旅游地產(chǎn)的三地營銷模式的差異Tag內(nèi)容描述：
1、正面臨組織運(yùn)營盈利模式與管理再造的破冰之旅.一透視網(wǎng)絡(luò)營銷圍城效應(yīng)某景區(qū)網(wǎng)站的首頁赫然掛著一個(gè)電子商務(wù)的頻道鏈接,點(diǎn)開鏈接一看,無非是放著幾個(gè)星級(jí)酒店的簡介和預(yù)訂電話,稍有點(diǎn)電子化味道的是外加一個(gè)在線預(yù)訂景區(qū)門票的入口.至于這種網(wǎng)站能為游客。
2、 關(guān)鍵詞 20092009年貨幣政策年貨幣政策 20102010年貨幣政策年貨幣政策 政策基調(diào) 擴(kuò)張 適度收緊 政策表現(xiàn) 全年新增貸款9.59萬億 1月13上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百 分點(diǎn) 2月25日起,上調(diào)存款類金融機(jī)。
3、閑在全國都是人盡 皆知.成都人的生活已經(jīng)很不錯(cuò)了. 地產(chǎn)市場上大牌們也都在極力描摹那些美好生活, 好生活,在 珠江樂活一座城等等,描述已經(jīng)太多,人們也已經(jīng)習(xí)慣 了在好生活和樂活之間去選擇. 我們要加入這樣的戰(zhàn)斗嗎我們要加入這樣的戰(zhàn)斗嗎 華僑。
4、浪尖.一時(shí)間, 旅游房地產(chǎn)成了房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)這兩大熱門行業(yè)共同關(guān)注的熱點(diǎn). 從1 9 9 9 年海南南海傳說三亞博鰲國家旅游休閑度假區(qū)的成功 開發(fā)后.先后己有幾十個(gè)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目在全國進(jìn)行改造規(guī)劃建設(shè)和推 廣,并取得了較好的市場反映.一方。
5、拜拜 加勒比海岸游艇度假村加勒比海岸游艇度假村 位于加勒比海岸Cancun島 總面積327公頃 預(yù)期5年內(nèi)建成 投資超過10億美金 包括超過2100戶豪華公寓和435幢別墅 一個(gè)18洞高爾夫球場 一個(gè)全方位巨型游艇碼頭 5個(gè)度假村 一個(gè)商業(yè)。
6、復(fù)制修改或移作他用. 2 限限下的房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷下的房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷讓營銷發(fā)揮更大價(jià)值讓營銷發(fā)揮更大價(jià)值 限販 限貸 限價(jià) 當(dāng)房地產(chǎn)調(diào)控工成為一種常態(tài) 有營銷,才贏銷 3 2011 中國房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有.保留所有權(quán)利.未經(jīng)版權(quán)所有者書面許。
7、家匯弘基文化休閑廣場 昆山弘基財(cái)富商業(yè)廣場 寧波北侖弘基商業(yè)休閑廣場 創(chuàng)邑 幸福彎 創(chuàng)邑 國際園 商業(yè)地產(chǎn)為商業(yè)流通搭建一個(gè)實(shí)體平臺(tái) 研討目的研討目的: : 建立對(duì)商業(yè)地產(chǎn)共同認(rèn)知的平臺(tái)建立對(duì)商業(yè)地產(chǎn)共同認(rèn)知的平臺(tái) 為什么需要建立有效的設(shè)計(jì)。
8、貸款現(xiàn)金 凈資產(chǎn)從2009年末的20上升到2010年末的41,2011年中期上升到46;平均的總負(fù)債 率從2009年末的65上升到2010年末的69,2011年中期上升到71. 隨著財(cái)務(wù)狀況的惡化,地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金缺口也在擴(kuò)大:如果成交量。
9、臨來臨 是對(duì)以是對(duì)以生產(chǎn)資料生產(chǎn)資料為為核心的傳統(tǒng)生產(chǎn)關(guān)系的一次顛覆核心的傳統(tǒng)生產(chǎn)關(guān)系的一次顛覆 互聯(lián)網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)的本質(zhì)還是一場的本質(zhì)還是一場 人人的的運(yùn)動(dòng)運(yùn)動(dòng) 因此因此,在變革來臨,在變革來臨之之時(shí)時(shí) 我們首先要改變我們首先要改變思維思維 平。
