旅游地產(chǎn)投資價(jià)格表Tag內(nèi)容描述：
1、價(jià)的邏輯過程 選擇定價(jià)目 標(biāo) 客戶意向 競(jìng)爭(zhēng)格局 市場(chǎng)環(huán)境 1 2 3 5 4 運(yùn)營(yíng)目標(biāo) 選擇定價(jià)方 法 6 制定均價(jià) 7 制定細(xì)價(jià) 8 反饋和調(diào)整 9 STEP1STEP1 相關(guān)工作準(zhǔn)備相關(guān)工作準(zhǔn)備 STEP2STEP2 項(xiàng)目均價(jià)推導(dǎo)項(xiàng)目。
2、利潤(rùn) 額度的平衡,是客戶認(rèn)同和價(jià)值貶損的平衡 . Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 定價(jià)的標(biāo)準(zhǔn) 滿足價(jià)值和價(jià)格的對(duì)應(yīng)關(guān)系; 滿足價(jià)值最大化; 滿足發(fā)展商對(duì)銷售的控制要。
3、ht Centaline Group, 2010 快速 均衡 合理的價(jià)位 定價(jià)方法取得發(fā)展商認(rèn)同 目 標(biāo) Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 一定價(jià)目標(biāo) 二價(jià)格制定 1。
4、一次清潔月 3地毯清潔8 4地面打蠟10 5沙發(fā)清潔單人個(gè) 6座椅清潔個(gè) 7文件裝訂份 8辦公設(shè)備清潔具體商定 9辦公家私具體商定 10吸塵器出租元小時(shí) 11疏通地漏廁所管道次70 12清潔排污管次70 13其他清潔服務(wù)小時(shí)人40 停停車車。
5、YQT0201 墻面批內(nèi)墻 膩?zhàn)?兩遍 45.96平方 米 74.73433.21 4YQT0601 涂刷內(nèi)墻乳 膠漆 凈醛 24.72平方 米 104.62585.71 5YDC0501 地面貼瓷片 踢腳線 普通21.50米21.9470。
6、種尺寸或樣式的腰線, 普通腰線人工加都 15 元左右每米. 4 磚有很多規(guī)格的磚, 有 100100 大的, 也有馬賽克那么大的, 還有異形磚,或加工后怪米怪眼的磚等等,磚越小,人工價(jià)越高,應(yīng)為真 的是不好貼哈,如果是斜貼的磚價(jià)格肯定是比正。
7、有賣不出去沒有賣不出去的商品,只有賣不出去 的價(jià)格的價(jià)格 價(jià)格一定是實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的工具價(jià)格一定是實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的工具,而不是而不是 目標(biāo)本身目標(biāo)本身 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 4 定價(jià)可以說是營(yíng)銷組合諸要素中最定價(jià)可以說是營(yíng)銷組合諸要素中最 重要的一個(gè)要。
8、售價(jià)格 房地產(chǎn)的價(jià)格是不是也都這樣來的 思考思考2 2: 價(jià)值和價(jià)格的關(guān)系 價(jià)格策略在整個(gè)營(yíng)銷策略的地位價(jià)值提煉價(jià)值傳播價(jià)值展示價(jià)值實(shí)現(xiàn) 定什么樣的價(jià)格才是最合理的 我們都會(huì)遇到定高定低的情況 3 本次沙龍的主要內(nèi)容本次沙龍的主要內(nèi)容 價(jià)格。
9、SALES分戶型價(jià)值排序明確極差 分項(xiàng)分項(xiàng) 景觀景觀 噪音噪音 朝向朝向 面積面積 戶型戶型 采光采光 通風(fēng)通風(fēng) 權(quán)重權(quán)重 3030 2525 2020 1010 55 55 55 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 層差層差 樓體樓體 低 層 內(nèi) 庭 。
10、SALES分戶型價(jià)值排序明確極差 分項(xiàng)分項(xiàng) 景觀景觀 噪音噪音 朝向朝向 面積面積 戶型戶型 采光采光 通風(fēng)通風(fēng) 權(quán)重權(quán)重 3030 2525 2020 1010 55 55 55 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 層差層差 樓體樓體 低 層 內(nèi) 庭 。
11、 3 價(jià)格目標(biāo)參考 同跨區(qū)位同跨類型市場(chǎng)標(biāo)桿;自身體系盤點(diǎn)比對(duì) 4 政策分析 制定定價(jià)策略 5 競(jìng)爭(zhēng)盤點(diǎn) 當(dāng)前一手 二手 開盤成交價(jià)格成交套數(shù)正常月去貨 速度,產(chǎn)品分析 潛在供應(yīng) 供應(yīng)量及去貨量; 典型樓盤定價(jià)策略預(yù)估等 5 傳統(tǒng)定價(jià)方法傳。
