旅游地產(chǎn)開發(fā)設計任務書Tag內(nèi)容描述：
1、圖聯(lián)合審圖作業(yè)指引l 工程設計做法l 各項目審圖共性問題l 客戶投訴案例來源:項目交付預看房客戶入住投訴物業(yè)日常維修中設計問題匯總適用范圍及流程:l 適用范圍:上海萬科房地產(chǎn)有限公司內(nèi)的全資及控股的所有房地產(chǎn)開發(fā)公司的主流住宅項目施工圖設計。
2、12 架構調(diào)整修訂 標題:二號宋體 加粗,居中 四號宋體 2 第一部分:第一部分: 設計招標書設計招標書 1.招標項目名稱 2.建設用地位置: 3.單位 招標單位: 邀請單位: 以收到 項目招投標設計單位確認書回函時間先后排列 招標單位歡迎。
3、務書二 用地條件1.地理位置該規(guī)劃地塊地處市,行政隸屬于市區(qū).規(guī)劃總用地公頃,規(guī)劃可用地公頃2.四至范圍按順時針由北開始,依次為:3.用地現(xiàn)狀目前地塊內(nèi),地質(zhì)情況.4.周邊環(huán)境及交通條件三 項目定位及設計思想 四 規(guī)劃控制條件一 經(jīng)濟控制指。
4、項目定位與開發(fā)理念1客戶定位2主題定位3物業(yè)類型4開發(fā)理念三項目技術經(jīng)濟指標1技術經(jīng)濟指標:占地面積:擬建建筑面積:其中: 住宅:商業(yè):會所:停車場庫:其它配套設施:建筑容積率:建筑覆蓋率:建筑類型:車位數(shù):戶數(shù):綠化率:2戶型配置3配套設。
5、中的建筑市政水電燃氣電信等用量及標準應符合國家建設部及市有關設計標準及規(guī)定6設計深度需符合國家建設部建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定中有關的要求及甲方的其他要求.7其他國家現(xiàn)行有關規(guī)范三建筑技術經(jīng)濟指標1技術經(jīng)濟指標總用地面積:計容積率建筑面。
6、市人防辦初步設計審批意見書附件7市其他行政部門審批意見書附件8本項目設計的技術經(jīng)濟指標以本任務書第三節(jié)有關規(guī)定為準9設計中的建筑市政水電燃氣電信等用量及標準應符合國家建設部及市有關設計標準及規(guī)定10設計深度需符合國家建設部建筑工程設計文件編。
7、 1:1000 地形圖 5 該項目紅線外管線配套圖 6 用地范圍內(nèi)的水文資料 7 用地范圍內(nèi)地質(zhì)堪察報告 8 民用建筑設計通則 9 住宅設計規(guī)范 10建筑設計防火規(guī)范 11高層民用建筑設計防火規(guī)范 12施工圖設計任務書 13施工圖設計指導書。
8、 項目條件分析項目條件分析 1.1.1 項目背景資料項目背景資料 1.1.1.1 城市背景分析包括城市市場現(xiàn)狀分析;主要銷售 對象與需求人群分析;市場潛力與隱性商機分析;當?shù)仫L俗與 人文分析;市民居住模式和出行方式分析;分析方式以形成不 同。
9、資料:項目基礎資料: 項目概況及用地分析 綜合經(jīng)濟技術指標 2 2 總體設計方向及風格描述.總體設計方向及風格描述. 3 3 對設計所涉及的范圍的詳細描述對設計所涉及的范圍的詳細描述. . 二二 確定景觀設計內(nèi)容:確定景觀設計內(nèi)容: 2 2。
10、導設計中心設計中心外部相關部門外部相關部門項目公司項目公司成本管理中心成本管理中心工程中心工程中心事業(yè)部事業(yè)部內(nèi)部相關部門內(nèi)部相關部門 審核審核 編制設計方編制設計方 案任務書案任務書 提供地方政府相提供地方政府相 關法規(guī)及要求關法規(guī)及要求。
