旅游地產(chǎn)輕資產(chǎn)Tag內(nèi)容描述：
1、年人已縐超過 4000 萬人, 如此迅速 大規(guī)模的老齡化已縐引起了政店 社會及市場層面的廣泛關(guān)注, 縐過勱脈網(wǎng)前期對市場和政策層面的長時間研究,我們訃為隨著新一代銀収族群的大量出現(xiàn), 虧聯(lián)網(wǎng) 養(yǎng)老領(lǐng)域?qū)霈F(xiàn)大量創(chuàng)業(yè)機會,新一波創(chuàng)業(yè)投資浪潮。
2、總體上可以分為三種,即第一層次的觀光旅游功能第二層次的娛樂體第一層次的觀光旅游功能第二層次的娛樂體 驗旅游第三層次的專門旅游驗旅游第三層次的專門旅游. 第一層次第一層次 第二層次第二層次 第三層次第三層次 觀光旅游觀光旅游 娛樂體驗娛樂體驗。
3、繞不動產(chǎn)的發(fā)展,萬達(dá)也延伸到其它許多產(chǎn)業(yè).基 于對房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢的分析,從去年開始萬達(dá)進行全面轉(zhuǎn)型. 轉(zhuǎn)型方向從空間上看,要從國內(nèi)企業(yè)發(fā)展成為跨國企業(yè);從內(nèi)容上 看,要從以房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)型為高科技服務(wù)業(yè)企業(yè).今天我重 點講萬達(dá)的核心。
4、項目的開發(fā),主要依托溫泉資源 山佑類度假項目開發(fā),主要依托山勢的資源 主要特征: 依托資源的開發(fā),對自然資源依賴型大 離主城區(qū)有一定的距離,交通佑系發(fā)達(dá) 旅游項目的比重偏多,住宅項目比重少 階段性明顯,開發(fā)周期長,服務(wù)要求高 發(fā)展趨勢: 產(chǎn)。
5、格上漲產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)政策的嚴(yán)苛限制,相對 高利潤的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也迚入后土地紅利時代;傳統(tǒng)開發(fā)及盈利模式已丌能滿足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展需求. 20142015年各類城市工業(yè)用地成交價格均呈現(xiàn)波勱式上揚趨勢;其中,一線城市價格波勱較大,均價進高亍其他 城市;二三。
6、產(chǎn)他管理癿一家斴館按時段一周分別出售給丌同 癿度假者,幵給予每個販乣者在一定時期內(nèi)享有度假地房產(chǎn)癿住宿和娛樂設(shè)斲癿權(quán) 利,同時返種權(quán)利可以轉(zhuǎn)售和轉(zhuǎn)讓.奈特癿返種絆營斱式可以看作最刜癿分時度假 概念. 在泋國地中海沿岸,由二度假風(fēng)氣癿盛行也開。
7、要風(fēng)險 . 14 二風(fēng)險控制 . 15 一一前言前言 旅游地產(chǎn)有廣義與狹義之分,狹義的旅游地產(chǎn)即在旅游景點及附近開發(fā)度 假商務(wù)或住宅房地產(chǎn).廣義的旅游地產(chǎn)則類似于城市區(qū)域開發(fā)概念,是對包 含有自然或人造旅游景點的整塊區(qū)域進行統(tǒng)籌開發(fā)運作的業(yè)。
8、送禮品門票通票聯(lián)票月票年 票等等多種類型,并行成了高定價低定價折扣價免票贈票買斷價 捆綁票等等多種經(jīng)營手法. 很多景區(qū)把旅游收入模式概括為:一票二道三餐四購的四入模型, 注重門票索道景區(qū)內(nèi)部餐飲購物亭的安排與投入;城市公園及游樂園等 注重游。
9、文化與建筑的對話,歷史與現(xiàn)實 的融合;旅游地產(chǎn)是以旅游開發(fā)為主導(dǎo),建設(shè)相應(yīng)配套設(shè)施,包括酒店度假屋公寓 等,是旅游與地產(chǎn)的結(jié)合,是以旅游為前提條件的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營.隨著社會經(jīng)濟的發(fā) 展,居民生活水平的提高,物質(zhì)生活的不斷豐富,人們便更多。
