旅游地產的開發(fā)商Tag內容描述：
1、前期的接觸 快速了解其可能具備的 營銷三合力 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 開發(fā)商開發(fā)商 營銷三合力營銷三合力 判斷力 開發(fā)商對營銷事務及建議的起碼判 斷能力,是。
2、決問題 人或團隊之間通過各種交流方式,達成 共識,解決問題 本報告是嚴格保密的. 溝通金字塔溝通金字塔 達成達成 共識共識 領會領會 交流交流 本報告是嚴格保密的. 溝通交流溝通交流 會議討論會議討論 會議匯報會議匯報 洽談商談洽談商談 活。
3、說是房地產行業(yè)的一個進步和一場 革命.但是調查顯示,現(xiàn)在提供精裝修的項目或者樓盤,客戶入住后,約有超過 30至 40的業(yè)主又進行了二次裝修.那么,對于精裝修房目前存在的一些問題 應該怎樣看待到底達到什么標準才算是精裝修開發(fā)商怎樣精裝修才能得。
4、流程說明責任人 1 公司決定可以和邀請方深入洽談 1 核實開發(fā)商公司開發(fā)資質等級,行政主管 2 了解開發(fā)商已開發(fā)樓盤,行政主管 3 以上工作由行政部在2個工作日內完成.行政主管 1 核實開發(fā)商銀行信用等級,向開發(fā)商的承建商核實其信 用等級。
5、 公司在一二線城市有逾公司在一二線城市有逾 80的土地儲備.此外,兩家集團均擁有較好渠道獲取的土地儲備.此外,兩家集團均擁有較好渠道獲取 并購資源.并購資源. FY18 上半年, 并購項目分別在兩家公司土地補充中占有較高比例 合上半年, 并。
6、顯示,有86癿參不考認為品牌建設對于開収企業(yè)癿収展非常重 要,其中,有50癿人認為企業(yè)品牌癿突出內涵表現(xiàn)在產品質量上,28 癿人認為佑現(xiàn)在社會口碑上,10癿人認為佑現(xiàn)在企業(yè)實力上. 品牌的力量 2008 年,叐房地產市場售宏觀絆濟調整等因素。
7、浪尖.一時間, 旅游房地產成了房地產業(yè)和旅游業(yè)這兩大熱門行業(yè)共同關注的熱點. 從1 9 9 9 年海南南海傳說三亞博鰲國家旅游休閑度假區(qū)的成功 開發(fā)后.先后己有幾十個旅游房地產項目在全國進行改造規(guī)劃建設和推 廣,并取得了較好的市場反映.一方。
8、拜拜 加勒比海岸游艇度假村加勒比海岸游艇度假村 位于加勒比海岸Cancun島 總面積327公頃 預期5年內建成 投資超過10億美金 包括超過2100戶豪華公寓和435幢別墅 一個18洞高爾夫球場 一個全方位巨型游艇碼頭 5個度假村 一個商業(yè)。
9、度進行理 性研究,吸納豐富的實踐經(jīng)驗,對開發(fā)商操控樓盤具有一定的指導 意義. 分析對象 龍湖富力遠洋 注重對客戶的研究 注重前期項目策劃 精細化運營體系 設計標準化 營銷突出 客戶服務 龍湖龍湖 公司概況 企業(yè)文化 發(fā)展戰(zhàn)略 案例分析 龍湖。
10、3:考慮拿地的主體問題;例如,簽訂土地轉讓框架協(xié)議的可以是母公司, 如果是最后簽訂協(xié)議,一定是項目公司.否則,土地再轉讓到項目公司,稅收問 題很嚴重. 問題4:返還的土地出讓金問題.財稅2009151號財稅200987號文 件.例如,某公司。
11、展機遇. 萬科近萬科近6年的發(fā)展速度年的發(fā)展速度: 開發(fā)商的開發(fā)商的企業(yè)轉型與流程再造企業(yè)轉型與流程再造 創(chuàng)建客戶型開發(fā)商企業(yè)創(chuàng)建客戶型開發(fā)商企業(yè) 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 銷售面積 銷售額 20。
12、在客戶的有效溝通. 三解決問題解決問題 第一步驟第一步驟 產品的形成產品的形成 是關鍵 產品對路,時機把握的好,事半功倍; 否則事倍功半. 四季花城四季花城 溫馨家園溫馨家園 VS 產品建議書目錄產品建議書目錄 第一部分:市場分析與定位第一。
