1、建設 重大基礎設施建設 五,城市規劃 所屬大經濟區規劃 城市定位 城市背景城 市布局產業 規劃各區域 定位 六,城市政策1年 土地政策 金融政策 行業政策 稅收政策 土地政策 出臺背景 政策細則 政策分析 政策影響 七,城市文化 城市歷叱解。

2、 負責部門:營銷部 完成時間:項目立項會之前 負責部門:營銷部 完成時間:項目立項會之前 一城市概況 二城市經濟研究結論 三城市房地產市場研究包括商業 一城市概況 二城市經濟研究結論 三城市房地產市場研究包括商業 一近幾年城市房地產市場分析。

3、群,最后以宗地具體規劃價值為綱對項目建 筑形態以及開發順序進行確定,如上為本次定位報告三個主要組成部分由于時間倉促, 不詳之處還望諒解. 本體條件分析 京良 路 經二 北路 緯四 路 經一 北路 緯三 路 長陽 鎮政 府 本案 038 05。

4、芯開始 一開發商的簡介 1 1公司發展狀況公司發展狀況 公司名稱:重慶宮和置業有限公司 成立時間: 2003年 它是一家成立不久的后發企業,通過幾年的不懈的奮 斗,公司現已發展成為一家具有強大的開發性和創造性能 力的潛力公司,以其優質的服務。

5、目概冴 二市場概況 1宏觀市場分析 2區域市場分析 3項目主要競爭者分析 4長安未來3年市場供應 5長安商業市場収展赺勢研判 6長安09年至仂商業成交概冴 7投資者不經營者市調 8長安商業市場小結 三項目定位 1項目區域價值分析 2項目優劣。

6、3 頁 思源顧問 綱綱 要要 第一部分第一部分 望京區域的地理位臵和交通望京區域的地理位臵和交通 第二部分第二部分 望京區域發展狀況望京區域發展狀況 第三部分第三部分 望京區域房地產市場分析望京區域房地產市場分析 望望 京京 區區 域域 整。

7、 . 17 1.3城市市政基礎設施 18 1.3.1城市基建投入 . 18 1.3.2市政配套情況 . 19 1.3.3未來城市發展 . 21 1.4產業政策分析 . 22 1.5淄博私車情況 . 23 1.6經濟發展預測及房地產市場展望 。

8、 陽泉 市 長治市 晉城市 朔 州市 呂梁市 忻州市 晉中市 臨汾市 運城市 山西省概況: 1GDP指標情況: 2山西省人口情況: 山西總人口3355.21萬人,其中,城市人口1412.81萬人. 主要城市有太原市大同市朔州市忻州市陽泉市晉。

9、門簡介廈門簡介 廈門行政區劃及人口廈門行政區劃及人口 廈門經濟廈門經濟 廈門交通廈門交通 廈門軌道交通遠景廈門軌道交通遠景 廈門旅游廈門旅游 廈門未來發展規劃廈門未來發展規劃 思明區概況思明區概況 思明區簡介 區位優勢 人文與名勝古跡 思明。

10、 21.安云路項目 22.丐紈城 1.花果園 區區 縣縣南明區 所屬商圈所屬商圈花果園 占地面積占地面積4002000平方米 開開 盤盤2013年1月29日 入入 住住2013年1月30日 建筑面積建筑面積18300000平方米 物業類別物。

11、列金融土地房產 政策,為偏離正常發展軌道的樓市降溫使得整個房地產業回歸理性, 這為房地產也以后長期穩定發展提供了保證. 盡管如此,在上海,房地產市場投資規模仍在穩步擴大.房地產業的支 柱產業地位仍在凸顯.2003 年全年房地產業實現增加值 。

12、平方米賓館 及公寓式酒庖,近期開工,2012年底正式營業,二期為9萬平 方米精品購物中心不辦公樓項目. 欲以天公試比高 博瑞行商業地產經營管理有限公司 1. 1 2011蘇州商業項目總體分布 在售項目 環球188 鳳凰文化廣場 東方之門 建。

