綠化物業(yè)公司制度Tag內(nèi)容描述：
1、括督促綠化公司參加我司舉辦的有關(guān)質(zhì) 量管理的培訓(xùn). 2.2 保安隊(duì)長 負(fù)責(zé)日常檢查及定期檢查園區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)情況. 2.3 保安員 負(fù)責(zé)檢查崗位周邊綠化養(yǎng)護(hù)情況,巡視崗位負(fù)責(zé)檢查巡視范圍內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)情況 3 工作指引 3.1 園林綠化管理操作模塊。
2、時(shí) 下 午 時(shí) 至 時(shí) 周 五 上 午 時(shí) 至 時(shí) 下 午 時(shí) 至 時(shí) 周 六 上 午 時(shí) 至 時(shí) 注:1.本表每周填寫一張,具體區(qū)域檢查內(nèi)容根據(jù)中海康城綠化工程分判合同及園林綠化管理工作指引中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行. 2.本表 不得空項(xiàng),無記錄處劃。
3、 編號 項(xiàng)按年份順序號編寫, 順序號 在一年內(nèi)順延;4內(nèi)容填寫處若空白不足,可在反面填寫,同時(shí)在正面注明. 033 綠化分判合同評價(jià)綠化分判合同評價(jià)。
4、的原因進(jìn)行簡要的分析; 第三欄中對于以前反映過但未解決的問題可繼續(xù)反映. 二 月份工作計(jì)劃: 本 月 完 成 上 月 計(jì) 劃 中 未 完 成 或 效 果 不 佳 的 事 項(xiàng) 的工作計(jì)劃: 本 月 工 作 計(jì) 劃需列出具 體 事 項(xiàng) 實(shí) 施 。
5、項(xiàng)目填寫具體區(qū)域,具體服務(wù)區(qū)域以甲方確認(rèn)為準(zhǔn).1.2.2 養(yǎng)護(hù)內(nèi)容:根據(jù)實(shí)際情況填寫,例如對本合同區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行修剪整形施肥防病除害澆水松土挑除雜草樹樁綁扎加土扶正老化或死亡植物的更換清除枯枝環(huán)境保潔清運(yùn)綠化垃圾缺株補(bǔ)植等一切養(yǎng)管工作。
6、 查 記 錄不 合 格 處 理復(fù) 查 記 錄檢 查 時(shí) 間周一上 午 時(shí) 至 時(shí)下 午 時(shí) 至 時(shí)周二上 午 時(shí) 至 時(shí)下 午 時(shí) 至 時(shí)周三上 午 時(shí) 至 時(shí)下 午 時(shí) 至 時(shí)周四上 午 時(shí) 至 時(shí)下 午 時(shí) 至 時(shí)周五上 午 時(shí) 至 時(shí)。
7、辦的有關(guān)質(zhì)量管理的培訓(xùn).2.2 保安隊(duì)長負(fù)責(zé)日常檢查及定期檢查園區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)情況.2.3 保安員負(fù)責(zé)檢查崗位周邊綠化養(yǎng)護(hù)情況,巡視崗位負(fù)責(zé)檢查巡視范圍內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)情況3 工作指引3.1 園林綠化管理操作模塊負(fù)責(zé)人必須根據(jù)中海康城花園綠化工程分判。
8、 簽定時(shí)間: 年 月 日被評價(jià)合同有效期:被評價(jià)時(shí)段:評價(jià)內(nèi)容:注:1本表每次對分判合同進(jìn)行評價(jià)時(shí)填寫一張,并復(fù)印一份,于5日內(nèi)上交模塊負(fù)責(zé)人一份,管理處園林綠化管理操作模塊負(fù)責(zé)人存檔一份;2本表不得空項(xiàng);3NO:編號項(xiàng)按年份順序號編寫,順。
