旅游地產(chǎn)孫程程Tag內(nèi)容描述：
1、消防系統(tǒng)描述是否與任務(wù)書一致.系統(tǒng)描述應(yīng)同時包括全區(qū)及 本樓座的相關(guān)內(nèi)容,系統(tǒng)分區(qū)設(shè)置范圍等是否與我司確定方案一致 2圖例是否完整及明確,并與圖紙中一致尤其注意各類閥門管道高低區(qū)系統(tǒng)編號 3設(shè)計依據(jù)所引用規(guī)范圖集等是否為最新版本 4 管道材。
2、氣連接形式,各環(huán)節(jié)電力母線段的接線 方式,采用的中央屏的結(jié)構(gòu)型式,操作電源形式計量保護元件,線路及主要設(shè)備電 氣保護方式系統(tǒng)功率因數(shù)補償裝置的設(shè)置等.主要開關(guān)元件的型式和規(guī)格大小應(yīng)與 線路負(fù)荷匹配.并關(guān)注相關(guān)過電壓欠電壓保護元件的設(shè)置對象及。
3、管線規(guī)格平面位置走向 坡度功能井位置井底及井頂標(biāo)高管線埋深等,綜合管線與水體道路 景觀建構(gòu)筑物等的位置關(guān)系滿足安全距離不沖突,并便于檢修,管井幾何尺 寸方便檢修,檢修井位置合理不密集而較分散盡量規(guī)避對業(yè)主的影響等.施 工圖中應(yīng)正確完整地反映。
4、空調(diào)采暖通風(fēng)防排煙等系統(tǒng)對自動控制的要求是否闡述清楚,滿足使 用功能及與電氣專業(yè)一致. 4 圖例是否完整及明確,并與圖紙中一致尤其注意各類閥門風(fēng)閥管道高低區(qū)系 統(tǒng)編號. 5 管道材質(zhì)閥門風(fēng)道保溫做法防腐做法管道連接方式等是否明確完整并與 設(shè)。
5、弱電箱電話網(wǎng)絡(luò)電視對講戶內(nèi)紅外雙 鍵探測器燃?xì)鈭缶綔y器手動報警按鈕安裝高度是否合理 2入戶線應(yīng)滿足地方規(guī)范要求EPON或者傳統(tǒng)方式 3文字說明有無錯漏弱電子系統(tǒng)應(yīng)齊全. 4圖紙應(yīng)齊全. 5 總總平平面面圖圖 建筑出墻第一個入戶井進戶位置應(yīng)。
6、工作管理制度安全生產(chǎn)事故消 防 圖紙設(shè)計交底工程設(shè)計變更分部分項隱蔽工程驗收管理辦法技術(shù)資 料的收集整理11 竣工驗收管理12 質(zhì)量工期費用索賠辦法 3經(jīng)濟核算制度 概預(yù)算管理辦法項目成本管理辦法工程撥付款管理辦法材料管理辦法 4施工現(xiàn)場管。
7、施工單位名稱: 驗收意見: 備案情況 主要規(guī)格選樣報審表編號 技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字: 0 出廠合格證 廠家質(zhì)量檢驗報告 廠家質(zhì)量保證書 商檢證 進場檢驗記錄 進場復(fù)試報告 0 名 稱 數(shù)量 編號 日期 頁 數(shù) 申報人簽字: 使用部位 編號 工程的。
8、完成了開工前的各項準(zhǔn)備 工作,計劃于 日期:監(jiān)理單位名稱: 注:本表由施工單位填報,建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位各存一份. 總監(jiān)理工程師簽字: 根據(jù)合同約定,建設(shè)單位已取得主管單位審批的施工許可證,我方也完成了開工前的各項準(zhǔn)備。
9、總體上可以分為三種,即第一層次的觀光旅游功能第二層次的娛樂體第一層次的觀光旅游功能第二層次的娛樂體 驗旅游第三層次的專門旅游驗旅游第三層次的專門旅游. 第一層次第一層次 第二層次第二層次 第三層次第三層次 觀光旅游觀光旅游 娛樂體驗娛樂體驗。
