1、售后服務 4 把握房源 價格 位置 朝向 戶型 內部配套 社區環境 房東 產權狀況 5 了解別人對該房產的觀點 收集來自你的同事反饋來的信息.給展示過 該房產的經紀人打電話,了解: 房產的展示有沒有什么問題 他們認為該房產最大特色是什么 他。

2、所以我們只談到了2.5.聽說有些中介的中介費要的比較低,有說2的具體我不太了解,可我一直覺得鏈家比較正規,所以還是選了它.買房之前如果沒有北京市戶口,先去辦理資格審核個稅五年或社保五年,個稅比較容易,或者居住證也行.審核個稅需要五個工資日。

3、賣方注銷房地產抵押登記8買方申請公積金商業貸款9買方有貸款銀行簽定公積金貸款及擔保合同商業貸款及抵押合同10買方支付二期房款視合同約定11買賣雙方到房地產交易中心申請過戶并取得收件收據12賣方將房產屋交付給買方具體時間可在合同中約定13買方。

4、房地產門店經理.15第四章 房地產經紀服務禮儀 .21第五章 房地產經紀實務 .31第一節 跑盤 .31第二節 電話營銷技巧.33第三節 客戶接待技巧.35第四節 獨家代理與鑰匙管理.42第五節 如何反簽.44第六節 看房。

5、續履行并直至完成交易.最近本律師接到很多關于二手房動遷安置房等買賣方面的法律咨詢,有上家咨詢,也有下家咨詢的,大致集中在貸款付款方式及期限交房稅費違約責任等方面.一般而言,上下家在簽完房地產買賣居間協議并給付定金后,會就簽署二手房買賣合同即。

6、法規和本市有關規定,三方在自愿平等和協商一致的基礎上,就居間方接受委托人甲乙的委托,促成委托人甲乙訂立房地產交易 買賣租賃合同,并完成其他委托的服務事項達成一致,訂立本合同.第二條提供居間房地產的座落與情況委托人甲的房地產座落于市區縣路弄號。

7、7同事間的協調和睦與互相幫助,能營造一個良好的工作環境,并提高工作效率.服裝儀容準則1員工必須整齊干凈,無污跡和明顯皺褶;扣好紐扣結好領帶領花秀袋中不要有過多物品;皮鞋要保持干凈光亮;女工宜穿肉色絲襪,不能穿黑色或白色;2男員工頭發要常修剪。

8、人多于二人怎么辦86 如何以未成年子女名義購房87 登記在未成年子女名下的房屋如何再次轉讓98 能否以未成年人名義買房可以按揭貸款的形式付款99 非京籍人士在購買二手房時與北京戶口購買的區別9二簽訂二手房買賣合同的注意事項91 賣方詐騙手法。

9、況及成交價格房屋交付時間房屋交付產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同.3辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查.買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市。

10、6:原購房發票復印件原購房合同由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表房屋平面圖和房屋地籍圖.7:水電煤結清帳單.上個月8:交房日上月的有線電視費收據憑證,以及有線電視憑證.二:房屋買賣合同上需注明事項:1:買賣合同已簽訂,買方首期款也已支付業主。

11、房 平均價格 越秀中路項目 同福西路項目 二手房購置明細表 序位置面積樓層朝向樓齡轉讓價稅費明細簽約時間 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 手續辦理情況 擬補償的拆 。

12、位置 朝向 戶型 內部配套 社區環境 房東 產權狀況 5 了解別人對該房產的觀點 收集來自你的同事反饋來的信息.給展示過 該房產的經紀人打電話,了解: 房產的展示有沒有什么問題 他們認為該房產最大特色是什么 他們不喜歡該房產的哪些地方 他們。

13、也不會有任何收獲情況下,也不會有任何收獲 3.恭喜顧客,定期跟進,爭取顧客轉介紹.恭喜顧客,定期跟進,爭取顧客轉介紹.這種情況下,這種情況下, 顧客并不喜歡與你保持聯系,因為他會因為沒有在你那里顧客并不喜歡與你保持聯系,因為他會因為沒有在你。