9、注:1.本表每月填寫一份,可用多張表格記錄,每份一個(gè)編號;2.本表不得空項(xiàng),無記錄處劃;3.在檢查記錄欄以1 2形式填寫出所有檢查項(xiàng)情況部位現(xiàn)象,其中不合格的項(xiàng)在序號上劃以于區(qū)別;4.在不合格處理欄中針對前一欄不合格項(xiàng)列出處理辦法;5.在復(fù)。
10、欄中要求對未完成或效果不佳的原因進(jìn)行簡要的分析;第三欄中對于以前反映過但未解決的問題可繼續(xù)反映.二 月份工作計(jì)劃:本月完成上月計(jì)劃中未完成或效果不佳的事項(xiàng)的工作計(jì)劃:本月工作計(jì)劃需列出具體事項(xiàng)實(shí)施的大致時(shí)間:其它情況 :三問題匯總本月出現(xiàn)的。
11、水分蒸發(fā)快,消耗水分較多,應(yīng)增加澆水次數(shù)和分量.c.入秋后光照減弱,水分蒸發(fā)少,可少澆水.d.半蔭環(huán)境可少澆水.根據(jù)品種或生長期來決定澆水量.a.旱生植物需要水分少,深根性植物抗旱性強(qiáng),可少澆水.b.蔭生植物需要水分多,淺根性植物不耐旱,要。
12、足,無枯死4保持植物生長特性的樹形,無明顯徒長枝和過密的內(nèi)膛枝2整型修剪效果要與周圍環(huán)境協(xié)調(diào),下緣線高于2m2通風(fēng)良好主側(cè)枝分布均勻樹冠生長受阻情況除外2病蟲危害率不超過8,單株受害率不超過85無違背生長特性以外的枯枝黃葉片2非觀果類喬木不。
13、 備註: 申請者簽署 :部門主管審核及簽署 : 姓名 : 姓名 : 乙乙部部. 此此欄欄供供常常務(wù)務(wù)部部部部專專用用 物品之型號:提 物品之價(jià)值: 建議之供應(yīng)商 如有: 申請 獲 不獲接納 不獲接納原因 : 申請如被接納, 則預(yù)計(jì)申請物品可。
14、 備註: 申請者簽署 :部門主管審核及簽署 : 姓名 : 姓名 : 乙乙部部. 此此欄欄供供常常務(wù)務(wù)部部部部專專用用 物品之型號:提 物品之價(jià)值: 建議之供應(yīng)商 如有: 申請 獲 不獲接納 不獲接納原因 : 申請如被接納, 則預(yù)計(jì)申請物品可。
15、境效益.2嚴(yán)格認(rèn)真對轄區(qū)內(nèi)綠化進(jìn)行巡視檢查.3定期對花草樹木進(jìn)行培土施肥除雜草和病蟲害.4適時(shí)修枝剪葉補(bǔ)苗淋水,保證綠化場地不留雜物,不缺水不死苗不被偷竊,花木生長茂盛.5 修剪完后將草屑清掃干凈入袋,清理現(xiàn)場.6 修剪完后,清洗機(jī)械,做剪。
16、 68 次年 5 分 草 路牙井口水溝散水坡邊臺 灣草整齊草坪目視平整 目視,抽檢 6 處,共 90 平 方米 23 次年 10 分 施肥 喬木 1采用穴施或溝施,施肥澆 水及時(shí) 2覆土平整,肥料不露出土面 目視檢查 4 次年 5 分 草地。
17、分別負(fù)責(zé)組織領(lǐng)導(dǎo)各自管理區(qū)的綠化管理工作.5.2 房產(chǎn)維修隊(duì)按綠化方案和工作計(jì)劃實(shí)施操作.5.3 各管理處對本管理區(qū)域的綠化進(jìn)行巡視檢查管理,防止人為毀壞花草樹木,并負(fù)責(zé)給管理處門前擺放的盆花澆水.6 實(shí)施程序6.1 管理部每年初擬定出本公。
18、 流流程程說說明明責(zé)責(zé)任任人人 1查詢原有制度執(zhí)行情況行政主管 2詢問各部門主管管理處主任對制度的建議 1如舊制度需要修訂則提出修訂意見,行政主管 2如需要新建制度則擬定新制度, 3以上工作在3個(gè)工作日內(nèi)完成. NO 1提起會簽行政主管 2。
19、1.4 隨時(shí)清除花木枯枝落葉及雜物,保持綠化區(qū)域的清潔美觀. 3.1.5 及時(shí)調(diào)整及補(bǔ)栽補(bǔ)種小區(qū)植物. 3.2 綠化員日工作程序 3.2.1 循視檢查:每天需對所管轄綠化區(qū)域循視檢查一遍,填寫綠化工作日記檢查要 點(diǎn): 觀察植物病蟲害及發(fā)展。
20、湖大紅花復(fù)合肥尿素 11已完成 201437龍頭滿天星復(fù)合肥尿素 12已完成 2014316車場龍船花復(fù)合肥尿素 85已完成 20143221筒山包毛草復(fù)合肥尿素 10已完成 2014323車場出口小山包鴨腳木復(fù)合肥尿素 8已完成 2014。
