昆明市房地產(chǎn)開發(fā)報建流程Tag內(nèi)容描述：
1、 化學(xué)課件: 生物課件: 地理課件: 歷史課件: 01 全階段開發(fā)報建流程全階段開發(fā)報建流程 開發(fā)報建策劃 全階段開發(fā)報建流程全階段開發(fā)報建流程 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 國有土地使用權(quán)證 規(guī)劃方案批復(fù) 項目獲取 出讓合同簽訂 項目立項 商品房。
2、劃許建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證,加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù),是進(jìn)行 房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序,非常的有學(xué)問.有 經(jīng)驗的同志,一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時間,基本上就可以判斷出地塊背后 的故事.這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)。
3、階階段段 工作日不含節(jié) 假日 一 參與招標(biāo)拍賣掛牌交易取得 土地使用權(quán) 1報名申請取得資格資格同意復(fù)函 2參與競標(biāo)中標(biāo)通知書 3簽訂合同中標(biāo)通知書 土地使用權(quán)出讓 合同書 4繳付地價土地使用權(quán)出讓合同書 付清地價款證明 書 二合作建房取得土。
4、的活 動,包括從規(guī)劃選址到交付使用的全過程,由征地到拆遷安置規(guī)劃設(shè)計三通一平房屋建 設(shè)預(yù)售竣工驗收入伙等多項內(nèi)容組成. 3.23.2 房地產(chǎn)開發(fā)報建房地產(chǎn)開發(fā)報建: :指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中按照政府的辦事程序及要求,辦理各階段相關(guān)手續(xù), 最終。
5、建設(shè)項目選址意見書 13 二辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 13 三建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案修規(guī)報批 15 四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書 15 五建筑設(shè)計方案報批 16 六辦理建筑工程規(guī)劃許可證 16 七辦理臨時建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報 17 八辦理臨。
6、設(shè)用地規(guī)劃許可證 13 三建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案修規(guī)報批 15 四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書 15 五建筑設(shè)計方案報批 16 六辦理建筑工程規(guī)劃許可證 16 七辦理臨時建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報 17 八辦理臨時建筑許可證私人申報 18 九建筑。
7、發(fā) 在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上 進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施房屋建設(shè)的行為.實 際上為土地開發(fā)與房屋開發(fā). 什么是土地開發(fā) 三通一平,七通一平 什么是國土證 全稱是國有土地使用權(quán)證,由國家行 政主管部門進(jìn)行權(quán)屬登記,市縣人民 政府發(fā)證,載明使用期限用。
8、址意見書 13 二辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 13 三建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案修規(guī)報批 15 四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書 15 五建筑設(shè)計方案報批 16 六辦理建筑工程規(guī)劃許可證 16 七辦理臨時建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報 17 八辦理臨時建筑許可。
9、13 三建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案修規(guī)報批 15 四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書 15 五建筑設(shè)計方案報批 16 六辦理建筑工程規(guī)劃許可證 16 七辦理臨時建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報 17 八辦理臨時建筑許可證私人申報 18 九建筑物室外裝飾工程設(shè)計。
10、類.93 第一節(jié) 階段性程序簡述.93 第二節(jié) 工作重點(diǎn)事項.95 第三節(jié) 相關(guān)業(yè)務(wù)辦理程序.98 2 第一章第一章開發(fā)中心職能概述開發(fā)中心職能概述 一開發(fā)中心在辦理開發(fā)報建業(yè)務(wù)過程中涉及的政府職能部門較多,包括有市區(qū)規(guī) 劃局市建委區(qū)建設(shè)局。