14、金貸款住房公積金貸款 選擇貸款形式應考慮的問題選擇貸款形式應考慮的問題 什么叫二手房按揭貸款什么叫二手房按揭貸款 二手房按揭貸款是指購房者以所購物業作二手房按揭貸款是指購房者以所購物業作 為抵押,購房不足款可按一定的比例向銀為抵押,購房不足。

15、租的 內容. 2. 以買賣方式轉讓房地產時,同等條件下什么人有優先購買權以買賣方式轉讓房地產時,同等條件下什么人有優先購買權 答: 1房地產共有人; 2房地產承租人; 3一項房地產買賣合同同時具有上列當事 人時,按上述次序依次享有優先購買權。

16、種反感,而這樣對我的銷售工作是非常不利 的.但如果碰上一個客戶非打破沙鍋問到底時,你不妨告訴他她,業主發財了,要移民 換大房別墅了,相信你買了這房今后也會飛黃騰達. 26客戶在看房后并商討好價格,要求見業主面再談,落實一下業主是否真的此價客。

17、作時,怎么辦同行有實在客戶要求合作時,怎么辦 答:不合作是公司要求.如不需要再看房,經過公司同意后談合作條件. 堅決不合作,應進一步控好業主,想辦法找客戶 43如何讓客戶相信,我公司不吃差價如何讓客戶相信,我公司不吃差價 答:公司本著專業正。

18、決戰是在三級市場. 14. 房屋租賃登記需提交哪些材料房屋租賃登記需提交哪些材料 答:租賃登記由當事人向區主管機關申請,并提交下列材料: 1 房地產權利證書或證明其產權的其他有效證件; 2 房屋租賃合同; 3 出租人身份或法律資格證明; 4。

19、新生力量, 它們為盤活樓市,特別是在二手樓市場中起到了積極的推動作用. 近年來, 我國的房地產中介服務行業中出現了一些信譽較好的公司, 他們機構規模逐步擴大, 從業人員專業化水平顯著提高, 行業理論研究水平也不斷提升, 他們的出現為加速傳播。

20、家人舉報下架的房源. 比如:面積超過了范圍房號 房東號碼或者小區名錯誤;或者租售或不租售的房源. 暫緩盤暫緩盤:明確表示短期內不租或不售的盤源;暫緩盤在十五天內是有效期 封封盤盤:成交了,因特殊原因無法 24 小時內錄合同或者是客戶交了定金。

21、扣 除按揭成本提成全部 30 2 初級置業顧問 500 27,超過 2.5 萬,并且實收達到 2 萬扣 除按揭成本提成全部 30 3 高級置業顧問 700 30,超過 3 萬,并且實收達到 2.5 萬扣 除按揭成本提成全部 35 4 分行經。

22、限之和最長不得超過三十年.貸款期限加借款人實際年齡不得 超 過 60 年;商業用房借款人為個人的,貸款期限不得超過 8 年;借款人為法人的, 貸款期限一般為 35 年,最長不得超過 8 年,且不得超過其法定經營期限.貸款所購 商業用房已使用。

23、理制度; 試用期內對商圈進行了解與繪制,及不少于6個樓 盤小圈市調,對樓盤內的布局要了如指掌,棟號單元號的分布及總 樓層, 幾部電梯包括戶型的朝向 等;對周邊地理位置熟悉透徹,包 括街道線路門牌號,繪制一張粗略地理位置圖,裝進大腦. 新員工。

24、種類及使用年限房屋結構種類及使用年限 a.框架結構 b.磚混結構5070年 c.磚木結構30年 d.簡易房10年 6房改房上市的條件:房改房上市的條件: a.省直需省房改辦審批;市直直接上市 b.合鋼房產上市需審批 7哪些房屋不得上市交易八。

