朗詩旅游地產(chǎn)Tag內(nèi)容描述：
1、RT 1 認(rèn)知朗詩 有些居住,不僅僅是居住 因?yàn)橛行┚幼￡P(guān)乎時代關(guān)乎未來 更關(guān)乎越過時代預(yù)見未來的人 認(rèn)知朗詩 也許就要從認(rèn)知時代與時代中人開始 時代在反思 當(dāng)人類開始把夢想寄托于火星探索, 當(dāng)人類持續(xù)對地球的壽命進(jìn)行預(yù)言, 一場關(guān)乎人類存。
2、一片未經(jīng)開發(fā)的熱土這是一片未經(jīng)開發(fā)的熱土 報(bào)告逡輯思路 頃目背景分析 客戶定位分析 蓄客策略分析 第一部分:項(xiàng)目背景分枂 1.宏觀政策不市場分枂 2.項(xiàng)目價值挖掘 3.SWOT分枂 政策基調(diào) 調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行,嚴(yán)栺執(zhí)行差別化信貸,促迚首套剛。
3、效刺激成交,價栺為其中主要因素 典型案例分析 總 建 面 43973 容 積 率 4.46 板塊 衡山路 綠 化 率 25 主力面積 1402房1501603房 物業(yè)管理 上海瑞強(qiáng)物業(yè)管理有限公司 開盤時間 20110110 入住時間 20。
4、宅開發(fā)量最大的地產(chǎn)商 品牌價值二:品牌價值二:擁有最多國家技術(shù)專利的開發(fā)商 品牌價值三:品牌價值三:八年品牌沉淀 品牌價值四:品牌價值四:南京無錫杭州蘇州常州上海戰(zhàn)略版圖 品牌價值五:品牌價值五:世博會零碳館官方合作伙伴 品牌價值六:品牌價。
5、分析 第五部分第五部分 南京科技樓盤分析南京科技樓盤分析 第六部分第六部分 全市競品樓盤分析全市競品樓盤分析 第七部分第七部分 總結(jié)總結(jié) 綠色街區(qū) 板橋新城板橋新城:東至江寧區(qū)行政區(qū)劃邊界,南至古雄村和新建村村界沿綠洲機(jī) 器廠北圍墻至梅山街。
6、光線 PART1.科技篇科技篇 朗詩科技住宅特點(diǎn)朗詩科技住宅特點(diǎn) 朗詩科技住宅朗詩科技住宅 高性能的外圍護(hù)結(jié)構(gòu):高性能的外圍護(hù)結(jié)構(gòu): 外墻外保溫外墻外保溫 屋面保溫屋面保溫 首層地面保溫首層地面保溫 外窗外窗 單元門出屋面門單元門出屋面門 。
7、的 觀望和期待觀望和期待 啟動配套建設(shè)意義所在啟動配套建設(shè)意義所在 生活館經(jīng)營規(guī)劃及主題構(gòu)想生活館經(jīng)營規(guī)劃及主題構(gòu)想 一商業(yè)類會館一商業(yè)類會館 以商業(yè)為主的俱樂部會所,多為會員制并且收費(fèi)較高,且多為國際集團(tuán)式管理;如以商業(yè)為主的俱樂部會所。
8、 PART1. 綠形 關(guān)于項(xiàng)目形象的建立 綠之于朗詩 深綠戰(zhàn)略,品牌靈魂 對朗詩而言,綠是一種精神,不顏色無關(guān) 綠之于江寧 全新的人居科技標(biāo)準(zhǔn) 騁望驪都智領(lǐng)有機(jī)大宅 就科技說科技 萬科金域藍(lán)灣三山 兩河 一灣城 說景觀 雅居樂藏龍御景三山一。
9、玲 瓏 灣 北 有 橡 樹 灣 在 蘇 州 , 東 有 玲 瓏 灣 北 有 橡 樹 灣 西 有 金 科 王 府 , 中 有 南 門 綠 郡 ; 西 有 金 科 王 府 , 中 有 南 門 綠 郡 ; 在在 城 南 , 有 朗 詩 城 南 。
10、詩綠色街區(qū)與 以前項(xiàng)目有何不同 讓我們先透過市場和產(chǎn)品自身尋找一些端倪讓我們先透過市場和產(chǎn)品自身尋找一些端倪 1 市場透視 宏觀面分析 政府近期調(diào)控手段: 主要通過收緊樓市銀根,調(diào)控二套房貸,限制多套購房的措施, 從而抑制房價過快上漲,避免。
11、心 城市擴(kuò)張,并與2010年在成都成功競得土地, 此舉也標(biāo)志著朗詩地產(chǎn)正式進(jìn)入成都. 朗詩集團(tuán)目前擁有南京蘇南浙江上海 武漢成都六家區(qū)域公司,朗詩集團(tuán)目前已 完成區(qū)域擴(kuò)張,并開始進(jìn)行全國擴(kuò)張. 朗詩集團(tuán)是一家獨(dú)具特色的房地產(chǎn)企業(yè),企業(yè)定位是。