13、戶的臵業特 征和居住感受,通過定量和定性分析,準確把握香河項目的潛在 客戶群體. 中產階級成交客戶 基本特征 生活形態 臵業需求 居住感受 潛在目標客戶潛在目標客戶 電訪 面訪 問卷 實地考察 定性分析定性分析 定量分析定量分析 4 樣本搜。

14、獲利 以房地產開發為核心,包括商業地產與度假地產;而非做 純粹的度假區和旅游項目 要求要求 3 項目背景項目背景 關于項目關于項目 項目總體占地7600余畝,其中 2800余畝為基本農田與集體土地; 項目內部基本農田原本為美蘭 機場占用農田。

15、銷售如何實現二期的迅速銷售1 1年內結束銷售;年內結束銷售; 3.3. 更改規劃的市場應對及一期剩余部分銷售問題;更改規劃的市場應對及一期剩余部分銷售問題; 4.4. 整體市場推廣如何提升項目價值營銷階段;整體市場推廣如何提升項目價值營銷階。

16、跟進較慢; 交通條件一般,目前僅706路公交車經過; 在人們心目中屬于城鄉結合帶后湖鄉 經過兩年房地產的開發,部分中檔住宅小區的建設區域印象有所改觀. 銷售狀況: 銷售期普遍較長,一般在1.52.5年左右. 銷售率一般未能達到理想水平,入伙。

17、7.59 1639.36 12263 13739 14808 15976 17993 20154 22380 26532 31550 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 1996年 1997年 1998年。

18、市場空缺進行突破.規避目前市場競爭,揚長避短,找準市場空缺進行突破.使項目如出 水芙蓉般清亮登場,緊緊鎖定目標客戶. 長 城 盛 花 策 略 建 議 案 一市場分析一市場分析 1行業趨勢:行業趨勢: 深圳房地產經過19992000年的蓄勢。

19、目條件與地塊解析 城市宏觀背景研究城市宏觀背景研究 項目所在區域價值研究項目所在區域價值研究 城市房地產市場研究城市房地產市場研究 項目所在區域競爭研究項目所在區域競爭研究 項目項目 發展戰略發展戰略 項目整體定位策略項目整體定位策略 項目。

20、地產市場分析 3總結總結 1 1 城市背景分析城市背景分析 張家港張家港 區位及產業支柱區位及產業支柱 張家港地理位置優越,交通條件得天獨厚.境內長江岸 線長達64公里.沿江高速公路錫張高速公路, 204國道 等主干線構筑起了暢通便捷的城市。

21、0051207 第三階段 項目營銷戰略與策略 第二階段 啟動區定位與物業發展建議 第一階段中期第一階段中期 項目整體定位與發展戰略項目整體定位與發展戰略 長沙房地產市場調查分析結果 項目的市場定位與發展戰略 終稿 3 項目解析與問題界定項目。

22、總量比重 已登記預售面 積萬平方米 占中心城區總 量比重 供求比 2001年4季度 58.56 90.66 15.17 39.25 1:0.26 2002年1季度 2.11 66.35 13.72 35.13 1:6.50 2002年2季度。

23、拼硬件,則對手眾多如怡安江灣光大金 碧富景等河南諸盤的競爭,中海名都價格不占優 若與對手比文化比居住的人文感受,則中海名都只有一 個真正的競爭強手麗江花園 四中海名都定位思路 中海名都中海名都對對麗江花園的麗江花園的有明顯比較優勢有明顯比較。

24、求的 具有藝術價值和審美情趣的藝術型社區 212 中海名都的定位中海名都的定位 藝術藝術審美審美 這也是中海名都品牌的核心價值 213 定位中心詞:定位中心詞: 中海名都地處河南老城區,從一般層面看,競爭對手很 多.所以中海名都應躍上更高層。