25、款 選擇貸款形式應考慮的問題選擇貸款形式應考慮的問題 什么叫二手房按揭貸款什么叫二手房按揭貸款 二手房按揭貸款是指購房者以所購物業作二手房按揭貸款是指購房者以所購物業作 為抵押,購房不足款可按一定的比例向銀為抵押,購房不足款可按一定的比例向。

26、5w以上 業績51012 區域經理2000 200一個門店.10門店純利潤 區域總監3000 10門店純利 總經理4000 5公司純利 門店主任1500 1.第一周試用底薪100.第一個月實習1200底薪,第二個月1500 人力資源1600。

27、們只談到了 2.5.聽說有些中介的中 介費要的比較低,有說 2的具體我不太了解,可我一直覺得鏈家比較正規,所以還是選了 它.買房之前如果沒有北京市戶口,先去辦理資格審核個稅五年或社保五年,個稅比較容 易,或者居住證也行 .審核個稅需要五個工。

28、得價格高或者其他原因 ,最終決定不來看了.達到打 擊房東心理的目標. 3市場行情市場行情SWOT分析法.分析法. 優勢:盡量掌握房子的賣點并發揮,劣勢:致命的缺點,例格局,環境,房齡,屋況,裝修等,機會: 利用時事政策,產業動態等利空消息抓。

29、且做成房源 DM 單, 我們公司一般是星期 X要和面訪的時間錯開上廣告,我看看能不能和公司申請看看能否 登上報紙廣告,總之,請您相信,我會盡力的. 千萬不要答應房東辦不了的事情或者房東 可以查得到的承諾,否則到時候你沒辦好,那就是欺騙人家。

30、我們的服務和收費標. 33到現場前要提前和房東再行確認一下.敲門后要后退一步,露出胸卡或公司證件,以 便房東從貓眼辨認. 34現場帶看時須注意帶看物件數量及配菜技巧;對于經紀人而言,帶看過程所花費 的時間很多,因此每一次帶看務必講求績效;否。

31、正在商量.我在門口給你打電話. 故意低聲,制造現場效果 李先生,假如明天下訂的話,最快多長時間能過戶 李先生,付款方式還是按照合同上說的,沒有什么變化吧. 李先生,價格一分不能降了嗎客戶倒是覺得可以接受,但是他老婆還是嫌棄價格有點 貴 李先。

32、看確認書的 用途我們的服務和收費標. 3到現場前要提前和房東再行確認一下.敲門后要后退一步,露出胸卡或公司證件,以便 房東從貓眼辨認. 4現場帶看時須注意帶看物件數量及配菜技巧;對于經紀人而言,帶看過程所花費的 時間很多,因此每一次帶看務必。

33、差異時,您所辛苦建立的信賴感就會毀于一旦. 24帶看時間掌握適宜,見好就收.一般我們要求看房時間控制在20分鐘以內,經紀人的 時間也很寶貴,不能浪費大量的時間在帶看上.況且每次帶看的房子不止一套. 25嫌貨才是買貨人.越是對房子挑剔的客戶。

34、凡購買不足2年的住房對外銷售,應全額征收營業稅.個人購買住房以其 契稅完稅證明或契稅核定證明注明的時間作為購買住房的時間. 未能提供契稅完稅證明或契 稅核定證明的, 購買住房時間為房屋產權證注明的日期. 雙方通過虛假簽約日期來避稅的做 法。

35、的缺點:房東的屋況如戶型格局周圍采光油漆裂縫漏水等用買挑剔房屋的缺點:房東的屋況如戶型格局周圍采光油漆裂縫漏水等用買 方的立場反應,以及您的看法綜合后,談判價位,告知買方雖然指明需要本區域,但其開方的立場反應,以及您的看法綜合后,談判價位。

36、要是維護和房東之間的聯系,和房東之間建立信任感. 第六天: 惡劣天氣,辛苦度回報.第六天: 惡劣天氣,辛苦度回報. 早上:李先生,XX 房產的小孫啊,我剛過來的時候,您家門口高架堵得一塌糊涂,您開 車注意點. 晚上9點30分:李先生,你們家。

