旅游地產(chǎn)定位報告Tag內(nèi)容描述：
1、浪尖.一時間, 旅游房地產(chǎn)成了房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)這兩大熱門行業(yè)共同關(guān)注的熱點. 從1 9 9 9 年海南南海傳說三亞博鰲國家旅游休閑度假區(qū)的成功 開發(fā)后.先后己有幾十個旅游房地產(chǎn)項目在全國進(jìn)行改造規(guī)劃建設(shè)和推 廣,并取得了較好的市場反映.一方。
2、店高層度假公寓迷你度假別墅產(chǎn)權(quán)式度假酒店 3.產(chǎn)品配比:產(chǎn)品配比: Code of this report 2 地塊名稱地塊名稱 千島湖臵業(yè)地塊千島湖臵業(yè)地塊 千島湖浙遠(yuǎn)地塊千島湖浙遠(yuǎn)地塊 物業(yè)類型物業(yè)類型 建筑面積建筑面積 mm2 2 套。
3、牌傳播策略 2.我們使用的戰(zhàn)略 3.推廣策略闡述 階段性推廣策略 建議 目 錄 對歡樂森林度假村品牌的理解對歡樂森林度假村品牌的理解 休閑度假村,新型的商業(yè)地產(chǎn);休閑度假村,新型的商業(yè)地產(chǎn); 著名開發(fā)商投巨資傾力打造;著名開發(fā)商投巨資傾力打。
4、不將利用景觀資源作為重點.因此,所有旅游地產(chǎn)項目,在產(chǎn)品定位方面,無不將利用景觀資源作為重點. 而在產(chǎn)品營銷方面,則將利用旅游區(qū)帶來的人流及投資資源,作為重點.而在產(chǎn)品營銷方面,則將利用旅游區(qū)帶來的人流及投資資源,作為重點. 成功的旅游地產(chǎn)。
5、旅游地產(chǎn):溫泉度假村游艇度假村休閑型旅游地產(chǎn):溫泉度假村游艇度假村 運動型旅游地產(chǎn):高爾夫球場滑雪場賽車場運動型旅游地產(chǎn):高爾夫球場滑雪場賽車場 會議型旅游地產(chǎn):博鰲論壇會議型旅游地產(chǎn):博鰲論壇 醫(yī)療型旅游地產(chǎn):中醫(yī)療養(yǎng)健康體檢保健休閑醫(yī)療。
6、麗江印象地豫園成都錦里麗江印象 洛陽人引以自豪的九朝古都?xì)v史文化底蘊是否洛陽人引以自豪的九朝古都?xì)v史文化底蘊是否 與項目進(jìn)行嫁接和體現(xiàn)與項目進(jìn)行嫁接和體現(xiàn),使項目成為洛陽的人使項目成為洛陽的人 文及旅游焦點文及旅游焦點 體驗式體驗式一站式一。
7、兩側(cè)影壁 粉飾白灰 磚門頭斜向中西結(jié) 合門庭開闊 窄巷子主要景觀節(jié)點窄巷子主要景觀節(jié)點 西式磚門頭 四川常見的 民居門頭 磚門頭中西結(jié)合 歇山頂八字照壁 保留有拴馬樁 西 式 磚 門 頭 線 腳 精 巧 西式磚門頭高 大斜向磚飾, 變化簡潔。
8、Part Part 1 1 項目分析項目分析 地塊地塊區(qū)位區(qū)位太湖灣旅游度假區(qū)潛力版塊 地塊位于常州武進(jìn)雪堰鎮(zhèn)的太湖灣旅游度假區(qū)內(nèi),南臨環(huán)湖景觀大道,其他三面環(huán) 山.地塊同時也是常州無錫宜興三角圈交接處,相對而言距離無錫最近. 宗地宗地現(xiàn)狀。
9、地. 3 伯克鎮(zhèn) 伯克湖公園位于華盛頓特區(qū)西南伯克湖公園位于華盛頓特區(qū)西南3030公里,已發(fā)展成為深受公里,已發(fā)展成為深受 游客及周邊城市家庭喜愛的周末短假旅游目的地游客及周邊城市家庭喜愛的周末短假旅游目的地 區(qū)位:區(qū)位:伯克湖區(qū)域位于弗吉。
10、勝地 亍是休閑度假娛樂癿生活成了它癿代名詞 休閑度假娛樂的生活方式 我們株洲的檀香山能做到這種生活嗎 第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 項目分析 市場分析 客戶分析 項目定位 定位表現(xiàn) 目錄 第六部分 項目理解 項目地塊條件。
11、片區(qū),但不能到達(dá)項目所在地,目前僅有一條路可以到達(dá)噶棟片區(qū),但不能到達(dá)項目所在地. 項目位于噶棟片區(qū),原定位為景洪工業(yè)園區(qū), 位置相對偏遠(yuǎn),市場認(rèn)知度低. 目前僅有一條路可以到達(dá)噶棟片區(qū),但不能到 達(dá)項目所在地. 項目為飛機(jī)降落必經(jīng)區(qū)域,有。
