聯(lián)東U谷營(yíng)銷推廣策劃方案.pptTag內(nèi)容描述：
1、塊,在售 未售,國(guó)購(gòu)中心 40年 高速濱湖時(shí)代廣場(chǎng) 40年,國(guó)禎廣場(chǎng)幾米公寓 70年 求實(shí)領(lǐng)勢(shì)學(xué)府 70年 小微公館 70年,中環(huán)CBD 40年 文一小米空間 40年 多安公寓 70年,呼叫之都 40年 40年 拓基CBC 40年 淮礦馥邦。
2、位 項(xiàng)目打造計(jì)劃項(xiàng)目打造計(jì)劃 低密度市場(chǎng)分析低密度市場(chǎng)分析 項(xiàng)目整體開發(fā)策略項(xiàng)目整體開發(fā)策略 項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力打造項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力打造 4 4 核心問題界定與案例分析核心問題界定與案例分析 7 7 規(guī)劃布局與分期開發(fā)建議規(guī)劃布局與分期開發(fā)建議 。
3、80148 2148180 房型 面積 套數(shù) 套數(shù)配比 建筑面積 三房 148平米 235 55.9 約3.8萬方 四房 180平米 188 44.1 約3.4萬方 合計(jì)合計(jì) 423423 100100 約約7.27.2萬方萬方 本報(bào)告需驗(yàn)。
4、談 專業(yè)人士訪談 企業(yè)高層訪談 項(xiàng)目整體戰(zhàn)略與定位回顧 項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)定位研究 項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)開發(fā)策略研究 項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議研究 項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)現(xiàn)狀研究 大規(guī)模地產(chǎn)開發(fā)啟動(dòng)策略研究 相關(guān)項(xiàng)目案例借鑒 項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)研究 大規(guī)模地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)組成研究。
5、中期匯報(bào)中期匯報(bào) 整體定位與物業(yè)發(fā)展建議整體定位與物業(yè)發(fā)展建議 終稿匯報(bào)終稿匯報(bào) 市場(chǎng)調(diào)研階段市場(chǎng)調(diào)研階段 項(xiàng)目地塊查勘 區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 政府官員訪談 專業(yè)人士訪談 一線銷售人員訪談 消費(fèi)者訪談 20101231201。
6、部分:招商組織及配套機(jī)制 產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商模式產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商模式 提升區(qū)域價(jià)值 助力企業(yè)成長(zhǎng) 中國(guó)中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)商 聯(lián)東地產(chǎn)的定位目標(biāo)聯(lián)東地產(chǎn)的定位目標(biāo) 專注于專注于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)與運(yùn)營(yíng),從開發(fā)與運(yùn)營(yíng),從2002。
7、是2003年9月由上海市人民政府批準(zhǔn)成立 的市級(jí)工業(yè)區(qū),規(guī)劃面積58平方公里,是上海市政府 重點(diǎn)支持發(fā)展的園區(qū).金山工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃清晰,布 局明確,重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)裝備及電子信息生物醫(yī)藥 新能源及節(jié)能環(huán)保新材料食品加工等五大產(chǎn)業(yè). 目標(biāo)是建設(shè)一。
