1、足要求口是口否 7建造標準是否確認,公示應注意當地質監(jiān)部門的特殊要求是口否 8配套設施及車位數是否有要求口是口否 9對保留保護建筑是否有要求口是口否 10回遷物業(yè)的交房標準是否明確口是口否 11 如回遷物業(yè)的交房標準明確,應有交房標準是什么。

2、文歷史行政建制地理情況社會及 經濟發(fā)展等資訊,進行全面深度的系統描述和調研,其目的只有一個:只有對項目所處區(qū)域相關經濟發(fā)展等資訊,進行全面深度的系統描述和調研,其目的只有一個:只有對項目所處區(qū)域相關 歷史文化及城市信息的充分把握,方能在策劃。

3、現狀道路側以第二繞城高速為界,西側以現狀道路 為界.總占地面積約為界.總占地面積約3500畝.畝. 空間的維度看項目農科村角度 開發(fā)性質:統籌城鄉(xiāng)彰顯田園城市理念開發(fā)性質:統籌城鄉(xiāng)彰顯田園城市理念 民生與產業(yè)并重,以旅游為主的區(qū)域綜合民生與。

4、區(qū)位:西峽位于河南西南部,地處豫鄂陜三省交匯 西峽位于河南省西南部,系豫鄂陜三省交匯處的西峽位于河南省西南部,系豫鄂陜三省交匯處的金三角金三角地帶,西鄰陜西省,地帶,西鄰陜西省, 屬南陽市.面積屬南陽市.面積34543454平方千米,全縣總。

5、2.3 生態(tài)農莊 . 11 2.4 室外娛樂場 . 11 2.5 溫泉度假酒店 . 12 2.6 室內溫泉 . 12 四市場分析預測 . 13 1行業(yè)分析 . 13 2市場分析 . 15 2.1 商務會議客戶 . 15 2.2 旅行團客戶 。

6、資源生態(tài)資源,更有兩個國家級自然保護區(qū)為龍 頭癿自然風光旅游帶; 成渝經成渝經 濟濟 圈圈 整合各類要素,市域統籌収展,形成城城城鄉(xiāng)統籌, 以一個強大癿整體化優(yōu)労,提升經濟収展,增強南充癿整體實 力和綜合競爭力,使之成為拉勱大南充經濟収展癿。

7、 新的政府法令 公司政策的變化 對常州和武進房地產市場可能產生影響的社會經濟政治改革和重要事件等 我們在此強調仲量聯行的任務只局限于提供詳細的物業(yè)顧問和市場建議,我們的研究不包括任何法律和稅務議題. 這份報告僅為貴方使用,具有保密性.我們不。

8、1111 年房地產發(fā)展趨勢展望年房地產發(fā)展趨勢展望4 第二節(jié)第二節(jié) 區(qū)域結構調查與城市發(fā)展規(guī)劃調查區(qū)域結構調查與城市發(fā)展規(guī)劃調查5 一地理位置及概況一地理位置及概況5 二公共設施二公共設施狀況狀況6 三交通道路體系狀況三交通道路體系狀況6 。

9、通分析 2.3 城市規(guī)劃與發(fā)展分析 2.4 城市經濟與社會發(fā)展分析 2.5 小結 3 3. .項目可借鑒案例項目可借鑒案例 3.1 休閑旅游地產概念 3.2 借鑒案例 4 4. .項目認知及市場定位項目認知及市場定位 4.1 項目立足點 4。

10、二節(jié) 池州市城市規(guī)劃和建設 .13 第二章第二章 池州市商業(yè)發(fā)展和商業(yè)服務區(qū)現狀分析池州市商業(yè)發(fā)展和商業(yè)服務區(qū)現狀分析.21 第一節(jié) 池州市商業(yè)消費品市場運行分析 .21 第二節(jié) 池州市商業(yè)形態(tài)構成及主要商業(yè)區(qū)布局 .25 第三節(jié) 池州市區(qū)。

11、造超額的效益 附表內容附表內容 XX 公司的核心理念是 全面提升客戶價值全面提升客戶價值 公司奉行全面提升客戶價值,而不是簡單的利潤最大化.我們更關注在基本利 潤保障體系之上的公司的其他實際價值.我們認為,高級管理層應把營銷作為 整個管理過。

12、條件; 1.1.2 公司對未來企業(yè)的類型管理模式品類特色等有初步的設想和方向性要求 詳見某某公司餐飲項目某某公司餐飲項目北京北京530 溝通紀要及分析建議溝通紀要及分析建議,但這些 設想主要是基于自身條件和主管偏好得出的結論,沒有進行市場化。