11、其中的內(nèi)容,共同進(jìn)步與提高 此致 敬禮 營銷策劃營銷策劃部部 敬上敬上 2003 年年 12 月月 29 日日 項目開發(fā)流程項目開發(fā)流程 一一 土地使用權(quán)的取得土地使用權(quán)的取得 1. 取得方式 1 行政劃撥 2 協(xié)議出讓 3 招標(biāo)拍賣掛牌投。
12、報 17 八辦臨時建可人報 18 九建室外工方案報批 18 十一書兩及件變更失發(fā) 18 十一辦建工劃收合格 19 十二辦房屋拆可房屋拆公告 20 十三劃單位格 21 四市建局 22 一建工保安全施工措施備案 22 二建工指南 25 三房屋建。
13、多階段多節(jié)點(diǎn)的特點(diǎn).因此,以最小的 成本最快的時間最優(yōu)的方案取得各項證件批文,爭取公司利益的最大化,就是開發(fā) 報建的主要工作目的. 房地產(chǎn)項目在運(yùn)作的全過程中,根據(jù)國家及地方有關(guān)法規(guī)文件的規(guī)定,由開發(fā)企業(yè) 向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行政主管部門及市政部門進(jìn)。
14、理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 13 三建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案修規(guī)報批 15 四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書 15 五建筑設(shè)計方案報批 16 六辦理建筑工程規(guī)劃許可證 16 七辦理臨時建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報 17 八辦理臨時建筑許可證私人申報 18 九。
15、學(xué)課件: 生物課件: 地理課件: 歷史課件: 公眾號:米小俠 01 全階段開發(fā)報建流程全階段開發(fā)報建流程 開發(fā)報建策劃 公眾號:米小俠 全階段開發(fā)報建流程全階段開發(fā)報建流程 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 規(guī)劃方案批復(fù) 項目獲取 出讓合同簽訂 項目立項。
16、許可證 三建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案修規(guī)報批 四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書 五建筑設(shè)計方案報批 六辦理建筑工程規(guī)劃許可證 七辦理臨時建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報 八辦理臨時建筑許可證私人申報 九建筑物室外裝飾工程設(shè)計方案報批 十一書兩證及附件變更遺失。
17、發(fā) 的整個周期的整個周期 開發(fā)報建是項目開發(fā)報建是項目 合法建設(shè)和運(yùn)營合法建設(shè)和運(yùn)營 的保障的保障 開發(fā)報建不是一開發(fā)報建不是一 個只花錢的部門,個只花錢的部門, 也是一個創(chuàng)收的也是一個創(chuàng)收的 部門部門 二開發(fā)報建報開發(fā)報建報裝裝組織體系組。
18、多階段多節(jié)點(diǎn)的特點(diǎn).因此,以最小的 成本最快的時間最優(yōu)的方案取得各項證件批文,爭取公司利益的最大化,就是開發(fā) 報建的主要工作目的. 房地產(chǎn)項目在運(yùn)作的全過程中,根據(jù)國家及地方有關(guān)法規(guī)文件的規(guī)定,由開發(fā)企業(yè) 向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行政主管部門及市政部門進(jìn)。
19、址意見書 13 二辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 13 三建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案修規(guī)報批 15 四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書 15 五建筑設(shè)計方案報批 16 六辦理建筑工程規(guī)劃許可證 16 七辦理臨時建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報 17 八辦理臨時建筑許可。
20、階段土地證建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證,加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù),是進(jìn)行房地產(chǎn) 開發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序,非常的有學(xué)問.有經(jīng)驗的同志, 一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時間,基本上就可以判斷出地塊背后。
21、街道舊改部門核查整理匯總 區(qū)舊改辦現(xiàn)場勘探擬定區(qū)城市更新單元規(guī)劃制定 計劃草案區(qū)政府審議市規(guī)土委各管理局申報 整體拆建改造專項規(guī)劃由市規(guī)劃局初審,市城市規(guī)劃委 員會審批.局部拆建改造專項規(guī)劃由市規(guī)劃局審批. 2 舊屋村認(rèn)定 選擇 規(guī)土委各 。
22、階階段段 工作日不含節(jié) 假日 一 參與招標(biāo)拍賣掛牌交易取得 土地使用權(quán) 1報名申請取得資格資格同意復(fù)函 2參與競標(biāo)中標(biāo)通知書 3簽訂合同中標(biāo)通知書 土地使用權(quán)出讓 合同書 4繳付地價土地使用權(quán)出讓合同書 付清地價款證明 書 二合作建房取得土。
