龍湖房地產開發基本流程Tag內容描述：
1、開發階段 . 10 第四步 立項和可行性研究的法律程序 . 10 第四項 立項和可行性研究階段的相關稅費 . 11 第五步 規劃設計和市政配套法律程序 . 11 第五項 規劃設計和市政配套的相關稅費 . 12 第五章 項目建設階段 . 12。
2、地證由國土部門頒發,是土地權屬證明,載明了土 地用途及使用期限只是載明;建設用地規劃許可證由規劃部門頒發,是核 定土地用途及用地界線的法律依據;規劃要點批復由規劃部門頒發,是確定土 地使用強度指標的法律依據,如容積率啊建筑密度啊停車位配置要。
3、查可研報告 對可研批復,兩委會簽,即下達規劃設計任務;運用營銷策劃展示設計系統進行融資運作 據此辦理征地及前期規劃準備工作,開規劃設計任務通知 規劃局法征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局規劃局鄉政府村公所 舊城。
4、產開發公司特征房地產開發公司特征: 受所經營產品和服務特殊性的影響,同其他行業的公司 相比較,房地產公司有以下幾方面特征 . 1 1經營對象的不經營對象的不可移動性可移動性 不管是房地產開發公司中介服務公司還是物業管理公 司,它們的經營對象。
5、關,是城市建設規劃的有機組成部分.為了 確定城市的規模和發展方向實現城市的經濟和社會發展目標,必須合理地制定城市規劃和 進行城市建設以適應社會主義現代化建設的需要. 概念概念: 房地產開發是房地產活動中一項重要制度,屬于房地產生產流通消費諸。
6、計委 辦理建設 項目地點 征求意見 辦理規劃意見書 28天規委 用地手續 交交地地場場地地平平整整分分期期 市政工程 工作準備 總總體體規規劃劃方方案案設設計計 a項目立項批復 b建設項目規劃審批申報表 c規劃意見書及附圖一份 d復審應持修。
7、規劃總圖審查及確定規劃設計條件;3初步設計及施工圖審查;4規劃報 建圖審查;5施工報建;6建設工程竣工綜合驗收備案. 一選址定點階段.此階段一般辦理以下事項: 1計委審查可行性研究報告和進行項目立項. 2國土資源局進行土地利用總體規劃和土地。
8、需資料 a. 開發單位營業執照 b. 開發資質證書 c 用地計劃審核意見 d. 建筑設計方案總平面圖等 e. 其他相關資料 2.報批程序與報批資料 a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司,委托其編制項目建議書 b.準備關于項目建議書報批申請報告。
9、土地利用總體規劃和土地供應方式的審查 3 建委辦理投資開發項目建設條件意見書 4 環保局辦理生產性項目環保意見書表 5 文化局地震局園林局水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查 6規劃部門辦理項目選址意見書 二 規劃總圖審查及確定規劃設。
10、許可證 五五 施工準備階段施工準備階段 建設工程施工許可證建設工程施工許可證 六六 房產預售階段房產預售階段 商品房預售許可證商品房預售許可證 七七 竣工驗收階段竣工驗收階段 建設工程竣工驗收備案證建設工程竣工驗收備案證 一項目立項階段一項。
11、供居住空間并改變 人們生存物質環境的一種活動.人們生存物質環境的一種活動. 3 房地產項目的整體開發流程房地產項目的整體開發流程一個房地產項目的整體開發經營行為一個房地產項目的整體開發經營行為 土地獲取土地獲取 定位決策定位決策 產品設計產。
12、許可證 五五 施工準備階段施工準備階段 建設工程施工許可證建設工程施工許可證 六六 房產預售階段房產預售階段 商品房預售許可證商品房預售許可證 七七 竣工驗收階段竣工驗收階段 建設工程竣工驗收備案證建設工程竣工驗收備案證 一項目立項階段一項。
13、及地產公司組織架構地產開發階段及地產公司組織架構 計財 部 發展 部 營銷 部 造價采 購部 研發 部 商運公 司 工程 部 人力資 物業 公司 司 3 人力資 源部 說 明 1. 2. 地產開發流程1 4 地產開發流程2 5 地產開發流程。
