旅游地產(chǎn)項目任務書Tag內(nèi)容描述：
1、圖聯(lián)合審圖作業(yè)指引l 工程設計做法l 各項目審圖共性問題l 客戶投訴案例來源:項目交付預看房客戶入住投訴物業(yè)日常維修中設計問題匯總適用范圍及流程:l 適用范圍:上海萬科房地產(chǎn)有限公司內(nèi)的全資及控股的所有房地產(chǎn)開發(fā)公司的主流住宅項目施工圖設計。
2、地點: 1.4 占地面積:規(guī)劃建設用地面積為平方米 1.5 設計內(nèi)容:具體內(nèi)容詳見合同書 1.6 景觀建設周期:年年預計 二 設計依據(jù)及設計標準二 設計依據(jù)及設計標準 2.1 建筑設計單位提供的條件圖. 2.2 設計深度需符合國家建設部 建。
3、件部分 一政府文件批文意見書等 二圖紙資料基礎資料條件圖等相關圖紙應同時提供電子文件 三規(guī)范規(guī)定 四其他支持性文件報告表格等 五參考項目資料 一項目概況一項目概況 1.1 項目名稱 XXXXX以下簡稱本項目 1.2 項目區(qū)位 文字描述 1。
4、 總體概念規(guī)劃設計要求總體概念規(guī)劃設計要求 . 4 1. 總體原則. 4 2. 空間布局和空間形態(tài). 4 3. 交通系統(tǒng). 5 4. 景觀系統(tǒng). 5 5. 綠化水系. 6 6. 公共設施. 6 7. 開發(fā)控制及用地布局. 6 8. 開發(fā)時序。
5、 用地周邊市政條件圖 2.6 項目區(qū)位圖 2.7 地質(zhì)初勘報告 2.8 項目所在地規(guī)劃及建筑設計法規(guī) 2.9 其他必需的設計依據(jù) 3 項目用地技術經(jīng)濟指標項目用地技術經(jīng)濟指標 3.1 土地面積: 3.2 土地用途: 3.3 建筑容積率: 3。
6、局 , 保 存 有 西 門 廟 坪 牌 坊 , 還 有 梅 公 館 等 一 批 極 具 長 沙 地 域 特 色 的 公 館 類 建 筑 群 , 是 長 沙 市 小 西 門 歷 史 風 貌 區(qū) 的 核 心 保 護 地 帶 , 也 是 全 市 。
7、7. 附件部分 1.1.項目概況及周邊條件項目概況及周邊條件 1.1 1.1 基地位置基地位置 1 1.2 .2 項目簡介項目簡介 1.2.1 項目性質(zhì) 1.2.2 建設規(guī)模 1.2.3 經(jīng)濟技術指標及控制條件 1.3 1.3 項目現(xiàn)狀概況。
8、1.6 周邊基礎設施 . 5 2 2 規(guī)劃設計的基本原則規(guī)劃設計的基本原則 . 6 6 2.1 設計理念及意向 . 6 2.2 規(guī)劃設計要求 . 8 2.3 項目總體布局 . 9 2.4 啟動區(qū)前期策劃成果之一,僅供提示 . 9 3 3 規(guī)。
9、I I 4 4. 中央制冷機房 . I I 6 III. 給 排 水 篇 . I II 1 1. 給水系統(tǒng) . I I I 1 2. 生活熱水系統(tǒng) . I I I 2 3. 中水系統(tǒng) . I I I 2 4. 排水系統(tǒng) . I I I 3 。
10、米.其中地上部分 240000 平方米, 地下部分二層共 65000 平方米,建筑高度 100 米. 注:建設規(guī)模為根據(jù)初步設計統(tǒng)計,施工圖設計時應根據(jù)任務書要求重新計算并統(tǒng)計. 2 設計依據(jù)設計依據(jù) 2.1 國家相關法律法規(guī)強制性條文國家。
11、限 . 6.2 自然條件. 6.3 結構設計依據(jù). 6.4 主要結構材料. 6.5 結構選型. 6.6 限額設計. 7 給排水設計專業(yè) . 8 采暖通風空調(diào)專業(yè) . 9 電氣專業(yè) . 9.1 設計范圍. 9.2 設計深度及要求包括但不限于下。
12、作范圍內(nèi)容: : 1.酒店廚房含員工就餐的設計范圍包含但不限于下表內(nèi)容. 名稱 功能區(qū)域 面積 二層廚房 員工餐廳 約 廚房 約 餐廳 約 二層自助餐廳 自助餐廳 約 以上各功能區(qū)域的具體位置和面積以最新版建筑施工圖為準. 2.廚房含員工就。