21、前期 物業(yè)服務(wù)合同約定不一致的,以承諾或合同規(guī)定內(nèi)容為準(zhǔn). 類別 養(yǎng)護(hù)內(nèi)容 工作頻率次 養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 每周 每月 每季 每年 草 坪 類 草坪修剪 1 草坪平整美觀,草高保持 35cm. 草邊修剪 1 邊緣交界處清晰平滑, 無界線分明, 無。
22、格供方,具體執(zhí) 行采購控制程序. 4.2 管理處編制綠化工作手冊,包括綠化服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督考評辦 法. 4.3 管理處建立綠化服務(wù)質(zhì)量檢查制度,落實(shí)人員對綠化服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行 檢查考核,填寫綠化服務(wù)質(zhì)量周檢表和 季度服務(wù)質(zhì)量考評表, 具體執(zhí)行過。
23、程工作流程 4.1 公司所轄物業(yè)的綠化管理采取對外分包形式,綜合部負(fù)責(zé)按供應(yīng)商的選擇和管 理規(guī)程對綠化服務(wù)供應(yīng)商進(jìn)行選擇和管理. 4.2 公司與選擇的合格綠化服務(wù)供應(yīng)商簽定綠化管理合同 . 4.3 管理處根據(jù)顧客的實(shí)際需求和綠化管理合同制定。
24、程序標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序 頁次頁次 1.0 1.0 目的目的 通過對寫字樓和廣場的規(guī)范綠化員的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)規(guī)程,為業(yè)主和工作人員提供一個(gè) 優(yōu)美舒適的居住和辦公環(huán)境. 2.02.0 范圍范圍 適用于物業(yè)管理公司所轄寫字樓和廣場的環(huán)境管理工作. 3。
25、 職責(zé)職責(zé) 5.1 物業(yè)管理部沙河管理部分別負(fù)責(zé)組織領(lǐng)導(dǎo)各自管理區(qū)的綠化管理工作. 5.2 房產(chǎn)維修隊(duì)按綠化方案和工作計(jì)劃實(shí)施操作. 5.3 各管理處對本管理區(qū)域的綠化進(jìn)行巡視檢查管理,防止人為毀壞花草樹木, 并負(fù)責(zé)給管理處門前擺放的盆花澆。
26、內(nèi)部環(huán)境 小區(qū)內(nèi)部的綠化點(diǎn)綴能營造一個(gè)良好的環(huán)境,促進(jìn)形成良好的文化與 環(huán)境氛圍. 二二 綠化管理應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)綠化管理應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn) 1 花盤擺放整齊花盤內(nèi)無煙雜物葉片枝干,無浮灰,葉色翠 綠; 2 各類植物無枯萎凋謝現(xiàn)象; 3 花盤花基干凈。
27、的內(nèi)容 對原管理小區(qū)及新開發(fā)小區(qū),負(fù)責(zé)對施工圖紙進(jìn)行審批,同 時(shí)按要求對竣工圖建進(jìn)行驗(yàn)收入冊竣工圖紙. 驗(yàn)收園建公司所植喬灌木的規(guī)格數(shù)量品種質(zhì)量是否符 合竣工要求,是否生長正常. 專業(yè)公司所管轄小區(qū)喬灌木管理生長是否正常雜草枯死 植物植物病。
28、考核內(nèi)容設(shè)計(jì)三考核內(nèi)容設(shè)計(jì) 對綠化人員的考核,主要包括如下表所示的四個(gè)方面內(nèi)容. 綠化綠化人員人員績效考核表績效考核表 考核項(xiàng)目考核項(xiàng)目 考核標(biāo)準(zhǔn)考核標(biāo)準(zhǔn) 滿滿分分 得分得分 綠化完好率 1綠地養(yǎng)護(hù)措施落實(shí),無破壞踐踏及隨意占用現(xiàn)象,完好率。