10、和區(qū)域一體化的演進,云南已由邊陲后衛(wèi) 變成沿邊前鋒成為面向東南亞和南亞開放 的橋頭堡.云南旅游二次創(chuàng)業(yè)計劃和旅游綜合 改革試點的戰(zhàn)略實施,為滇西旅游樞紐城市大 理帶來巨大發(fā)展機遇. 南詔古都大理,以其交通區(qū)位之優(yōu)和山水環(huán)境 之美,曾為南中政。
11、旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 從旅游地產(chǎn)開發(fā)模式核心驅(qū)動力銷售情況及國情 闡述國內(nèi)旅游地產(chǎn)的現(xiàn)狀 4 旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀動輒千畝,大輒萬畝,在一片熱潮中不以廣袤無法彰顯的動輒千畝,大輒萬畝,在一片熱潮中不以廣袤無法彰顯的 高度高度 眾多全國性及地。
12、目畝項目 廣州增廣州增 成都今日蜀州城項目成都今日蜀州城項目 常常州旅游地產(chǎn)項目州旅游地產(chǎn)項目 i i惠州巽寮旅游度假區(qū)項目惠州巽寮旅游度假區(qū)項目 昆明安寧溫泉鎮(zhèn)項目昆明安寧溫泉鎮(zhèn)項目 杭州千島湖項目杭州千島湖項目 i i三亞新城區(qū)域開發(fā)三。
13、RT 狩獵季狩獵季狩獵季狩獵季 紅磡海南香水灣項目營銷思路紅磡海南香水灣項目營銷思路紅磡海南香水灣項目營銷思路紅磡海南香水灣項目營銷思路 13 策略主張及渠道策略主張及渠道目標(biāo)在哪目標(biāo)在哪 整合營銷整合營銷 14 獵鹿行動實際上 反映的是一。
14、括休閑度假村斴游 景區(qū)主題休閑公園斴游休閑培訐基地會訌中心運勱村產(chǎn)權(quán)酒庖分時度假酒庖 高爾夫度假村風(fēng)景名勝度假村海景住宅景區(qū)住宅風(fēng)格別墅民俗度假村國際休閑 度假中心等斴游置業(yè)項目.所有這些以斴游休閑度假為主題的置業(yè),可稱為斴游房地產(chǎn). 斴游。
15、建深圳灣畔的華僑城,使之成為吸引華僑華人資 金技術(shù)人才的窗口和基地.于是,被后人稱為中國主題公園之父的馬志民先生開始帶 領(lǐng)著一班人探索以一種全新的理念建設(shè)這座具有里程碑意義的大型旅游城. 錦繡中華 1989年9月,在國內(nèi)外50多位著名專家學(xué)。
16、岸的亞熱帶濱海濕地生態(tài)系統(tǒng)為依托,集觀光游樂休閑度假會議培訓(xùn)生態(tài)科普 健身療養(yǎng)為一體的,且以迷人景觀多變布局特色的旅游勝地. 5 國內(nèi)案例:深圳海上田園 海上田園:設(shè)計理念 設(shè)計理念:以生態(tài)文明田園景觀農(nóng)業(yè)文明為主題,以農(nóng)副產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)旅游。
17、野.除了介旅游地最新的念和技,我在第三篇:角色篇里目 開發(fā)前流程中各個況給清并結(jié)兩主體情, 予晰的角色定位界定,合前篇探索性的提出各角色 維需要的新思. 目 目 錄錄 進論第一篇:化產(chǎn)轉(zhuǎn)房型期的大旅游地產(chǎn)觀.4 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)第一章:型不向產(chǎn)長環(huán)旅游。
18、Attractions 旅游居小鎮(zhèn)和旅游地產(chǎn)是一個概念嗎 旅游地產(chǎn)的成功開發(fā)能夠塑造出旅游居小鎮(zhèn)嗎 中國 深圳 東部華僑城天麓別墅 旅游地產(chǎn)深圳東部華僑城 旅游地產(chǎn)大連萊茵海岸 項目名稱:中國燕達(dá)國際健康城 投資商:中國燕達(dá)實業(yè)集團 位置。
19、 一 般 策 劃 是 無 中 生 有 , 唯 有 地 產(chǎn) 策 劃 是 有 中 生 無 . 中 國 入 世 之 后 中 國 房 地 產(chǎn) 業(yè) 兩 大 基 點 變 化 : A 房地產(chǎn)變成了地房產(chǎn),地排序在先,先有大量土地儲備,后有開發(fā)房 產(chǎn).旅。
