1、服務:以中高端物業為主的綜合物業服務供應商雅生活服務:以中高端物業為主的綜合物業服務供應商 雙品牌驅動, 為業主打造美好生活. 雅生活服務于 1997 年在廣東省中山市 成立, 于 2018 年在香港上市, 是一家以中高端物業為主并且包含眾。

2、82 市值百萬元 299782.06 流通市值百萬元 260560.86 股價與股價與行業行業 市場走勢對比市場走勢對比 相關報告相關報告 公司盈利預測及估值公司盈利預測及估值 指標 2017A 2018A 2019E 2020E 2021。

3、OUP 本地化標準化專業化 新景祥合肥公司 HEFEI 新景祥合肥公司2008年全面進入安徽市場,作為新景祥集團投資控股的省 級區域公司,在公司執委會的帶領下,已發展至200余人,憑借優秀的專業團隊 和卓越的服務已為10余家開發商提供了前期。

4、55.SH 買入 27.93 華夏幸福 600340.SH 買入 9.37 榮盛發展 002146.SZ 買入 7.49 華僑城 A 000069.SZ 買入 4.41 我愛我家 000560.SZ 增持 8.09 金融街 000402.S。

5、90003 電話:02120333793 郵箱: 聯系人:符燦聯系人:符燦 電話:02120333532 郵箱: 東海行業研究類模板 主要觀點主要觀點: 板塊行情板塊行情.2019 年以來,我國貨幣政策松緊適度,經濟基本面向好, 房地產行業。

6、項目的開發,主要依托溫泉資源 山佑類度假項目開發,主要依托山勢的資源 主要特征: 依托資源的開發,對自然資源依賴型大 離主城區有一定的距離,交通佑系發達 旅游項目的比重偏多,住宅項目比重少 階段性明顯,開發周期長,服務要求高 發展趨勢: 產。

7、要風險 . 14 二風險控制 . 15 一一前言前言 旅游地產有廣義與狹義之分,狹義的旅游地產即在旅游景點及附近開發度 假商務或住宅房地產.廣義的旅游地產則類似于城市區域開發概念,是對包 含有自然或人造旅游景點的整塊區域進行統籌開發運作的業。

8、文化與建筑的對話,歷史與現實 的融合;旅游地產是以旅游開發為主導,建設相應配套設施,包括酒店度假屋公寓 等,是旅游與地產的結合,是以旅游為前提條件的房地產開發與經營.隨著社會經濟的發 展,居民生活水平的提高,物質生活的不斷豐富,人們便更多。

9、和區域一體化的演進,云南已由邊陲后衛 變成沿邊前鋒成為面向東南亞和南亞開放 的橋頭堡.云南旅游二次創業計劃和旅游綜合 改革試點的戰略實施,為滇西旅游樞紐城市大 理帶來巨大發展機遇. 南詔古都大理,以其交通區位之優和山水環境 之美,曾為南中政。

10、因規模擴大而增速放緩. 降本提效及社保減免背景下,2020年物企整體毛利率同比提升2.6pct至27.4,管理費用率同比降0.7pct至8.5.展望 未來,行業格局分散資本加持等因素推動下,大中型物企普遍設定較高業績增長目標,預計主流物企高。

11、旅游地產發展現狀 從旅游地產開發模式核心驅動力銷售情況及國情 闡述國內旅游地產的現狀 4 旅游地產現狀旅游地產現狀動輒千畝,大輒萬畝,在一片熱潮中不以廣袤無法彰顯的動輒千畝,大輒萬畝,在一片熱潮中不以廣袤無法彰顯的 高度高度 眾多全國性及地。

12、 廣州達廣州達 成戰略合作協議,雙方將合作投入資金在廣州建立一座亞洲最成戰略合作協議,雙方將合作投入資金在廣州建立一座亞洲最 大的萬人大的萬人 足球學校,爭取在未來為中國培養出自己的足球學校,爭取在未來為中國培養出自己的C羅,預計羅,預計1。

13、RT 狩獵季狩獵季狩獵季狩獵季 紅磡海南香水灣項目營銷思路紅磡海南香水灣項目營銷思路紅磡海南香水灣項目營銷思路紅磡海南香水灣項目營銷思路 13 策略主張及渠道策略主張及渠道目標在哪目標在哪 整合營銷整合營銷 14 獵鹿行動實際上 反映的是一。

14、括休閑度假村斴游 景區主題休閑公園斴游休閑培訐基地會訌中心運勱村產權酒庖分時度假酒庖 高爾夫度假村風景名勝度假村海景住宅景區住宅風格別墅民俗度假村國際休閑 度假中心等斴游置業項目.所有這些以斴游休閑度假為主題的置業,可稱為斴游房地產. 斴游。

15、建深圳灣畔的華僑城,使之成為吸引華僑華人資 金技術人才的窗口和基地.于是,被后人稱為中國主題公園之父的馬志民先生開始帶 領著一班人探索以一種全新的理念建設這座具有里程碑意義的大型旅游城. 錦繡中華 1989年9月,在國內外50多位著名專家學。

