1、樂作為項目商業(yè)概念兩落位方向 3 3 項目首先進(jìn)行核心產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的初步判定 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動判斷 產(chǎn)品類型選擇 主題篩選 本案項目 定位概念確定 Step I Step II Step 4 我們認(rèn)為通過文化旅游作為核心驅(qū)動而形成的多元化組合可以達(dá)成 。

2、銷售率 總體量 8.153 7 10 2 10 6.7 15 19 20 0 8.6 27.2 45.2 7.94 80 36.6 50.25 53.9 20 0 30 3.8萬平米 5.3萬平米 4.1萬平米 5萬平米 2萬平米 4萬平米。

3、大批顧客在閑暇時候來此做短時間的訪 問. 英國旅游局則定義景區(qū)必須是永久性的游覽目的地, 它最初修建的目的是使大眾獲得娛樂興趣和教育,而 不是作為零售的地點或體育運動影視觀賞戲劇表演 的聚集地.它必須向公眾開放,而且無須提前進(jìn)行預(yù)訂. 旅游。

4、不將利用景觀資源作為重點.因此,所有旅游地產(chǎn)項目,在產(chǎn)品定位方面,無不將利用景觀資源作為重點. 而在產(chǎn)品營銷方面,則將利用旅游區(qū)帶來的人流及投資資源,作為重點.而在產(chǎn)品營銷方面,則將利用旅游區(qū)帶來的人流及投資資源,作為重點. 成功的旅游地產(chǎn)。

5、級,需求多元 10 三新常態(tài)下的業(yè)務(wù)要素趨勢洞察:房人流程的全方位數(shù)字化 13 1. 房的數(shù)字化:從標(biāo)準(zhǔn)化到智能化 13 2. 人的數(shù)字化:用戶全生命周期留痕與預(yù)測 14 3. 流程數(shù)字化:服務(wù)流程線上化閉環(huán) 17 4. 全方位數(shù)字化的核心。

6、級,需求多元 10 三新常態(tài)下的業(yè)務(wù)要素趨勢洞察:房人流程的全方位數(shù)字化 13 1. 房的數(shù)字化:從標(biāo)準(zhǔn)化到智能化 13 2. 人的數(shù)字化:用戶全生命周期留痕與預(yù)測 14 3. 流程數(shù)字化:服務(wù)流程線上化閉環(huán) 17 4. 全方位數(shù)字化的核心。

7、速路網(wǎng)快捷的車行連接帶 6 審視本體審視本體 本本 案案 10分鐘,出行便捷聯(lián)通 步行10分鐘, 抵達(dá)成熟地鐵站 車行10分鐘, 連接城市西北快速路網(wǎng) 支撐項目進(jìn)入市中心品質(zhì)居住行列 地隨遠(yuǎn),不出圈兒地隨遠(yuǎn),不出圈兒 7 2 3 1 1 2。

8、項目的開發(fā),主要依托溫泉資源 山佑類度假項目開發(fā),主要依托山勢的資源 主要特征: 依托資源的開發(fā),對自然資源依賴型大 離主城區(qū)有一定的距離,交通佑系發(fā)達(dá) 旅游項目的比重偏多,住宅項目比重少 階段性明顯,開發(fā)周期長,服務(wù)要求高 發(fā)展趨勢: 產(chǎn)。

9、游休閑廟假居住為一佑癿置丒項目; 是斴游丒和房地產(chǎn)丒癿無縫嫁接; 具有更好癿自然景觀建筑景觀,同時擁有完善癿配套功能和 極高癿投資價值 什舉是斴游地產(chǎn) Page 5 國際慣例表明,一國人均GDP達(dá)到1000美元時迚入斴游需求增長期,斴游形態(tài)。

10、 Group, 2010 上輪要點回顧上輪要點回顧 地塊所在地塊所在飛龍居住區(qū)飛龍居住區(qū)是常州九大居住區(qū)之一,是未來的是常州九大居住區(qū)之一,是未來的北部新城重點發(fā)展區(qū)域北部新城重點發(fā)展區(qū)域. 目前周邊目前周邊生活配套設(shè)施匱乏生活配套設(shè)施匱乏。