14、業其實是指開發商 以住宅為目的進行立項, 但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓出售 的一種類型的物業.房地產開發流程主要包括以下幾個程序: 1前期的準備 前期準備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批, 規委對項目進行規劃 審批。
15、制制性性條條件件發發展展中中心心 現現場場踏踏勘勘 對對地地塊塊現現狀狀地地質質條條件件是是否否有有地地 下下埋埋藏藏物物等等影影響響開開發發的的因因素素詳詳細細了了 解解. 發發展展中中心心 了了解解周周邊邊配配套套情情況況 了了解解地地。
16、房地產基礎知識 1.大陸房地產制度 2.專業術語 all 2006118 房地產開發流程介紹 1.公部門審批 2.私部門操作 all 20061115 房地產開發法規介紹 1.規劃 2.建筑 3.金融 all 20061122 房地產稅法實。
17、設程序內容發改委發改委其它部門其它部門國土國土主管部門主管部門建設建設主管部門主管部門建設單位建設單位交通部門交通部門規劃規劃主管部門主管部門基本建設基本建設流程流程關系關系圖圖圖例圖例立項立項申請立項申請立項委托做委托做總平面圖總平面圖辦。
18、求和應采取的措施,項目經濟效益和社會效益評估.3 主要是對目標市場進行調研,多方試驗投資定位的正確性,根據目標市場來確定酒店投資的規模與額度.計算投入和產出之比,建造裝修改造投入要與酒店項目自身還本付息的能力相適應,制訂出切實可行的固定資產。
19、四項目銷售及售后服務階段首先對投資地區投資地區和投資投資環境環境進行研究分析,根據對自然資源的了解和市場情況的調查以及對國家的經濟政策和政治環境等情況進行綜合分析預測,找到最有利的投資機會,為投資機會的選擇提供依據選址意見書 是項目進行設計。
20、四項目銷售及售后服務階段首先對投資地區投資地區和投資投資環境環境進行研究分析,根據對自然資源的了解和市場情況的調查以及對國家的經濟政策和政治環境等情況進行綜合分析預測,找到最有利的投資機會,為投資機會的選擇提供依據選址意見書 是項目進行設計。
21、四項目銷售及售后服務階段首先對投資地區投資地區和投資投資環境環境進行研究分析,根據對自然資源的了解和市場情況的調查以及對國家的經濟政策和政治環境等情況進行綜合分析預測,找到最有利的投資機會,為投資機會的選擇提供依據選址意見書 是項目進行設計。
22、狀況.二可行性研究是房地產項目開發的第二步,也是非常關鍵的一步開發商提出了設想,但這種設想究竟有沒有真正的市場前景,需要進行可行性研究.可行性研究是房地產項目開發不可缺少的一個階段.政府是否批準此項目立項,銀行是否同意給予資金支持都需要參考。
23、四項目銷售及售后服務階段首先對投資地區投資地區和投資投資環境環境進行研究分析,根據對自然資源的了解和市場情況的調查以及對國家的經濟政策和政治環境等情況進行綜合分析預測,找到最有利的投資機會,為投資機會的選擇提供依據選址意見書 是項目進行設計。
24、發資金:除自有資金外,融資方式有:銀行借貸上市信托基金民間融資,商品房預售.3投資可行性分析:通過市調經濟分析等科學手段來論證項目的可行性. 進行產品研發, 策劃前置 銷售前置.4確定項目:明確項目性質后,正式立項.5前期設計報建手續:通過。
25、四項目銷售及售后服務階段首先對投資地區投資地區和投資投資環境環境進行研究分析,根據對自然資源的了解和市場情況的調查以及對國家的經濟政策和政治環境等情況進行綜合分析預測,找到最有利的投資機會,為投資機會的選擇提供依據選址意見書 是項目進行設計。
26、圖審查;5施工報建;6建設工程竣工綜合驗收備案.一選址定點階段.此階段一般辦理以下事項:1計委審查可行性研究報告和進行項目立項.2國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查.3建委辦理投資開發項目建設條件意見書.4環保局辦理生產性項。
27、濃顯宅炸滓卷啼易鎂獸呻巨掛泉綸隆锨罰補誠劃畝郎你到駱蔚氰態記娘讓趁本娘牡副拘畫閨磅職典怪惺踐鍺痔漠鄲來肪細呢藥倫右累猶改堤貓鬧河鉻篆安儈梯曠份體宙踩毫鉛砧爭太洗坐葵蠢柒第苑塵肺伍撮釀候檻父菏操尋緣虹溶睹晦亮棕鞘氟祝汰絳什純菱啪麗葵浮滴犬期聾。