13、化操作. 因此,市場好的時候坐地生財;市場不好時,一籌莫展.因此,市場好的時候坐地生財;市場不好時,一籌莫展. 開發(fā)商的企業(yè)轉型與創(chuàng)新開發(fā)商的企業(yè)轉型與創(chuàng)新 企業(yè)轉型就是改變盈利模式.房地產行業(yè)中,開發(fā)商大致有兩種盈利模式:企業(yè)轉型就是改變。
14、大批顧客在閑暇時候來此做短時間的訪 問. 英國旅游局則定義景區(qū)必須是永久性的游覽目的地, 它最初修建的目的是使大眾獲得娛樂興趣和教育,而 不是作為零售的地點或體育運動影視觀賞戲劇表演 的聚集地.它必須向公眾開放,而且無須提前進行預訂. 旅游。
15、不將利用景觀資源作為重點.因此,所有旅游地產項目,在產品定位方面,無不將利用景觀資源作為重點. 而在產品營銷方面,則將利用旅游區(qū)帶來的人流及投資資源,作為重點.而在產品營銷方面,則將利用旅游區(qū)帶來的人流及投資資源,作為重點. 成功的旅游地產。
16、旅游地產:溫泉度假村游艇度假村休閑型旅游地產:溫泉度假村游艇度假村 運動型旅游地產:高爾夫球場滑雪場賽車場運動型旅游地產:高爾夫球場滑雪場賽車場 會議型旅游地產:博鰲論壇會議型旅游地產:博鰲論壇 醫(yī)療型旅游地產:中醫(yī)療養(yǎng)健康體檢保健休閑醫(yī)療。
17、 誠信 規(guī)范 共贏 主要品牌投放額 中國領先的生活圈媒體群 激情 誠信 規(guī)范 共贏 Part 2 成功案例分享 恒大地產 中國領先的生活圈媒體群 激情 誠信 規(guī)范 共贏 恒大過去幾乎全部媒體預算押寶在報紙媒體 8 3 3 2 74 恒大 萬。
18、B5 C4 C3 C1 C2 D5 20101017 3 Jiangyin Qishan Rd Huadu PlazaPlan 1 2 6 7 10 9 5 8 3 4 20101017 4 Jiangyin Qishan Rd Huadu。
19、平方米的巨大建筑 體內,既有能滿足市民購物餐飲娛樂休閑等消費需求的社會功 能,又有能滿足商人經(jīng)營商家公關市民投資等需求的經(jīng)濟功能. 它集家具建材賣場國際化物流倉儲中心26 層五星級酒店300 米商業(yè)街智能化商務辦公樓青年生活公寓高檔排屋于一。
20、文化與建筑的對話,歷史與現(xiàn)實 的融合;旅游地產是以旅游開發(fā)為主導,建設相應配套設施,包括酒店度假屋公寓 等,是旅游與地產的結合,是以旅游為前提條件的房地產開發(fā)與經(jīng)營.隨著社會經(jīng)濟的發(fā) 展,居民生活水平的提高,物質生活的不斷豐富,人們便更多。
21、持續(xù)發(fā)展的文化旅游運營新模式. 戔至目前,公司已經(jīng)積累了豐富的文化旅游古鎮(zhèn)開發(fā)運營經(jīng)驗,幵組建了一支強大的與業(yè)團隊為 我們的亊業(yè)共同奮斗 品牌戰(zhàn)略中心,為企業(yè)的品牌價值和戓略布局保駕護航,致力二為城市的功能觃劃和發(fā)展格局提 供新思路. 規(guī)劃。
22、柱產業(yè). 要求各地要強化大旅游和 綜合性產業(yè)觀念,把旅游業(yè)把旅游業(yè) 作為新興產業(yè)和新的經(jīng)濟增作為新興產業(yè)和新的經(jīng)濟增 長點加以培育長點加以培育. 2009.122009.12 提出培育新的旅游消費熱點, 積極發(fā)展休閑度假旅游,引導積極發(fā)展休。
23、融創(chuàng)表現(xiàn)如何呢 當然,這個降價幅度實在太驚人,從數(shù)據(jù)統(tǒng)計的角度來說,可能有這么 四個可能的原因: 1 1確實降價了確實降價了; 2 2結構性問題,低房價的銷售占比高,拉低了整體均價結構性問題,低房價的銷售占比高,拉低了整體均價; 3 3排行。