12、消費(fèi)消費(fèi) 行為行為行為行為 分析分析分析分析 市市市市 場場場場 分分分分 析析析析 規(guī)規(guī)規(guī)規(guī) 劃劃劃劃 發(fā)發(fā)發(fā)發(fā) 展展展展 土土土土 地地地地 市市市市 場場場場 競競競競 品品品品 分分分分 析析析析 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 客客客客 戶戶戶。
13、高層多次 多場合強(qiáng)調(diào)重申多場合強(qiáng)調(diào)重申 房地產(chǎn)調(diào)控不動搖.房地產(chǎn)調(diào)控不動搖. 多個地方進(jìn)行政策多個地方進(jìn)行政策 微調(diào),涉及契稅補(bǔ)貼微調(diào),涉及契稅補(bǔ)貼 公積金貸款比例首公積金貸款比例首 付比例首套優(yōu)惠利付比例首套優(yōu)惠利 率及限購限購標(biāo)準(zhǔn),率及。
14、 176851 1.7 2382 71700 2385 0.14 浙江北辰建 設(shè)投資有限 公司 2006.12.2 7 鏡湖新 區(qū)大灘7 號地塊 居住 12613 1.7 2333 10000 4665 100 紹興縣天馬 地產(chǎn)開發(fā)有 限公。
15、野.除了介旅游地最新的念和技,我在第三篇:角色篇里目 開發(fā)前流程中各個況給清并結(jié)兩主體情, 予晰的角色定位界定,合前篇探索性的提出各角色 維需要的新思. 目 目 錄錄 進(jìn)論第一篇:化產(chǎn)轉(zhuǎn)房型期的大旅游地產(chǎn)觀.4 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)第一章:型不向產(chǎn)長環(huán)旅游。
16、 朗詩集團(tuán)復(fù)制型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用指引 第 2 頁 第 4 頁 朗詩集團(tuán)朗詩集團(tuán)復(fù)制型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用復(fù)制型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用指引指引 一一 目的目的 為便于各部門熟悉標(biāo)準(zhǔn)化的應(yīng)用及標(biāo)準(zhǔn)化成果中所涉及的內(nèi)容,特發(fā)布此指 引. 二二 內(nèi)容內(nèi)容及構(gòu)成及構(gòu)。
17、 年 5 月 24 日印發(fā) 共印 9 份 朗詩集團(tuán)源動力培養(yǎng)管理辦法 第 2 頁 共 16 頁 朗詩朗詩集團(tuán)集團(tuán)源動力源動力培養(yǎng)培養(yǎng)管理辦法管理辦法 第一章第一章 總則總則 第一條第一條 為最大化地支撐企業(yè)的快速發(fā)展,建立完備的人才梯隊(duì),有。
18、有可能絕對值會下降,但 是老年人對房屋需求會迅速增長.20102050年40年間,中國老年人絕對數(shù)量 占總?cè)丝诘谋壤龑?shí)現(xiàn)雙增長. 而政府暫時還沒做好準(zhǔn)備,且中等收入以上的中高端養(yǎng)老需求本身也應(yīng)該由市 場來實(shí)現(xiàn).所以朗詩判定,未來業(yè)務(wù)增長。
19、分析研分析 目目 錄錄 1 項(xiàng)目與區(qū)位解析項(xiàng)目與區(qū)位解析 2 投資環(huán)境分析投資環(huán)境分析 3 客戶調(diào)研分析客戶調(diào)研分析 4 競爭市場分析競爭市場分析 5 SWOTSWOT分析與整體定位分析與整體定位 6 客戶定位客戶定位 7 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位。
20、銷亮點(diǎn)分析 1 1 2 2 3 3 4 4 啟示啟示 5 5 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目四至項(xiàng)目四至 項(xiàng)目配套項(xiàng)目配套 小結(jié)小結(jié) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 園林規(guī)劃園林規(guī)劃 外立面外立面 主力戶型分析主力戶型。
21、7 143 42 52335 53053 42746 41845 48280 43764 50816 50039 54756 57316 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 0 100 2。
