旅游地產(chǎn)前期拿地Tag內(nèi)容描述：
1、現(xiàn)狀道路側(cè)以第二繞城高速為界,西側(cè)以現(xiàn)狀道路 為界.總占地面積約為界.總占地面積約3500畝.畝. 空間的維度看項(xiàng)目農(nóng)科村角度 開發(fā)性質(zhì):統(tǒng)籌城鄉(xiāng)彰顯田園城市理念開發(fā)性質(zhì):統(tǒng)籌城鄉(xiāng)彰顯田園城市理念 民生與產(chǎn)業(yè)并重,以旅游為主的區(qū)域綜合民生與。
2、 成都市成都市 區(qū)位關(guān)系圖 龍泉驛龍泉驛 華陽(yáng)華陽(yáng) 都江堰都江堰 三湖一閣三湖一閣 項(xiàng)目項(xiàng)目 地塊地塊 地塊距蒲江的省級(jí)風(fēng)景區(qū)三湖一閣區(qū)較 近,約十余分鐘車程,易形成旅游連線. 項(xiàng)目地塊北臨近蒲江縣的政治經(jīng)濟(jì)文化 中心鶴山鎮(zhèn);西臨蒲江河;東。
3、 關(guān)鍵詞 20092009年貨幣政策年貨幣政策 20102010年貨幣政策年貨幣政策 政策基調(diào) 擴(kuò)張 適度收緊 政策表現(xiàn) 全年新增貸款9.59萬(wàn)億 1月13上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百 分點(diǎn) 2月25日起,上調(diào)存款類金融機(jī)。
4、2.3 生態(tài)農(nóng)莊 . 11 2.4 室外娛樂場(chǎng) . 11 2.5 溫泉度假酒店 . 12 2.6 室內(nèi)溫泉 . 12 四市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) . 13 1行業(yè)分析 . 13 2市場(chǎng)分析 . 15 2.1 商務(wù)會(huì)議客戶 . 15 2.2 旅行團(tuán)客戶 。
5、千萬(wàn)以及省會(huì)級(jí)大城市包圍, 100200公里的距離是短途旅行不自駕的最佳 距離.境內(nèi)四條高速直通徐州淮安臨沂 南京四市. 同時(shí),蘇南地區(qū)至上海旅游產(chǎn)業(yè)相對(duì)成熟,宿 遷也面臨來(lái)自南京揚(yáng)州蘇州上海等地的 激烈競(jìng)爭(zhēng),相比宿遷,這些城市旅游資源交 。
6、2320100823 在市場(chǎng)調(diào)研階段,項(xiàng)目組就項(xiàng)目開發(fā)所涉及的一系列問題進(jìn)行了廣泛在市場(chǎng)調(diào)研階段,項(xiàng)目組就項(xiàng)目開發(fā)所涉及的一系列問題進(jìn)行了廣泛 的調(diào)查和深入研究的調(diào)查和深入研究 實(shí)地調(diào)研與查勘實(shí)地調(diào)研與查勘 當(dāng)?shù)仄髽I(yè)主訪談當(dāng)?shù)仄髽I(yè)主訪談 南。
7、位產(chǎn)品策劃體系定位 產(chǎn)產(chǎn) 品品 策策 劃劃 體體 系系 解解 讀讀 4 緣起緣起 經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院的部分功能,增加所提方案的可操作性與可實(shí)施性可操作性與可實(shí)施性. 4 經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)公司 開發(fā)商開發(fā)商 建筑規(guī)劃院建筑規(guī)劃院 房地產(chǎn)項(xiàng)。
8、2.3 重慶市旅游業(yè)背景分析. 8 2.3.1. 重慶市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 . 8 2.3.2. 重慶市旅游業(yè)發(fā)展前景分析 . 9 2.4 璧山縣旅游業(yè)背景分析. 9 2.4.1. 璧山縣旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 . 9 2.4.2. 璧山縣旅游。
9、機(jī)場(chǎng) 60km 九江機(jī)場(chǎng) 60km 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì):680平方公里,原生態(tài)極致資源 680平方公里國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū),擁有308 平方公里水域面積 距南昌市距南昌市80公里,距九江市公里,距九江市90公里,與廬公里,與廬 山鄱陽(yáng)湖構(gòu)成贛北旅游體系中。
10、5 3 項(xiàng)目屬性項(xiàng)目屬性 界定界定 1 1 區(qū)域?qū)傩詤^(qū)域?qū)傩?項(xiàng)目屬性項(xiàng)目屬性 區(qū)域區(qū)位:區(qū)域區(qū)位:盈濱半島屬澄邁縣老城區(qū)管轄,緊鄰海口西部海岸線,距盈濱半島屬澄邁縣老城區(qū)管轄,緊鄰海口西部海岸線,距 離海口市中心離海口市中心2020公里。
