樓盤營銷方案pdfTag內(nèi)容描述：
1、四部分:關(guān)于春交會和內(nèi)部認(rèn)購的說明第四部分:關(guān)于春交會和內(nèi)部認(rèn)購的說明 嘉聯(lián)地產(chǎn)天盛壹中心項目部嘉聯(lián)地產(chǎn)天盛壹中心項目部 3 前前前前 言言言言 :總的營銷節(jié)點總的營銷節(jié)點總的營銷節(jié)點總的營銷節(jié)點 3.20 4月月29日或日或 5月月12日。
2、 負(fù)責(zé)部門:營銷部 完成時間:項目立項會之前 負(fù)責(zé)部門:營銷部 完成時間:項目立項會之前 一城市概況 二城市經(jīng)濟(jì)研究結(jié)論 三城市房地產(chǎn)市場研究包括商業(yè) 一城市概況 二城市經(jīng)濟(jì)研究結(jié)論 三城市房地產(chǎn)市場研究包括商業(yè) 一近幾年城市房地產(chǎn)市場分析。
3、臨沂市人民廣場北側(cè) 占地面積:2.4萬 建筑面積:15萬,其中商業(yè)3.5萬 功能布局:地下一層為停車場,車位600個 地上一層二層為大型商場 商場四周臨街部分為精品店 商場北部為兩層的精品商業(yè)街 商場二層頂部為空中花園及金鷹花園會所 三層以。
4、賣點梳理 第四部分第四部分價格策略價格策略 價格策略 價格結(jié)構(gòu) 價格預(yù)期 第五部分第五部分營銷通路營銷通路 營銷展示中心 接待中心 VIP 營銷 第六部分第六部分營銷推廣營銷推廣 推廣策略及遵循原則 案名與 LOGO 樓盤項目整合營銷策劃方。
5、身分析項目自身分析項目自身分析. 7 7 7 7 1.31.31.31.3戶面比統(tǒng)計戶面比統(tǒng)計戶面比統(tǒng)計戶面比統(tǒng)計. 8 8 8 8 1.41.41.41.4周邊配套周邊配套周邊配套周邊配套. 8 8 8 8 2 2 2 2項目項目項目項目。
6、本身的優(yōu)劣勢 開發(fā)簡單,交通便利,地形相對狹長 背靠山丘開發(fā)便利,劣勢地質(zhì)較為疏松 房地產(chǎn)營銷策劃書房地產(chǎn)營銷策劃書 環(huán)境環(huán)境 分析分析 市場市場 調(diào)查調(diào)查 項目項目 定位定位 小組 名單 項目項目 概況概況 三地塊周圍景觀三地塊周圍景觀 。
7、端的國際風(fēng)范. 活動概述 活動主題:佇立世界之窗中歐城營銷中心盛大開放 活動時間:2015年6月12日 活動地點:中歐城營銷中心開元大酒店宴會廳 活動規(guī)模:300400人 活動對象:公司領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)及媒體中歐城潛在客戶等 活動流程 時 。
8、式 物管公司:丐邦魏理仕 層數(shù):2930層,兩層裙樓商業(yè),住宅從三層開始 項目概況 綠地中央廣場 基本指標(biāo) 4 項目規(guī)劃住宅10萬平方米B區(qū)商業(yè)13.5萬平方米D區(qū)賓館C區(qū),白金五星級標(biāo) 準(zhǔn)3.5萬平方米寫字樓16.5萬平方米A區(qū). 規(guī)劃建。
9、整合營銷第四章:整合營銷 1品牌價值 2營銷戰(zhàn)略 3年度營銷目標(biāo) 4營銷執(zhí)行策略 第五章:廣告推廣第五章:廣告推廣 MENU 第一章:市場分析第一章:市場分析 海口與三亞互選,海口可以度假,可以生活,海口因國 際旅游島戰(zhàn)略進(jìn)入發(fā)展加速度。
