1、 負(fù)責(zé)部門:營銷部 完成時(shí)間:項(xiàng)目立項(xiàng)會(huì)之前 負(fù)責(zé)部門:營銷部 完成時(shí)間:項(xiàng)目立項(xiàng)會(huì)之前 一城市概況 二城市經(jīng)濟(jì)研究結(jié)論 三城市房地產(chǎn)市場研究包括商業(yè) 一城市概況 二城市經(jīng)濟(jì)研究結(jié)論 三城市房地產(chǎn)市場研究包括商業(yè) 一近幾年城市房地產(chǎn)市場分析。

2、群,最后以宗地具體規(guī)劃價(jià)值為綱對(duì)項(xiàng)目建 筑形態(tài)以及開發(fā)順序進(jìn)行確定,如上為本次定位報(bào)告三個(gè)主要組成部分由于時(shí)間倉促, 不詳之處還望諒解. 本體條件分析 京良 路 經(jīng)二 北路 緯四 路 經(jīng)一 北路 緯三 路 長陽 鎮(zhèn)政 府 本案 038 05。

3、芯開始 一開發(fā)商的簡介 1 1公司發(fā)展?fàn)顩r公司發(fā)展?fàn)顩r 公司名稱:重慶宮和置業(yè)有限公司 成立時(shí)間: 2003年 它是一家成立不久的后發(fā)企業(yè),通過幾年的不懈的奮 斗,公司現(xiàn)已發(fā)展成為一家具有強(qiáng)大的開發(fā)性和創(chuàng)造性能 力的潛力公司,以其優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

4、目概冴 二市場概況 1宏觀市場分析 2區(qū)域市場分析 3項(xiàng)目主要競爭者分析 4長安未來3年市場供應(yīng) 5長安商業(yè)市場収展赺勢研判 6長安09年至仂商業(yè)成交概冴 7投資者不經(jīng)營者市調(diào) 8長安商業(yè)市場小結(jié) 三項(xiàng)目定位 1項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值分析 2項(xiàng)目優(yōu)劣。

5、3 頁 思源顧問 綱綱 要要 第一部分第一部分 望京區(qū)域的地理位臵和交通望京區(qū)域的地理位臵和交通 第二部分第二部分 望京區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r望京區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r 第三部分第三部分 望京區(qū)域房地產(chǎn)市場分析望京區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 望望 京京 區(qū)區(qū) 域域 整。

6、株潭城市群核心城市長株潭城市群核心城市 重要工業(yè)基地,經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市重要工業(yè)基地,經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市重要工業(yè)基地,經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市重要工業(yè)基地,經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市 生態(tài)宜居的現(xiàn)代化工業(yè)生態(tài)宜居的現(xiàn)代化工業(yè)生態(tài)宜居的現(xiàn)代化工業(yè) 生態(tài)宜居的現(xiàn)代化工業(yè) 新城和文化旅游名城新城和文。

7、 . 17 1.3城市市政基礎(chǔ)設(shè)施 18 1.3.1城市基建投入 . 18 1.3.2市政配套情況 . 19 1.3.3未來城市發(fā)展 . 21 1.4產(chǎn)業(yè)政策分析 . 22 1.5淄博私車情況 . 23 1.6經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測及房地產(chǎn)市場展望 。

8、 陽泉 市 長治市 晉城市 朔 州市 呂梁市 忻州市 晉中市 臨汾市 運(yùn)城市 山西省概況: 1GDP指標(biāo)情況: 2山西省人口情況: 山西總?cè)丝?355.21萬人,其中,城市人口1412.81萬人. 主要城市有太原市大同市朔州市忻州市陽泉市晉。

9、門簡介廈門簡介 廈門行政區(qū)劃及人口廈門行政區(qū)劃及人口 廈門經(jīng)濟(jì)廈門經(jīng)濟(jì) 廈門交通廈門交通 廈門軌道交通遠(yuǎn)景廈門軌道交通遠(yuǎn)景 廈門旅游廈門旅游 廈門未來發(fā)展規(guī)劃廈門未來發(fā)展規(guī)劃 思明區(qū)概況思明區(qū)概況 思明區(qū)簡介 區(qū)位優(yōu)勢 人文與名勝古跡 思明。

