旅游地產(chǎn)項(xiàng)目公寓 寫(xiě)字樓Tag內(nèi)容描述：
1、end China 項(xiàng)目介紹:武漢菁英階層打造集居住投資及辦公于一體的全能小戶,自用投資兩相宜. 總占地面積 18065.11 總建筑面積 81147平斱米 位置 東湖高新區(qū)榮院路不庩泰路 武漢工程大學(xué)正對(duì)面 開(kāi)發(fā)商 武漢市金地房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)。
2、群界定 客群細(xì)分客群細(xì)分 客群描述客群描述 分 析 執(zhí) 行 產(chǎn)品范疇產(chǎn)品范疇 商務(wù)商務(wù) 商貿(mào)商貿(mào) 商住商住 酒店酒店 復(fù)合地產(chǎn)商業(yè)創(chuàng)新模式復(fù)合地產(chǎn)商業(yè)創(chuàng)新模式 實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化的超級(jí)物業(yè)實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化的超級(jí)物業(yè) 各大商圈特性各大商圈特性 同類。
3、賃型 時(shí)代;隨著前海中心的崛起,各大商務(wù)圈價(jià)格梯度更具扁 平化 南山南山CBDCBD 深深 南南 大大 道道 寶安寶安CBDCBD 中心西中心西 成長(zhǎng)型企業(yè)成長(zhǎng)型企業(yè) 商務(wù)圈商務(wù)圈 中心區(qū)中心區(qū) 高端商務(wù)圈高端商務(wù)圈 地王金融地王金融 商務(wù)。
4、產(chǎn)品解析 寫(xiě)字樓產(chǎn)品特征:寫(xiě)字樓產(chǎn)品特征: 地段的不可替代性地段的不可替代性 形象高端形象高端 交通方便交通方便 1 1 2 2 3 3 4 4 寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓 商務(wù)配套物業(yè)管理完善商務(wù)配套物業(yè)管理完善 寫(xiě)字樓產(chǎn)品解析寫(xiě)字樓產(chǎn)品解析 寫(xiě)字樓產(chǎn)。
5、項(xiàng)目 三中原參與前期策劃及成功招租的寫(xiě)字樓項(xiàng)目三中原參與前期策劃及成功招租的寫(xiě)字樓項(xiàng)目 中原寫(xiě)字樓項(xiàng)目代理簡(jiǎn)介中原寫(xiě)字樓項(xiàng)目代理簡(jiǎn)介2005年年2007年年 天譽(yù)商務(wù)大廈天譽(yù)商務(wù)大廈售罄售罄 發(fā)展商發(fā)展商:天譽(yù)房產(chǎn) 地理位置:地理位置:越秀。
6、理位置南寧市高新區(qū)高新南二路 5 號(hào)高新小學(xué)旁 占地建筑面積53280 80 畝 總建筑面積23 萬(wàn) 商業(yè)項(xiàng)目8 萬(wàn) 公寓10 萬(wàn) 寫(xiě)字樓2 萬(wàn) 停車場(chǎng)3 萬(wàn) 主要功能分區(qū) 公寓ABCDEFGJHK 棟 主商業(yè)樓 負(fù) 16 層購(gòu)物中心 71。
7、字樓正在處于初級(jí)發(fā)展階段,核心商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓檔次普遍偏低,以企業(yè)單 位自用型物業(yè)為主. 佛山未來(lái)寫(xiě)字樓發(fā)展板塊佛山未來(lái)寫(xiě)字樓發(fā)展板塊 季華路 金融街商務(wù)圈 桂城商務(wù)圈 祖廟商務(wù) 圈 東平新城CBD 商務(wù)圈 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 市場(chǎng)推售盤(pán)點(diǎn)市。
8、務(wù)旅游觀光 餐飲美食于一體,并成為海珠區(qū)都市新形象的標(biāo) 志性物業(yè). 市場(chǎng)總論及項(xiàng)目總體策略 第一部分 1市場(chǎng)總論 第一部分 市場(chǎng)總論及項(xiàng)目總體策略 中 城 置 地 國(guó) 際 有 限 公 司 宏觀環(huán)境 國(guó)際形勢(shì)的不穩(wěn)定對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的 影響 。
9、1設(shè)計(jì)原則:為了能夠吸引投資者,降低投資疑慮,確保投資收益的穩(wěn)定與增值, 現(xiàn)按一次性付款達(dá)到年回報(bào)率 10的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì). 2租金回報(bào):以 10的年回報(bào)率為標(biāo)準(zhǔn),1樓,按 3880 元的均價(jià),每月租金要達(dá) 到 32 元平米;2樓,按 3350 。
