龍湖地產(chǎn)項目可行性研究報告Tag內(nèi)容描述：
1、市功能規(guī)劃與布局局部區(qū)域開發(fā)重點政府重大政策即將頒布等; 2宗地所屬地域在該城市的歷史經(jīng)濟文化戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位.例如,項目處在 浦東,要說明浦東在上海的地位及作為全國重點開發(fā)區(qū)的情況. 3項目淵源,特殊的政治或文化背景,如:危房改造高新。
2、等的地理位置 2宗地現(xiàn)狀: 四至范圍 地勢平坦?fàn)顩r,自然標(biāo)高,與周邊地勢比較 地面現(xiàn)狀,包括宗地內(nèi)是否有水渠較深的溝壑小峽谷池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響 的因素,并計算因此而損失的實際用地面積 地面現(xiàn)有居民情況,包括具體居住人數(shù)戶數(shù),工廠。
3、家發(fā)展和改革委以前的計委立項的可行性研究報 告告.項目建議書項目申請報告,該文件是根據(jù)中華人民共和國行 政許可法和國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決 定而編寫,是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件,發(fā)改委根據(jù)可研 報告進行核準(zhǔn)備案或。
4、1.2.4 項目規(guī)劃控制要點. 7 1.2.5 項目發(fā)展概況. 7 1.3 可行性研究報告編制依據(jù). 7 1.4 可行性研究結(jié)論及建議. 8 第二部分:市場研究. 8 2.1 宏觀環(huán)境分析. 8 2.2 全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析. 8 2.3。
5、萬元 樓面底價 元 商住用地 住宅1.5 商業(yè)1.2 212654.7687142440004098 土拍要求 最高限價130000萬元,樓面價6113元,溢價49;限價限總價競自 持競自持住房商業(yè)或保障房,競自持住房面積的,須集中設(shè)置,不。
6、 5 二宗地四至范圍及規(guī)劃要點二宗地四至范圍及規(guī)劃要點 5 三項目淵源三項目淵源 6 四宗地現(xiàn)狀四宗地現(xiàn)狀 7 五宗地緊鄰周邊的環(huán)境五宗地緊鄰周邊的環(huán)境 7 六交通出行六交通出行 7 七生活配套七生活配套 8 八市政配套八市政配套 9 九土。
7、 5 二宗地四至范圍及規(guī)劃要點二宗地四至范圍及規(guī)劃要點 5 三項目淵源三項目淵源 6 四宗地現(xiàn)狀四宗地現(xiàn)狀 7 五宗地緊鄰周邊的環(huán)境五宗地緊鄰周邊的環(huán)境 7 六交通出行六交通出行 7 七生活配套七生活配套 9 八市政配套八市政配套 9 九土。
8、的重要窗口. 2 濱海新區(qū)開發(fā)開放被納入國家總體發(fā)展戰(zhàn)略布局后,天津的區(qū) 位優(yōu)勢更加凸顯,成為區(qū)域發(fā)展的領(lǐng)跑者和帶動者. 宏觀經(jīng)濟 城市區(qū)位 天津城市發(fā)展: 天津作為環(huán)渤海經(jīng)濟圈核心,是中國經(jīng)濟增長的第三極;具有 良好的區(qū)位人口產(chǎn)業(yè)和資源等。
9、 摘錄 案例:金泓彩田舊改項目定位研判 摘錄 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 3 本案 項項 目目 位位 置置 CBDCBD商務(wù)與都市繁華交匯處 商務(wù)與都市繁華交匯。
10、目規(guī)劃控制要點 . 8 1.2.5項目發(fā)展概況 . 9 1.3可行性研究報告編制依據(jù) . 9 1.4可行性研究結(jié)論及建議 . 9 第二部分:市場研究 . 11 2.1宏觀環(huán)境分析 . 11 2.2全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 . 11 2.3本市。
11、輕軌重要交通港距離 交通觃劃及建設(shè)計劃 5 3.項目用地 用地平面圖可用觃劃意見書附圖 地塊四至可附照片 現(xiàn)狀地貌照片加分析 土地權(quán)屬現(xiàn)狀用地性質(zhì)及面積:工業(yè)住宅公建等 交地條件市政條件:上下水電天然氣通信電規(guī)道路等;拆遷程度地下埋藏物及地。
12、則依據(jù)及工作范圍. 71.7 結(jié)論與建議.71.8 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo).8第二章第二章項目背景及建設(shè)的必要性項目背景及建設(shè)的必要性. 10102.1 項目的建設(shè)背景.102.2 項目建設(shè)的必要性.13第三章第三章 養(yǎng)老院需求分析養(yǎng)老院需求分析。