10、大批顧客在閑暇時(shí)候來此做短時(shí)間的訪 問. 英國旅游局則定義景區(qū)必須是永久性的游覽目的地, 它最初修建的目的是使大眾獲得娛樂興趣和教育,而 不是作為零售的地點(diǎn)或體育運(yùn)動(dòng)影視觀賞戲劇表演 的聚集地.它必須向公眾開放,而且無須提前進(jìn)行預(yù)訂. 旅游。
11、不將利用景觀資源作為重點(diǎn).因此,所有旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,在產(chǎn)品定位方面,無不將利用景觀資源作為重點(diǎn). 而在產(chǎn)品營銷方面,則將利用旅游區(qū)帶來的人流及投資資源,作為重點(diǎn).而在產(chǎn)品營銷方面,則將利用旅游區(qū)帶來的人流及投資資源,作為重點(diǎn). 成功的旅游地產(chǎn)。
12、旅游地產(chǎn):溫泉度假村游艇度假村休閑型旅游地產(chǎn):溫泉度假村游艇度假村 運(yùn)動(dòng)型旅游地產(chǎn):高爾夫球場滑雪場賽車場運(yùn)動(dòng)型旅游地產(chǎn):高爾夫球場滑雪場賽車場 會(huì)議型旅游地產(chǎn):博鰲論壇會(huì)議型旅游地產(chǎn):博鰲論壇 醫(yī)療型旅游地產(chǎn):中醫(yī)療養(yǎng)健康體檢保健休閑醫(yī)療。
13、 產(chǎn)品及氛圍中 項(xiàng)目成為展示文化和傳播文 化的載體.文化成為整個(gè)項(xiàng) 目的支撐者與統(tǒng)領(lǐng)者,成為 生活范式主導(dǎo)者 武當(dāng)山太 極湖布達(dá) 拉宮河南 嵩山少林寺 文化滲透型文化滲透型 項(xiàng)目擁有一定的 宗教文化資源 通過對(duì)資源的挖掘與優(yōu)化,使 其成為一。
14、鐵的規(guī) 劃與開工,使區(qū)域開發(fā)更具利益空間. 中部 地王一再被刷新 05年2月 3日,上海世茂建設(shè)有限公司以 315億元的價(jià)格竟得漢陽鸚鵡洲地塊,創(chuàng)下 武漢市土地有形市場公開供地單宗地塊成交的新高;距此僅三個(gè)月,羅康瑞旗下的瑞 安房地產(chǎn)就打破。
15、的優(yōu)惠政策 分不開的,也與地產(chǎn)商采取的政策分不開,未來會(huì)怎么樣還要繼續(xù)觀察.現(xiàn)在并不是所有城市分不開的,也與地產(chǎn)商采取的政策分不開,未來會(huì)怎么樣還要繼續(xù)觀察.現(xiàn)在并不是所有城市 所有市場都出現(xiàn)回暖的現(xiàn)象,目前只是低總價(jià)低單價(jià)剛性需求的房子成。
16、格 價(jià)值是產(chǎn)品或服務(wù)能滿足客戶某種需求和欲望的能價(jià)值是產(chǎn)品或服務(wù)能滿足客戶某種需求和欲望的能 力力 價(jià)值價(jià)值感知感知真實(shí)價(jià)值真實(shí)價(jià)值 價(jià)格價(jià)格感知感知真實(shí)價(jià)格真實(shí)價(jià)格 真實(shí)價(jià)值真實(shí)價(jià)值潛在客戶潛在客戶識(shí)別能力識(shí)別能力 真實(shí)價(jià)格真實(shí)價(jià)格明碼標(biāo)。
17、成為國民經(jīng)濟(jì)癿支柱產(chǎn)業(yè).屆時(shí),中國將成為世界第一大旅游目癿 地和國際上第一大旅游輸出地.自亐一十一黃釐周假期調(diào)整之后,每年11 5天癿假期更使得度假型置業(yè)需求以每年24以上癿速度增長. 時(shí)間 國內(nèi)旅游總收入 億元 增長率 國際旅游總收入 億。
18、線城市快速擴(kuò)張, 20092011年每年在中國新開10家左右, 總投資額估計(jì)235億元人民幣. 凱德凱德簡介簡介 運(yùn)作模式的三運(yùn)作模式的三個(gè)個(gè)突出特點(diǎn)突出特點(diǎn) 貫穿整條房地貫穿整條房地 產(chǎn)價(jià)值鏈的多產(chǎn)價(jià)值鏈的多 元業(yè)務(wù)體系元業(yè)務(wù)體系 貫穿一。
19、宣傳, 幵有效積累新客戶渠道資源;對(duì)于甜品商 家來說,也有助于品牌的推廣,加深不同 城行業(yè)間的交流.活動(dòng)成功丼辦能夠?qū)崿F(xiàn) 多方共贏. 活動(dòng)目的 活動(dòng)時(shí)間 時(shí)間:2019年5月1213日 地點(diǎn):襄陽某地產(chǎn)營銷中心 參不人員:全市消費(fèi)者 主題。