29、須營造出有利于公司 理念和價(jià)值觀形成的制度和文化環(huán)境,并約束規(guī)范整合人的行為,使其達(dá) 成目的的一致性, 有助于公司共同利益的實(shí)現(xiàn). 按照一定的制度來管人和辦事, 遵循一定的流程,不僅能夠提高工作效率,而且能減少和降低因人為因素而造 成的失誤。
30、中,由于部門工作內(nèi)容職責(zé)的變化需要修訂增 刪匯編中相關(guān)條款的,須先通知辦公室,由辦公室報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后統(tǒng)一進(jìn)行刪匯編中相關(guān)條款的,須先通知辦公室,由辦公室報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后統(tǒng)一進(jìn)行 修正.修正. 4 本制度匯編作為內(nèi)部文件其所有者為本制度匯編。
31、說明書 . 12 七文員職務(wù)說明書 . 13 八綠化領(lǐng)班職務(wù)說明書 . 14 九綠化員職務(wù)說明書 . 16 第三節(jié)第三節(jié) 操作規(guī)程操作規(guī)程 . 18 一綠化經(jīng)理 . 18 二園藝經(jīng)理 . 19 三綠化主管 . 20 四園藝主管 . 21 五。
32、3. 匯匯報(bào)程序及督導(dǎo)范圍報(bào)程序及督導(dǎo)范圍 3.13.1 直接匯報(bào)崗位:直接匯報(bào)崗位: 經(jīng)理助理品質(zhì) 3.23.2 直接下屬個(gè)數(shù):直接下屬個(gè)數(shù): 2 2 3.33.3 間接下屬個(gè)數(shù):間接下屬個(gè)數(shù): 2121 4.4. 崗位目的崗位目的 建。
33、 指導(dǎo)各管理處助理完成對員工的各項(xiàng)考核考評 8 指導(dǎo)各管理處綠化助理編訂綠化質(zhì)量的各項(xiàng)檢查標(biāo)準(zhǔn)和考核考評各員工工作績效與品 行的辦法 9 為各管理處選聘綠化員工 10 對各管理處綠化部新入職員工進(jìn)行入職培訓(xùn) 11 協(xié)同各管理處選拔和培訓(xùn)綠化。
34、 WIQ008 對分包公司的質(zhì)量控制 WIQ009 清潔工作扣分標(biāo)準(zhǔn) WIQ010 消殺清運(yùn)的服務(wù)評價(jià) WIQ011 清潔服務(wù)過程的檢驗(yàn) WIQ012 清潔的應(yīng)急計(jì)劃 WIQ013 對清潔質(zhì)量投訴的處理 WIQ014 花工的職責(zé) WIQ01。
35、經(jīng)理監(jiān)事限制規(guī)定.10 第十條 公司財(cái)務(wù)會計(jì)勞動用工制度.10 第十一條 公司的解散事由與清算辦法.11 第十二條 股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng).12 第二編第二編 組織體系組織體系.14 第三編第三編 總經(jīng)理工作條例總經(jīng)理工作條例 第一章 。
36、4 獎(jiǎng)懲制度 . 21 3.5 考核制度 . 28 第四章 行政管理制度 . 30 4.1 辦公環(huán)境管理制度 . 30 4.2 行政安全管理制度 . 31 4.3 員工著裝制度 . 33 4.4 前臺接待制度 . 34 4.5 駕駛員管理。
37、主管環(huán)境管理部主管崗位職責(zé)崗位職責(zé) 21 環(huán)境部綠化員崗位職責(zé)22 保潔員外圍崗位職責(zé) 23 保潔員樓層崗崗位職責(zé)24 保潔員售樓部樣板房崗位職責(zé) 25 工程工程維保部主管崗位職責(zé)維保部主管崗位職責(zé)26 工程水電技術(shù)員崗位職責(zé)27 水暖工崗。
38、 2綠籬的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) . 011 3喬灌木的養(yǎng)護(hù)要求和達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) . 012 七綠化草地養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) . 014 八園林機(jī)械的操作規(guī)程 . 016 1草坪剪草機(jī) . 016 2打邊機(jī). 017 九 附件:工作表單明細(xì) 綠 化 主 管 崗 。
