1、的是大都會(huì)的生活理念 第一階段產(chǎn)品:天生 有別 第二階段態(tài)度:征服 一切不服 第三階段品質(zhì):極 前所未極 階段性推廣主題階段性推廣主題 第一階段產(chǎn)品:天生 有別 第二階段態(tài)度:征服 一切不服 第三階段品質(zhì):極 前所未極 蓄客期推廣時(shí)間:3。

2、實(shí)際中的人數(shù)為準(zhǔn)做參考,場(chǎng)地布置圖,內(nèi)場(chǎng)布置圖,動(dòng)線布置圖,安保布置圖,禮儀模特布置圖,活動(dòng)氛圍營(yíng)造 通道氛圍營(yíng)造,形象門:定制項(xiàng)目入戶大門設(shè)計(jì),展示未來生活的無限美好,邦泰壹號(hào)院,形象柱:展示品牌形象,具有氣勢(shì)的宣傳項(xiàng)目,形象柱:從體院館。

3、的行為. 給予市場(chǎng)明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場(chǎng)訃知度; 通過集中銷售的方式,營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氣氛,吸引客戶關(guān)注; 實(shí)現(xiàn)銷售的目標(biāo),回籠資金; 1 2 3 4 開盤的目的 1 2 3 4 5 開盤是項(xiàng)目營(yíng)銷和収展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

4、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計(jì)計(jì) 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項(xiàng)目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計(jì)計(jì) 項(xiàng)項(xiàng)目目開開盤盤開開花花圖圖 年年。

5、心走向多中心,從翠湖時(shí) 代走向滇池時(shí)代,森林城市園林城市國(guó)際知名旅游城市一個(gè)個(gè) 全新的發(fā)展定位層出不窮.總之,房地產(chǎn)是過去的這一年中最熱門 的話題之一,畢竟,安居樂業(yè)是每一個(gè)人幸福生活的前提條件. 縱觀整個(gè)昆明樓市,即有激動(dòng)人心的宏大規(guī)劃和。

6、 3030 一北京房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 . 30 二上海房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 . 34 三深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 . 37 四2012 年一線重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及走勢(shì)預(yù)測(cè) . 40 第四部分:第四部分:20112011 年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)年昆明房地產(chǎn)市。

7、項(xiàng)目形成有力的支撐 傳統(tǒng)高端居住板塊 傳統(tǒng)高端居住 板塊的南拓區(qū) 傳統(tǒng)高端居住板塊 新會(huì)展 一個(gè)城市最重要的對(duì)外 窗口和城市形象.擁有 最都市化最豐富最 國(guó)際的城市表情. 新會(huì)展 一個(gè)城市最重要的對(duì)外 窗口和城市形象.擁有 最都市化最豐富最。

8、集散地,旅游業(yè)是城市發(fā)展旅游業(yè)是城市發(fā)展 的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一; 昆明著力實(shí)施以東南亞南亞為重點(diǎn)的全方位開放戰(zhàn)略強(qiáng)化云南在 中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)中的橋頭堡作用橋頭堡作用,帶來城市及城市商業(yè)發(fā) 展的強(qiáng)大機(jī)遇. 昆明城市的空間。

9、的同等規(guī)格 園林園林:大師級(jí)匠作,鋪陳最高儀式的歸家之旅 物管物管: 惠灣地區(qū)唯一五星級(jí)酒店物管 對(duì)品質(zhì)的追求對(duì)品質(zhì)的追求 傳遞的是大都會(huì)的生活理念傳遞的是大都會(huì)的生活理念 第一階段產(chǎn)品:天生天生 有別有別 第二階段態(tài)度:征服征服 一切不服。

10、套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 某月某月某月某月 某年 我們?cè)趺葱┦廴蝿?wù) 幾次開每次去化多少 P7 1.開劃與備 推售開 房地產(chǎn)推所就是如何有劃地將產(chǎn)品推向市場(chǎng).推向市場(chǎng)關(guān) 動(dòng)作即為開. 劃人員主是擇怎樣。

11、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個(gè) 地面車位 38 個(gè), 地下車位 1410 個(gè); 住宅車位個(gè)數(shù)配比 1.26:1 個(gè)戶 , 商業(yè)車位個(gè)數(shù)配比 0.6:1個(gè) . 2項(xiàng)目銷售。

12、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷售結(jié)束 通過一定時(shí)間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī),集中對(duì) 外公開發(fā)售的行為. 給予市場(chǎng)明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場(chǎng)認(rèn)知度; 通過集中銷售的方。

13、14年 2015年 2016年 2017年 GDP億元 GDP增速 2017年中國(guó)GDP首破80萬億,比上年增長(zhǎng)6.9,實(shí)現(xiàn)了七年來的首次提速;全年經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好,經(jīng)濟(jì)活力動(dòng)力和潛 力不斷釋放,穩(wěn)定性協(xié)調(diào)性和可持續(xù)性顯著增強(qiáng);中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)。