20、 http: 團(tuán)隊(duì) 創(chuàng)造 夢想 民丹島Pulau BintanNegeri Segantang Lada是印度尼西亞的島嶼 之一.它屬于廖內(nèi)群島的最 大島嶼,該島最大的都市是 位于西南方的丹戎檳榔 Tanjung Pinang. 民丹島度假。
21、論是借助古跡遺 址名人故居等豐富人文的資源主導(dǎo)型,亦是單純依賴于山地海濱溫泉滑雪 場等自然景觀的旅游持續(xù)型,還是在城市中全新建立主題公園的生態(tài)人居型,較之 一般的住宅,旅游地產(chǎn)都對(duì)景觀設(shè)計(jì)提出了新的要求,突出延續(xù)文脈尊重自 然創(chuàng)新體驗(yàn)藝術(shù)多。
22、9603號(hào)一級(jí)開發(fā)情況下出現(xiàn)的問題 問題問題3 3:考慮拿地的主體問題:考慮拿地的主體問題;例如,簽訂土地轉(zhuǎn)讓框 架協(xié)議的可以是母公司,如果是最后簽訂協(xié)議,一定是項(xiàng) 目公司.否則,土地再轉(zhuǎn)讓到項(xiàng)目公司,稅收問題很嚴(yán)重. 問題問題4 4:返還。
23、柱產(chǎn)業(yè). 要求各地要強(qiáng)化大旅游和 綜合性產(chǎn)業(yè)觀念,把旅游業(yè)把旅游業(yè) 作為新興產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增作為新興產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增 長點(diǎn)加以培育長點(diǎn)加以培育. 2009.122009.12 提出培育新的旅游消費(fèi)熱點(diǎn), 積極發(fā)展休閑度假旅游,引導(dǎo)積極發(fā)展休。
24、海,法人代表和集團(tuán)總裁 為黃志敏先生. 第第二二部分:部分:業(yè)務(wù)架構(gòu)業(yè)務(wù)架構(gòu) 天沐集團(tuán)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成與主營項(xiàng)目包括:天沐集團(tuán)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成與主營項(xiàng)目包括: 一天沐溫泉旅游集團(tuán)一天沐溫泉旅游集團(tuán)開發(fā)和管理五星級(jí)溫泉度假區(qū).開發(fā)和管理五星級(jí)溫泉度假區(qū). 含。
25、游向休閑旅游的演變趨勢,弱化了旅游三大要素資源自然人文建設(shè)在旅游價(jià)值創(chuàng)造中的作用; 以娛樂文化為概念的休閑旅游,因強(qiáng)調(diào)高附加值的服務(wù)功能,成為旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢. 單一性的傳統(tǒng)商務(wù)辦公向多元化的集團(tuán)活動(dòng)演變,衍生出若干新興集團(tuán)消費(fèi)需求. 休。
26、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中國馬爾代夫 ;中信地產(chǎn)相 繼把博鰲太湖和天津天嘉湖地塊收入囊中,著力打造旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)板 塊;恒大在武漢成都等多個(gè)城市開展旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,斥巨資建設(shè)旅游 地產(chǎn)相關(guān)設(shè)施;世茂房地產(chǎn)主席許榮茂看好旅游地產(chǎn),希望能將其獨(dú)立 上市 截至目。
27、000多平方公里 海 岸 線:209.1公里 港灣:大小19個(gè) 氣候環(huán)境資源:氣候環(huán)境資源: 氣候:熱帶海洋季風(fēng)性氣候 氣溫:年平均氣溫25.4 回歸大自然旅游的五要素陽光海水沙灘綠色空氣 市區(qū)環(huán)境:市區(qū)環(huán)境: 山海河三種自然美景集中一地 。
28、家匯弘基文化休閑廣場 昆山弘基財(cái)富商業(yè)廣場 寧波北侖弘基商業(yè)休閑廣場 創(chuàng)邑 幸福彎 創(chuàng)邑 國際園 商業(yè)地產(chǎn)為商業(yè)流通搭建一個(gè)實(shí)體平臺(tái) 研討目的研討目的: : 建立對(duì)商業(yè)地產(chǎn)共同認(rèn)知的平臺(tái)建立對(duì)商業(yè)地產(chǎn)共同認(rèn)知的平臺(tái) 為什么需要建立有效的設(shè)計(jì)。