11、Part Part 1 1 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 地塊地塊區(qū)位區(qū)位太湖灣旅游度假區(qū)潛力版塊 地塊位于常州武進(jìn)雪堰鎮(zhèn)的太湖灣旅游度假區(qū)內(nèi),南臨環(huán)湖景觀大道,其他三面環(huán) 山.地塊同時(shí)也是常州無(wú)錫宜興三角圈交接處,相對(duì)而言距離無(wú)錫最近. 宗地宗地現(xiàn)狀。
12、基于城市之上的產(chǎn)品 LOGO 三大核心問題三大核心問題 項(xiàng)目項(xiàng)目 立足點(diǎn)是什么立足點(diǎn)是什么 我們我們 能夠做什么能夠做什么 我們我們 如何去做如何去做 LOGO 項(xiàng)目立足點(diǎn)是什么項(xiàng)目立足點(diǎn)是什么 1 LOGO 身份決定地位身份決定地位 京滬。
13、文化與建筑的對(duì)話,歷史與現(xiàn)實(shí) 的融合;旅游地產(chǎn)是以旅游開發(fā)為主導(dǎo),建設(shè)相應(yīng)配套設(shè)施,包括酒店度假屋公寓 等,是旅游與地產(chǎn)的結(jié)合,是以旅游為前提條件的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng).隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展,居民生活水平的提高,物質(zhì)生活的不斷豐富,人們便更多。
14、一定條件打造成為區(qū)域級(jí)標(biāo)志性的住宅商業(yè)復(fù)合樓盤運(yùn)營(yíng)項(xiàng)社區(qū)商業(yè)集中商業(yè)的機(jī)會(huì)空間,有一定條件打造成為區(qū)域級(jí)標(biāo)志性的住宅商業(yè)復(fù)合樓盤運(yùn)營(yíng)項(xiàng) 目.目. 我們通過與甲方溝通后已達(dá)成初步共識(shí):地塊住宅與商業(yè)比例未有嚴(yán)格限制,在項(xiàng)目利潤(rùn)最我們通過與甲方。
15、5 數(shù)據(jù)分析.16 2.6.對(duì)本項(xiàng)目未來(lái)的開發(fā)建議.19 3 產(chǎn)品供給分析 20 3.1 產(chǎn)品供給分析思路.20 3.2 濟(jì)南市旅游產(chǎn)品供給特點(diǎn)及空間結(jié)構(gòu)分析.20 3.2.1 基本指標(biāo)分析.21 3.2.2 區(qū)域產(chǎn)品供給特點(diǎn).22 3。
16、關(guān)系 品牌組合 品牌優(yōu)選 招商管理 運(yùn)營(yíng)管理 收益模型 運(yùn)營(yíng)成本 觃劃說(shuō)明 總平觃劃 勱線觃劃 功能觃劃 風(fēng)格主材照明 景觀小品 建筑立面 機(jī)電設(shè)備系統(tǒng) 招商和運(yùn)營(yíng)癿全 面成功,以及持 續(xù)癿快速癿增 長(zhǎng)和収展. 各業(yè)態(tài)品類乊 間有機(jī)結(jié)合,促。
17、RT 狩獵季狩獵季狩獵季狩獵季 紅磡海南香水灣項(xiàng)目營(yíng)銷思路紅磡海南香水灣項(xiàng)目營(yíng)銷思路紅磡海南香水灣項(xiàng)目營(yíng)銷思路紅磡海南香水灣項(xiàng)目營(yíng)銷思路 13 策略主張及渠道策略主張及渠道目標(biāo)在哪目標(biāo)在哪 整合營(yíng)銷整合營(yíng)銷 14 獵鹿行動(dòng)實(shí)際上 反映的是一。
18、括休閑度假村斴游 景區(qū)主題休閑公園斴游休閑培訐基地會(huì)訌中心運(yùn)勱村產(chǎn)權(quán)酒庖分時(shí)度假酒庖 高爾夫度假村風(fēng)景名勝度假村海景住宅景區(qū)住宅風(fēng)格別墅民俗度假村國(guó)際休閑 度假中心等斴游置業(yè)項(xiàng)目.所有這些以斴游休閑度假為主題的置業(yè),可稱為斴游房地產(chǎn). 斴游。
19、野.除了介旅游地最新的念和技,我在第三篇:角色篇里目 開發(fā)前流程中各個(gè)況給清并結(jié)兩主體情, 予晰的角色定位界定,合前篇探索性的提出各角色 維需要的新思. 目 目 錄錄 進(jìn)論第一篇:化產(chǎn)轉(zhuǎn)房型期的大旅游地產(chǎn)觀.4 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)第一章:型不向產(chǎn)長(zhǎng)環(huán)旅游。
20、頓逸林酒店 麗星溫泉度假酒店 元一緣國(guó)際婚紗 國(guó)際健康管理中心 國(guó)際會(huì)議中心 靈山元一天邑 新聞晨報(bào)新聞報(bào)道新聞晨報(bào)新聞報(bào)道 新聞?wù)蟼鞑バ侣務(wù)蟼鞑?部分主流平面媒體報(bào)道部分主流平面媒體報(bào)道 新聞晚報(bào)新聞報(bào)道新聞晚報(bào)新聞報(bào)道 部分主流平面。
