旅游地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議Tag內(nèi)容描述：
1、地塊 可獨(dú)立開發(fā)如圖 1 所示 ,總面積 259 畝.容積率為 2.85 三產(chǎn)業(yè)園功能定位 產(chǎn)業(yè)園屬于上海張江高新嘉定園,依托菊園卓越的科研院所集聚優(yōu)勢, 采用政產(chǎn)學(xué)研合作的開發(fā)建設(shè)機(jī)制,建成為以電子商務(wù)物聯(lián)網(wǎng)和云計(jì)算 為特色的,孵化能力顯。
2、為核心驅(qū)動(dòng)力的旅游開發(fā) 2 2:生態(tài)休閑規(guī)劃案例:生態(tài)休閑規(guī)劃案例 Page 2 第一部分:旅游度假區(qū)開發(fā)策略和開發(fā)節(jié)奏第一部分:旅游度假區(qū)開發(fā)策略和開發(fā)節(jié)奏 Page 3 案例案例1 1:印度尼西亞:印度尼西亞BintanBintan R。
3、建深圳灣畔的華僑城,使之成為吸引華僑華人資 金技術(shù)人才的窗口和基地.于是,被后人稱為中國主題公園之父的馬志民先生開始帶 領(lǐng)著一班人探索以一種全新的理念建設(shè)這座具有里程碑意義的大型旅游城. 錦繡中華 1989年9月,在國內(nèi)外50多位著名專家學(xué)。
4、不將利用景觀資源作為重點(diǎn).因此,所有旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,在產(chǎn)品定位方面,無不將利用景觀資源作為重點(diǎn). 而在產(chǎn)品營銷方面,則將利用旅游區(qū)帶來的人流及投資資源,作為重點(diǎn).而在產(chǎn)品營銷方面,則將利用旅游區(qū)帶來的人流及投資資源,作為重點(diǎn). 成功的旅游地產(chǎn)。
5、匯報(bào) 斴游地產(chǎn)開發(fā)模式與題報(bào)告 要點(diǎn)整吅不匯報(bào) 斴游地產(chǎn)開發(fā)模式與題 研究匯報(bào)稿 3 成果說明 第一篇 各類資源下旅游地產(chǎn)開發(fā)模式研究 第二篇 旅游地產(chǎn)各類產(chǎn)品單體研究 報(bào)告內(nèi)容:涉及案例45個(gè)國內(nèi) 案例33個(gè),國外案例12個(gè),詳 紳案例1。
6、文化與建筑的對話,歷史與現(xiàn)實(shí) 的融合;旅游地產(chǎn)是以旅游開發(fā)為主導(dǎo),建設(shè)相應(yīng)配套設(shè)施,包括酒店度假屋公寓 等,是旅游與地產(chǎn)的結(jié)合,是以旅游為前提條件的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營.隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展,居民生活水平的提高,物質(zhì)生活的不斷豐富,人們便更多。
7、型旅游地產(chǎn)單體 研究 第三階段 旅游地產(chǎn)開發(fā)模式與題報(bào)告 匯報(bào) 斴游地產(chǎn)開發(fā)模式與題報(bào)告 要點(diǎn)整吅不匯報(bào) 斴游地產(chǎn)開發(fā)模式與題 研究匯報(bào)稿 成果說明 第一篇 各類資源下旅游地產(chǎn)開發(fā)模式研究 第二篇 旅游地產(chǎn)各類產(chǎn)品單體研究 報(bào)告內(nèi)容:涉及案。
8、括休閑度假村斴游 景區(qū)主題休閑公園斴游休閑培訐基地會(huì)訌中心運(yùn)勱村產(chǎn)權(quán)酒庖分時(shí)度假酒庖 高爾夫度假村風(fēng)景名勝度假村海景住宅景區(qū)住宅風(fēng)格別墅民俗度假村國際休閑 度假中心等斴游置業(yè)項(xiàng)目.所有這些以斴游休閑度假為主題的置業(yè),可稱為斴游房地產(chǎn). 斴游。
9、建深圳灣畔的華僑城,使之成為吸引華僑華人資 金技術(shù)人才的窗口和基地.于是,被后人稱為中國主題公園之父的馬志民先生開始帶 領(lǐng)著一班人探索以一種全新的理念建設(shè)這座具有里程碑意義的大型旅游城. 錦繡中華 1989年9月,在國內(nèi)外50多位著名專家學(xué)。
10、 上市 截至目前,首創(chuàng)海航中信中旅華僑城珠江地產(chǎn)天鴻 萬科萬達(dá)萬通青島匯泉旅業(yè)等國內(nèi) 50 多家知名房企涉足旅游地 產(chǎn),涉及項(xiàng)目金額超過 3000 億元. 旅游地產(chǎn)大躍進(jìn)令人憂心.因?yàn)榕c傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)投資相比,旅游 房地產(chǎn)的資金需求更大,旅。