23、明應(yīng)當(dāng)提交:企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照或中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼 證或其他有效證明文件,法人法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明.以上證件 可為復(fù)印件,核對原件 ; 3 計劃行政主管部門核發(fā)的本年度有效的立項批文; 41500 廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)。
24、階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證,加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù),是 進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序,非常的有 學(xué)問.有經(jīng)驗的同志,一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時間,基本上就可以判 斷出地塊背后的故事. 這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)。
25、階階段段 工作日不含節(jié) 假日 一 參與招標(biāo)拍賣掛牌交易取得 土地使用權(quán) 1報名申請取得資格資格同意復(fù)函 2參與競標(biāo)中標(biāo)通知書 3簽訂合同中標(biāo)通知書 土地使用權(quán)出讓 合同書 4繳付地價土地使用權(quán)出讓合同書 付清地價款證明 書 二合作建房取得土。
26、機(jī)構(gòu)代碼 證或其他有效證明文件,法人法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明.以上證件 可為復(fù)印件,核對原件 ; 3 計劃行政主管部門核發(fā)的本年度有效的立項批文; 41500 廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖一式四份 5建設(shè)項目總平面。
27、時建可人報 18 九建室外工方案報批 18 十一書兩及件變更失發(fā) 18 十一辦建工劃收合格 19 十二辦房屋拆可房屋拆公告 20 十三劃單位格 21 四市建局 22 一建工保安全施工措施備案 22 二建工指南 25 三房屋建和市政基施工施工。
28、多階段多節(jié)點(diǎn)的特點(diǎn).因此,以最小的 成本最快的時間最優(yōu)的方案取得各項證件批文,爭取公司利益的最大化,就是開發(fā) 報建的主要工作目的. 房地產(chǎn)項目在運(yùn)作的全過程中,根據(jù)國家及地方有關(guān)法規(guī)文件的規(guī)定,由開發(fā)企業(yè) 向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行政主管部門及市政部門進(jìn)。
29、93 第一節(jié) 階段性程序簡述.93 第二節(jié) 工作重點(diǎn)事項.95 第三節(jié) 相關(guān)業(yè)務(wù)辦理程序.98 第一第一章章 開發(fā)中心開發(fā)中心職能職能概述概述 一 開發(fā)中心在辦理開發(fā)報建業(yè)務(wù)過程中涉及的政府職能部門較多,包括有市區(qū)規(guī) 劃局市建委區(qū)建設(shè)局 市。
30、理程序.98第一章第一章開發(fā)中心職能概述開發(fā)中心職能概述一開發(fā)中心在辦理開發(fā)報建業(yè)務(wù)過程中涉及的政府職能部門較多,包括有市區(qū)規(guī)劃局市建委區(qū)建設(shè)局 市區(qū)國土房管局市區(qū)質(zhì)監(jiān)站市區(qū)安監(jiān)站市勞保辦建設(shè)工程交易中心區(qū)余泥所市自來水公司區(qū)供水所 市區(qū)供。
31、5四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書15五建筑設(shè)計方案報批16六辦理建筑工程規(guī)劃許可證16七辦理臨時建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報17八辦理臨時建筑許可證私人申報18九建筑物室外裝飾工程設(shè)計方案報批18十一書兩證及附件變更遺失補(bǔ)發(fā)18十一辦理建設(shè)工程規(guī)。
32、地規(guī)劃批準(zhǔn)書15五建筑設(shè)計方案報批16六辦理建筑工程規(guī)劃許可證16七辦理臨時建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報17八辦理臨時建筑許可證私人申報18九建筑物室外裝飾工程設(shè)計方案報批18十一書兩證及附件變更遺失補(bǔ)發(fā)18十一辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證1。
33、證13三建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案修規(guī)報批15四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書15五建筑設(shè)計方案報批16六辦理建筑工程規(guī)劃許可證16七辦理臨時建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報17八辦理臨時建筑許可證私人申報18九建筑物室外裝飾工程設(shè)計方案報批18十一書兩證及。