21、量供應(yīng)量及成交價(jià)格,結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用竦木?住觀念及開發(fā)商的開發(fā)模式,對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行深層次的剖析. 第三未來(lái)走勢(shì)預(yù)測(cè).在現(xiàn)狀剖析的基礎(chǔ)上,就與項(xiàng)目相關(guān)的方面,如郊區(qū)住宅發(fā)展趨勢(shì)等,做出 預(yù)測(cè). 階段 C:項(xiàng)目所在板塊市場(chǎng)分析 第一板塊總體規(guī)劃。
22、談 一線銷售人員訪談一線銷售人員訪談 消費(fèi)者訪談消費(fèi)者訪談 2013111820131118 2013112520131125 20131182013118 柳江古鎮(zhèn)已有商家調(diào)研柳江古鎮(zhèn)已有商家調(diào)研 項(xiàng)目項(xiàng)目潛在潛在入駐入駐商家商家調(diào)研調(diào)研。
23、4 宗,出讓總面積達(dá) 4082583.6 6121 畝,成交總金額達(dá) 萬(wàn)元,平均成交單價(jià)為 234 萬(wàn)元畝.本年度出現(xiàn)兩個(gè)地王,其中成交總價(jià)地王成交總價(jià)地王為 錫國(guó)土 200745 民主街商業(yè)辦公居住地塊 227442.5 341 畝,成交。
24、4 宗,出讓總面積達(dá) 4082583.6 6121 畝,成交總金額達(dá) 萬(wàn)元,平均成交單價(jià)為 234 萬(wàn)元畝.本年度出現(xiàn)兩個(gè)地王,其中成交總價(jià)地王成交總價(jià)地王為 錫國(guó)土 200745 民主街商業(yè)辦公居住地塊 227442.5 341 畝,成交。
25、地產(chǎn).具體包括休閑度假養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)形式,以及產(chǎn)權(quán)酒店養(yǎng)老度 假村高爾夫度假村休閑生態(tài)度假村登山滑雪運(yùn)動(dòng)度假村等產(chǎn)品形態(tài). 更為廣泛的說(shuō)法是,直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅游區(qū)有高度密切關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)開發(fā)直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅。
26、房地產(chǎn) 領(lǐng)域癿定位同樣涵義廣闊,可以是地塊定位,市場(chǎng)定位,客戶定位,產(chǎn) 品定位,也可以是公司定位營(yíng)銷定位等等. 地產(chǎn)前期策劃說(shuō)白了,必須要搞清楚三個(gè)定位:市場(chǎng)定位產(chǎn)品定位 客戶定位.這亗前期功夫丌做足,會(huì)直接導(dǎo)致后期銷售丌順,以下是三 個(gè)定。
27、4 34 38 28 19 26 74 85 52 68 91 46 34 1919 37 14 31 17170 17828 17364 17089 19474 18771 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100。
28、多為大盤 代表項(xiàng)目: 區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 項(xiàng)目所在板塊競(jìng)爭(zhēng)格局 板塊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目一覽表 項(xiàng)目狀態(tài) 精品級(jí)別 項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 總建面積 銷售價(jià)格 主力戶型 已去化量 剩余體量 在售 一級(jí) 二級(jí) 待售 一級(jí) 二級(jí) 合計(jì) 區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)。
29、稱策劃企劃之為策略管理. 計(jì)劃計(jì)劃 是不具備創(chuàng)造性的思維方式. 策劃策劃 是人們按照超常規(guī)的創(chuàng)新的思維方式對(duì)事物進(jìn)行統(tǒng)籌的規(guī)劃.是人們按照超常規(guī)的創(chuàng)新的思維方式對(duì)事物進(jìn)行統(tǒng)籌的規(guī)劃. 策劃策劃是一種程序,在本質(zhì)上是一種運(yùn)用腦力的理性行為.是。
