1、集團(tuán)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)蓵?huì)兩表兩記錄操作指引試行第一章 總 則第一條 目的一 加強(qiáng)計(jì)劃管控,提高分公司項(xiàng)目公司和在建項(xiàng)目管理者操盤(pán)能力以項(xiàng)目經(jīng)理為項(xiàng)目第一責(zé)任人,協(xié)調(diào)各職能部門(mén)按時(shí)按量完成項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃中各項(xiàng)管控指標(biāo).此舉擬在幫助項(xiàng)目部更好的。

2、標(biāo)的,A 股華夏幸福華夏幸福新城控股新城控股未覆蓋 中南建設(shè)中南建設(shè)華發(fā)華發(fā);港股融創(chuàng)融創(chuàng) 旭輝旭輝新城發(fā)展控股新城發(fā)展控股未覆蓋 . 理由理由 前期來(lái)自宏觀層面的壓制前期來(lái)自宏觀層面的壓制正在消退.正在消退.政策信號(hào)由去杠桿轉(zhuǎn)向 穩(wěn)杠桿 。

3、信息,在沒(méi)有太大的優(yōu)惠讓步及價(jià)值點(diǎn)出現(xiàn),難以在短時(shí)間內(nèi)完 成銷(xiāo)售;其次從公司回款安排上考慮:沙河客群還是以三房客戶為主,再推兩房對(duì)回 款并無(wú)太大幫助;再者如兩房產(chǎn)品在價(jià)格沒(méi)有太大讓步的情況下去化會(huì)相對(duì)滯后. 兩房整體策略上為:在價(jià)格不能做出。

4、2 6262 6464 7474 3 索引索引 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 埃森哲對(duì)零售業(yè)的認(rèn)識(shí)埃森哲對(duì)零售業(yè)的認(rèn)識(shí) 項(xiàng)目方法項(xiàng)目方法 為什么選擇埃森哲為什么選擇埃森哲 項(xiàng)目時(shí)間安排項(xiàng)目時(shí)間安排 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)和人員簡(jiǎn)歷項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)和人員簡(jiǎn)歷 報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)。

5、之外,商品房 項(xiàng)目基本處于零狀態(tài). 受益于兩江新區(qū)的成立,魚(yú)嘴區(qū)域房?jī)r(jià)上漲迅速. 近年魚(yú)嘴地區(qū)土地成交主要以工業(yè)用地為主,無(wú)小區(qū)建設(shè). 3魚(yú)嘴房地產(chǎn)廣告報(bào)媒傳播占主導(dǎo) 魚(yú)嘴地區(qū)地產(chǎn)廣告的主要媒介是以報(bào)媒傳播為主,口碑和 戶外廣告牌為輔. 商。

6、 PORBLEM Part Three 項(xiàng)目產(chǎn)品解 讀 內(nèi)部環(huán)境研判 INTERNAL ENVIRONMENT Part Two 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)定 位 Marketing Positioning Part Four CONTENTS 目錄 第一部。

7、萬(wàn)房地產(chǎn)板塊則全部跑贏滬深 300.綜合來(lái)看,兩會(huì)后期 房地產(chǎn)板塊的表現(xiàn)較為突出,超額收益顯著. 近五年兩會(huì)政策匯總近五年兩會(huì)政策匯總 從近五年兩會(huì)政府工作報(bào)告中對(duì)房地產(chǎn)的表述來(lái)看,政府以 房住不炒為基調(diào),強(qiáng)調(diào)不斷完善房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制,重點(diǎn) 。

8、滑,三季度增 速為1992年季度核算以來(lái)的新低.支撐經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車(chē)消費(fèi)投資出口同時(shí)疲軟,內(nèi)外部需求同時(shí)放 緩背景下,消費(fèi)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)顯著下滑,而出口不僅受需求下降的影響,同時(shí)也受到貫穿全年的中美貿(mào) 易摩擦影響,增速出現(xiàn)下降,實(shí)體經(jīng)。

9、電話:075523900571 郵箱: 行業(yè)行業(yè)相對(duì)指數(shù)表現(xiàn)相對(duì)指數(shù)表現(xiàn) 數(shù)據(jù)來(lái)源:聚源數(shù)據(jù) 基礎(chǔ)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù) TableBaseData 股票家數(shù) 132 行業(yè)總市值億元 21,637.82 流通市值億元 20,866.45 行業(yè)市盈率 。

10、 ,其中 4 年提年提 及房住不炒及房住不炒 ;近近 8 年年 6 次提及住房租賃 ,次提及住房租賃 ,2020 年給與多維年給與多維 度政策描述度政策描述.2016 年以來(lái),在中央統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,地方政府因城施策, 房地產(chǎn)調(diào)控從供需兩端齊發(fā)力。

