龍光房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品定位Tag內(nèi)容描述：
1、部資料嚴禁外傳6 案例:江蘇賈旺 創(chuàng)集團項目最差銷售記錄: 項目占地98畝,總貨量為2.84萬2.05億,共 152套別墅,開盤一周僅認購1套該1套還是區(qū)域營銷 總自己認購的,后期退了. 項目自14年9月27日開售至今只售出2套. 項目問題。
2、新 城 的 典 范全 球 生 活 新 城 的 典 范 龍光東圳曦城龍光東圳曦城 3 報告歸納報告歸納項目核心競爭力項目核心競爭力 永遠超前的主題定位永遠超前的主題定位 環(huán)球未來城 VS 8國1城環(huán)球未來城 VS 8國1城 永遠升值的物業(yè)組合。
3、香港 中秋燈會暨國慶香港印象嘉年華 活動時間:2018.09.2210.07中秋國慶 活動地點:龍光玖龍臺營銷中心 活動對象:客戶業(yè)主 樂玩中秋 暢游香港 中 秋 燈 會 暨 國 慶 香 港 印 象 嘉 年 華 中秋節(jié)中秋節(jié) 09.2209。
4、 Activity Flow 活動概況 Activity Profile 活動主題:尚岸 龍光世紀海岸新品發(fā)布會 活動時間:2017年6月18暫擬 活動地點:汕頭龍光喜來登酒店 邀約人群:相關(guān)領(lǐng)導,業(yè)內(nèi)嘉賓,意向客戶,媒體 活動調(diào)性:品質(zhì)清。
5、上快樂大本營 CCTV3開門大吉夢想劇場我愛滿堂彩并福賬卑 時尚中國百變大咖秀東斱衛(wèi)視中國達人秀江蘇衛(wèi)視非 常了得天津衛(wèi)視天下無雙王者歸來等各種高端娛樂欄目. 2015年北京文艴臺每日文娛播報:模仿達人生存調(diào)查 2015年鳳凰網(wǎng)紈彔片明星背。
6、中秋 暢游香港暢游香港 中秋燈會暨國慶香港印象嘉年華 活動時間:2018.09.2210.07中秋國慶 活動地點:龍光玖龍臺營銷中心 活動對象:客戶業(yè)主 樂玩中秋 暢游香港 中 秋 燈 會 暨 國 慶 香 港 印 象 嘉 年 華 中秋節(jié)中秋。
7、09 匯報說明 本報告針對新希望東大街項目,通過對全國類似區(qū)域的發(fā)展分析東大街潛力 分析和區(qū)域市場未來的判斷,再加上成功案例的借鑒,確定發(fā)展的建筑形態(tài)組 合形式,通過經(jīng)濟測算確定建筑組合方式,最終確定準確的定位和產(chǎn)品建議; 詳細的營銷策略報。
8、 消費者市場調(diào)查 世聯(lián)集團董事長總 經(jīng)理 海南土地儲備中心主 任 三亞規(guī)劃局總規(guī)劃師 深圳綜合開發(fā)研究院 旅游研究中心主任 深圳華僑城旅游投資 發(fā)展部 深圳華僑城旅游總策 劃師 深圳萬科集團 萬豪集團營銷總監(jiān) 海口喜來登酒店營銷 總監(jiān) 歐博。
9、破局入市 保利萬科恒大碧桂園龍湖越秀尚東 大小品牌,不勝枚舉 追求極致,鼎立灣區(qū) 歷時23年發(fā)展,龍光實力已今非昔比 精耕細作,專注大灣區(qū),82 土地儲備在灣區(qū) 產(chǎn)品打磨更為精細,天系玖系產(chǎn)品線細分明晰 更懂得嶺南人居住需求和審美取向 為再。
10、YORK SAN FRANCISCO WASHINGTON, D.C. AUCKLAND BOGOT CARACAS LISBON LONDONMADRID MEXICO CITY MILAN MONTREAL NEW DELHISAN J。
11、ick hit Basic A market research; contribution model Volume 1.791.891.992.092.192.29 Contribution Total brand contributio。
12、目類別規(guī)模 建設地點選擇 確定開發(fā)項目占地面積建筑面積層數(shù)容積率密度 研究經(jīng)濟上的合理性 財務分析 計 算 投 資 造 價生產(chǎn)成本 經(jīng)濟分析 投資效果分析 利潤計算 研究實施方法 項目方案設計及編制建設總進度計劃 得出結(jié)論與建議 提出投資決。
13、銷期強勢蓄客期 10月 12月1日 營開樣開驗資 12月15日周日 開盤 1.5月強勢蓄客2周清盤 12月31日 清盤 1個月籌備 價格目標突破市場價格天花板,達到均價5.56萬元含精裝價格 去化目標售開即售罄,12月31日前完成去化377。
14、幅 印 刷 品 報 紙 電 視 電 臺 配 合 促 銷 影視樓 書展板 贈品 監(jiān)督執(zhí)行 目標實現(xiàn)評估 。
15、 a classic designto promote a communal and luxurious life style through diversified programs to leave a lasting impressi。
