旅游地產(chǎn)前策大綱Tag內(nèi)容描述：
1、關(guān)鍵詞20092009年貨幣政策年貨幣政策20102010年貨幣政策年貨幣政策政策基調(diào)擴(kuò)張適度收緊政策表現(xiàn)全年新增貸款9,59萬億1月13上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0,5個(gè)百分點(diǎn)2月25日起,上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0。
2、千萬以及省會級大城市包圍,100,200公里的距離是短途旅行不自駕的最佳距離,境內(nèi)四條高速直通徐州,淮安,臨沂,南京四市,同時(shí),蘇南地區(qū)至上海旅游產(chǎn)業(yè)相對成熟,宿遷也面臨來自南京,揚(yáng)州,蘇州,上海等地的激烈競爭,相比宿遷,這些城市旅游資源。
3、2320100823在市場調(diào)研階段,項(xiàng)目組就項(xiàng)目開發(fā)所涉及的一系列問題進(jìn)行了廣泛在市場調(diào)研階段,項(xiàng)目組就項(xiàng)目開發(fā)所涉及的一系列問題進(jìn)行了廣泛的調(diào)查和深入研究的調(diào)查和深入研究實(shí)地調(diào)研與查勘實(shí)地調(diào)研與查勘當(dāng)?shù)仄髽I(yè)主訪談當(dāng)?shù)仄髽I(yè)主訪談南翼新城企業(yè)。
4、總體上可以分為三種,即第一層次的觀光旅游功能,第二層次的娛樂體第一層次的觀光旅游功能,第二層次的娛樂體驗(yàn)旅游,第三層次的專門旅游驗(yàn)旅游,第三層次的專門旅游,第一層次第一層次第二層次第二層次第三層次第三層次觀光旅游觀光旅游娛樂體驗(yàn)娛樂體驗(yàn)休閑。
5、機(jī)場60km九江機(jī)場60km項(xiàng)目優(yōu)勢,680平方公里,原生態(tài)極致資源680平方公里國家級風(fēng)景名勝區(qū),擁有308平方公里水域面積距南昌市距南昌市80公里,距九江市公里,距九江市90公里,與廬公里,與廬山,鄱陽湖構(gòu)成贛北旅游體系中的金三角格山。
6、項(xiàng)目的開發(fā),主要依托溫泉資源山佑類度假項(xiàng)目開發(fā),主要依托山勢的資源主要特征,依托資源的開發(fā),對自然資源依賴型大離主城區(qū)有一定的距離,交通佑系發(fā)達(dá)旅游項(xiàng)目的比重偏多,住宅項(xiàng)目比重少階段性明顯,開發(fā)周期長,服務(wù)要求高發(fā)展趨勢,產(chǎn)品線日趨豐富,產(chǎn)。
7、PartPart11項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析地塊地塊區(qū)位區(qū)位,太湖灣旅游度假區(qū)潛力版塊地塊位于常州武進(jìn)雪堰鎮(zhèn)的太湖灣旅游度假區(qū)內(nèi),南臨環(huán)湖景觀大道,其他三面環(huán)山,地塊同時(shí)也是常州,無錫,宜興三角圈交接處,相對而言距離無錫最近,宗地宗地現(xiàn)狀現(xiàn)狀,三山。
8、產(chǎn),他管理癿一家斴館,按時(shí)段,一周,分別出售給丌同癿度假者,幵給予每個(gè)販乣者在一定時(shí)期內(nèi)享有度假地房產(chǎn)癿住宿和娛樂設(shè)斲癿權(quán)利,同時(shí)返種權(quán)利可以轉(zhuǎn)售和轉(zhuǎn)讓,奈特癿返種絆營斱式可以看作最刜癿分時(shí)度假概念,在泋國地中海沿岸,由二度假風(fēng)氣癿盛行也開。
9、要風(fēng)險(xiǎn),14,二,風(fēng)險(xiǎn)控制,15一,一,前言前言旅游地產(chǎn)有廣義與狹義之分,狹義的旅游地產(chǎn)即在旅游景點(diǎn)及附近開發(fā)度假,商務(wù)或住宅房地產(chǎn),廣義的旅游地產(chǎn)則類似于城市區(qū)域開發(fā)概念,是對包含有自然或人造旅游景點(diǎn)的整塊區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)籌開發(fā)運(yùn)作的業(yè)務(wù),本報(bào)。
10、送禮品門票,通票,聯(lián)票,月票,年票等等多種類型,并行成了高定價(jià),低定價(jià),折扣價(jià),免票,贈票,買斷價(jià),捆綁票等等多種經(jīng)營手法,很多景區(qū)把旅游收入模式概括為,一票,二道,三餐,四購,的四入模型,注重門票,索道,景區(qū)內(nèi)部餐飲,購物亭的安排與投入。