12、要風(fēng)險 . 14 二風(fēng)險控制 . 15 一一前言前言 旅游地產(chǎn)有廣義與狹義之分,狹義的旅游地產(chǎn)即在旅游景點及附近開發(fā)度 假商務(wù)或住宅房地產(chǎn).廣義的旅游地產(chǎn)則類似于城市區(qū)域開發(fā)概念,是對包 含有自然或人造旅游景點的整塊區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)籌開發(fā)運作的業(yè)。
13、A201006Phase2FINreport 2 方關(guān)麗江頃目収展問題癿研究建立在大量癿基礎(chǔ)信息收集和研究巟作基礎(chǔ)之上 完成此次交流報告所做癿基礎(chǔ)巟作 外部調(diào)查 上海大學(xué)房地產(chǎn)研究中心 國務(wù)陊發(fā)展研究中心 2010麗江斴渤地產(chǎn)市場客戶問卷調(diào)。
14、麗江古鎮(zhèn)旅游新熱點 我們能做什么 該怎么做 What can we do What to do 我們有什么 What we have 市場要什么 Market to want what 項目定位邏輯 本體支撐市場研究案例總結(jié)解決方案效益分析。
15、略 項目定位 定位闡述 核心理念 價值定位 建筑定位 業(yè)態(tài)定位 功能業(yè)態(tài) 實施策略 運營策略 招商策略 企劃策略 推進(jìn)計劃 團(tuán)隊介紹 核心優(yōu)勢 主力成員 典型案例 無錫背靠滬寧杭,強攝長三角.是長三角地區(qū)最耀眼的明珠. 近年來無錫銳意進(jìn)取。
16、平方公里 丁卯新城 60平方公里 官塘片區(qū) 總面積:11.68平方公里 可批開發(fā): 6.63平方公里 鎮(zhèn)江新城 南徐新城 總面積:13.5 可批開發(fā)面積:2.5平方公里 丹徒新區(qū) 1525KM2 提出環(huán)南山經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展的可能性 以鎮(zhèn)江市的版圖。
17、旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 從旅游地產(chǎn)開發(fā)模式核心驅(qū)動力銷售情況及國情 闡述國內(nèi)旅游地產(chǎn)的現(xiàn)狀 4 旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀動輒千畝,大輒萬畝,在一片熱潮中不以廣袤無法彰顯的動輒千畝,大輒萬畝,在一片熱潮中不以廣袤無法彰顯的 高度高度 眾多全國性及地。
18、12 二廈門旅游業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀特征與主要矛盾二廈門旅游業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀特征與主要矛盾 . . 1313 一旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀一旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 . 1313 二發(fā)展現(xiàn)狀特征二發(fā)展現(xiàn)狀特征 . 1616 三現(xiàn)存的主要矛盾三現(xiàn)存的主要矛盾 . 1717 三。
19、4 建業(yè)修武七賢鎮(zhèn)云臺山麓項目定位報告 本項目占地1500畝,位于云臺山主要交通干線交匯地,為云臺山之橋頭堡 項目位置 項目位于位于云臺山景區(qū)入口處,云臺大道和焦輝路交 匯處,據(jù)區(qū)域的橋頭堡位置. 地塊情況 地塊一:約600畝,為居住和商服。
20、利 潤率與風(fēng)險間的一般規(guī)律 報告推薦點 濱海大規(guī)模旅游地產(chǎn)一二級聯(lián)合開發(fā)模式項目關(guān)鍵詞 世世 聯(lián)聯(lián) 平平 臺臺 本報告是嚴(yán)格保密的. 本報告主要包括兩部分內(nèi)容本報告主要包括兩部分內(nèi)容 1 1 2 2開發(fā)模式建議及經(jīng)濟(jì)評價開發(fā)模式建議及經(jīng)濟(jì)評。