22、穩(wěn)定團(tuán)隊(duì),而非有名無實(shí) 責(zé)任專注,廣度參與和深度執(zhí)行,贏得江湖地位 核心優(yōu)勢 于本案: 聯(lián)合深耕區(qū)域10年; 對區(qū)域市場及客戶需求變化深度掌握;對各種推廣渠道效用有精準(zhǔn)執(zhí)行經(jīng)驗(yàn); 積累8萬組以上區(qū)域客戶資源5000組業(yè)主資源;銷售人員個人自。
23、8月13日開盤結(jié)束當(dāng)天認(rèn)購113套. 未推 新推 已推 1 6 3 10 開盤情況 開盤詳情 戶型分析 1成華區(qū)朗詩樂府項(xiàng)目在2020年8月13日開盤,該項(xiàng)目于2020年7月29日獲得預(yù)售許可證,未進(jìn)行公正搖號;客群主要為市中心外溢客戶 和。
24、酒店類產(chǎn)品; 銷售情況:2019.12月推售一期地塊206套房源,其中清水高層1112166套,疊拼3571040套;高層清水均價1493216243元,總價段169248 萬元套;清水疊拼均價1600020700元,總價段430546萬元。
25、108.62 278套, 套四:117.49127.94 121套 當(dāng)期開盤均價 13844元平米 裝修標(biāo)準(zhǔn)2945元平米 推出套數(shù) 401 備注 開盤時間: 2021.1.7 建筑形態(tài): 2833F 推出: 13號樓 車位: 約1321個。
26、116.69 98套, 套四:137.89138.04 200套 當(dāng)期開盤均價 17171元平米 裝修標(biāo)準(zhǔn)4699元平米 推出套數(shù) 298 備注 開盤時間: 2021.1.4 建筑形態(tài): 2131F 推出: 1地12號樓 車位: 約1663。
27、108.62 278套, 套四:117.49127.94 121套 當(dāng)期開盤均價 13844元平米 裝修標(biāo)準(zhǔn)2945元平米 推出套數(shù) 401 備注 開盤時間: 2021.1.7 建筑形態(tài): 2833F 推出: 13號樓 車位: 約1321個。
28、頂棚輻射系統(tǒng) 置換新風(fēng)系統(tǒng) 屋頂?shù)孛鎳?yán)密熱阻隔系統(tǒng) 節(jié)能外墻外保溫系統(tǒng) 高效節(jié)能隔熱外窗系統(tǒng) 防輻射遮陽系統(tǒng) 抗干擾降噪系統(tǒng) 同層排水系統(tǒng) 24小時熱水供應(yīng)系統(tǒng) 朗詩 科技概念推廣包裝 有機(jī)公館概念包裝 中鷹 黑森林 中鷹 黑森林科技價值摘。
29、模,高管帶隊(duì)的穩(wěn)定團(tuán)隊(duì),而非有名無實(shí) 責(zé)任專注,廣度參與和深度執(zhí)行,贏得江湖地位 核心優(yōu)勢 于本案: 聯(lián)合深耕區(qū)域10年; 對區(qū)域市場及客戶需求變化深度掌握;對各種推廣渠道效用有精準(zhǔn)執(zhí)行經(jīng)驗(yàn); 積累8萬組以上區(qū)域客戶資源5000組業(yè)主資源。
30、建議 差異 化升 級 階段性產(chǎn)品優(yōu)化方向 階段性產(chǎn)品迚化點(diǎn)組合 共性 升級 3 對亍朗詩的認(rèn)知 對亍朗詩地產(chǎn)的認(rèn)知朗詩目前已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了從首次置業(yè)首再改善高端住宅到養(yǎng)老住宅的產(chǎn)品線布局,產(chǎn)品覆蓋客 戶全生命周期.同時,產(chǎn)品也已經(jīng)迚化到了第三。
31、年政策回顧 2010.01.112010.01.11:國十一條出臺,國十一條出臺,二套房貸首付不得低于二套房貸首付不得低于4040,增加保障房和普通住房的供給,合理引導(dǎo)住房,增加保障房和普通住房的供給,合理引導(dǎo)住房 消費(fèi),抑制投資投機(jī)性性購。
32、房子到底還有沒有啊 開發(fā)商說 推售節(jié)奏沒這種東西,價 格批不上去,售樓部先關(guān)了再 說吧 廣告公司說 開盤前要動靜小,賣完了也 憋著那我們廣告公司干啥 呀 由于由于20172017成都樓市的全線飄紅成都樓市的全線飄紅 一切一切傳統(tǒng)規(guī)則傳統(tǒng)規(guī)則。
