旅游地產報規(guī)報建流程詳細講解Tag內容描述：
1、預審 1.3 環(huán)評審批 1.4 地形圖測繪 1.5 地質勘察 1.6 項目立項審批 階段 1.1 項目可行性研究報告編制 工作任務可行性研究報告編制可行性研究報告編制 審查部門協(xié)辦部門 工作周期 15 個工作日個工作日前置條件 所需文件流程。
2、用權證 建設用地規(guī)劃許可證 建設工程規(guī)劃許可證 施工許可證 預售許可證 房產證,土地分戶證 4 國有土地使用權證國有土地使用權證 進行土地確權登記,獲得國土證主要有以下幾個過程:進行土地確權登記,獲得國土證主要有以下幾個過程: 通過摘牌取得。
3、可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 用地許可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 日照分析日照分析指標復指標復 核核規(guī)劃局信。
4、局鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦公室根據(jù)調查登記核實的結果和規(guī)定的征使用 地補償標準,會同村委會股份社和有關單位,擬訂征地使用補償安置方案,并在被 征使用土地所在村予以公告,聽取意見; 4 市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征使用地補償安置方案報市人民政府批 。
5、申請建設項目選址意見書需報送哪些圖紙文件和資料取得哪些審批文件并應注意哪些事項 一建設單位應報送下列圖紙文件: 1建設項目選址意見書申請表 1 份. 2土地權屬證明文件: 1出讓轉讓或劃撥土地,需提供征地批準文件或供地單位供地文件縣級以上國。
6、 建設用地批準書 合理用能報告 節(jié) 能 備 案 大配套繳費憑證 施工圖審查 質 量 監(jiān) 督 資質預審 銷售許可證 大配套合同 1審批部門 土地交易中心 2需提交資料 無 3辦結時限 1 個工作日 4所需費用 土地出讓金:政府凈收益評估地價 。
7、可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 用地許可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 日照分析日照分析指標復指標復 核核規(guī)劃局信。
8、理施工圖設計文件審查.4 2.2.5 辦理管線工程規(guī)劃許可證.4 2.2.6 辦理建設工程規(guī)劃許可證.5 2.2.7 工程質量監(jiān)督.5 2.2.8 工程施工安全監(jiān)督.6 2.2.9 辦理施工許可證手續(xù).8 2.2.10 樁檢登記程序.9 2。
9、容修改人修改人審核人審核人批準人批準人 1 1 1 1目的目的 規(guī)范項目事務管理全流程,科學有效地安排項目各階段的報批報建工作,確 保項目的正常開發(fā)經營. 2 2 2 2適用范圍適用范圍 適用于公司各項目報批報建等業(yè)務的過程管理. 3 3 。
10、其中的內容,共同進步與提高 此致 敬禮 營銷策劃營銷策劃部部 敬上敬上 2003 年年 12 月月 29 日日 項目開發(fā)流程項目開發(fā)流程 一一 土地使用權的取得土地使用權的取得 1. 取得方式 1 行政劃撥 2 協(xié)議出讓 3 招標拍賣掛牌投。
11、類 E E申請建設工程規(guī)劃驗收合格證須知建筑類申請建設工程規(guī)劃驗收合格證須知建筑類 F F申請建設項目選址意見書須知市政類申請建設項目選址意見書須知市政類 G G申請規(guī)劃設計條件須知市政類申請規(guī)劃設計條件須知市政類 H H申請建設用地規(guī)劃許。
12、總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 用地許可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 日照分析日照分析指標復指標復 核核規(guī)劃局信息中規(guī)劃局信息中 。
13、供總平面圖 2 辦理建設用地批 準書 提交以下資料,并填寫國有土地使用權出讓申請呈批表用地申請報告國土局用地科10個工作日58個工作日資料齊 1增城市政府同意出讓相關文件;土地權屬來源證件儲備中心 2地類審核表需建設用地科產權地籍科共同審核。
14、許可證 五五 施工準備階段施工準備階段 建設工程施工許可證建設工程施工許可證 六六 房產預售階段房產預售階段 商品房預售許可證商品房預售許可證 七七 竣工驗收階段竣工驗收階段 建設工程竣工驗收備案證建設工程竣工驗收備案證 一項目立項階段一項。
15、許可證 五五 施工準備階段施工準備階段 建設工程施工許可證建設工程施工許可證 六六 房產預售階段房產預售階段 商品房預售許可證商品房預售許可證 七七 竣工驗收階段竣工驗收階段 建設工程竣工驗收備案證建設工程竣工驗收備案證 一項目立項階段一項。
16、專家會規(guī)委會初設審查進行圖紙設計 取得文件專家會紀要規(guī)委會紀要初設審查報告取得施工圖 2A2A2 用地規(guī) 劃許可證 規(guī)劃用地科取得用地規(guī)劃許可證及紅線圖 前置規(guī)劃設計通知書 用地規(guī)劃許可證 紅線圖 土地證出讓合同及變更協(xié)議成交確認書到規(guī)劃信。