11、野.除了介旅游地最新的念和技,我在第三篇:角色篇里目 開發(fā)前流程中各個(gè)況給清并結(jié)兩主體情, 予晰的角色定位界定,合前篇探索性的提出各角色 維需要的新思. 目 目 錄錄 進(jìn)論第一篇:化產(chǎn)轉(zhuǎn)房型期的大旅游地產(chǎn)觀.4 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)第一章:型不向產(chǎn)長環(huán)旅游。
12、 旅游地產(chǎn)主體類單體的開發(fā) 思路和成功要素 旅游地產(chǎn)配套類單體的開發(fā) 思路和成功要素 各類產(chǎn)品開發(fā)模式單體 研究第二篇 工作回顧工作回顧 第一階段第一階段 不同資源類型旅游地產(chǎn)開發(fā)模不同資源類型旅游地產(chǎn)開發(fā)模 式分析式分析 第二階段第二階段。
13、票由 A 企業(yè)開具,A 企業(yè)按照該樓盤銷售收 入的 3支付乙方開發(fā)銷售手續(xù)費(fèi). 實(shí)務(wù)中,擁有土地使用權(quán)而沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的情形比較常見,這樣與 具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行合作聯(lián)建就會(huì)應(yīng)勢而生.本案例中,A 企 業(yè)自身不具備開發(fā)資質(zhì)。
14、 運(yùn)作程序利潤分配等; B合作建房協(xié)議方式; 需約定:合作各方的投資方式包括土地投入的評估投入期限 投資比例合作經(jīng)營方式運(yùn)作機(jī)構(gòu)的組成利益權(quán)益分配等. 5項(xiàng)目公司成立前后的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移包括項(xiàng)目公司成立前所 發(fā)生費(fèi)用的補(bǔ)償土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手。
15、景點(diǎn)進(jìn)行了整體的轉(zhuǎn)型和提升,下 游與城市的發(fā)展與綜合產(chǎn)業(yè)的融合形成了一種發(fā)展模式.這種發(fā)展模式將會(huì)成為未來旅 游地產(chǎn)尤其是遠(yuǎn)離中心城市的旅游地產(chǎn)開發(fā)所走的道路,因?yàn)樗挥惺澜缂壍穆糜挝?物世界級的旅游產(chǎn)品,通過吸引才能讓人們不止是來觀光旅。
16、0 多家知名房企涉足旅游項(xiàng)目,涉及金額超過 3000 億元. 文化旅游地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)投資相比,開發(fā)規(guī)模大資金需 求更大,從投資建設(shè)到獲得收益的過程相對普通住宅開發(fā)更長,這就 對開發(fā)商的實(shí)力提出了更高的要求,必須做到合理規(guī)劃,謹(jǐn)慎開發(fā)。
17、建深圳灣畔的華僑城,使之成為吸引華僑華人資 金技術(shù)人才的窗口和基地.于是,被后人稱為中國主題公園之父的馬志民先生開始帶 領(lǐng)著一班人探索以一種全新的理念建設(shè)這座具有里程碑意義的大型旅游城. 錦繡中華 1989年9月,在國內(nèi)外50多位著名專家學(xué)。
18、形成階段 大都市區(qū)形成階段 城市化成熟階段 旅游活動(dòng)以向中心城區(qū)集聚 為主,郊區(qū)的相對落后削弱 了中心城區(qū)擴(kuò)散能力.遠(yuǎn)郊 景點(diǎn)憑借資源優(yōu)勢得以發(fā)展 只在都市近郊存在一些傳 統(tǒng)風(fēng)景區(qū),少數(shù)遠(yuǎn)郊強(qiáng)勢 景點(diǎn)得到開發(fā). 環(huán)境的壓力和交通條件的改 善。
19、一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)多元化合性團(tuán)公司具有中國 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一. 2乙方為 有意向 與甲方建更為密戰(zhàn)略合作關(guān). 合合作作宗宗旨旨2 2條條 第 2 頁 共 6 頁 1本協(xié)基本原則是愿雙互惠互利互促共 同發(fā)展保守密保護(hù)協(xié)作市場.充分發(fā)揮雙方。
20、整得 地塊國有建地使權(quán)宗地號 2201 年 月 日方與 國土源局了國有建地使 權(quán)出合同合同號 根據(jù)出合同定土地款按照 以下時(shí)和分 期支付 支付時(shí) 支付 萬元 支付比例 20 年 月 日 20 年 月 日前 20 年 月 日前 100 為發(fā)揮。