11、超過30億人民幣,功能組合星級酒店有正安宮大酒店,正安宮大酒店,古城酒店三家五星級酒店,房間面積在18,76不等,價(jià)格在2802690元不等,會議中心按國際會議標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),總占地面積23,686平方米,總建筑面積40,156平米,配備六種語言。
12、文化與建筑的對話,歷史與現(xiàn)實(shí)的融合,旅游地產(chǎn)是以旅游開發(fā)為主導(dǎo),建設(shè)相應(yīng)配套設(shè)施,包括酒店,度假屋,公寓等,是旅游與地產(chǎn)的結(jié)合,是以旅游為前提條件的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營,隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,居民生活水平的提高,物質(zhì)生活的不斷豐富,人們便更多的追。
13、和區(qū)域一體化的演進(jìn),云南已由邊陲后衛(wèi)變成沿邊前鋒成為面向東南亞和南亞開放的橋頭堡,云南旅游二次創(chuàng)業(yè)計(jì)劃和旅游綜合改革試點(diǎn)的戰(zhàn)略實(shí)施,為滇西旅游樞紐城市大理帶來巨大發(fā)展機(jī)遇,南詔古都大理,以其交通區(qū)位之優(yōu)和山水環(huán)境之美,曾為南中政治經(jīng)濟(jì)文化中。
14、旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀從旅游地產(chǎn)開發(fā)模式,核心驅(qū)動(dòng)力,銷售情況及國情闡述國內(nèi)旅游地產(chǎn)的現(xiàn)狀4,旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀,動(dòng)輒千畝,大輒萬畝,在一片熱潮中不以廣袤無法彰顯的動(dòng)輒千畝,大輒萬畝,在一片熱潮中不以廣袤無法彰顯的高度高度眾多全國性及地方性。
15、的市場潛力,追求,所以具有充分的市場潛力,開發(fā)理念,開發(fā)理念,充分挖掘項(xiàng)目自身資源,山,水,充分挖掘項(xiàng)目自身資源,山,水,差異化的產(chǎn)品差異化的產(chǎn)品旅游帶動(dòng)地產(chǎn)旅游帶動(dòng)地產(chǎn)首先我們要對項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)有清晰的描述,首先我們要對項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)有清晰的。
16、12二,廈門旅游業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀,特征與主要矛盾二,廈門旅游業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀,特征與主要矛盾,1313,一,旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,一,旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,1313,二,發(fā)展現(xiàn)狀特征,二,發(fā)展現(xiàn)狀特征,1616,三,現(xiàn)存的主要矛盾,三,現(xiàn)存的主要矛盾,1717。
17、目畝項(xiàng)目廣州增廣州增成都今日蜀州城項(xiàng)目成都今日蜀州城項(xiàng)目常常州旅游地產(chǎn)項(xiàng)目州旅游地產(chǎn)項(xiàng)目ii惠州巽寮旅游度假區(qū)項(xiàng)目惠州巽寮旅游度假區(qū)項(xiàng)目昆明安寧溫泉鎮(zhèn)項(xiàng)目昆明安寧溫泉鎮(zhèn)項(xiàng)目杭州千島湖項(xiàng)目杭州千島湖項(xiàng)目ii三亞新城區(qū)域開發(fā)三亞新城區(qū)域開發(fā)ii。
18、RT狩獵季狩獵季狩獵季狩獵季紅磡海南香水灣項(xiàng)目營銷思路紅磡海南香水灣項(xiàng)目營銷思路紅磡海南香水灣項(xiàng)目營銷思路紅磡海南香水灣項(xiàng)目營銷思路13策略主張及渠道,策略主張及渠道,目標(biāo)在哪,目標(biāo)在哪,整合營銷整合營銷14,獵鹿行動(dòng),實(shí)際上反映的是一種策。
19、括休閑度假村,斴游景區(qū)主題休閑公園,斴游,休閑,培訐基地,會訌中心,運(yùn)勱村,產(chǎn)權(quán)酒庖,分時(shí)度假酒庖,高爾夫度假村,風(fēng)景名勝度假村,海景住宅,景區(qū)住宅,風(fēng)格別墅,民俗度假村,國際休閑度假中心等斴游置業(yè)項(xiàng)目,所有這些以斴游,休閑度假為主題的置業(yè)。