17、理施工圖設計文件審查.4 2.2.5 辦理管線工程規(guī)劃許可證.4 2.2.6 辦理建設工程規(guī)劃許可證.5 2.2.7 工程質量監(jiān)督.5 2.2.8 工程施工安全監(jiān)督.6 2.2.9 辦理施工許可證手續(xù).8 2.2.10 樁檢登記程序.9 2。
18、個工作日 3市政處業(yè)務辦公會審查報建資料. 1 個工作日 4若符合規(guī)劃設計要求,經辦人辦理有關規(guī)劃手續(xù);若不符合規(guī)劃設計要求,則辦理函 復意見書,給予書面答復并說明理由. 2 個工作日 5相關負責人簽發(fā)建設工程規(guī)劃許可證或函復意見書. 1 。
19、市發(fā)展和改革局二市發(fā)展和改革局項目立項備案4三市城鄉(xiāng)規(guī)劃局三市城鄉(xiāng)規(guī)劃局辦理建設項目選址意見書5辦理建設用地規(guī)劃批準書7辦理建設用地規(guī)劃許可證8建設項目規(guī)劃方案報批12建筑設計方案報批14辦理建設工程規(guī)劃許可證15四市城鄉(xiāng)建設局四市城鄉(xiāng)建設。
20、室根據(jù)調查登記核實的結果和規(guī)定的征使用地補償標準,會同村委會股份社和有關單位,擬訂征地使用補償安置方案,并在被征使用土地所在村予以公告,聽取意見;4 市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征使用地補償安置方案報市人民政府批準實施;5 市規(guī)劃國土局。
21、批部門土地交易中心2需提交資料無3辦結時限1 個工作日4所需費用土地出讓金:政府凈收益評估地價 20土地交易費:成交總價千分之六招拍掛評估地價千分之六協(xié)議出讓土地契稅: 出讓金土地補償大配套費3二簽定大配套合同二簽定大配套合同三大配套證明三。
22、程報建管理權限劃分:1市交易中心負責全市建設工程總投資額在 1500 萬元以上的非生產性項目和 3000 萬元以上的生產性項目的報建管理.2市郊區(qū)縣分中心負責本區(qū)域內總投資額 1500 萬元以下的非生產性項目和 3000 萬元以下的生產性項。
23、相關證件項目立項轉入前期工作階段獲得土地還有什么其它方式投資機自己的開發(fā)能力測算項目的獲利能力和抗風險能力測算土地競買最高價經驗在這一程序中占了很大的成分想投資意向,再找土地一般的房地產開發(fā)項目,有別于重大的基礎設施建設項目和其它重大項目。
24、 礦產等自然資源礦產等自然資源 部署全市國土部署全市國土資源工作并實施指導資源工作并實施指導 檢查檢查 監(jiān)督.監(jiān)督.2 2貫徹執(zhí)行國家和省貫徹執(zhí)行國家和省 市以及上級國土資源部門關于土市以及上級國土資源部門關于土地地 礦產等自然資源方面的法。
25、劃,報規(guī)劃審批會議研究,按規(guī)定程序報批后頒發(fā)建設用地規(guī)劃許可證.4辦理土地證.建設單位依據(jù)建設用地規(guī)劃許可證,到土地部門辦理用地手續(xù),同時規(guī)劃部門提出建筑設計要求.5審批建筑設計方案.建設單位依據(jù)建筑設計要求委托有資質的建設設計單位做建筑設。
26、的策劃代理公司,以市場需求出發(fā),完成項目前期的策劃工作,并協(xié)助完成項目規(guī)劃設計的要點;然后選定規(guī)劃設計單位.3報批報建 1 提交可行性研究報告和立項申請,到計劃發(fā)展委員會申請立項; 2 將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批,通過后領取建設用。
27、立項批文國有土地出讓合同申請新舊章營業(yè)執(zhí)照公司章程委托書相關材料:申請表企業(yè)營業(yè)執(zhí)照組織機構代碼證用地紅線圖規(guī)劃核實確認項目批準核準備案文件國有土地出讓合同審批部門:規(guī)劃審批處審批時限:2 個工作日注意事項:營業(yè)執(zhí)照注冊地公司章程等地名命名。
28、工圖設計文件審查.4 2.2.5 辦理管線工程規(guī)劃許可證.4 2.2.6 辦理建設工程規(guī)劃許可證.5 2.2.7 工程質量監(jiān)督.5 2.2.8 工程施工安全監(jiān)督.6 2.2.9 辦理施工許可證手續(xù).8 2.2.10 樁檢登記程序.9 2.2。
29、步設計,申報單體工程規(guī)劃許可證.3交納規(guī)劃技術服務費配套費等,辦理城建檔案館移交合約.三項目發(fā)改立項1項目申請報告2項目規(guī)劃批文總平面規(guī)劃圖3環(huán)境影響評價4抗震設防5辦理完以上資料后報發(fā)改委審批后發(fā)立項批文.四工程施工手續(xù)1場地三通一平,達。
30、市政處業(yè)務辦公會審查報建資料. 1 個工作日4若符合規(guī)劃設計要求,經辦人辦理有關規(guī)劃手續(xù);若不符合規(guī)劃設計要求,則辦理函復意見書,給予書面答復并說明理由. 2 個工作日5相關負責人簽發(fā)建設工程規(guī)劃許可證或函復意見書. 1 個工作日6經辦人整。
31、委托人身份證4 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照5 國有土地使用權出讓合同和國有土地使用權拍賣成交確認書6 立項批文7 所申請位置路網圖8 測量圖及電子文件設計院:設計總平圖日照分析報告指標校核表及電子磁盤10 個工作日申請報告填寫建設項目規(guī)劃設計方案審批申請。
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