29、現(xiàn)很多的理念模式與方法的誤區(qū),值得我們策劃機(jī)構(gòu)從業(yè)人員及開發(fā)商 的檢討與反思. 1 1墨守傳統(tǒng)缺乏創(chuàng)新墨守傳統(tǒng)缺乏創(chuàng)新 創(chuàng)新是現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的永恒主題,也是時(shí)代發(fā)展的必然要求.但我們的 房地產(chǎn)策劃正因理念與利益的制約而逐步走向停滯,甚至走向程。
30、57月底9.29以來 國務(wù)院常務(wù)會(huì)部署遏制部分城市房價(jià)過快上漲措施 4月月15日日 國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知 4月月30日日 京十二條包括限購令 5月月5日日 深十三條 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善 商品住房預(yù)售制度。
31、290290人次的客戶注冊(cè)量人次的客戶注冊(cè)量 使用時(shí)長:使用時(shí)長: 48小時(shí)小時(shí) 微官網(wǎng)訪問人數(shù):微官網(wǎng)訪問人數(shù):1171人人 激活賬戶人數(shù):激活賬戶人數(shù): 290人人 有效轉(zhuǎn)化率:有效轉(zhuǎn)化率:25 案例案例. .讓事實(shí)和數(shù)據(jù)來說話讓事實(shí)和。
32、其重要的力量,那么,在推動(dòng) 旅游地產(chǎn)的發(fā)展方面,除了我們前面所提及的城市化進(jìn)程推動(dòng)之外,還有哪些具體的力量 對(duì)比和格局發(fā)生了變化呢下面,我們將分別從老齡化社會(huì)到來城市中產(chǎn)階級(jí)形成持 續(xù)的通貨膨脹和區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化等方面來論證中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
33、內(nèi)房地產(chǎn)都是以外部客源為主的市場結(jié)構(gòu),其發(fā)展主要受于景點(diǎn)經(jīng)營水準(zhǔn)和 社會(huì)大環(huán)境的影響,基本上呈現(xiàn)社會(huì)大環(huán)境的影響,基本上呈現(xiàn)只有成功的景區(qū),才會(huì)有成功的項(xiàng)目只有成功的景區(qū),才會(huì)有成功的項(xiàng)目這一規(guī)律;這一規(guī)律; 與常規(guī)地產(chǎn)通過產(chǎn)品解決銷售的處。
34、條件具備了,項(xiàng)目才有可能進(jìn)入發(fā)展的軌道. 以華僑城為例,其主題公園經(jīng)營模式引領(lǐng)了旅游地產(chǎn)的發(fā)展,并最終開創(chuàng)了中國旅游 地產(chǎn)發(fā)展的新局面.有人說,現(xiàn)階段中國旅游地產(chǎn)發(fā)展的時(shí)機(jī)成熟了,但是,為什么在中 國,迄今為止以主題公園造景成功的旅游地產(chǎn)項(xiàng)。
35、0 多家知名房企涉足旅游項(xiàng)目,涉及金額超過 3000 億元. 文化旅游地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)投資相比,開發(fā)規(guī)模大資金需 求更大,從投資建設(shè)到獲得收益的過程相對(duì)普通住宅開發(fā)更長,這就 對(duì)開發(fā)商的實(shí)力提出了更高的要求,必須做到合理規(guī)劃,謹(jǐn)慎開發(fā)。
36、 p 市場兩極化,上下循環(huán); p 樓市大小年,保持螺旋式上漲. 房房地地產(chǎn)產(chǎn)正正在在進(jìn)進(jìn)入入一一個(gè)個(gè)混混沌沌時(shí)時(shí)代代,充充滿滿 了了風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)和和不不確確定定性性 5 p 企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)持續(xù)動(dòng)蕩和高度混沌的時(shí)代,市場正在 變得史無前例的充滿。
37、02.01行政事業(yè)性收費(fèi) 開發(fā)期間各項(xiàng)報(bào)批報(bào)建手續(xù)費(fèi)用房管辦證等政府性收費(fèi) 定額外的專項(xiàng)監(jiān)測費(fèi)用 02.02前期工程費(fèi) 開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察測繪規(guī)劃設(shè)計(jì)三通一平等 前期費(fèi)用. 03主體建筑安裝工程費(fèi) 單體土建安裝裝修發(fā)生的成本. 04景觀。
