1、第八節日常物業管理部分公眾制度及應急措施精神文明公約安全防范方法管理規定消防安全管理規定道路及車輛管理規定工業園區設備安全運行制度智能控制中心管理規定消防給水設備保養制度空調設備巡視管理制度電梯巡視監控管理制度水泵啟運行操作規程水泵房運行注。

2、質量標準工作準備1 準備好工具材料圖紙儀表記錄; 清理現場障礙物,檢查現場照明設備電源的安全狀況,隔離高壓電源,安全搬運設備. 穿戴好勞保用品.1. 工器具齊全,放置有序;2. 無安全隱患;3. 有防事故防污染措施;4. 個人安全防護符合要。

3、應于4小時內修復;現場控制器擴展模塊故障應于8小時內修復;中間繼電器故障應于2小時內修復.2 維修保養規程1 每天使用相應軟件工具掃描控制電腦硬盤.2 根據保養計劃做系統保養.3 每天監控NCU狀態,發現不在線故障立刻處理.4 注意后備電池。

4、聯系電話建筑面積清單.2.1.2.2政府驗收合格資料:A建筑工程竣工驗收合格證書;B建筑消防驗收合格證書;C完善配套辦公室小區綜合驗收合格證書;D燃氣工程驗收合格證書;E用電許可證;F供用電協議書;G衛星地面接收設施許可證;H電視共用天線合。

5、座詳情記錄:復查人:復查結果:單元大門房門落地門貓眼門鎖門碰等窗戶窗臺粉刷墻面粉刷頂面磁磚地面地磚地面衣柜廚柜 鏡子臺面衣 架毛巾架樓層座詳情記錄:復查人:復查結果:單元大門房門落地門貓眼門鎖門碰等窗戶窗臺粉刷墻面粉刷頂面磁磚地面地磚地面衣。

6、WIJR001 樓宇接管驗收 4 A0WIJR002 樓宇接管驗收工程驗收程序 2 A0QR001JR 樓宇建筑接管驗收記錄表 1 A0QR002JR 樓宇給排水接管驗收記錄表 1 A0QR003JR 樓宇電氣接管驗收記錄表 1 A0QR0。

7、理的規章制度 物業的驗收和接管 樓宇交付 業主二裝及正常運作管理 物業管理的基本環節物業管理的基本環節 20072007 1 1 樓宇交付前之準備工作樓宇交付前之準備工作 政府文件準備 物管公司文件 準備 物管公司 各部門之 準備 員工之準。

8、勢,堅持用心理念,提供高品質物業管理服務,讓 XX 廣 場的業主家安心安. 第一部分綜合說明書 1.1 公司概況: 本公司是一家注冊資金 50 萬元, 三級資質的專業物業管理企 業. 公司現有員工 80 余名, 大 中專以上學歷人員占員工總。

9、監督控制. 4程序 4.1入住準備 4.1.1管理處相關部門根據分工,應作好以下準備工作: a編制業主住戶入住資料清單,保證入住前必要的文字資料齊備; b適宜的辦公場所; c對各崗位人員進行專業培訓考核合格上崗. 4.1.2對新竣工的物業。

10、安全:安全防范是物業管理公司的一項專項業務,公司應從治安消防車輛三個方面來搞好管理工作,同時為了滿足物業使用人安全需求的需要出發制定出相應的管理制度和應急預案.尊貴:以人為尊以人為本的一貫服務理念能讓業主或物業使用人在高尚社區中體現到生活尊。

11、 證件號碼: 受托方乙方:深圳市萬科物業管理有限公司地 址:深圳市福田區蓮花北村吉蓮大廈二棟三樓 聯系電話: 甲方自愿委托乙方中介代理尋購尋租位于 區 路 大廈花園 房,戶型為 房 廳 衛,建筑面積為 M2左右的物業;雙方就有關委托事項達成。

12、 證件號碼: 受托方乙方:深圳市萬科物業管理有限公司地 址:深圳市福田區蓮花北村吉蓮大廈二棟三樓 聯系電話: 甲方自愿委托乙方中介代理出售出租位于 區 路 大廈花園 棟苑 座 室,建筑面積 M2,戶型為 房 廳 衛物業.多套參見附件雙方就有。

13、量標準化,使每個管理單位的管理服務都有明確,系統, 全面的質量指標體系和考核標準;企業各級組織都必須規范管理,從各個 層級,各個方面建立健全規章制度,使管理活動制度化. 二 任務,定人員,定成本,定獎罰四定目標管理 各級服務機構,凡無特殊的。

14、等. 2樓宇巡查的內容 1治安隱患的巡查. 2公共設施設備安全完好狀況的巡查. 3清潔衛生狀況的巡查. 4園林綠化維護狀況的巡查. 5裝修違章的巡查. 6消防違章的巡查. 7利用巡查機會與住戶溝通. 3樓宇巡查的方法應包括看聽摸調查了解等。