13、投資估算及籌資方式11第六章 項目實施進度安排11第七章 環(huán)境保護12一環(huán)境質(zhì)量控制目標(biāo)12二施工期間環(huán)保措施12三投入使用后環(huán)保措施13第八章 社會效益評價 13第一章總論一項目概況1項目名稱:XXXX 開發(fā)區(qū)一期2.45 平方公里村莊拆。
14、2013 年年 8 月月目目 錄錄第一章第一章總總 論論.1 11.1 項目概況.11.2 項目單位.41.3 項目指導(dǎo)思想.51.4 項目建設(shè)目標(biāo).61.6 報告編制原則依據(jù)及工作范圍. 71.7 結(jié)論與建議.71.8 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。
15、3.1 總體規(guī)劃183.2 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃要點.193.3 居住區(qū)規(guī)劃要點.203.4 旅游區(qū)規(guī)劃21四配套組織實施方案分析四配套組織實施方案分析4.1 總體原則314.2 開發(fā)方案314.3 項目規(guī)劃設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)工期人力資源等32。
16、 公頃功能服務(wù)區(qū)公頃功能服務(wù)區(qū)建筑面積:建筑面積:825,156825,156 容容 積積 率:率:1.811.81建筑密度:建筑密度:5656銷售收入:銷售收入:48,31548,315 萬元萬元投資回收期:投資回收期:3.63.6 年稅。
17、境研究. 10一惠陽城市發(fā)展現(xiàn)狀. 101.城市地理位置及行政隸屬關(guān)系.102.城市經(jīng)濟發(fā)展水平.103.惠陽經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀.124.城市人文歷史特性.145.城市城鎮(zhèn)分布.14二惠陽城市發(fā)展研究. 161.惠陽城市發(fā)展定位與功能組團定位。
18、市場調(diào)研產(chǎn)品定位 規(guī)劃設(shè)計投資測算及經(jīng)濟分析.目目錄錄一項目概況一項目概況1.1 生態(tài)城相關(guān)概念介紹41.2 項目建設(shè)必要性研究51.3 項目設(shè)計6二市場分析二市場分析2.1 市場需求92.2 項目建設(shè)的 SWOT 分析92.3 本項目地。
19、2 項目用地現(xiàn)狀與分析.212.2.1 現(xiàn)狀分析.212.3 鄭州市合村并城發(fā)展歷程.232.4 項目建設(shè)的必要性.24第三章 項目建設(shè)目標(biāo).273.1 安置目標(biāo).283.2 工程目標(biāo).28第四章建設(shè)規(guī)模預(yù)測與建設(shè)條件分析.284.1 項目。
20、稱二項目地址三項目開發(fā)企業(yè)概況四項目建設(shè)背景五項目總體概況第二章第二章項目市場分析項目市場分析一項目建設(shè)環(huán)境分析二XXXX 房地產(chǎn)市場概況三結(jié)論第三章第三章項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)劣勢分析一項目優(yōu)勢二項目劣勢三結(jié)論第四章第四章項目建設(shè)條件及實施。
21、第第三三章章市場分析和產(chǎn)品定位市場分析和產(chǎn)品定位3.1市場分析3.2產(chǎn)品定位第第四四章章磐石新城磐石新城建建設(shè)設(shè)方案方案4.1總體規(guī)劃原則4.2建筑規(guī)劃設(shè)計4.3景觀規(guī)劃設(shè)計4.4結(jié)構(gòu)設(shè)計4.5給排水設(shè)計4.6強電設(shè)計4.7弱電設(shè)計4.8暖。
22、1第六節(jié)營銷方案.43第七節(jié)風(fēng)險分析.47第四章建設(shè)條件分析.51第一節(jié) 區(qū)位條件.51第二節(jié) 歷史文化.51第三節(jié) 自然條件.53第四節(jié) 社會經(jīng)濟.55第五節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施條件.56第五章 景區(qū)方案及建設(shè)方案.57第一節(jié)項目構(gòu)成.57第二節(jié) 。
23、策性風(fēng)險分析 項目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述 合作方式及風(fēng)險評估第 2 頁 共 56 頁第三部分:市場分析第三部分:市場分析 盤龍湖區(qū)住宅市場分析盤龍湖區(qū)內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征盤龍湖區(qū)內(nèi)市場目標(biāo)客層研究產(chǎn)品定位及建議第四部分:規(guī)劃建議第四。
24、8 年住宅市場分析. 18 四 項目周邊重點競爭項目詳細(xì)分析. 22 五 西安市 2009 年房地產(chǎn)市場發(fā)展研判. 25 三項目 SWOT 分析. 27 一 strength項目優(yōu)勢分析. 28 二 weakness項目劣勢分析. 28 三。