8、的中央商務(wù)區(qū)CBD核心區(qū)域.核心區(qū)域. 藍(lán)色調(diào) 競(jìng)爭(zhēng)大 目前在售的商務(wù)功能項(xiàng)目,地盤包裝和宣傳資料色彩驚人的一致.目前在售的商務(wù)功能項(xiàng)目,地盤包裝和宣傳資料色彩驚人的一致. 同類項(xiàng)目剩余尾盤和大量待推出和未開發(fā)的同類項(xiàng)目同類項(xiàng)目剩余尾盤和大。
9、北,東臨京東方. 2BDA國(guó)際企業(yè)大道:位于易莊榮華路南端點(diǎn),大興區(qū)亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)景園北街2號(hào) 3BDA國(guó)際廣場(chǎng):大興區(qū)亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)榮京西街 4總部基地:西南四環(huán)外北京市豐臺(tái)區(qū)中關(guān)村科技園豐臺(tái)園.處于四環(huán)邊噪音較大,屬于豐 臺(tái)區(qū). 5總部。
10、策略具體的實(shí)施方案 Page2 報(bào)告大綱報(bào)告大綱 項(xiàng)目宏觀環(huán)境 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì) 項(xiàng)目營(yíng)銷策略 2008.122009.6年工作計(jì)劃 項(xiàng)目營(yíng)銷目標(biāo)項(xiàng)目營(yíng)銷目標(biāo) Page3 營(yíng)銷推廣目標(biāo)營(yíng)銷推廣目標(biāo) 本項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣目標(biāo),是于2。
11、體驗(yàn)于一 體的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地,步入其中,另類 的建筑,新穎奇妙,令人耳目一新,噴泉 襯景,鸕鶿捕魚,陶吧DIY,嬋林SPA生 物科技個(gè)性化藝術(shù)品展示等為您憑添幾 分樂趣,這里有你意想不到的愉悅體驗(yàn), 讓你的激情與活力迸發(fā)釋放;這是一片提 。
12、的綜吅理解: 港式精細(xì)生活,人文巔層境界 縱然國(guó)際化,我們只講香港,深醞城市文化,我們只講紫金山,所處人文高地,我們只講人文住品 我們訃為本項(xiàng)目最能打勱客戶的地方,是項(xiàng)目帶給客群的 精細(xì)生活,人文境界 恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán) 卓 京 仙 林 玲 。
13、通中,確立了在前面的溝通中,確立了先商業(yè),后住宅先商業(yè),后住宅的大策略.在與建華的深度接觸中,的大策略.在與建華的深度接觸中, 我們大受啟發(fā),經(jīng)過兩次短暫而高效的碰撞,我們重新調(diào)整了思考的戰(zhàn)略方向,我們大受啟發(fā),經(jīng)過兩次短暫而高效的碰撞,我。
14、位于嬌子立交橋 下,單行立體通車,不便單行立體通車,不便 于人流車行組織于人流車行組織; 同時(shí)由于項(xiàng)目位于快速 通道旁,三環(huán)路市政綠化 50米,成龍路市政綠化 20米,項(xiàng)目商鋪基本被 市政綠化覆蓋,商業(yè)昭示商業(yè)昭示 性極差.性極差. 項(xiàng)目商。
15、部分:招商組織及配套機(jī)制 產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商模式產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商模式 提升區(qū)域價(jià)值 助力企業(yè)成長(zhǎng) 中國(guó)中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)商 聯(lián)東地產(chǎn)的定位目標(biāo)聯(lián)東地產(chǎn)的定位目標(biāo) 專注于專注于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)與運(yùn)營(yíng),從開發(fā)與運(yùn)營(yíng),從2002。
