老舊電梯小區物業管理方案Tag內容描述：
1、客電梯使用者必須嚴格執行如下規定:4.1 電梯機房除電梯維修人員消防人員外,任何人不得進入.4.2 嚴禁裝運易燃易爆易污染的物品;嚴禁在電梯門外用水沖洗地面和物品.4.3 不允許在廳門外用手扒啟廳門;不允許作為載貨使用,尤其是超長物品易撒物。
2、30度的,運行速度應0.75mS;傾角30度且又35度時,速度應0.5mS.3.3 扶手帶運行速度與階梯運行速度差2.3.4 階梯以上自由空間高度應大于2.3M.3.5 扶手帶各部分結構應保證不能正常地站人.3.6 除階梯扶手帶以外其它運行。
3、是指動力驅動沿剛性導軌或固定線路運送人貨物的機電設備,包括載人貨電梯自動扶梯自動人行道等.本指南所指電梯使用管理單位,是指設有電梯房屋建筑的產權人或其委托的電梯管理單位.第二章電梯的應急管理第四條電梯使用管理單位應當根據本單位的實際情況。
4、油位升降位 置抱閘間隙0.7MM噪音小于 80DB,升降標志轎廂位置標 志 控制柜 柜鎖器件完好無明顯傷痕主 電源開關,井道照明轎廂照明 開關均好 開閘扳手指定位置并有標志 3 轎 廂 和 運 行 轎廂 無劃傷或明顯傷痕照明風機 對講機應急。
5、3盤車工具救援規程4應急燈滅火器5控制柜內繼電器接觸器6照明通風設備7警告牌及門窗門鎖8牽引電動機9減速箱及繩輪10安全裝置11機房溫度121轎廂門聯鎖2安全觸板及開關3轎內顯示器按鈕4對講電話與警鈴5天花板壁板地面6通風扇7照明燈。
6、維修保養工作過程中,嚴格遵守電梯安全操作程序.4.1.2 電梯維修工按電梯日常巡檢表進行日檢,機房每周打掃一次,機組清潔一次.4.1.3 電梯公司按電梯及自動扶梯委托保養合同對電梯作月季年保養,按規定記錄.4.1.4 電梯維修工應督促電梯公。
7、監控中心,或消監控中心收到被困人員的求救電話時,消監控中心值班人員應立即通知工程部保安部進行救援,并通過通話裝置安慰被困人員,及時就救援情況與被困人員保持聯系.4.2 電梯困人救援由維修組技術人員負責操作,保安配合,具體操作程序如下.4.2。
8、于電梯日常巡檢項目表中.巡檢內容如下:4.4.1 檢查電梯樓層指示燈與轎廂實際位置是否符合檢查方法:觀察.4.4.2 檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常;廳門關閉是否密封牢固;電梯到達平層是否平穩,廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達到要求標準水平距離偏。
9、空載,以額定速度上行行程至井道的上部范圍即約上部的l2處斷掉機房電源電梯制動后,轎廂應能完全停止.試驗次數每臺不得低于三次.4.1.2 電梯轎廂以載有額定負荷的125,以額定的速度上行行程至井道的上部范圍,約上部的12處,斷掉機房電源電梯掣。
10、 維修人:檢定結論含技術參數功能: 檢驗人: 日期:備注:說明:1此表為參考表,也可以使用電梯分包單位的表格.2維修后,機電部組織人員驗證檢定。
11、一1控制柜箱內清潔2繩輪表面清潔清污垢二1接觸器主觸頭調整,修整2曳引機減速箱油質油溫3接觸器繼電器電阻開關接線緊固三1曳引機減速箱軸承潤滑2制動器銷軸潤滑3制動器磁芯潤滑4導向輪軸承潤滑四1曳引機減速箱潤滑油更換蘭煉33油2電動機滾動軸承。
12、b 電梯進水;c 電梯故障;d 火災;e 電梯困人;f 其他導致電梯不能運行的突發事件. 4.2 斷電情況下的應急處理 4.2.1 電梯斷電后,發現人員應立即通知消監控中心,由消監控中心值班人員通知管理處維修組保安隊.消監控中心值班人員應撥。
13、故障維修的組織監控工作. 4 規程要求 4.1 電梯發生故障后,電梯維修工應快速到達現場值班人員和電梯工15分鐘 內;分包公司根據維修合同的約定或30分鐘內. 4.2 維修時應先察看故障現象分析發生故障原因分析故障的位置,根據不同的故障,進。