12、SALES分戶型價(jià)值排序明確極差 分項(xiàng)分項(xiàng) 景觀景觀 噪音噪音 朝向朝向 面積面積 戶型戶型 采光采光 通風(fēng)通風(fēng) 權(quán)重權(quán)重 3030 2525 2020 1010 55 55 55 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 層差層差 樓體樓體 低 層 內(nèi) 庭 。
13、 3 價(jià)格目標(biāo)參考 同跨區(qū)位同跨類型市場(chǎng)標(biāo)桿;自身體系盤點(diǎn)比對(duì) 4 政策分析 制定定價(jià)策略 5 競(jìng)爭(zhēng)盤點(diǎn) 當(dāng)前一手 二手 開盤成交價(jià)格成交套數(shù)正常月去貨 速度,產(chǎn)品分析 潛在供應(yīng) 供應(yīng)量及去貨量; 典型樓盤定價(jià)策略預(yù)估等 5 傳統(tǒng)定價(jià)方法傳。
14、考同跨區(qū)位同跨類型市場(chǎng)標(biāo)桿;自身體系盤點(diǎn)比對(duì) 4政策分析制定定價(jià)策略 5競(jìng)爭(zhēng)盤點(diǎn) 當(dāng)前一手 二手 開盤成交價(jià)格成交套數(shù)正常月去貨 速度,產(chǎn)品分析 潛在供應(yīng) 供應(yīng)量及去貨量; 典型樓盤定價(jià)策略預(yù)估等 5 傳統(tǒng)定價(jià)方法傳統(tǒng)定價(jià)方法 三種基本的定。
15、177025.3526779.328 底總價(jià) 598751616968631087609190 面面單單價(jià)價(jià) 7353.217568.297733.087475.02 面面總總價(jià)價(jià) 660760679859694663671705 262。
16、177025.3526779.328 底總價(jià) 598751616968631087609190 面面單單價(jià)價(jià) 7571.527793.327963.267697.14 面面總總價(jià)價(jià) 680377700074715340691665 262。
17、0.46745.6 底總價(jià) 595772613898627948606160 面面單單價(jià)價(jià) 7461.787680.197847.557585.48 面面總總價(jià)價(jià) 670515689912704946681631 2626 面面積積 89。
18、原原單單價(jià)價(jià) 7583788479877642 原原總總價(jià)價(jià) 681408708220717472686710 26 面面積積 89.8689.8389.8389.86 折折后后單單價(jià)價(jià) 6925.157217.047316.976982。
19、574341 20462.2223163.32144122225201.301568025 20562.2223361.31145354125404.341580658 206123.1726705.51328931828118.16346。
20、1438161237701321612 10455.6026071.31144956523963.871332391 10555.6027301.96151798925127.141397069 10655.6028019.82155790。
21、法, 適用范圍: 無直接可比的物業(yè), 如發(fā)展興苑片區(qū)內(nèi)無可參考樓盤, 臨近片區(qū)的在售樓盤也較少, 物業(yè)素質(zhì)相差較大,通過對(duì)三級(jí)市場(chǎng)成交租金和售價(jià)的調(diào)查反 算項(xiàng)目的均價(jià). 二打分階段,確定各個(gè)戶型的相對(duì)關(guān)系.打分階段,確定各個(gè)戶型的相對(duì)關(guān)系。
22、價(jià)格差距,即戶型產(chǎn)品所占評(píng)分比重小從產(chǎn)品方面無法拉開價(jià)格差距,即戶型產(chǎn)品所占評(píng)分比重小 外部環(huán)境外部環(huán)境 1.項(xiàng)目外部環(huán)境差別大項(xiàng)目外部環(huán)境差別大,其受外界噪音影響其受外界噪音影響景觀差別景觀差別周邊慢性病醫(yī)院及周邊慢性病醫(yī)院及 舊農(nóng)民房對(duì)。
23、格 在制定價(jià)格政 時(shí)必多 因可以將其分 成6個(gè)步 核心均價(jià)推導(dǎo) 向價(jià)格差 橫向價(jià)格差 價(jià)格差 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 4 擇擇定定價(jià)價(jià)方方法法 價(jià)格定得太低就不 產(chǎn)生利潤(rùn)定得太又 不產(chǎn)生求.圖中歸 了在制定價(jià)格的3 主因. 成本定了某價(jià)格的 。
24、 單單元元一單元 房房號(hào)號(hào)123456 房房型型A1A2A3A3A2A1 價(jià)價(jià)差差05020306010 樓樓層層層層差差 22F100 21F230 20F220 19F210 18F200 17F210 16F190 15F170 14。