13、中有需要特別說明的,可以每張設計圖紙中加附注說明. 3電力工程二次施工圖設計 1電力平面圖 a圖紙內(nèi)容 出電力平面圖畫出軸線主要尺寸工藝設備編號及容量進出線位置等. 配電箱開關起動器線路及接地平面布置;注明編號配電箱總?cè)萘啃吞栆?guī)格 管徑安裝。
14、制隔聲隔振消聲 重要公共區(qū)域的噪聲控制 2. 酒店建筑聲學系統(tǒng) a 大堂的廳堂建聲系統(tǒng) b 宴會廳的廳堂建聲系統(tǒng) c 會議廳的廳堂建聲系統(tǒng) d 主題餐廳酒吧的廳堂建聲系統(tǒng) e 游泳池及康體中心的廳堂建聲系統(tǒng) f 酒店內(nèi)其它需進行混響時間控制。
15、要求設計招標的工作范圍內(nèi)容和要求: : 1.酒店健身房設計范圍包含但不限于下表內(nèi)容. 名稱 功能區(qū)域 面積 健身房 健身房 約 以上各功能區(qū)域的具體位置和面積以最新版建筑施工圖為準. 2.健身房設計內(nèi)容包含但不限于: a 健身房的設計 平面。
16、批: 目 錄 一 總則.1 二 項目概況 1 三 開發(fā)理念 1 四 設計依據(jù)及標準. 1 五 設計要求 1 六 室內(nèi)設計服務大綱.1 七 設計成果和設計周期要求.18 八 設計限額.19 酒店室內(nèi)設計任務書酒店室內(nèi)設計任務書 版本: 201。
17、設計招標的工作范圍內(nèi)容和要求: : 1.酒店水景設計范圍包含但不限于下表內(nèi)容. 名稱 功能區(qū)域 面積 個 約 個 約 個 約 個 約 以上各功能區(qū)域的具體位置和面積以最新版建筑施工圖為準. 2.水景設計內(nèi)容包含但不限于: a 水景的設計 方。
18、設計招標的工作范圍內(nèi)容和要求: : 1.酒店室內(nèi)泳池設計范圍包含但不限于下表內(nèi)容. 名稱 功能區(qū)域 面積 泳池 成人泳池 個 約 漩渦池 個 各約 水力按摩池 個 約 兒童淺水池 個 約 VIP 獨立房間溫泉泡池 個 各約 泳池吧 個 約 。
19、設計招標的工作范圍內(nèi)容和要求: : 1.酒店 SPA 設計范圍包含但不限于下表內(nèi)容. 名稱 功能區(qū)域 面積 SPA 干蒸房 個 約 濕蒸房 個 約 理療間 個 約 蒸汽機房 個 約 以上各功能區(qū)域的具體位置和面積以最新版建筑施工圖為準. 2。
20、工作范圍內(nèi)容和要求設計招標工作范圍內(nèi)容和要求 1.酒店公共區(qū)域 a 酒店大堂 b 酒店總臺接待,團隊接待 c 大堂吧 d 主副團隊入口 e 電梯廳 f 宴會廳中餐廳西餐廳 g 會議室多功能廳 h 休閑娛樂中心 i 泳池及 SPA j 商務中。
21、VOD 點播系統(tǒng) j 卡拉 OK 點播系統(tǒng) k 衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng) l 公共廣播及消防緊急廣播系統(tǒng) m 多媒體音視頻系統(tǒng) n 智能照明控制系統(tǒng) o 機房工程 p UPS 電源系統(tǒng) q 弱電防雷接地系統(tǒng) r 火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng) s。
22、的工作范圍內(nèi)容: : 1.酒店洗衣房的設計范圍包含但不限于下表內(nèi)容. 名稱 功能區(qū)域 面積 地下一層洗衣 房 制服間 約 洗衣房 約 辦公室 約 以上各功能區(qū)域的具體位置和面積以最新版建筑施工圖為準. 2.洗衣房設計內(nèi)容包含但不限于: a 。
23、予發(fā)放獎金. 2.單月指標完成在 5079,實發(fā)傭金 50. 3.單月指標完成在 8099,實發(fā)傭金 80. 公司已付介紹費或中介費的,銷售獎金減半 獎獎 金金 提提 成成 方方 案案 經(jīng)經(jīng) 理理 指標內(nèi)銷售經(jīng)理按總銷比例 0.2人標準提成。
24、室內(nèi)及室外區(qū)域,具體見附件圖文標志設計參考文件,建筑設計和室內(nèi)設計提供的 空間布局內(nèi)部設計情況,建筑色調(diào)初步樓層布局計劃示意. 三設計顧問要求和工作內(nèi)容三設計顧問要求和工作內(nèi)容 1.設計顧問要求 a 滿足業(yè)主方下稱委托方及酒店管理公司對標識。