11、人流程的全方位數(shù)字化 13 1.房的數(shù)字化:從標(biāo)準(zhǔn)化到智能化13 2.人的數(shù)字化:用戶全生命周期留痕與預(yù)測14 3.流程數(shù)字化:服務(wù)流程線上化閉環(huán)17 4.全方位數(shù)字化的核心價值:提升服務(wù)的可預(yù)期性,大幅提升效率與體驗20 四展望未來,行業(yè)。

12、超過 30 億人民幣. 功能組合 星 級 酒 店 有正安宮大酒店正安宮大酒店古城酒店三家五星級酒店,房間面積在 18 76 不等,價格在 2802690 元不等. 會議中心 按國際會議標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計,總占地面積 23,686 平方米,總建筑面積 。

13、文化與建筑的對話,歷史與現(xiàn)實 的融合;旅游地產(chǎn)是以旅游開發(fā)為主導(dǎo),建設(shè)相應(yīng)配套設(shè)施,包括酒店度假屋公寓 等,是旅游與地產(chǎn)的結(jié)合,是以旅游為前提條件的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營.隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展,居民生活水平的提高,物質(zhì)生活的不斷豐富,人們便更多。

14、和區(qū)域一體化的演進(jìn),云南已由邊陲后衛(wèi) 變成沿邊前鋒成為面向東南亞和南亞開放 的橋頭堡.云南旅游二次創(chuàng)業(yè)計劃和旅游綜合 改革試點的戰(zhàn)略實施,為滇西旅游樞紐城市大 理帶來巨大發(fā)展機(jī)遇. 南詔古都大理,以其交通區(qū)位之優(yōu)和山水環(huán)境 之美,曾為南中政。

15、柱產(chǎn)業(yè). 要求各地要強化大旅游和 綜合性產(chǎn)業(yè)觀念,把旅游業(yè)把旅游業(yè) 作為新興產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增作為新興產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增 長點加以培育長點加以培育. 2009.122009.12 提出培育新的旅游消費熱點, 積極發(fā)展休閑度假旅游,引導(dǎo)積極發(fā)展休。

16、相于融合,同旪拞有完善的配套功能和枀高的 投資價值 旅游地產(chǎn)概念定位 近年杢,中國房地產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫,成為社會關(guān)注的焦點,旅游地產(chǎn)的概念 應(yīng)運而生,幵呈快速發(fā)展之勢,在旅游界和房地產(chǎn)界引起極大關(guān)注 從旅游不地產(chǎn)二維結(jié)吅的角度考慮,地。

17、略:以品牌推進(jìn)發(fā)展經(jīng)營策略:以品牌推進(jìn)發(fā)展 Part4 避險策略:以防治推進(jìn)成熟避險策略:以防治推進(jìn)成熟 重點案例分析重點案例分析 目錄 四大原則: 堅持資源環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的原則 堅持公共利益導(dǎo)向的原則 堅持旅游堅旗地產(chǎn)筑基的原則 堅持先策劃。

18、近期目標(biāo)是回現(xiàn),中遠(yuǎn)期目標(biāo) 追求利潤和樹立品牌 近期目標(biāo):近期目標(biāo):啟動期盡量回收前期成本;啟動期開發(fā),需要獲得 市場認(rèn)可現(xiàn)金回流,樹立投資者信心和開發(fā)商信心 開發(fā)周期:開發(fā)周期:10年以上項目規(guī)模:項目規(guī)模:10平方公里; 啟動資金:啟動。

19、RT 狩獵季狩獵季狩獵季狩獵季 紅磡海南香水灣項目營銷思路紅磡海南香水灣項目營銷思路紅磡海南香水灣項目營銷思路紅磡海南香水灣項目營銷思路 13 策略主張及渠道策略主張及渠道目標(biāo)在哪目標(biāo)在哪 整合營銷整合營銷 14 獵鹿行動實際上 反映的是一。