10、建的樓層, 比較低 老虎窗 大蓋帽 發(fā)展到今天的露臺式閣樓,頂層矮 陰暗,坡屋面建筑的靠近沿口的地方,一般人不能直 住宅以其獨有魅力而備受購房者寵愛.如今帶有閣樓的頂立,無采光 通風(fēng)窗的建筑. 近年來在新設(shè)計建筑的住宅 層住宅,除少數(shù)樓盤免。
11、接導(dǎo)致產(chǎn)品規(guī)劃與市場動態(tài)需求相去甚遠(yuǎn). 第二步,定位不清第二步,定位不清 真正的定位不是單一的概念,而是由企業(yè)與項目所具備的內(nèi)外部資源,技術(shù),人才等 綜合優(yōu)勢決定的.滯銷樓盤往往對此缺乏清晰的認(rèn)知. 定位是舍棄的藝術(shù),而滯銷樓盤更多的表現(xiàn)為。
12、員在認(rèn)真填寫珍心卡 正在等候活動開始的會員 會員陸續(xù)進(jìn)場 此時酒店已經(jīng)人山人海了 男女主持人登場,活動正式開始 先邀請會員上來做些小互動 換一個角度看還是人山人海 都是人頭 幸福按摩操 主持人帶領(lǐng)男會員在場內(nèi)尋緣 紅娘帶領(lǐng)著會員尋緣 遇到心。
13、ine Group, 2010 我們,處在我們,處在 一個什么樣的時代一個什么樣的時代 Code of this report 4 Copyright Centaline Group, 2010 我們處在一個咨訊爆炸的時代,大眾見聞廣博 當(dāng)。
14、士 無錫順馳地產(chǎn)有限公司無錫順馳地產(chǎn)有限公司 銷售總監(jiān) 陸女士 無錫鴻意地產(chǎn)無錫鴻意地產(chǎn) 總師辦主任 徐先生 東方名流營銷有限公司東方名流營銷有限公司 副總經(jīng)理 沈先生 上海世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司上海世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司 高級顧問 甘女士 無。
15、況:截至2009年10月25 日 目前距項目信息釋放已近一周時間,總計登記客戶組,其中意向較強 客戶組. 客戶區(qū)域:以清河清浦區(qū)為主,其次為淮陰區(qū)及開發(fā)區(qū); 客戶年齡:30歲以下者占55,30歲以下及3140歲之間者達(dá)88. 訃知途徑:以超。
16、癿第一站, 名利雙收 是項目此行癿終極使命, 丌僅要以品牉樹立城市標(biāo)桿, 更要以項目榮耀品牉標(biāo)簽. 兩大目標(biāo) 項目目標(biāo) 一炮耄紅,成為揚州最具知名度癿高端樓盤,產(chǎn)品兩年乀內(nèi)去化完畢 品牉?zāi)繕?biāo) 迅速擴(kuò)大品牉知名度,三年揚州市場占有率,口碑第一。
17、總量比重 已登記預(yù)售面 積萬平方米 占中心城區(qū)總 量比重 供求比 2001年4季度 58.56 90.66 15.17 39.25 1:0.26 2002年1季度 2.11 66.35 13.72 35.13 1:6.50 2002年2季度。
18、沒有城市和郊區(qū)之分,郊 外生活的城市化,都市生活的郊外化是新加坡的 一大特色.這一點正是廣州所需要的. Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng) 意 一傳播背景 3中海名都引領(lǐng)時尚 中海名都正是引入了新加坡的郊外生活的 城市化,都市生活。
19、通延長線吸引區(qū)輻射范圍小,未能利用交通延長線吸引區(qū) 域外人群域外人群 周邊配套:周邊配套: 周邊高校事業(yè)單位金周邊高校事業(yè)單位金 融系統(tǒng)政府機(jī)關(guān)密集,融系統(tǒng)政府機(jī)關(guān)密集, 消費力強消費力強 省府省直省府省直 機(jī)關(guān)金融機(jī)關(guān)金融 機(jī)構(gòu)聚集地機(jī)構(gòu)。