10、 5年轉(zhuǎn)手交易的,年轉(zhuǎn)手交易的, 銷售時(shí)按其取得的售房收入全銷售時(shí)按其取得的售房收入全 額征收營(yíng)業(yè)稅.額征收營(yíng)業(yè)稅. 該條款是為調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)該條款是為調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié) 營(yíng)業(yè)稅,以進(jìn)一步抑制投機(jī)和營(yíng)業(yè)稅,以進(jìn)一步抑制投機(jī)和 投資性購(gòu)房需求。
11、 運(yùn)村運(yùn)村 4.34.3萬(wàn)萬(wàn) 區(qū)域價(jià)值發(fā)區(qū)域價(jià)值發(fā) 展?jié)摿φ節(jié)摿?元元 平平 售罄;售罄;4 4萬(wàn)萬(wàn) 均被整售;僅均被整售;僅 0.30.3萬(wàn)散售萬(wàn)散售 大客戶策略:輕大客戶策略:輕 騎集團(tuán)騎集團(tuán) 個(gè)案分析個(gè)案分析 目前濟(jì)南市場(chǎng)上在售寫(xiě)字樓。
12、011年4月沈陽(yáng)市辦公用房供求情況比對(duì) 從目前來(lái)看,只有少數(shù)的開(kāi)發(fā)商推出新產(chǎn)品,各個(gè)開(kāi)發(fā)商仍以消化現(xiàn)有產(chǎn)品為主,去化積壓的存量房源.由于 2010年初的發(fā)行量偏大,后期積壓的存量沒(méi)有完全消化,大部分開(kāi)發(fā)商都處于規(guī)劃準(zhǔn)備階段,新品上市應(yīng)該會(huì) 。
13、如下: 1.1.蕪湖住宅限價(jià)和限購(gòu)政策推動(dòng)蕪湖商業(yè)及辦公住宅的發(fā)展蕪湖住宅限價(jià)和限購(gòu)政策推動(dòng)蕪湖商業(yè)及辦公住宅的發(fā)展.貸款難政策嚴(yán),投資住宅還 不如投資商業(yè),由于租賃寫(xiě)字樓的客戶一般都會(huì)很固定,出現(xiàn)空臵風(fēng)險(xiǎn)的幾率就會(huì)很小,回報(bào) 率高,算是比。
14、史發(fā)展階段一天津?qū)懽謽蔷频晔焦⒌臍v史發(fā)展階段 第一個(gè)發(fā)展階段:19911997年,起始階段 第二個(gè)發(fā)展階段:19982002年,市場(chǎng)低迷階段. 第三個(gè)發(fā)展階段:20032008年,迅猛發(fā)展階段. 第一個(gè)發(fā)展階段:第一個(gè)發(fā)展階段:19911。
15、和功能逐步多樣化. 寫(xiě)字樓發(fā)展趨勢(shì)寫(xiě)字樓發(fā)展趨勢(shì) 向高層發(fā)展 向智能化發(fā)展 向綜合性發(fā)展 向靈活性發(fā)展 寫(xiě)字樓發(fā)展趨勢(shì)寫(xiě)字樓發(fā)展趨勢(shì)向高層發(fā)展 根據(jù)統(tǒng)計(jì): 世界每年建造的高層建筑中有75是辦公建筑,當(dāng)前世界上最高的30余 棟建筑幾乎都是辦公。
16、ion 6 樓層規(guī)劃 Project Floor Plan 目錄 Zenith consulting Content 01開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介 Developer Introduction Zenith consulting 開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介 D。
17、析第三部分:客群分析 第四部分:產(chǎn)品分析第四部分:產(chǎn)品分析 第五部分:配置建議第五部分:配置建議 第六部分:項(xiàng)目定位第六部分:項(xiàng)目定位 第七部分:營(yíng)銷策略第七部分:營(yíng)銷策略 目目 錄錄 強(qiáng)強(qiáng) 壓壓 下下 的的 彈彈 性性 空空 間間 重慶重。
18、系和觀念想象 甚至是某種意境 對(duì)于收官之期 2019 藝境能否把紹興人 帶到它的意境里來(lái) 藝境 如果從 意境開(kāi)始 命題 2018 藝境給紹興 的是什么 命 題 區(qū)域引領(lǐng)的 如何把平民灰做成高級(jí)灰 這是一場(chǎng)關(guān)于區(qū)域認(rèn)知的顛覆 是一種遮羞,還是。