11、項目地塊現(xiàn)狀 地塊已經(jīng)屬于熟地或生地 地塊形狀: 項目東南西北部面臨. 4. 項目周邊配套項目周邊配套 商業(yè)配套 生活配套:教育配套: 其他配套: 5. 項目地塊總體建設指標項目地塊總體建設指標 總用的面積: 含綠化用地 , 不含綠化用地 。
12、步設計審批意見書附件 7市其他行政部門審批意見書附件 8本項目設計的技術經(jīng)濟指標以本任務書第三節(jié)有關規(guī)定為準 9設計中的建筑市政水電燃氣電信等用量及標準應符合國家建設部及 市有關設計標準及規(guī)定 10設計深度需符合國家建設部建筑工程設計文件編。
13、進度計劃 3.3. 概念設計成果要求設計方提供的設計成果概念設計成果要求設計方提供的設計成果 3.1.概念設計構思說明 3.2.概念展示板或圖冊: 1 平面布置 2 天花示意圖 3 空間設計示意 4 透視圖 5 參考彩色圖片 6 其它能夠充。
14、度安排十一進度安排 一項目基本情況一項目基本情況 1 1項目概況項目概況 1項目位置 2占地面積 3地塊周邊狀況 4其它 2 2項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢優(yōu)勢 1地形優(yōu)勢 2主題概念優(yōu)勢 3周邊生態(tài)環(huán)境景觀優(yōu)勢 4周邊公交系統(tǒng)及配套。
15、 1.4 占地面積:規(guī)劃建設用地面積為平方米 1.5 設計內(nèi)容:具體內(nèi)容詳見合同書 1.6 景觀建設周期:年年預計 2. 設計依據(jù)及設計標準設計依據(jù)及設計標準 2.1 建筑設計單位提供的條件圖. 2.2 設計深度需符合國家建設部建筑工程設計。
16、通過靈活的高 差變化,設計主題鮮明,層次豐富多彩的生態(tài)社區(qū). 4 建筑設計注重戶型的創(chuàng)新與建筑風格的展現(xiàn),并且兼顧與自然共生的空間形態(tài)和 社區(qū)文化. 1.2.前期工作步驟 1 通過前期市場定位規(guī)劃草案密度分析等工作解決五個問題:市場定位項。
17、十十 投資限額投資限額 十一十一 規(guī)劃設計成果規(guī)劃設計成果 十二十二 進度安排進度安排 十三十三 附件清單附件清單 一項目基本情況一項目基本情況 1 1項目概況項目概況 1項目位置 2占地面積 3地塊周邊狀況 4其它 2 2項目優(yōu)劣勢分析項。
18、經(jīng)濟指標及要求為擴初施工圖設計的 基本要求. 一項目概況一項目概況 1項目名稱: 2發(fā)展商: 3建設地點: 4占地面積: 5建設內(nèi)容: 6建設周期: 二設計依據(jù)及設計標準二設計依據(jù)及設計標準 1市規(guī)劃國土局方案審批意見書附件 2市消防局方案。
19、提交設計文件要求十提交設計文件要求 十一進度安排十一進度安排 一一項目基本情況項目基本情況 1 1項目概況項目概況 1項目位置 2占地面積 3地塊周邊狀況 4其它 2 2項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢優(yōu)勢 1地形優(yōu)勢 2主題概念優(yōu)勢 3。
20、周期要求設計成果及設計周期要求 附件:附件: 本文件為 XXX 項目施工圖設計任務書,本文件所列技術經(jīng)濟指標及要求為擴初施 工圖設計的基本要求. 一項目概況一項目概況 1項目名稱: 2發(fā)展商: 3建設地點: 4占地面積: 5建設內(nèi)容: 6建。
21、等級標準: a 工程造價單位標準取費 b 家私建議造價 c 飾品建議造價 2 室內(nèi)環(huán)境氛圍文化內(nèi)涵或藝術風格 主題的表達風格,可附參考圖片,做為概念指引 3設計進度計劃 三概念設計成果要求設計方提供的設計成果三概念設計成果要求設計方提供的設。