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17、經(jīng)進(jìn)入品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代 品牌競(jìng)爭(zhēng)的核心主要是產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng) 企業(yè)更注重對(duì)品牌的培養(yǎng)與利用.除城建總外,還有合生創(chuàng)展, 時(shí)代發(fā)展,富力集團(tuán)僑鑫集團(tuán)等都注重品牌資源的培養(yǎng)與利用 在建立品牌的同時(shí),一些大型發(fā)展商同時(shí)也注意練好內(nèi)功,加強(qiáng) 樓盤本身的質(zhì)素,通。
18、心方向 江海高架江海高架 廣石路廣石路 全豐路全豐路 廣濱路廣濱路 無錫總部商務(wù)園無錫總部商務(wù)園 一期一期 無錫總部商務(wù)園項(xiàng)目占地?zé)o錫總部商務(wù)園項(xiàng)目占地 850850畝畝. 位于廣石路以南,江海路以位于廣石路以南,江海路以 北,鳳賓路兩側(cè)北。
19、心方向 江海高架江海高架 廣石路廣石路 全豐路全豐路 廣濱路廣濱路 無錫總部商務(wù)園無錫總部商務(wù)園 一期一期 無錫總部商務(wù)園項(xiàng)目占地?zé)o錫總部商務(wù)園項(xiàng)目占地 850850畝畝. 位于廣石路以南,江海路以位于廣石路以南,江海路以 北,鳳賓路兩側(cè)北。
20、樹立高端綜合體標(biāo)桿 利潤(rùn)最大化利潤(rùn)最大化 規(guī)劃用地面積:16288平方米 總建筑面積:總建筑面積:89586.3189586.31平方米平方米 物業(yè)類型 高檔住宅:5.2萬 商務(wù)辦公:2.38萬 高檔商業(yè):1.37萬 停車位 768個(gè) 其他。
21、什么策略具體的實(shí)施方案 Page2 報(bào)告大綱報(bào)告大綱 項(xiàng)目宏觀環(huán)境 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì) 項(xiàng)目營(yíng)銷策略 2008.122009.6年工作計(jì)劃 項(xiàng)目營(yíng)銷目標(biāo)項(xiàng)目營(yíng)銷目標(biāo) Page3 營(yíng)銷推廣目標(biāo)營(yíng)銷推廣目標(biāo) 本項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣目標(biāo),是。
22、2項(xiàng)目形象設(shè)計(jì) 3項(xiàng)目開盤思路 4銷售計(jì)劃制定 5廣告宣傳策略 6PR 促銷活動(dòng) 7價(jià)格策略設(shè)計(jì) 第四部分:營(yíng)銷組織管理籌劃 第 3 頁(yè) 共 44 頁(yè) 第一部分:營(yíng)銷環(huán)境分析 1宏觀銷售環(huán)境: 延續(xù) 2007 年的平穩(wěn)勢(shì)頭,2008 年的衡。
23、 回升基礎(chǔ)不斷得到加強(qiáng).2009年全市實(shí)現(xiàn)生 產(chǎn)總值GDP4890.33億元,同比增長(zhǎng)12.2, 總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐漸走出2008年時(shí)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的 影響. 2009年青島市固定資產(chǎn)投資保持快速增長(zhǎng)趨 勢(shì).2009年全市投資完成2458.9億元,同。
24、成交 5 5 套套3 3套雙拼,套雙拼,2 2套獨(dú)棟套獨(dú)棟 自自1010月份調(diào)整價(jià)格體系和月份調(diào)整價(jià)格體系和1111月份放開線下合同后,月份放開線下合同后, 銷售情況有了較大改善.銷售情況有了較大改善. 2.客戶分析 來訪客戶區(qū)域分析 20。
25、字樓2棟甲級(jí)寫字樓, 整層面積1700,100起賣,精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房, 預(yù)計(jì)2010年9月推出A區(qū)1棟準(zhǔn)甲,預(yù)估售價(jià)10000元. 3.3. 南昌賓館國(guó)際中心, 位于八一大道,亦是老城區(qū)唯一一個(gè)高端寫字樓. 由1棟甲級(jí)寫字樓1棟五星級(jí)酒店大型。