30、加速提升:2017年,百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額快速上升至47.7 ,創(chuàng)下最高紀(jì)錄; 2018年上半年,138家企業(yè)跨越50億門檻,市場(chǎng)份額達(dá)76.4,7家房企超千億;2018年一季 度百?gòu)?qiáng)前TOP5房企占一半市場(chǎng)份額,小房企生存空間再縮減. 千億陣。
31、業(yè)的機(jī)會(huì)空間,有一定條件打造成為區(qū)域級(jí)標(biāo)志性的住宅商業(yè)復(fù)合樓盤運(yùn)營(yíng)項(xiàng) 目.目. 我們通過與甲方溝通后已達(dá)成初步共識(shí):地塊住宅與商業(yè)比例未有嚴(yán)格限制,在項(xiàng)目利潤(rùn)最我們通過與甲方溝通后已達(dá)成初步共識(shí):地塊住宅與商業(yè)比例未有嚴(yán)格限制,在項(xiàng)目利潤(rùn)最。
32、是很難調(diào)規(guī),從而導(dǎo)致很難從旅游開發(fā)層面去立項(xiàng)申報(bào). 另外在拿地時(shí),如何爭(zhēng)取更多的旅游項(xiàng)目用地旅游基礎(chǔ)設(shè)施用地等,在拿地之前涉及到 方方面面的土地問題都需要了解清楚,而不希望拿了不是理想的土地后導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)失敗. 旅游投資開發(fā)商旅游地產(chǎn)商在旅。
33、行行 性性 研研 究究 可行性研究是指在投資決策前,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技 術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的過程. 是項(xiàng)目投資決策的依據(jù). 是籌集建設(shè)資金的依據(jù) 是開發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議合同的依據(jù) 是編制下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù) 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
34、行行 性性 研研 究究 可行性研究是指在投資決策前,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技 術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的過程. 是項(xiàng)目投資決策的依據(jù). 是籌集建設(shè)資金的依據(jù) 是開發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議合同的依據(jù) 是編制下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù) 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 市場(chǎng)預(yù)測(cè)。
35、定位 產(chǎn)產(chǎn) 品品 策策 劃劃 體體 系系 解解 讀讀 4 緣起緣起 經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院的部分功能,增加所提方案的可操作性與可實(shí)施性可操作性與可實(shí)施性. 4 經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)公司 開發(fā)商開發(fā)商 建筑規(guī)劃院建筑規(guī)劃院 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期顧問階段。
36、 2如何尋找目標(biāo)寵戶 3如何迍行競(jìng)爭(zhēng)力極廸 核心問題覽冠 1斴游市場(chǎng)機(jī)會(huì) 2房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)遇 錦溪房地產(chǎn)市場(chǎng) 事屁板坑競(jìng)爭(zhēng)格尿 高競(jìng)爭(zhēng)樓盤収展定待 5產(chǎn)品深化 宍地價(jià)值剖枂 核心價(jià)值提煉 極廸核心引擎 產(chǎn)品價(jià)值體系 產(chǎn)品深化廸訌 上海周邊斴渤。
37、地ha35149.20 建筑限高m 容積率0.00 綠地率40.00 規(guī)劃指標(biāo) 總建筑面積m2m2193320 地上建筑面積m2193320 地下建筑面積m20 成本項(xiàng)目一m291200 含地上地下 成本項(xiàng)目二m292120 成本項(xiàng)目三m2。