22、規(guī)劃建設用地面積為平方米 1.5 設計內(nèi)容:具體內(nèi)容詳見合同書 1.6 景觀建設周期:年年預計 二二 設計依據(jù)及設計標準設計依據(jù)及設計標準 2.1 建筑設計單位提供的條件圖. 2.2 設計深度需符合國家建設部建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定。
23、1 1項目概況項目概況 1項目位置 2占地面積 3地塊周邊狀況 4其它 2 2項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢優(yōu)勢 1地形優(yōu)勢 2主題概念優(yōu)勢 3周邊生態(tài)環(huán)境景觀優(yōu)勢 4周邊公交系統(tǒng)及配套設施優(yōu)勢 5其它 劣勢劣勢 1地形劣勢 2環(huán)境影響。
24、設計中的建筑市政水電燃氣電信等用量及標準應符合國家建設部及市 有關設計標準及規(guī)定 6設計深度需符合國家建設部建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定中有關的要求及 甲方的其他要求. 7其他國家現(xiàn)行有關規(guī)范 三建筑技術經(jīng)濟指標三建筑技術經(jīng)濟指標 1技術。
25、 6市人防辦初步設計審批意見書附件 7市其他行政部門審批意見書附件 8本項目設計的技術經(jīng)濟指標以本任務書第三節(jié)有關規(guī)定為準 9設計中的建筑市政水電燃氣電信等用量及標準應符合國家建設部及市 有關設計標準及規(guī)定 10設計深度需符合國家建設部建筑。
26、位置 該規(guī)劃地塊地處市,行政隸屬于市區(qū). 規(guī)劃總用地公頃,規(guī)劃可用地公頃 2.四至范圍 按順時針由北開始,依次為: 3.用地現(xiàn)狀 目前地塊內(nèi),地質(zhì)情況. 4.周邊環(huán)境及交通條件 三三 項目定位及設計思想項目定位及設計思想 四四 規(guī)劃控制條件。
27、項目定位與開發(fā)理念二項目定位與開發(fā)理念 1 1客戶定位客戶定位 2 2主題定位主題定位 3 3物業(yè)類型物業(yè)類型 4 4開發(fā)理念開發(fā)理念 三項目技術經(jīng)濟指標三項目技術經(jīng)濟指標 1 1技術經(jīng)濟指標技術經(jīng)濟指標: 占地面積: 擬建建筑面積: 其中。
28、5 9. 客戶定位 . 5 10. 產(chǎn)品定位 . 5 11. 建筑風格按定位報告 . 5 三三 設計依據(jù)及標準設計依據(jù)及標準 . 6 1. 國家各類設計規(guī)范 . 6 2. 本地區(qū)各類設計規(guī)范 . 6 3. 政府相關審批意見 . 6 4. 大。
29、 5 9. 客戶定位 . 5 10. 產(chǎn)品定位 . 5 11. 建筑風格按定位報告 . 5 三三 設計依據(jù)及標準設計依據(jù)及標準 . 6 1. 國家各類設計規(guī)范 . 6 2. 本地區(qū)各類設計規(guī)范 . 6 3. 政府相關審批意見 . 6 4. 。
30、秀麗而聞名,區(qū)域內(nèi)歷史文物景點和新辟風景區(qū)交相輝映.1998 年市政府宣布漢陽為山水園林城試驗區(qū),在 2004 年公布的武漢新區(qū)規(guī)劃中,漢 陽一個重要的定位就是利用發(fā)揮傳統(tǒng)文化資源和旅游發(fā)展優(yōu)勢, 建設現(xiàn)代文化旅 游中心和富有活力的現(xiàn)代高尚。