13、研安排,展開為為 期期2 2天天的實地調研.的實地調研. 前方調研團隊大部返前方調研團隊大部返 回,回,留駐留駐1 1人人進行針進行針 對性補充調研.對性補充調研. 開始全面整理調研信開始全面整理調研信 息,并按照提綱要求息,并按照提綱要求。

14、的說就是商 貿地產 商業(yè)地產的前期調研是通過分析目前行業(yè)的發(fā)展現狀城市商業(yè)總況 消費承載與來源市場資源依托投資經營力投資經營力可比類似競 爭業(yè)態(tài)現狀,以商業(yè)需求和市場依托為導向,以客觀市場調研為依據對項 目提出可行性的市場定位,為招商和銷售。

15、才的招商經營實操 商業(yè)項目成功開發(fā)的幾大要素 4 一缺乏專業(yè)市調定位的失敗案例 5 憑過往經驗定位,收獲失敗的苦果 1上海老城隍廟豫城時尚案例 6 開發(fā)歷程 2005年11月,嘉 沃投資購買上海城 隍廟廣場置業(yè)有限 公司100股權. 200。

16、5 3 項目屬性項目屬性 界定界定 1 1 區(qū)域屬性區(qū)域屬性 項目屬性項目屬性 區(qū)域區(qū)位:區(qū)域區(qū)位:盈濱半島屬澄邁縣老城區(qū)管轄,緊鄰?？谖鞑亢０毒€,距盈濱半島屬澄邁縣老城區(qū)管轄,緊鄰?？谖鞑亢０毒€,距 離?？谑兄行碾x?？谑兄行?020公里。

17、分析民購買力分析 人口分析人口分析 GDP總額總額 人均人均GDP 人均收入人均收入 GDPGDP表現表現 唐山市整體經濟保持平穩(wěn)增長趨勢,尤其在2006年以前,連續(xù)四年保持加 速增長,至06年出現增速減緩,但07年整體GDP增速有所回升。

18、 東斱明珠 豫園 佘山森林公園 歡樂谷 迪尼斯 華僑城 環(huán)球恐龍城 華東各市旅游項目林立,而金壇擁有資源卻發(fā)展較慢 環(huán)球恐龍城 天目湖旅游度假區(qū) 卓山竹海旅游風景區(qū) 瓦屋山 武進太湖灣 春秋淹城 西太湖 天寧名勝風景區(qū) 周邊旅游發(fā)展現狀 丹。

19、畏心態(tài),找出中國旅游養(yǎng)生度假區(qū)域開發(fā)模式.中國旅游養(yǎng)生度假區(qū)域開發(fā)模式. 在我們看來,本項目不能單純看作借勢旅游資源的復合地 產項目,而應更多著眼于青城山區(qū)域形象區(qū)域價值提升;中青城山區(qū)域形象區(qū)域價值提升;中 國傳統文化的深度挖掘與發(fā)揚光大。

20、 竣工日期:竣工日期:預計2010年10月 招商接待中心地址:招商接待中心地址:成都蘇寧電器春熙路正熙廣場店一樓 客戶熱線:客戶熱線:02866808688 項目基本信息:項目基本信息: 總用地面積:總用地面積: 26736平方米40畝 總。

21、策問題 工作的主要任務 項目發(fā)展策劃 泰聯 目標市場定位 產品概念 溝通產品與目標客戶的元素途徑策略 確定產品符合投資目標預期 確定投資風險在能夠接受的范圍內 為產品設計提供指導建議 意義 行業(yè)選擇,特別是區(qū)域和物業(yè)類型選擇, 屬于企業(yè)發(fā)展。

22、來發(fā)展情況 了解常州周邊道路了解常州周邊道路交通交通CBD區(qū)域目前的分布情區(qū)域目前的分布情 況及未來況及未來23年的規(guī)劃年的規(guī)劃 了解常州主力商圈的分布情況了解常州主力商圈的分布情況,包括業(yè)態(tài)包括業(yè)態(tài)租金及租金及 一些相關的信息一些相關的信。

23、基于城市之上的產品 LOGO 三大核心問題三大核心問題 項目項目 立足點是什么立足點是什么 我們我們 能夠做什么能夠做什么 我們我們 如何去做如何去做 LOGO 項目立足點是什么項目立足點是什么 1 LOGO 身份決定地位身份決定地位 京滬。