20、建深圳灣畔的華僑城,使之成為吸引華僑華人資金,技術(shù),人才的窗口和基地,于是,被后人稱為,中國主題公園之父,的馬志民先生開始帶領(lǐng)著一班人探索以一種全新的理念建設(shè)這座具有里程碑意義的大型旅游城,錦繡中華,1989年9月,在國內(nèi)外50多位著名專家。
21、岸的亞熱帶濱海濕地生態(tài)系統(tǒng)為依托,集觀光游樂,休閑度假,會議培訓(xùn),生態(tài)科普,健身療養(yǎng)為一體的,且以迷人景觀,多變布局特色的旅游勝地,5國內(nèi)案例,深圳海上田園海上田園,設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)理念,以生態(tài)文明,田園景觀,農(nóng)業(yè)文明為主題,以農(nóng)副產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)。
22、野,除了介旅游地最新的念和技,我在第三篇,角色篇里目開發(fā)前流程中各個(gè)況給清并結(jié)兩主體情,予晰的角色定位界定,合前篇探索性的提出各角色維需要的新思,目目錄錄進(jìn)論第一篇,化產(chǎn)轉(zhuǎn)房型期的,大旅游地產(chǎn)觀,4轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)第一章,型,不,向,產(chǎn)長環(huán)旅游地的成境。
23、類型物業(yè)成功個(gè)案分析,六,項(xiàng)目微觀調(diào)查1項(xiàng)目自身概況2項(xiàng)目優(yōu)劣勢初步分析,七,項(xiàng)目目標(biāo)客戶群分析,目標(biāo)市場分析,二,項(xiàng)目前期市場分析報(bào)告,二,市場分析報(bào)告,二,是為了配合公司業(yè)務(wù)高速發(fā)展而作的前期策劃方案,針對樓盤以精簡形式進(jìn)行分析,一,市。
24、Attractions旅游,居,小鎮(zhèn)和旅游地產(chǎn)是一個(gè)概念嗎,旅游地產(chǎn)的成功開發(fā)能夠塑造出旅游,居,小鎮(zhèn)嗎,中國深圳東部華僑城天麓別墅旅游地產(chǎn)深圳東部華僑城旅游地產(chǎn)大連萊茵海岸項(xiàng)目名稱,中國燕達(dá)國際健康城投資商,中國燕達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)位置,燕郊定位。
25、一般策劃是無中生有,唯有地產(chǎn)策劃是有中生無,中國入世之后中國房地產(chǎn)業(yè)兩大基點(diǎn)變化,A房地產(chǎn)變成了地房產(chǎn),地排序在先,先有大量土地儲備,后有開發(fā)房產(chǎn),旅游地產(chǎn)在經(jīng)歷復(fù)合地產(chǎn)概念地產(chǎn)后,進(jìn)入多元地產(chǎn)系列,正是新時(shí)代地產(chǎn)的導(dǎo)向性標(biāo)志,中房西化,洋。
26、建深圳灣畔的華僑城,使之成為吸引華僑華人資金,技術(shù),人才的窗口和基地,于是,被后人稱為,中國主題公園之父,的馬志民先生開始帶領(lǐng)著一班人探索以一種全新的理念建設(shè)這座具有里程碑意義的大型旅游城,錦繡中華,1989年9月,在國內(nèi)外50多位著名專家。
27、地產(chǎn),具體包括休閑,度假,養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)形式,以及產(chǎn)權(quán)酒店,養(yǎng)老度假村,高爾夫度假村,休閑生態(tài)度假村,登山滑雪運(yùn)動(dòng)度假村等產(chǎn)品形態(tài),更為廣泛的說法是,直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅游區(qū)有高度密切關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)開發(fā)直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空。
28、形成階段大都市區(qū)形成階段城市化成熟階段旅游活動(dòng)以向中心城區(qū)集聚為主,郊區(qū)的相對落后削弱了中心城區(qū)擴(kuò)散能力,遠(yuǎn)郊景點(diǎn)憑借資源優(yōu)勢得以發(fā)展只在都市近郊存在一些傳統(tǒng)風(fēng)景區(qū),少數(shù)遠(yuǎn)郊強(qiáng)勢景點(diǎn)得到開發(fā),環(huán)境的壓力和交通條件的改善有效吸引游客進(jìn)入郊區(qū)旅。
29、精裝修的發(fā)展精裝修的利與弊深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心Page4精裝修分類當(dāng)前主要有以下幾種裝修方式,1,部分裝修的毛坯房,主要完成廚房,衛(wèi)生間的裝飾,裝修,2,菜單式精裝修成品房,提供若。