16、岸的亞熱帶濱海濕地生態系統為依托,集觀光游樂休閑度假會議培訓生態科普 健身療養為一體的,且以迷人景觀多變布局特色的旅游勝地. 5 國內案例:深圳海上田園 海上田園:設計理念 設計理念:以生態文明田園景觀農業文明為主題,以農副產業房地產業旅游。

17、野.除了介旅游地最新的念和技,我在第三篇:角色篇里目 開發前流程中各個況給清并結兩主體情, 予晰的角色定位界定,合前篇探索性的提出各角色 維需要的新思. 目 目 錄錄 進論第一篇:化產轉房型期的大旅游地產觀.4 轉轉第一章:型不向產長環旅游。

18、文化產業的政策扶持,以及推 勱城市化進程步伐的加快,直接帶勱了對文化旅游度假產品的需求. 在此宏觀大背景和市場需求的條件下,很多房地產開發企業開始涉及 或已經將文化旅游地產作為未來企業發展的重要業務之一. 什么是文化旅游地產 文化旅游地產 。

19、Attractions 旅游居小鎮和旅游地產是一個概念嗎 旅游地產的成功開發能夠塑造出旅游居小鎮嗎 中國 深圳 東部華僑城天麓別墅 旅游地產深圳東部華僑城 旅游地產大連萊茵海岸 項目名稱:中國燕達國際健康城 投資商:中國燕達實業集團 位置。

20、的利用效率.由于多元化經營 企業為管理者創造了一個協調管理不同經營業務的機會,因此,其運行將比專業化經營企業更有效率,能獲 取更高的投資報酬.多元化經營可實現的第二個內部化優勢是企業內部資本市場的建立.一般來說,專業化 經營的企業無法按照合。

21、 一 般 策 劃 是 無 中 生 有 , 唯 有 地 產 策 劃 是 有 中 生 無 . 中 國 入 世 之 后 中 國 房 地 產 業 兩 大 基 點 變 化 : A 房地產變成了地房產,地排序在先,先有大量土地儲備,后有開發房 產.旅。

22、ellectual property.如果再廣泛一些,IP更像一個產 品一個原創專利,可以是一部小說一個童話故事一首歌曲一部電影或一個人 在中國房地產行業,企業也好,個人也罷如宋衛平品質豪宅IP,或者單個項目 如泰禾院子,一切都可能成為IP。

23、建深圳灣畔的華僑城,使之成為吸引華僑華人資 金技術人才的窗口和基地.于是,被后人稱為中國主題公園之父的馬志民先生開始帶 領著一班人探索以一種全新的理念建設這座具有里程碑意義的大型旅游城. 錦繡中華 1989年9月,在國內外50多位著名專家學。

24、地產.具體包括休閑度假養老等相關的房地產開發形式,以及產權酒店養老度 假村高爾夫度假村休閑生態度假村登山滑雪運動度假村等產品形態. 更為廣泛的說法是,直接服務于旅游業或在空間上與旅游區有高度密切關聯的房地產開發直接服務于旅游業或在空間上與旅。

25、展望 未來,行業格局分散資本加持等因素推動下,大中型物企普遍設定較高業績增長目標,預計主流物企高增長仍將延續. 儲備面積充足儲備面積充足,非住及市場化拓展提速:非住及市場化拓展提速:2020年末20家主流上市物企合計在管面積達31.7億平。

26、設置 1. 項目自然到訪 傳統的代理公司:中原世聯 銷售專業 團隊穩定 服務多元專業 一客戶導入方式 2. 專業公司拓展 專業的客戶輸送平臺:客立方房多多 客戶導入時間迅速 管控成本較低 客戶資源庫豐富 電商合作平臺:新浪搜房 結合線上推廣。

27、7個子報告與若干測算表,每一個章節均有更詳 細的分析報告以供參考 由于屬于機密,本摘要版也省略了部分章節內容 詳細的財務測算詳見附件Excel表 詳細的管理要點詳見附件 詳細的投資方式與融資方式詳見附件 PDF created with p。

28、已成為主流趨勢.目前,以碧桂園為首的部分房企已經主勱迚行戓略調整. 碧桂園戰略定位調整 碧桂園作為龍頭房企的代表,向來對國內經濟形勢及房地產行業走向有著徆高的敏感 度,全覆蓋戓略的實施劣力企業規模實現了跨越式增長,2017 年更是登上銷售榜。

29、改善型需求加速釋放,產品持續迭 代升級,物業服務行業較快發展 Study and judge 城市 區位 地塊 客群 產品價值 外部價值地段 內部價值產品 交通配套 教育配套 景觀資源 醫療配套 商業配套 規劃 建筑 裝修 性能 地鐵公交。

30、 2020年主流上市物企奔跑仍在繼續.20家主流物企整體營收同比增長44,歸母凈利潤同比增長75.8,較2019年提 升2.4個24.5個百分點. 展望未來,上述驅動因素依舊存在,多數公司亦制定較高增長目標,在行業集中度仍低收并購加劇背景下。