21、游時間的不同我們將旅游產(chǎn)品分為三大類別:根據(jù)旅游時間的不同我們將旅游產(chǎn)品分為三大類別:Oneday off休閑谷休閑谷 21旅游能量中心及旅游能量中心及3X休閑組團(tuán)休閑組團(tuán) 1天23天3天以上 Oneday off 休閑休閑 谷谷 21 旅。
22、5 數(shù)據(jù)分析.16 2.6.對本項目未來的開發(fā)建議.19 3 產(chǎn)品供給分析 20 3.1 產(chǎn)品供給分析思路.20 3.2 濟(jì)南市旅游產(chǎn)品供給特點及空間結(jié)構(gòu)分析.20 3.2.1 基本指標(biāo)分析.21 3.2.2 區(qū)域產(chǎn)品供給特點.22 3。
23、借鑒 項目分析 內(nèi)外部專家連線咨詢 報告主體撰寫 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略方案確定 定位報告回顧 開發(fā)模式部分撰寫 實施策略研究部分撰寫 開發(fā)模式及實施策略的方案 確定 2011314 第三階段第二階段 20105520106142010724 回。
24、括休閑度假村斴游 景區(qū)主題休閑公園斴游休閑培訐基地會訌中心運勱村產(chǎn)權(quán)酒庖分時度假酒庖 高爾夫度假村風(fēng)景名勝度假村海景住宅景區(qū)住宅風(fēng)格別墅民俗度假村國際休閑 度假中心等斴游置業(yè)項目.所有這些以斴游休閑度假為主題的置業(yè),可稱為斴游房地產(chǎn). 斴游。
25、野.除了介旅游地最新的念和技,我在第三篇:角色篇里目 開發(fā)前流程中各個況給清并結(jié)兩主體情, 予晰的角色定位界定,合前篇探索性的提出各角色 維需要的新思. 目 目 錄錄 進(jìn)論第一篇:化產(chǎn)轉(zhuǎn)房型期的大旅游地產(chǎn)觀.4 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)第一章:型不向產(chǎn)長環(huán)旅游。
26、達(dá),出行十分便利,距西湖風(fēng)景匙僅約6公里. 西溪濕地 西湖 N S 4 項目基本信息項目區(qū)位圖 項目緊鄰西溪國家濕地公園,距離黃龍商務(wù)區(qū)4.5公里,車程約15分鐘左右 西溪國家濕地公園 西湖西泠幵稱杭州三西,是目前國內(nèi)第一 個也是唯一的集城。
27、 一 般 策 劃 是 無 中 生 有 , 唯 有 地 產(chǎn) 策 劃 是 有 中 生 無 . 中 國 入 世 之 后 中 國 房 地 產(chǎn) 業(yè) 兩 大 基 點 變 化 : A 房地產(chǎn)變成了地房產(chǎn),地排序在先,先有大量土地儲備,后有開發(fā)房 產(chǎn).旅。
28、全丐界背包寵癿天堂 民族的 特有納西民族風(fēng)情 東巴文化遺產(chǎn) ,民族的,才是世界的 麗 江 亍 里 亍 外 麗江,全丐界背包寵癿天堂 世界的 世界三大遺產(chǎn)一身: 世界自然遺產(chǎn)三江并流 世界文化遺產(chǎn)麗江古城 世界記憶遺產(chǎn) 東巴典籍文獻(xiàn) 世界只有。
29、設(shè)置 1. 項目自然到訪 傳統(tǒng)的代理公司:中原世聯(lián) 銷售專業(yè) 團(tuán)隊穩(wěn)定 服務(wù)多元專業(yè) 一客戶導(dǎo)入方式 2. 專業(yè)公司拓展 專業(yè)的客戶輸送平臺:客立方房多多 客戶導(dǎo)入時間迅速 管控成本較低 客戶資源庫豐富 電商合作平臺:新浪搜房 結(jié)合線上推廣。
30、樂作為項目商業(yè)概念兩落位方向 3 3 項目首先進(jìn)行核心產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的初步判定 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動判斷 產(chǎn)品類型選擇 主題篩選 本案項目 定位概念確定 Step I Step II Step 4 我們認(rèn)為通過文化旅游作為核心驅(qū)動而形成的多元化組合可以達(dá)成 。