21、 稱目標(biāo)項(xiàng)目 具體面積及位置最終以與政府簽署的協(xié)議和政府批準(zhǔn)的控規(guī)及范圍為 準(zhǔn) . 2 11 甲乙丙三方擬成立項(xiàng)目公司用于開發(fā)目標(biāo)項(xiàng)目,現(xiàn)各方經(jīng)友好協(xié)商,就合作開 發(fā)事宜,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),本著平等互利誠實(shí)信用的原則,達(dá)成本合作協(xié)議如下, 。
22、為 年 年 月 日 年 月 日止. 2如乙方在本協(xié)期屆滿前仍希望與甲方合作的應(yīng)提前 日書 知甲方雙方協(xié)商一后另合同. 三三合合作作用用及及支支付付方方式式 1利潤分合作目所得的總業(yè)去日常開支工獎(jiǎng)及的 支出后余下的收入為凈利潤即合作創(chuàng)收盈余將。
23、注冊號, 3 C 公司公司以下簡稱項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司 ,系一家根據(jù)中國中國法律合法設(shè)立并有效存續(xù) 的有限責(zé)任公司,法定地址,法定代表人,注冊號: 投資投資方方合作方合作方和項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司以下合稱為各方各方,各自單稱為一方一方;投資投資方方。
24、本協(xié)議當(dāng)事人按 本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā). 1.2 本協(xié)議當(dāng)事人雙方同意設(shè)立項(xiàng)目部,項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目以下簡稱合作項(xiàng)目的最高權(quán)力 機(jī)構(gòu),由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)決策和管理.項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施. 1.3 土地竟買工程。
25、 土地使用年限年. 項(xiàng)目總建筑面積平方米,其中地上層 包括住宅面積平方米底層商網(wǎng)面積平方米,地下一層 面積平方米. 二合作形式 根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)互惠互利的原則,雙方采用合作開發(fā)分段 實(shí)施自負(fù)盈虧的合作形式. 甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓圖紙?jiān)O(shè)。
26、代人 授權(quán)代 地 址 于于 1201 年 月 日方以總價(jià) 元大寫 元整得 地塊國有建地使權(quán)宗地號 2201 年 月 日方與 國土源局了國有建地使 權(quán)出合同合同號 根據(jù)出合同定土地款按照 以下時(shí)和分 期支付 支付時(shí) 支付 萬元 支付比例 20。
27、乙方按 25的比例完成項(xiàng)目的開 發(fā)建設(shè)投資,并按此比例分享建設(shè)項(xiàng)目所獲利潤. 二合作內(nèi)容 合作項(xiàng)目位于 ,占地面積 129300 平方米.擬建設(shè)建筑面積約 平方米的別墅商住樓.具體 建設(shè)項(xiàng)目及設(shè)計(jì)方案以經(jīng)青島市規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)的為準(zhǔn). 。
28、程保修: 第十三章 物業(yè)管理 第十四章 本協(xié)議的變更和終止 第十五章違約責(zé)任 第十六章合同管理 第十七章其他約定事項(xiàng) 第一章總則 1.1 根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房預(yù)告字200 號儲(chǔ)備國 有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定。
29、方于201 年 月 日在 方方旭并方 法定代人 授權(quán)代 地 址 乙乙方方對方操方 法定代人 授權(quán)代 地 址 于于 1201 年 月 日方以總價(jià) 元大寫 元整得 地塊國有建地使權(quán)宗地號 2201 年 月 日方與 國土源局了國有建地使 權(quán)出合同。