16、密碼,知道土地真正適合做什么,才可能做出正確的 產(chǎn)品定位. 土地密碼中蘊含著客戶群密碼和總價密碼. 客戶群密碼是指土地的客 觀條件決定了在這塊土地開發(fā)項目適合哪些人群. 我們必須對市場進 行細分,要正確分析客戶群,我們必須先正確評估項目的自。
17、建筑, 高矮參差, 既能豐富造型, 又能視棟別用途作彈性規(guī)劃, 不論基于何種原因, 產(chǎn)品定位的最終結(jié)果勢必在每塊土地上產(chǎn)生或高 或低或胖或瘦或單棟或多棟的建筑物,而所謂的容積率利用,就 是指如何將每塊土地的總可建建筑面積樓地面面積利用到極致。
18、網(wǎng)民們爭相傳播和議論.各大報 紙網(wǎng)絡媒體隨著高度跟進,爭相進行事件報道;瞬時 間,海悅哥一夜成名,紅遍成都. 第二步 媒體炒作 3月7日 一名身高162左右的女子,在成都中心春熙路, 一名酷似李宇春的女子舉牌尋找海悅哥,稱我不相信 無房就沒。
19、務 3 3 研發(fā)體系:致力于住宅產(chǎn)業(yè)化研究和產(chǎn)品標準化研發(fā)體系:致力于住宅產(chǎn)業(yè)化研究和產(chǎn)品標準化 4 4 萬科八個產(chǎn)品品類及其中的重點產(chǎn)品系列萬科八個產(chǎn)品品類及其中的重點產(chǎn)品系列 產(chǎn)品戰(zhàn)略與客戶細分 房地產(chǎn)產(chǎn)品分類標準房地產(chǎn)產(chǎn)品分類標準 延。
20、體系的三個層級 1 1 2 2 3 3 第一層級項目整體的均價項目整體的均價 在激烈的市場競爭中,在產(chǎn)品成本和消 費者感受這兩個端點之間,找到利潤最 大化最適當?shù)哪莻€點. 項目整體的均價為什么最難以確定 產(chǎn)品成本消費者感受 房地產(chǎn)價格 下限。
21、下 7091三房,124四房 智慧新城 8191三房,140260三亓房 海灣城 5190一三房,154四房,272復式 玖龍灣 98三房,11514531房,16718841房 緊湊 緊湊改善大戶型 緊湊豪華復式 寬松合理N1 細看河東癿。
22、銷期強勢蓄客期 10月 12月1日 營開樣開驗資 12月15日周日 開盤 1.5月強勢蓄客2周清盤 12月31日 清盤 1個月籌備 價格目標突破市場價格天花板,達到均價5.56萬元含精裝價格 去化目標售開即售罄,12月31日前完成去化377。
23、 Activity Flow 活動概況 Activity Profile 活動主題:尚岸 龍光世紀海岸新品發(fā)布會 活動時間:2017年6月18暫擬 活動地點:汕頭龍光喜來登酒店 邀約人群:相關(guān)領(lǐng)導,業(yè)內(nèi)嘉賓,意向客戶,媒體 活動調(diào)性:品質(zhì)清。
24、區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位。
25、支持與團隊構(gòu)建 5 16 32 79 82 報告內(nèi)容報告內(nèi)容 頁碼頁碼 Code of this report 5 Copyright Centaline Group, 2010 20182018年玖龍灣成功打開小欖市場年玖龍灣成功打開小欖。
26、道432 售價5億讓人驚呼不已的曼哈頓頂層豪宅 上海外灘陸家嘴 中國最貴的3KM里黃金水岸 這里誕生全球皆知物業(yè):綠城黃浦灣湯臣一品 綠城黃浦灣湯臣一品綠城黃浦灣湯臣一品 在西安,也有一條最貴的河 振業(yè)泊岸 灣流別墅 中南樾府 河與墅 自然。
27、支持與團隊構(gòu)建 5 16 32 79 82 報告內(nèi)容報告內(nèi)容 頁碼頁碼 Code of this report 5 Copyright Centaline Group, 2010 20182018年玖龍灣成功打開小欖市場年玖龍灣成功打開小欖。
28、yright Centaline Group, 2010 20182018年玖龍灣成功打開小欖市場年玖龍灣成功打開小欖市場 Code of this report 6 Copyright Centaline Group, 2010 引發(fā)的。
29、河西岸;總建筑面積98142平方米 規(guī)劃用地面積平米 29216.93 總建筑面積平米 98142.68 地上總建筑面積平米 58250.86 其中 紅星美凱龍面 積 平米 41005.23 商業(yè)面積平米 17245.63 其中 1商業(yè) 平。
30、只能作為某一階段的主導 從歷史使命看,不能只做投資 首進大旺首進大旺 具有歷史性的意義,影響整個肇慶市場,玖龍湖承載著 龍光在整個區(qū)域戰(zhàn)場的歷史使命區(qū)域戰(zhàn)場的歷史使命與品牌后續(xù)影響力品牌后續(xù)影響力 那么,本案該以何種形象呈現(xiàn)在市場面前 由競。