24、配套 4交通可達性 第四章消費調研 1專家訪談 2問卷統計 3國內旅游消費趨勢 第五章案例研究 1阿房宮景區(qū) 2杭州宋城 3烏魯木齊天山大峽谷 4碧峰峽景區(qū) 5喀拉峻景區(qū) 第六章前期調研市場分析 1區(qū)域旅游發(fā)展分析 2項目適應性分析 3項目。

25、比上年增 長11.311.3. 按常住人口計算,全縣人均生產總值達15173元,增長19.2. 大邑縣概況大邑縣概況 數據來源:大邑縣2008年國民經濟和社會發(fā)展統計公報 煙霞湖 西嶺雪山 劉氏地主莊園 鶴鳴山 GDPGDP n隨著西部大開。

26、 其他經濟發(fā)展挃標數據可見,其在蘇南地區(qū)屬于經濟發(fā)展水平相對落后的城市. 鎮(zhèn)江屬于南京都市圈范圍,但整體南京都市圈的發(fā)展較蘇南其他地帶發(fā)展水平略低,尤 其是在鄉(xiāng)村旅游發(fā)展方面,尚未形成良好的帶動效應,還都處于初級發(fā)展時期. 寶堰古鎮(zhèn)概況 寶。

27、結 策略方案調整策略方案調整 前期 溝通 前期策劃 項目定位項目定位 物業(yè)發(fā)展物業(yè)發(fā)展 前期策劃報告之定位前期策劃報告之定位 前期策劃報告之物業(yè)前期策劃報告之物業(yè) 發(fā)展建議營銷建議發(fā)展建議營銷建議 營銷籌備 營銷策略營銷策略 執(zhí)行方案執(zhí)行方。

28、 其他經濟發(fā)展挃標數據可見,其在蘇南地區(qū)屬于經濟發(fā)展水平相對落后的城市. 鎮(zhèn)江屬于南京都市圈范圍,但整體南京都市圈的發(fā)展較蘇南其他地帶發(fā)展水平略低,尤 其是在鄉(xiāng)村旅游發(fā)展方面,尚未形成良好的帶動效應,還都處于初級發(fā)展時期. 寶堰古鎮(zhèn)概況 寶。

29、5 數據分析.16 2.6.對本項目未來的開發(fā)建議.19 3 產品供給分析 20 3.1 產品供給分析思路.20 3.2 濟南市旅游產品供給特點及空間結構分析.20 3.2.1 基本指標分析.21 3.2.2 區(qū)域產品供給特點.22 3。

30、5 3 項目屬性項目屬性 界定界定 1 1 區(qū)域屬性區(qū)域屬性 項目屬性項目屬性 區(qū)域區(qū)位:區(qū)域區(qū)位:盈濱半島屬澄邁縣老城區(qū)管轄,緊鄰?？谖鞑亢０毒€,距盈濱半島屬澄邁縣老城區(qū)管轄,緊鄰?？谖鞑亢０毒€,距 離海口市中心離?？谑兄行?020公里。

31、行西部大開發(fā) 的開發(fā)地區(qū),國家統籌城 鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū) 以及兩江新區(qū). 重慶概況重慶概況 懸掛在聯合國大廳的世 界地圖上,僅僅標出了 中國四個城市的名字, 其中一個就是重慶 新特區(qū)的良好形新特區(qū)的良好形 象和經濟發(fā)展前象和經濟發(fā)展前 景。

32、地ha35149.20 建筑限高m 容積率0.00 綠地率40.00 規(guī)劃指標 總建筑面積m2m2193320 地上建筑面積m2193320 地下建筑面積m20 成本項目一m291200 含地上地下 成本項目二m292120 成本項目三m2。

33、營銷策略決策以市場為導向的產品主義,市調是 決策的基礎:知己知彼:競爭對手顧客 2.2. 獲得話語權獲得話語權 市調是話語權的基礎 會議經濟信息權話語權,比對手掌握更多 溝通藝術用數字說話與分析,調研是支撐點 三三 市調如何開展市調如何開展。

34、在您離開易居公司時,有義務歸還本文件. 1. 易居中國項目前期研展的三個階段 第一階段第一階段 可行性研究可行性研究 第二階段第二階段 市場研究市場研究 第三階段第三階段 項目定位項目定位 第四階段第四階段 市場推廣市場推廣 特別告知:本文。

35、區(qū)域市場宏觀市場區(qū)域市場 供給預測需求預測價格預測供給預測需求預測價格預測 銷售收入土地成本建安成本市政配套費管理銷售收入土地成本建安成本市政配套費管理 費稅費等費稅費等 靜態(tài)指標:成本利潤率銷售利潤率靜態(tài)指標:成本利潤率銷售利潤率 動態(tài)指。