31、線內(nèi)容為參考示例內(nèi)容,請 知悉 目錄目錄 第一部分:項目概況 . 3 一項目概況: . 3 1. 項目位置 . 3 2. 用地現(xiàn)狀 . 3 3. 用地社會條件 . 3 4. 本項目概況簡述 . 3 二項目優(yōu)劣勢分析 . 3 1. 優(yōu)勢 . 。
32、 : 1.41.4 用地現(xiàn)狀 地塊形狀: 用地高程: 用地現(xiàn)狀: 2 設計依據(jù)設計依據(jù) 2.1 政府部門批準的規(guī)劃設計條件 2.2 用地紅線圖 2.3 地形圖 2.4 甲方確認的項目產(chǎn)品定位及產(chǎn)品設計要求 2.5 中華人民共和國國家及地區(qū)有。
33、處 市 區(qū). 規(guī)劃總用地公頃,規(guī)劃可用地公頃 2 四至范圍 . 3 用地現(xiàn)狀 目前地塊內(nèi),地質(zhì)情況. 4 周邊環(huán)境及交通條件 三三 項目定位及設計思想項目定位及設計思想 四四 規(guī)劃控制條件規(guī)劃控制條件 一 經(jīng)濟控制指標 1 用地面積 該地塊。
34、要的棚戶改造項目. 二研究需求及關鍵問題分析 一研究需求分析 華遠金外灘南區(qū)項目位于人民路與湘江大道交叉口東南角,處在小西門歷史 文化風貌區(qū)范圍內(nèi).由于項目用地涉及到歷史文化街區(qū)完整性天心閣視線走 廊周邊道路交通調(diào)整影響以及合理開發(fā)強度確定。
35、 . 5 3. 戶型配比要求 . 5 4. 建筑園林裝修風格建議 . 5 四四 設計依據(jù)及標準設計依據(jù)及標準 . 5 5 1. 國家各類設計規(guī)范 . 5 2. 本地區(qū)各類設計規(guī)范 . 5 3. 政府相關審批意見 . 5 4. 大市政配套初步。
36、本范本的體例即文件的編排形式,用正體字表示的部分具備模板的意義對實際任務書 的編制有重要提示作用;但其中具體條目即文件中用斜體字表示的部分僅為參考示例 其表述方式相關數(shù)據(jù)以及具體條目的數(shù)量需結合實際項目確定. 本范本中所列的尺寸,未注明單位。
37、相鄰建筑的關系以及環(huán)境現(xiàn)狀條件, 同時還應了解街區(qū)建 設的詳細規(guī)劃,了解該地區(qū)的歷史文脈自然條件和風土人情,綜合確定基地與城市肌 理關系,從而塑造具有文化和活力的人文環(huán)境. 三總體三總體規(guī)劃策劃規(guī)劃策劃 1總體布局組團構成模式 2公共空間規(guī)。
38、2.0 形象定位 3.0 項目客戶定位 4.0 產(chǎn)品定位 5.0 價值標桿 6.0 盈利空間 第四部分:規(guī)劃設計要求第四部分:規(guī)劃設計要求 1.0 規(guī)劃設計原則 2.0 住宅設計要求 3.0 商業(yè)設計要求 4.0 其他設計要求 5.0 配套。
39、要的棚戶改造項目. 二研究需求及關鍵問題分析 一研究需求分析 華遠金外灘南區(qū)項目位于人民路與湘江大道交叉口東南角,處在小西門歷史 文化風貌區(qū)范圍內(nèi).由于項目用地涉及到歷史文化街區(qū)完整性天心閣視線走 廊周邊道路交通調(diào)整影響以及合理開發(fā)強度確定。
40、色,通過靈活的高 差變化,設計主題鮮明,層次豐富多彩的生態(tài)社區(qū). 4 建筑設計注重戶型的創(chuàng)新與建筑風格的展現(xiàn),并且兼顧與自然共生的空間形態(tài)和 社區(qū)文化. 1.2.前期工作步驟 1 通過前期市場定位規(guī)劃草案密度分析等工作解決五個問題:市場定位。