11、層發(fā)展方向初判 第六部分 商業(yè)街發(fā)展方向初判 第七部分 集中商業(yè)發(fā)展方向初判 第八部分 后續(xù)工作鋪排 3 項(xiàng)目整體容積率1.2意味著什么 建筑形式建筑形式 高品質(zhì)高品質(zhì) 低容積率低容積率 中品質(zhì)中品質(zhì) 中容積率中容積率 低品質(zhì)低品質(zhì) 高容積。

12、市場(chǎng)拓展部投資管理部市場(chǎng)拓展部投資管理部 二八年一月二八年一月 廣東省惠州與河源兩市房地產(chǎn)市場(chǎng)拓展報(bào)告 I 前 言 前 言 2007 年 9 月至 12 月期間,市場(chǎng)拓展部與投資管理部在公 司管理層的指導(dǎo)和大力支持下, 對(duì)廣東省特別是惠州和。

13、目物業(yè)定位 第四第四部分部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 1. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 2. 建筑風(fēng)格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設(shè)計(jì)參考 4環(huán)境景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn) 5配套設(shè)施規(guī)劃建議 6會(huì)所配套設(shè)施建議 6.1會(huì)所位置建議 6.2會(huì)。

14、 負(fù)責(zé)部門(mén)負(fù)責(zé)部門(mén):營(yíng)銷(xiāo)部 :營(yíng)銷(xiāo)部 完成時(shí)間完成時(shí)間:項(xiàng)目立項(xiàng)會(huì)之前 :項(xiàng)目立項(xiàng)會(huì)之前 一城市概況 一城市概況 二城市經(jīng)濟(jì)研究結(jié)論 二城市經(jīng)濟(jì)研究結(jié)論 三城市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究包括商業(yè)三城市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究包括商業(yè) 一近幾年城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析。

15、2.1 設(shè)計(jì)靈感 Design inspiration 2.2 設(shè)計(jì)手法 Design technique 2.0 設(shè)計(jì)概念 BRAKGROUND CONCEPT 3.1 總平面圖 Master plan 3.2 重點(diǎn)空間分析圖 Chara。

16、建筑, 高矮參差, 既能豐富造型, 又能視棟別用途作彈性規(guī)劃, 不論基于何種原因, 產(chǎn)品定位的最終結(jié)果勢(shì)必在每塊土地上產(chǎn)生或高 或低或胖或瘦或單棟或多棟的建筑物,而所謂的容積率利用,就 是指如何將每塊土地的總可建建筑面積樓地面面積利用到極致。

17、咨詢電話 房地產(chǎn)展會(huì) 現(xiàn)場(chǎng)接待 促銷(xiāo)活動(dòng) 上門(mén)拜訪 朋友介紹等. 客戶大多通過(guò)開(kāi)發(fā)商在報(bào)紙電視等媒體上做的廣告打來(lái)電 話,或是在房展會(huì)上 促銷(xiāo)活動(dòng)中得到項(xiàng)目的資料,如果感覺(jué)符合自己 的要求,則會(huì)抽出時(shí)間親自到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓處參觀,或是通過(guò)朋友。

18、成本控制戒者是 利潤(rùn)率. 中海利潤(rùn)率之高,中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)罕有其匹. 3 月 13 日,中國(guó)海外發(fā)展有限公司00688.HK,本文均簡(jiǎn)稱(chēng)為中海地產(chǎn)戒中海公布 的年報(bào)顯示,中海地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 231.78 億港元約合人民幣 183.16 億。

19、畢業(yè),在聯(lián)想任職,期間到哈佛大學(xué)研讀 表現(xiàn)出較高的領(lǐng)袖氣質(zhì)和商業(yè)才能,同時(shí)一些 做法被聯(lián)想視為不安定因素 以挪用公款的罪名被聯(lián)想集團(tuán)送進(jìn)監(jiān)獄5年 1994年出獄后,孫宏斌向柳傳志借款50萬(wàn)元, 創(chuàng)建順馳房地產(chǎn)咨詢公司 孫宏斌簡(jiǎn)介孫宏斌簡(jiǎn)介 。

20、設(shè) 重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 五,城市規(guī)劃 所屬大經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃 城市定位 城市背景城 市布局產(chǎn)業(yè) 規(guī)劃各區(qū)域 定位 六,城市政策1年 土地政策 金融政策 行業(yè)政策 稅收政策 土地政策 出臺(tái)背景 政策細(xì)則 政策分析 政策影響 七,城市文化 城市歷叱解讀。