15、人 居住房 出 租 房 商 用 房 裝 修 房 戶門外移房 兩戶合一房 樓宇外墻 空調安裝 天 臺 其 它 樓宇情況綜合分析: 客服主管: 客服助理: 年 月 日。

16、鏡 子 臺 面 衣架 毛 巾 架 樓 層 座 詳情記錄: 復查人: 復查結果: 單 元 大門房門落地門 貓眼門鎖門碰等 窗 戶 窗 臺 粉 刷 墻 面 粉 刷 頂 面 磁 磚 地 面 地 磚 地 面 衣 柜 廚 柜 鏡 子 臺 面 衣架 毛。

17、單位委托分公司代為返修,所需費用由發展商支付. 房屋結構的加固補強 在接管驗收中,如發現影響房屋結構安全或設備設施使用安全的質量問題時,驗 收不能通過.由建設單位對房屋進行加固補強或采取其它有效的措施進行處理,處理完 畢,達到合格要求確保住。

18、要時可多次進 行實地考察 ,并提出書面的建議,在此基礎上,制定入伙工作方案. 3.1.2 成立分公司: 新的物業分公司應于入伙前 12 個月成立,并開始運作,根據實際需 要,采取人員分步到位的辦法,到入伙時,按定編人數配齊分公司各類 管理人。

19、 詳情記錄: 復查人: 復查結果: 單 元 浴缸洗手盆 花灑鏈堵等 大 便 器 水箱配件 衛 生 間 地 漏 廚 房 地 漏 陽 臺 地 漏 陽臺 水龍頭 熱水 器 洗菜 盆 煤 氣 樓 層 座 詳情記錄: 復查人: 復查結果: 單 元 浴。

20、管理 注:對于技術資料的移交,最遲應在地產商將樓宇資料報交市建筑檔案館的同時,移交一份給物業 管理公司存檔。

21、氣扇 門鈴 樓 層 座 詳情記錄: 復查人: 復查結果: 說明:1本驗收主要是設施點收及設施表面缺陷檢查,最終檢驗以業主收樓檢查為準. 2本項配件齊全或無缺陷作 記號,有缺陷請在本項或詳情記錄欄內寫明位置及缺陷情況,便 于承建商整改和管理分。

22、交的資料清單如下: 注:對于原有已入伙的物業,地產商應在物業公司驗收樓宇 的同時,移交樓宇資料給物業管理公司;對于新的物業,地產商在 樓宇資料報交市建筑檔案館的同時, 也應移交一份給物業管理公司 存檔. 3.2.1 產權資料 a.項目批準文。

23、九 章 違約責任和糾紛的處理 第 十 章 附則 總總 則則 為落實本小區的售后物業管理,明確購房人房地產開發企業和物業管理企業在物業管理中的權利義務,我 公司按照有關規定,制定世紀東方嘉園物業管理公約,并提交北京市居住小區管理辦公室核準,以。

24、查的內容 1 治安隱患的巡查. 2 公共設施設備安全完好狀況的巡查. 3 清潔衛生狀況的巡查. 4 園林綠化維護狀部的巡查. 5 裝修違章的巡查. 6 消防違章的巡查. 7 利用巡查機會與住戶溝通. 3樓宇巡查的方法應包括看 聽 摸 調查了。

25、大批二次就業人群的出現激活 了人力資源的共給,增強了提企業競爭力;我們企業很快發展壯大,成為南京市 新興醫院物業的一支重要隊伍. 如何將這支分散在南京各個醫院的五湖四海二次 就業隊伍組織起來什么是華澳物業管理醫院物業經驗的優勢多年親身經歷。

26、查工作.服務處員工負責依照本規程實施樓宇巡查工作. 四程序要點四程序要點 1 1服務處主管應于每月月底制定下月的巡查樓宇工作方案,內容應包括責任區服務處主管應于每月月底制定下月的巡查樓宇工作方案,內容應包括責任區 域的巡查安排及巡查的內容等。

27、歸檔保管. 3.5 管理處主任負責對維修保養工作的有效性進行監督檢查. 4 工作流程工作流程 4.1 值班制度值班制度 4.1.1 值班員必須有高度的工作責任心,熟悉和掌握小區及辦公樓設備設施的操作 方法,并且有事故處理的能力. 4.1.2。

28、對應照明燈正常 攝像頭 攝像范圍正負10 度視頻信號清 晰完整 對講器 音質好無雜音傳遞信號正確 可靠 門磁鎖關閉可靠開啟正確無誤 備用電源 在斷電狀態下,在有效時間內保 持工作正常 3對講話機 外觀清潔完整無傷痕呼叫鈴聲正常 顯示屏顯示訪。