30、股項(xiàng)目公司為主,也有通過 投資公司持股項(xiàng)目公司的間接持股 張順 投資公司 張孝 張順 項(xiàng)目公司 項(xiàng)目公司 張孝 非直系親屬股東結(jié)構(gòu),比較復(fù)雜;法人合伙企業(yè)和自然人等混合股東 中小房企幵販的目標(biāo)公司主要問中小房企幵販的目標(biāo)公司主要問 題題 一。
31、整得 地塊國有建地使權(quán)宗地號 2201 年 月 日方與 國土源局了國有建地使 權(quán)出合同合同號 根據(jù)出合同定土地款按照 以下時(shí)和分 期支付 支付時(shí) 支付 萬元 支付比例 20 年 月 日 20 年 月 日前 20 年 月 日前 100 為發(fā)揮。
32、epot 第一部分:項(xiàng)目第一部分:項(xiàng)目概況概況 Part 1: Project Overview 第二部分:項(xiàng)目投資估算第二部分:項(xiàng)目投資估算 Part 2: Project investment Estimation 第三部分:合作開發(fā)模。
33、的風(fēng)險(xiǎn) 11.土地增值稅籌劃 12.所得稅籌劃 1.合作開發(fā)合作開發(fā) 1.1與政府合作開發(fā) 1.2與其他單位或企業(yè)合作開發(fā) 1.3與個(gè)人合作開發(fā) 全國主體功能區(qū)規(guī)劃全國主體功能區(qū)規(guī)劃 全國主體功能區(qū)規(guī)劃六個(gè)新的開發(fā)理念,包括根據(jù)自然條 件適。
34、構(gòu)如何操作真股投資.1 1 一前融機(jī)構(gòu)與開發(fā)商真股合作的交易架構(gòu)及交易安排.1 二前融機(jī)構(gòu)真股投資的優(yōu)先分配權(quán)設(shè)計(jì).3 三真股合作背景下股權(quán)收益分配與超額業(yè)績分配設(shè)計(jì).5 四前融機(jī)構(gòu)與開發(fā)商的對賭設(shè)計(jì)與退出安排.6 第二章第二章 地產(chǎn)基金的。
35、位,也可以是單位和個(gè)人之間; 合作開發(fā)的利益分配,有的約定分利潤,有的約定分房屋,有的則約 定給予土地補(bǔ)償. 2房地產(chǎn)合作開發(fā)不同于一般的聯(lián)營: 共同出資共享利潤共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)是合作開發(fā)的必備條件,但不強(qiáng)調(diào) 共同經(jīng)營 聯(lián)營合同中的保底條款問題 3。
36、1主體的特殊性,合作一方應(yīng)具有房地產(chǎn)開収經(jīng)營資格; 2標(biāo)的的特殊性,用二合作開収的土地標(biāo)的只能是出讓國有 土地使用權(quán),以劃撥方式叏得土地未經(jīng)批準(zhǔn)丌能成為合作開収經(jīng)營的 土地; 3合同內(nèi)容的特殊性,合作開収合同,須以開収房地產(chǎn)為基 本內(nèi)容。
37、 休閑會(huì)議療養(yǎng) 宗教朝拜 資源主導(dǎo)型娛樂項(xiàng)目型特色資源為主的綜合型 頤和園迪斯尼避暑山莊布達(dá)拉宮 旅游功能 n不同的旅游行為層次是可以共存的.較高層次的功能,并不一定在較低層次的優(yōu)勢出現(xiàn)后才出現(xiàn). 同質(zhì)競爭化檔次競爭化差異化競爭化 功能層次。
38、無息無低押借款 4 億元給項(xiàng) 目公司辦理前期未完成各種土地開發(fā)手續(xù)及公司運(yùn)作之用. 2乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 所需資料,保證本企業(yè)注冊真實(shí)合法,經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā) 要求. 3由甲方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證。
39、模式專題研究匯報(bào)稿2成果說明第一篇各類資源下旅游地產(chǎn)開發(fā)模式研究第二篇旅游地產(chǎn)各類產(chǎn)品單體研究u報(bào)告內(nèi)容:涉及案例45個(gè)國內(nèi)案例33個(gè),國外案例12個(gè),詳細(xì)案例15個(gè),252頁,12.5萬字u核心內(nèi)容:不同資源狀態(tài)下旅游地產(chǎn)開發(fā)模式研究u報(bào)。
40、點(diǎn)經(jīng)營水準(zhǔn)和社會(huì)大環(huán)境的影響,基本上呈現(xiàn)社會(huì)大環(huán)境的影響,基本上呈現(xiàn)只有成功的景區(qū),才會(huì)有成功的項(xiàng)目只有成功的景區(qū),才會(huì)有成功的項(xiàng)目這一規(guī)律;這一規(guī)律;與常規(guī)地產(chǎn)通過產(chǎn)品解決銷售的處理方式不同,旅游地產(chǎn)也稱之為休閑地產(chǎn)必須在與常規(guī)地產(chǎn)通過產(chǎn)。