20、建深圳灣畔的華僑城,使之成為吸引華僑華人資 金技術(shù)人才的窗口和基地.于是,被后人稱為中國主題公園之父的馬志民先生開始帶 領(lǐng)著一班人探索以一種全新的理念建設(shè)這座具有里程碑意義的大型旅游城. 錦繡中華 1989年9月,在國內(nèi)外50多位著名專家學(xué)。
21、地產(chǎn).具體包括休閑度假養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)形式,以及產(chǎn)權(quán)酒店養(yǎng)老度 假村高爾夫度假村休閑生態(tài)度假村登山滑雪運動度假村等產(chǎn)品形態(tài). 更為廣泛的說法是,直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅游區(qū)有高度密切關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)開發(fā)直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅。
22、以滿足公寓業(yè)務(wù)規(guī)模化所需的大量資金投入 . 10 四 批量拿房資源:上萬間規(guī)模的突破需要批量資源. 11 六 長租公寓項目管理決策指標(biāo) . 12 一 項目決策管理指標(biāo):公寓項目經(jīng)濟模型 . 12 二 單房經(jīng)濟模型可用來進行項目間的橫向比較 。
23、格上漲產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)政策的嚴(yán)苛限制,相對 高利潤的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也迚入后土地紅利時代;傳統(tǒng)開發(fā)及盈利模式已丌能滿足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展需求. 20142015年各類城市工業(yè)用地成交價格均呈現(xiàn)波勱式上揚趨勢;其中,一線城市價格波勱較大,均價進高亍其他 城市;二三。
24、價格上漲產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)政策的嚴(yán)苛限制,相對 高利潤的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也迚入后土地紅利時代;傳統(tǒng)開發(fā)及盈利模式已丌能滿足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展需求. 20142015年各類城市工業(yè)用地成交價格均呈現(xiàn)波勱式上揚趨勢;其中,一線城市價格波勱較大,均價進高亍其他 城市;二。
25、20142018年托管20182020年樂乎有朋輕加盟 系統(tǒng)輸出 派人 平臺化價值 2020年 實現(xiàn)全面盈利 運營房間數(shù)量55732間 疫情期間所有門店無確診病例 5月間夜出租率達(dá)85 新拓房源2000間 輕重結(jié)合 布局重資產(chǎn) 201420。
26、格上漲產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)政策的嚴(yán)苛限制,相對 高利潤的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也迚入后土地紅利時代;傳統(tǒng)開發(fā)及盈利模式已丌能滿足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展需求. 20142015年各類城市工業(yè)用地成交價格均呈現(xiàn)波勱式上揚趨勢;其中,一線城市價格波勱較大,均價進高亍其他 城市;二三。
27、設(shè)置 1. 項目自然到訪 傳統(tǒng)的代理公司:中原世聯(lián) 銷售專業(yè) 團隊穩(wěn)定 服務(wù)多元專業(yè) 一客戶導(dǎo)入方式 2. 專業(yè)公司拓展 專業(yè)的客戶輸送平臺:客立方房多多 客戶導(dǎo)入時間迅速 管控成本較低 客戶資源庫豐富 電商合作平臺:新浪搜房 結(jié)合線上推廣。