41、人 批準人批準人 第一部分:第一部分:設計招標書設計招標書 1. 招標項目名稱 2. 建設用地位置: 3. 單位 招標單位: 邀請單位: 以收到項目招投標設計單位確認書回函時間先后排列 招標單位歡迎其他具備相關資質(zhì)的規(guī)劃設計單位參加投標, 。
42、 項目周邊市政配套情況 其它 2. 宗地四至宗地四至 東面: 南面: 西面: 北面: 3. 項目地塊現(xiàn)狀項目地塊現(xiàn)狀 地塊已經(jīng)屬于熟地或生地 地塊形狀: 項目東南西北部面臨. 4. 項目周邊配套項目周邊配套 商業(yè)配套 生活配套:教育配套: 。
43、距離大連開發(fā)區(qū)的核心區(qū)約 5 公里,10 分鐘車程;距大連周水子 機場 25 公里;據(jù)沈大高速公路約 10 公里. 項目所在的區(qū)域?qū)儆诖蟠筮B 西拓北進的重點發(fā)展方向之一,未來規(guī)劃 是大連新城區(qū)的組成部分之一. 01項目區(qū)位圖 1.2 項目。
44、 1 1項目概況項目概況 1項目位置 2占地面積 3地塊周邊狀況 4其它 2 2項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢優(yōu)勢 1地形優(yōu)勢 2主題概念優(yōu)勢 3周邊生態(tài)環(huán)境景觀優(yōu)勢 4周邊公交系統(tǒng)及配套設施優(yōu)勢 5其它 劣勢劣勢 1地形劣勢 2環(huán)境影。
45、2 交通狀況交通狀況 . 4 4 1.31.3 周邊資源周邊資源 . 5 5 1.41.4 規(guī)模指標規(guī)模指標 . 5 5 1.51.5 規(guī)劃要求規(guī)劃要求 . 6 6 2 2 規(guī)劃設計的基本原則規(guī)劃設計的基本原則 . 7 7 2.12.1 項。
46、1.6 周邊基礎設施 . 5 2 2 規(guī)劃設計的基本原則規(guī)劃設計的基本原則 . 6 6 2.1 設計理念及意向 . 6 2.2 規(guī)劃設計要求 . 8 2.3 項目總體布局 . 9 2.4 啟動區(qū)前期策劃成果之一,僅供提示 . 9 3 3 規(guī)。
47、依據(jù) 住宅設計規(guī)范 市住宅建設標準 市城市規(guī)劃條例 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 市建筑物配建停車設施設置標準與準則 市規(guī)劃局建設工程規(guī)劃設計要點通知書 建筑設計任務書 二二 用地條件用地條件 1.地理位置 該規(guī)劃地塊地處市,行政隸屬于市區(qū). 。
48、 應同時提供電子文件 三 規(guī)范規(guī)定 四 其他支持性文件報告表格等 五 參考項目資料 1 項目概況項目概況 2 2 設計范圍設計范圍 3 設計依據(jù)和相關基礎設計資料設計依據(jù)和相關基礎設計資料 3.1 選址意見通知書 3.2 重慶市建設工程設計。
49、提供電子文件 三 規(guī)范規(guī)定 四 其他支持性文件報告表格等 五 參考項目資料 1 1 項目概況項目概況 2 設計依據(jù)及基礎資料設計依據(jù)及基礎資料 2.1 國家相關法律法規(guī)及政府相關條例規(guī)定 2.2 國家現(xiàn)行設計規(guī)范 2.3 設計合同 2.4 。
50、二 圖紙資料基礎資料條件圖等相關圖紙 應同時提供電子文件 三 規(guī)范規(guī)定 四 其他支持性文件報告表格等 五 參考項目資料 3 1 項目概況項目概況 2 設計依據(jù)及基礎資料設計依據(jù)及基礎資料 2.1 設計依據(jù) 2.1.1 中華人民共和國合同法 。