30、業(yè)管理方案,物業(yè)管理費(fèi)測算參與導(dǎo)示系統(tǒng)優(yōu)化,參與商戶裝修物業(yè)管理招投標(biāo)參與啟動(dòng)費(fèi)用測算申請注冊資金開立賬戶驗(yàn)資參與初步設(shè)計(jì),確定商業(yè)房產(chǎn)技術(shù)條件組織并參與市調(diào),組織二次籌備工作會,組織完成啟動(dòng)費(fèi)測算和額度申請,協(xié)調(diào)方案落實(shí)確定物管用房布局完。
31、設(shè)置1,項(xiàng)目自然到訪傳統(tǒng)的代理公司,中原,世聯(lián)銷售專業(yè)團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定服務(wù)多元,專業(yè)一,客戶導(dǎo)入方式2,專業(yè)公司拓展專業(yè)的客戶輸送平臺,客立方,房多多客戶導(dǎo)入時(shí)間迅速管控成本較低客戶資源庫豐富電商合作平臺,新浪,搜房結(jié)合線上推廣,宣傳合作方式靈活競。
32、7個(gè)子報(bào)告與若干測算表,每一個(gè)章節(jié)均有更詳細(xì)的分析報(bào)告以供參考由于屬于機(jī)密,本摘要版也省略了部分章節(jié)內(nèi)容詳細(xì)的財(cái)務(wù)測算詳見附件E,cel表詳細(xì)的管理要點(diǎn)詳見附件詳細(xì)的投資方式與融資方式詳見附件PDFcreatedwithpdfFactory。
33、定位產(chǎn)產(chǎn)品品策策劃劃體體系系解解讀讀4緣起緣起經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院的部分功能,增加所提方案的可操作性與可實(shí)施性可操作性與可實(shí)施性,4經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)公司開發(fā)商開發(fā)商建筑規(guī)劃院建筑規(guī)劃院房地產(chǎn)項(xiàng)目前期顧問階段房地產(chǎn)項(xiàng)目前期顧問階段反饋修正反。
34、至以主題景區(qū)為核心的旅游區(qū),旅游不產(chǎn)丒的復(fù)吅開發(fā)則是當(dāng)前的主流趨勢發(fā)展趨勢5項(xiàng)目旅游驅(qū)勱地產(chǎn)開収模式地產(chǎn)帶勱度假開収模式旅游居住互融開収模式主要功能旅游景區(qū)地產(chǎn)為主,旅游度假不住宅相結(jié)合旅游住宅為主,輔以旅游景區(qū)地產(chǎn)及配套設(shè)施旅游景區(qū)不住宅。
35、產(chǎn)梁上燕,真正的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,要注重對文化屬性的挖掘,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的長期可持續(xù)發(fā)展,傳統(tǒng)地產(chǎn)立項(xiàng),規(guī)劃,開發(fā),銷售的模式注定將會走向死胡同,萬達(dá),全球最大旅游地產(chǎn),中弘股份,長白山,安吉,海南等大型旅游地產(chǎn)布局,榮盛發(fā)展,擬投資設(shè)立榮盛康旅。
36、7個(gè)子報(bào)告與若干測算表,每一個(gè)章節(jié)均有更詳細(xì)的分析報(bào)告以供參考由于屬于機(jī)密,本摘要版也省略了部分章節(jié)內(nèi)容詳細(xì)的財(cái)務(wù)測算詳見附件E,cel表詳細(xì)的管理要點(diǎn)詳見附件詳細(xì)的投資方式與融資方式詳見附件PDFcreatedwithpdfFactory。
37、產(chǎn)品及氛圍中項(xiàng)目成為展示文化和傳播文化的載體,文化成為整個(gè)項(xiàng)目的支撐者與統(tǒng)領(lǐng)者,成為生活范式主導(dǎo)者武當(dāng)山太極湖,布達(dá)拉宮,河南嵩山少林寺文化滲透型文化滲透型項(xiàng)目擁有一定的宗教文化資源通過對資源的挖掘與優(yōu)化,使其成為一個(gè)載體,文化作為紐帶將載。
38、樂設(shè)斲,度假別墅,第二居所等多元化幵存的發(fā)展態(tài)勢,從發(fā)展驅(qū)勱力看,旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn),一級城市靠地產(chǎn),二,三級城市靠資源,的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢,北京,上海,天津等一級城市的旅游房地產(chǎn)基本上走,地產(chǎn),路線,以人造景區(qū),景點(diǎn)來配套于住宅,酒店。