39、明書 . 12 七文員職務(wù)說明書 . 13 八綠化領(lǐng)班職務(wù)說明書 . 14 九綠化員職務(wù)說明書 . 16 第三節(jié)第三節(jié) 操作規(guī)程操作規(guī)程 . 18 一綠化經(jīng)理 . 18 二園藝經(jīng)理 . 19 三綠化主管 . 20 四園藝主管 . 21 五施。
40、件一:相關(guān)文本通知附件一:相關(guān)文本通知 附件二:設(shè)施驗(yàn)收相關(guān)表格附件二:設(shè)施驗(yàn)收相關(guān)表格 附件三:設(shè)備驗(yàn)收相關(guān)表格附件三:設(shè)備驗(yàn)收相關(guān)表格 附件四:其他相關(guān)表格附件四:其他相關(guān)表格 一前言一前言 物業(yè)之接管驗(yàn)收是物業(yè)管理過程中不可缺少的環(huán)節(jié)。
41、和故障檢修. 2負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng). 3負(fù)責(zé)業(yè)戶室內(nèi)二次裝修的審批監(jiān)管. 4負(fù)責(zé)對業(yè)戶室內(nèi)設(shè)施設(shè)備提供有償維修服務(wù). 5負(fù)責(zé)小區(qū)外判工程的監(jiān)管工作. 第二第二章章 各班組職責(zé)各班組職責(zé) 一一 各班組職責(zé)范圍各班組職責(zé)范圍 一強(qiáng)電。
42、1.4 隨時(shí)清除花木枯枝落葉及雜物,保持綠化區(qū)域的清潔美觀. 3.1.5 及時(shí)調(diào)整及補(bǔ)栽補(bǔ)種小區(qū)植物. 3.2 綠化員日工作程序 3.2.1 循視檢查:每天需對所管轄綠化區(qū)域循視檢查一遍,填寫綠化工作日記 檢查要點(diǎn): 觀察植物病蟲害及發(fā)展。
43、副經(jīng)理職責(zé)副經(jīng)理職責(zé) JDZDGS03 A0 1 4 勞動條例勞動條例 JDZDGS04 A0 1 5 員工守則員工守則 JDZDGS05 A0 1 6 勞動紀(jì)律總則勞動紀(jì)律總則 JDZDGS06 A0 1 7 員工行為規(guī)范員工行為規(guī)范 J。
44、 8工裝工牌管理規(guī)定 . 12 9職員宿舍管理制度 . 14 10公共秩序員宿舍管理制度 . 17 11餐廳管理辦法 . 19 12伙食管理委員會細(xì)則 . 20 13接待工作要求及程序 . 20 14用戶投訴處理規(guī)程 . 23 15公司印章。
45、實(shí)種植物一致. 2.4 核對現(xiàn)場植物規(guī)格,是否達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn). 2.5 對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,要求園林施工單位按議定時(shí)限整改后再進(jìn)行 復(fù)驗(yàn). 園林綠化工作的檢驗(yàn) 1.0 目的:確保公司綠化管理服務(wù)井然有序. 2.0 適用范圍:公司綠化管理工。
46、優(yōu)質(zhì)管理程序,努力為顧客提供全面的物業(yè) 管理服務(wù). 我們的遠(yuǎn)景規(guī)劃是:努力實(shí)現(xiàn)亞太地區(qū)一流的物業(yè)管理服務(wù)企 業(yè). 我們的使命是:以我們的服務(wù),矢志為所有利益相關(guān)創(chuàng)造價(jià)值, 為顧客提供貼切 務(wù)實(shí) 持續(xù)的服務(wù)方案, 幫助客戶實(shí)現(xiàn)提升生活素質(zhì), 。
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