14、均值0.7mm繩帶輪限速器繩輪:選層器帶輪對鉛垂線的偏差均0.5mm曳引輪,導向輪對鉛垂線的偏差在空載或滿載工況下均2mm限速器限速器運轉平穩,出廠時動作速度整定封記完好導軌支架與導軌兩列導軌頂面間的距離偏差轎廂導軌為20mm對重導軌為30。
15、0000GC27.0 電梯和電梯機房巡視記錄表 管理處: 日期和時間 電梯轎箱風扇 各指示燈按 鈕照明是否正 常 電機有無過熱, 運行時響聲是否 正常,曳引機是 否漏油 標識及操作工具 滅火器是否齊 全機房有無堆 放雜物 電源柜指示燈 開關。
16、未未完完成成原原因因物物業業復復查查人人復復查查時時間間復復查查結結果果 電電梯梯設設備備設設施施驗驗收收現現場場記記錄錄表表 電電梯梯設設備備設設施施接接管管驗驗收收指指引引 序序號號內內容容 1轎箱內應有電梯準運證 2電梯制動器限速器及。
17、 檢測工作依照同電梯公司簽訂的維修保養協議監 督電梯公司實施,并保留其實施的記錄. 3電梯困人時,按電梯困人救援規程執行. 4電梯年檢,應由電梯保養單位負責,工程部配合 定期填寫檢測申請,并報送國家指定檢測機構, 由檢測機構進行年檢,由管理。
18、活,并配備應急燈. 5.機房通風良好,風口有防雨措施, 機房內懸掛溫度計,溫度不超過 40 攝氏度. 6.機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由電梯工保管,不得私配鑰匙. 7.隨時注意機房無異味,如有必須查找到后,排除. 8.電梯困人救援措施和本規定。
19、保養安全操作規范操作,以達到安全舒適的運行要 求. 6.電梯實行客貨分開,大堂保安應引導搬運貨物的乘客使用專用貨梯,禁止 使用客梯載運貨物,乘客搬運貨物時應避免損壞電梯,乘客若搬運大量貨物 需專梯服務時,可通知電梯工現場配合,保潔人員運送垃。
20、九 章 違約責任和糾紛的處理 第 十 章 附則 總總 則則 為落實本小區的售后物業管理,明確購房人房地產開發企業和物業管理企業在物業管理中的權利義務,我 公司按照有關規定,制定世紀東方嘉園物業管理公約,并提交北京市居住小區管理辦公室核準,以。
21、送水泥沙子建筑垃圾時應有良好的包裝.運送貨物需均勻放置在電梯中間, 以免造成電梯傾斜. 3.3 乘客不得將身體倚靠轎廂門,不得拍打或強行扒開電梯門,切勿從安全窗爬上去. 3.4 乘客不得在電梯正常運行中使用緊急停車開關.不得使用有司機無司機。
22、0 分 鐘 到 現場 認 真 聽 取 交 接 人 員 班 上 運 行 情 況 交 察 看 運 行 日 記 檢 查 工 具 物 品 現場 符合交接條件 事故正在處理 交接人繼續處理 接班人接班 協助處理 不符合交接條件 整改符合證條件 辦理交。
23、靴39照明與風扇 14轎門40安全融板與光幕 15門機41舒適感 16鋼絲鋼絲繩頭42平層 17安全設施43對講機警鈴 18感應板光電 19接線盒 20 出入口維保記錄底坑維保記錄 21每樓指示器44底坑環境 22每樓按鈕45安全開關 23。
24、電方式 12 轉速 30 制造廠名地址聯系 人 13 電壓 31 出廠日期 14 電流 32 安裝單位名稱地址 電話聯系人 15 控制柜型號 33 安裝驗收日期 16 轎廂指示燈型式及電壓 34 開始使用電梯的年月日 17 層門指示燈型式及。
25、 第六條電梯機房地面應鋪設地板磚,并在距控制柜和曳引機 1 米處刷黃色警示線,并掛在明顯處. 第七條保持機房衛生清潔,地面曳引機,控制柜上面不能有 油污. 第八條要求機房照明正常并能滿足使用需要. 第九條機房的緊急救援規程注意事項等制度齊。
26、平方 米月.假設小區設有監控室一處,配電室一處發電機房一處,消防泵房一處生活 水泵房一處已移交自來水公司,供熱交換站一處已移交供熱公司.小區共有兩 個出入口.該小區將于 2012年 6 月竣工交付使用,7月將辦理入伙手續. 第二章第二章 組。