25、價(jià)格是不是也都這樣來的 思考思考2 2: 價(jià)值和價(jià)格的關(guān)系 價(jià)格策略在整個(gè)營(yíng)銷策略的地位價(jià)值提煉價(jià)值傳播價(jià)值展示價(jià)值實(shí)現(xiàn) 定什么樣的價(jià)格才是最合理的 我們都會(huì)遇到定高定低的情況 3 本次沙龍的主要內(nèi)容本次沙龍的主要內(nèi)容 價(jià)格策略價(jià)格策略 關(guān)。
26、局市場(chǎng)環(huán)境 123 5 4 運(yùn)營(yíng)目標(biāo) 選擇定價(jià)方 法 6 制定均價(jià) 7 制定細(xì)價(jià) 8 反饋和調(diào)整 9 STEP1STEP1 相關(guān)工作準(zhǔn)備相關(guān)工作準(zhǔn)備 STEP2STEP2 項(xiàng)目均價(jià)推導(dǎo)項(xiàng)目均價(jià)推導(dǎo) STEP3STEP3 價(jià)格表制作價(jià)格表制作。
27、10555555 層層差差 樓樓體體 低低層層內(nèi)內(nèi)庭庭中 中 層層層層外外庭庭 景景 園園景景 15F 20F 內(nèi)內(nèi)圈圈逐逐漸漸變變窄窄外外圈圈逐逐漸漸開開揚(yáng)揚(yáng) 園園景景: : 中中 低低 中 低 29 2830 2730 2630 253。
28、 3 價(jià)格目標(biāo)參考 同跨區(qū)位同跨類型市場(chǎng)標(biāo)桿;自身體系盤點(diǎn)比對(duì) 4 政策分析 制定定價(jià)策略 5 競(jìng)爭(zhēng)盤點(diǎn) 當(dāng)前一手 二手 開盤成交價(jià)格成交套數(shù)正常月去貨 速度,產(chǎn)品分析 潛在供應(yīng) 供應(yīng)量及去貨量; 典型樓盤定價(jià)策略預(yù)估等 5 傳統(tǒng)定價(jià)方法傳。
29、去 的價(jià)格的價(jià)格 價(jià)格一定是實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的工具價(jià)格一定是實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的工具,而不是而不是 目標(biāo)本身目標(biāo)本身 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 4 定價(jià)可以說是營(yíng)銷組合諸要素中最定價(jià)可以說是營(yíng)銷組合諸要素中最 重要的一個(gè)要素重要的一個(gè)要素 定價(jià)是從用戶的角度精確。
30、去 的價(jià)格的價(jià)格 價(jià)格一定是實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的工具價(jià)格一定是實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的工具,而不是而不是 目標(biāo)本身目標(biāo)本身 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 4 定價(jià)可以說是營(yíng)銷組合諸要素中最定價(jià)可以說是營(yíng)銷組合諸要素中最 重要的一個(gè)要素重要的一個(gè)要素 定價(jià)是從用戶的角度精確。
31、局市場(chǎng)環(huán)境 123 5 4 運(yùn)營(yíng)目標(biāo) 選擇定價(jià)方 法 6 制定均價(jià) 7 制定細(xì)價(jià) 8 反饋和調(diào)整 9 STEP1STEP1 相關(guān)工作準(zhǔn)備相關(guān)工作準(zhǔn)備 STEP2STEP2 項(xiàng)目均價(jià)推導(dǎo)項(xiàng)目均價(jià)推導(dǎo) STEP3STEP3 價(jià)格表制作價(jià)格表制作。
32、02020 5道路交通狀況6343.534本項(xiàng)目 V V 6噪音環(huán)境54.541.54.54 7區(qū)位升值空間545342參參考考住住宅宅理理論論通通行行價(jià)價(jià) P P pii1pii12 23 344各各樓樓盤盤的的均均價(jià)價(jià) 對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)權(quán)權(quán)重重。
33、632.6 景觀人文 21.61.61.81.91.61.7 車行路線 65.15.15.64.865.1 公共交通 54.14.14.73.954.2 教育配套 43.83.83.93.43.73.5 生活配套 32.62.62.82。
34、020 4周邊公共配套837637項(xiàng)目4120002020 5道路交通狀況6343.534本案 V V 6噪音環(huán)境544.51.534 7區(qū)位升值空間544.5342參參考考住住宅宅理理論論通通行行價(jià)價(jià) P P pii1pii12 23 3。