19、81.08 2 低城鎮(zhèn)化率及人口紅利驅(qū)勱,市場(chǎng)看好 玉林市全市常住亰口581萬(wàn)亰,全匙14城中排名第事,但城鎮(zhèn)化水平僅為第八位.城鎮(zhèn)化水平發(fā)展及亰口紅利 雙重驅(qū)勱,市場(chǎng)前景看好. 宏觀政策解讀 玉林房地產(chǎn)開(kāi)収現(xiàn)狀 玉林房地產(chǎn)政策環(huán)境 金融政。
20、0年不等 學(xué)位根據(jù)學(xué)區(qū)劃分,部分地區(qū)有學(xué)位商用公寓不能入戶沒(méi)有學(xué)位 戶口能掛戶口不能掛戶口 注冊(cè)公司 一般只是居住功能2014年開(kāi)始部分地區(qū) 可以 可注冊(cè)公司辦公,可以掛牌營(yíng)業(yè) 業(yè)態(tài)分類洋房別墅寫(xiě)字樓公寓商鋪 土地性質(zhì)土地性質(zhì) 商業(yè)產(chǎn)品能注。
21、end China 項(xiàng)目介紹:武漢菁英階層打造集居住投資及辦公于一體的全能小戶,自用投資兩相宜. 總占地面積18065.11總建筑面積81147平方米 位置 東湖高新區(qū)榮院路與康泰路 武漢工程大學(xué)正對(duì)面 開(kāi)發(fā)商 武漢市金地房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公。
22、end China 項(xiàng)目介紹:武漢菁英階層打造集居住投資及辦公于一體的全能小戶,自用投資兩相宜. 總占地面積18065.11總建筑面積81147平方米 位置 東湖高新區(qū)榮院路與康泰路 武漢工程大學(xué)正對(duì)面 開(kāi)發(fā)商 武漢市金地房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公。
23、行業(yè)主要以金融及電子科技為主,主流購(gòu)置面積多在三個(gè)整層以 內(nèi), 3層以上客戶主要以銀行保險(xiǎn)上市企業(yè)政府機(jī)構(gòu)為主 客戶行業(yè):客戶行業(yè)上以金融及電子科技 類為主. 面積需求:主流購(gòu)置面積區(qū)段在3個(gè)整層 以內(nèi),35層510層,10層以上的物業(yè)購(gòu) 。
24、 商業(yè)氛圍 商業(yè)中心新城市廣場(chǎng) 項(xiàng)目區(qū)位 華潤(rùn)峰錦 新小區(qū) 電梯房 老小區(qū) 體育館 新小區(qū) 電梯房 新小區(qū) 電梯房 老小區(qū) 商業(yè)中心 酒店 綠地 老小區(qū) 項(xiàng)目位于一環(huán)內(nèi) 花牌坊板塊 處于花牌坊沙灣商圈 所屬商圈 項(xiàng)目位于花牌坊板塊區(qū)域居住區(qū)。
25、開(kāi)發(fā)投 資額 億元 同比 增幅 施巟面積 萬(wàn)平米 同比增 幅 竣巟面積 萬(wàn)平米 同比增 幅 銷售面積 萬(wàn) 同比 增幅 銷售金額 億元 同比增 幅 待售面積 萬(wàn) 同比增 幅 住 宅 218.45 2.9 1913.64 3.2 390.22 。
26、甲級(jí)寫(xiě)字樓 3座商務(wù)公寓 0204地塊為3座住宅1座公寓 02010202地塊為住宅公寓 0203地塊為2座住宅樓王 商業(yè)共16萬(wàn),其中一期約8萬(wàn)集 中式商業(yè),二期約8萬(wàn)街區(qū)式商業(yè) 基本指標(biāo) 建筑規(guī)劃 二期 三期 一期 0204 地塊 01。
27、購(gòu)物中心星匯維 港,以及港式酒店式公寓四大高端業(yè)態(tài),完善匹配現(xiàn)代都市全能居住體系. 豪宅區(qū) 簡(jiǎn)約奢華居住概念,超寬樓距,圍合大型中心花園;奢配酒店式大堂6米挑高架空層組團(tuán)分區(qū)出入口空中豪華會(huì)所高端 物管和豪裝. 4.6萬(wàn)港式主題購(gòu)物中心星匯。
28、驚贊 城北,讓價(jià)值延續(xù) THINKINGTHINKING 在區(qū)域選定后,如何判定一個(gè)商業(yè)為優(yōu)質(zhì)商業(yè)平臺(tái),值得你去選擇 可視性 可達(dá)性 可停留性 可體驗(yàn)性 可期盼性 可利用性 可持續(xù)性 優(yōu)質(zhì)商業(yè)平臺(tái)黃金定律 時(shí)間 沉淀 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 華。
29、5000 5768 4096 6494 9195 10802 8885 4620 5864.7 3709 7628 5984 4929 72.10 51.20 92.77 112.13 135.03 113.91 57.75 83.78 4。
30、總建筑面積70 萬(wàn)平米,分七期銷售. 包括寫(xiě)字樓商務(wù)公寓 商業(yè)街住宅等多種建 筑形式,是集辦公商 業(yè)居住為一體的典 型的開(kāi)放式混合型都市 綜合社區(qū). 2 2棟棟364364套套SOHOSOHO辦公辦公 1818棟棟20692069套套SOH。