20、播年落地全傳播 戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)術(shù)G52G52設(shè)定設(shè)定: :關(guān)於仙林關(guān)於仙林 人人 事事 物物 PART ONEPART ONE 保利南京攻略戰(zhàn)保利南京攻略戰(zhàn)略略設(shè)定設(shè)定 戰(zhàn)略設(shè)定戰(zhàn)略設(shè)定 真情回放 之前提案之前提案同策觀點同策觀點 5 202162。
21、套完善的成熟大盤社區(qū) 沌口片區(qū)沌口片區(qū) 漢陽區(qū)域漢陽區(qū)域 項目基本技術(shù)指標(biāo)項目基本技術(shù)指標(biāo) 占地面積:466666 建筑面積: 70萬 容積率:1.35 綠化率:大于40 建筑形態(tài):多層高層 三期占地:74000 三期產(chǎn)品:多層小高層 一期。
22、準(zhǔn)2025 城市房地產(chǎn)健康良性収展,持續(xù)穩(wěn)定增長 需求旺盛,住宅投資丌斷增加 城市房地產(chǎn)健康良性穩(wěn)定収展,住宅投資丌斷增加 城市房地產(chǎn)投資 萬平米 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年110月 住宅上市量 790 68。
23、然而,房地產(chǎn)開發(fā)過程中,活動營銷成千上萬,活動營銷亦是一項系 統(tǒng)的工程,面對不同的市場不同的樓盤不同的消費群體,如何運用活 動營銷才能支撐銷售力,本報告將化繁為簡,將不同的活動分類,并結(jié)合 案例進(jìn)行說明,以資共勉. Code of this。
24、營銷鋪排 我們是主流產(chǎn)品中極致資源占有我們是主流產(chǎn)品中極致資源占有 最好江景最好江景 最大視野最大視野 最牛園林最牛園林 外越瀏陽河,內(nèi)享百米外越瀏陽河,內(nèi)享百米 以上樓間距,雙向視野以上樓間距,雙向視野 無所匹敵.無所匹敵. 7070畝中。
25、公館 公園大地 政府安臵房 正中高爾夫 大運新城 距離中心區(qū)3.5km 距離山姆3km 距離地鐵3km 仁恒 卓宏 中信 位臵:龍崗沙荷路南側(cè),馬巒山麓旁,距離龍崗中心城位臵:龍崗沙荷路南側(cè),馬巒山麓旁,距離龍崗中心城3.53.5 4km4。
26、卙市場 先機(jī)不明年5月引爆市場. 競爭風(fēng)險:如何在競爭環(huán)境下快 速突圍 形象實現(xiàn):提升項目本體形象 價值實現(xiàn):打破區(qū)域競爭格尿 風(fēng)險實現(xiàn):快速回籠資金 核心問題是什么 R2 我們面臨的問題 針對現(xiàn)狀的規(guī)范分析 S 我們有什么 針對目標(biāo)的實證。
27、置線體外露,影響整體外觀; 建議:將線頭進(jìn)行處理或者遮擋. 現(xiàn)場包裝整改意見: 目錄 現(xiàn)場包裝整改意見 下階段推貨建議 目錄 營銷推廣建議 拓展計劃 Code of this report 6 問題:進(jìn)入門樓后商業(yè)街缺少商業(yè)氛圍; 建議:色。
28、范點 全國社會主義新農(nóng)村建設(shè)示范縣全國社會主義新農(nóng)村建設(shè)示范縣 城市榮譽城市榮譽 城市概況城市概況 豐縣歷史悠久資源富集,有先有徐 州后有軒,惟有豐縣不記年一說.是漢高 祖劉邦家鄉(xiāng)又是張道陵家鄉(xiāng),有漢高故 里,古宋遺風(fēng)千古龍飛地,一代帝 王。