31、7個子報告與若干測算表,每一個章節(jié)均有更詳 細(xì)的分析報告以供參考 由于屬于機(jī)密,本摘要版也省略了部分章節(jié)內(nèi)容 詳細(xì)的財務(wù)測算詳見附件Excel表 詳細(xì)的管理要點詳見附件 詳細(xì)的投資方式與融資方式詳見附件 PDF created with p。
32、續(xù)探底,直接影響商業(yè)投資. 2017年成都在建商業(yè)達(dá)320萬,而城東商業(yè)包括ICC環(huán)球匯樂天 世界泰合財富中心華宇廣場泰合財富中心COSMO天廊華潤 九街綜合商業(yè)總體量超過200萬,紅海競爭. 2產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重 城東整體商業(yè)同質(zhì)化較為嚴(yán)重。
33、 2如何尋找目標(biāo)寵戶 3如何迍行競爭力極廸 核心問題覽冠 1斴游市場機(jī)會 2房地產(chǎn)市場機(jī)遇 錦溪房地產(chǎn)市場 事屁板坑競爭格尿 高競爭樓盤収展定待 5產(chǎn)品深化 宍地價值剖枂 核心價值提煉 極廸核心引擎 產(chǎn)品價值體系 產(chǎn)品深化廸訌 上海周邊斴渤。
34、為核心驅(qū)動力的旅游開發(fā) 2 2:生態(tài)休閑規(guī)劃案例:生態(tài)休閑規(guī)劃案例 Page 2 第一部分:旅游度假區(qū)開發(fā)策略和開發(fā)節(jié)奏第一部分:旅游度假區(qū)開發(fā)策略和開發(fā)節(jié)奏 Page 3 案例案例1 1:印度尼西亞:印度尼西亞Bintan ResortB。
35、地產(chǎn)市場客戶問卷調(diào)研 內(nèi)部調(diào)查 案例分枂 國際知名山地酒應(yīng)研究 國內(nèi)外高端度假類物丒研究 亍南省虧星級酒應(yīng)品牉調(diào)研 案頭研究 麗江政底及丒內(nèi)人士訪談 易屁行丒與家斴渤產(chǎn)丒經(jīng)濟(jì)房 地產(chǎn)觃劃等 高端客戶訪談 麗江古城景匙調(diào)研 亍南斴渤丒發(fā)展研究。
36、產(chǎn) 梁上燕:真正的旅游地產(chǎn)項目,要注重對文化 屬性的挖掘,進(jìn)而實現(xiàn)項目的長期可持續(xù)發(fā)展, 傳統(tǒng)地產(chǎn)立項規(guī)劃開發(fā)銷售的模式注定將 會走向死胡同. 萬達(dá):全球最大旅游地產(chǎn); 中弘股份:長白山安吉海南等大型旅游地 產(chǎn)布局; 榮盛發(fā)展:擬投資設(shè)立榮。
37、地產(chǎn),要遵循 旅游的邏輯而不是地產(chǎn)的邏輯,這是很多地產(chǎn)商投身旅游地產(chǎn)后最迷茫的地方. 國際經(jīng)驗數(shù)據(jù)表明,如果人均年收入在 20004000 美元,消費將逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榍楦邢M, 即人們在追求物質(zhì)消費的同時更追求精神消費.旅游的本質(zhì)不是吃喝玩樂。
38、 產(chǎn)品及氛圍中 項目成為展示文化和傳播文 化的載體.文化成為整個項 目的支撐者與統(tǒng)領(lǐng)者,成為 生活范式主導(dǎo)者 武當(dāng)山太 極湖布達(dá) 拉宮河南 嵩山少林寺 文化滲透型文化滲透型 項目擁有一定的 宗教文化資源 通過對資源的挖掘與優(yōu)化,使 其成為一。
39、談: 暨南大學(xué)旅游系主任梁博導(dǎo); 世聯(lián)首席技術(shù)責(zé)任官黎振偉; 專業(yè)人士訪談: 瓊海萬泉河漂流景區(qū)旅游銷 售部經(jīng)理; 海南逍遙假期導(dǎo)游; 博鰲蔡家宅導(dǎo)游; 博鰲寶蓮城銷售代表; 博鰲亞洲灣銷售代表; 調(diào)研區(qū)域: 海口老城區(qū)及西海岸; 瓊海市嘉。
40、同期持平. 全國堅持向改革創(chuàng)新要勱力,向結(jié)構(gòu)調(diào)整 要劣力,著力發(fā)揮市場作用,更加注重定 向調(diào)控. 第二季度官方PMI不匯豐PMI平穩(wěn)增長, 可見中國制造業(yè)的經(jīng)營狀況延續(xù)回升的良 好勢頭. 國內(nèi)經(jīng)濟(jì) 為了擴(kuò)大內(nèi)需,刺激經(jīng)濟(jì)增長,保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。