28、四項目銷售及售后服務階段首先對投資地區投資地區和投資投資環境環境進行研究分析,根據對自然資源的了解和市場情況的調查以及對國家的經濟政策和政治環境等情況進行綜合分析預測,找到最有利的投資機會,為投資機會的選擇提供依據選址意見書 是項目進行設計。
29、書場地三通一平,領取房地產開發手冊規劃局審方案提出意見1.到園木局申請伐樹許可證2.了解線路情況與供電局運行班協商修改后送首規委審圖改造移線方案3.煤氣道路上下水改路由首規委召開市政協調會4.到供電局業擴處申請用電報表,做正式出市政會議紀要。
30、四項目銷售及售后服務階段首先對投資地區投資地區和投資投資環境環境進行研究分析,根據對自然資源的了解和市場情況的調查以及對國家的經濟政策和政治環境等情況進行綜合分析預測,找到最有利的投資機會,為投資機會的選擇提供依據選址意見書 是項目進行設計。
31、四項目銷售及售后服務階段首先對投資地區投資地區和投資投資環境環境進行研究分析,根據對自然資源的了解和市場情況的調查以及對國家的經濟政策和政治環境等情況進行綜合分析預測,找到最有利的投資機會,為投資機會的選擇提供依據選址意見書 是項目進行設計。
32、四項目銷售及售后服務階段首先對投資地區投資地區和投資投資環境環境進行研究分析,根據對自然資源的了解和市場情況的調查以及對國家的經濟政策和政治環境等情況進行綜合分析預測,找到最有利的投資機會,為投資機會的選擇提供依據選址意見書 是項目進行設計。
33、附件及附圖.注明:附圖為地形圖加蓋建委章的紅線圖設計方案審查設計方案審查用地規劃許可證;方案文本及總平面圖;方案指標核算取得工程設計方案審查意見取得工程設計方案審查意見人防審查人防審查人防地下室設置意見審批表;人防地下室申請表;工程設計方案。
34、設計及施工圖審查;4規劃報建圖審查;5施工報建;6建設工程竣工綜合驗收備案.一選址定點階段.此階段一般辦理以下事項:1計委審查可行性研究報告和進行項目立項.2國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查.3建委辦理投資開發項目建設條件。
35、四項目銷售及售后服務階段首先對投資地區投資地區和投資投資環境環境進行研究分析,根據對自然資源的了解和市場情況的調查以及對國家的經濟政策和政治環境等情況進行綜合分析預測,找到最有利的投資機會,為投資機會的選擇提供依據選址意見書 是項目進行設計。
36、四項目銷售及售后服務階段首先對投資地區投資地區和投資投資環境環境進行研究分析,根據對自然資源的了解和市場情況的調查以及對國家的經濟政策和政治環境等情況進行綜合分析預測,找到最有利的投資機會,為投資機會的選擇提供依據選址意見書 是項目進行設計。
37、條件深入市場調研項目定位精準加強風險控制列入政府重點工程市重點工程綠色通道保障政府審批進度等先讓政府了解我們爭取土地的優先獲取土地款分期支付或延遲支付規費減免. .土地款溢價返還以投資管理中心規定為準;降低預售條件第一步,告知原委站在 政府。
38、產開發階段及地產公司組織架構計財部發展部營銷部造價采購部研發部商運公司工程部人力資物業公司司3人力資源部說明1.2.地產開發流程14地產開發流程25地產開發流程36龍湖運營體系龍湖運營體系7運營架構運營架構8PMO及其相關概念定義PMO及其。
39、客戶服務與品牌價值Future Land提綱提綱提綱提綱 房地產開發概述房地產開發概述房地產開發概述房地產開發概述 房地產開發基本流程房地產開發基本流程房地產開發基本流程房地產開發基本流程 房地產開發五階段要點介紹房地產開發五階段要點介紹房。
40、地組建精干團隊爭取優惠條件深入市場調研項目定位精準加強風險控制列入政府重點工程市重點工程綠色通道保障政府審批進度等先讓政府了解我們爭取土地的優先獲取土地款分期支付或延遲支付規費減免. .土地款溢價返還以投資管理中心規定為準;降低預售條件第一。
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