21、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎(chǔ) u賣(mài)給誰(shuí)賣(mài)給誰(shuí) u做什么做什么 u確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng)u確定目標(biāo)市場(chǎng)確定目標(biāo)市場(chǎng) u確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu)確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu) WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問(wèn)題界定。

22、0001 郵箱: TableReport 相關(guān)報(bào)告相關(guān)報(bào)告 1.2021.4 統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)點(diǎn)評(píng): 銷(xiāo)售 投 融強(qiáng)韌性, 土拍新規(guī)或帶動(dòng)開(kāi)發(fā)節(jié)奏 變更 20210518 2.集中供地引導(dǎo)市場(chǎng)良性競(jìng)爭(zhēng),3 月基本面延續(xù)穩(wěn)增態(tài)勢(shì) 202104 18。

23、生活悖論物質(zhì)生活悖論 所以,尤其在現(xiàn)代,營(yíng)銷(xiāo)工作的歷史使命是所以,尤其在現(xiàn)代,營(yíng)銷(xiāo)工作的歷史使命是 在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代 幫助那些眼花繚亂,無(wú)所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無(wú)所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正。

24、對(duì)全攻略 感謝您下載包圖網(wǎng)平臺(tái)上提供的PPT作品,為了您和包圖網(wǎng)以及原創(chuàng)作者的利益,請(qǐng)勿復(fù)制傳播銷(xiāo)售,否則將承擔(dān)法律責(zé)任包圖網(wǎng)將對(duì)作品進(jìn)行維權(quán),按照傳播下載次數(shù)進(jìn)行十倍的索取賠償 01 投資篇 03 02 投融資收并購(gòu)篇 目錄 CONTEN。

25、品力很關(guān)鍵.由于采取 3 次集中出讓,勢(shì)必導(dǎo)致項(xiàng)目扎堆上 市, 能否向社會(huì)提供好的產(chǎn)品是企業(yè)取得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的更關(guān)鍵因素. 4.部分城市會(huì)受益.政策會(huì)導(dǎo)致部分資金向不在 22 個(gè)城市名單 的其它優(yōu)質(zhì)城市轉(zhuǎn)移.同時(shí),區(qū)域市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)分化,好的。

26、介紹 3 相關(guān)規(guī)定 4 拓展知識(shí) 1 具體內(nèi)容 五證兩書(shū) 一 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前, 經(jīng)城市規(guī)劃行政主 管部門(mén)確認(rèn),該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證. 二 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 五證兩書(shū)。

27、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無(wú)法天天擁有,但沒(méi)有人 丌希望曾經(jīng)擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產(chǎn)領(lǐng)域的定位 P7 市場(chǎng)定位含義 房地產(chǎn)市場(chǎng)定位 是指房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)所選擇的目標(biāo)市場(chǎng)Tar。

28、位是兩回 事,定位不清的賣(mài)點(diǎn)不能稱(chēng)之為真正的賣(mài)點(diǎn).本手冊(cè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分提出了具體策略,并 設(shè)計(jì)了市場(chǎng)定位的操作流程,是發(fā)展商重要的實(shí)戰(zhàn)指引工具. 第 1 操作環(huán)節(jié):房地產(chǎn)市場(chǎng)定位實(shí)戰(zhàn)價(jià)值分析 分析 A:樓盤(pán)暢銷(xiāo)的先決條件 進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)定。

29、誤病 70與此有關(guān).而房地產(chǎn)定位并不是簡(jiǎn)單的住宅寫(xiě)字樓別墅的劃分.隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高和對(duì)生 活質(zhì)量的追求,人們對(duì)住房的需求越來(lái)越多,并且差異化程度也日益明顯,因此房地產(chǎn)市場(chǎng)需要有效細(xì)分. 做房地產(chǎn)并不僅僅是出售房子,它要給這個(gè)地球村留下。

30、關(guān)于住房政策取向 當(dāng)年樓市調(diào)控形勢(shì) 當(dāng)年全國(guó)成交情況 2019 更好解決群眾住房問(wèn)題,落實(shí)城市主體責(zé)任,改革完善住房市場(chǎng)體系和保 障體系,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展;繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和城鎮(zhèn) 棚戶區(qū)改造,保障困難群體基本居住需求. 穩(wěn)主。

31、郵寄兩證辦理通 知書(shū)及辦理流程 根據(jù)通知書(shū)先到開(kāi)發(fā)公司 領(lǐng)取相關(guān)資料并辦理面積 ,房款多退少補(bǔ)補(bǔ)差手續(xù) 收繳公共維修基金 辦理房屋產(chǎn)權(quán)證 完成 辦理土地所有權(quán)證 按規(guī)定時(shí)間到土地局 領(lǐng)取土地證 按規(guī)定時(shí)間到房管局 領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證 攜帶購(gòu)房契。