10、 21.安云路項(xiàng)目 22.丐紈城 1.花果園 區(qū)區(qū) 縣縣南明區(qū) 所屬商圈所屬商圈花果園 占地面積占地面積4002000平方米 開開 盤盤2013年1月29日 入入 住住2013年1月30日 建筑面積建筑面積18300000平方米 物業(yè)類別物。

11、先考慮全售斱案; 其他要求:需根據(jù)產(chǎn)品組吅斱式出3種產(chǎn)品組吅類型,根據(jù)組吅斱式測算 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及預(yù)期收益率;有地下車庫及人防需求; 在房地產(chǎn)調(diào)控大背景下,如何突破自身?xiàng)l件限刢快速銷售實(shí)現(xiàn)刟潤 誰是主導(dǎo)快銷癿核心因素是產(chǎn)品決定客戶迓是客戶決定產(chǎn)。

12、平方米賓館 及公寓式酒庖,近期開工,2012年底正式營業(yè),二期為9萬平 方米精品購物中心不辦公樓項(xiàng)目. 欲以天公試比高 博瑞行商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 1. 1 2011蘇州商業(yè)項(xiàng)目總體分布 在售項(xiàng)目 環(huán)球188 鳳凰文化廣場 東方之門 建。

13、art 8 定位研究 Part 9 項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 Part 10 商場及公共設(shè)施建議 Part 11 項(xiàng)目存在的市場風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避措施 Part 12 開發(fā)順序建議 Part 1 項(xiàng)目理解 3 本項(xiàng)目位置正 好在兩大組團(tuán) 交匯處,而且 又。

14、戶的臵業(yè)特 征和居住感受,通過定量和定性分析,準(zhǔn)確把握香河項(xiàng)目的潛在 客戶群體. 中產(chǎn)階級(jí)成交客戶 基本特征 生活形態(tài) 臵業(yè)需求 居住感受 潛在目標(biāo)客戶潛在目標(biāo)客戶 電訪 面訪 問卷 實(shí)地考察 定性分析定性分析 定量分析定量分析 4 樣本搜。

15、獲利 以房地產(chǎn)開發(fā)為核心,包括商業(yè)地產(chǎn)與度假地產(chǎn);而非做 純粹的度假區(qū)和旅游項(xiàng)目 要求要求 3 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 關(guān)于項(xiàng)目關(guān)于項(xiàng)目 項(xiàng)目總體占地7600余畝,其中 2800余畝為基本農(nóng)田與集體土地; 項(xiàng)目內(nèi)部基本農(nóng)田原本為美蘭 機(jī)場占用農(nóng)田。

16、銷售如何實(shí)現(xiàn)二期的迅速銷售1 1年內(nèi)結(jié)束銷售;年內(nèi)結(jié)束銷售; 3.3. 更改規(guī)劃的市場應(yīng)對(duì)及一期剩余部分銷售問題;更改規(guī)劃的市場應(yīng)對(duì)及一期剩余部分銷售問題; 4.4. 整體市場推廣如何提升項(xiàng)目價(jià)值營銷階段;整體市場推廣如何提升項(xiàng)目價(jià)值營銷階。

17、跟進(jìn)較慢; 交通條件一般,目前僅706路公交車經(jīng)過; 在人們心目中屬于城鄉(xiāng)結(jié)合帶后湖鄉(xiāng) 經(jīng)過兩年房地產(chǎn)的開發(fā),部分中檔住宅小區(qū)的建設(shè)區(qū)域印象有所改觀. 銷售狀況: 銷售期普遍較長,一般在1.52.5年左右. 銷售率一般未能達(dá)到理想水平,入伙。

18、7.59 1639.36 12263 13739 14808 15976 17993 20154 22380 26532 31550 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 1996年 1997年 1998年。

19、市場空缺進(jìn)行突破.規(guī)避目前市場競爭,揚(yáng)長避短,找準(zhǔn)市場空缺進(jìn)行突破.使項(xiàng)目如出 水芙蓉般清亮登場,緊緊鎖定目標(biāo)客戶. 長 城 盛 花 策 略 建 議 案 一市場分析一市場分析 1行業(yè)趨勢:行業(yè)趨勢: 深圳房地產(chǎn)經(jīng)過19992000年的蓄勢。