33、析分析分析 市市市市 場場場場 分分分分 析析析析 規(guī)規(guī)規(guī)規(guī) 劃劃劃劃 發(fā)發(fā)發(fā)發(fā) 展展展展 土土土土 地地地地 市市市市 場場場場 競競競競 品品品品 分分分分 析析析析 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 客客客客 戶戶戶戶 定定定定 位位位位 產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn) 。
34、分析研分析 目目 錄錄 1 項(xiàng)目與區(qū)位解析項(xiàng)目與區(qū)位解析 2 投資環(huán)境分析投資環(huán)境分析 3 客戶調(diào)研分析客戶調(diào)研分析 4 競爭市場分析競爭市場分析 5 SWOTSWOT分析與整體定位分析與整體定位 6 客戶定位客戶定位 7 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位。
35、強(qiáng)第四名強(qiáng)第四名 企業(yè)精神企業(yè)精神 司訓(xùn):志存高遠(yuǎn)腳踏實(shí)地百折不撓司訓(xùn):志存高遠(yuǎn)腳踏實(shí)地百折不撓 企業(yè)精神:朗詩企業(yè)精神:朗詩 永遠(yuǎn)在路上永遠(yuǎn)在路上 科技住宅科技住宅 健康健康 節(jié)能節(jié)能 舒適舒適 環(huán)保環(huán)保 核心價值觀:人本核心價值觀:人本。
36、告公司說 開盤前要動靜小,賣完了也 憋著那我們廣告公司干啥 呀 由于由于20172017成都樓市的全線飄紅成都樓市的全線飄紅 一切傳統(tǒng)規(guī)則似乎都不作數(shù)了一切傳統(tǒng)規(guī)則似乎都不作數(shù)了 對購房者來說,買房要用搶的對購房者來說,買房要用搶的 對開發(fā)。
37、戶關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)移小業(yè)主的關(guān)注點(diǎn)從硬件轉(zhuǎn)向軟件,越來越關(guān)注社區(qū)和物業(yè)服務(wù),和由服務(wù)提升的房產(chǎn)品牌價值潛在的客戶價值越來越少的可開發(fā)項(xiàng)目和逐步增加的可服務(wù)用戶,需要挖掘地產(chǎn)客戶的潛在價值新的商機(jī)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和大數(shù)據(jù)的發(fā)展,提供社區(qū)O2O和社區(qū)增值服務(wù)。
38、集,最貴頂級跑車云集,最貴的一款來自意大利蒙的一款來自意大利蒙大拿,全球限量生產(chǎn),大拿,全球限量生產(chǎn),中國僅一臺.中國僅一臺. INTERNATIONAL上海就是全世界2008年世界頂級珠年世界頂級珠寶大溪地進(jìn)駐上海.寶大溪地進(jìn)駐上海.圖為。
39、景分析中國黃果樹郎宮China Huang guo shu Lang Palace市場背景分析旅游市場背景分析國內(nèi):0607 年以前國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)在 GDP 中占比呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的態(tài)勢,08 年受到金融危機(jī)的影響 大幅下滑,09 年開始旅游產(chǎn)業(yè)。
40、尋找產(chǎn)品差異性很重要.問題二:2014年我們聯(lián)排別墅產(chǎn)品利益點(diǎn)在哪里,產(chǎn)品訴求點(diǎn)何在目前項(xiàng)目案場來客來訪量較少,人氣不足;客戶來源渠道挖掘力度還可增強(qiáng).問題三:2014年我們?nèi)绾挝藲?多渠道蓄客問題一:2014年是以價格為王,還是產(chǎn)品取。
41、尋找產(chǎn)品差異性很重要.問題二:2014年我們聯(lián)排別墅產(chǎn)品利益點(diǎn)在哪里,產(chǎn)品訴求點(diǎn)何在目前項(xiàng)目案場來客來訪量較少,人氣不足;客戶來源渠道挖掘力度還可增強(qiáng).問題三:2014年我們?nèi)绾挝藲?多渠道蓄客問題一:2014年是以價格為王,還是產(chǎn)品。
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