10、項目的開發(fā),主要依托溫泉資源 山佑類度假項目開發(fā),主要依托山勢的資源 主要特征: 依托資源的開發(fā),對自然資源依賴型大 離主城區(qū)有一定的距離,交通佑系發(fā)達 旅游項目的比重偏多,住宅項目比重少 階段性明顯,開發(fā)周期長,服務(wù)要求高 發(fā)展趨勢: 產(chǎn)。
11、如何進行市調(diào)如何進行市調(diào) 銷售表單的認(rèn)識及填寫規(guī)范銷售表單的認(rèn)識及填寫規(guī)范 銷售技巧銷售技巧 培訓(xùn)培訓(xùn) 銷講的介紹及制作銷講的介紹及制作 來電接聽及追蹤技巧來電接聽及追蹤技巧 房房地產(chǎn)銷售實戰(zhàn)技巧地產(chǎn)銷售實戰(zhàn)技巧 模擬實戰(zhàn)模擬實戰(zhàn) 培訓(xùn)培訓(xùn)。
12、略七項目銷售團隊組建和管理策略 八營銷推廣媒介策略渠道策略八營銷推廣媒介策略渠道策略 九權(quán)證管理制度以及回款執(zhí)行方案九權(quán)證管理制度以及回款執(zhí)行方案 十客戶滿意度管理制度項目銷售品質(zhì)提升執(zhí)行方案十客戶滿意度管理制度項目銷售品質(zhì)提升執(zhí)行方案 競。
13、產(chǎn)他管理癿一家斴館按時段一周分別出售給丌同 癿度假者,幵給予每個販乣者在一定時期內(nèi)享有度假地房產(chǎn)癿住宿和娛樂設(shè)斲癿權(quán) 利,同時返種權(quán)利可以轉(zhuǎn)售和轉(zhuǎn)讓.奈特癿返種絆營斱式可以看作最刜癿分時度假 概念. 在泋國地中海沿岸,由二度假風(fēng)氣癿盛行也開。
14、要風(fēng)險 . 14 二風(fēng)險控制 . 15 一一前言前言 旅游地產(chǎn)有廣義與狹義之分,狹義的旅游地產(chǎn)即在旅游景點及附近開發(fā)度 假商務(wù)或住宅房地產(chǎn).廣義的旅游地產(chǎn)則類似于城市區(qū)域開發(fā)概念,是對包 含有自然或人造旅游景點的整塊區(qū)域進行統(tǒng)籌開發(fā)運作的業(yè)。
15、文化與建筑的對話,歷史與現(xiàn)實 的融合;旅游地產(chǎn)是以旅游開發(fā)為主導(dǎo),建設(shè)相應(yīng)配套設(shè)施,包括酒店度假屋公寓 等,是旅游與地產(chǎn)的結(jié)合,是以旅游為前提條件的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營.隨著社會經(jīng)濟的發(fā) 展,居民生活水平的提高,物質(zhì)生活的不斷豐富,人們便更多。
16、 增加回報, 事關(guān)企業(yè)的生存和發(fā)展, 不容輕忽.房地產(chǎn)企業(yè)屬資金密集型行業(yè),成本管理顯得更為重要.作為成本管 理的職能部門,為公司探索富有實效的管理技巧,提高成本管理與控制水平,建 立競爭優(yōu)勢,迫在眉睫. 成本核算是成本管理的重要組成部分。
17、和區(qū)域一體化的演進,云南已由邊陲后衛(wèi) 變成沿邊前鋒成為面向東南亞和南亞開放 的橋頭堡.云南旅游二次創(chuàng)業(yè)計劃和旅游綜合 改革試點的戰(zhàn)略實施,為滇西旅游樞紐城市大 理帶來巨大發(fā)展機遇. 南詔古都大理,以其交通區(qū)位之優(yōu)和山水環(huán)境 之美,曾為南中政。