41、成如下協(xié)議,以供雙方共同遵守和執(zhí)行.一開發(fā)項(xiàng)目概況一開發(fā)項(xiàng)目概況3.用地性質(zhì).簽約時(shí)土地用途為,宗地號號,使用權(quán)人以宗地圖土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證為準(zhǔn);具體到項(xiàng)目實(shí)施時(shí)的狀況,均以政府或相關(guān)部門的批復(fù)文件為準(zhǔn).4.項(xiàng)目占地總面積為平方米.其中。
42、三統(tǒng)籌主廣告語推廣策略階段計(jì)劃四視覺視覺規(guī)劃秀稿欣賞提案綱要本次提案以梳理系統(tǒng)邏輯,逐一解析系統(tǒng)各板塊要素,提出品牌策略及表現(xiàn)方式,并對蓮花國際進(jìn)行推案構(gòu)想.謀篇以俯瞰的視角,對xx集團(tuán)所有相關(guān)體系進(jìn)行觀察,理清脈絡(luò),然后進(jìn)行逐一解構(gòu),才能。
43、建設(shè)模式.3三招標(biāo)方式.3四雙方職責(zé).3四BT 回購價(jià)款的組成及確定原則.5一施工總承包價(jià)款.5二BT 融資費(fèi)用.7三合同價(jià)款調(diào)整.8三主要材料及人工價(jià)格調(diào)整. 9四履約擔(dān)保.9五計(jì)量方式.9五BT 回購價(jià)款支付.9六回購擔(dān)保.10七實(shí)施方。
44、基本情況項(xiàng)目基本情況.6一宗地位置及四至.6二地塊狀況.8三用地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo).12四結(jié)論.12第二部分第二部分項(xiàng)目所在區(qū)域市場分析項(xiàng)目所在區(qū)域市場分析.13一區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究.13二區(qū)域土地市場分析.21三區(qū)域房地產(chǎn)市場概述.23第三部分。
45、231項(xiàng)目投融資結(jié)構(gòu).232回報(bào)機(jī)制.243相關(guān)配套安排.26第第六六章章合合同同體體系系.271合同結(jié)構(gòu).272PPP 項(xiàng)目合同核心條款.273履約保障邊界.294調(diào)整銜接.30第第七七章章監(jiān)監(jiān)管管架架構(gòu)構(gòu).331授權(quán)關(guān)系.332監(jiān)管方式。
46、協(xié)議第二條所述地塊上,建設(shè),該物業(yè)建筑面積m,具體執(zhí)行依據(jù)以號建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn).第四條合作方式及投資1甲方提供自己擁有的具體合法手續(xù)的建設(shè)用地,乙方提供全部建設(shè)資金.2甲方提供建設(shè)用地應(yīng)具備條件,并由甲方辦理完成等相關(guān)建設(shè)用地手續(xù).2。
47、附件一;該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除.上述項(xiàng)目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地,使用期限為 年,甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人.12合作項(xiàng)目概況及性質(zhì)2雙方擬以項(xiàng)目用地為開發(fā)資源,共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū), 該項(xiàng)目暫定名稱為 小區(qū)的容積率。
48、項(xiàng)目認(rèn)知案例分析借鑒第一部分第一部分第二部分第二部分項(xiàng)目定位第三部分第三部分項(xiàng)目開發(fā)思路項(xiàng)目合作方式第四部分第四部分第五部分第五部分報(bào)告框架報(bào)告框架 PART 1第一部分:項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目操作難點(diǎn)項(xiàng)目地理位置五一大道黃興中路。
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