14、18年6月份CPI同比穩(wěn)定,PPI同比較上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn). 20102018年二季度GDP及其增速年度增勢(shì) 1.1.1 全國(guó)經(jīng)濟(jì)概況 20062018年6月全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及其增速年度走勢(shì) 備注:數(shù)據(jù)來源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 2018年16。

15、年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 GDP億元 GDP增速 2017年中國(guó)GDP首破80萬億,比上年增長(zhǎng)6.9,實(shí)現(xiàn)了七年來的首次提速;全年經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好,經(jīng)濟(jì)活力勱 力和潛。

16、CPI同比增長(zhǎng)2.5個(gè)百分點(diǎn),PPI同比增長(zhǎng)3.6個(gè)百分點(diǎn). 20102018年三季度GDP及其增速年度增勢(shì) 1.1.1 全國(guó)經(jīng)濟(jì)概況 備注:數(shù)據(jù)來源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 備注:數(shù)據(jù)來源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 2018年19月全國(guó)固定資產(chǎn)投資累計(jì)48.34萬。

17、8年8月份CPI同比增長(zhǎng)2.3個(gè)百分點(diǎn),PPI同比增長(zhǎng)4.1個(gè)百分點(diǎn). 20102018年二季度GDP及其增速年度增勢(shì) 1.1.1 全國(guó)經(jīng)濟(jì)概況 20062018年18月全國(guó)固定資產(chǎn)投資及其增速年度走勢(shì) 備注:數(shù)據(jù)來源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 2018。

18、8年7月份CPI同比增長(zhǎng)0.7個(gè)百分點(diǎn),PPI同比下降0.9個(gè)百分點(diǎn). 20102018年二季度GDP及其增速年度增勢(shì) 1.1.1 全國(guó)經(jīng)濟(jì)概況 20062018年17月全國(guó)固定資產(chǎn)投資及其增速年度走勢(shì) 備注:數(shù)據(jù)來源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 2018。

19、6年 2017年 2018年一季度 GDP億元 GDP增速 2018年第一季度中國(guó)GDP近20萬億,增速為6.8,價(jià)格溫和波動(dòng),總體平穩(wěn),人民幣近期貶值預(yù)期壓力持續(xù)降低,財(cái)政收 支增速平穩(wěn),結(jié)構(gòu)有所改善. 20102018年第一季度GDP及。

20、目標(biāo)消費(fèi)群聚集起來, 向其傳遞白金瀚的高品位生 活方式,并宣告二期開盤. 六活動(dòng)內(nèi)容六活動(dòng)內(nèi)容 開盤慶典儀式領(lǐng)導(dǎo)講話剪彩等 演出團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)表演模特表演等 會(huì)所室內(nèi)音樂會(huì)現(xiàn)場(chǎng)播放具有濃郁休閑特點(diǎn)和西方浪漫風(fēng)情的音樂,大家可以坐著欣賞, 也可以喝。

21、標(biāo)樣板間開放標(biāo)樣板間開放 采購(gòu)管理部裝修標(biāo)準(zhǔn)品牌確定裝修標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)產(chǎn)品品牌 成本管理部 確定目標(biāo)成本 動(dòng)態(tài)提供各類型產(chǎn)品成本價(jià) 綜合事務(wù)部 報(bào)建 預(yù)售報(bào)告 預(yù)售許可證 營(yíng)銷管理部 策略方案確定 設(shè)計(jì)任務(wù)書沙盤戶型模型 等 蓄客策略 價(jià)格策略及。

22、局銳理數(shù)據(jù)平臺(tái) 2018年全國(guó)GDP為90萬億,同比增長(zhǎng)6.60,國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展,結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)持續(xù)推進(jìn),發(fā)展質(zhì)量不斷提高. 經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng),人民生活水平極大提高.2019年1月份CPI同比增長(zhǎng)1.7個(gè)百分點(diǎn),PPI同比增長(zhǎng)0。

23、泛珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作圈癿交匯點(diǎn),是長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)癿重要支點(diǎn),國(guó)家一帶一路重大戓略癿最前沿. 中亞 地中海 俄羅斯 歐洲 中國(guó) 歐洲 絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶 21丐紈海上絲綢之路 泛珠三角匙域經(jīng)濟(jì)合作圈 大湄公河次匙域經(jīng) 濟(jì)合作圈 東盟自由貿(mào)易匙 南。

24、PI 2019年第一季度年全國(guó)GDP為21.34萬億,同比增長(zhǎng)6.40,國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展,結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí) 持續(xù)推進(jìn). 數(shù)據(jù)來源:銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昆明統(tǒng)計(jì)局 9.20 7.80 7.70 7.40 6.90 6.70 6.90 。

25、的因素. 9 4.1.2制定開盤目標(biāo)的方法. 10 4.2 開盤范圍.10 4.2.1確定開盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開盤范圍的方法. 11 4.2.3開盤加推計(jì)劃. 11 4.3 開盤定價(jià).12 4.4 開盤時(shí)間.13 4。