25、本情況一目標(biāo)地塊區(qū)位一目標(biāo)地塊區(qū)位1 1區(qū)域位置與交通條件區(qū)域位置與交通條件7 8地塊位于鄭東新區(qū)龍湖板塊, 距鄭州魯能公館項目約3 公里;其中:7 號地塊位于龍湖外環(huán)東路西龍翼八街南;8號地塊位于龍湖外環(huán)東路西龍翼十街南.鄭東龍湖副 CB。
26、七項目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險及投資建議序言序言從電影從電影桃姐桃姐說起說起 影片講述一位老仆人桃姐,為劉德華的家族工作整整六十年,如今年逾古稀還患有中風(fēng),自知無法再伺候主人一家,于是請辭,并要求住進老人院,故事便在相對落寞的老人院展開,從冷淡戒備到相。
27、件一外部條件二資源條件六井田開拓與開采六井田開拓與開采一井田境界及儲量二工作制度及生產(chǎn)能力三井田開拓四井下開采七礦井通風(fēng)七礦井通風(fēng)一通風(fēng)系統(tǒng)及通風(fēng)方式二礦井總風(fēng)量及負(fù)壓估算八礦井主要設(shè)備八礦井主要設(shè)備一提升設(shè)備二通風(fēng)設(shè)備三排水設(shè)備四壓縮空氣。
28、市場分析2.1 市場需求92.2 項目建設(shè)的 SWOT 分析92.3 本項目地塊分析122.4 項目地房地產(chǎn)市場分析14三工程規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容三工程規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容3.1 總體規(guī)劃183.2 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃要點.193.3 居住區(qū)規(guī)劃要點.203。
29、流業(yè)發(fā)展存在問題.152.5 合肥市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展概況.152.6 建設(shè)世紀(jì)京雅物流園區(qū)的戰(zhàn)略意義.162.7 建設(shè)世紀(jì)京雅物流園區(qū)的必要性.17第三章 物流園建設(shè)規(guī)模.183.1 建設(shè)規(guī)模設(shè)計方法.183.2 縣商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)規(guī)劃概況.1。
30、發(fā)公司.1. 1. 3項目可行性報告編制的依據(jù)包頭市高新區(qū)發(fā)展規(guī)劃內(nèi)蒙古 2004 版建筑定額現(xiàn)行建筑市場行情項目實地考察市場調(diào)查有關(guān)資料政府相關(guān)部門的規(guī)定及相關(guān)數(shù)據(jù)1. 1. 4項目提出的理由房地產(chǎn)行業(yè)作為第二產(chǎn)業(yè),在國民經(jīng)濟中占有舉足輕。
31、4年,深圳房地產(chǎn)呈現(xiàn)震蕩上行態(tài)勢,今年市場進入調(diào)整期,調(diào)整周期為2年.2014年全國房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整,深圳市場成交量跌幅明顯,價格漲幅收窄,進入新一輪調(diào)整期.深圳市場周期國際化城市全球先鋒城市全國經(jīng)濟中心城市深港地區(qū)全球金融物流貿(mào)易創(chuàng)。
32、增加了112.23萬萬,同比上升了,同比上升了12.35. XX市商品住房成交價格每月平均上漲市商品住房成交價格每月平均上漲142.56元元,月均漲幅為,月均漲幅為3.61.從圖中可以看出,從圖中可以看出,2007年年5月以后,商品住房價格。
33、州至項目62km1小時35分鐘30分鐘洛陽至項目84km1小時30分鐘28分鐘焦作至項目75km1小時32分鐘平頂山至項目169km1小時59分鐘備注:鞏義南至青龍山景區(qū)的南山旅游通道2015年10月31日,車程約10分鐘南山旅游通道全線3。
34、財務(wù)與經(jīng)濟評價2.7項目綜合評價結(jié)論總目錄3第二部分第二部分 項目背景項目背景項目提出背景1.1項目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況1.3項目發(fā)起人及發(fā)起緣由項目發(fā)展概況2.1已進行的調(diào)查研究項目及成果2.2項目地塊出勘及初測工作情況2.3項目建議書編。
35、與競爭比較2.5 本項目前景預(yù)測3項目定位項目定位3.1 主題定位3.2 功能定位3.3 市場定位3.4 整體定位3.5 酒店定位3.6 會議中心定位3.7 別墅公寓定位3.7 銷售方式定位4經(jīng)營模式建議經(jīng)營模式建議5.1 公司管控模式5。