27、強調的是:依法安全快捷.在此基礎上再利 用社區資源和社會資源開展社區文化和特約服務,以達到周到舒 適這是我們管理服務的總思路. 目 錄 第一章 物業基本情況 3 第二章 管理服務運作機制模式特點和目標 5 第三章 機構設置部門職能崗位職責。
28、服 務至上的理念,服務的內容與方式始終以業主為中心;以滿足 老舊小區業主的需求為目標;以業主的滿意為公司的最高追 求;在服務過程中不斷調整服務方式與模式,以達到業主的要 求. 一管理思路 根據老舊小區的特點和物業管理需求分析,我們提出以下 。
29、組織架構與崗位人員設置 . 14 一組織機構設置與崗位人員配備情況. 14 二主要工作職責. 15 三物資裝備需求情況. 17 四前期介入工作計劃. 19 五日常管理期工作計劃. 20 第四部分 前期物業管理工作的開展 . 22 一前期物業。
30、主體工程 1414 3.3. 裝修工程裝修工程.38.38 第五章第五章. .安全文明施工措施安全文明施工措施.46.46 5353樓新增電梯工程施工方案樓新增電梯工程施工方案 一工程概況 本工程為教育部老舊小區綜合整治項目石景山區永樂小區。
31、主體工程 1414 3.3. 裝修工程裝修工程.38.38 第五章第五章. .安全文明施工措施安全文明施工措施.46.46 5353樓新增電梯工程施工方案樓新增電梯工程施工方案 一工程概況 本工程為教育部老舊小區綜合整治項目石景山區永樂小區。
32、通管理和其它公共管理;常規性公共服務合同服務委托性特約服務非合同零星服務和經營性多種服務全方位多層次的綜合服務.1房屋及設施設備管理建筑公共部位得到維修養護和管理范圍包括:公共屋面房屋承重及抗震結構部位外墻面樓梯間公共通道門廳共用排煙道.房。
33、的綜合服務.1房屋及設施設備管理1.1 建筑公共部位得到維修養護和管理范圍包括:公共屋面房屋承重及抗震結構部位外墻面樓梯間公共通道門廳共用排煙道.房屋建筑的維護管理實行管養合一主要落實在以下幾個方面:A工作的主動性管理職責人與服務中心相結合。
34、想是:安全第一,不斷滿足業戶日益增長的對服務的需求,打造物業管理精品.最終達到經濟效益社會效益環境效益的統一.在實際服務管理中,公司將抓住以下三個重點:1 完善服務誠信待人.物業管理是以服務為主的行業, 為此我們將在今后的服務工作中, 充分。
35、人員配備情況.14二主要工作職責.15三物資裝備需求情況.17四前期介入工作計劃.19五日常管理期工作計劃.20第四部分 前期物業管理工作的開展.22一前期物業工作重點.22二前期管理流程.23三物業接管驗收管理.24一與前任物業公司對接。
36、設備管理環境衛生管理治安消防管理 綠化管理 車輛交通管理和其它公共管理; 常規性公共服務 合同服務委托性特約服務非合同零星服務和經營性多種服務全方位多層次的綜合服務.1 1房屋及設施設備管理房屋及設施設備管理1.1 建筑公共部位得到維修養護。
37、員配備情況. 14 二主要工作職責. 15 三物資裝備需求情況. 18 四前期介入工作計劃. 19 五日常管理期工作計劃. 21 第四部分前期物業管理工作的開展. 22 一前期物業工作重點. 22 二前期管理流程. 23 三物業接管驗收管理。
38、理第九章各機電設備設施搶修應急處理方案第十章業主事務處十一章 特約服務第十二章 檔案的建立與管理第十三章 社區文化和精神文明服務方案第一章項目接管整改計劃一整改項目序號整改項目整改部位完成時間備注1小區封閉式管理非機動車通道小區主出入口接管。
39、方式始終以業主為中心;以滿足老舊小區業主的需求為目標;以業主的滿意為公司的最高追求;在服務過程中不斷調整服務方式與模式,以達到業主的要求.一管理思路根據老舊小區的特點和物業管理需求分析, 我們提出以下管理思路:1 根據老舊小區物業管理需求分。
公安局備案號：湘公網安備 43010402001070號 | 工信部備案號:湘ICP備17000430號-5 | ICP經營許可證：湘B2-20190120 | 出版物經營許可證：新出發岳文字第43010420211號