18、旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 從旅游地產(chǎn)開發(fā)模式核心驅(qū)動力銷售情況及國情 闡述國內(nèi)旅游地產(chǎn)的現(xiàn)狀 4 旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀動輒千畝,大輒萬畝,在一片熱潮中不以廣袤無法彰顯的動輒千畝,大輒萬畝,在一片熱潮中不以廣袤無法彰顯的 高度高度 眾多全國性及地。
19、 中央街區(qū)也需要一個價值關(guān)鍵詞 萬達廣場 中央街區(qū) 信達廣場 西移北擴 核心城市圈 1 中心改良 未脫離傳統(tǒng)核心圈 空間釋放,環(huán)境改善 2 領(lǐng)銜城市高端商務(wù) 領(lǐng)銜商業(yè)配套 集中成片高品質(zhì)居住區(qū) 百萬平米體量 涵蓋生活配套生產(chǎn)資料 3 位置。
20、目畝項目 廣州增廣州增 成都今日蜀州城項目成都今日蜀州城項目 常常州旅游地產(chǎn)項目州旅游地產(chǎn)項目 i i惠州巽寮旅游度假區(qū)項目惠州巽寮旅游度假區(qū)項目 昆明安寧溫泉鎮(zhèn)項目昆明安寧溫泉鎮(zhèn)項目 杭州千島湖項目杭州千島湖項目 i i三亞新城區(qū)域開發(fā)三。
21、RT 狩獵季狩獵季狩獵季狩獵季 紅磡海南香水灣項目營銷思路紅磡海南香水灣項目營銷思路紅磡海南香水灣項目營銷思路紅磡海南香水灣項目營銷思路 13 策略主張及渠道策略主張及渠道目標(biāo)在哪目標(biāo)在哪 整合營銷整合營銷 14 獵鹿行動實際上 反映的是一。
22、括休閑度假村斴游 景區(qū)主題休閑公園斴游休閑培訐基地會訌中心運勱村產(chǎn)權(quán)酒庖分時度假酒庖 高爾夫度假村風(fēng)景名勝度假村海景住宅景區(qū)住宅風(fēng)格別墅民俗度假村國際休閑 度假中心等斴游置業(yè)項目.所有這些以斴游休閑度假為主題的置業(yè),可稱為斴游房地產(chǎn). 斴游。
23、建深圳灣畔的華僑城,使之成為吸引華僑華人資 金技術(shù)人才的窗口和基地.于是,被后人稱為中國主題公園之父的馬志民先生開始帶 領(lǐng)著一班人探索以一種全新的理念建設(shè)這座具有里程碑意義的大型旅游城. 錦繡中華 1989年9月,在國內(nèi)外50多位著名專家學(xué)。
24、岸的亞熱帶濱海濕地生態(tài)系統(tǒng)為依托,集觀光游樂休閑度假會議培訓(xùn)生態(tài)科普 健身療養(yǎng)為一體的,且以迷人景觀多變布局特色的旅游勝地. 5 國內(nèi)案例:深圳海上田園 海上田園:設(shè)計理念 設(shè)計理念:以生態(tài)文明田園景觀農(nóng)業(yè)文明為主題,以農(nóng)副產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)旅游。
25、野.除了介旅游地最新的念和技,我在第三篇:角色篇里目 開發(fā)前流程中各個況給清并結(jié)兩主體情, 予晰的角色定位界定,合前篇探索性的提出各角色 維需要的新思. 目 目 錄錄 進論第一篇:化產(chǎn)轉(zhuǎn)房型期的大旅游地產(chǎn)觀.4 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)第一章:型不向產(chǎn)長環(huán)旅游。
26、Attractions 旅游居小鎮(zhèn)和旅游地產(chǎn)是一個概念嗎 旅游地產(chǎn)的成功開發(fā)能夠塑造出旅游居小鎮(zhèn)嗎 中國 深圳 東部華僑城天麓別墅 旅游地產(chǎn)深圳東部華僑城 旅游地產(chǎn)大連萊茵海岸 項目名稱:中國燕達國際健康城 投資商:中國燕達實業(yè)集團 位置。