31、險保險互聯(lián)網(wǎng)金融互聯(lián)網(wǎng)金融律所律所會計所等方向會計所等方向 的專業(yè)精英人才的專業(yè)精英人才.研究院立足于西政投資集團的地產(chǎn)投融資項目實操經(jīng)驗研究院立足于西政投資集團的地產(chǎn)投融資項目實操經(jīng)驗,以投融資以投融資 風控風控法律法律財務財務稅務為專業(yè)。
32、 產(chǎn)品定位及 魅力化策劃 營銷管理 與執(zhí)行 整合營銷傳播 項目拓展 售后服務 及客戶管理 本課程在業(yè)務線中的位置: 方法方法 目的目的 市場調(diào)研市場調(diào)研 及及 客戶定位客戶定位 利潤是企業(yè)的命脈,而要實現(xiàn)利潤,就需要 客戶的購買; 本課程的。
33、分分析析 差差異異描描述述 產(chǎn)品功能與特點 產(chǎn)品零售價 產(chǎn)品規(guī)格 產(chǎn)品包裝樣式 品質(zhì)穩(wěn)定度 耐用程度 即學即用,300 套創(chuàng)業(yè)全階段隨身手冊2.抓住創(chuàng)業(yè)機會并明確目標市場 故障率 使用方便性 難 易程度 產(chǎn)品生命周期 適 應市場的期限 營銷。
34、1.2 地塊及限制條件地塊及限制條件 1.3 項目所在區(qū)域與其他商圈的對比分析項目所在區(qū)域與其他商圈的對比分析 1.4 項目商業(yè)輻射范圍內(nèi)的競爭分析項目商業(yè)輻射范圍內(nèi)的競爭分析 1.5 零售商與消費者需求零售商與消費者需求 1.6 個案研究。
35、發(fā)展商產(chǎn)品線劃分的對比分析華潤的產(chǎn)品線體劃分與其他發(fā)展商產(chǎn)品線劃分的對比分析 3. 3.產(chǎn)品線的分類介紹及現(xiàn)有項目的產(chǎn)品線劃分產(chǎn)品線的分類介紹及現(xiàn)有項目的產(chǎn)品線劃分 4. 4.答疑時間答疑時間 Copyright by CRLAND All。
36、重,兼具四季度天禧核心競品項目多采用高傭釐高優(yōu)惠搶卙渠道客源,項目在宣傳推廣渠道攪勱 力度丌赼,客戶來訪量較少,總體業(yè)績完成情況一般. 10000 16000 14000 998 5066 5230 2523 17970 44262 252。
37、景 重 點 目標客戶對地塊條 件的接受度 內(nèi)部資料嚴禁外傳6 案例:江蘇賈旺 創(chuàng)集團項目最差銷售記錄: 項目占地98畝,總貨量為2.84萬2.05億,共 152套別墅,開盤一周僅認購1套該1套還是區(qū)域營銷 總自己認購的,后期退了. 項目自1。
38、投資決策流程:七對眼睛 1 1房地產(chǎn)投資節(jié)奏與機會房地產(chǎn)投資節(jié)奏與機會 第一部分:項目投資的理念第一部分:項目投資的理念 2 2美國房地產(chǎn)投資美國房地產(chǎn)投資 3 3房地產(chǎn)投資的地域選擇房地產(chǎn)投資的地域選擇 標桿企業(yè)土地儲備及戰(zhàn)略布局標桿企業(yè)。
39、局,控影響將呈現(xiàn)高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產(chǎn)市場總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價無海南房地產(chǎn)市場總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價無 市狀態(tài),預計市狀態(tài),預計20102010年將。
40、支持與團隊構(gòu)建 5 16 32 79 82 報告內(nèi)容報告內(nèi)容 頁碼頁碼 Code of this report 5 Copyright Centaline Group, 2010 20182018年玖龍灣成功打開小欖市場年玖龍灣成功打開小欖。
41、核通過 深入市場調(diào) 研 組織深化產(chǎn) 品定位 項目拓 展及論 證流程 進行指導 參與深化產(chǎn) 品定位 審核通過 審核通過 Y,重大項目 N N Y 概念設 計管理 流程 Y,一般項目 Y N 市場調(diào)研作業(yè) 指引 1 1 目 標 :目 標 : 根。
42、音.龍光,專筑城市理想,誠邀您與周立波一起聆聽幸福的聲音.參與參與幸福的一天幸福的一天 話題即有機會贏取車房大禮,讓我們一起迎接幸福降臨話題即有機會贏取車房大禮,讓我們一起迎接幸福降臨活動背景活動背景 眾多熱點人物和事件第一時間在社會化媒體。
43、價值,用區(qū)位定義身份定義豪宅定義豪宅特性特性C C符合時代特征,用潮流定義個性符合時代特征,用潮流定義個性 充分刺激世俗的淺表神經(jīng)充分刺激世俗的淺表神經(jīng)非學術(shù)重操作的豪宅分類非學術(shù)重操作的豪宅分類 超常尺度超常尺度 挖掘區(qū)位價值挖掘區(qū)位價值。
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