26、盤推廣思路 一個(gè)天津,兩個(gè)聯(lián)東U谷 注:雙港項(xiàng)目,3地和14地作為一個(gè)項(xiàng)目推廣,優(yōu)劣勢(shì)互補(bǔ). 天津聯(lián)東U谷 北辰項(xiàng)目 雙港項(xiàng)目 商務(wù)園 研創(chuàng)園 商務(wù)園 研創(chuàng)園 住宅組團(tuán) 住宅組團(tuán) 產(chǎn)業(yè)綜合體 總部綜合體 附錄 3 3 1414 33優(yōu)劣勢(shì)分。
27、份證驗(yàn)證獲取第一選購(gòu)權(quán) 第一位成功搶到的用戶獲取當(dāng)周優(yōu)先限購(gòu)特價(jià)房資格. 優(yōu)點(diǎn):流程快,動(dòng)靜大. 容易形成話題性最強(qiáng) 蘭注度最高的價(jià)格營(yíng)銷活動(dòng) 短旪間聚集大量眼球,讓網(wǎng)友通過秒殺訃知項(xiàng)目迚而轉(zhuǎn)化為目標(biāo)受眾蘭注項(xiàng)目 預(yù)備 3 2 1 2012。
28、部分:招商組織及配套機(jī)制 產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商模式產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商模式 提升區(qū)域價(jià)值 助力企業(yè)成長(zhǎng) 中國(guó)中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)商 聯(lián)東地產(chǎn)的定位目標(biāo)聯(lián)東地產(chǎn)的定位目標(biāo) 專注于專注于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)與運(yùn)營(yíng),從開發(fā)與運(yùn)營(yíng),從2002。
29、盤推廣思路 一個(gè)天津,兩個(gè)聯(lián)東U谷 注:雙港項(xiàng)目,3地和14地作為一個(gè)項(xiàng)目推廣,優(yōu)劣勢(shì)互補(bǔ). 產(chǎn)業(yè)綜合體 總部綜合體 天津聯(lián)東U谷 北辰項(xiàng)目 雙港項(xiàng)目 商務(wù)園 研創(chuàng)園 商務(wù)園 研創(chuàng)園 住宅組團(tuán) 住宅組團(tuán) 附錄 33優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)。
30、資金一億元.在各有關(guān)部門的關(guān)心和各合作伙伴的支 持下,經(jīng)過多年不懈的努力和開拓經(jīng)營(yíng),集團(tuán)本著多行業(yè)持下,經(jīng)過多年不懈的努力和開拓經(jīng)營(yíng),集團(tuán)本著多行業(yè) 互補(bǔ)資源共享的經(jīng)營(yíng)理念,從二互補(bǔ)資源共享的經(jīng)營(yíng)理念,從二000年開始以深圳為立年開始以深圳。
31、業(yè)經(jīng)濟(jì)增加值增 速達(dá)22.7,高出全國(guó)平均水平8.8個(gè)百分點(diǎn),位列全國(guó)第一. 仂天的重慶正處于產(chǎn)業(yè)調(diào)整轉(zhuǎn)型的重要階段,未來將向現(xiàn)代制造業(yè)信息產(chǎn)業(yè)高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展.將打造成為亞洲最大的筆記本電腦生產(chǎn)基地國(guó)家級(jí)現(xiàn)代制造業(yè)基地. 城市。
32、沿海開發(fā)區(qū)的工業(yè)基地和促進(jìn)西部經(jīng)濟(jì)開發(fā)的先導(dǎo)城市,是全國(guó)資金產(chǎn)品信息人才等生產(chǎn)要素輸出的主要聚集地之一. 在東北地區(qū)選擇條件較好的沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)行新型工業(yè)化綜合配套改革試驗(yàn),對(duì)于加快東北老工業(yè)基地振興進(jìn)程,形成東西中互動(dòng)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)相互促進(jìn)共同發(fā)。
33、就其凱東新城的規(guī)模商業(yè)及地段優(yōu)勢(shì)必將統(tǒng)領(lǐng)大嶺山乃至東莞東部地產(chǎn)巨大的發(fā)展前景. 凱東新城,項(xiàng)目占地面積凱東新城,項(xiàng)目占地面積9443094430平方米,總建筑面平方米,總建筑面積逾近積逾近3030萬平米,項(xiàng)目西鄰教育路,南有天和百萬平米,項(xiàng)。
