旅游地產(chǎn)容積率是多少Tag內(nèi)容描述：
1、rt 6 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report 7 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report 8 Copyrig。
2、 況,相互制衡中產(chǎn)生. 本次專題將著力解決以上問題,給到策劃同事更專業(yè) 的指導(dǎo),以更專業(yè)的眼光對項目進(jìn)行精準(zhǔn)的研判. Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 第一部分 容積。
3、定,可以分為拿地之前和拿地之后兩開發(fā)商對容積率的確定,可以分為拿地之前和拿地之后兩 個階段個階段 凈地塊容積率 城市更新新項目容積率 已拿地已確定 已拿地未確定 區(qū)域規(guī)劃時確 定,實際操作 參考法定圖則 地 塊 屬 性 城市更新項目城市更新。
4、城市更新的初期2004年2009年 進(jìn)入新世紀(jì),由于自身資源條件有限,政府提出二次創(chuàng)業(yè) 的口號,轉(zhuǎn)變供需結(jié)構(gòu),著手城中村及就舊工業(yè)區(qū)的改造. 第四階段:城市更新的快速發(fā)展2009年至今 四個難以為繼 的背景下,政策日趨完善,深圳市發(fā) 展的。
5、利地塊的利用度單體樓型選擇等. PART 一容積率與項目規(guī)劃的邏輯關(guān)系 如何用足容積率: 損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價空間 1建筑密度主要與首層建筑面積有關(guān) 首層戶型贈送私家花園是項目賣價最高的戶型,項目溢價的主要組成部分,絕不能浪費(fèi)掉。
6、1.9019.39477.00171.7215.42413.62 20.000.000.000.00.00 30.000.000.000.000.000.00.00 二9.009.0042.3042.300.370.379.009.003。
7、中軸線南端,天安門正南50公 里的黃金位置,與北京大興區(qū)隔永定河相望, 處于大北京經(jīng)濟(jì)圈的前沿部位.固安北距北京 中心區(qū)天安門50余公里,距北京南三環(huán)玉 泉營環(huán)島39公里,東南距天津110公里,驅(qū)車1 小時可以到達(dá)首都機(jī)場,1.5小時可以到。
8、也反映了地價水平的差異.因此, 容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標(biāo), 也是從微觀上影響地價最重要的因素. 容積率具 有如下特性: 一容積率表達(dá)的是具體宗地內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量.宗地是地籍管理的基本單 元,是地球表面一塊有確。
9、設(shè)用地面積 5 容積率研究容積率研究用地外陰影區(qū)修正系數(shù)用地外陰影區(qū)修正系數(shù) 用地外陰影區(qū)修正系數(shù)用地外陰影區(qū)修正系數(shù) 總建設(shè)用地面積總建設(shè)用地面積 用地外陰影區(qū)面積用地外陰影區(qū)面積 總建設(shè)用地面積總建設(shè)用地面積 假想地塊用地外陰影區(qū)修正系。
10、成本控制了 50. 總圖決定了景觀的構(gòu)架與格局. 總圖決定了物業(yè)管理成本的基礎(chǔ). 總圖精細(xì)化的研究,景觀精細(xì)化的營造,可以突破項目價值的天花板. 一 掏干吃凈用足指標(biāo) 總圖精細(xì)化的研究,景觀精細(xì)化的營造,可以突破項目價值的天花板. 一 掏干。
11、 景觀資源指標(biāo) 所處地段的特殊價值 集中庭院面積與位置 私家庭院完整性 視野開闊度 特征景觀的私家占有 大規(guī)模景觀制勝 局部亮點處理 景觀細(xì)節(jié)處理 建筑間距 戶前院尺度 規(guī)劃布局形式 戶型面積 內(nèi)部功能空間 從別墅產(chǎn)品的關(guān)鍵價值因素來判斷。