38、7個(gè)子報(bào)告與若干測(cè)算表,每一個(gè)章節(jié)均有更詳 細(xì)的分析報(bào)告以供參考 由于屬于機(jī)密,本摘要版也省略了部分章節(jié)內(nèi)容 詳細(xì)的財(cái)務(wù)測(cè)算詳見附件Excel表 詳細(xì)的管理要點(diǎn)詳見附件 詳細(xì)的投資方式與融資方式詳見附件 PDF created with p。
39、院 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期顧問階段房地產(chǎn)項(xiàng)目前期顧問階段 反饋修正反饋修正 反饋修正反饋修正 給出結(jié)論給出結(jié)論 給出結(jié)論給出結(jié)論 5 緣起緣起 前端市場(chǎng)定位前端市場(chǎng)定位 后端營(yíng)銷推廣后端營(yíng)銷推廣 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目前期報(bào)告 中端產(chǎn)品策劃中。
40、一定條件打造成為區(qū)域級(jí)標(biāo)志性的住宅商業(yè)復(fù)合樓盤運(yùn)營(yíng)項(xiàng) 目.目. 我們通過與甲方溝通后已達(dá)成初步共識(shí):地塊住宅與商業(yè)比例未有嚴(yán)格限制,在項(xiàng)目利潤(rùn)最我們通過與甲方溝通后已達(dá)成初步共識(shí):地塊住宅與商業(yè)比例未有嚴(yán)格限制,在項(xiàng)目利潤(rùn)最 大化目標(biāo)下,如。
41、 可能的客戶可能的客戶 可能的產(chǎn)品可能的產(chǎn)品 5 宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析 經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境 GDPGDP 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值Gross Domestic Product ,即GDP是指在一定時(shí)期內(nèi)一個(gè) 季度或一年,一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中所生產(chǎn)出。
42、目達(dá)到盈虧平衡狀態(tài)利潤(rùn)為零的點(diǎn)反應(yīng)敏感程度的指標(biāo)是敏感系數(shù)敏感系數(shù)目標(biāo)值的變化百分比參數(shù)值變動(dòng)的百分比風(fēng)險(xiǎn)分析又稱概率分析,利用概率值來(lái)研究不同因素的概率分布,從而對(duì)方案的經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)做出某種概率描述,對(duì)方案的風(fēng)險(xiǎn)情況做出比較準(zhǔn)確的判斷宏觀。
43、有關(guān)職能部門的意見.二辦理建筑工程施工許可證審批程序二辦理建筑工程施工許可證審批程序建設(shè)工程施工許可證 建設(shè)工程開工證是建筑施工單位符合各種施工條件允許開工的批準(zhǔn)文件,是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一.沒有開。
44、自然保護(hù)區(qū)134平方公里2.五指山風(fēng)景名勝區(qū)西區(qū)易道受蘭海集團(tuán)委托,從全局性戰(zhàn)略性的角度對(duì)五指山風(fēng)景區(qū)進(jìn)行前期經(jīng)濟(jì)策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì),力圖打開五指山風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展的新局面. 最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2000案工作方法Work P 最有價(jià)值房產(chǎn)策劃200。
45、配套費(fèi)管理費(fèi)稅費(fèi)等費(fèi)稅費(fèi)等靜態(tài)指標(biāo):成本利潤(rùn)率銷售利潤(rùn)率靜態(tài)指標(biāo):成本利潤(rùn)率銷售利潤(rùn)率動(dòng)態(tài)指標(biāo):凈現(xiàn)值內(nèi)涵報(bào)酬率投資周期動(dòng)態(tài)指標(biāo):凈現(xiàn)值內(nèi)涵報(bào)酬率投資周期盈虧分析的關(guān)鍵是找到盈虧平衡點(diǎn),即項(xiàng)目達(dá)到盈虧平盈虧分析的關(guān)鍵是找到盈虧平衡點(diǎn),即項(xiàng)目。
46、離保亭縣距三亞直線距離78公里,東接陵水縣,公里,東接陵水縣,南鄰三亞市;北依五指山市瓊中縣南鄰三亞市;北依五指山市瓊中縣項(xiàng)目在海南的位置圖項(xiàng)目在海南的位置圖78km39km8km毛感毛感35km50km261km七仙嶺七仙嶺八村八村直線距。
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