25、83 34.48 124.35 72.76 118.00 62.98 109.13 89.08 116.1 109.63 44.05 34.21 10.91 48.03 106.8 42.61 86 49.37 58.06 17.36 0 。

26、費水平提升 城市化進程提速居住邊際化郊區化 長三角城市集群時代賦予國際化標簽 2010年世博會全球矚目下的市場機遇 中國入世近6年眾多國際一線品牌進入上海市場 發展的國家國際的城市品質的生活發展機遇前所未有發展機遇前所未有 發展類型 人均G。

27、101020051010 2005103020051030 項目界定及研判 問題結構化分析 市場機會點的挖掘和分析 案例借鑒和分析 項目整體發展戰略 項目定位深化 物業發展構思 經濟測算 啟動區策略 物業發展建議 規劃設計任務書 3 項目目。

28、播年落地全傳播 戰術戰術G52G52設定設定: :關於仙林關於仙林 人人 事事 物物 PART ONEPART ONE 保利南京攻略戰保利南京攻略戰略略設定設定 戰略設定戰略設定 真情回放 之前提案之前提案同策觀點同策觀點 5 202162。

29、中標地塊分布特征分析中標地塊分布特征分析 中標地塊集中在中標地塊集中在寶寶 山山和和閔行閔行 ,占總,占總 體量的近體量的近5050 中標地塊數中標土地面積可建面積 幅萬m2萬m2 寶山952.6169.04 閔行423.6230.57 奉。

30、會所品牌社區文化園林會所 四四營銷安排營銷安排 五五規劃產品規劃產品深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心 龍崗中心城房地產市場現狀龍崗中心城房地產市場現狀 未來趨勢預測未來趨勢預測 市市 場場 快速發展期,戶型同質化,內向型需求.快速發展期,戶。

31、即將開始 文藝復關 釋放了 一個社會的思想,也顛覆了一個時代 一場文化的革命 從樹巢到洞穴,從洞穴到草廬,從草廬到泥房石屋, 再到鋼筋水泥;從低層到多層,從多層到高層小高 層,人類的居住文明在改變著. 居住文明 國人的居住文明經歷了從福利房。

32、言:引言: 東創的疑惑 東創科技園 企業孵化器企業孵化器 東創房地產 東創需要品牌的升華與再塑 東創品牌升華東創品牌升華 帶動中國產業地產新的格局 昆山東創科技園項目昆山東創科技園項目 不僅僅是一個房地產開發項目不僅僅是一個房地產開發項目 。

33、火炬路 敬賢街 202輕軌 3路等公交 地鐵站 項目周邊 一期會先售1和4,有商業配套 好又多超市 黑石礁新瑪特 特色風味餐廳 休閑吧 咖啡廳 洗浴中心 1 13層為商 業配套 4 12層為商 業配套 1 13層為商業區, 配有購物中心超市。

34、目自我認識項目自我認識 P35P35 第四部分第四部分 開發模式探討開發模式探討 P40P40 Code of this report 3 西安樓市宏觀認知 Part 1 Code of this report 4 西安經濟總量大幅增加,意。

35、南拓中興 的城市空間發展戰略,項目地的城市空間發展戰略,項目地 處香坊區,屬于政府規劃的邊緣地帶處香坊區,屬于政府規劃的邊緣地帶 區位分析區位分析 北躍:北躍: 即落實一江居 中兩岸繁榮的構 想,在江北建設科技 新城,加快實現科技 成果產業。

36、力巨大. 主城區 大嶺山 深圳 廣州 常平 寮步 大朗 東坑 松山湖 虎門 厚街 莞深高速:主要加強東 莞與深圳廣州的聯系 莞樟路:主要加強城 區到樟木頭等東部鎮 區的聯系 常虎高速:主要加強 東西部鎮區的聯系, 途經松山湖南部 松山湖大道。