12、之不去的心理底限開發(fā)商揮之不去的心理底限 實際上應(yīng)該怎么理解容積率實際上應(yīng)該怎么理解容積率 3 先看幾個現(xiàn)象,反思容積率在項目開發(fā)中的影先看幾個現(xiàn)象,反思容積率在項目開發(fā)中的影 響因素和機(jī)理響因素和機(jī)理 現(xiàn)象一:我的疊加怎么沒有了北方某中等。
13、成本 2拆遷成本 3建筑成本 4財務(wù)費(fèi)用 5營銷費(fèi)用3 四所得稅前凈利潤 五所得稅15 六所得稅后凈利潤 七成本利潤率 深深圳圳標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 平均層數(shù) 占地面積建筑面積 比例 覆蓋率 小區(qū) 1.73,3331,00010。
14、就多賺了. 誰動了我的面積誰動了我的面積開發(fā)商揮之不去的心理底限開發(fā)商揮之不去的心理底限 實際上應(yīng)該怎么理解容積率實際上應(yīng)該怎么理解容積率 4 先看幾個現(xiàn)象,反思容積率在項目開發(fā)中的影先看幾個現(xiàn)象,反思容積率在項目開發(fā)中的影 響因素和機(jī)理響。
15、了 增加出來的面積所銷售的金額反而沒有增加出來的成本大面積越多,利潤越 低,開發(fā)商問問什么 現(xiàn)象二:為何給我做如此多的一體四戶北方某城市 當(dāng)容積率從2.8到3.4的時候,做出了丌想要的產(chǎn)品,銷售受阻,開収商反思: 市場難以接受一梯四戶的產(chǎn)品。
16、502.002.800.00 基本方案綜合容積率1.94 基本方案建筑面積353285.38 3售價13000.0012000.0011000.0010000.00 4建造費(fèi)用1800.002160.002520.002760.00 4。
17、成本 2拆遷成本 3建筑成本 4財務(wù)費(fèi)用 5營銷費(fèi)用3 四所得稅前凈利潤 五所得稅15 六所得稅后凈利潤 七成本利潤率 深深圳圳標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 平均層數(shù) 占地面積建筑面積 比例 覆蓋率 小區(qū) 1.73,3331,00010。
18、關(guān)系: 在容積率低于0.3超低的情況下,可以判是一個非常高檔的獨棟別墅項目; 容積率0.30.5,一般獨棟別墅項目,環(huán)境還可以,但密度有點大,如果穿插部分雙拼別 墅聯(lián)排別墅,項目品位就相當(dāng)提高了很多; 容積率0.50.8,一般的雙拼聯(lián)排別墅。
19、用地概況1.4 現(xiàn)狀梳理1.5 核心資源總結(jié)PART 02設(shè)計愿景DESIGN VISION2.1 規(guī)劃目標(biāo)2.2 設(shè)計策略PART 03他山之石CASE ANALYSIS3.1 阿那亞黃金海岸社區(qū)3.2 日本京都安縵度假酒店3.3 青島涵。
20、對項目容積率調(diào)整可行性進(jìn)行研判,通過方案比對選擇開發(fā)周期短風(fēng)險小去化能力強(qiáng)溢價空間大的方案, 為公司決策提供依據(jù).報告目的報告目的報告目的報告目的PartPartPartPart 1 1 1 1項目回顧項目回顧項目回顧項目回顧PartPar。
21、可控, 其問題在房地產(chǎn)行業(yè)是個別現(xiàn)象. 人民銀行 銀保監(jiān)會已指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放,維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展.2銀保監(jiān)會:在貸款首付比例和利率上支持首套房購房者10 月 21 日 國。
22、的:對項目容積率調(diào)整可行性進(jìn)行研判,通過方案比對選擇開發(fā)周期短風(fēng)險小去化能力強(qiáng)溢價空間大的方案, 為公司決策提供依據(jù).報告目的報告目的報告目的報告目的PartPartPartPart 1 1 1 13項目回顧項目回顧項目回顧項目回顧Part。
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