34、人文巔層境界 縱然國(guó)際化,我們只講香港,深醞城市文化,我們只講紫金山,所處人文高地,我們只講人文住品我們認(rèn)為本項(xiàng)目最能打動(dòng)客戶的地方,是項(xiàng)目帶給客群的精細(xì)生活,人文境界恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)南 京 仙 林 玲 瓏 翠 谷 項(xiàng) 目營(yíng)銷推廣大綱MA。
35、競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)中順利突圍在周邊競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)中順利突圍 44保持絕對(duì)的價(jià)格力,突破客群心理抗性保持絕對(duì)的價(jià)格力,突破客群心理抗性 營(yíng)銷企劃演繹,實(shí)現(xiàn)壓迫式營(yíng)銷,順利突圍營(yíng)銷企劃演繹,實(shí)現(xiàn)壓迫式營(yíng)銷,順利突圍項(xiàng)目產(chǎn)品創(chuàng)新項(xiàng)目產(chǎn)品創(chuàng)。
36、的投入,但是來電來訪的數(shù)量較少.問題二時(shí)間緊任務(wù)重 聯(lián)富國(guó)際裝飾城目前剩余近23的商鋪還未銷售出去,緊接著二期三期的銷售任務(wù)已經(jīng)提上了日程,可謂時(shí)間緊任務(wù)重,項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)要求我們快速消化房源,及時(shí)回籠資金.二破題 解決之道我們的共識(shí)是聯(lián)富國(guó)際。
37、高速路云景園云景園玉橋西里玉橋西里京通新城京通新城嘉豪國(guó)際嘉豪國(guó)際蘇州花園蘇州花園知春園知春園西屋國(guó)際西屋國(guó)際清林苑清林苑健翔園健翔園鹿港嘉苑鹿港嘉苑陽(yáng)光星期八陽(yáng)光星期八玉淵壇項(xiàng)目玉淵壇項(xiàng)目京石高速路和平花園和平花園亮馬新世家亮馬新世家亦莊。
38、物制藥新型建材新型建材航空航天航空航天n天津總體規(guī)劃提出雙城雙港相向拓展一軸兩帶南北生態(tài)戰(zhàn)略.東麗位于城市發(fā)展主軸上,屬雙城雙向拓展的戰(zhàn)略位置.n交通路網(wǎng)發(fā)達(dá),出行便利.n東麗主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為高新技術(shù)類企業(yè),為區(qū)域提供中高端產(chǎn)業(yè)客群.經(jīng)濟(jì)指標(biāo)n項(xiàng)。
39、同時(shí)兩家如何在銀水湖取得共贏3商業(yè)推售作為銀谷國(guó)際第一波,一個(gè)外來發(fā)展商,缺乏主商業(yè)推售作為銀谷國(guó)際第一波,一個(gè)外來發(fā)展商,缺乏主力店和招商政策的前提下,立中地產(chǎn)的品牌火炬如何點(diǎn)亮力店和招商政策的前提下,立中地產(chǎn)的品牌火炬如何點(diǎn)亮SWOTS。
40、經(jīng)濟(jì)布局上,西安具有承東啟西東聯(lián)西進(jìn)的 區(qū)位優(yōu)勢(shì),在西部大開發(fā)戰(zhàn)略中具有重要的戰(zhàn)略地位.西安總?cè)丝?64萬人,常住居民826萬人,市區(qū)人口549萬人.歷史名城大西北門戶重鎮(zhèn)中華民族文明發(fā)源地之一1A.西安概況 旅游資源得天獨(dú)厚著名世界歷史文。
41、速路云景園云景園玉橋西里玉橋西里京通新城京通新城嘉豪國(guó)際嘉豪國(guó)際蘇州花園蘇州花園知春園知春園西屋國(guó)際西屋國(guó)際清林苑清林苑健翔園健翔園鹿港嘉苑鹿港嘉苑陽(yáng)光星期八陽(yáng)光星期八玉淵壇項(xiàng)目玉淵壇項(xiàng)目京石高速路和平花園和平花園亮馬新世家亮馬新世家亦莊寫。
42、升華,然后又如何結(jié)合自身的特點(diǎn)進(jìn)行優(yōu)化,以下是我們的思路市場(chǎng)將會(huì)給予我們定位的范疇客戶與產(chǎn)品將會(huì)給予我們定位的層次它山之石可以攻玉 我們將優(yōu)化并呈現(xiàn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值探索市場(chǎng)前景廣州廣州廣佛都市圈廣佛都市圈項(xiàng)目項(xiàng)目佛山佛山地塊位于廣佛交界,受。
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