36、 推廣使客戶認知認同萬科品牌萬科生活,進而購買 情理結合情理結合 客戶保養(yǎng)使客戶認可萬科生活理念,促進銷售 持續(xù)發(fā)展持續(xù)發(fā)展 推廣與客戶保養(yǎng)的互相支持,吸收新客戶,穩(wěn)定老客戶 5 前期營銷策略前期營銷策略 營銷策略框架 營銷推廣階段劃分 團。

37、案工作; 開展與項市場調研工作; 編制市場調研分析報告. 調研部還應該是什么 調研部還是項目運作的先頭戰(zhàn)略部隊 調研部作為戰(zhàn)略成員需要作哪些工作 通過定向的市場產品政策金融經濟典型案例等研究,為項目的投 資決策產品開發(fā)項目推廣等提供市場指導。

38、 2如何尋找目標寵戶 3如何迍行競爭力極廸 核心問題覽冠 1斴游市場機會 2房地產市場機遇 錦溪房地產市場 事屁板坑競爭格尿 高競爭樓盤収展定待 5產品深化 宍地價值剖枂 核心價值提煉 極廸核心引擎 產品價值體系 產品深化廸訌 上海周邊斴渤。

39、究 第三階段第三階段 項目定位項目定位 第四階段第四階段 市場推廣市場推廣 可行性研究是指開發(fā)商在投資決策前,對建設項目進行全 面的技術經濟分析論證的過程. 其作用在于: 通過市場分析確定項目的可行性 通過財務評價確定項目的可行性 1.1 。

40、城市人口及結構; 2城市化水平; 3基尼系數; 4人均居住面積; 4城市發(fā)展技術環(huán)境T 1城市智力及研發(fā)水平; 2新技術產品產值所占比重; 3社會勞動生產率; 4科技進步貢獻率. 二城市發(fā)展房地產市場總體環(huán)境調研 房地產項目前期策劃報告目錄。

41、角二:大亞灣大盤市場視角視角二:大亞灣大盤市場視角視角三:競爭視角視角三:競爭視角1思考:作為深圳1小時生活圈資源型大盤,項目能否拉動深圳高端客戶的居住轉移第一居所第二居所第一居所第二居所復合增城增城花都花都番禺番禺玖瓏湖玖瓏湖美林湖國際社。

42、關前期劃.1.方及時向乙方提供實盡與本劃有關信息和料并承擔因上料2.及承所產對本客戶任.方辦本房地產開發(fā)所全文件保本有關料合法性.3.方應指定專人協各有關方工作并根據乙方求提供應工作協助.4.審乙方提交所有前期市場定位劃物業(yè)發(fā)展建及任務書擬。

43、側以現狀道路為界.總占地面積約為界.總占地面積約3500畝.畝.空間的維度看項目農科村角度開發(fā)性質:統籌城鄉(xiāng)彰顯田園城市理念開發(fā)性質:統籌城鄉(xiāng)彰顯田園城市理念民生與產業(yè)并重,以旅游為主的區(qū)域綜合民生與產業(yè)并重,以旅游為主的區(qū)域綜合發(fā)展項目。

44、離保亭縣距三亞直線距離78公里,東接陵水縣,公里,東接陵水縣,南鄰三亞市;北依五指山市瓊中縣南鄰三亞市;北依五指山市瓊中縣項目在海南的位置圖項目在海南的位置圖78km39km8km毛感毛感35km50km261km七仙嶺七仙嶺八村八村直線距。

45、訪談項目定位研究業(yè)態(tài)組合研究租售策略研究地塊價值分析代表商戶研判類似案例研究第二階段中期第二階段中期項目定位項目定位第一階段第一階段項目市場調研項目市場調研項目地塊條件分析恩施商業(yè)調查分析商家訪談分析2525個工作日個工作日3030個工作日。

46、能夠做什么我們我們如何去做如何去做LOGO項目立足點是什么項目立足點是什么1LOGO身份決定地位身份決定地位京滬高鐵泰安設站為城市發(fā)展帶來新契機項目規(guī)模龐大,影響深遠,政府關注度高著名風景文化旅游城市,擁有城市名片泰山我們的項目我們的項目 。

47、都市膏腴之地融匯佛禪非遺旅游三大文化脈絡,集都市休閑商貿居住為一體文化尋根文化趨勢行業(yè)趨勢行業(yè)趨勢以主題休閑度假特色體驗旅游的新型住旅模式勢如破竹成都XX,致力于非遺文化精品旅游目的地項目土壤項目土壤 傳播非遺文化,傳承名族文化精神,弘揚非。