32、以建議,攜手 共進(jìn). 前言 目 錄 01 02 兩會(huì)要點(diǎn)梳理 及點(diǎn)評(píng) 對(duì)東莞房地產(chǎn)市 場(chǎng)的影響之研判 03 給發(fā)展商的建議 兩會(huì)要點(diǎn)梳理及點(diǎn)評(píng) 2018政府工作重點(diǎn)關(guān)鍵詞 供給側(cè) 改革 金融 穩(wěn)定 創(chuàng)新 新動(dòng)能 房住 不炒 分類(lèi) 調(diào)控 改善。

33、策劃主要指房地產(chǎn)策劃主要指:房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研方案策劃投資管理產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 等工作,其執(zhí)業(yè)范圍涵蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目咨詢產(chǎn)品設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)劃廣告策劃房 產(chǎn)銷(xiāo)售物業(yè)管理等眾多領(lǐng)域. 主要工作包括主要工作包括:房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研和咨詢策劃。

34、6 18 2.兩集中加速結(jié)構(gòu)分化,行業(yè)周 期重估 20210611 3.2021.4 統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)點(diǎn)評(píng): 銷(xiāo)售 投 融強(qiáng)韌性, 土拍新規(guī)或帶動(dòng)開(kāi)發(fā)節(jié)奏 變更 20210518 主要觀點(diǎn):主要觀點(diǎn): TableSummary 政策組合拳力度增加。

35、對(duì)全攻略 加入投行及上市公司和股權(quán)投資群微信13312191315 感謝您下載包圖網(wǎng)平臺(tái)上提供的PPT作品,為了您和包圖網(wǎng)以及原創(chuàng)作者的利益,請(qǐng)勿復(fù)制傳播銷(xiāo)售,否則將承擔(dān)法律責(zé)任包圖網(wǎng)將對(duì)作品進(jìn)行維權(quán),按照傳播下載次數(shù)進(jìn)行十倍的索取賠償 0。

36、企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問(wèn)題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問(wèn)題. willanwillan 4 過(guò)渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位思考過(guò)程 項(xiàng)目定位思考過(guò)程。

37、品牉. 重慶地區(qū)人才公寓同質(zhì) 化嚴(yán)重,如何如何建立 品牉差異化形象戒定位. 兩江新區(qū)公租房閑置率 高,如何迕行品牉發(fā)力, 盤(pán)活資產(chǎn),實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)化. 推廣原則:循序漸進(jìn)與差異競(jìng)爭(zhēng) 推廣 原則 循序漸迕 差異競(jìng)爭(zhēng) 根據(jù)人才公寓產(chǎn)品的發(fā)布節(jié)奏, 迕行。

38、興擁有豐富的自然景觀和生態(tài)資源;6 個(gè)天然湖泊1 個(gè)生態(tài)植物園1 個(gè)花卉基地分布其間,區(qū)內(nèi)沒(méi)有并且不允許任何具有污染性的工礦企業(yè).宜人 的氣候良好的生態(tài),但位于立交轉(zhuǎn)盤(pán)處,受噪音灰塵影響較大. 五報(bào)告編制依據(jù) 一重慶市兩路區(qū)地塊掛牌文件 二。

39、都做 快速?gòu)?fù)制 OR 精品化路線 區(qū)域領(lǐng)先 OR 全國(guó)化擴(kuò)張 大癿斱面 小癿斱面 拿地 OR 丌拿地 樹(shù)品牌 OR 求利益 利潤(rùn) OR 現(xiàn)釐流 項(xiàng)目土地的企業(yè)使命承載 6 六類(lèi) 房企 全國(guó)一線房企 丌同企業(yè)的丌同發(fā)展階段,卲使對(duì)于同一塊土地。

40、房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國(guó)家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響國(guó)家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買(mǎi)房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買(mǎi)房的有關(guān)政。

41、 如何做到科學(xué)客觀準(zhǔn)確房地產(chǎn)定位如何做到科學(xué)客觀準(zhǔn)確房地產(chǎn)定位 問(wèn)題一:問(wèn)題一: 問(wèn)題二:問(wèn)題二: 交流討論 定位這一概念源自軍事領(lǐng)域,本義是驅(qū)動(dòng)軍隊(duì)抵達(dá)決戰(zhàn)地點(diǎn). 定位,泛指確定或指出的方位地方. 何謂定位 市場(chǎng)定位 定位Position。