26、理采供管理項(xiàng)目工程管理營(yíng)銷管理.各 部門項(xiàng)目部均要嚴(yán)格執(zhí)行. 2本文件對(duì)管理控制流程進(jìn)行了說明,對(duì)相對(duì)復(fù)雜的控制階段或者結(jié)點(diǎn)配合以流 程圖解,追求文字的簡(jiǎn)明扼要和流程圖示的關(guān)鍵結(jié)點(diǎn)識(shí)別,確保使用者能夠在最短時(shí)間 內(nèi)獲得管理要求和工作方法的相。

27、產(chǎn)品房號(hào)編排產(chǎn)品房號(hào)編排 一 房號(hào)編排基本原則一 房號(hào)編排基本原則 二 房號(hào)編排規(guī)避事項(xiàng)二 房號(hào)編排規(guī)避事項(xiàng) 四四 定價(jià)原則概述定價(jià)原則概述 一 定價(jià)流程一 定價(jià)流程 二 定價(jià)原則二 定價(jià)原則 三 項(xiàng)目市場(chǎng)均價(jià)的確定三 項(xiàng)目市場(chǎng)均價(jià)的確定 。

28、記制度2424第六章第六章成交程序成交程序2525定金收據(jù)簽署認(rèn)購(gòu)書辦理簽定房地產(chǎn)買賣合同,銀行按揭等手續(xù)填寫客戶跟蹤記錄3第七章第七章業(yè)績(jī)判定及考核業(yè)績(jī)判定及考核2626業(yè)績(jī)判定業(yè)績(jī)考核第八章第八章培訓(xùn)培訓(xùn)2727培訓(xùn)目的培訓(xùn)內(nèi)容第九章第。

29、項(xiàng)目工程管理營(yíng)銷管理.各部門項(xiàng)目部均要嚴(yán)格執(zhí)行.2本文件對(duì)管理控制流程進(jìn)行了說明,對(duì)相對(duì)復(fù)雜的控制階段或者結(jié)點(diǎn)配合以流程圖解,追求文字的簡(jiǎn)明扼要和流程圖示的關(guān)鍵結(jié)點(diǎn)識(shí)別,確保使用者能夠在最短時(shí)間內(nèi)獲得管理要求和工作方法的相關(guān)知識(shí).3每個(gè)管理。

30、進(jìn)行核驗(yàn)結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗(yàn)客戶情況,在公證處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào),第1012天將搖號(hào)結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)選房交錢并簽訂購(gòu)房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開盤選房流程計(jì)算,自拿證到開盤最少需。

31、總體 1 個(gè)首期 1 個(gè)遠(yuǎn)景規(guī)劃一個(gè)各種戶型 1 個(gè)戶型效果圖建議采用畫架等形式 具體按照現(xiàn)場(chǎng)包裝方案舞臺(tái)背景板開盤儀式物品簽到背板外立面效果圖宣傳海報(bào)用于銷售大廳張貼或制作吊旗主題形象及宣言等按照現(xiàn)場(chǎng)包裝方案公示欄銷售文件的展示易拉寶按照。

32、不顛覆: 堅(jiān)持是品牌的最基本原則 不空談:不空談: 有感動(dòng)產(chǎn)品才有品牌 為什么為什么區(qū)域性的地產(chǎn)品牌需要做品牌區(qū)域性的地產(chǎn)品牌需要做品牌 從產(chǎn)品從產(chǎn)品項(xiàng)目層面到品牌層面的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目層面到品牌層面的競(jìng)爭(zhēng) 碧桂園融創(chuàng)等品牌迚駐,全國(guó)TOP20房企。

33、推推售售551551套套停停車車區(qū)區(qū)負(fù)責(zé)人1名1名保安10名4名引導(dǎo)員3名4名迎賓禮儀1名2名物業(yè)二二簽簽到到區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)域域崗崗位位人人員員人人數(shù)數(shù)到到齊齊畫畫未未到到齊齊畫畫經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)值值參參考考案案例例:電電子子開開盤盤現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)開開盤盤,綠。

34、工作梳理P51.開盤策略的計(jì)劃與籌備核心目的:完成項(xiàng)目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們?cè)趺粗肋@些銷售任務(wù)需要。

35、8地區(qū)生產(chǎn)總值地區(qū)生產(chǎn)總值 5,473.7億同比增長(zhǎng)11.5城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入 37,348元城市定位數(shù)據(jù)來源:昆明市統(tǒng)計(jì)局;第一太平戴維斯華西區(qū)市場(chǎng)研究部,2021年注:常住人口數(shù)據(jù)為第七次全國(guó)人口普查數(shù)。

36、華區(qū)盤龍區(qū)官渡區(qū)西山區(qū)呈貢區(qū)數(shù)據(jù)來源:昆明銳理昆明市國(guó)土局昆明市規(guī)劃局昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)出清周期:截止月底的存量近一年月均銷量同比變化:2021年全年數(shù)據(jù)2020年全年數(shù)據(jù)1100開盤成交率:開盤成交套數(shù)開盤供應(yīng)套數(shù)土地統(tǒng)計(jì)類型:招拍掛的住宅。