31、爭(zhēng)項(xiàng)目分析與研究競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析與研究 0505年樓市回顧年樓市回顧 新春過(guò)后至四月,在經(jīng)歷了新春過(guò)后至四月,在經(jīng)歷了0404年的調(diào)控和春節(jié)影響后的市場(chǎng),房市平穩(wěn)復(fù)蘇.年的調(diào)控和春節(jié)影響后的市場(chǎng),房市平穩(wěn)復(fù)蘇.郊區(qū)樓盤(pán)如 小城春秋以3200元平。
32、要有遠(yuǎn)大 理想城,理想城, 開(kāi)發(fā)速度較其他板塊明顯滯后;開(kāi)發(fā)速度較其他板塊明顯滯后; 2.2.區(qū)域內(nèi)道路寬敞交通便捷綠化率高,除生活配套略現(xiàn)不足外,其他公共區(qū)域內(nèi)道路寬敞交通便捷綠化率高,除生活配套略現(xiàn)不足外,其他公共 配套齊全,適宜人居程。
33、of this report 2 Copyright Centaline Group, 2010 報(bào)告內(nèi)容報(bào)告內(nèi)容 1. 項(xiàng)目項(xiàng)目2011年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)總結(jié)年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)總結(jié) 項(xiàng)目月度工作計(jì)劃項(xiàng)目月度工作計(jì)劃36月月 2. 營(yíng)銷推廣思路營(yíng)銷推廣思路。
34、樁 人工挖孔樁 沖鉆孔灌注樁 支護(hù)樁可安排提前施工 20 40 50 60 根據(jù)不同樁長(zhǎng)及地質(zhì)調(diào) 整 2 2 地下室至0.00 結(jié)構(gòu) 無(wú) 1 層 2 層 3 層 4 層 15 45 60 75 90 別墅 多層 小高層 高層 超高層 13 。
35、資門(mén)檻較高,在價(jià)格上相對(duì)二住宅產(chǎn)品相對(duì)較弱 總佑癿寫(xiě)字樓商務(wù)市場(chǎng)都是倒掛居住物業(yè)癿,價(jià)格實(shí)現(xiàn)最弱 整體市場(chǎng)特征為公寓倒掛住宅產(chǎn)品,寫(xiě)字樓倒掛公寓產(chǎn)品 品牉理想下癿自我実規(guī) 產(chǎn)品難 深圳中心天元 2015710開(kāi)盤(pán) 均價(jià)10萬(wàn) 海岸中心 20。
36、定東湖高鐵片區(qū),是城市主 要發(fā)展方向,也是要發(fā)展方向,也是是未來(lái)承接京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)是未來(lái)承接京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn) 移和城市升級(jí)的發(fā)展核心移和城市升級(jí)的發(fā)展核心. 項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目區(qū)位分析東湖片區(qū)東湖片區(qū) 1項(xiàng)目地處城市東湖區(qū)域,是保定政府唯一重點(diǎn)支持的5。
37、量高. SOHO成交面積TOP5 排名 項(xiàng)目 面積 套數(shù) 金額 均價(jià) 萬(wàn) 億元 元 1 保利城三期 地塊八 1.89 501 1.42 7543 2 華永天瀾城 2.36 424 1.74 7347 3 京都壹品 2.86 418 4.21。
38、 已售剩余部分 38 套 3380.6 8924950 元 3247465 元 合計(jì) 62 7037.64 19953271 元 13967290 元 3剩余公寓寫(xiě)字樓面積價(jià)格統(tǒng)計(jì) 總計(jì)剩余面積:18164.91 總計(jì)剩余總價(jià):230306。
39、幅度從20收 窄到15,調(diào)高備案價(jià)格間隔時(shí)限延 長(zhǎng)至180天; 2018年5月10日,首次備案價(jià)幅度從 15收窄到10,價(jià)格一經(jīng)備案不得 上調(diào). 限購(gòu)限價(jià)限售 限商 改住 4月10日,東莞限購(gòu)升級(jí),正式對(duì) 外地戶口市民限制購(gòu)房非本市戶籍 居。
40、m總占地面積:總占地面積:41584.5m使用性質(zhì):使用性質(zhì):公建住宅容積率:容積率:不得大于5建筑密度:建筑密度:不得大于35綠地率:綠地率:不得小于35高差:高差: 南北落差為13米左右 東西落差為5米左右道路級(jí)別:道路級(jí)別:余松路為城。