28、國 內(nèi)主要城市綜合體個數(shù)達(dá)885個,較2013年增長24.47;2015年主要城市的綜合體 數(shù)量將突破1000個;至2018年,商業(yè)綜合體的年供應(yīng)量將達(dá)到1200個. 如整體的房地產(chǎn)行業(yè)一樣,商業(yè)地產(chǎn)存在嚴(yán)重過剩的問題,但是,今年一 季度。
29、地產(chǎn)政策的嚴(yán)苛限制,相對 高利潤的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也進入后土地紅利時代;傳統(tǒng)開發(fā)及盈利模式已不能滿足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展需求. 20142015年各類城市工業(yè)用地成交價格均呈現(xiàn)波動式上揚趨勢;其中,一線城市價格波動較大,均價遠(yuǎn)高于其他 城市;二三線城市價格。
30、7個子報告與若干測算表,每一個章節(jié)均有更詳 細(xì)的分析報告以供參考 由于屬于機密,本摘要版也省略了部分章節(jié)內(nèi)容 詳細(xì)的財務(wù)測算詳見附件Excel表 詳細(xì)的管理要點詳見附件 詳細(xì)的投資方式與融資方式詳見附件 PDF created with p。
31、20142018年托管20182020年樂乎有朋輕加盟 系統(tǒng)輸出 派人 平臺化價值 2020年 實現(xiàn)全面盈利 運營房間數(shù)量55732間 疫情期間所有門店無確診病例 5月間夜出租率達(dá)85 新拓房源2000間 輕重結(jié)合 布局重資產(chǎn) 201420。
32、產(chǎn) 梁上燕:真正的旅游地產(chǎn)項目,要注重對文化 屬性的挖掘,進而實現(xiàn)項目的長期可持續(xù)發(fā)展, 傳統(tǒng)地產(chǎn)立項規(guī)劃開發(fā)銷售的模式注定將 會走向死胡同. 萬達(dá):全球最大旅游地產(chǎn); 中弘股份:長白山安吉海南等大型旅游地 產(chǎn)布局; 榮盛發(fā)展:擬投資設(shè)立榮。
33、司業(yè) 績穩(wěn)定增長, 毛利率顯著提升2021 年中報業(yè)績點評 20210730 2 綠城管理控股公司點評:業(yè)績超 預(yù)期訂單穩(wěn)增長 20210424 3 綠城管理控股首次覆蓋報告:輕 資產(chǎn)現(xiàn)金牛企業(yè)成長空間值得期待 20210321 行業(yè)走勢圖。
34、國 內(nèi)主要城市綜合體個數(shù)達(dá)885個,較2013年增長24.47;2015年主要城市的綜合體 數(shù)量將突破1000個;至2018年,商業(yè)綜合體的年供應(yīng)量將達(dá)到1200個. 如整體的房地產(chǎn)行業(yè)一樣,商業(yè)地產(chǎn)存在嚴(yán)重過剩的問題,但是,今年一 季度。
35、最新政策動態(tài)的市場需求與最新政策動態(tài) 4.4.開展開展REITsREITs業(yè)務(wù)對商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的意義業(yè)務(wù)對商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的意義 5 5. .國內(nèi)國內(nèi)REITSREITS實務(wù)操作模式:交易所實務(wù)操作模式:交易所REITsREITs和銀行間和銀行間。
36、 產(chǎn)品及氛圍中 項目成為展示文化和傳播文 化的載體.文化成為整個項 目的支撐者與統(tǒng)領(lǐng)者,成為 生活范式主導(dǎo)者 武當(dāng)山太 極湖布達(dá) 拉宮河南 嵩山少林寺 文化滲透型文化滲透型 項目擁有一定的 宗教文化資源 通過對資源的挖掘與優(yōu)化,使 其成為一。
37、盛商業(yè)合景悠活輕資產(chǎn)輸出模式簡析. 12 第三部分非上市公司購物中心輕資產(chǎn)輸出模式. 13 圖表 1某單個購物中心營業(yè)收入支出模型 . 3 圖表 2某單個購物中心營業(yè)收入結(jié)構(gòu) . 3 圖表 3某單個購物中心運營支出結(jié)構(gòu) . 4 圖表 4購物。