36、86.38平方米總建筑規(guī)模:264446.88平方米用地性質(zhì):商業(yè)及金融業(yè)用地業(yè)態(tài):現(xiàn)代化商業(yè)國際甲級寫字樓高級商務(wù)公寓綜合體6星級酒店 項目軌道交通配套情況56及輕軌環(huán)線三路軌道交通交匯于廣場地下,將建造為大型軌道換乘中心.本項目距離內(nèi)環(huán)。
37、 9 1.3.1 項目規(guī)模 . 9 1.3.2 場址 . 9 1.3.3 項目建設(shè)進度 . 9 1.3.4 投資構(gòu)成及資金來源 . 9 1.3.5 綜合評價 . 9 專業(yè)資料1.4 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) . 10第二章項目背景及必要性分析. 1。
38、區(qū)域面積:區(qū)域面積:29.11km2公頃;公頃;占地面積:占地面積:6060 公頃功能服務(wù)區(qū)公頃功能服務(wù)區(qū)建筑面積:建筑面積:825,156825,156 容容 積積 率:率:1.811.81建筑密度:建筑密度:5656銷售收入:銷售收入。
39、業(yè)園區(qū)規(guī)劃要點.193.3 居住區(qū)規(guī)劃要點.203.4 旅游區(qū)規(guī)劃21四配套組織實施方案分析四配套組織實施方案分析4.1 總體原則314.2 開發(fā)方案314.3 項目規(guī)劃設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)工期人力資源等32五建設(shè)投資估算五建設(shè)投資估算5。
40、策性風(fēng)險分析 項目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述 合作方式及風(fēng)險評估第 2 頁 共 56 頁第三部分:市場分析第三部分:市場分析 盤龍湖區(qū)住宅市場分析盤龍湖區(qū)內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征盤龍湖區(qū)內(nèi)市場目標(biāo)客層研究產(chǎn)品定位及建議第四部分:規(guī)劃建議第四。
41、市場分析2.1 市場需求92.2 項目建設(shè)的 SWOT 分析92.3 本項目地塊分析122.4 項目地房地產(chǎn)市場分析14三工程規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容三工程規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容3.1 總體規(guī)劃183.2 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃要點.193.3 居住區(qū)規(guī)劃要點.203。
42、基本情況目標(biāo)地塊基本情況1.11.1 目標(biāo)地塊區(qū)位目標(biāo)地塊區(qū)位1.1.11.1.1 區(qū)域位置與交通條件區(qū)域位置與交通條件項目位于鄭州鄭東新區(qū)龍湖副 CBD 北部片區(qū), 處于龍湖外環(huán)路與龍湖中環(huán)路之間,濱臨魏河河堤.鄭東新區(qū)龍湖北區(qū)北部毗鄰金。
43、項目打開市場的關(guān)鍵u人居新標(biāo)桿人居新標(biāo)桿戰(zhàn)略高度戰(zhàn)略高度 XX品牌湖山資源及大盤規(guī)模合力打造省城二居物業(yè)新標(biāo)桿XXXXXXXX集集集集團團團團的的的的第第第第二二二二次次次次飛飛飛飛躍躍躍躍3環(huán)境環(huán)境環(huán)境環(huán)境競爭競爭競爭競爭產(chǎn)品產(chǎn)品產(chǎn)品產(chǎn)品。
44、合作方式及條件6二 土地法律性質(zhì)評估6三 取得土地使用權(quán)程序評估7四 土地性質(zhì)變更的評估已經(jīng)是商品房用地可以不寫7五 政策性風(fēng)險評估7六 總體評價7第三部分:市場分析8一 區(qū)域住宅市場成長狀況8二 區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征8三 區(qū)域市場目標(biāo)客層研。
45、8主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)8第二章 項目背景及建設(shè)的必要性102.1項目的建設(shè)背景102.2項目建設(shè)的必要性13第三章 養(yǎng)老院需求分析193.1相關(guān)政策分析193.2行業(yè)規(guī)范21第四章 業(yè)主介紹254.1項目單位名稱254.2地址254.3機構(gòu)類型。
46、區(qū)位寧波片區(qū)區(qū)位長江三角洲經(jīng)濟區(qū)4區(qū)位l 寧波市位于浙東,長江三角洲南翼,北臨杭州灣,西接紹興,南靠臺州,東北與舟山隔海相望.在中央及浙江省的文件中,寧波市分別被定義為長三角南翼經(jīng)濟中心和浙江省經(jīng)濟中心地.l 寧波市總面積9816平方公里 。
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