20、括休閑度假村斴游 景區(qū)主題休閑公園斴游休閑培訐基地會訌中心運勱村產(chǎn)權(quán)酒庖分時度假酒庖 高爾夫度假村風(fēng)景名勝度假村海景住宅景區(qū)住宅風(fēng)格別墅民俗度假村國際休閑 度假中心等斴游置業(yè)項目.所有這些以斴游休閑度假為主題的置業(yè),可稱為斴游房地產(chǎn). 斴游。

21、 上市 截至目前,首創(chuàng)海航中信中旅華僑城珠江地產(chǎn)天鴻 萬科萬達(dá)萬通青島匯泉旅業(yè)等國內(nèi) 50 多家知名房企涉足旅游地 產(chǎn),涉及項目金額超過 3000 億元. 旅游地產(chǎn)大躍進(jìn)令人憂心.因為與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)投資相比,旅游 房地產(chǎn)的資金需求更大,旅。

22、野.除了介旅游地最新的念和技,我在第三篇:角色篇里目 開發(fā)前流程中各個況給清并結(jié)兩主體情, 予晰的角色定位界定,合前篇探索性的提出各角色 維需要的新思. 目 目 錄錄 進(jìn)論第一篇:化產(chǎn)轉(zhuǎn)房型期的大旅游地產(chǎn)觀.4 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)第一章:型不向產(chǎn)長環(huán)旅游。

23、產(chǎn)業(yè)収展 具有更好的自然景觀建筑景觀相于融合,同旪拞有完善的配套功能和枀高的 投資價值 旅游地產(chǎn)概念定位 近年杢,中國房地產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫,成為社會關(guān)注的焦點,旅游地產(chǎn)的概念 應(yīng)運而生,幵呈快速發(fā)展之勢,在旅游界和房地產(chǎn)界引起極大關(guān)注。

24、篇觀察篇:無亂局不英雄:無亂局不英雄 1無錫市場大勢 2新區(qū)面臨難題 3項目面臨難題 商品房建設(shè)規(guī)模明顯增加,商品房建設(shè)規(guī)模明顯增加, 但市區(qū)竣工面積出現(xiàn)負(fù)增長但市區(qū)竣工面積出現(xiàn)負(fù)增長 新開工面積為726.05萬平方米,同比增長 57.50。

25、 一 般 策 劃 是 無 中 生 有 , 唯 有 地 產(chǎn) 策 劃 是 有 中 生 無 . 中 國 入 世 之 后 中 國 房 地 產(chǎn) 業(yè) 兩 大 基 點 變 化 : A 房地產(chǎn)變成了地房產(chǎn),地排序在先,先有大量土地儲備,后有開發(fā)房 產(chǎn).旅。

26、0 多家知名房企涉足旅游項目,涉及金額超過 3000 億元. 文化旅游地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)投資相比,開發(fā)規(guī)模大資金需 求更大,從投資建設(shè)到獲得收益的過程相對普通住宅開發(fā)更長,這就 對開發(fā)商的實力提出了更高的要求,必須做到合理規(guī)劃,謹(jǐn)慎開發(fā)。

27、酒店 精品酒店 綜合型休閑度假基地 歷史街區(qū)改造 生態(tài)旅舍 餐飲劇院 游輪游艇 體驗中心 康體水療 綠色旅館 大型折扣購物中心 增長極 博彩中心 主題購物場所 捷克:亞瑟王之劍主題商店 迪拜:馬卡圖 加拿大 里士滿: 阿伯丁中心 馬來西亞。

28、地產(chǎn).具體包括休閑度假養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)形式,以及產(chǎn)權(quán)酒店養(yǎng)老度 假村高爾夫度假村休閑生態(tài)度假村登山滑雪運動度假村等產(chǎn)品形態(tài). 更為廣泛的說法是,直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅游區(qū)有高度密切關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)開發(fā)直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅。

29、20的速度;的速度; 希望在希望在5.15.1亮相,至少是有動作不一定是正式開亮相,至少是有動作不一定是正式開 盤;盤; 有幾塊地已看好,之所以未動,是因為本項目沒有幾塊地已看好,之所以未動,是因為本項目沒 動,需要看看本項目的效果;動,需。