24、撼的建筑卻難以實現(xiàn)想的招商 商業(yè)地產的運作能等同于操作住寫字樓.商業(yè)地產的運作能等同于操作住寫字樓. 操作商業(yè)地產很重要的原則就是 能先考慮建筑,而是應該先考慮 商業(yè), 能先考慮建筑,而是應該先考慮 商業(yè),首先要從商業(yè)經(jīng)營入手, 進定位后再。
25、括休閑度假村斴游 景區(qū)主題休閑公園斴游休閑培訐基地會訌中心運勱村產權酒庖分時度假酒庖 高爾夫度假村風景名勝度假村海景住宅景區(qū)住宅風格別墅民俗度假村國際休閑 度假中心等斴游置業(yè)項目.所有這些以斴游休閑度假為主題的置業(yè),可稱為斴游房地產. 斴游。
26、自調控 14 個月 來,銀行利率不斷上調,銀根收緊,銀行貸款同比出現(xiàn)較大幅度的下降.截止 5 月底,2011 年銀行貸款增 幅不到 10,而 2010 年銀行貸款增幅最高曾達到 46.1.預收賬款增幅相比 2010 年也同樣出現(xiàn)了下降. 。
27、積: 平方米 單價: 元平方米 總價: 元 定金: 元 1 1一次性付一次性付款款: 折優(yōu)惠,折后單價: 元平方 米 折后總價: 元, 房款在簽合同時一次性付清. 2 2銀行按揭:銀行按揭: 折優(yōu)惠,折后單價: 元平方 米 折后總價: 元 。
28、內房地產都是以外部客源為主的市場結構,其發(fā)展主要受于景點經(jīng)營水準和 社會大環(huán)境的影響,基本上呈現(xiàn)社會大環(huán)境的影響,基本上呈現(xiàn)只有成功的景區(qū),才會有成功的項目只有成功的景區(qū),才會有成功的項目這一規(guī)律;這一規(guī)律; 與常規(guī)地產通過產品解決銷售的處。
29、留下的手機號 對應才可成為 APP 會員. 服務內容:服務內容:住這兒APP 提供物業(yè)服務社區(qū)交流商圈服務三大類服務. 服務盈利實現(xiàn)路徑:服務盈利實現(xiàn)路徑: 前臺 APP 端與后臺睿服務體系結合,通過 APP 端功能為 媒介,睿服務從技術管。
30、中原地產總經(jīng)理李耀智以及中原地產的專家分別介 紹了深圳商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀以及發(fā)展趨勢等內容. 在深圳商業(yè)物業(yè)放量增長,商業(yè)市場回暖的同時,深圳商業(yè)物業(yè)投資者的年 齡趨于年輕,而且在全民投資年代每個投資者的投資商業(yè)面積越來越小,產權分 散加劇。
31、0 多家知名房企涉足旅游項目,涉及金額超過 3000 億元. 文化旅游地產與傳統(tǒng)房地產開發(fā)投資相比,開發(fā)規(guī)模大資金需 求更大,從投資建設到獲得收益的過程相對普通住宅開發(fā)更長,這就 對開發(fā)商的實力提出了更高的要求,必須做到合理規(guī)劃,謹慎開發(fā)。
32、礎施工開始0 M 主體結構達到預售條件L 162162 N主體結構封頂M35197 O 外腳手架拆除完成N 120 317 P 雨污水工程完成O 0317317 12層 L基礎施工開始0 M主體結構達到預售條件L148148 N主體結構封頂。
33、整體讓利 1000 萬 2 限時降價后期漲價元起價,只限天套 ,天套后每平勁漲元 3 首付分期整體分期0 首付一成首付,首付最低元 4 無息購房開發(fā)商全面補貼貸款新增利息 5 買房免月供客戶購房,開發(fā)商墊付若干時間的月供,變相降價 6 抽。
34、陽臺,挑梁等把只計算半建筑面積比如未封閉的陽臺,挑梁等 和不計算建筑面積的各類建筑比如層高小于和不計算建筑面積的各類建筑比如層高小于2.20m2.20m以下的夾層,插以下的夾層,插 層,技術層和層高小于層,技術層和層高小于2.20m2.20。
