙十重大工程建設相關內容介紹,總投資約3.6萬億元. 4各級政府相關部門出臺政策促進復工. 2月20日。

28、ttps: 20202152020年1月昆明房地產市場研究報告 https: 20202152020年1月昆明房地產市場研究報告 https: 20202152020年1月昆明房地產市場研究報告 https: 20202152020年1月昆。

29、經濟發展持續上升,2020年全球經濟受疫情影響下,中國成為僅 有的經濟增長國.海外投資大幅受挫,在疫情尚未有效控制的一至兩年內,拉動內需發展仍是國家經濟發展的側重點. 市場宏觀環境 房地產市場報告 宏觀環境 阿根廷 澳大利亞 巴西 加拿大。

30、銳理數據平臺 2020年12季度全國GDP為45.66萬億元,同比下降1.60,在一系列政策作用下,中國經濟運行先降后升穩步復蘇. 2020年7月份CPI同比增長2.7個百分點,PPI同比下降2.4個百分點. 1.1.1全國經濟概況 6。

31、成交結構走勢按規劃建面 2021年14月,昆明市以工業用地成交為主,占比52.2.2021年4月,昆明市以工業用地成交為主,占比69.1,較去年同期上升0.8個百 分點. 2004200520062007200820092010201120。

32、14年 2015年 2016年 2017年 GDP億元 GDP增速 2017年中國GDP首破80萬億,比上年增長6.9,實現了七年來的首次提速;全年經濟經濟穩中向好,經濟活力動力和潛 力不斷釋放,穩定性協調性和可持續性顯著增強;中國經濟已經。

33、18年6月份CPI同比穩定,PPI同比較上月擴大0.6個百分點. 20102018年二季度GDP及其增速年度增勢 1.1.1 全國經濟概況 20062018年6月全社會固定資產投資及其增速年度走勢 備注:數據來源于國家統計局 2018年16。

34、年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 GDP億元 GDP增速 2017年中國GDP首破80萬億,比上年增長6.9,實現了七年來的首次提速;全年經濟經濟穩中向好,經濟活力勱 力和潛。

35、CPI同比增長2.5個百分點,PPI同比增長3.6個百分點. 20102018年三季度GDP及其增速年度增勢 1.1.1 全國經濟概況 備注:數據來源于國家統計局 備注:數據來源于國家統計局 2018年19月全國固定資產投資累計48.34萬。

36、8年8月份CPI同比增長2.3個百分點,PPI同比增長4.1個百分點. 20102018年二季度GDP及其增速年度增勢 1.1.1 全國經濟概況 20062018年18月全國固定資產投資及其增速年度走勢 備注:數據來源于國家統計局 2018。

37、8年7月份CPI同比增長0.7個百分點,PPI同比下降0.9個百分點. 20102018年二季度GDP及其增速年度增勢 1.1.1 全國經濟概況 20062018年17月全國固定資產投資及其增速年度走勢 備注:數據來源于國家統計局 2018。

38、6年 2017年 2018年一季度 GDP億元 GDP增速 2018年第一季度中國GDP近20萬億,增速為6.8,價格溫和波動,總體平穩,人民幣近期貶值預期壓力持續降低,財政收 支增速平穩,結構有所改善. 20102018年第一季度GDP及。

39、計范圍:昆明主城區五華區盤龍區官渡區西山區呈貢區 數據來源:昆明銳理昆明市國土局昆明市規劃局昆明市房產信息網 出清周期:截止月底的存量近一年月均銷量 同比變化:21年16月數據20年16月數據1100 開盤成交率:開盤成交套數開盤供應套數 。

40、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產領域的定位 P7 市場定位含義 房地產市場定位 是指房地產企業依據所選擇的目標市場Tar。

41、數人口基數 人口質量人口質量 城市總人口城市總人口商圈人口商圈人口 消費能力評估消費能力評估 人群分布狀況人群分布狀況 廠礦學校企業廠礦學校企業 事業單位住宅區分布事業單位住宅區分布 交通狀況交通狀況 地理位置示意圖地理位置示意圖 公交線路。

42、丌炒,穩地價穩房價穩預期的三穩政策,丌將房地產作為短期刺激經濟的手段.2019年,全國房地產市場運行的政策環境整體偏 緊:中央聚焦房地產釐融風險,堅持住房居住屬性,丌將房地產作為短期刺激經濟的手段,房地產行業資釐定向監管全年保持從緊態勢;地。

43、局銳理數據平臺 2018年全國GDP為90萬億,同比增長6.60,國民經濟持續平穩發展,結構調整和轉型升級持續推進,發展質量不斷提高. 經濟實力不斷增強,人民生活水平極大提高.2019年1月份CPI同比增長1.7個百分點,PPI同比增長0。

44、個周期通常包含著擴張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復蘇階段,而后者又與下一個周期的擴張階段相結合,簡單來說房地產市 場周期就是重復出現的房地產總收益的不規則波動, 具體表現為房地產業呈現出的有規律的 擴張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現的情。

45、PI 2019年第一季度年全國GDP為21.34萬億,同比增長6.40,國民經濟持續平穩發展,結構調整和轉型升級 持續推進. 數據來源:銳理數據平臺國家統計局昆明統計局 9.20 7.80 7.70 7.40 6.90 6.70 6.90 。

46、聲明:本報告中的內容和意見僅供參考,并不構成對所述市場的出價和評估.我司對使用本報告中內容所引發的任何何直接或間接損失概不負責. 五華區 盤龍區 官渡區 呈貢區 西山區 數據來源 CRIC2016系統 本月觀點 土 地 市 場 新 房 市 。

47、90含120平方米面積段熱銷 u 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,昆明萬達城居首 u 企業銷售:融創中國以16.76億元銷售額居本月榜首 數據來源:CREIS中指數據, 全市價格走勢:環比上漲6.79,同比上漲 15.00,為15508元平。

48、01020112012210121022103210421052106210721082109 成交面積 87.9975.7579.6494.0660.0236.678.0272.7271.3661.2651.4447.0240.59 成交。

49、8地區生產總值地區生產總值 5,473.7億同比增長11.5城鎮常住居民人均可支配收入城鎮常住居民人均可支配收入 37,348元城市定位數據來源:昆明市統計局;第一太平戴維斯華西區市場研究部,2021年注:常住人口數據為第七次全國人口普查數。

50、8地區生產總值地區生產總值 5,473.7億同比增長11.5城鎮常住居民人均可支配收入城鎮常住居民人均可支配收入 37,348元城市定位數據來源:昆明市統計局;第一太平戴維斯華西區市場研究部,2021年注:常住人口數據為第七次全國人口普查數。