30、形成階段 大都市區(qū)形成階段 城市化成熟階段 旅游活動以向中心城區(qū)集聚 為主,郊區(qū)的相對落后削弱 了中心城區(qū)擴(kuò)散能力.遠(yuǎn)郊 景點憑借資源優(yōu)勢得以發(fā)展 只在都市近郊存在一些傳 統(tǒng)風(fēng)景區(qū),少數(shù)遠(yuǎn)郊強勢 景點得到開發(fā). 環(huán)境的壓力和交通條件的改 善。

31、增速放緩數(shù)字技術(shù)革新政策引導(dǎo)加強 2 1. 規(guī)模增速放緩 2 2. 數(shù)字技術(shù)革新 4 3. 政策引導(dǎo)加強 4 二新常態(tài)下的消費者趨勢洞察:新客群新偏好 7 1. 新客群:上層中產(chǎn)90后獨立女性力量崛起,城市格局強化 7 2. 新偏好:消費升。

32、增速放緩數(shù)字技術(shù)革新政策引導(dǎo)加強 2 1. 規(guī)模增速放緩 2 2. 數(shù)字技術(shù)革新 4 3. 政策引導(dǎo)加強 4 二新常態(tài)下的消費者趨勢洞察:新客群新偏好 7 1. 新客群:上層中產(chǎn)90后獨立女性力量崛起,城市格局強化 7 2. 新偏好:消費升。

33、設(shè)置 1. 項目自然到訪 傳統(tǒng)的代理公司:中原世聯(lián) 銷售專業(yè) 團(tuán)隊穩(wěn)定 服務(wù)多元專業(yè) 一客戶導(dǎo)入方式 2. 專業(yè)公司拓展 專業(yè)的客戶輸送平臺:客立方房多多 客戶導(dǎo)入時間迅速 管控成本較低 客戶資源庫豐富 電商合作平臺:新浪搜房 結(jié)合線上推廣。

34、Teamkon3; 添加好友請備注:姓名姓名單位單位業(yè)務(wù)領(lǐng)域業(yè)務(wù)領(lǐng)域 知識星球 行業(yè)與管理資源社群 1. 無限制下載行業(yè)研究報告咨詢公司管理方案,企業(yè)運營制度科技方案與大咖報告等. 2. 每月同步更新3000份最新行業(yè)資源;涵蓋科技金融教育。

35、康體水療基地 飯店餐飲設(shè)斲 主題購物場所 郵輪港開發(fā) 第二居所 主題酒店 精品酒店 綜合型休閑度假基地 歷史街區(qū)改造 生態(tài)旅舍 餐飲劇院 游輪游艇 體驗中心 康體水療 綠色旅館 大型折扣購物中心 增長極 博彩中心 主題購物場所 捷克:亞瑟王。

36、商業(yè)概念兩落位方向 3 3 項目首先進(jìn)行核心產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的初步判定 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動判斷 產(chǎn)品類型選擇 主題篩選 本案項目 定位概念確定 Step I Step II Step 4 我們認(rèn)為通過文化旅游作為核心驅(qū)動而形成的多元化組合可以達(dá)成 項目整體最。

37、樂設(shè)斲度假別墅第二 居所等多元化幵存的發(fā)展態(tài)勢. 從發(fā)展驅(qū)勱力看,旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)一級城市靠地產(chǎn),二三級 城市靠資源的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢.北京上海天津等一級城市的 旅游房地產(chǎn)基本上走地產(chǎn)路線,以人造景區(qū)景點來配套于住宅 酒店社區(qū)等的開發(fā)。

38、常態(tài)下的業(yè)務(wù)要素趨勢洞察:房人流程的全方位數(shù)字化 131. 房的數(shù)字化:從標(biāo)準(zhǔn)化到智能化 132. 人的數(shù)字化:用戶全生命周期留痕與預(yù)測 143. 流程數(shù)字化:服務(wù)流程線上化閉環(huán) 174. 全方位數(shù)字化的核心價值:提升服務(wù)的可預(yù)期性,大幅提。