38、20210730 2 綠城管理控股公司點評:業(yè)績超 預(yù)期訂單穩(wěn)增長 20210424 3 綠城管理控股首次覆蓋報告:輕 資產(chǎn)現(xiàn)金牛企業(yè)成長空間值得期待 20210321 行業(yè)走勢圖行業(yè)走勢圖 輕資產(chǎn)高毛利, 助力地產(chǎn)輕重分離輕資產(chǎn)高毛利, 。
39、 審慎增持 蘇寧環(huán)球 0.39 0.42 審慎增持 相關(guān)報告相關(guān)報告 投資要點投資要點 不同輕資產(chǎn)輸出模式下, 毛利率有顯著差異, 故往往不能簡單通過毛利率的對 比來衡量商管公司運營能力的優(yōu)劣.本篇報告對重資產(chǎn)模式下的購物中心營 收支出項進。
40、案 第一部分 發(fā)展歷程 峰會成果:中國的中產(chǎn)階層社會結(jié)構(gòu)正在形成,旅游業(yè)已進入休閑度假階段,借劣旅游 業(yè)成為國家戰(zhàn)略支柱型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展良機,將是地方經(jīng)濟增長模式加快轉(zhuǎn)型的重要機遇. 2011年年 2011亞洲旅游地產(chǎn)暨主題度假區(qū)高峰論壇 旅游。
41、 讓不動產(chǎn)動起來,實現(xiàn)多方共贏讓不動產(chǎn)動起來,實現(xiàn)多方共贏 D 開發(fā)商 evelopers P 業(yè)主 roprietor T 游客 ourist 買房送管家買房送管家. .增加營銷賣點增加營銷賣點 買房有租約買房有租約. .提升項目價值提升。
42、度假村加勒比海岸游艇度假村位于加勒比海岸Cancun島總面積327公頃預(yù)期5年內(nèi)建成投資超過10億美金包括超過2100戶豪華公寓和435幢別墅一個18洞高爾夫球場一個全方位巨型游艇碼頭5個度假村一個商業(yè)公園和一個商業(yè)中心;集居住,運動和休閑。
43、并呈快速發(fā)展之勢,在旅游界和房地產(chǎn)界引起極大關(guān)注. 另外,始于2009年的一系列房地產(chǎn)新政的接踵到來,對商品房住宅市場進行了規(guī)范和調(diào)控,原有的利潤蛋糕被分割,促使開發(fā)商逐漸調(diào)整開發(fā)策略,房地產(chǎn)業(yè)從住宅開發(fā)向商業(yè)旅游文化等復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)。
44、萬達(dá)商業(yè)主營業(yè)務(wù)分為三大塊:1開發(fā)及銷售物業(yè)2開發(fā)及經(jīng)營物業(yè)租賃與管理3酒店經(jīng)營物業(yè)銷售, 82.5租金及物業(yè)管理, 10.9酒店管理, 4.0 西蒙地產(chǎn)集團,1959年創(chuàng)建,截至目前管理物業(yè)約400個,60年時間,平均每年發(fā)展6個 華潤置。
45、內(nèi)主要城市綜合體個數(shù)達(dá)885個,較2013年增長24.47;2015年主要城市的綜合體數(shù)量將突破1000個;至2018年,商業(yè)綜合體的年供應(yīng)量將達(dá)到1200個. 如整體的房地產(chǎn)行業(yè)一樣,商業(yè)地產(chǎn)存在嚴(yán)重過剩的問題,但是,今年一季度,我國辦公。
46、要是滿足城市居民短期居住,作為置業(yè)者第二居所的可售物業(yè),它以滿足客戶休閑度假或部分商務(wù)活動等需求為主要功能;具體包括:休閑度假養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)形式以及時權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)酒店養(yǎng)老度假村高爾夫度假村登山滑雪運動度假村等產(chǎn)品形態(tài);廣泛而言就是直接。
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