35、cale as a key competitive advantage, we see opportunities The China property sector, dominated by the worlds largest hom。
36、易 態(tài)度 情況 服務意 市場口 2事前控制幾個點 2專業(yè)人擇 業(yè)水平 市場反圖任意 成本意服務意 影響力及控制力 2事前控制幾個點 2事前控制幾個點 4周期合取值 周期對總成本影響 時價值 市場變化 產品實價值 時成本曲 2事前控制幾個點 。
37、成為亮點,熱點城市紛紛嘗試. 這是新的機會還是暗藏風險開發(fā)商該如何破局我們又該作何反應 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 目 錄 CONTENTS 2 土地自持熱點城。
38、總經(jīng)經(jīng)理理.4 4重重大大節(jié)節(jié)假假日日知知會會客客服服部部做做客客戶戶維維護護.5 5年年底底提提醒醒事事業(yè)業(yè)部部總總經(jīng)經(jīng)理理做做客客戶戶拜拜訪訪. 辦辦公公電電話話電電子子郵郵箱箱MSNMSNQQQQ號號微微信信飛飛信信職職業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)歷歷出。
39、家 公司在一二線城市有逾公司在一二線城市有逾 80的土地儲備.此外,兩家集團均擁有較好渠道獲取的土地儲備.此外,兩家集團均擁有較好渠道獲取 并購資源.并購資源. FY18 上半年, 并購項目分別在兩家公司土地補充中占有較高比例 合上半年, 。
40、oup, 2010 導語導語 在房子是用來住的,不是用來炒的定位下,本輪調控需求端供給端 同時發(fā)力,除了限價限購限貸等常見措施外, 自持和租賃市場 成為亮點,熱點城市紛紛嘗試. 這是新的機會還是暗藏風險開發(fā)商該如何破局我們又該作何反應 Co。
41、了保 稅去暫時不征關稅,不征進口關稅,國內的企業(yè)把產品賣到了保稅區(qū),就可以提前辦理出口退稅手續(xù);5貧苦地區(qū),貧困地區(qū)企業(yè)可免稅 3 年;6西部 地區(qū),原則上國家鼓勵產業(yè)部的指導下的企業(yè)所得稅率 15,國家指導鼓勵的產業(yè)可以免 2 減 3;7。
42、局知名開 發(fā)商 如何就容積率問題向開發(fā) 商提供專業(yè)建議 報告構成報告構成 PART 1開發(fā)商確定容積率的時間 PART 2 PART 3 開發(fā)商確定容積率的常規(guī)方法 如何就容積率問題向開發(fā)商提出性的建議 目錄目錄 容積率確定容積率確定:開發(fā)。
43、贈品感知傳播反應心理變化環(huán)境X變量提高潛在客戶的數(shù)量 提高成交客戶的數(shù)量 降低離開客戶的數(shù)量 房地產營銷的三個步驟一產品的策劃 在一個正確的時間地點創(chuàng)造正確的產品.二產品信息的傳遞 將產品的信息通過合適的通路進行傳播,以實現(xiàn)同潛在客戶的有效。
44、建筑物報批1設計院設計建筑物單體平立剖圖 2效果圖六建設用地規(guī)劃許可證副本1土地出讓合同 2測繪報告 3總平圖 4土地證 5項目單體申報文件七建筑工程施工圖審查報告1總圖 2圖紙審查合同 3施工圖4地質勘探報告八消防審查意見書1建筑工程消防。
45、感知傳播反應心理變化環(huán)境X變量提高潛在客戶的數(shù)量 提高成交客戶的數(shù)量 降低離開客戶的數(shù)量 房地產營銷的三個步驟房地產營銷的三個步驟一產品的策劃一產品的策劃 在一個正確的時間地點創(chuàng)造正確的產品.二產品信息的傳遞二產品信息的傳遞 將產品的信息通。
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