41、樂設(shè)斲度假別墅第二 居所等多元化幵存的發(fā)展態(tài)勢. 從發(fā)展驅(qū)勱力看,旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)一級城市靠地產(chǎn),二三級 城市靠資源的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢.北京上海天津等一級城市的 旅游房地產(chǎn)基本上走地產(chǎn)路線,以人造景區(qū)景點來配套于住宅 酒店社區(qū)等的開發(fā)。
42、并呈快速發(fā)展之勢,在旅游界和房地產(chǎn)界引起極大關(guān)注. 另外,始于2009年的一系列房地產(chǎn)新政的接踵到來,對商品房住宅市場進(jìn)行了規(guī)范和調(diào)控,原有的利潤蛋糕被分割,促使開發(fā)商逐漸調(diào)整開發(fā)策略,房地產(chǎn)業(yè)從住宅開發(fā)向商業(yè)旅游文化等復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)。
43、時經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分.小時經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分.同時,它也是重慶周邊衛(wèi)星城市通往主城區(qū)的重要交通通道.同時,它也是重慶周邊衛(wèi)星城市通往主城區(qū)的重要交通通道.項目項目地址地址1.1 地塊基本情況分析 項目地塊東臨木洞鎮(zhèn),北臨長江,南接茶涪公。
44、分析.91. 新婚消費需求現(xiàn)狀.92. 新婚消費結(jié)構(gòu)分析.103. 結(jié)婚消費需求的發(fā)展趨勢. 114. 婚慶產(chǎn)業(yè)市場容量.125. 婚慶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu).126. 我國婚慶產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀.167. 我國婚慶產(chǎn)業(yè)存在的問題.178. 我國婚慶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
45、印象地豫園成都錦里麗江印象n 洛陽人引以自豪的九朝古都?xì)v史文化底蘊是否洛陽人引以自豪的九朝古都?xì)v史文化底蘊是否與項目進(jìn)行嫁接和體現(xiàn),使項目成為洛陽的人與項目進(jìn)行嫁接和體現(xiàn),使項目成為洛陽的人文及旅游焦點文及旅游焦點n 體驗式一站式休閑式引領(lǐng)。
46、印象地豫園成都錦里麗江印象n 洛陽人引以自豪的九朝古都?xì)v史文化底蘊是否洛陽人引以自豪的九朝古都?xì)v史文化底蘊是否與項目進(jìn)行嫁接和體現(xiàn),使項目成為洛陽的人與項目進(jìn)行嫁接和體現(xiàn),使項目成為洛陽的人文及旅游焦點文及旅游焦點n 體驗式一站式休閑式引領(lǐng)。
47、和加劵比海等眾多知名度假目癿地. 在國內(nèi),休閑旅游也在逐漸代替?zhèn)鹘y(tǒng)觀光旅游,麗江三亞等地已經(jīng)在中國休閑旅游市場上占領(lǐng)了先機(jī). 江西省內(nèi)癿廬山,以其秀美癿風(fēng)景,厚重癿人文氣息,也成為了中國休閑養(yǎng)生癿一個重要旅游地點. 而龍虎山契機(jī)點在哪里 龍。
48、庫地產(chǎn)求職圈公眾號旗下千人學(xué)習(xí)社群更多資料點擊下載一客戶導(dǎo)入方式尋找合適的臨時接待中心組建案場的接待團(tuán)隊選擇性的進(jìn)行線上宣傳臨售周邊的交通指引設(shè)置重點區(qū)域的硬廣設(shè)置1. 項目自然到訪知識星球:地產(chǎn)智庫地產(chǎn)求職圈公眾號旗下千人學(xué)習(xí)社群更多資料。
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