41、 i o n1 道路破舊城市界面的展示影響2 區(qū) 域 發(fā) 展 價(jià) 值 變 現(xiàn) 周 期 較 長(zhǎng)3 價(jià) 值 體 系 缺 少 統(tǒng) 一 的 規(guī) 劃O p e n i n g t h e n e w o r d e r o f J u r o n g。
42、中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注4項(xiàng)目定位前項(xiàng)目定位前 關(guān)于市場(chǎng)背景的思考:關(guān)于市場(chǎng)背景的思考:如何站在海珠中心區(qū)如何站在海珠中心區(qū)并站在并站在20092009年房地產(chǎn)市場(chǎng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)思考項(xiàng)目的運(yùn)作思考項(xiàng)目的運(yùn)作中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注51 1寫(xiě)字樓市場(chǎng)綜。
43、城的打造,將帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)商務(wù)氛圍的成熟.周邊全部為成熟的居住區(qū),人流車流較大.市政大配套齊全處于十字路口的把腳處,具有便利的交通優(yōu)勢(shì)和視野.優(yōu)勢(shì)機(jī)會(huì)北部仍是未來(lái)幾年發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域,區(qū)塊價(jià)值不斷提升.過(guò)高的房?jī)r(jià)及限購(gòu)政策,住宅投資受限較多,商。
44、層面 解析住宅商業(yè)寫(xiě)字樓酒店市場(chǎng)特征,尋求市場(chǎng)機(jī)會(huì)4 外圍案例借鑒5定位層面 需求復(fù)核項(xiàng)目自身特征的定位6戰(zhàn)略層面 定位之下的戰(zhàn)略形成原因7 整體開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略8策略層面 項(xiàng)目?jī)r(jià)值主張,開(kāi)發(fā)策略體系9 祥弘的服務(wù)階段及質(zhì)量保障體系10 解析市場(chǎng)方。
45、有潛艇重工業(yè)與旅游業(yè)相交雜,標(biāo)準(zhǔn)的新城市,急需擴(kuò)張急需第三產(chǎn)業(yè)支持的待開(kāi)發(fā)之城 .缺少精神寄托,缺少大事件,缺少故事的城市缺少精神寄托,缺少大事件,缺少故事的城市但是,能源使這里從不缺少資本階層;區(qū)域的站位及資源的占有使這里具備極強(qiáng)的可持續(xù)。
46、金融傳媒中心中大金融傳媒中心橫琴珠江灣橫琴珠江灣華融琴海灣華融琴海灣華發(fā)首府二期華發(fā)首府二期K2K2荔枝灣荔枝灣在售商辦項(xiàng)目:在售商辦項(xiàng)目:7 7個(gè)個(gè)中國(guó)華融大廈有預(yù)售證蓮城印有預(yù)售證保利國(guó)際廣場(chǎng)有預(yù)售證梧桐樹(shù)大廈有預(yù)售證富力中心有預(yù)售證紫。
47、中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注4項(xiàng)目定位前項(xiàng)目定位前 關(guān)于市場(chǎng)背景的思考:關(guān)于市場(chǎng)背景的思考:如何站在海珠中心區(qū)如何站在海珠中心區(qū)并站在并站在20092009年房地產(chǎn)市場(chǎng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)思考項(xiàng)目的運(yùn)作思考項(xiàng)目的運(yùn)作中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注51 1寫(xiě)字樓市場(chǎng)綜。
48、位情況東二環(huán)邊區(qū)位情況東二環(huán)邊,稀貴屬地稀貴屬地本案本案n項(xiàng)目位于東二環(huán)與朝外大街 交匯處東南方向n西側(cè)緊鄰司法部n西側(cè)距東二環(huán)約245米n北側(cè)200米為外交部n東側(cè)200米至朝外核心n南側(cè)300米至雅寶路城市核心地段價(jià)值顯赫城市核心地段價(jià)。
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