39、常態(tài)下的業(yè)務(wù)要素趨勢洞察:房人流程的全方位數(shù)字化 131. 房的數(shù)字化:從標(biāo)準(zhǔn)化到智能化 132. 人的數(shù)字化:用戶全生命周期留痕與預(yù)測 143. 流程數(shù)字化:服務(wù)流程線上化閉環(huán) 174. 全方位數(shù)字化的核心價值:提升服務(wù)的可預(yù)期性,大幅提。

40、記易崢副總工程師和董海峰規(guī)劃編制所副所長以及深圳世聯(lián)地產(chǎn)戰(zhàn)略顧問部總經(jīng)理杜勇,戰(zhàn)略顧問事業(yè)部技術(shù)總監(jiān)杜巖松,世聯(lián)地產(chǎn)金佛山項目烏江畫廊項目和小三峽項目主要負(fù)責(zé)人.會議肯定了世聯(lián)在基于市會議肯定了世聯(lián)在基于市場研究下完成的場研究下完成的重慶市。

41、常態(tài)下的業(yè)務(wù)要素趨勢洞察:房人流程的全方位數(shù)字化 131. 房的數(shù)字化:從標(biāo)準(zhǔn)化到智能化 132. 人的數(shù)字化:用戶全生命周期留痕與預(yù)測 143. 流程數(shù)字化:服務(wù)流程線上化閉環(huán) 174. 全方位數(shù)字化的核心價值:提升服務(wù)的可預(yù)期性,大幅提。

42、離保亭縣距三亞直線距離78公里,東接陵水縣,公里,東接陵水縣,南鄰三亞市;北依五指山市瓊中縣南鄰三亞市;北依五指山市瓊中縣項目在海南的位置圖項目在海南的位置圖78km39km8km毛感毛感35km50km261km七仙嶺七仙嶺八村八村直線距。

43、影響力目前主要集中在輿論和業(yè)界中信蜀都還未形成系統(tǒng)的品牌價值對于讓實力開發(fā)商都躍躍欲試,仍謹(jǐn)慎落子的中信蜀都而言對于在廣大消費者的印象中還處于陌生混沌狀態(tài)的的中信蜀都而言對于市場心理距離上仍然處于偏遠(yuǎn)的城市新區(qū)的中信蜀都而言對于投資30億。

44、計要點1.初步規(guī)劃設(shè)計思路2.規(guī)劃設(shè)計的可行性分析第六章項目開發(fā)計劃1.開發(fā)機(jī)遇2.開發(fā)周期安排3.銷售周期安排第七章投資收益分析1.成本預(yù)測2.稅務(wù)分析3.經(jīng)濟(jì)效益分析4.項目資金預(yù)測第八章可行性結(jié)論1.項目優(yōu)勢2.項目劣勢3.結(jié)論及建議。

45、常態(tài)下的業(yè)務(wù)要素趨勢洞察:房人流程的全方位數(shù)字化 131. 房的數(shù)字化:從標(biāo)準(zhǔn)化到智能化 132. 人的數(shù)字化:用戶全生命周期留痕與預(yù)測 143. 流程數(shù)字化:服務(wù)流程線上化閉環(huán) 174. 全方位數(shù)字化的核心價值:提升服務(wù)的可預(yù)期性,大幅提。

46、 24波士頓咨詢公司 貝殼研究院2021年3月摘要隨著中國居住地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入提質(zhì)換擋減速運行的新常態(tài),行業(yè)從業(yè)者正面臨市場供求關(guān)系競爭要素上發(fā)生的重要轉(zhuǎn)變.在行業(yè)新常態(tài)下,消費者購房群體更加細(xì)分,涌現(xiàn)出上層中產(chǎn)家庭90后獨立女性等新興客群;不同。

47、算與可行性分析本報告是嚴(yán)格保密的.3項目本體分析3本報告是嚴(yán)格保密的.4淮安城市概況淮安 洪澤 盱眙 金湖 漣水 淮陰區(qū)清河區(qū)開發(fā)區(qū)清浦區(qū)楚州區(qū)u淮安地處蘇北平原中部,距離位于南部的南京市200公里,北鄰連云港和徐州市;u淮安市土地面積10。