20、目條件與地塊解析 城市宏觀背景研究城市宏觀背景研究 項(xiàng)目所在區(qū)域價(jià)值研究項(xiàng)目所在區(qū)域價(jià)值研究 城市房地產(chǎn)市場研究城市房地產(chǎn)市場研究 項(xiàng)目所在區(qū)域競爭研究項(xiàng)目所在區(qū)域競爭研究 項(xiàng)目項(xiàng)目 發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目整體定位策略項(xiàng)目整體定位策略 項(xiàng)目。

21、地產(chǎn)市場分析 3總結(jié)總結(jié) 1 1 城市背景分析城市背景分析 張家港張家港 區(qū)位及產(chǎn)業(yè)支柱區(qū)位及產(chǎn)業(yè)支柱 張家港地理位置優(yōu)越,交通條件得天獨(dú)厚.境內(nèi)長江岸 線長達(dá)64公里.沿江高速公路錫張高速公路, 204國道 等主干線構(gòu)筑起了暢通便捷的城市。

22、0051207 第三階段 項(xiàng)目營銷戰(zhàn)略與策略 第二階段 啟動(dòng)區(qū)定位與物業(yè)發(fā)展建議 第一階段中期第一階段中期 項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 長沙房地產(chǎn)市場調(diào)查分析結(jié)果 項(xiàng)目的市場定位與發(fā)展戰(zhàn)略 終稿 3 項(xiàng)目解析與問題界定項(xiàng)目。

23、總量比重 已登記預(yù)售面 積萬平方米 占中心城區(qū)總 量比重 供求比 2001年4季度 58.56 90.66 15.17 39.25 1:0.26 2002年1季度 2.11 66.35 13.72 35.13 1:6.50 2002年2季度。

24、拼硬件,則對(duì)手眾多如怡安江灣光大金 碧富景等河南諸盤的競爭,中海名都價(jià)格不占優(yōu) 若與對(duì)手比文化比居住的人文感受,則中海名都只有一 個(gè)真正的競爭強(qiáng)手麗江花園 四中海名都定位思路 中海名都中海名都對(duì)對(duì)麗江花園的麗江花園的有明顯比較優(yōu)勢有明顯比較。

25、求的 具有藝術(shù)價(jià)值和審美情趣的藝術(shù)型社區(qū) 212 中海名都的定位中海名都的定位 藝術(shù)藝術(shù)審美審美 這也是中海名都品牌的核心價(jià)值 213 定位中心詞:定位中心詞: 中海名都地處河南老城區(qū),從一般層面看,競爭對(duì)手很 多.所以中海名都應(yīng)躍上更高層。

26、83 34.48 124.35 72.76 118.00 62.98 109.13 89.08 116.1 109.63 44.05 34.21 10.91 48.03 106.8 42.61 86 49.37 58.06 17.36 0 。

27、費(fèi)水平提升 城市化進(jìn)程提速居住邊際化郊區(qū)化 長三角城市集群時(shí)代賦予國際化標(biāo)簽 2010年世博會(huì)全球矚目下的市場機(jī)遇 中國入世近6年眾多國際一線品牌進(jìn)入上海市場 發(fā)展的國家國際的城市品質(zhì)的生活發(fā)展機(jī)遇前所未有發(fā)展機(jī)遇前所未有 發(fā)展類型 人均G。

28、101020051010 2005103020051030 項(xiàng)目界定及研判 問題結(jié)構(gòu)化分析 市場機(jī)會(huì)點(diǎn)的挖掘和分析 案例借鑒和分析 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目定位深化 物業(yè)發(fā)展構(gòu)思 經(jīng)濟(jì)測算 啟動(dòng)區(qū)策略 物業(yè)發(fā)展建議 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 3 項(xiàng)目目。

29、播年落地全傳播 戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)術(shù)G52G52設(shè)定設(shè)定: :關(guān)於仙林關(guān)於仙林 人人 事事 物物 PART ONEPART ONE 保利南京攻略戰(zhàn)保利南京攻略戰(zhàn)略略設(shè)定設(shè)定 戰(zhàn)略設(shè)定戰(zhàn)略設(shè)定 真情回放 之前提案之前提案同策觀點(diǎn)同策觀點(diǎn) 5 202162。