29、如確屬需要進行變更的業主須向市供氣企業提出申請,經 市供氣企業更改并驗收后開通點火.業主應向管理處提供相關證明. 三電氣線路 電線的敷設和電器的安裝,業主應聘請持有操作證的工人施工,電器的容量不應 大于原設計的負荷. 四給排水 給排水管道的。

30、職責職責 3.1 由維修員維修主管管理中心經理技術業務部專業工程師組成驗收接 管小組,負責智能樓宇對講系統設備的驗收接管. 3.1.1 維修員負責智能樓宇對講系統設備驗收接管的驗收工作. 3.1.2 維修主管負責智能樓宇對講系統設備驗收接管。

31、 3.3 維修員負責智能樓宇對講系統設備的維護保養. 3.4 維修主管負責本規程相關內容的實施和監督. 3.5 管理中心經理對本規程的具體實施進行不定期檢查督導. 4.0 4.0 程序要點程序要點 4.1 智能樓宇對講系統設備基本操作 以。

32、審批后,組織人員予以實施并監督執行情況. 3.3 管理中心經理負責審批智能樓宇對講系統設備年月維護保養計劃 , 并不定期檢查該計劃的執行情況. 3.4 公司相關職能部門負責審批智能樓宇對講系統設備年月維護保養計 劃 ,并不定期檢查該計劃的執。

33、數字為文件分發號 文件受控章 聲明:接管入伙手冊未經許可,不得翻印.聲明:接管入伙手冊未經許可,不得翻印. 責任部門:工程管理責任部門:工程管理 樓樓宇接管入伙管理手冊宇接管入伙管理手冊 WIJR目錄目錄 YGJYYGJY A0 11 編號。

34、一顆璀璨明星. 二物業管理組織 物業管理是樓宇建設的延續和完善,是一個復雜的系統工程,為確保今后物 業管理工作能有條不紊地順利啟動和正常進行, 我們能在物業管理的不同時期提 供專業項目服務.具體服務范圍及內容如下: 1物業管理籌備期 在大廈。

35、二機電設備管理 . 1010 三樓宇保養維修管理三樓宇保養維修管理 . 1111 四清潔衛生管理四清潔衛生管理 . 1111 五消五消 防防 管管 理理 . 1212 第四節第四節 高層樓宇的管理模式收費標準及達標考高層樓宇的管理模式收費標。

36、兩塔一裙扇型鋼混結構高層樓宇,地面 30 層地下二層; 占地面積 4 309.3 平方米,建筑面積 39 047 平方米.其中地下室面積 6 641 平方米; 裙樓商場面積為 7 438 平方米;塔樓住宅面積 24 968 平方米. 1.1。

37、花園成為菏澤 一大亮點.隨著業主日益增長的物質文化需求,良好的物業管理 服務迫在眉睫.實現優質管理,創建舒適安全潔凈的生活環 境,是我們物業公司的神圣使命,為此,根據本小區具體情況, 我們全方位考慮,精心制定出一套完善實用的物業管理方案, 。

38、條款.凡是注日期的引用 文件,其隨后所有的修改單不包括勘誤的內容或修訂版均不適用于本標 準.凡是不注日期的引用文件,其最新版本適用于本標準. GB 2894 安全標志 GB 5749 生活飲用水衛生標準 GB 13495 消防安全標志 GB。

39、由直接保安人員負責,要么讓承包 商負責.除了只配一個看門人這樣簡單的管理外,還可以通過承包 商雇請專業保安人士負責安全問題.警衛或門衛必須接受正規的防 止犯罪和物業管理職能的培訓.顯然,在現代化智能化的大樓 里,計算機自動化系統和閉路電視等。

40、求.在設備管理中,CPM 注重設備全過程的綜合管理,即把設備管理概念融合于設備整個壽命期中,保持樓宇設備的最佳運行狀態,充分發掘樓宇設備的效益潛力.在設備管理概念中,CPM 又進一步注重預防檢修,即不僅做到設備的正確使用和精心維護,而且通過。

41、五章系統主要設備技術參數.20第六章系統配置清單.24第一章第一章系統產品先進性系統產品先進性一與工控機相比一與工控機相比系統硬盤錄像機采用浙江大華信息技術股份有限公司研發制造的嵌入式數字硬盤錄像機, 具有高可靠性和高穩定性. 與其他基于工。

42、構高層樓宇,地面 30 層地下二層;占地面積 4 309.3 平方米,建筑面積 39 047 平方米.其中地下室面積 6 641 平方米;裙樓商場面積為 7 438 平方米;塔樓住宅面積 24 968 平方米.1.1.1.21.1.1.2 。

43、機構設置及人員配置 物業管理年度收支預算 物業簡況按照物業具體地理位置周邊設施具體情況及環境風格描述位于,周邊周邊設施,交通便利,地理條件優越.由開發建設,占地面積平方M,總建筑面積,大廈內設中央空調24小時熱水及消監控設施,配有臺電梯.編。