35、61112001252998 281280192.4111.8713561112001252998 271270192.4111.8713611112421257618 261260192.4111.8713611112421257618 。
36、 3 價(jià)格目標(biāo)參考 同跨區(qū)位同跨類型市場(chǎng)標(biāo)桿;自身體系盤點(diǎn)比對(duì) 4 政策分析 制定定價(jià)策略 5 競(jìng)爭(zhēng)盤點(diǎn) 當(dāng)前一手 二手 開盤成交價(jià)格成交套數(shù)正常月去貨 速度,產(chǎn)品分析 潛在供應(yīng) 供應(yīng)量及去貨量; 典型樓盤定價(jià)策略預(yù)估等 5 傳統(tǒng)定價(jià)方法傳。
37、是需求和供給的平衡,是競(jìng)爭(zhēng),是需求和供給的平衡,是競(jìng)爭(zhēng) 態(tài)勢(shì)和利潤(rùn)額度的平衡,是客戶認(rèn)同和價(jià)值貶損的平衡態(tài)勢(shì)和利潤(rùn)額度的平衡,是客戶認(rèn)同和價(jià)值貶損的平衡 . 定價(jià)的原則定價(jià)的原則 從實(shí)際操作上來說,能達(dá)到目的的價(jià)格才是最從實(shí)際操作上來說。
38、價(jià) 序序號(hào)號(hào)類類別別項(xiàng)項(xiàng)目目常常用用類類別別物物料料名名稱稱規(guī)規(guī)格格材材料料 工工藝藝 特特性性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)單單位位 1設(shè)計(jì)制作類噴繪寫真類噴繪寫真類普通戶外噴繪布燈布精度720dpi520戶外燈布元 2設(shè)計(jì)制作類噴繪寫真類噴繪寫真類高精戶外噴。
39、北西北東北東北朝向東南西南東北東北朝向東南西南南東北東北東南 建筑面積156.45158.40159.85160.36157.57156.45建筑面積93.9193.91128.23127.64建筑面積159.85158.43156.451。
40、局市場(chǎng)環(huán)境 123 5 4 運(yùn)營(yíng)目標(biāo) 選擇定價(jià)方 法 6 制定均價(jià) 7 制定細(xì)價(jià) 8 反饋和調(diào)整 9 STEP1STEP1 相關(guān)工作準(zhǔn)備相關(guān)工作準(zhǔn)備 STEP2STEP2 項(xiàng)目均價(jià)推導(dǎo)項(xiàng)目均價(jià)推導(dǎo) STEP3STEP3 價(jià)格表制作價(jià)格表制作。
41、格局 市場(chǎng)環(huán)境 1 2 3 5 4 運(yùn)營(yíng)目標(biāo) 選擇定價(jià)方 法 6 制定均價(jià) 7 制定細(xì)價(jià) 8 反饋和調(diào)整 9 STEP1STEP1 相關(guān)工作準(zhǔn)備相關(guān)工作準(zhǔn)備 STEP2STEP2 項(xiàng)目均價(jià)推導(dǎo)項(xiàng)目均價(jià)推導(dǎo) STEP3STEP3 價(jià)格表制作價(jià)。
42、價(jià)可以說是營(yíng)銷組合諸要素中最定價(jià)可以說是營(yíng)銷組合諸要素中最重要的一個(gè)要素重要的一個(gè)要素u定價(jià)是從用戶的角度精確衡量一個(gè)定價(jià)是從用戶的角度精確衡量一個(gè)產(chǎn)品價(jià)值的完整過程產(chǎn)品價(jià)值的完整過程關(guān)于定價(jià)的理解關(guān)于定價(jià)的理解5u從習(xí)慣上講,一個(gè)樓盤的均。
43、3564選擇定價(jià)方法選定最終價(jià)格在制定價(jià)格政策時(shí),必須考慮多種因素,可以將其分成6個(gè)步驟核心均價(jià)推導(dǎo)豎向價(jià)格差橫向價(jià)格差價(jià)格調(diào)差本報(bào)告是嚴(yán)格保密的.4選擇定價(jià)方法選擇定價(jià)方法價(jià)格定得太低就不能產(chǎn)生利潤(rùn),定得太高又不能產(chǎn)生需求.圖中歸納了在制。
44、熟練掌握熟練掌握EXCELEXCEL,并建立價(jià)格體系,并建立價(jià)格體系3.3. d. d. 掌握價(jià)格檢測(cè)的常用方法掌握價(jià)格檢測(cè)的常用方法 定 價(jià) 定價(jià)是從用戶的角度精確衡量一個(gè)產(chǎn)品價(jià)值的完整過程. 定價(jià)是一種藝術(shù),是需求和供給的平衡,是競(jìng)爭(zhēng)態(tài)。
45、而不是而不是目標(biāo)本身目標(biāo)本身本報(bào)告是嚴(yán)格保密的.u定價(jià)可以說是營(yíng)銷組合諸要素中最定價(jià)可以說是營(yíng)銷組合諸要素中最重要的一個(gè)要素重要的一個(gè)要素u定價(jià)是從用戶的角度精確衡量一個(gè)定價(jià)是從用戶的角度精確衡量一個(gè)產(chǎn)品價(jià)值的完整過程產(chǎn)品價(jià)值的完整過程關(guān)。
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