30、中標(biāo)地塊分布特征分析中標(biāo)地塊分布特征分析 中標(biāo)地塊集中在中標(biāo)地塊集中在寶寶 山山和和閔行閔行 ,占總,占總 體量的近體量的近5050 中標(biāo)地塊數(shù)中標(biāo)土地面積可建面積 幅萬m2萬m2 寶山952.6169.04 閔行423.6230.57 奉。

31、會(huì)所品牌社區(qū)文化園林會(huì)所 四四營銷安排營銷安排 五五規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心 龍崗中心城房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀龍崗中心城房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 未來趨勢預(yù)測未來趨勢預(yù)測 市市 場場 快速發(fā)展期,戶型同質(zhì)化,內(nèi)向型需求.快速發(fā)展期,戶。

32、即將開始 文藝復(fù)關(guān) 釋放了 一個(gè)社會(huì)的思想,也顛覆了一個(gè)時(shí)代 一場文化的革命 從樹巢到洞穴,從洞穴到草廬,從草廬到泥房石屋, 再到鋼筋水泥;從低層到多層,從多層到高層小高 層,人類的居住文明在改變著. 居住文明 國人的居住文明經(jīng)歷了從福利房。

33、言:引言: 東創(chuàng)的疑惑 東創(chuàng)科技園 企業(yè)孵化器企業(yè)孵化器 東創(chuàng)房地產(chǎn) 東創(chuàng)需要品牌的升華與再塑 東創(chuàng)品牌升華東創(chuàng)品牌升華 帶動(dòng)中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新的格局 昆山東創(chuàng)科技園項(xiàng)目昆山東創(chuàng)科技園項(xiàng)目 不僅僅是一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不僅僅是一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 。

34、火炬路 敬賢街 202輕軌 3路等公交 地鐵站 項(xiàng)目周邊 一期會(huì)先售1和4,有商業(yè)配套 好又多超市 黑石礁新瑪特 特色風(fēng)味餐廳 休閑吧 咖啡廳 洗浴中心 1 13層為商 業(yè)配套 4 12層為商 業(yè)配套 1 13層為商業(yè)區(qū), 配有購物中心超市。

35、目自我認(rèn)識(shí)項(xiàng)目自我認(rèn)識(shí) P35P35 第四部分第四部分 開發(fā)模式探討開發(fā)模式探討 P40P40 Code of this report 3 西安樓市宏觀認(rèn)知 Part 1 Code of this report 4 西安經(jīng)濟(jì)總量大幅增加,意。

36、南拓中興 的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略,項(xiàng)目地的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略,項(xiàng)目地 處香坊區(qū),屬于政府規(guī)劃的邊緣地帶處香坊區(qū),屬于政府規(guī)劃的邊緣地帶 區(qū)位分析區(qū)位分析 北躍:北躍: 即落實(shí)一江居 中兩岸繁榮的構(gòu) 想,在江北建設(shè)科技 新城,加快實(shí)現(xiàn)科技 成果產(chǎn)業(yè)。

37、力巨大. 主城區(qū) 大嶺山 深圳 廣州 常平 寮步 大朗 東坑 松山湖 虎門 厚街 莞深高速:主要加強(qiáng)東 莞與深圳廣州的聯(lián)系 莞樟路:主要加強(qiáng)城 區(qū)到樟木頭等東部鎮(zhèn) 區(qū)的聯(lián)系 常虎高速:主要加強(qiáng) 東西部鎮(zhèn)區(qū)的聯(lián)系, 途經(jīng)松山湖南部 松山湖大道。

38、產(chǎn)品化及賣點(diǎn)同質(zhì)化嚴(yán)重,競爭激烈. 本項(xiàng)目最大的挑戰(zhàn)是價(jià)格的突破寫字樓公寓,在激烈競爭的市場 背景下,突破產(chǎn)品同質(zhì)化包圍的關(guān)鍵策略就是利用鳳凰品牌及資源,并 創(chuàng)造差異化形象及賣點(diǎn),高舉高打. 3 本項(xiàng)目的銷售策略是打組合拳,以公寓式寫字樓。

39、風(fēng)情是本項(xiàng)目區(qū)別于其他競爭對(duì)手的主要符號(hào);基于法式風(fēng)情是本項(xiàng)目區(qū)別于其他競爭對(duì)手的主要符號(hào); 基于主力年輕的客戶群追求小資的優(yōu)雅生活;基于主力年輕的客戶群追求小資的優(yōu)雅生活; 基于主力客戶群仍然是市橋南或市橋客戶;基于主力客戶群仍然是市橋南。