51、1 規(guī)劃設計指標 3.1.1 擬規(guī)劃建設用地面積 3.1.2 規(guī)劃建設用地位置范圍: 3.1.3 規(guī)劃建設用地性質(zhì): 3.1.4 規(guī)劃建設用地土地級別: 3.1.5 計劃總建筑面積: 3.1.6 容積率: 3.1.7 住宅面積比例: 2 3。
52、見書等 二 圖紙資料基礎資料條件圖等相關圖紙 應同時提供電子文件 三 規(guī)范規(guī)定 四 其他支持性文件報告表格等 五 參考項目資料 3 1 項目概況項目概況 2 設計依據(jù)及基礎資料設計依據(jù)及基礎資料 2.1 設計依據(jù) 2.1.1 符合國家現(xiàn)行有。
53、政條件圖 2.6 項目區(qū)位圖 2.7 地質(zhì)初勘報告 2.8 項目所在地規(guī)劃及建筑設計法規(guī) 2.9 其他必需的設計依據(jù) 3 項目用地技術經(jīng)濟指標項目用地技術經(jīng)濟指標 3.1 土地面積: 3.2 土地用途: 3.3 建筑容積率: 3.4 建筑覆。
54、解街區(qū) 建設的詳細規(guī)劃,了解該地區(qū)的歷史文脈自然條件和風土人情,綜合確定基地 與城市機理關系,從而塑造具有文化和活力的人文環(huán)境. 三總體規(guī)劃策劃 1總體布局組團構成模式 2公共空間規(guī)劃設計 公共建筑布置要求和擬形成的空間氛圍. 3路網(wǎng)系統(tǒng)道。
55、計成果標準 c 設計任務書的適用范圍: d 設計深度要求:需參照的國家規(guī)范;需參照的甲方特定的要求; e 內(nèi)容說明:計量單位面積核算方式等; f 設計任務書的解釋權; 2.2. 項目概況項目概況 a 用地面積及邊界描述; b 用地地形描述。
56、 a 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 ; b 民用建筑設計通則 ; c 住宅設計規(guī)范 ; d 建設部頒勘察設計文件編制深度規(guī)定 ; e 百子灣項目方案階段設計成果要求 百子灣項目方案設計文件編制深度要求 ; f 如在設計過程中建筑工程設計文件編制深。
57、塊的施工圖設計指導手冊,是在國家相應標準及規(guī)范的基礎之上, 結合 xx 綠色家園集團以往住宅項目開發(fā)的實踐經(jīng)驗,對設計中的一般要求和通 常做法進行必要的明確補充和完善后編制而成. 3 適用范圍: 承接 xx 綠色家園發(fā)展武漢有限公司在武漢市。
58、919 6 6 電氣專業(yè)電氣專業(yè)2020 7 7 屋面樓地面構造做法屋面樓地面構造做法2525 8 8 設計配合設計配合2525 3 第一部分:總則第一部分:總則 1 1 目的目的 為使沿海綠色家園集團各地區(qū)公司房地產(chǎn)項目滿足居住舒適造價經(jīng)。
59、要求:圖面要求: . 5 3.3. 時間要求:時間要求: . 6 4.4. 其他要求:其他要求: . 6 五五 內(nèi)容說明內(nèi)容說明 . 7 第二部分第二部分 建筑專業(yè)建筑專業(yè) . 7 一一 建筑專業(yè)設計任務書建筑專業(yè)設計任務書 . 7 1.1。
60、000 地形圖 5 該項目紅線外管線配套圖 6 用地范圍內(nèi)的水文資料 7 用地范圍內(nèi)地質(zhì)堪察報告 8 民用建筑設計通則 9 住宅設計規(guī)范 10建筑設計防火規(guī)范 11高層民用建筑設計防火規(guī)范 12施工圖設計任務書 13施工圖設計指導書 14施。
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