29、山市物業(yè)做好疫情防控,房地產(chǎn)企業(yè)采取網(wǎng)上銷售模式 2020.2.9南海匙南海住廸局:房企中介復(fù)工丌早亍2月9日24時,廸議適當(dāng)延長 2020.2.13佛山市關(guān)亍推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點工作癿實施意見修改秷 2020.2頇德匙頇德出臺土地。
30、錄錄 市場回顧與重點競品分析 4 推廣策略與活動策略 5 銷售策略與展示策略建議 6 費用預(yù)算 7 1 市場回顧 廣坤海棠盛世2020年營銷總綱 政策回顧 19年霍山棚戶改造 710戶,重點區(qū)域為 分別為南環(huán)城東路與 老印刷廠,其中南環(huán) 城。
31、部分第六部分 市場推廣方案階段市場推廣方案階段3340 第七部分第七部分 開盤階段開盤階段4147 第一部分第一部分 總則總則 101 為統(tǒng)一萬科集團(tuán)各房地產(chǎn)項目營銷的標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范房地產(chǎn)項目營銷的內(nèi)容 和深度,達(dá)到確保營銷工作完整提高營銷工作。
32、體營銷策略 產(chǎn)產(chǎn) 品品 消費者消費者 推推 廣廣 購購 買買 開發(fā)商需要 開發(fā)好產(chǎn)品好產(chǎn)品, 才會有人買. 好產(chǎn)品只有 靠推廣推廣才能 讓市場接受. 只有消費者只有消費者 認(rèn)為好的才認(rèn)為好的才 是好產(chǎn)品是好產(chǎn)品. 消費者只會對 那些有針對性。
33、 行政區(qū)劃:轄行政區(qū)劃:轄2020個鄉(xiāng)鎮(zhèn),個鄉(xiāng)鎮(zhèn),1 1個街道辦事處個街道辦事處,9 9個居委會;個居委會; 總?cè)丝?總?cè)丝诳側(cè)丝?總?cè)丝?232萬人,有少數(shù)民族萬人,有少數(shù)民族3030個,少數(shù)民族人口個,少數(shù)民族人口19.419.4萬人。
34、深圳首發(fā),堅持實地量價速癿一貫標(biāo)準(zhǔn),迚一步擴(kuò)張實地癿全國版圖,鞏固及提升 品牉在深圳乃至全國市場癿影響力. 營銷目標(biāo)解讀 40天營銷爆破期,時間緊要求高仸務(wù)重 目標(biāo)分解及核心問題提煉 根據(jù)目標(biāo)解讀可知:頃目丌到1個月癿蓄客期,按照開盤解籌率。
35、其他 結(jié)構(gòu)板露臺陽臺贈送邊單元的特殊性 產(chǎn)品價格因素分析 中央公園城中央公園城 一價格體系論證 二首開區(qū)定價說明 全盤均價 銷售目標(biāo) 銷售手段 價格策略 1億元 D2D3D1 4000元 蓄客認(rèn)籌優(yōu)惠 中央公園城中央公園城 總體價格測算總體。
36、2 年房產(chǎn)市場呈現(xiàn)出飽和狀態(tài),樓 市開盤銷售競爭激烈. 二福州房地產(chǎn)市場銷售走向二福州房地產(chǎn)市場銷售走向 大型化集約化開發(fā)的樓盤成為市場競爭的熱點以倉山萬達(dá)為例 房地產(chǎn)板塊由城市中心向邊緣移動城市中心南進(jìn)的力度大于東擴(kuò),金山生 活區(qū)和江濱大。
37、 我 們 的 工 作 模 型 以產(chǎn)品自身為立基 以市場細(xì)分為區(qū)隔 以客群研究為導(dǎo)向 實現(xiàn)高品位的生活方式 實現(xiàn)多元化的文化取向 實現(xiàn)差異性的身份認(rèn)同 我 們 的 策 略 思 路 項目資源解讀分析 策略模塊一 目標(biāo)客源的研究 策略模塊二 項。