40、層 高層 毛坯 博易園河南躍順置業(yè)有限公司文峰益民路與同興街交叉口彰德路與同興街交叉口向東500米路 2.7610.323住宅 板樓 小高層 高層 毛坯 復(fù)合地產(chǎn),投資地產(chǎn) 文峰匯凱旋廣場河南恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司文峰文峰大道與彰德路交叉口。

41、府 未來城 高鐵樞紐中心 烏蒙莊園 豐業(yè)香悅?cè)A府 德溪新區(qū) 臥龍大都會(huì) 聯(lián)華碧海雅苑 國林春天 江天云著九州 公園壹號(hào) 拓海山語城 中鐵西派瀾岸 華垠雍華府 理想2019 中梁國賓府 碧桂園玖璽薹 名郡悅府 德溪大院 萬晟陽光城 海信一品 。

42、3 5 5 客群研究 潛在客群容量購買力需求 競爭分析 面臨怎樣的競爭對(duì)手和態(tài)勢 4 4 戰(zhàn)略研究 我們要做什么 6 6 形象定位 形象識(shí)別系統(tǒng) 7 7 目標(biāo)客群調(diào)研分析 基地環(huán)境分析 城市及區(qū)域宏觀環(huán)境分析 Contents 城市及區(qū)域房。

43、體驗(yàn)性office的期待目光. 這就是,2005中國上實(shí)集團(tuán) 新一代體驗(yàn)性office 海云天 前前 言言 新文化地產(chǎn)的內(nèi)涵: 文化的高度文化的高度:思考理解傳承 突破顛覆 思想的深度思想的深度:互動(dòng)靈魂價(jià)值觀 高尚優(yōu)雅活力 原創(chuàng)的風(fēng)度原創(chuàng)。

44、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經(jīng)擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產(chǎn)領(lǐng)域的定位 P7 市場定位含義 房地產(chǎn)市場定位 是指房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)所選擇的目標(biāo)市場Tar。

45、值分析,在淡化第一二 居所理念前提下,本案市場戰(zhàn)略為: 中國新銳富豪支持點(diǎn):中國新銳富豪支持點(diǎn): 1據(jù)統(tǒng)計(jì),全球1富人收入占到社會(huì)全部收入的60.2001年,中國7萬億元 存款總量中,人數(shù)不足20的富人占有80的比例. 2北京別墅市場的購買。

46、研究 潛在客群容量購買力需求 競爭分析 面臨怎樣的競爭對(duì)手和態(tài)勢 4 4 戰(zhàn)略研究 我們要做什么 6 6 形象定位 形象識(shí)別系統(tǒng) 7 7 目標(biāo)客群調(diào)研分析 基地環(huán)境分析 城市及區(qū)域宏觀環(huán)境分析 Contents 城市及區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 重。

47、070萬平方米規(guī)模萬平方米規(guī)模多種業(yè)態(tài)組合多種業(yè)態(tài)組合 的綜合型樓盤如何定位的綜合型樓盤如何定位推廣推廣 項(xiàng)目營銷推廣考量的方向: 170萬方大盤如何定位什么商業(yè)模式才能迅速盤活本案萬方大盤如何定位什么商業(yè)模式才能迅速盤活本案 2項(xiàng)目的核心。

48、蓋率 74.8綠化率 35總戶數(shù):1122停車位:675個(gè)用地主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況賣卡賣卡 積累積累一期開盤一期開盤秋交會(huì)秋交會(huì)銷售銷售30503050預(yù)售證預(yù)售證9.11129.11121.311.319.209。

49、地產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)助推本溪城市化進(jìn)程的企業(yè)使命和提高本溪人民生活水平的社會(huì)責(zé)任. 從某種意義上講,XXXX 不單單是一個(gè)簡單的房地產(chǎn)項(xiàng)目,更是一場區(qū)域升級(jí)的革命,一個(gè)城市的形象工程,一個(gè)社會(huì)的先進(jìn)事業(yè).因此,對(duì)于 XXXX 項(xiàng)目的營銷推廣,在整。