37、套房子,但是如果按照新政,胡先生起碼要損失萬買這套房子,但是如果按照新政,胡先生起碼要損失1萬多元,他心有不甘,而且移民的萬多元,他心有不甘,而且移民的 手續要到明年初才能下來,于是胡先生和買家商量好先去了公證處公證,愿意以手續要到明年初才。

38、定金的收據.合同是中介公司事先擬好了的,條款我們沒有來的及詳細研究,簽名后萬元定金的收據.合同是中介公司事先擬好了的,條款我們沒有來的及詳細研究,簽名后 才發現里邊很多條款對我們不利.在房屋過戶時,因業主購買該房時的藍印戶口指標已被才發現里。

39、求與理性分析. 3,經紀人議價不成不可以折服務費來沖抵.容易形成習慣,為自己設定障疑點與談判水平, 影響個人與店面業績. 4,議價中出價的客戶要少,加價次數不能多.否則會造成房東以為房源熱銷或者價格還有 很大余地的錯覺. 5,假如房東對你說。

40、是社區駐守而來,因為小區位置較好,可出售房源不多,當時房東急著要出去,所以 登記了一下就上班去了,沒有簽署委托協議.回到門店后,經紀人輸入電腦后開始準備針對 該房東展開回報議價. 第二天:第二天: 在下午三點多的時候給房東打第一個電話. 因。

41、與上家簽訂了買賣合同并開始辦理貸款申請.然而沒想到的是,多家 銀行都沒有給張先生批準貸款.為了付款,洪先生不得不將自己另一套房子匆忙出售.由于 已經廷期付款一個多月, 他不僅向上家賠償了將近20000元的違約金, 而且所出售的房屋由 于過于。

42、斷該 房產權后,才能過戶給王先生.于是在賣主的提議下,雙方簽字起草了一份關于實收預付房產權后,才能過戶給王先生.于是在賣主的提議下,雙方簽字起草了一份關于實收預付 定金定金4000元的收條,并注明余款元的收條,并注明余款5.6萬待賣方房產手。

43、為損失了定金而不愿配合并且因為損失了定金而不愿配合 B 先生辦理撤件手續,這下可害苦了先生辦理撤件手續,這下可害苦了 B 先生,由于沒有見先生,由于沒有見 證人,各種撤件手續辦下來花了幾個月,耗費兩萬多.證人,各種撤件手續辦下來花了幾個月。

44、中介公司掛出了轉讓的牌子,叫價地的一家中介公司掛出了轉讓的牌子,叫價45萬元.萬元.2005年年3月月11日,中介通知他,有位日,中介通知他,有位 先生對掛牌的房子有興趣,當天晚上,買家郭先生看了房子,表示很喜歡,并商談下降一先生對掛牌的房。

45、該合同是無效的.因為出售房屋的主體必須是 該房屋的所有權人,非所有權人出售他人房屋的,其買賣行為無效.如果房屋的產權為數人 共有的,還必須征得所有共有人的同意才能出售,出售共有房不避艱險時,須提交所有共有 人的書面同意證明.因此,上家必須先。

46、等條款作了約定. 簽約一周后,吳某從購買房屋的街坊鄰居等多處得到消息說該房了簽約一周后,吳某從購買房屋的街坊鄰居等多處得到消息說該房了不吉利不吉利,雖然喜歡,雖然喜歡 這套房子,但迷信的他左思右想還是覺得不妥.于是吳某向中介發出書面通知,指。

47、議同時,任女士支付該公司購房定金簽協議同時,任女士支付該公司購房定金3萬元.協議還約定經紀人收到定金后不得向其他萬元.協議還約定經紀人收到定金后不得向其他 人出售此房屋,并確保此房屋不欠任何費用.在該公司辦理過戶手續期間任女士若不認購人出售。

48、政編碼: 電話: 根據國家和省法律法規和有關規定,甲乙雙方在平等自愿協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議: 第一條 買賣房地產情況 甲方擬將位于 的房地產房屋平面圖見附件一轉讓給乙方.乙方對甲方擬轉讓的房地產作了了解,愿 意購買該房。