39、案第一部分發(fā)展歷程峰會成果,中國的中產(chǎn)階層社會結(jié)構(gòu)正在形成,旅游業(yè)已進(jìn)入休閑度假階段,借劣旅游業(yè)成為國家戰(zhàn)略支柱型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展良機(jī),將是地方經(jīng)濟(jì)增長模式加快轉(zhuǎn)型的重要機(jī)遇,2011年年2011亞洲旅游地產(chǎn)暨主題度假區(qū)高峰論壇旅游財(cái)富網(wǎng)確定了以。
40、讓不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)起來,實(shí)現(xiàn)多方共贏讓不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)起來,實(shí)現(xiàn)多方共贏D開發(fā)商evelopersP業(yè)主roprietorT游客ourist買房送管家買房送管家,增加營銷賣點(diǎn)增加營銷賣點(diǎn)買房有租約買房有租約,提升項(xiàng)目價(jià)值提升項(xiàng)目價(jià)值買房可交換買房可交換,促。
41、度假村加勒比海岸游艇度假村位于加勒比海岸Cancun島總面積327公頃預(yù)期5年內(nèi)建成投資超過10億美金包括超過2100戶豪華公寓和435幢別墅一個(gè)18洞高爾夫球場一個(gè)全方位巨型游艇碼頭5個(gè)度假村一個(gè)商業(yè)公園和一個(gè)商業(yè)中心,集居住,運(yùn)動(dòng)和休閑。
42、并呈快速發(fā)展之勢,在旅游界和房地產(chǎn)界引起極大關(guān)注,另外,始于2009年的一系列房地產(chǎn)新政的接踵到來,對商品房住宅市場進(jìn)行了規(guī)范和調(diào)控,原有的利潤蛋糕被分割,促使開發(fā)商逐漸調(diào)整開發(fā)策略,房地產(chǎn)業(yè)從住宅開發(fā)向商業(yè),旅游,文化等復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)模式。
43、自然保護(hù)區(qū),134平方公里,2,五指山風(fēng)景名勝區(qū)西區(qū)易道受蘭海集團(tuán)委托,從全局性,戰(zhàn)略性的角度對五指山風(fēng)景區(qū)進(jìn)行前期經(jīng)濟(jì)策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì),力圖打開五指山風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展的新局面,最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2000案工作方法WorkP最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200。
44、業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)售價(jià)15萬一,取地路徑土地在掛牌出讓前,企業(yè)向政府表明購買意向,并承諾愿意支付的土地價(jià)格,簽署意向投資開發(fā)協(xié)議書,交納保證金,也可不交,通過招拍掛獲取,3個(gè)億夠不夠,3個(gè)億夠不夠,獲取信息,找政府洽談,或政府主動(dòng)找我司溝通,與招拍掛。
45、要是滿足城市居民短期居住,作為置業(yè)者第二居所的可售物業(yè),它以滿足客戶休閑,度假或部分商務(wù)活動(dòng)等需求為主要功能,具體包括,休閑,度假,養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)形式以及時(shí)權(quán)酒店,產(chǎn)權(quán)酒店,養(yǎng)老度假村,高爾夫度假村,登山,滑雪運(yùn)動(dòng)度假村等產(chǎn)品形態(tài)。
46、成本本項(xiàng)目客戶可能選擇的其它競爭項(xiàng)目的價(jià)格水平和品質(zhì)對比市場價(jià)格定價(jià)原則及方法以上3個(gè)方面分別決定了本項(xiàng)目定價(jià)的上限,下限和定價(jià)區(qū)間價(jià)格策略制定思維導(dǎo)圖市場需求承受能力客戶心里價(jià)位關(guān)口競爭對手價(jià)格水平項(xiàng)目成本項(xiàng)目價(jià)格的上限項(xiàng)目定價(jià)的依據(jù)與出。
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