38、部的房價向上海看齊,全國的房價向東部看齊,在這種大環(huán)境的作用 下,中國人以欠發(fā)達(dá)國家的收入,享受到了發(fā)達(dá)國家的房價.這種狀況 極其可怕,對于中國最有購買力的人來說,他們也許剛剛購買了真正屬 于自己的第二套房第一套房是單位分的小房子 ,這個價。
39、章 總總 綱綱 塔山戰(zhàn)役塔山戰(zhàn)役已經(jīng)進(jìn)入了最為關(guān)鍵的階段是英勇的生存,還是怯懦 的死去你的選擇,是什么你的選擇,是什么 我們把紫薇田園都市的進(jìn)程比喻為三大戰(zhàn)役 第一戰(zhàn)役:包圍戰(zhàn)包圍戰(zhàn) 無憂置業(yè),自由生活,快樂成長,簡單生活無憂置業(yè),自由生活。
40、形成一定的影響,市場 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)有所改變. 二 第二套住房首付比例和貸款利率提高 07 年 9 月由中國人民銀行下發(fā)關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知:對 已利用貸款購買住房又申請購買第二套含以上 住房的,貸款首付款比例不得低于 40,貸。
41、目整體運作成功和銷售目標(biāo)的實現(xiàn).2021年11月第 3 頁項目背景項目背景北京項目位于順義城西側(cè),靠近六環(huán),離順義主城區(qū)距離很近地段背景地段背景2021年11月第 4 頁交通背景交通背景北京l 用地南側(cè)有快速路,其它三面有城市級主干道l 現(xiàn)。
42、德式簡約風(fēng)尚社區(qū) 德國印象德國印象 品質(zhì)筑家品質(zhì)筑家本階段以濱河新天地二期的出現(xiàn)為立足點,直接強化二期主題,利用新產(chǎn)品的號召力,并對一期我們所取得的成就加以提煉升華和展示,直接呼應(yīng)活動主體.3 3銷售中心的包裝完成銷售中心的包裝完成1 1 。
43、誘導(dǎo)客戶購房的作用.二二 項目施工圍墻包裝策略項目施工圍墻包裝策略項目的圍墻包裝與街區(qū)改造及施工要求相配合. 在東邊銷售中心處圍墻采用磚墻,柱頭及墻面刷彩色乳膠漆,每隔一個墻面掛項目外立面及內(nèi)部小區(qū)環(huán)境效果圖噴繪燈箱,外打射燈照射,墻柱頭安。
44、地產(chǎn)業(yè)做大做強助推本溪城市化進(jìn)程的企業(yè)使命和提高本溪人民生活水平的社會責(zé)任. 從某種意義上講,XXXX 不單單是一個簡單的房地產(chǎn)項目,更是一場區(qū)域升級的革命,一個城市的形象工程,一個社會的先進(jìn)事業(yè).因此,對于 XXXX 項目的營銷推廣,在整。
45、71.3 區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展方向.8第二部分青島市房地產(chǎn)市場狀況分析102.1 供應(yīng)量與需求量.10青島市近青島市近 6 6 年商品房屋竣工面積年商品房屋竣工面積.10青島市歷年商品房銷售面積青島市歷年商品房銷售面積.112.2 價格.112。
46、 分 析1818立案環(huán)境分析立案環(huán)境分析2626項 目 地 理 分 析項 目 地 理 分 析2626周 邊 環(huán) 境 分 析周 邊 環(huán) 境 分 析2626區(qū)域背景和發(fā)展趨勢區(qū)域背景和發(fā)展趨勢2727項 目 規(guī) 劃 設(shè) 計 分 析項 目 規(guī) 劃。
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