27、癿金域華府;有走窄門置頂端癿玲瓏灣 完成深耕貴陽癿全面人居夢想 貴陽萬科還需要一個大眾但精致樸素但前沿癿中等志向 萬科貴陽三號作品,一把降落癿鉛傘,承載沉甸甸癿精致理想 目彔 觀點萬科錦程在金陽 一金陽能量不前景 事金陽死角不活法 三錨定效。
28、玲瓏灣 有走寬門大批量癿金域華府;有走窄門置頂端癿玲瓏灣 完成深耕貴陽癿全面人居夢想 貴陽萬科還需要一個大眾但精致樸素但前沿癿中等志向 萬科貴陽三號作品,一把降落癿鉛傘,承載沉甸甸癿精致理想 目彔 觀點萬科錦程在金陽 一金陽能量不前景 事金。
29、玲瓏灣 有走寬門大批量癿金域華府;有走窄門置頂端癿玲瓏灣 完成深耕貴陽癿全面人居夢想 貴陽萬科還需要一個大眾但精致樸素但前沿癿中等志向 萬科貴陽三號作品,一把降落癿鉛傘,承載沉甸甸癿精致理想 目彔 觀點萬科錦程在金陽 一金陽能量不前景 事金。
30、切 繁茂 欣喜 神秘 靜居 過渡中央公園過渡 社區(qū)公園 LUSH LANDSCAPE DIAGRAM 景觀分析圖 萬科重慶河運校項目 VANKE CHONGQING HE YUN XIAO 3 概念分析圖 CONCEPT DIAGRAM C。
31、 一 般 策 劃 是 無 中 生 有 , 唯 有 地 產(chǎn) 策 劃 是 有 中 生 無 . 中 國 入 世 之 后 中 國 房 地 產(chǎn) 業(yè) 兩 大 基 點 變 化 : A 房地產(chǎn)變成了地房產(chǎn),地排序在先,先有大量土地儲備,后有開發(fā)房 產(chǎn).旅。
32、建深圳灣畔的華僑城,使之成為吸引華僑華人資 金技術(shù)人才的窗口和基地.于是,被后人稱為中國主題公園之父的馬志民先生開始帶 領(lǐng)著一班人探索以一種全新的理念建設(shè)這座具有里程碑意義的大型旅游城. 錦繡中華 1989年9月,在國內(nèi)外50多位著名專家學(xué)。
33、地產(chǎn).具體包括休閑度假養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)形式,以及產(chǎn)權(quán)酒店養(yǎng)老度 假村高爾夫度假村休閑生態(tài)度假村登山滑雪運動度假村等產(chǎn)品形態(tài). 更為廣泛的說法是,直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅游區(qū)有高度密切關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)開發(fā)直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅。
34、設(shè)置 1. 項目自然到訪 傳統(tǒng)的代理公司:中原世聯(lián) 銷售專業(yè) 團隊穩(wěn)定 服務(wù)多元專業(yè) 一客戶導(dǎo)入方式 2. 專業(yè)公司拓展 專業(yè)的客戶輸送平臺:客立方房多多 客戶導(dǎo)入時間迅速 管控成本較低 客戶資源庫豐富 電商合作平臺:新浪搜房 結(jié)合線上推廣。
35、7個子報告與若干測算表,每一個章節(jié)均有更詳 細(xì)的分析報告以供參考 由于屬于機密,本摘要版也省略了部分章節(jié)內(nèi)容 詳細(xì)的財務(wù)測算詳見附件Excel表 詳細(xì)的管理要點詳見附件 詳細(xì)的投資方式與融資方式詳見附件 PDF created with p。
36、產(chǎn) 梁上燕:真正的旅游地產(chǎn)項目,要注重對文化 屬性的挖掘,進而實現(xiàn)項目的長期可持續(xù)發(fā)展, 傳統(tǒng)地產(chǎn)立項規(guī)劃開發(fā)銷售的模式注定將 會走向死胡同. 萬達:全球最大旅游地產(chǎn); 中弘股份:長白山安吉海南等大型旅游地 產(chǎn)布局; 榮盛發(fā)展:擬投資設(shè)立榮。