37、產品化及賣點同質化嚴重,競爭激烈. 本項目最大的挑戰是價格的突破寫字樓公寓,在激烈競爭的市場 背景下,突破產品同質化包圍的關鍵策略就是利用鳳凰品牌及資源,并 創造差異化形象及賣點,高舉高打. 3 本項目的銷售策略是打組合拳,以公寓式寫字樓。

38、風情是本項目區別于其他競爭對手的主要符號;基于法式風情是本項目區別于其他競爭對手的主要符號; 基于主力年輕的客戶群追求小資的優雅生活;基于主力年輕的客戶群追求小資的優雅生活; 基于主力客戶群仍然是市橋南或市橋客戶;基于主力客戶群仍然是市橋南。

39、層 高層 毛坯 博易園河南躍順置業有限公司文峰益民路與同興街交叉口彰德路與同興街交叉口向東500米路 2.7610.323住宅 板樓 小高層 高層 毛坯 復合地產,投資地產 文峰匯凱旋廣場河南恒祥房地產開發有限公司文峰文峰大道與彰德路交叉口。

40、府 未來城 高鐵樞紐中心 烏蒙莊園 豐業香悅華府 德溪新區 臥龍大都會 聯華碧海雅苑 國林春天 江天云著九州 公園壹號 拓海山語城 中鐵西派瀾岸 華垠雍華府 理想2019 中梁國賓府 碧桂園玖璽薹 名郡悅府 德溪大院 萬晟陽光城 海信一品 。

41、體驗性office的期待目光. 這就是,2005中國上實集團 新一代體驗性office 海云天 前前 言言 新文化地產的內涵: 文化的高度文化的高度:思考理解傳承 突破顛覆 思想的深度思想的深度:互動靈魂價值觀 高尚優雅活力 原創的風度原創。

42、值分析,在淡化第一二 居所理念前提下,本案市場戰略為: 中國新銳富豪支持點:中國新銳富豪支持點: 1據統計,全球1富人收入占到社會全部收入的60.2001年,中國7萬億元 存款總量中,人數不足20的富人占有80的比例. 2北京別墅市場的購買。

43、070萬平方米規模萬平方米規模多種業態組合多種業態組合 的綜合型樓盤如何定位的綜合型樓盤如何定位推廣推廣 項目營銷推廣考量的方向: 170萬方大盤如何定位什么商業模式才能迅速盤活本案萬方大盤如何定位什么商業模式才能迅速盤活本案 2項目的核心。

44、蓋率 74.8綠化率 35總戶數:1122停車位:675個用地主要經濟指標用地主要經濟指標項目概況項目概況賣卡賣卡 積累積累一期開盤一期開盤秋交會秋交會銷售銷售30503050預售證預售證9.11129.11121.311.319.209。

45、地產業做大做強助推本溪城市化進程的企業使命和提高本溪人民生活水平的社會責任. 從某種意義上講,XXXX 不單單是一個簡單的房地產項目,更是一場區域升級的革命,一個城市的形象工程,一個社會的先進事業.因此,對于 XXXX 項目的營銷推廣,在整。

46、階,進入更高級的城市發展階段;階段;于項目而言,則是思考如何讓居住,承載前所于項目而言,則是思考如何讓居住,承載前所未有的完美生活體驗.未有的完美生活體驗.新生新生是換個角度看問題是換個角度看問題把把一個太顯而易見的生態大盤一個太顯而易見的。

47、鵝灣總體推廣思路一推廣元素一推廣元素依據本案的高檔高尚高品質三高總體市場定位,意在將本案打造成一個高檔精品樓盤.為此本案在市場推廣過程中,要注重以下推廣元素:1 1精致的:精致的:生活態度生活方式及生活的七度空間.2 2標識的:標識的:標識。

48、竣工時間竣工時間交房時間交房時間工程進度工程進度銷售情況銷售情況戶型配比戶型配比戶型戶型面積面積 m m2 2戶數戶數比例比例折扣折扣總價總價均價均價: :起售價起售價層價差層價差店面價格店面價格起售價起售價面積面積均價均價車位價格車位價格。