25、上,所有的公共區(qū)域都包括在里面,但又不 僅局限于以下的區(qū)域: 1. 所有客房和套房,殘疾人房,走廊,以及客人和酒店相配套的設施. 2. 酒店入口處大雨棚和大堂,前臺和行李臺,商務中心,客用走廊和所有流 動區(qū)域. 3. 餐廳及包廂,健身中心。
26、依據(jù) 住宅設計規(guī)范 市住宅建設標準 市城市規(guī)劃條例 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 市建筑物配建停車設施設置標準與準則 市規(guī)劃局建設工程規(guī)劃設計要點通知書 建筑設計任務書 二二 用地條件用地條件 1.地理位置 該規(guī)劃地塊地處市,行政隸屬于市區(qū). 。
27、 industry. 公司的企業(yè)精神是務實專業(yè)和諧自律 ,核心理念是創(chuàng)造價值,成就你我 . Our corporate spirit is pragmatic, professional, harmonious and selfdiscip。
28、臨萬眾商業(yè)城,西南側(cè)均為待開發(fā)住宅用地 33 用地現(xiàn)狀: 用地現(xiàn)狀: 本地塊由一塊占地約 12.7 萬平方米的不規(guī)則形用地和一塊占地約 14470 平方米的三角形用地組成,其間橫穿一條市政道路,地勢較 周邊高出約 68 米,場地內(nèi)有一定坡度。
29、得分分大大項項業(yè)業(yè)績績及及得得分分 小小項項原原 始始得得分分 小小項項所所 占占權權重重 小小項項實實 際際得得分分 大大項項原原 始始得得分分 大大項項所所 占占權權重重 大大項項實實 際際得得分分 半半 年年 xxxxxx公公司司總總。
30、訓計劃達成率 計劃時間內(nèi)完成的部門培訓數(shù) 量部門培訓計劃總量100 流程執(zhí)行改進與優(yōu)化創(chuàng) 新 提出有利公司創(chuàng)收降低成本 提高效率的創(chuàng)新思路 本部門績效考核工作質(zhì)量 部門績效考核組織的及時性規(guī) 范性 本部門AAR開展情況事后經(jīng)驗總結評估及推廣。
31、 任務書 編號 任務書內(nèi)容下達時間目標值 任務書 編號 任務書內(nèi)容下達時間目標值 任務書 編號 任務書內(nèi)容下達時間目標值 任務書 編號 任務書內(nèi)容下達時間目標值 任務書 編號 任務書內(nèi)容下達時間目標值 1開開發(fā)發(fā)成成本本 2土地成本總經(jīng)辦 。
32、部門經(jīng)理或主管領導可以根據(jù)本部門或主管部門實際工作 強度和難度提出大項指標權重系數(shù)值,其值最高不超過 1.5,該系數(shù)由總經(jīng)理審批.一般情況下大項指標權重 系數(shù)為 1.0,衡量標準以行政管理部或區(qū)域綜合辦公室的季度工作量為標準. 2. 大項指。
33、來源小項所占權重大項所占權重 七列;填寫完畢后將原件 交總部人力資源部經(jīng)理存檔. 每半個工作年度結束之后,泰福恒公司總經(jīng)理根據(jù)區(qū)域公司總經(jīng)理工作完成情況,結合自己的觀察和判斷,和區(qū)域 公司總經(jīng)理分別討論后在小項原始得分欄中進行打分,打分結束。
34、權重 七列;填寫完畢后將原件交人力資源部經(jīng)理存檔. 每半個工作年度結束之后,公司總經(jīng)理根據(jù)高官工作完成情況,結合自己的觀察和判斷,和高管分別討論后在小 項原始得分欄中進行打分;打分結束后交人力資源部經(jīng)理統(tǒng)計. 泰福恒區(qū)域副總 半年度業(yè)績考核。
35、門一: 部門二: 部門三: 各部門具體負責成本科目見項目開發(fā)全成本科目表 部門部門 目標責任事項目標責任事項 目標成本責任指標目標成本責任指標 指標說明指標說明及計算公式及計算公式 部門部門 造價合約部 1工程總成本的預算 精度 工程成本的。
36、提供電子文件 三 規(guī)范規(guī)定 四 其他支持性文件報告表格等 五 參考項目資料 1 1 項目概況項目概況 2 設計依據(jù)及基礎資料設計依據(jù)及基礎資料 2.1 國家相關法律法規(guī)及政府相關條例規(guī)定 2.2 國家現(xiàn)行設計規(guī)范 2.3 設計合同 2.4 。