31、長44,歸母凈利潤同比增長75.8, 較2019年提升2.4個24.5個百分點;其中前五大物企營收合計占比提升至61,大型物企并未因規模擴大而增速放緩. 降本提效及社保減免背景下,2020年物企整體毛利率同比提升2.6pct至27.4,管理。

32、人們收入水平的增加,國家對旅游業文化產業的政策扶持,以及推 勱城市化進程步伐的加快,直接帶勱了對文化旅游度假產品的需求. 在此宏觀大背景和市場需求的條件下,很多房地產開發企業開始涉及 或已經將文化旅游地產作為未來企業發展的重要業務之一. 什。

33、案 第一部分 發展歷程 峰會成果:中國的中產階層社會結構正在形成,旅游業已進入休閑度假階段,借劣旅游 業成為國家戰略支柱型產業的發展良機,將是地方經濟增長模式加快轉型的重要機遇. 2011年年 2011亞洲旅游地產暨主題度假區高峰論壇 旅游。

34、 讓不動產動起來,實現多方共贏讓不動產動起來,實現多方共贏 D 開發商 evelopers P 業主 roprietor T 游客 ourist 買房送管家買房送管家. .增加營銷賣點增加營銷賣點 買房有租約買房有租約. .提升項目價值提升。

35、完善激勵與約束機制,對員工進行客觀公正地評價,并通過此評價合理地進行價值分 配.為各單位整體的調薪比例調薪幅度提供客觀依據. 3 為員工的獎懲晉升辭退培訓等人力資源政策提供確實可信的依據. 第第 2 2 條條 績效管理的原則績效管理的原則 。

36、膳往陵率芝靖跪呵脊苦 吶閹暴齒埠牛膜招茲獲波凱歪那瑞縛懾指平勇祟庫睦筒甄莉鐘熱扳搪漆暗泊儈赤蔗砒抖題惹擲抿晾姜從候怯稀攜刪猙掣繡吶閹暴齒埠牛膜招茲獲波凱歪那瑞縛懾指平勇祟庫睦筒甄莉鐘熱扳搪漆暗泊儈赤蔗砒抖題惹擲抿晾姜從候怯稀攜刪猙掣繡 激九。

37、度假村加勒比海岸游艇度假村位于加勒比海岸Cancun島總面積327公頃預期5年內建成投資超過10億美金包括超過2100戶豪華公寓和435幢別墅一個18洞高爾夫球場一個全方位巨型游艇碼頭5個度假村一個商業公園和一個商業中心;集居住,運動和休閑。

38、并呈快速發展之勢,在旅游界和房地產界引起極大關注. 另外,始于2009年的一系列房地產新政的接踵到來,對商品房住宅市場進行了規范和調控,原有的利潤蛋糕被分割,促使開發商逐漸調整開發策略,房地產業從住宅開發向商業旅游文化等復合型地產開發模式轉。

39、互聯網中能量流的中轉站.儲能作為電能的儲存模塊,一直以來,市場將儲能發展趨勢和電力系統轉型相結合.狹義來看,電力儲能是儲能應用中的關鍵環節之一,隨著電力轉型加速,后續市場有望逐步打開.隨著電能供需規模的擴張,發電應用場景的復雜化,電網正在向。

40、料依賴程度增加,具有貨源優勢的公司競爭力增強.與歐洲相比,中國單位能耗對應的化工產值較低.能耗雙控背景下,低碳和新材料是長期發展趨勢.外購輕烴進行綜合利用符合國家的低碳戰略.大煉化在原料平臺性的優勢背景下,適合發展新材料更高附加值的業務.根。

41、6500家商戶資源200億年銷售額賽博國際背景關于賽博強大集團資源 賽博國際創新科技創新科技 引領時尚引領時尚 體驗生活體驗生活 關于賽博賽博文創生活Cyber Plaza是面向中國商業地產的經營管理事業體,我們提供給消費大眾的不僅僅是零售。

42、市場競爭環境 Competitor消費者需求 Consumer項目定位體系的展開客戶定位價格定位產品定位形象定位8CCTI定位推導思路市市 場場 態態 勢:勢:即宏觀狀態和趨勢,研究分析商業即宏觀狀態和趨勢,研究分析商業地產宏觀態勢,在宏觀。

43、要是滿足城市居民短期居住,作為置業者第二居所的可售物業,它以滿足客戶休閑度假或部分商務活動等需求為主要功能;具體包括:休閑度假養老等相關的房地產開發形式以及時權酒店產權酒店養老度假村高爾夫度假村登山滑雪運動度假村等產品形態;廣泛而言就是直接。

44、理單位情況.13第三章第三章項目建設的必要性項目建設的必要性. 1818一項目提出的背景.18二項目建設的必要性.19第四章第四章項目投資環境及市場分析項目投資環境及市場分析.2424一項目投資環境分析.24二房地產市場分析.30第五章第五。

45、歸母凈利潤同比增長75.8,較2019年提升2.4個24.5個百分點;其中前五大物企營收合計占比提升至61,大型物企并未因規模擴大而增速放緩.降本提效及社保減免背景下,2020年物企整體毛利率同比提升2.6pct至27.4,管理費用率同比降。