49、一該房地產坐落在廣州市 區 路 街 巷 里弄坊 號 樓 房, 房地產權證號: ; 二房屋類型使用性質為住宅商鋪辦公其 他: , 建筑結構為鋼筋混凝土磚木其他: ,層 數 ,建筑時間 , 房屋建筑面積 平方米,套內面積 平方米,違 章部位及面。

50、持;不斷堅持; 路雖難,行則至;事雖難,做則成.路雖難,行則至;事雖難,做則成. 4 4不斷學習;不斷學習; 學習第一,超越第一學習第一,超越第一 網絡營銷分步圖 點擊量 成交量 曝光量 房源量 刷新量 房源質量 專家形象 細節決定 成敗 。

51、條例與 現場管理制度; 試用期內對商圈進行了解與繪制,及不少于6個樓 盤小圈市調,對樓盤內的布局要了如指掌,棟號單元號的分布及總 樓層, 幾部電梯包括戶型的朝向 等;對周邊地理位置熟悉透徹,包 括街道線路門牌號,繪制一張粗略地理位置圖,裝進。

52、動性.不可移動性. 多樣性.多樣性. 稀缺性,土地既不能再生又無法替代稀缺性,土地既不能再生又無法替代. 體積龐大,消耗材料多體積龐大,消耗材料多 耐久性耐久性. 房地產社會特性 周期長投資規模大周期長投資規模大 開發條件差涉及面廣開發條件。

53、當權等. 房地產業與建筑業的區別 房地產業是指從事房地產開發經營管理及維修裝飾服務等多種 經濟活動的具有高附加值的綜合性 產業,它與建筑業既有聯系,又有區 別.建筑業從事勘察 設計施工安裝維修等生產過程,它的生 產 結果是建筑物或構筑物.房。

54、做生意先做朋友再做生意 我們給客戶最大的最優質的服務,那就是我們給客戶最大的最優質的服務,那就是 讓他們成交讓他們成交 5 接待接待 看房看房 談判談判 簽約簽約 01.專家法專家法 02.拋磚引玉拋磚引玉 03.空城計空城計 04.限時逼。

55、位置 朝向 戶型 內部配套 社區環境 房東 產權狀況 5 了解別人對該房產的觀點 收集來自你的同事反饋來的信息.給展示過 該房產的經紀人打電話,了解: 房產的展示有沒有什么問題 他們認為該房產最大特色是什么 他們不喜歡該房產的哪些地方 他們。

56、部為一手房部推薦客戶,雙方簽訂客戶確認單 ,通過走 全民經紀人系統,成交后二手房部以全民經紀人的身份獲得收益,收 益按成交金額的成交金額的 0.50.5計算計算由開發商統一結算到融僑總公司后由總公 司劃入融僑分公司. 2傭金具體分配方式傭金。

57、抵押租賃 置換 4房地產產權內容房地產產權內容 a. 房屋所有權 b.土地使用權 5房屋結構種類及使用年限房屋結構種類及使用年限 a.框架結構 b.磚混結構5070年 c.磚木結構30年 d.簡易房10年 6房改房上市的條件:房改房上市的條。

58、業; 新員工適應期的學習在銷售部門主管指導下學習 有關于營銷的相關制度:有關公司的管理條例與 現場管理制度; 試用期內對商圈進行了解與繪制,及不少于6個樓 盤小圈市調,對樓盤內的布局要了如指掌,棟號單元號的分布及總 樓層, 幾部電梯包括戶型。

59、位置 朝向 戶型 內部配套 社區環境 房東 產權狀況 5 了解別人對該房產的觀點 收集來自你的同事反饋來的信息.給展示過 該房產的經紀人打電話,了解: 房產的展示有沒有什么問題 他們認為該房產最大特色是什么 他們不喜歡該房產的哪些地方 他們。