37、1 規(guī)劃設計指標 3.1.1 擬規(guī)劃建設用地面積 3.1.2 規(guī)劃建設用地位置范圍: 3.1.3 規(guī)劃建設用地性質(zhì): 3.1.4 規(guī)劃建設用地土地級別: 3.1.5 計劃總建筑面積: 3.1.6 容積率: 3.1.7 住宅面積比例: 2 3。
38、2項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢優(yōu)勢 1地形優(yōu)勢 2主題概念優(yōu)勢 3周邊生態(tài)環(huán)境景觀優(yōu)勢 4周邊公交系統(tǒng)及配套設施優(yōu)勢 5其它 劣勢劣勢 1地形劣勢 2環(huán)境影響劣勢 3周邊不良景觀劣勢 4周邊公交系統(tǒng)及配套設施劣勢 5其它 二項目定位與。
39、突出生態(tài)主題,使其與自然景觀相 融合,創(chuàng)造優(yōu)美的校園環(huán)境. 同時,通過借鑒國內(nèi)外相關案例了解當代校園景觀節(jié)點設計方法,注重生態(tài)環(huán)境的改善觀賞性 與功能性的統(tǒng)一校園生態(tài)景觀與文化氛圍的營造等.結合對校園景觀規(guī)劃設計相關規(guī)范的學習,鞏 固和加。
40、供水規(guī)模為 20000m 3d,主要負責 xx 秦漢大道以東規(guī)劃區(qū)域的生活用水;涇河南 岸供水規(guī)模為 2000 m 3d,主要負責 FC1 片區(qū)的生活用水. 二設計內(nèi)容二設計內(nèi)容 一主要設計任務 主要包括水源井輸水管道加壓泵站及相關附屬設施。
41、2 國道與鎮(zhèn)榮公路交匯處銘基商貿(mào)城東 側(cè),總建筑面積約 4000 ,建筑層數(shù) 6 層.室內(nèi)0.00 相當于絕對標高23.000m. 2建設地點:312 國道與鎮(zhèn)榮公路交匯處銘基商貿(mào)城東側(cè) 3建筑結構選型:鋼筋混凝土框架結構 4建筑抗震防裂度。
42、求: . 5 3.3. 時間要求:時間要求: . 6 4.4. 其他要求:其他要求: . 7 五五 內(nèi)容說明內(nèi)容說明 . 7 第二部分第二部分 建筑專業(yè)建筑專業(yè) . 8 一一 建筑專業(yè)設計任務書建筑專業(yè)設計任務書 . 8 1.1. 設計說明。
43、設計理念設計理念 . 6 6 第五條 設計理念 . 6 第六條 目標市場定位 . 6 第七條 項目產(chǎn)品策劃定位的設計參考 . 7 第五章第五章 詳細規(guī)劃要求詳細規(guī)劃要求 . 9 9 第八條 規(guī)劃總則 . 9 第九條 規(guī)劃細則 . 9 第十條。
44、 標 覆蓋率 綠化率 總戶數(shù) 個 二可售建筑類型分布二可售建筑類型分布 住住 宅宅 分分 類類 建筑面積范圍 戶型大小范圍 客戶定位 景觀要求 內(nèi)外部裝修標準廚衛(wèi)設 置 別 墅 住 宅 聯(lián) 排 住 宅 多 層 住 宅 小 高 層 住 宅 高。
45、4. 其他要求:其他要求: . 4 五五 內(nèi)容說明內(nèi)容說明. 5 第二部分第二部分 建筑專業(yè)建筑專業(yè) . 5 一一 建筑專業(yè)設計任務書建筑專業(yè)設計任務書 . 5 1.1. 設計說明設計說明. 5 2.2. 統(tǒng)一做法統(tǒng)一做法. 5 3.3。
46、4.4. 其他要求:其他要求: 6 五五內(nèi)容說明內(nèi)容說明. 7 第二部分第二部分建筑專業(yè)建筑專業(yè). 7 一一建筑專業(yè)設計任務書建筑專業(yè)設計任務書. 7 1.1. 設計說明設計說明. 8 2.2. 統(tǒng)一做法統(tǒng)一做法. 8 3.3. 構造要求構。
47、 62.4.1對設計與法律法規(guī)規(guī)章規(guī)范標準的符合性要求.62.4.2規(guī)劃設計要求.62.4.3建筑設計要求.72.4.4結構設計要求.82.4.5給排水設計要求.92.4.6電氣工程含變配電設計要求.102.4.7建筑智能化專業(yè).102.4。
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