34、恩,簡單的說一下,土地證由國土部門頒發(fā),是土地權(quán)屬證明,載明了土地用途及使用期限只是載明 ;建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā),是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù);規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā),是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù), 如容積率啊建。
35、個月期限 ,6窗口領(lǐng)取表格其他部門需準(zhǔn)備資料;無完成責(zé)任部本人:前期報建人員,財務(wù)管理部二二設(shè)計條件用地許可證設(shè)計條件用地許可證審批行政部門:成都市規(guī)劃管理局聯(lián)系電話:審批時間:1 個工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):不收費(fèi)申請材料:1 設(shè)計條件用地許可申請。
36、標(biāo)備案質(zhì)監(jiān)申報安監(jiān)申報建筑工程施工許可人防施工圖階段審核坐標(biāo)定位圖校核規(guī)劃施工圖審查建筑物放驗線消防圖審建設(shè)工程規(guī)劃許可證國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證商品房預(yù)售許可證建筑工程施工許可證竣工驗收備案表環(huán)保驗收交管驗收園林驗收人防驗收消防驗。
37、辦理工程駿工驗收,出具質(zhì)量監(jiān)督報告18辦理安全驗收,出具安全監(jiān)督報告19辦理消防驗收20辦理燃?xì)怛炇?1辦理防雷驗收22辦理環(huán)保驗收23辦理規(guī)劃驗收24辦理電梯驗收25辦理白蟻防治驗收26辦理驗收備案27辦理房產(chǎn)證房地產(chǎn)開發(fā)報建流程續(xù)規(guī)劃設(shè)。
38、辦理建筑工程規(guī)劃許可證16七辦理臨時建筑許可證 政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報 17八辦理臨時建筑許可證 私人申報 18九建筑物室外裝飾工程設(shè)計方案報批18十一書兩證及附件變更遺失補(bǔ)發(fā)18十一辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證19十二辦理房屋拆遷許可證房屋拆遷。
39、核發(fā)勘察設(shè)計紅線,提供規(guī)劃設(shè)計條件.2建筑設(shè)計分為三個階段,即方案設(shè)計初步設(shè)計和施工圖設(shè)計.3市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進(jìn)行會審批復(fù).三建設(shè)工程報建一建設(shè)工程報建,首先要提供如下資料到建設(shè)局辦理登記手續(xù).1計劃部門核發(fā)的固定資產(chǎn)投。
40、爭.目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題.恩,簡單的說一下,土地證由國土部門頒發(fā),是土地權(quán)屬證明,載明了土地用途及使用期限只是載明;建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā),是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù);規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā),是確定土地。
41、程駿工驗收,出具質(zhì)量監(jiān)督報告18辦理安全驗收,出具安全監(jiān)督報告19辦理消防驗收20辦理燃?xì)怛炇?1辦理防雷驗收22辦理環(huán)保驗收23辦理規(guī)劃驗收24辦理電梯驗收25辦理白蟻防治驗收26辦理驗收備案27辦理房產(chǎn)證房地產(chǎn)開發(fā)報建流程續(xù)規(guī)劃設(shè)計方案。
42、進(jìn)行勘測,繪制建筑地形圖市勘測院進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行勘測,繪制建筑地形圖辦結(jié)工作日辦結(jié)工作日 710710 個工作日個工作日收費(fèi)情況:根據(jù)項目概況及測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定收費(fèi)情況:根據(jù)項目概況及測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定注意:要與設(shè)計院密切配合考慮到地形圖的大小。
43、理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書15五建筑設(shè)計方案報批16六辦理建筑工程規(guī)劃許可證16七辦理臨時建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報17八辦理臨時建筑許可證私人申報18九建筑物室外裝飾工程設(shè)計方案報批18十一書兩證及附件變更遺失補(bǔ)發(fā)18十一辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗收。
44、程管理竣工工程預(yù)驗組織竣工驗收竣工資料歸檔辦理竣工決算商品房預(yù)售商品房價格報批報工程竣工單商品房記賬入庫商品房銷售5.房屋銷售組織交房建立物管機(jī)構(gòu)建立房屋檔案建立服務(wù)制度6.售后服務(wù)日常管理獲取土地信息投資機(jī)會研究是否可行是否參加土地競買編。
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