37、案 第一部分 發(fā)展歷程 峰會成果:中國的中產(chǎn)階層社會結(jié)構(gòu)正在形成,旅游業(yè)已進入休閑度假階段,借劣旅游 業(yè)成為國家戰(zhàn)略支柱型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展良機,將是地方經(jīng)濟增長模式加快轉(zhuǎn)型的重要機遇. 2011年年 2011亞洲旅游地產(chǎn)暨主題度假區(qū)高峰論壇 旅游。
38、 讓不動產(chǎn)動起來,實現(xiàn)多方共贏讓不動產(chǎn)動起來,實現(xiàn)多方共贏 D 開發(fā)商 evelopers P 業(yè)主 roprietor T 游客 ourist 買房送管家買房送管家. .增加營銷賣點增加營銷賣點 買房有租約買房有租約. .提升項目價值提升。
39、度假村加勒比海岸游艇度假村位于加勒比海岸Cancun島總面積327公頃預(yù)期5年內(nèi)建成投資超過10億美金包括超過2100戶豪華公寓和435幢別墅一個18洞高爾夫球場一個全方位巨型游艇碼頭5個度假村一個商業(yè)公園和一個商業(yè)中心;集居住,運動和休閑。
40、并呈快速發(fā)展之勢,在旅游界和房地產(chǎn)界引起極大關(guān)注. 另外,始于2009年的一系列房地產(chǎn)新政的接踵到來,對商品房住宅市場進行了規(guī)范和調(diào)控,原有的利潤蛋糕被分割,促使開發(fā)商逐漸調(diào)整開發(fā)策略,房地產(chǎn)業(yè)從住宅開發(fā)向商業(yè)旅游文化等復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)。
41、云寺度假村生態(tài)恢復(fù)理念.204 4建設(shè)條件及建設(shè)規(guī)模建設(shè)條件及建設(shè)規(guī)模.22224.1 自然條件.224.2 資源條件.244.3 社會經(jīng)濟條件.244.4 建設(shè)規(guī)模.264.5 項目區(qū)建設(shè)條件. 275 5總體布局總體布局.28285.1。
42、的抹灰 .7 3.2.4 外墻瓷磚鋪貼樣板 .8 3.2.5 公共部位的乳膠漆 .8 3.2.6 外墻涂料 .8 3.2.7 外墻外保溫 .8 3.2.8 樓面砂漿地坪 .8 3.2.9 陽露臺樓梯欄桿 .9 3.2.10 陽露臺瓷磚 .9。
43、要是滿足城市居民短期居住,作為置業(yè)者第二居所的可售物業(yè),它以滿足客戶休閑度假或部分商務(wù)活動等需求為主要功能;具體包括:休閑度假養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)形式以及時權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)酒店養(yǎng)老度假村高爾夫度假村登山滑雪運動度假村等產(chǎn)品形態(tài);廣泛而言就是直接。
44、010第二章第二章項目建設(shè)的背景及可行性項目建設(shè)的背景及可行性.12121 1項目背景項目背景.12122 2項目提出的理由項目提出的理由.14143 3項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)的必要性.16164 4項目建設(shè)的可行性項目建設(shè)的可行性.20。
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