60、8.2,同比26.4; 二線城市環比8.5,同比16.8. 具體具體重點重點 11 城市來看:城市來看: 一線城市一線城市中,中,北京同比17,環比5,累計同比84;上海同比23,環 比9,累計同比66;深圳同比65,環比36,累計同比25。

61、相關指標 . 17 7. 風險提示 . 19 附件:各城市商品房銷售情況 . 19 圖表目錄圖表目錄 圖表 1:中央政策5.245.28 . 6 圖表 2:地方政策5.245.28 . 6 圖表 3:完成首次集中供地城市溢價率表現 . 8 。

62、第 23 周周5.286.3新房成交數據新房成交數據 . 6 圖表圖表 22021 年第年第 23 周周5.286.3二手房成交數據二手房成交數據 . 7 圖表圖表 3各線城市本周新房成交情況概覽各線城市本周新房成交情況概覽 . 8 圖表圖。

63、效 銷售:新房銷售維持高增,二手房銷售銷售:新房銷售維持高增,二手房銷售增幅增幅收窄收窄 新房方面,截至上周,我們跟蹤的 28 城商品住宅銷售面積合計 11131 萬平方米,相對 2020 年同期增長 71,相對 2019 年同期增長 42。

64、房量加大加大 居住用地居住用地供應供應 銷售:新房二手房銷售銷售:新房二手房銷售增幅收窄增幅收窄企穩企穩 新房方面,截至上周,我們跟蹤的 28 城商品住宅銷售面積合計 14643 萬平方米,相對 2020 年同期增長 52,相對 2019 。

65、萬億元;北京住建委就商品房銷售新規征求意見,要求樣板間須所 見即所得,交付樣板間和工藝樣板區應保留至項目交付3個月后,切實保障購房人合法權益,同時要求蓄客量超房源3倍樓盤需搖號, 優先面向本市無房家庭屬地居民家庭周邊單位職工家庭銷售,優先保。

66、股 0.32 0.32 買入 蘇寧環球 0.39 0.42 審慎增持 招商積余 0.55 0.69 審慎增持 relatedReport 相關報告相關報告 迎接估值革命, 穩定自由現金 流的臨界點20210122 2020 地產銷售點評:地。

67、下,我們一起去看房. 2客人在看房源,經紀人上前接待,他不理不睬,只說我看一看,你忙你的. 經紀人: 制造懸念, 找一套非常超值的房子吸引他, 讓他開口說話. 如果這套房子不適合他, 再用其他的房子套取他的需求,再判斷他的成熟度. 對于以上。

68、各能級城市新房成交面積月初至今累計同比.4 圖表 3:各能級城市新房成交面積年初至今累計同比.4 圖表 4:42 城新房成交明細 .5 圖表 5:2021年 3 月重點城市商品住宅成交量價環比變化 .6 圖表 6:17 城二手房成交面積及。

69、做生意先做朋友再做生意 我們給客戶最大的最優質的服務,那就是我們給客戶最大的最優質的服務,那就是 讓他們成交讓他們成交 5 接待接待 看房看房 談判談判 簽約簽約 01.專家法專家法 02.拋磚引玉拋磚引玉 03.空城計空城計 04.限時逼。

70、理制度; 試用期內對商圈進行了解與繪制,及不少于6個樓 盤小圈市調,對樓盤內的布局要了如指掌,棟號單元號的分布及總 樓層, 幾部電梯包括戶型的朝向 等;對周邊地理位置熟悉透徹,包 括街道線路門牌號,繪制一張粗略地理位置圖,裝進大腦. 新員工。

71、7 買入 華聯控股 0.32 0.32 買入 蘇寧環球 0.39 0.42 審慎增持 招商積余 0.60 0.83 審慎增持 relatedReport 相關報告相關報告 2020 年地產銷售點評:地產 大周期繼續20210118 新房二手。

72、物管 本質的討論 2021 年 7 月 12 日 本期投資提示: 房地產行業數據:上周21071021071645 個重點城市新房合計成交 627 萬平 米,環比15;其中,一二線環比9三四線環比36;7 月一手房月成交同比 0.9,較 。