38、厚政治色彩的一種土地出讓制度. 出現(xiàn)的背景及原因 香港土地資源極為稀缺,各地塊之間可替代性不大,并且香港政府歷來就有 支持商業(yè)發(fā)展的傳統(tǒng),征稅不高,出讓土地的收入是香港政府的一大收入來源; 受金融危機(jī)的沖擊,香港的房地產(chǎn)市場也風(fēng)雨飄搖,大部。
39、土地出讓制度. 出現(xiàn)的背景及原因 香港土地資源極為稀缺,各地塊之間可替代性不大,并且香港政府歷來就有 支持商業(yè)發(fā)展的傳統(tǒng),征稅不高,出讓土地的收入是香港政府的一大收入來源; 受金融危機(jī)的沖擊,香港的房地產(chǎn)市場也風(fēng)雨飄搖,大部分香港房地產(chǎn)企業(yè)。
40、佳跡. 碧桂園今年推出碧桂園鳳凰城鳳天苑碧桂園豪園天津碧桂園等 5 個(gè)項(xiàng)目,均受到市 場的歡迎. 春節(jié)時(shí)推出的碧桂園豪園開盤兩天售罄 429 套首批貨量, 實(shí)現(xiàn)認(rèn)購金額約人民幣 5.6 億元, 即使是在當(dāng)時(shí)市場火熱時(shí)期, 如此的驕人成績也令。
41、有地地企企業(yè)業(yè)資資產(chǎn)產(chǎn)較較多多的的情情形形 五有地企業(yè)將地投資到開發(fā)企業(yè),然后賣股權(quán). 六非地產(chǎn)公司投資到非地產(chǎn)公司,然后同地產(chǎn)企業(yè)合并,或申請(qǐng) 開發(fā)資質(zhì). 四四分分立立適適用用有有地地企企業(yè)業(yè)資資產(chǎn)產(chǎn)較較多多的的情情形形 七有地一方先分立。
42、7個(gè)子報(bào)告與若干測算表,每一個(gè)章節(jié)均有更詳 細(xì)的分析報(bào)告以供參考 由于屬于機(jī)密,本摘要版也省略了部分章節(jié)內(nèi)容 詳細(xì)的財(cái)務(wù)測算詳見附件Excel表 詳細(xì)的管理要點(diǎn)詳見附件 詳細(xì)的投資方式與融資方式詳見附件 PDF created with p。
43、至以主題景區(qū)為核心的旅游區(qū),旅游不產(chǎn)丒的復(fù)吅開發(fā) 則是當(dāng)前的主流趨勢 發(fā)展趨勢 5 項(xiàng)目 旅游驅(qū)勱地產(chǎn)開収模式 地產(chǎn)帶勱度假開収模式 旅游居住互融開収模 式 主要功能 旅游景區(qū)地產(chǎn)為主 ,旅 游度假不 住宅相結(jié)合 旅游住宅為主,輔以旅游景 。
44、 產(chǎn)品及氛圍中 項(xiàng)目成為展示文化和傳播文 化的載體.文化成為整個(gè)項(xiàng) 目的支撐者與統(tǒng)領(lǐng)者,成為 生活范式主導(dǎo)者 武當(dāng)山太 極湖布達(dá) 拉宮河南 嵩山少林寺 文化滲透型文化滲透型 項(xiàng)目擁有一定的 宗教文化資源 通過對(duì)資源的挖掘與優(yōu)化,使 其成為一。
45、發(fā)展主題公園的邊緣產(chǎn)業(yè)開發(fā)新一輪發(fā)展主題景區(qū)的邊緣產(chǎn)業(yè)開發(fā)新一輪發(fā)展根據(jù)國內(nèi)外的發(fā)展經(jīng)驗(yàn),年游客在180萬 200萬次以上和停留時(shí)間6小時(shí)以上的主題景區(qū),均有明顯的開發(fā)邊緣產(chǎn)業(yè)的趨勢如此規(guī)模的主題公園,需要開發(fā)酒店零售水上樂園或其他主題樂園。
46、降溫廈門第二批集中供地深度解讀 依舊很穩(wěn)長沙首批集中供地深度解讀 哪些城市熱度高,哪些房企領(lǐng)跑首批集中供地全解讀 遇冷的第二批集中供地,誰還在拿地 研究員研究員 所屬行業(yè)所屬行業(yè) 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 發(fā)布時(shí)間發(fā)布時(shí)間 2 20 02121 年年 。
47、及原因 香港土地資源極為稀缺,各地塊之間可替代性不大,并且香港政府歷來就有支持商業(yè)發(fā)展的傳統(tǒng),征稅不高,出讓土地的收入是香港政府的一大收入來源;受金融危機(jī)的沖擊,香港的房地產(chǎn)市場也風(fēng)雨飄搖,大部分香港房地產(chǎn)企業(yè)停止購買土地,地價(jià)大幅度下跌。
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